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办公楼房屋租赁服务协议办公楼房屋租赁服务协议(精选13篇)办公楼房屋租赁服务协议篇1出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)经纪方(中介方)联系人联系人联系人联系电话联系电话联系电话地址地址地址根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,为明确甲方、乙方权利义务,切实保护合同双方合法权益,在平等、自愿、互利的基础上,甲乙双方经友好协商,就房屋租赁相关事宜达成协议,并签订本合同第一条房屋的基本情况归甲方所有但甲方折价补偿若选择甲方折价补偿,补偿款应由双方另行协商第十条转租的约定
1.甲方同意,乙方可以将租赁物部分或全部转租给第三人
2.乙方转租的,甲方与乙方之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,乙方应当赔偿损失第十一条变更和解除合同条件
1.乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回房屋,由此造成的损失,由乙方承担1拖欠租金累计2个月以上的;2利用承租房屋进行违法活动的;3故意破坏承租房屋及房屋附属设施设备的;
2.甲方有系列行为之一的,乙方有权解除合同Q甲方与乙方签订合同后又与他人签订房屋租赁合同的;2房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;定金(大写)元承租人前交给出租人第十一条合同解除和条件有下列情形之一,出租人有权解除本合同
1.承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上;
2.承租人所欠各项费用达(大写)元以上;
3.未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的;
4.承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
5.未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的;
6.未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人的;
7.承租人在出租房屋进行违法活动的有下列情形之一,承租人有权解除本合同1•出租人迟延交付出租房屋个月以
2.出租人违反本合同约定,不承担维修责任,使承租人无法继续使用出租房屋
3.第十二条房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是第十三条违约责任
1.出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失
2.承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金
3.承租人违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任第十四条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第十五条其他约定事项[以下无正文,为合同签署页]出租人(章)承租人(章)鉴(公)证意见住所住所法定代表人(签名)法定代表人(签名)居民身份证号码居民身份证号码委托代理人(签名)委托代理人(签名)(公)证机关(章)经办人:年月曰电话电话开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码办公楼房屋租赁服务协议篇12出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将路单元房屋出租给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同第一条房屋的面积、设施情况
1、出租房屋面积共平方米(建筑面积)
2、该房屋现有设施、设备情况详见合同底部手写部分该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第二条乙方应提供身份证复印件,供本次租赁使用第三条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期半年自年月日起至年月日止
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为居家住房使用
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还第四条租金及支付方式L该房屋每一年租金为元(大写)o
2、房屋租金支付方式如下5个月一付房租,提前一个月付清乙方在签订合同时,一次性支付租金元整,同时缴纳押金元,押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还第五条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品如有损坏的,乙方应照价赔偿乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的,所有责任均由乙方承担第六条房屋的转让与转租未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋第七条其他约定事项第八条本合同自双方签字后生效第九条本合同及附件一式二份,由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力甲方(公章)乙方(公章):法定代表人(签字):法定代表人(签字)_______年—月一日年—月一日办公楼房屋租赁服务协议篇13甲方__________乙方__________现经甲、乙双方充分协商,达成如下租房协议,以资信守
一、房屋座落地点面积附属物
二、租赁期限年,即年月日至年月__________日
三、租金及交纳时间每月元,按月付一次,先付后住,其中第一次付款元,在之前付清第二次付款元,在之前付清,依次类推
四、租房押金元,到期结算后归还
五、违约责任自合同签订后既产生法律效力,任何一方均不得无故终止协议如发生违背情况,违约方应支付给守约方违约金元,并按实结算房租
六、租赁期间的其他约定事项
1、甲方提供完好的房屋及设施,并按国家规定办理好有关租赁手续乙方不得破坏房屋结构及设施,否则按价赔偿,
2、水电、闭路,宽带、电话及卫生费由使用人承担
3、乙方不得将房屋转租或供非法用途,外来人员居住必须主动办理暂住户口手续,若发生非法事件,乙方自负后果,并承担违约责任
4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的,协议自然终止,双方互不承担违约责任
5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同,必须提前一个月通知对方,否则视作违约
6、乙方如不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用,甲方有权单位解除协议,收回房屋,并有权向乙方索取违约金
7、此协议未尽事宜,双方协商解决,并作出补充规定,补充规定与本协议有同等效力双方如果出现纠纷,先协商,协商不成,由法院裁决
8、合同签字生效,视作中介成功中介方合法取得佣金,日后双方发生变故,中介佣金不作退回
9、电度,水度,煤气立方
10、补充
七、本协议一式份,甲乙双方各执一份,备案一份经甲、乙双方签字、盖章后生效甲方乙方身份证号码身份证号码联系地址联系地址联系电话__________联系电话:日期日期3甲方提供的水电压供应未达到合同约定标准,影响乙方生产经营的,且在【】日内仍无法解决的;4租赁房屋权属有争议的;5租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的6因任何甲方原因导致解除合同的,乙方已经支付而尚未发生的租金,甲方应退回
3.乙方提前一个月告知甲方,可单方面解除本合同,违约金为一个月的租金第十二条违约责任
1.甲方应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付乙方,不能按期交付的,应当支付违约金元;甲方在承担违约责任后,仍应继续履行本合同
2.甲方因交付使用的房屋水电标准未达标准致乙方无法开展经营的,乙方在解除合同后,有权要求甲方支付元违约金
3.甲方出租给乙方的房屋若因公共设施设备、公共通道不能使用,影响乙方生产经营,且该情况持续时间达7日或以上的,乙方有权解除合同,并有权向甲方追究违约金元
4.乙方必须按期缴纳租金,租赁期间内,乙方未按照本合同约定、擅自解除合同的,应向甲方支付元违约金
5.乙方未经甲方同意擅自转租、转让、转接房屋的,甲方有权解除合同,同时乙方应向甲方支付元违约金
6.乙方未经甲方同意,擅自对房屋进行改建、扩建、增添并对房屋造成损害的,乙方应当视损害程度承担恢复原状、折价赔偿的违约责任
7.因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿第十三条免责条款因不可抗力原因,任何一方均可以在书面通知对方并提供相关机关确任的不可抗力证明材料后依法解除本合同,而无需承担任何责任不可抗力指无法预料、无法克服的所有自然灾害和意外事件,包括但不限于地震、洪灾,火灾、罢工、重大疫情、战争等第十四条其他约定条款
1.租赁期限内,甲方转让房屋所有权的,应提前60天书面通知乙方该种情况下,若双方仍维持本合同、不予终止的,则甲方应确保房屋受让方应继续按照本合同约定履行甲方的各项义务
2.因履行本合同项下内容引发的争议,由合同双方当事人协商解决或申请调解解决若争议仍未得到解决,则双方当事人协商选择向所在地的人民法院提起诉讼;
3.本合同自甲乙双方签字并加盖公章后立即生效本合同一式陆份,甲方持贰份,乙方持贰份,经纪方持贰份,各式文本具有同等效力
4.服务费基于经纪方在促成租赁中所提供之服务,于签订本合约同时,甲方同意支付经纪方元作为服务费;乙方同意支付经纪方元作为服务费附件房产证出租方(以下简称甲方)签章承租方(以下简称乙方)签章迈思可经纪方签章联系人:联系人:身份证编号(个人出租需填写)联系电话联系电话联系电话地址地址地址签订时间签订时间签订时间附件-房屋装修情况及设施设备清单
1.装修情况地面□木地板□地砖口水泥地□地毯□其他□有损坏墙面□木墙裙□墙纸□乳胶漆□涂料□其他□有损坏窗□铝合金□塑钢□铁窗口有损坏门口防盗门口有损坏
