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文本内容:
房屋租赁合同(样本)出租方(甲方)浙江恒风集团有限公司承租方(乙方)根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同一.出租房屋情况1-1甲方出租给乙方的房屋座落于义乌市诚信大道大8号恒风大厦9层(电梯标号9)的房间,建筑面积约平方米,(以实际测绘面积为准)出租给乙方作为商业、办公
二、房屋的装修2-1甲方同意乙方对房屋进行装修和改善,但装修之前应将设计方案及装修图纸提交甲方审核,并在征得甲方同意后方可进行装修,如消防设施变动需征得消防部门的同意,同时接受甲方派员进行施工监督,如改动室内线路,装饰工程结束后,乙方应将竣工图纸提供给甲方备案2-2合同因乙方原因被解除或到期后乙方不再续租的,已形成附着的装修部分不得拆除、改动,无偿归甲方所有乙方如对装修部分私自进行拆除、改动的,甲方有权予以制止,以此造成的经济损失由乙方承担三.出租房屋权属状况3-1甲方已向乙方出示出租房屋的房屋所有权证;证书编号义乌房权证福田字第号3-2甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系四.租赁用途4-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为商业、办公使用,并遵守国家和本省(市)有关房屋使用和物业管理的规定4-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意,不擅自改变上款约定的使用用途4-3乙方必须合法经营、依法纳税,营业执照、许可证等相关经营证件由乙方自行办理五.交付日期和租赁期限5-1乙方已对租赁标的进行审慎查看、详细了解,确认该租赁物完全符合租赁条件,租赁物本身、附属设施设备、电气路、消防等全部符合正常使用和安全的状态,双方确认按现状交付,交付时间为年—月―日5-2甲、乙双方约定,房屋租赁期自年—月—日起至年—月—日【自免租金装修期(房屋交付之日起计免租金装修期)到期后一日开始计,5-3租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前3个月,向甲方提出续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同如届时按政策仍需进行招投标或公开招租的,则按政策进行同等条件下,乙方有优先租赁权六.免租金装修期、租金、支付方式与期限6-1免租金装修期甲乙双方约定,房屋免租金装修期自年一月—日起至年—月—日(房屋交付之日起计免租金装修期,免租金装修期1个月)6-2租金第一年的租金为人民币元整(大写o),自第二年起在上一年基础上递增3%6-3租金支付方式
1、租金按年支付,第一年的租金在成交后的5个工作日内支付清;
2、以后每年的租金须提前一个月支付清,即每年的租金在当年月日之前支付6-4本合同签订之日乙方应向甲方支付履约保证元,租赁期满后租赁物如无损坏的,则保证金在期满后15个工作日内无息退还七.其它要求7-1合同签订后,乙方应与甲方的大楼物业委托方(义乌市恒风物业管理有限公司)一周内签订物业管理合同,在签订物业合同后,乙方方可进行房屋装修7-2乙方承租期间的经营税费、水电费、物业费、公共能耗费、租赁税等全部由乙方承担【物业费5元/才/月;公共能耗费为
1.5元/Di/月(含水费及水损、电损),电费按义乌市供电局核准供电价格收取】7-3后期装修的消防验收审批工作由乙方负责,由于消防验收不合格而导致该项目无法使用的,甲方不承担责任;承租期间经营的一切行为与甲方无关,由乙方自行承担所有责任A.房屋使用要求和维修责任8-1租赁期间,乙方发现该房屋因结构性原因可能确定为危房的,应及时书面通知甲方,由双方共同确定维修方案,并根据原因确定维修责任及费用承担8-2租赁期间,乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当,致使该房屋及附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担8-3租赁期间,乙方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查,应提前2日通知乙方检查时,乙方予以配合如发现问题,乙方应无条件立即进行整改、维修、养护甲方应减少对乙方使用该房屋的影响8-4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,还应报请有关部门批准后,方可进行乙方增设的附属设施和设备,由乙方自行处置或由甲乙双方另行协商九.转租、转让9-1在租赁期内,乙方需要(需要/无需)事先征得甲方的书面同意,可以将该房屋部分或全部转租给他人十.解除本合同的条件10-1甲、乙双方同意,在租赁期内有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任
(1)该房屋因社会公共利益被依法征用的;
(2)因政府或上级主管部门行为导致大厦用途改变(包括但不限于要求收回自用、不再出租或其他规划调整改变用途)而提前收回的;
(3)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(4)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(5)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被转让所有权的;10-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同一方,应向另一方按当年度月租金的5倍支付违约金,如乙方违约的,甲方同时还可没收保证金
(1)甲方未按时交付房屋,经乙方催告后10日内仍未交付的;
(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;
(3)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途;
(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(5)乙方擅自转租该房屋的;
(6)乙方无正当理由逾期支付租金累计超过一个月的
