还剩26页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
买卖合同模板合集7篇买卖合同篇1由于
一、二线城市房价节节攀升,政府认为是投资性需求拉高了房价,所以,各地也纷纷出台了限贷、限购、禁购等调控政策随着宏观调控的继续深入,房产新政不可避免地会给房地产市场造成部分影响,城市房屋买卖纠纷也会持续增多在审判实践中,因房产新政引发的纠纷大体可分为两类一类是纯粹受到房产新政影响,当事人履约困难而引发的纠纷对于此类纠纷的处理意见已有定论,如《浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)》第2条规定,纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响,合同确实无法继续履行的,不属于“不可抗力”,一般应认定属于不可归责于当事人双方的事由当事人据此请求解除合同的,可予以支持,但当事人另有约定的除外据此,纯粹因房产新政导致合同无法继续履行的,当事人可以解除合同另一类则是当事人存在违约行为,以房产新政为由企图逃避责任
(一)房产新政属于合同解除的法定事由订立合同的目的,在于维护正常的社会交易秩序,规范商品交换过程从鼓励商品交易,稳定交易秩序的目的出发,对品的操作及保养规程
6.4根据乙方相关的服务标准或双方共同约定的服务标准提供维修或保修
6.5在保修期内及时无偿提供备用机对产品质量提出异议的时间和方法1甲方在验收过程中,如发现设备的品种、规格、型号、颜色、质量等不符合规定,有权在收货后的15日内向乙方提出异议;否则视为甲方已接收该产品,并认为所交产品符合合同规定2乙方在接到甲方的异议后,应在15日内处理完毕如乙方逾期不予处理,则视为同意甲方提出的异议,且甲方有权单方处理该不符合规定部分设备,因此所产生的一切直接责任和直接费用均由乙方承担3无论甲方是否提出异议,乙方作为设备的供货单位,均须严格遵照《中华人民共和国产品质量法》等法律法规的规定,确保其提供的设备为合格产品且质量满足工程需要违约责任1甲方须承担的违约责任
1.1甲方如无正当理由而单方变更设备颜色、品种、规格、型号、质量或包装要求等,应赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失
1.2甲方如无正当理由而单方退货的,甲方应赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失
8.
1.3甲方如未按本合同规定的日期向乙方付款,则应赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失
1.4乙方送货或代运的本合同内的产品,甲方如无正当理由而拒绝接货,则甲方应赔偿乙方因此所遭受的直接损失
8.2乙方须承担的违约责任
2.1乙方如未经甲方书面同意而中途变更材料(或产品或设备)颜色、品种、规格、型号、质量或包装标准等,则甲方有权单方解除本合同,乙方须承担违约责任,并须按本合同总价的5%向甲方支付违约金
2.2乙方如违反本合同规定的期限而逾期交货,则甲方有权单方解除本合同,乙方须承担违约责任,每逾期一天,乙方须按本合同总价的千分之一/日的标准向甲方支付违约金
8.