2.电器家具空调□挂式数量品牌型号遥控器数量□无损坏口有损坏口柜式数量品牌型号遥控器数量□无损坏口有损坏□中央式数量品牌型号遥控器数量□无损坏□有损坏□吸顶式数量品牌型号遥控器数量□无损坏□有损坏□饮水机数量品牌型号□无损坏口有损坏□沙发数量□无损坏口有损坏口茶几数量□无损坏口有损坏□椅子数量□无损坏口有损坏口办公桌数量□无损坏□有损坏口其他:
3.其他口钥匙(共套,每套把)口电费卡口气费卡□业主卡口其他出租方承租方年月曰办公楼房屋租赁服务协议篇2出租方(甲方)身份证地址承租方(乙方)身份证地址㈠、甲方将市区路号楼号房屋出租给乙方作为生活住房使用㈡、租期,从年一月一日起到年—月一日为止㈢、租金为人民币元每月
(四)、
(1)交付租金同时,乙方应另押金人民币元整(小写元人民币)
(2)租房日期完租金如数退还给乙方
(五)、乙方租用后应注意以下事项(义务)
(1)乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、承担相关责任
(2)乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查
(3)乙方对租用房没有处理权,也不能改变其用途,否则属于违约电、水、电视、及其它设施由乙方使用,产生的费用由乙方按时、足额缴4乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施
六、甲方责任及义务1在合同未到期前甲方不得提前租借给别人,如有违约应给于乙方相应的赔偿2在乙方交完租金的情况下,甲方不得随意停水、停电,避免造成乙方生活上的不便3甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待
七、有关退租条例Q协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋2乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,另要支付违约金给甲方
八、房屋维护养护责任租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状
(九)、房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间,水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费
(十)、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿
(十一)、补充协议0
(十二)、本协议一式份,甲乙各方各执_____________份
1.出租房屋坐落于省市区详细地址及门牌号校内请注明校区房屋产权证号O房屋建筑面积m2,套内使用面积m20该房屋性质为□商用房屋/口民用住宅房屋/□商住两用房屋
2.房屋内部附属设施设备及其维护附属设施设备内容详见附件《房屋装修情况及设施设备清单》(以下简称清单)甲方应当保证房屋内部设施设备在乙方入驻后可以立即使用,无任何不良、损坏状况乙方在租赁期间负责附属设施设备的维护,若在乙方租赁期间发生任何毁损、灭失(自然磨损除外),乙方应当负责恢复原状、赔偿损失该清单作为甲方按合同约定向乙方交付房屋及租赁期满或合同解除后乙方向甲方返还房屋时验收的依据第二条租赁用途
1.乙方租赁甲方上述房屋用于
2.乙方应切实按照合同约定用途合理使用房屋第三条租赁期限甲方于一年申明本房屋出租期限到年月日到年月日止,届时甲方将收回自用甲方(签字)乙方(签字)年月日年月日办公楼房屋租赁服务协议篇3出租方(甲方)(以下简称甲方)承租方(乙方)(以下简称乙方)依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条租赁房屋基本情况该房屋坐落于淮北市淮海路225号,名称为淮北市困难职工帮扶中心爱心超市建筑面积约50平方米签订本合同前,甲方已向乙方出示甲方有权出租该房屋的有效证明文件,并告知该房屋未设定抵押乙方在交接该房屋前,对该房屋权属和安全使用条件已有足够了解,确信可以承租第二条租赁房屋用途该房屋用途为以帮扶困难职工为目的的日常生活用品的采购、销售、管理乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途第三条租赁期限
(一)房屋租赁期20xx年11月日——20xx年11月日,共计三年
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的,应提前30日向甲方提出书面续租要求,征得甲方书面同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同第四条基本条件和要求
1、乙方须具备超市经营运作资质和实力,并有相关经营经验
2、乙方要把扶贫帮困作为经营理念,具有为社会奉献爰心的品质
3、乙方经营信誉好,在经营历史上无不良记录
4、爰心超市的商品以日常生活用品为主,由乙方负责采购、销售、管理,货源须是正规渠道提供,保证商品的质量
5、乙方销售价格以低于市场价销售
6、非商品类根据市总调查困难职工的需求,由甲方负责筹集,定期向乙方移交,困难职工凭票免费签字领取
7、乙方做好非商品类物资的登记、储存、消毒、发放、统计等工作
8、困难职工凭市总发放的特困证购物乙方每月向帮扶中心提供困难职工购物和超市让利情况
9、乙方必须使用淮北市困难职工帮扶中心爰心超市”的名称,接受甲方的领导第五条房屋租赁和水电使用保证金
(一)乙方在签订合同的同时,应向甲方交房屋、水、电保证金--------元(大写——)
(二)房屋租赁合同期满或中途解除合同,保证金按照以下方式结算:
1、乙方退回的房屋无损坏,且不欠水电费,甲方应将保障金本金退给乙方,利息不计算
2、若房屋被人为损坏,或欠水电费,甲方应从保证金中扣除,保证金不足部分乙方应足额补缴;如保证金有结余,甲方应退回本金,利息不计第六条其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为乙方承担工商管理费用、税收、水费、电费等费用凡属物业管理公司收取的水费、电费(按表计算)等费用,乙方应在收款收据开出后五日内足额支付给物业管理公司第七条租赁房屋的交付及返还
(一)交付甲方在收到乙方交齐的房屋租金后的一一个工作日内应将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》(附件1)、《消防设施移交书》(附件2)、《消防目标责任书》(附件3)经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成自交付之日起,乙方对该房屋内消防、治安等安全工作负全责
(二)返还租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的物品可由其自行收回;对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置第八条租赁房屋及附属设施的安全与维护
(一)租赁期内,甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态乙方发现该房屋有自然损坏时,应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限
(二)对于乙方的装修和增设的它物甲方不承担维修义务
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或出现故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担
(四)乙方如需装修、改造或增设室外设施,须经甲方、甲方委托的物业管理公司、及有关部门书面同意后方可施工,施工时不得污染、改变、损毁房屋内外结构、墙体和附属设施否则,甲方或甲方委托的物业管理公司有权制止;造成损失的,乙方应予赔偿给甲方
(五)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任
(六)因第三方原因(如停水、停电和治安事件)造成乙方损失,以乙方处理为主,甲方或甲方委托的物业管理公司给予协助
(七)乙方不能违反消防规定使用消防通道或其他消防、配电专用空间,不能占用公用部分,否则,应无条件拆除;不听劝阻又拒不拆除的,造成一切后果由乙方负责
(八)乙方如需装修改造,须将书面装修方案报经甲方、甲方委托的物业管理公司及消防等有关部门批准后方可施工,装修时不得改变和破坏房屋内外结构否则,甲方或甲方委托的物业管理公司有权强行制止,不听劝告强行施工的,按照本合同第十三条第四款执行;造成损坏的,乙方应赔偿因本行为造成的全部损失第九条经营性广告设置甲方为乙方指定广告(包括牌匾、实物等)尺寸和摆放位置由乙方免费摆放广告广告设计、制作及安装费用由乙方承担乙方施工时应服从甲方或甲方委托的物业管理公司的统一安排,不得破坏楼面第十条转租除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人第十一条乙方的社会责任乙方租赁期间应遵守国家和本地有关政策、法规(含计划生育),执行国家和工会大厦有关消防、治安综合治理等安全管理方面法律法规和规章制度,履行消防第一责任人的职责做好门前卫生、秩序、美化等三包工作否则,应对发生的一切后果承担全部责任第十二条所有权和出租权变动
(一)租赁期内所有权人转让该房屋的,甲方应当提前30日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利
(二)租赁期内甲方出租权发生变动的,本合同在乙方与新出租权人之间具有法律效力第十三条合同担保乙方提供------作为担保人如发生乙方不履行本合同,担保人承担连带责任第十四条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;
2、因战争、地震、风灾、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损或造成其他损失的;
3、因公共突发事件需要,该房屋被政府紧急征用的
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同
1、未按约定时间交付该房屋达15日的
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,并在提交法律程序解决前,可以采取停止水电供应或封门等措施,收回该房屋
1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的;
2、擅自改变该房屋用途的;
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构和影响房屋外观的;
4、擅自将该房屋转租给第三人的;