(7)乙方违反《出租场所综合协议书》第四条约定的十一.违约责任11-1租赁期间,乙方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损害,造成第三人财产损失或人身伤害的,乙方应承担赔偿责任11-2租赁期间,非合同规定的情况,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按当年租金的1倍向乙方支付违约金若违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿11-3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方赔偿损失11-4租赁期间,非合同规定的情况,乙方擅自中途退租的,乙方应按当年租金的1倍向甲方支付违约金,同时甲方还可没收乙方保证金若违约金及保证金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿十二.其他条款12-1甲方以房产用作银行抵押贷款时,乙方承诺无条件放弃因租赁合同产生的一切优先权和抗辩权,并承诺出具放弃优先权和抗辩权的证明12-2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效12-2本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力《出租场所综合协议书》和《2019年第期国有房屋公开招租办法》作为本合同有效组成部分,享有同等效力12-3甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第2种方式解决;
(1)提交义乌市仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉12-4本合同一式—纽份,甲方执贰份,乙方壹份,具有同等法律效力甲方(签章)乙方(签章)法人代表人或授权代表法人代表人或授权代表签订日期二年月日出租场所综合协议书甲方(出租方)浙江恒风集团有限公司乙方(承租方)甲、乙双方租赁场所(地址厦1-4层)根据国家的有关法律、法规、规定,签订如下综合协议
一、安全生产、消防安全协议(-)甲方出租的场所,交付时已符合国家规定的出租场所安全必要条件租赁协议签订后,如乙方经营内容涉及安全、消防许可的,应由乙方进行整改,在取得相应的安全生产许可后,方可开展生产经营活动
(二)乙方为本单位安全生产责任主体,要自觉遵守国家有关安全生产、消防的法律、法规,做好安全生产、消防安全工作,并做好如下工作
1、依法设立安全生产、消防安全管理机构,建立安全生产、消防安全责任制,制定安全管理规章制度明确专职或兼职的安全管理人员,制定应急救援预案
2、保证安全生产、消防安全所需的必要投入,及时消除安全隐患
3、依法做好从业人员的安全教育培训工作,应安排具有相应资格的人员从事国家规定应持证上岗的工作
4、制订切实可行的安全生产管理制度、操作规程等,并张贴在醒目部位
5、要做好定期和日常的安全检查,防止伤亡事故、火灾事故及其他事故的发生
6、要做好安全用电、防汛防台、防中毒、防盗窃等工作;保持用电设施的完好,严禁乱接乱拉电线根据要求,配备和维持好灭火器材,确保消防安全通道畅通
7、严禁“三合一”未经政府有关部门审核同意,禁止在承租的场所等房屋内居住人员
8、按照国家有关规定配置消防设施和器材、消防安全标志,并定期组织检验、维修,保障疏散通道、安全出口通畅
9、凡涉及特种设备的,应取得相应的检验检测合格证书后,方可投入生产经营
10、加强劳动管理,依法做好从业人员的工伤保险n、承租场所的装修和设备安装应符合有关技术标准和消防等安全要求,不得破坏建筑结构改变房屋原用途的,要及时办妥相关手续凡涉及国家规定需要审查验收后方可使用的,按国家有关规定处理
12、如发生安全事故,应立即向甲方及政府安全管理部门报告、并及时组织抢救,防止事态扩大,同时要保护好现场
(三)在乙方承租场所发生的安全事故或造成第三方伤害的,均由乙方负责
二、社会治安综合治理协议乙方为本单位社会治安综合治理的责任主体,根据国家有关法律、法规、规定,做好社会治安综合治理工作,并做好如下工作
1、应自觉遵纪守法,不准利用出租场所从事各种违法犯罪活动
2、落实规章制度,严格内部管理,人防、物防、技防措施落实
3、落实停业及节假日期间的值班保卫工作
4、认真搞好内部矛盾纠纷排查,调解工作
5、加强对职工法制教育及治安管理,控制职工的违法犯罪行为
6、不发生影响社会稳定的政治事件,重大治安事件和灾害性事故
7、严禁利用出租场所进行介绍容留卖淫嫖娼、传播制作贩卖淫秽物品、赌博、吸贩毒和销赃、窝赃等违法犯罪活动,并有责任检举揭发
8、做好外来人员管理,按规定办理有关使用及居住手续
三、创建协议乙方为本单位创建工作的责任主体,根据国家有关法律、法规、规定,做好创建各项工作,并做好如下工作
1、重视创建工作,及时解决在创建活动中遇到的困难和问题
2、大力开展创建宣传活动,动员全体职工,参与创建工作努力提高本单位职工文明素质和道德规范,努力提高环保意识,做到优质服务,礼貌待人
3、定期开展除四害工作,加强“登革热”等流行病防制工作
4、配备专门人员坚持每天清扫、保洁,做到有脏即扫,无果壳、无纸屑、无垃圾渣土、无堆积物,制止乱吐、乱扔、乱倒、乱堆行为
5、卫生设施安全,窖井、阴沟畅通,无污水积淤
6、按照“门前五包责任制”的要求,做好“门前五包”工作,“五包”即包卫生达标,包绿化美化,包无乱停车辆,包无乱设摊点,包安全秩序,确保市容整洁、美观
7、完善环卫设施建设,维护包干范围内的市容观瞻,建筑物及其装修、粉饰、灯饰、广告牌等应保持外形完好整洁,不得擅自搭建挂台、棚舍
8、制止和纠正乱贴、乱画、乱搭、乱建、乱挂、乱牵、乱摆摊担、乱立广告牌、乱停车辆等行为
四、乙方如有以下情况,甲方有权立即终止本场所的租赁协议,由此而造成的一切损失由乙方负责
1、违反国家有关法律、法规,违法生产、经营
2、经甲方或政府相关部门下发整改通知书而不及时整改
3、发生伤亡事故不及时报告或不及时组织抢救
4、未经甲方同意擅自改变房屋结构及用途
五、甲方有责任对本场所的安全生产、消防安全、社会治安综合治理、创建予以督查甲方在日常督查过程中,发现乙方存在隐患、问题的,及时向乙方提出整改意见,并协助乙方对出租场所进行隐患整改;如乙方对隐患整改不力,则甲方应及时向政府相关部门报告
六、乙方不得以任何理由拒绝政府管理部门的管理和检查
七、本协议有效期限为甲、乙双方签字盖章之日起至一年—月—日
八、本协议一式叁份,甲、乙双方各执一份甲方(盖乙方(盖章)章)乙方代表甲方代表签约时间:。