2022年二手房增值税分析：增值越小缴税越少

2022年二手房增值税分析:增值越小缴税越2022年这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合肯定条件的住房买卖可免征营业税2022年二手房增值税分析详情如下专家表示，房屋增值越小，缴纳的增值税税额也就越少3月13日，国税总局局长王军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定值得留意的是，此次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易中原地产首席分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房交易环节实施“营改增”，并非肯定会增加购房者的交易成本财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优待政策的通知》显示，除北上广深城市外，全部住房（包括一般和非一般住房）只要满2年（含2年），对外销售均免征营业税而北上广深仍旧适用去年老政策，满2年（含2年）非一般住房，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）一般住房，才免征营业税张大伟表示，在二手房交易未实施“营改增”之前，二手房交易环节中的营业税只有部分房源缴纳目前2年内营业税的税基是销售价格，将来假如将增值税变成增值部分，那么税基将变小也就是说，即使日后转变，那么最终的税基加税率所造成的影响也比较有限另外，据测算，假如根据目前营业税征收的

5.5%税率来计算，那么，转让100万元住宅且不考虑免征等因素，共需交纳

5.5万元营业税假如二手房交易日后实施“营改增”，那么计算增值税则需考虑销项税额以及进项税额更多最新二手房行业市场分析信息请查阅发布的《2022-2022年二手房交易行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》假设购房者购买了一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/1+11%*11%约为5万元；而销项税额为100/1+11%*11%约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元假如购房者购买了一套90万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为90/1+11%*11%约为9万元；而销项税额为100/1+11%*11%约为10万元，这个时候的增值税税额则约为1万元“从上述对比中基本能够看出，房屋增值越大则需缴纳越多的增值税税额；反之，房屋增值越小，缴纳的增值税税额也就越少”严跃进向《证券日报》记者表示，从税收角度来看，“营改增”能有效地调整二手房持有者的相关经济利益但是，税率是否为11%或是否会有新的计算方法，还要看将来详细政策的表述。