5、利用该房屋从事违法活动的
6、合同到期未经甲方同意拒不退出所租用房屋的第十五条违约责任
(一)甲方有本合同第十U!条第三款约定的情形之一的,应按月租金的20%向乙方支付违约金;同时具有多项情形的,违约金比例加倍
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任
(三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前15日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的20%支付违约金
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的20%向甲方支付违约金;同时具有多项情形的,违约金比例加倍
(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物影响房屋外观的,甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失
(六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前15日通知甲方,并按月租金的20%支付违约金
(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按月租金的10%支付违约金第十六条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,双方应本着实事求是和友好的态度协商处理,不得有过激行为,不得诋毁对方的名誉
1.乙方租赁期限为自一年—月一日至一年一月一日止,共计一个月
2.租赁期间届满,合同自然终止履行乙方应当按照合同约定向甲方返还房屋
3.若乙方有意续租应于期间届满前30天通知甲方,双方协商签订租赁合同,同等条件下,乙方有优先续租权第四条房租、相关费用及交付方式
1.乙方在租赁期间内,乙方应当按约向甲方缴纳房屋租金因乙方从事生产经营活动产生的水费、电费、取暖费、通讯费、物业管理费等相关费用,均由乙方独自承担但甲方应当协助乙方办理缴纳事宜
2.租金标准为元/月,租赁期限共计个月租金总额共计人民币元大写元乙方应于年月日前,将自年月日起至年月日止的首期租金,计元整¥:一次性缴付于甲方其后各期租金按每口季/□半年/□年支付一次的频率支付,在上笔已付租金对应租期的最后五日前支付下期租金甲方应在乙方支付租金前三日提供合法等额发票租赁期间的租金为固定租金,出租方不得以任何理由调整租金和进行人身攻击协商或调解不成的,一方有权依法向淮北市仲裁委员会申请仲裁;或者向当地人民法院起诉第十七条其他约定事项
1、乙方应服从甲方委托的物业管理公司的日常管理
2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同(及附件)壹式叁份,其中甲、乙双方各执壹份,担保方执壹份复印件不具法律效力
3、本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力本合同签订时有附件叁份甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)_______年一月一日年一月一日办公楼房屋租赁服务协议篇4出租方(以下称甲方)承租方(以下称乙方)甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议
一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于街号,建筑面积平方米
二、租赁期限双方商定房屋租期为年,自一年__月__日起至年一月一日止
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
3、承租方拖欠租金累计达天的,并赔偿违约金元合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整
四、租金及交纳方式
1、每年租金为人民币,大写万仟元整
2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必须提前一个月时间,于年月曰前交至出租方
3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金
五、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费由乙方自行缴纳;(水表底数为度,电表底数为度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)
3、维修费租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
七、出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权
2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务
八、违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金J Lo
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金元
3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿
九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方
十、争议的解决方式本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉
十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力
十二、本合同双方签字盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1份出租方(盖章)承租方(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)联系电话联系电话联系地址联系地址身份证号码身份证号码日期年月日日期年月日办公楼房屋租赁服务协议篇5甲方(出租人)证件号码乙方(承租人)证件号码甲乙双方经协商,同意就原租赁房屋延龙世家14-19号,续租事宜达成下列协议并共同遵守
一、乙方因原租赁房屋于20xx年8月10日到期,经甲乙双方协商,乙方一次性交给甲方陆个月房屋租金
二、乙方在20xx年10月10日前,负责将甲方房屋转租,如不能及时转租时,甲方有权力扣留乙方四个月房屋租金,做为经济补偿乙方将无条件搬出,并保证甲方房屋内所有设施无损坏、无丢失
三、本续租协议其它条款,仍按原《租赁合同》执行并保持不变本续租协议是原《租赁合同》不可分割部分,与原《租赁合同》具有同等法律效力甲方(出租人)乙方(承租人)电话电话二一三年七月二十六日办公楼房屋租赁服务协议篇6第一条合同当事人出租人(甲方)承租人(乙方)根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致订立本合同,并共同遵守第二条甲方同意将坐落在区镇(街)号部分房地产(房地产权证号码)出租给乙方作(按房屋规划用途填写)用途使用,建筑(或使用)面积平方米,分摊共用建筑面积平方米第三条甲方双方协定的租赁期限、租金情况如下注期限超过20xx年的,超过部分无效租金按(月、季、年)结算,由乙方在每(月、季、年)的第日前按付款方式缴付租金给甲方第四条乙方向甲方交纳(币)元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额)用方应在租赁期满或解除合同之日将保证金(退回乙方、抵偿租金)第五条双方的主要职责
1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务
2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作第六条甲方的权利和义务
1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用未按约定提供房屋的,每逾期一日,须按月租金额的%向乙方支付违约金
2、甲方应负的修缮责任
3、
3、租赁期间转让该房屋时,须提前个月(不少于3个月)书面通知乙方才氐押该房屋须提前日书面通知乙方
4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的,或者乙方拖欠租金个月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求赔偿损失第七条乙方的权利和义务L依时交纳租金逾期交付租金的,每逾期一日,乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金
2、乙方应负的修缮责任
3、租赁期届满,应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋,应提前日与甲方协商,双方另行签订合同第八条其他约定第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合同期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担第十条在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理第十一条本合同一式三份,甲乙双方各持一份,送一份给镇(街)出租屋流动人员管理服务中心备案第十二条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民法院起诉,或向仲裁委员会申请仲裁第十三条本合同自双方签字之日起生效第十四条租赁期满,若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的,视为甲方对乙方继续使用房屋无异议,双方延续租赁关系,租赁期为不定期,在新的租赁期间,甲乙双方仍须按照规定交纳有关税费甲方(签章)乙方(签章)法定代表人法定代表人证件号码证件号码:
3.押金甲乙双方约定房屋租赁押金为人民币元整(¥:),乙方应于本合同签订之日日内向甲方一次性支付房屋租赁押金甲方收取房屋租赁押金后,为乙方开具收据,作为乙方已支付房屋租赁押金凭证及撤离时的退款凭证本合同提前解除或终止,甲方应于乙方将租赁房屋按【原状】/【现状】退还给甲方当日,将房屋租赁押金全额返还给乙方双方就续租事宜协商一致重新签订《商业用房租赁合同》后,本合同房屋租赁押金不退,转为新签订的《商业用房租赁合同》的房屋租赁押金