2.3乙方如未按本合同规定的数量交货,则甲方有权单方解除本合同,乙方须承担违约责任,并须按本合同总价的5%向甲方支付违约金如乙方少交的部分甲方仍然需要,则乙方必须在甲方书面要求的期限内如数补齐;如乙方仍不能按规定期限交货,则甲方有权单方解除本合同,乙方须承担违约责任,并须按本合同总价的5%向甲方支付违约金
2.4乙方的设备包装不符合本合同规定时,则甲方有权单方解除本合同,乙方须承担违
2.5,并须按本合同总价的5%向甲方支付违约金
2.5乙方如违反本合同的其他有关规定,则甲方有权单方解除本合同,乙方须承担违约责任,并须按本合同总价的5%向甲方支付违约金争议的解决方式凡因履行本合同所发生的和/或与本合同有关的一切争议,由双方协商解决;如协商解决不成或任何一方不愿协商,则任何一方均有权提起诉讼,并由本合同签订地的管辖权的人民法院管辖不可抗力在本合同履行过程中,如发生国家法律法规所规定的不可抗力,导致本合同不能全部或部分履行时,由双方协商解除本合同补充约定1买、卖双方中的任何一方违反本合同的任何规定,则须由违约一方承担全部责任和费用,最终用户无须为本合同承担任何责任和费用2卖方须保证自己是本合同项下货物的全部和部分专用技术和/或专利的合法所有人和/或拥有者,而且能保证自己有权许可最终用户使用3最终用户如因使用本合同项下的货物而被诉和/或裁定侵犯知识产权,则卖方须进行解决,并须承担最终用户因此所遭受的一切损失n.4货款未付清前,产权归乙方所有附则1本合同自甲、乙双方签字、盖章生效,至双方履行完毕本合同规定的各项权利、义务后自行失效2本合同生效后,任何一方不得擅自变更3技术附件及其它约定/协议见合同附件,与本合同具同等法律效力
12.4本合同一式两份,甲方执壹份,乙方执壹份甲方(全称)(盖章)乙方(全称)(盖章)经办人(签字)委托代理人(签字)地址地址邮政编码邮政编码XXXX电话电话传真传真开户银行户名帐号税号签字日期年—月—日开户银行户名帐号税号签字日期20xx年_12_月_10—日买卖合同篇4买方(甲方)____________________________卖方(乙方)____________________________签约地点______________________________签约日期年月日买方(甲方)____________________________合同编号______________________________卖方年月日(乙方)签约地点______________________________甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定,本着平等、自愿、互利的原则,就(项目编号)项目货物供应及相关服务的要求,经双方协议一致,签订本合同
一、货物明细及附件
1.1货物报价一览表货物名称型号/定做产品描述数量单位单价金额定制家具
1.2货物描述及附件说明甲方购买乙方提供的家具及相关服务,本合同中家具的类型、规格、颜色、材质、数量等有关描述详见合同附件报价明细表
二、标的合同总额(人民币)元,大写;
三、付款条件
1.1合同定金款合同总额的30%即(人民币)元(大写)于支付;
2.2合同余款合同总额的70%即(人民币)(大写)于甲方支付;
3.3以上款项均以方式(转账支票、现金、电汇)支付,所有款项均按乙方规范名称支付电汇和支票应填写乙方单位名和开票日期,所有款项均由乙方书面指定的财务人员(非业务经办人)收取,未经书面确认,甲方不支付款项,若乙方未按本条款约定而造成损失则全部责任由乙方承担
4.4报价含安装费(甲方只提供差旅费),含40元/米布艺款
3.5附则家具的包装为乙方正常外省包装,如需特殊包装、木架等,乙方不得另收取费用)
四、交货及验收
4.1交货地点甲方负责;
4.2交货方式甲方负责;
4.3交收货期交货
4.4甲方应在乙方到货后天内在货物验收单上签字确认(若分批送货,则分批签收),逾期天以上未予签收,视为乙方已按全数交货;
4.5交货安装场地为保证安装质量和工期等,由乙方负责代办物流运输,运费由甲方支付
4.6验收按第五条有关规定质量标准进行验收;
5.7验收发现不合格的货物,甲方应提出书面异议,列明不合格的项目、数量及处理建议,对于验收后经双方确认为不合格的,乙方应视具体情况及时予以修理或更换
五、产品质量标准及质量保证
5.1乙方保证产品质量必需符合国家、行业标准和需方要求;
5.2乙方必须严格按照甲方所确认产品款式(包括材质、造型、色号、面料)、规格、数量、质量进行生产,生产物料不含人体有害物质并符合国家相关环保标准,否则乙方承担第三方给予甲方的违约责任;
5.3甲方对家具功能设计有特殊要求的,乙方应按双方设计人员技术交底的要求制造,使家具满足技术交底的要求;
