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2022年房地产市场现状分析据宇博智业市场讨论中心了解7月16日,国家统计局发布的上半年全国房地产开发和销售状况显示,随着降价范围和幅度的进一步扩大,上半年全国楼市成交连续量价增速双降的态势在房地产市场表现日益低迷之际,多城市住宅“去库存”压力有增无减,业内人士预期,将来几个月多数城市房价将进一步下跌以下为2022年房地产市场现状分析的具体内容房地产量价齐跌现悲观心情统计数据显示,全国楼市成交呈现量价增速双降的局面1-6月份,全国商品住宅销售面积42487万平方米,同比下降
7.8%,相比去年全年的
17.5%下滑
25.3个百分点;住宅销售额25632亿元,同比下降
9.2%,降幅与去年全年增长
26.6%相比,下滑
35.8个百分点住建部政策讨论主任秦虹指出,目前市场对楼市的看法普遍偏于悲观秦虹认为,今年上半年全国商品房的销售面积消失负增长,主要缘由是2022年同期商品房销量基数较高“市场上的刚需容量有限,去年出手的多,今年自然就少了”秦虹认为,信贷约束也影响了购房行为的实现房地产市场仍处于下行通道1—6月份,全国房地产开发投资42022亿元,同比名义增长
14.1%,增速比2022年全年的
19.8%回落
5.7个百分点其中,住宅投资28689亿元,增长
13.7%,增速比2022年全年回落
5.7个百分点通过对房地产市场现状分析,相关专家表示,上半年房地产开发投资增速高位回落,“虽然与2022年之前动辄20%以上的房地产投资增速相比,今年上半年的数据不太好看,但我们认为
14.1%的增速也是行业投资的次高点因此,市场不应过分悲观”数据同时显示,1—6月份,全国房屋新开工面积80126万平方米,下降
16.4%,降幅收窄
2.2个百分点其中,住宅新开工面积56674万平方米,下降
19.8%世茂集团副总裁蔡雪梅表示,在2022年之前,房地产市场都是高歌猛进的,从2022年3月起,市场就变了,发生了一个“特别快速”的跌落,目前市场仍处于下行通道,这是市场自发的调整过程现在是供求结构发生了根本性的转变,由量变到质变房地产市场库存去化压力变大据发布的《2022-2022年房地产市场行情监测及投资可行性讨论报告》了解到,在楼市进入“下半场”之际,新建商品住宅库存再创历史新高,加上房地产市场成交连续低迷,楼市供需失衡的局面已经显现截至6月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长
2.8%,同比增长
22.9%35个城市中,有29个城市库存消失了同比增长现象6月份,35个城市新建商品住宅存销比为
18.1,这意味着市场需要用
18.1个月的时间才能消化完这些库存相关房地产行业讨论人员认为,6月份库存去化周期超过18个月,表明去化压力空前大,这将压制房价,预期将来几个月多数城市房价将下跌。