4.免租期甲方同意在房屋交付后给予乙方15日的免租期,自年月日起至年月日止免租期内乙方无须缴纳租金,但应按市场惯例及实际发生情况缴纳物业服务费、水费、电费、空调费、燃气费、通讯费、网络费、电视收视费等因乙方使用租赁房屋所产生的费用(甲、乙双方另有约定的除外)
5.乙方交付租金的方式为银行转账支付甲方账户信息如下甲方开户行(银行名称及分支机构)甲方户名甲方账号:委托代理人委托代理人:证件号码证件号码地址地址联系电话联系电话年月曰年月曰办公楼房屋租赁服务协议篇7出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)为明确甲方与乙方的权利义务,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,经双方协商一致,达成协议如下第一条租赁房屋及用途甲方将坐落于的房屋(毛坯房)租予乙方作为居住使用,面积为平方米第二条租赁期限租赁期限为三年,即年月日起至年月日止,其中包括装修期一个月第三条租金及保证金一个月装修期内免收租金装修期届满后开始计租租金为每月人民币元整,由乙方于每季度开始前3日内按季度向甲方支付租金,不足一个季度的按剩余时间一次支付乙方在签订合同时需向甲方预交元作为履约保证金,用于保证租赁期内责任的履行本合同租赁期满,双方清算完毕,乙方无责退出当日,甲方向乙方无息返还此保证金第四条双方权利与义务
(一)乙方对房屋进行装修时,自行负担装修押金及相关费用,并应严格遵守物业相关规定及要求装修过程中造成自己或相关方损失的,责任自行承担乙方装修后的附属物产权无偿归甲方所有,于租赁期满时完好交予甲方
(二)租赁期内,房屋水电费、煤气费、电话费、物业管理费等费用均由乙方自行负担如乙方不能按时缴纳造成甲方损失的,应当予以赔偿
(三)租赁期限内,乙方应承担租赁房屋的修缮义务,并自行承担相关费用同时,乙方应妥善使用、管理出租房屋的内外设备,未征得甲方同意,乙方不能擅自变更,损坏房屋结构和设备
(四)乙方不得转租,并不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品,影响公共安全
(五)乙方需合理使用并爱护租赁房屋及相应设施,并应承担房屋及相应设备设施的日常维护、维修及相应费用保证房屋及设备设施处于安全及可正常使用状态乙方未按时按要求对房屋进行必要的修缮,造成自身和他人财务损失和人员伤害的,应承担赔偿义务
(六)甲方应于合同生效当日将房屋交付给乙方使用并保证对房屋拥有相应的处分权
(七)租赁期满之日,在不续租情况下,乙方应无条件退租,并将房屋及附属物归还甲方,不得向甲方请求退还租金,搬迁费等费用乙方应将自用家具物品搬迁清楚,不得故意留存占据,如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权,由甲方自行处理对逾期不迁出者,甲方可向人民法院提请诉讼,一切损失由乙方承担赔偿第五条甲方与乙方的变更
(一)若甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效
(二)甲方出卖房屋,须在一个月前通知乙方,在同等条件下乙方有优先购买权第六条合同的解除
(一)租赁期间双方均不得无故解除合同,但乙方因特殊情况需退房时,必须提前一个月通知甲方,征得甲方同意,并支付一个月租金作为赔偿,且乙方不得向甲方索要任何装修补偿如甲方确需收回房屋自用,也须提前一个月通知乙方,征得乙方同意,支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿,并退还乙方未满租期的租金,还应按时间折现给乙方相应装修补偿
(二)乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收回房屋
1、乙方擅自将房屋转租,或转借他人使用的;
2、乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3、乙方逾期缴纳租金达一个月的;第七条续租租赁期届满时,租赁关系自然终止,甲方无须另行通知乙方,若双方均有意续租,可在届满前一个月提出续租意向,并议定合理租金并签订续租合同如逾期不提出,视为双方不再续租第八条违约责任
(一)甲方违反本合同相关条款的约定的,应向乙方支付二个月的租金作为违约金
(二)乙方违反本合同相关条款的约定的,应向甲方支付二个月的租金作为违约金;但乙方故意逾期未交付租金的,除支付违约金外还应及时如数补交租金,如遇特殊情况暂时未交租金的,甲,乙双方可协商解决
(三)甲乙各方如有违约,在支付违约金后,还有其它损失的,还应赔偿其它损失第九条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的,双方互不承担责任第十条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方协商解决,协商不成时,双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第十一条合同生效本合同一式二份,甲、乙双方各执一份合同自双方签字之日起生效甲方(公章)乙方(公章):法定代表人(签字)法定代表人(签字)_______年一月一日年一月一日办公楼房屋租赁服务协议篇8合同编号出租方(甲方)[出租]承租方(乙方)预出租方(甲方)[预租]预承租方(乙方)根据《》、《无锡市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法(出租/预租)的(房屋/商品房)事宜,订立本合同
一、出租或预租房屋情况
1.1甲方(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市(区/县)路(弄/新村)(号/幢)室(部位)(以下简称该房屋)该房屋([出租]实测/[预租]预测)建筑面积为平方米,房屋用途为房屋类型为结构为O该房屋的平面图见本合同附件甲方已向乙方出示
(一)[出租]房地产权证/房屋所有权证/___________;[证书编号]O
(二)[预租]预售许可证[许可证编号:]
1.2甲方作为该房屋的(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋(已/未)设定抵押
1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
(二)、
(三)中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据
二、租赁用途
2.1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定
2.2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途
三、交付日期和租赁期限
3.1甲乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋[出租]房屋租赁期自年月日起至年月日止[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年月________日止
3.2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同
四、租金、支付方式和期限
4.1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(币)元[出租]月租金总计为(币)元(大写万千百十元__________________________________角整)[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定该房屋租金(年/月)内不变自第(年/月)起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定
4.2乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的%支付违约金
4.3乙方支付租金的方式如下
五、保证金和其他费用
5.1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即(币)元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方
5.2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由(甲方/乙方)承担
六、房屋使用要求和维修责任
6.1租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承担甲方应保证上述账户信息的准确性,若因甲方账户错误等原因致使乙方未按约支付租金的,乙方不承担任何责任第五条水电费、取暖费、通讯费、物业管理费费等费用的承担
1.1方因日常生产经营活动中产生的口水费/口电费/口电话费/口供暖费/口物业管理费/口等费用由乙方自行承担但甲方向乙方交付房屋之前应当结清交房之前产生的水电费、取暖费、通讯费等相关费用乙方应保存并在甲方要求时向甲方出示相关缴费凭据
1.2方缴费标准为水费元/立方米,电费元/度,取暖费元/平方米,燃气费元/立方米(房屋交付时,水表现数电表现数燃气表现数)
01.3甲乙双方协商,乙方承担全部物业管理费用,按照元/月向物业部门缴纳甲方协助乙方办理物业费用缴纳事宜但租赁物外的其他公用设施和公用场地(如有)的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作乙方概不负责
6.2租赁期间,乙方应合理使用并爰护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担
6.3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响
6.4除本合同附件
(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门批准后,方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定
七、房屋返还时的状态
7.1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按元/平方米(币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费
7.2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态返还时,应经甲验收认可,并相互结清各自应当承担的费用