5.4由乙方提供设计的定做产品或异形产品,应符合双方确认的设计图纸及相关的描述甲方未予图纸等技术性确认的,按乙方设计标准生产
6.5家具的质量保证期为壹年,质量保证期从家具验收合格之日算起,在责任期内,对于因产品本身质量问题造成的损坏,乙方负责免费维修(甲方只提供差旅费),经三次以上不能修复或双方确认无法修复时,乙方予以更换对于甲方使用不当或自行拆迁、搬移而造成的产品损坏,乙方负责维修或更换,只收取材料费乙方应作好安全管理工作,在本合同执行期间,乙方工作人员发生的一切安全事故和意外由乙方承担责任
六、双方责任
6.1乙方所交付产品、型号、规格、质量不符合合同规定的,乙方应视家具具体情况予以修理或更换,并自行承担因修理、更换而造成的损失和费用;
6.2合同签订后,若乙方因自身原因未能如期交付货物,乙方须按合同总价的5%与累计延误天数相乘得之款项目赔偿需方,关承担连带损失如大量产品质量均达不到供货标准,甲方有权单方解除合同,且乙方应双倍返回甲方已付的货款如出现退货情况,全部责任由乙方承担;
6.3甲方未按规定的金额和时间向乙方支付货款,每逾期支付一天,应承担应付未付金额千分之三的逾期违约金
6.4乙方在家具安装过程中,如家具在运输途中出现损坏、遗失,由乙方免费负责维修或按本合同要求免费重新制作
七、免责条款若甲、乙双方的任何一方由于不可抗力(包括天灾、意外事故、交通运输、政府法令等特殊客观事件)原因造成不能及时履行或不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能及时履行的理由,在取得有关证明后,允许延期履行、部分履行或不履行合同,并根据情况,免除相应责任
八、因执行合同发生争议,由当事人双方友好协商,协商不成的提交乙方所在地的人民法院裁决或仲裁机构仲裁
九、本合同自双方代表签字盖章之日起即生效,保修期满结清款项后失效合同执行期内,合同如有未尽事宜,须由双方协商,签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力本合同附件为合同不可分割部分,经双方单位盖章或双方代表签字后与合同一并生效自合同签订后,为方便高效工作,凡是关于产品设计、颜色、规格、款式以及关于送货安装及付款通知等有关需甲方书面确认的事项,经传真确认后均为有效附件
十、本合同共份,甲方执份,乙方执份,均具同等法律效力
十一、附则甲方(盖章):乙方(盖章)___________________________办公地址:办公地址____________________________办公电话:办公电话:_____________________________传真:传真:_____________________________法人代表(签字)法人代表(签字):____________________________手机:手机:_____________________________受委托代表(签字)___________________________受委托代表(签字)___________________________电话:开户银行:_____________________________手机:_____________________________开户账号:签约0期:年月日签约日期:年月日买卖合同篇5甲方法定地址甲方代表乙方法定地址乙方代表根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、规章的规定,就二手船舶的买卖事宜,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同
一、船舶概况船名船型船籍依法成立并生效的合同,不容许随意的变更和解除但是,客观情况千变万化,在合同目的难以实现的情形下,法律准许当事人通过行使合同解除权来重新调整各方的权利义务关系,消除合同因客观情况变化所产生的不公平后果双方当事人以协议方式解除或者一方行使约定解除权而解除合同称为合意解除合同解除的条件由法律直接加以规定的称为法定解除处理受房产新政影响的房屋买卖合同纠纷,首先应当明确的是房产新政影响下合同解除的法定理由对此有两种不同的观点一种观点认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第26条规定合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或解除根据该条规定,情事变更原则指的是基于实现公平正义的价值目标,出于防止合同当事人因缔约时无法遇见、无法抗拒的情事,而获取不当利益或遭受意外损失等明显违反一般公正观念的情况发生,通过变更或解除合同稳定社会经济秩序房产新政符合情事变更的构成要件,属于情事变更事由,当事人提出解除合同,法院应予以支持另一种观点认为,房地产市场过热已有多年,无论政府、社会对该问题都十分关注,也出台了一系列调控政策,从船级总长型宽型深总吨净吨载重吨建造厂家
