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商品房屋买卖合同(二手房)商品房屋买卖合同(二手房)(通用12篇)商品房屋买卖合同(二手房)篇1出租人(甲方)承租人(乙方)依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况委托代理人联系电话买受方(以下简称乙方)身份证号通讯典:联系电话风险告识购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人,在签订商品房买卖合同之前务必要核实卖方身份,否则可能导致房屋购买行为无效,产生不必要的纠纷,甚至遭遇诈骗,损失大笔购房款甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的《》商品房事宜,订立本合同⑸6⑺买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2.
3.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件
3.
4.
5.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理
1.
2.第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失.买受人不退房出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金
3.第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权;
3.该商品房所在楼宇的命名权
4.该商品房所在小区的命名权
6.第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占顺口公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决L提交仲裁委员会仲裁
2.依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份买受人份份份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内由出卖人向申请登记备案出卖人(签章)买受人(签章)第一条甲方通过土地使用权(出让/转让/划拨)方式取得区/市(县)地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号为土地面积为:土地用途为:甲方经批准,在该地块上投资建造《》商品房,主体建筑物的建筑结构为结构建筑物地上层数为层地下层数为层乙方购买的商品房为(现房/预售商品房)预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为o现房产权登记备案号为风险告识在签订商品房买卖合同时,除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外,买方还需谨慎核实房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等否则,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险,出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】(签章)(签章)年月日年月日签于签于商品房屋买卖合同(二手房)篇9商品房屋买卖合同书本合同双方当事人卖方(以下简称甲方)地址联系电话委托代理人地址联系电话买方(以下简称乙方)地址联系电话委托代理人地址联系电话委托代理机构经办人联系电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议第一条房屋基本情况
1、甲方房屋(以下简称该房屋)座落于市区房屋结构为房屋用途为经房地产产权登记机关测定的建筑面积为平方米
2、该房屋所有权证号为(共有权证号为)土地使用权取得方式为
3、该房屋四至界限东至南至西至,北至.
4、随该房屋一并转让的附属设备、设施
5、该房屋租赁情况第二条房屋转让价格按建筑面积计算,该房屋转让价格为[人民币]每平方米元,总金额元,大写亿千一百一拾一万一千一百—拾一元整(每平方米价格精确到小数点后两位)第三条付款方式双方约定按以下第项以(现金、支票、其他—)方式支付房款
1、一次性付款本合同签订之日起一天内,乙方一次性将购房款支付给
2、分期付款其它方式第四条交房方式:甲乙双方约定采用下列第一种方式交房:Q)自本合同签订之日起一天内,甲方将房屋交付给乙方⑵其他方式第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期付款超过天,甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任1乙方向甲方支付违约金共计元整合同限期继续履行若乙方在天内仍未继续履行合同遵照下述第2条处理2乙方向甲方支付违约金共计元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿⑶第六条甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按计算逾期交付超过天,乙方有权按下述第一种约定追究甲方的违约责任1甲方向乙方支付违约金共计元整,合同继续限期履行若甲方在一天内仍未继续履行合同,遵照下述第2条处理2甲方向乙方支付违约金共计元整,合同终止乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿⑶第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷,保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任第八条关于产权登记的约定自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续甲方给予协助如因甲方过失造成乙方不能在一天内取得房地产权属证书的,视为甲方违约,乙方有权退房甲方必须在乙方提出退房之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金元整第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担第十条房屋转让,该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让条其他约定事项第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第一种方式解决
1、由仲裁委员会仲裁
2、向人民法院起诉第十五条本合同自之日起生效第二条乙方向甲方购买路幢(号)层室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为O该商品房阳台是(封闭式/非封闭式)据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米该房屋建筑层高为米该房屋建筑设计及平面图该房屋建筑结构、装修及设备标准该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件第三条乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币元(大写)0根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币元(大写):
1、甲、乙双方签字
2、经公证(涉外房屋转让必须公证)第十六条本合同一式份双方各执一份,各执一份各方所执合同均具有同等效力甲方(签章)乙方(签章)甲方代理人(签章)乙方代理人(签章)甲方共有权人(或承租人或上级主管部门)意见(签章)签定日期一年一月一日签定地点商品房屋买卖合同(二手房)篇10解除合同通知书致三河成功房地产开*有限公司先生您好!我与贵公司作为双方当事人一年—月一日签订了《商品房买卖合同》,该合同第八条交付期限约定贵公司应当在20_年9月30日前向我交付合同项下的房屋,但截至20_年_月一日,贵公司仍未向我交付该房屋,贵公司的行为已构成违约,本人作为合同一方当事人现依据该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任〃之约定依法行使解除权,解除与贵公司签订的《商品房买卖合同》合同解除后依合同之约定贵公司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失同时,我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利特此告知买受人:年一月—日商品房屋买卖合同(二手房)篇11甲方(卖方)乙方(买方):根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定,甲、乙双方在遵循自愿、公平和诚实信用的原则下,双方就房屋买卖事项,经协商一致,订立本合同,以资共同遵守第一条甲方自愿将坐落在(建筑面积平方米)商品房屋出卖给乙方,并将甲方与所出卖该房产的相关使用权同时出卖给乙方第二条双方议定上述楼层(含房屋装修费)总价款为人民币大写;即人民币小写O第三条乙方在签订本合同时,支付定金(违约金)人民币大写即小写整,(后续款以收据为准)在一年之内(即年月日至年月日)付清给甲方,若乙方在一年内未付清房款,甲方有权收回所售的房屋,并不退回原定金第四条甲方保证所受该房属乙方的房产合法权在办理相关手术时,甲方配合乙方共同办理第五条办理房产证手续所产生的一切税费由乙方自行承担,甲方提供有关资料第六条乙方支付首付款后,甲方配合乙方办理有关房屋产权过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额第七条甲方应在年月交房给乙方;交房后乙方付清余款甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任交接以后发生的房屋纠纷事宜与甲方无关第八条本合同签订后,甲方在次月内接着乙方本房屋的按揭付款,若乙方未按时付款,与银行发生的违约责任由乙方自行承担第九条本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日起生效若一方违反本合同条款,该方应向对方加倍赔偿违约金甲方(卖方)(EH)乙方(买方)(印)身份证号身份证号住址住址电话电话年月日年月日商品房屋买卖合同(二手房)篇12卖方买方甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例〉细则》的规定,已合法取得北京市区地块的土地使用权土地面积为平方米土地使用年限年,