八、转租、转让和交换
8.1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋,不得分割转租
8.2乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案
8.3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先省得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同
8.4在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权
九、解除本合同的条件
9.1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任-该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的
9.2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金的倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分(-)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的
(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过月的;
(七)0
十、违约责任
10.1该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起日内修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租金条款
10.2因甲方未在本合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制,早成乙方损失的,甲方应负责赔偿
10.3租赁期间,甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方承担赔偿责任
10.4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿
10.5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)
10.6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,甲方可没收乙方的保证金,保证金不足甲方损失的,乙方还应负责赔偿甲方(签章)乙方(签章)委托代理人(签章)委托代理人(签章)年一月—日年一月一日签订地点签订地点说明
一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁
二、预租仅限于房地产开发企业投资建造,并已取得预售许可证的商品房,但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租
三、本合同条款中的[出租]或[预租]为提示性符号,表示该条款适用于出租行为或预租行为本合同作为房屋租赁合同使用时,只能采用标有[出租]部分的内容;而作为商品房预租合同使用时,则[预租]部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款其他未标有[]符号的条款作为通用性条款,不论预租或出租都适用
四、本合同用于商品房预租的,在该商品房竣工,房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后,预租双方当事人应当签订商品房使用交接书商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕
五、本合同文本系市房地资源局和无锡市工商管理局根据《无锡市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)其合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后,订立补充条款予以明确
六、本合同签订前,出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明,房地产开发企业向预租人出具预售许可证并相互交验有关身份证明其中将房屋出租给外来流动人员的,出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》
七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案其中,属房屋租赁的,应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理,领取租赁合同登记备案证明;属于商品房预租的,外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案;内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案预租商品房竣工取得房地产权证,由双方当事人订立预租商品房使用交接书后,再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,租赁合同登记备案证明租赁合同经登记备案扣,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人
八、凡当事人一方要求登记备案,而另一方不予配合的,要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案
九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施房屋出租时,出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人
十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解各条款内容
十一、本合同为示范文本,供当事人参照使用
十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章办公楼房屋租赁服务协议篇9甲方身份证乙方注册地址甲方身份证乙方:注册地址:身份证号甲方是位于市区路(街)商业广场座首层号铺(商铺)的产权所有人,拟将商铺出租给乙方,乙方同意承租现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同第一条商铺的位置、面积和用途
1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路(街)商业广场(商场)座首层号铺(见本合同附件一图示),且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定商铺的建筑面积为平方米前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的,以实测面积/产权登记面积为准
1.2商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营(商品种类)O非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司(以下简称物业管理公司)书面同意,乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认第二条租期租期自年月日(如商场开业时间晚于上述起租日的,以商场开业日为计租开始日)起至年月日止租期开始前甲方允许乙方进场装修,租期开始前的装修期称免租期,免收租金,免收物业管理费,但仍应缴纳水、电等能源费其他情况下,乙方装修期间也应支付租金、物业管理费具体装修期自年月日起至年月日止
4.乙方在从事生产经营活动中产生的其他费用由乙方按照实际费用自行缴纳
5.甲方承诺向乙方提供的水电设施设备能够满足乙方经营所需,若不能达标并影响乙方经营的,乙方有权追究甲方的违约责任,若乙方发现不能满足其经营所需并向甲方提出之后【】日内甲方仍无法解决的,乙方有权随时单方解除本合同第六条房屋装修及设施设备的维护
1.为满足乙方经营所需,甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改姜,=-_____________________________________________________o改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担
2.甲方(□是/口否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是第七条双方的权利义务
一、甲方的权利义务本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的,则乙方应在统一开业日前正式对外开业,否则每延迟一日,应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额%的违约金但是本协议签订日在商场开业日前的,如商场开业时间晚于上述租期开始日,以商场开业日为计租开始日,租期开始前甲方允许乙方进场装修,租期开始前的装修期称免租期,免收租金和物业管理费,但应支付水电等费用开业日指商场具备对外营业能力时乙方应按照商场确定的开业日对外营业第三条租金
3.1租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为
3.
1.1年月日前(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业日起届满一年整)租金标准为每月每平方米(小写)元(大写)元,月租金合计为人民币(小写)元(大写)元年月(第一个月如果不是整月时)租金按日计付,租金标准为每日每平方米人民币(小写)元(大写)元
3.
1.2年月日(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至年月日租金标准为每月每平方米人民币(小写)元(大写)元,月租金合计为人民币(小写)元(大写)元
3.
1.3年月日(以商场开业日为计租开始日的,该日期应为开业起届满两年后的第一天)至年月日租金标准为每月每平方米人民币(小写)元(大写)元,月租金合计为人民币(小写)元(大写)元
3.2支付期限和方式
3.
2.1支付期限首期(即租期开始之日至月月底)租金在进场装修前支付除首期租金外,乙方须在月的日前向甲方交付下下租金
3.