二、产权/经营权
1、甲方确认拥有本合同下该轮的完整的所有权
2、甲方确认该船不在光船租约下
三、船价该轮售价总计人民币(或美元)o
四、定金为保证本合同的严格履行,乙方同意在合同签定后的个银行工作日内以银行汇票方式将人民币(或美元)的定金汇到甲方指定的账户账户如下户名:O开户行O
五、付款乙方应在实际交船前的天将剩余船款人民币(或美元)及剩余油款汇至上述甲方指定的银行,并将银行凭证复印件交给甲方
六、验船乙方已于年月日在甲方的安排下验船,并同意按验船时的船舶状况接船
七、交船时间和地点
1、交船地点O
2、交船期限年月日
3、甲方同意乙方在支付了上述定金并签署跟船保函后,可以委派名代表上船直至交船,以便熟悉船舶状况,但跟船人员得干涉或妨碍甲方船员的正常工作跟船人员的费用和风险由乙方自负
4、甲方应以书面通知乙方该轮3天交船预报和1天交船确报,乙方在收到3天交船预报通知后,应立刻安排付清剩余船款及油款,乙方收到1天交船确报后,必须在天内接船交船时,该轮必须处于安全漂浮且可正常航行的状态,甲方按该轮验船时确认的状态交船,自然损耗除外
5、甲方确认收到全部船款和油款等后,双方即签订交接协议书交接协议书经双方授权代表签署并加盖公章后,该轮正式移交给乙方甲方全体船员立即离船,船员离船后的食宿和回程的车费由乙方承担,并负责安排将船员送回乙方同意付船员补贴每位人民币(或美元)O
6、交船前,倘若该轮发生全损或推定全损,本合同自动解除甲方应将乙方已付款项全额如数退还
八、备件和燃料
1、该轮包括船上的备品备件由甲方按清单移交给乙方属于甲方专用的船上图书、资料表格和文件等不包括在内,船员的私人行李和物品也不包括在内
2、船上剩余燃油、未使用过的润滑油、伙食由乙方接收并按交船地当日市场价格计价付款,并一次性付清
九、乙方违约责任
1、若乙方未能按时支付定金,甲方有权解除合同乙方应承担甲方因此遭受的损失和按年利率%计算的全部损失费用的利息
2、若乙方未能在收到交船预报后日内按本合同第五条的规定支付船款,或未能在收到交船确报后日内接船,甲方有权解除合同定金及其利息归甲方所有若定金及其利息收入不足以弥补甲方损失,乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失费用,并承担甲方全部损失费用的利息(按年利率%计算)
十、甲方违约责任若甲方未能按本合同规定的方式和期限通知乙方接船,乙方有权解除合同甲方收到乙方解除合同通知后,应在个银行工作日内退还所收到的全部船价款(包括定金)及利息(按年利率%计算)H、不可抗力
1、本合同在执行中如发生地震、火灾、海啸、战争等不可抗力而致使甲方不能履行合同,则甲方应立即通知乙方终止合同
2、另外若由于其它特殊原因如台风、大于该轮抗风能力的大风、雾以及国家政府机关规定等造成甲方不能按合同条款规定之日期交船,甲方应提前天通知乙方,同时提出新的交船日期,乙方有权选择撤销合同或保留合同若乙方选择撤销合同,则本合同立即终止;若乙方选择保留合同,则乙方应接受甲方提出的新的交船日期
十二、仲裁在本合同的解释和履行中如发生纠纷,原则上由双方协商解决;若协商未能达成一致,则提交仲裁委员会进行仲裁该仲裁是终局的
十三、附则
1、本合同经双方授权代表签字盖章后生效
2、本合同未尽事宜,甲乙双方可以通过协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
3、本合同一式份,,双方各持份甲方甲方代表年月日乙方乙方代表:年—月―B买卖合同篇6解除二手房买卖合同通知书(房屋抵押)致卖方()、中介方(地产经纪有限公司)通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商,于20xx年X月义日签订《存量房买卖合同》(合同编号OOOOXX,以下简称《合同》),现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实,导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户,合同的目的不能实现,现就解除《合同》等相关事宜特致函如下20xx年义月义日,通知人与卖方及中介方签订《合同》时,在中介方的当面追问核实下,卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实,并和通