物业小区共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准

物业小区共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准项内运行、保养、维修服务要求目容房每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发屋结构现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人门每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正窗常楼公内墙墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面豉、地砖平整不起壳、无缺损，墙共部位面、顶面修补应保持与原墙面材质一致面、地面管每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水道、排畅通每半年检查一次屋顶，发现防水层有气朦、碎裂，隔热板有断裂、水沟、缺损的，应及时修理屋污水处管无堵塞，污水排放符合环保要求顶围每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持墙围墙完好道每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面路、场地基本平整无积水，侧石平直无缺损等休闲椅、每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需室外健更换的除外）身设施等安对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和全标志事故照明设施每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常等内容运行、保养、维修服务要求项目及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道公灯灯、街坊灯亮灯率在98%以上公共照景观灯、节日彩灯、保持灯具完好，亮灯率在98%以上明大堂吊灯等每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公公共电气柜共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常项目内容运行、保养、维修服务要求

1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常

2、消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种配件完好消防消

3、每半年检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用系统防设

4、按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压施、设备避雷每年二次检查避雷装置，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关避雷设施标准系统项目内容运行、保养、维修服务要求弱电楼宇对讲系统（可不定期进行调试与保养，保证其24小时运行正系统视）常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常不定期进行调试与保养，保证其24小时运行正常，中住户报警心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过周界报警显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正监视系统常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试电子巡更与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常,巡更违规记录提示功能正常项目运行、保养、维修服务要求

1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁

2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理升降系

3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它统重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助

4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行内容运行、保养、维修服务要求

1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常水景运行（动力）

2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常儿童戏水池每年暑期开放，配备安全员。