2.2支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金,按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担甲方指定银行帐户如下开户行户名帐号乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行第四条物业管理费
4.1商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币元,月物业管理费合计为人民币(小写)元,(大写)元前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费,公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳,但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担,本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳
4.2物业管理费支付方式
4.
2.1物业管理费由乙方承担
4.
2.2物业管理费按月支付除首期物业管理费外,乙方须在每月的日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费物业管理费自租期开始之日由乙方承担乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费(从租期开始之日至月月底)
4.
2.3支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费,按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担物业管理公司指定银行帐户如下:开户行户名帐号乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行第五条能源费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金元商铺的水、电等能源费采取分户计量,乙方应当自行承担,从进场装修日开始计收乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊租赁期内前日(不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准第六条通讯设施租金及押金
6.1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下电话/传真部,上网专线条
6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币元/部,上网专线每月人民币元/条
6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为每部电话/传真人民币元,共计人民币元;每条上网专线人民币元/条,共计人民币元
6.4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金
6.5电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等),由乙方自行向电信部门支付第七条保证金
7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金,乙方须于签订合同同时向甲方一次性-交付相当于两个月租金的租金保证金,共计人民币(小写)元(大写)元
7.2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费,乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性-交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币(小写)元(大写)元
7.3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金
7.4保证金的扣除
7.
4.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金,甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务
7.
4.2如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金,物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务
7.
4.3如乙方违反本合同约定任何条款,甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金,以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足未及时补足的,按欠费处理前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的,乙方仍应补足实际损失
7.5本合同终止后,若乙方完全履行本合同项下义务,或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后,甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方第八条进场经营质量统一经营管理保证金乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币(小写)元,(大写)元作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的,乙方仍应补足实际损失乙方违反统一经营管理相关制度时,物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金,乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足未及时补足的,按照欠费处理该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时,物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款本合同终止后,如果乙方完全履行本合同项下义务,物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后日内将保证金无息退还给乙方第九条滞纳金本合同项下付款时间遇节假日均不顺延,所述日均指日历天,双方另有约定的除外乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用,每日应按照拖欠费用33向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金,从应付日至实付全部清偿之日止第十条续租
10.1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺,可向甲方提出书面续租申请,但此申请须于租期终止日日内提出如果在本合同期限届满前日未收到乙方的续约通知,视为乙方放弃续租,本合同自租期终止日自行终止租期终止日前日期间,甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地,乙方应予配合
10.2如乙方续租,甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准
10.3在租期届满前,甲方与第三方确定租赁意向,且就租赁条件达成一致时,应及时通知乙方,乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权;如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复,则视为乙方放弃优先承租权第十一条进场移交
11.1甲、乙双方应在租期开始日前日内办理商铺移交手续
11.2商铺移交时状态见附件二,甲、乙双方在移交时应给予确认
1.甲方确保租赁物有正式的供电、供水服务,确保水电符合本合同约定的标准
2.甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水、电表,由乙方直接向水电供应方缴纳费用
3.甲方确保租赁物系合法建筑物,没有被政府和司法机关查封冻结,产权清晰没有争议,共有权人(如有)同意出租,确保任何情况下不因产权问题影响(或存在影响的可能)乙方对租赁物的占有使用
4.甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利甲方承诺签约时租赁物未办理任何形式的担保或抵押
5.甲方应当确保在租赁期限内租赁物所有公共设施设备、公共通道持续地处于正常运行和可使用状态否则甲方应免收乙方租赁费用此种状况持续或累计时间达30日的,乙方还有权解除合同并追究甲方违约责任
6.甲方自行承担涉及租赁物的房产税、房屋维修基金、营业税、土地使用费、维修费用等所有税费
二、乙方的权利义务
71.3乙方进场后,甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿,乙方同意不干涉
81.4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场,起租日期和租期均相应顺延延期超过日的,乙方可以在前述日届满后七日内选择解除本合同,乙方选择解除合同的,甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用,但无须承担其他任何责任第十二条商铺的使用
12.1装修和改造乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任,装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定,但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程,并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正如果乙方拒绝改正,则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正,由此产生的全部费用均由乙方承担
12.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担
12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爰护房屋各项设施、设备,保持商铺在租期内处于良好的使用状态因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障,乙方应承担由此产生的全部费用
12.4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险,否则应自行承担上述财产的风险
12.5未经甲方及物业管理公司书面同意,乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人乙方擅自转租或分租的行为无效,转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同,并要求乙方按照
16.2条款的约定承担违约责任第十三条离店
13.1因任何原因导致本合同终止后十日内,乙方均应将商铺交还给甲方甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修(乙方损坏的应予赔偿),或将商铺恢复至接收商铺时的状态(正常使用及时间因素的耗损除外)O乙方未恢复原状的,甲方可代为恢复,由此产生的费用由乙方承担如果乙方未按前述约定期限交还商铺,则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权,由甲方自行腾空、收回商铺,处理商铺内财物,由此产生的损失和费用由乙方自行承担乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失在甲方按照前述约定收回商铺前,乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外,还应再向甲方支付双倍租金
13.2乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付款项(含违约金、损害赔偿、罚款等)
13.3如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项,甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物,因此造成乙方任何损失由乙方承担如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的,无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权,甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物,以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项甲方可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物因甲方或物业管理公司采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的,乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担第十四条优先购买权甲方有权随时向任何第三方转让商铺,但应当事先书面通知乙方,乙方在同等条件下有权优先购买该商铺乙方应当在收到该通知后三日内做出答复;超过该期限乙方未答复的,视为乙方放弃该商铺的优先购买权甲方转让商铺后,乙方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同没有签订新的租赁合同的,按照法律规定,甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担,乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务第十五条税费甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费乙方负责经营所引起的一切税费其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分第十六条提前解除
16.1本合同生效后,除本合同另有规定外,不得提前解除
16.2乙方单方面终止合同的,甲方有权不返还乙方全部已付款项乙方除应补交免租期的租金外,还应承担下述违约责任
16.
2.1如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的,乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准
16.
2.2如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的,乙方应补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的,违约金为剩余期间的租金
16.3下述情况下,甲方有权解除本合同,本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除:
16.
3.1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过三十15日,因违反本款约定导致本合同解除的,乙方还应同时承担逾期滞纳金
16.
3.2乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为
16.
3.3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途,经甲方或物业管理公司通知后未在15日内改正的
16.
3.4在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为,乙方应支付甲方违约金人民币两万元,甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的
16.
3.5乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的
16.