知人签订《合同》,通知人事后才得知该房屋设有抵押根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效”之规定,卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销,现通知人有权行使撤销权,根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》,并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天,办理合同解除手续就买方已经缴纳购房定金人民币XXX元(大写XX万元)及中介佣金人民币XXX元(大写XXX元)的返还事宜,买方愿意和卖方及中介方友好协商如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金,我方还将按照相关法律规定,要求卖方承担实际违约责任,届时各方必将承担更多的责任通知人日期买卖合同篇7需方(甲方)供方(乙方):
1、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》及其他相关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上经过充分协商,就甲方购买乙方钢筋等相关事宜,达成如下协议注合同单价一栏不得调整;合同数量为预估数量,结算数量以双方签认的(对帐单/结算单)为准,但总量不超过本合同总量,超量部分甲方有权拒付结算金额按照单价乘以结算数量计算
2、质量要求乙方所供产品应符合国家标准低碳热扎圆盘条执行GB/T701-
1997.热扎带肋钢筋执行GB/1499-
1998、热扎光圆钢执行xxxx-91,碳素结构钢执行GB/700-88或GB/702-86标准
3、乙方对产品质量负责的条件和期限
3.1按国家有关法律、法规要求,甲方应对产品进行验收和检测,如出现不符合质量要求的情况,应于货到甲方工地之日起日内通知乙方,乙方应无条件退换,并承担由此而产生的费用及损失
3.2如双方对产品质量问题存在异议,可由双方认可的第三方或国家法定检测部门进行检测,由此而产生的费用及损失由责任方承担
3.3甲方对产品质量提出异议的处理期限为货到甲方工地之日起
3.4货方式及期限
4.1乙方负责将产品送到甲方指定地点
4.2具体供货时间、数量按甲方通知;甲方应提前天通知乙方供货
5、验收标准、方法
5.1产品外观、质量验收货到现场后,甲方依据国家标准验收,如发现产品外观、质量不合格,甲方有权拒收并要求乙方进行退换,由此产生的费用由乙方承担
5.2产品数量验收数量验收依据检斤进、检斤收,检尺进、检尺收的原则
5.
3.1检斤验收货到现场,甲方依据国家标准进行数量验收,数量误差与乙方提供送货单数量在3%以内的,按乙方提供数量签收;数量误差超出3%时,双方或由第三方复磅处理,复磅费用由方承担
5.
2.2检尺验收货到现场,甲方依据技术规范检尺换算如有数量误差,按实际验收数量签收,或要求乙方补齐不足部分
6、结算程序、方式
1.1结算程序根据每一批货物验收合格的结果,先由乙方向甲方提交结算报告,甲方收到结算报告后,由甲方项目相关人员在15日内审查完毕并签署意见,同时将签署意见的报告送交甲方物资部及审计部,审核确认后,按本合同约定的付款额度支付货款货物供应完毕,双方最终应以书面形式,办理结算手续,未经双方结算确认的,甲方有权停止支付余款属于结算单据及和其有关的函件,均须双方签字并加盖公章,否则不予认可
6.2支付方式
7、违约责任
7.1乙方不能按甲方要求的时间、地点交付产品,除不可抗拒因素外,乙方应向甲方支付延期违约金,违约金额为合同总价款的
0.05%/天,但不超过合同总额的5%
7.2甲方不能按合同约定支付货款,应按银行同期*款利息向乙方支付违约金,但不超过合同总额的3%
7.3违约金累计至合同总额的3%时,如违约方继续或再次发生违约,对方有权单方面解除本合同,自书面解除通知到达违约方之日起发生效力;合同因违约解除后,违约方应承担违约责任;若因违约给对方造成损失,应向对方赔偿
7.4乙方交付的货物不符合合同约定的质量标准的,甲方有权拒绝接受乙方应按应交货物总价款的百分之五向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失同时甲方有权解除合同或要求乙方在甲方指定的时间内按合同约定的标准继续履行交付义务
7.5乙方单方解除合同,应向甲方支付合同总额50%的违约金
8、不可抗力本合同因不可抗力而无法履行时,双方按国家有关法律法规处理当不可抗力发生时,乙方应及时告知甲方,并在十五日内将负责该方面事情的当地有关机构的证明交给甲方