3.6本合同约定和法律、法规规定的其它情形
16.4甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的,乙方应向甲方付足商铺六个月的租金,补缴免租期租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的,乙方应向甲方补缴免租期租金,并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金,以其中较高者为准,但解除合同距合同期满之日不足三个月的,违约金为剩余期间的租金
16.5乙方单方面终止合同,或因乙方原因导致合同解除,甲方或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项
16.6因甲方违约致使本合同解除的,甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后,退还乙方已交付的保证金剩余部分(不计利息)O甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金
16.7乙方在经营过程中,不得以任何借口擅自关门,停业如未经物业管理公司同意擅自关门的,所造成的后果由乙方全部承担,并处罚款贰万元人民币第十七条不可抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用,租期相应顺延,但如果商铺已无法继续使用,则本合同自动终止,甲、乙双方互不承担责任第十八条适用法律和争议解决
18.1本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律
18.2甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决,不能协商解决的,任何一方均可按如下第种方式解决
18.
2.1提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁仲裁裁决是终局的,对双方均具有约束力仲裁费用由败诉方承担
18.
2.2向商铺所在地人民法院提起诉讼第十八条通知甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件甲方乙方联系电话联系电话传真传真地址地址邮编邮编任何一方若指定用其他地址或地址变更,须及时以书面形式通知另一方本合同项下任何通知、文件以传真发出的+,发出日期视为收悉日;以专人手递发出的,发至指定地址之日视为收悉日;以邮寄方式发出的,寄出后四日视为收悉日无论乙方指定地址是否为商铺,甲方或物业管理公司将任何通知、文件送至商铺后也视为送达通知、文件送达后,乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执,如果乙方商铺人员拒绝签收,则甲方或物业管理公司可采取留置(无论是否商铺是否有人)的方式送达,相应的留置照片或录像即可作为回执
1.乙方在租赁期间对租赁物享有占有、使用、收益权但乙方应按照合同约定用途使用房屋
2.乙方应保证不得因其生产经营活动而严重影响出租房屋周围公共设施设备、公共通道的正常使用否则甲方有权要求乙方进行改进
3.乙方应全额承担因己方开展经营活动发生的水费、电费、通讯费、税费等费用甲方对此费用不承担任何责任第八条房屋修缮责任
1.乙方为方便开展经营活动,经甲方允许,可以对租赁物进行必需的装修、改善、增设他物,其费用由乙方自行承担但乙方不能擅自变动或改建房屋建筑主体和房屋承重结构
2.租赁期内用方应保障该房屋处于适用和安全的状态乙方发现该房屋有损坏时,应及时通知甲方修复
3.甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限第十九条生效本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力,且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定,自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效甲方乙方年月日年月日办公楼房屋租赁服务协议篇10合同编号(-----)出租方(以下简称甲方)联系地址证件号码电话传真邮政编码承租方(以下简称乙方)联系地址:证件号码电话传真邮政编码甲乙双方经协商,于年一月一日订立本合同,并就以下各条款达成协议第一条租赁范围及用途
1、甲方同意将上海市路弄号室的房屋及其设施租赁给乙方,计租建筑面积为一平方米甲方《房屋产权证》(产权证编号)
2、乙方租用上述房屋作之用,未经甲方同意,乙方不得将房屋另作他用或转租第二条提供设备
1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单合同,清单合同与本合同同时生效等设施
2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担第三条:
1、租赁期自一年一月一日起至一年—月日止
2、租赁期满后乙方若需续租,须在合同期满前一个月书面通知甲方在同等租约条件下,及在本合同租赁期内,乙方诚实履行本合同各项责任的前提下,则乙方有优先续租权,但须重新确定租金和签订租赁合同第四条租金租金为每月人民币,如租期不满一个月,可按当月实际天数计算第五条支付方法L租金须预付,乙方以每一个月为一个支付周期,乙方每个月支付一次,甲方在相关月份前十五天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在十五天内支付下一个月的租金,以此类推
2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号开户银行账号:抬头
3、乙方也可以现金方式支付给甲方第六条物业管理费及其它费用
1、物业管理费由方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付
2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责
3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如水、电、煤气、有线电视、电话费等第七条押金
1、为保证本合同的全面履行,在签订本合同时,乙方应支付给甲方一个月租金的押金,押金不计利息,合同终止时,退还乙方若乙方不履行合同,则押金不予返还;若甲方不履行合同,则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外,甲方可不作任何损失赔偿,此合同即可终止
2、租借期内,无特殊情况,甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期
3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用,或乙方使用国际长途电话,可由甲方代买国际长途电话使用卡”,费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨)甲方有权向乙方追索第八条禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为
1、租赁权转让或用作担保
2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用
3、未经甲方同意,在租赁场所内与第三者共同使用第九条维修保养L租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时,乙方应及时通知甲方或物业公司,甲方并及时安排维修保养重要设备需要进行大修理时,应通知甲方
2、上述维修保养费用由甲方承担,但若由于乙方原因造成的修理,则费用由乙方承担
3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时,由乙方自行进行并承担费用第十条变更原状L乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时,须事先征得甲方的书面同意,所有费用由乙方承担
2、乙方在实施上述工程时,须与甲方及时联系,工程完毕后应通知甲方检查
3、乙方违反本合同上述规定的,甲方有权要求恢复原状,赔偿损失第十一条损害赔偿由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时,一切赔偿均由乙方承担第十二条甲方免责
1、因地震、水灾、或非甲方故意造成,或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害,甲方概不负责,但甲方有过错或重大过失的情况除外
2、乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时,甲方概不负责第十三条乙方责任
1、必须遵守本大楼的物业管理制度
2、必须妥善使用租赁场所及公用部分
3、不得在大楼内发生下列行为1将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;2给甲方或其他租户业主带来损害的行为,以及对整个建筑物造成损害的一切行为;3违反社会治安、国家安全和违法行为第十四条通知义务
1、甲乙双方所发生的通知均采用书面形式
2、任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时,须及时以书面形式通知另一方第十五条合同终止因自然灾害及其他不可抗力事件,使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时,本合同自然终止第十六条合同解除乙方如发生以下行为之一时,甲方可不通知乙方而解除本合同,如对甲方造成损失的,乙方还应承担赔偿经济损失的责任
1、租金及其他债务超过半个月以上未付;
2、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的;
3、违反本合同的有关规定的;
4、违反本合同第
八、第十四条规定的;
5、给其他租户(业主)生活造成严重妨碍,租户(业主)反映强烈的;
6、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的,以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;
7、有明显失信或欺诈行为的事实的;
8、甲方出现前述第
3、4或第7项行为的,乙方有权不通知甲方而解除合同,如对乙方造成损失的,甲方还应赔偿乙方遭受的损失第十七条特别说明
1、除第十六条和第二十条所述原因外,租赁期内,乙方不得解除本合同若遇特殊情况须解除时,须以书面形式提前一个月通知甲方,但不得收回押金
2、合同签订后,租赁期开始前,由于乙方原因须解除合同时,乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方第十八条租赁场所的归还合同终止时,乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品,包括内装修各类设备、材料全部撤除,使租赁场所恢复原状,并经甲方检查认可后由甲方收回,所需费用由乙方承担第十九条纠纷解决对本合同的权力、义务发生争议时,如调解不成,可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼第二十条补充条款中介方:甲方-------乙方----------日期-------日期----------注本合同一式二份,甲、乙双方各执一份成都市房屋租赁管理办法第一条(目的依据)为加强房屋租赁管理,规范租赁市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,结合成都市实际,制定本办法第二条(适用范围)本市行政区域内的房屋租赁及其管理,适用本办法国有直管公房的租赁、职工与本单位的住宅租赁和廉租住房的租赁,不适用本办法第三条(术语含义)房屋租赁,是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为房屋出租人将房屋承对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务
4.乙方应合理使用并爰护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,由此发生的合理费用由乙方承担
5.对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗(即自然磨损),乙方不承担责任第九条房屋的交付验收及返还
1.甲方应于一年一月一日向乙方交付房屋乙方对照房屋装修及设施设备清单核对无误后接收房屋及钥匙
2.租赁期限届满或合同解除后,乙方在房屋后返还房屋时也应按照房屋装修情况及设施设备清单交由甲方验收甲乙双方均应结清各自承担的费用
3.乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/口包给他人经营,或者以合作、联营的名义,不直接参与经营、不参与盈余分配的,视为房屋租赁第四条(管理原则)政府各部门应依法加强对房屋租赁的监督检查和协调、配合,建立信息交流制度,实现管理资源共享第五条(管理职责)市房产管理部门主管本市房屋租赁管理工作市房产管理部门所属的市房地产经营管理处具体负责全市房屋租赁管理的业务指导、监督和检查工作公安机关负责租赁房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的户籍管理工作工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为,查处非法房产中介服务机构税务行政管理部门负责租赁房屋的税收征收管理人口与计划生育行政管理部门负责承租人和居住人员的计划生育管理规划行政管理部门和城市管理行政执法部门依照各自职责负责违法建设的查处第六条(管理权限)锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区,以下统称五城区)范围内,市属以上(含市属)单位的非住宅房屋租赁,由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案区属以下(含区属)单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁,由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案五城区以外的其他区(市)县的房屋租赁管理及登记备案,由房屋所在地的房产管理部门负责第七条(登记规定)房屋租赁实行登记备案制度房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内,到当地房产管理部门办理登记备案手续房屋租赁双方解除、终止租赁合同的,应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内,书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续第八条(租赁合同)房屋租赁,租赁当事人应当签订书面合同,并载明以下主要内容
(一)租赁当事人的姓名或名称、住所、有效身份证明;
(二)房屋的坐落、四界、面积、结构、装修及设施状况;
(三)租赁期限、用途;
(四)租金和支付方式;
(五)房屋修缮责任;
(六)租赁当事人的其他权利和义务;
(七)违约责任及解决争议的方式;
(八)当事人约定的其他事项租赁合同格式文本由市房产管理部门拟订第九条(登记手续)房屋租赁当事人应当持下列文件到房产管理部门办理登记备案手续
(一)当事人的身份证件;
(二)租赁合同;
(三)房屋权属证明文件;出租共有房屋,应提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管的房屋,应提交房屋所有权人授权出租的证明转租房屋的,转租人应提交出租人同意转租的证明第十条(房屋转租)承租人在租赁期限内,经房屋所有权人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人房屋转租应当订立转租合同转租合同须征得房屋所有权人书面同意,并按照本办法第七条的规定办理登记备案手续第十一条(登记确认)申请房屋租赁登记备案,房产管理部门应于五个工作日内完成审核房产管理部门审核合格后发给出租人房屋租赁登记备案凭证禁止伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备案凭证第十二条(信息交流)房屋租赁登记备案凭证,是承租人依法租用房屋的凭证房产管理部门为出租房屋办理租赁登记备案证明后,应定期将有关情况通报给公安、工商、税务、人口与计划生育等部门工商部门在办理工商营业执照、公安部门在办理暂住户口登记及暂住证时,对于生产、经营、居住场所为出租房屋的,应查验房产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明对发现没有办理房屋租赁登记备案的,应将有关情况定期通报给房产管理部门第十三条(禁止规定)有下列情形之一的,房屋不得出租
(一)未依法取得房屋所有权证明或未经房屋所有权人授权出租的;
(二)被依法查封或以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得全体共有人同意的;
(四)不符合房屋安全标准的;
(五)不符合公安、消防、环保、卫生等部门有关规定的;
(六)法律、法规、规章规定不能出租的其他情形第十四条(改变用途或结构)租赁房屋改变用途或房屋结构的,由相关部门按有关规定进行管理第十五条(定价规定)房屋租赁的政府指导价,由物价部门会同房产管理部门制定后定期公布第十六条(违规行为处理)有下列情形之一的,由市或区(市)县房产管理部门按照管理权限给予行政处罚
(一)未按本办法第七条规定办理租赁登记备案而出租房屋的,责令限期补办登记备案手续,逾期不改正的对住宅出租人处以500元以上20xx元以下的罚款;对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款
(二)当事人伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记备人处以1000元以上5000元以下的罚款;对非住宅出租人处以5000元以上30000元以下的罚款第十七条(义务规定)房屋租赁当事人不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动,并应当配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防、治安、计划生育及查处生产销售假冒伪劣商品等管理工作房屋出租人应当按规定依法纳税当事人偷税抗税的,依照税收法律、法规处理第十八条(违法行为的责任)违反本办法的其他行为,由有关部门依照相关法律、法规和规章的规定处罚第十九条(民事纠纷规定)房屋租赁发生民事纠纷,当事人可申请房产管理部门调解,也可按合同约定申请仲裁机构仲裁,或依法向人民法院提起诉讼第二十条(责任追究)房屋租赁管理人员在执行职务中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任第二十一条(复议诉讼)当事人对行政机关作出的具体行政行为不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼第二十二条(例外规定)涉外房屋租赁,除法律、法规另有规定外,适用本办法第二十三条(解释机关)本办法由成都市人民政府法制办公室负责解释第二十四条(施行日期)本办法自20xx年7月1日起施行1996年11月13日成都市人民政府发布的《成都市城市房屋租赁管理办法》同时废止办公楼房屋租赁服务协议篇11律师提醒文书样本仅供参考,应根据实际交易情况调整增减相关条款,签订协议前建议咨询律师意见房屋租赁合同合同编号出租人签订地点:承租人签订时间年月日第一条租赁房屋的基本情况租赁房屋坐落在、间数、建筑面积平方米、房屋质量第二条租赁期限租赁期限从年月日至年月日(提示租赁期限不得超过二十年超过二十年的,超过部分无效)第三条租金(大写)第四条租金的支付期限与方式第五条承租人需缴纳的费用承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费、卫生费和物业管理费第六条租赁房屋的用途第七条租赁房屋的维修出租人维修的范围、时间及费用负担承租人维修的范围及费用负担第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物装修、改善增设他物的范围是租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋第十条定金。