9、合同的变更当合同一方要求变更合同时,在新协议未达成前,原合同仍然有效,要求变更的一方应及时通知对方
10、合同生效本合同自双方签字、盖章后生效本合同一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力
11、纠纷解决方式甲、乙双方因本合同发生争议,应当友好协商;协商不成,双方同意按照以下第一贰一种方式执行第壹种将本合同引起的或与本合同有关的一切争议提交北京仲裁委员会并按该会仲裁规则仲裁,仲裁是终局的,对双方均有拘束力;第贰种任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼
12、补充条款任何一方不得将其在本合同项下无论是全部的还是部分的权利转让给第三方合同一方将其合同权利转让的,该权利转让无效,对本合同他方不产生法律约束力,并视为该方违约,该方应向本合同他方支付相当于本合同标的额10%的违约金买受人向出卖人发出的任何文件资料及指令,按以下出卖人提供的联系方式均应被认为已经送至出卖人甲方(盖章)法定代表人乙方(盖章)法定代表人日期较为温和的财政税收措施,到限贷、限购,最后到禁购,市场有一个逐渐适应和接受的过程,对房产新政的出台也有所预见,因而房产新政不属于情事变更,而属于履行不能关于情势变更原则该如何适用的问题,最高人民法院在《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中指出,人民法院应当依法把握情事变更原则的适用条件,严格审查当事人提出的“无法预见”的主张由此可知,认定房产新政是否属于情事变更的关键是分析其不可预见性笔者赞同第一种观点,认为房产新政具有三方面不可预见性,属于情事变更
(1)施行地区不可预见根据《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,在房价、地价上涨势头过快、投机性购房活跃的地区,需要施行房产新政,但国务院对具体哪些城市和地区必须施行房产新政,未作明确要求
(2)施行时间不可预见在已经施行房产新政的地区,政策的出台时间也有先后顺序,有的地区早在20xx年就施行了房产新政,而有的地区到20xx年底才出台新政即便在同一个地区,相同政策在不同县市的施行时间也有所不同
(3)内容不可预见各地政府结合本地区实际情况,对于房产新政有不同的理解和规定,这也是无法预见的作为合同当事人,对于房产新政在本地区的施行会有一定的预估和猜想,但这种预估和猜想不能等同于房产新政具有可预见性当买卖合同模板合集7篇】事人在签订合同时无法准确预测合同履行时是否会受到房产新政的影响以及受影响的程度,具有不可预见性,房产新政应属于情事变更的事由在合同签订后尚未履行前受到房产新政的影响,导致继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,房产新政成为法定解除事由,当事人有权解除合同其次,解除权是一种形成权,按其性质来讲,不需要对方当事人同意,只需要解除权人单方的意思表示,就可以把合同解除当合同因受房产新政影响而无法履行时,合同目的已不能实现,此时合同双方均享有解除权换句话说,在房产新政影响下,合同目的已无法实现,即使违约方也享有解除权,可以提出解除合同
(二)房产新政影响下合同无法履行可归责于违约方违约责任又称为违反合同的民事责任,通常是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任《合同法》第107条将严格责任确定为违约责任的归责原则据此,违约责任的构成要件只有一个即违约行为比较一般违约行为与房产新政影响下的违约行为,有四点不同
(1)原因不同一般违约行为纯粹因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成违约的结果房产新政影响下的违约行为则因国家调控政策和个人违约行为两个原因了共同作用致使合同无法履行;
(2)结果不同一般违约行为发生后不一定导致合同无法履行,当事人可以采取补救措施促成合同继续履行而违约行为发生后因国家调控政策导致合同无法履行;
(3)违约责任形式不同根据《合同法》第107条规定,违约方应承担实际履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任而在房产新政影响下,合同已无法履行,守约方不能主张继续履行合同,只能要求违约方承担赔偿损失、支付违约金等责任;
(4)责任大小不同一般违约行为的违约方理应承担全部的违约责任,而房产新政影响下的违约后果不是违约行为单方面造成,应依照公平原则,酌情认定违约方的责任房产新政影响下的违约行为具有一定特殊性,但合同无法履行仍可归责于违约方其一,通常情况下,严格责任原则是违约责任的归责原则,违约行为发生在房产新政施行之前,房产新政不能成为免责事由,合同解除后,不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定一方仍应承担违约责任其二,时间因素对房产新政影响下的房屋买卖合同至关重要,轻微违约行为也会造成合同错过最佳履行时间而无法最终履行合同目的落空,违约方就应当承担违约责任,而不论其违约行为的严重程度
(三)定金罚则的适用定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或者订立后、履行前,按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物根据《合同法》第115条之规定,如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权,此即为“定金罚则”定金具有赔偿和惩罚双重性质,为保证合同按约履行,在违约导致合同目的不能实现时,一般应完全适用定金罚则然而笔者认为,在当事人违约和房产新政双重因素影响时,并不完全符合定金罚则的适用条件法律对此虽无明文规定,但由于民事活动本身十分复杂,法律不可能事无巨细地作出规定,在没有明确规定的情况下,可以适用公平原则公平原则是适用法律和解释法律所应当遵循的原则,作为合同法的基本原则,它可以弥补合同法规定的不足公平虽然是一个抽象的概念,但因为社会对公平仍有一个基本的价值评判标准,所以法院应当依据社会的一般公平正义理念进行司法活动法院应综合考量客观环境、各方责任、实际损失、补救措施等多方面因素,审慎适用定金罚则买卖合同篇2甲方(买方)乙方(卖方)甲、乙双方秉着平等、互利的原则,经友好协商,乙方将位于郸县友爱镇紫云村8社(IT大道旁)约10亩的苗圃(原洪程园林)卖给甲方,具体事宜如下
1、乙方以160万元(大写壹佰陆拾万元正)的总价,将该苗圃卖给甲方,包括苗圃内现有的所有苗木、苗圃的现有经营权及苗圃现有土地租用权
2、乙方必须保证该苗圃的.产权归乙方所有,且已与该苗圃的其他股东协商好,自愿卖出该苗圃,若由此在后期发生纠纷,视作乙方违约,将赔偿甲方的相关损失并承担相关违约金
3、自本合同签定日起,该苗圃原有的所有债务、债权关系由乙方自行承担,与甲方无关;合同签定以后,该苗圃新发生的债务、债权关系由甲方承担,与乙方无关
4、合同签定后,乙方有义务帮甲方将该苗圃的所有租地合同以甲方的名义重新签定;乙方有义务帮甲方协调该苗圃后期事务(如甲方在苗圃内修一些临时建筑、土地硬化等)
5、合同签定后,该苗内所有苗木的成活与乙方无关
6、付款方式甲、乙双方签定合同后2个工作日内,甲方先付140万(大写壹佰肆拾万正)给乙方,余下20万(大写贰拾万元正),甲方在20xx年3月1号之前付清本合同一式两份,甲、乙双方签字后立即生效,任何一方违约,将赔偿由此给对方造成的所有损失,并承担30万(大写叁拾万元)的违约金甲方:(签章)乙方身份证号签定日期:买卖合同篇3合同编号买受人(以下简称甲方)出卖人(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律法规的规定,甲、乙、双方经协商一致,特此签订本合同,以资双方共同遵照执行付款方式1设备总价包括设备造价、运输费、保险费及安装调试费2合同签订生效后,甲方预付款30%即,乙方安排生产本合同项下货物全部生产完成,乙方接到甲方的发货通知,甲方需支付乙方货款60%即乙方负责运输到甲方指定地点,经甲方验收合格后,甲方需支付乙方剩余货款10%即后,乙方负责安装调试交付使用,乙方安装人员在没有经过甲方同意,安装人员不得撤离安装现场3按以下第一种方式结算
①银行电汇
②现金
③支票交货及运输1运输费用由乙方承担,送货至甲方指定地点请填写安装地点
3.2交货期合同签订生效后,甲方基础施工完毕,乙方在接到甲方发货通知后3日内发货,乙方负责安装调试货物验收1甲方收货后按照国家制造计量法规定的出厂标准进行验收2乙方负责向甲方提供货物出厂给付用户的装箱单,原装产品合格证各一份,说明书等常规资料各一份3交货后1个工作日内,甲方应及时安排上述货物的验收产品质量设备保修期为设备验收合格后保修个月,保修个月;设备在质保期内免费进行保修,设备保证期不少于自交货起个月
5.2设备如使用非原装的耗件由此引起的设备故障不属于保修范围售后服务乙方须向甲方提供以下售后服务1无偿向甲方相关人员提供有关乙方所销售产品的正确安装、操作使用及日常维护保养的培训2无偿向甲方相关人员提供使用乙方所销售产品时的现场技术指导3无偿协助甲方相关人员制定甲方内部有关乙方所销售产。