自年月日至年月一日止,国有土地使用证号为甲方在上述地块建设项目的名称为现已竣工,取得房屋所有权证,经北京市房地产管理局审核准予上市销售外销许可证号为o乙方自愿购买甲方的的房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合同第一条房屋,建筑面积为平方米,土地面积平方米,土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止上述面积已经北京市房地产管理局测绘第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币元,价款合计为币仟佰拾万仟佰拾元整乙方预付的定金元在乙方支付购房价款时转为购房价款第三条乙方同意在年月日前将购房价款全部汇入甲方指定银行甲方指定银行:银行帐号第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方交付时,甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》,并办妥全部交接手续交付地点o甲方同意按《建筑工程保修办法》的规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修第五条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管第六条双方同意在签定本合同后一个月内,持本合同和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有所权证办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定负担第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算逾期超过日甲方未交付房屋的,乙方有权终止本合同合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效甲方除在合同终止后30日内向乙方双倍返还定金外,还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金违约金自本合同的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算逾期超过日终止本合同合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效乙方已交纳的定金甲方不予返还第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议本合同的附件,为本合同不可分割组成部分具有同等的法律效力第十条本合同的订立、效力解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖双方因履行合同引起的纠纷,应协商解决,协商不成的,任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼第十一条本合同正本一份四份,甲乙双方各T分,北京市房地管理局两份副本份甲方法定代表人地址联系电话邮政编码代理人联系电话身份证号码乙方法定代表人地址联系电话:邮政编码:代理人联系电话身份证号码—签约地点签约时间第四条乙方购买该房屋的总房价款(含装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外,不再作变动第五条在该房屋交付时,房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理
1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补
2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+%(包括%),不向乙方收取超过部分的房价款甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+・%(包括+・%)乙方有权单方面解除本合同乙方行使上述解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利第六条签订本合同时,该房屋建设工程(形象进度)已建设到0乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构、帐户名称帐号)预收款按政府规定监管使用乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确风险告识双方应该在合同中明确付款方式和时间如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款现金支付方式存在较大风险,请谨慎选择如需选择现金支付,请务必保留有效的付款凭证第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之—计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止逾期超过一天后,甲方有权选择下列第一种方案追究乙方责任
1、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的一%,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索甲方如行使上述解除合同权的,应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方,没有通知或逾期通知的,视为放弃权利
2、o第八条签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起一天内与乙方签订本合同变更协议甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计,乙方有权单方面解除本合同乙方解除合同的,甲方应当向乙方支付总房价款的一%违约金第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件),确需变更的应当征得乙方书面同意甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的一%违约金第十条甲方应当在年月日前,依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期
1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施,并在一日内书面告知乙方的
2、:
3、第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算,违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止逾期超过一天,乙方有权选择下列第一种方案追究甲方责任
1、乙方有权单方面解除本合同
2、第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前一天通知乙方办理交付该房屋的手续乙方应在收到该通知之日起一天内,会同甲方对该房屋进行验收交接房屋交付的标志为在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件,甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料甲方如不出示和不提供前款规定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由甲方承担由于乙方原因未能按期交付的,双方同意按第一种方式处理
1、乙方未按期接收房屋,从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费,并承担该房屋毁损灭失的全部风险如果由此导致甲方承担其他连带责任,甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外,另可以按日追究乙方合同总价款一%的违约金风险告识建议双方约定在买方付清首付款时即交房这是因为对买方而言,实际交房不仅可以尽快使用房屋,更重要的是可以减少一房两卖的风险对卖方而言虽然暂未收到全部房款,但因还未办理房屋过户手续,所以交房并不会带来实质风险第十三条甲方应当在商品房交付使用后—日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第一项处理
1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款的%赔偿乙方损失
2、乙方不退房甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金
(一)房屋坐落于建筑面积平方米
(二)房屋权属状况甲方持有(□房屋所有权证/口其他房屋来源证明文件),房屋所有权人姓名或名称房屋(口是/口否)已设定了抵押第二条房屋租赁情况及合同鉴证备案
(一)租赁用途作为办公经营使用
(二)租赁用途为公司住所的,乙方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋行政管理部门办理房屋租赁合同鉴证备案手续如产权人属于私人所有需提供产权证原件,在法院查封期内的房产不得办理租赁备案第三条租赁期限甲方在产权登记中应当履行的义务成就的,应当向乙方发出办理产权登记的书面通知,自乙方接受通知之日起—日内,若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务,导致产权登记迟延办理或无法办理,则甲方不承担任何责任第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方应当发出书面催告书一次乙方接收催告书后,未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任,并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件约定的标准乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿如主体结构不符合本合同附件约定的标准,乙方有权单方面解除本合同,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方双方商定又幅准的认定产生争议时,应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据一方向另一方发出共同检测的书面意见后一日内,另一方不作答复的,视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测,并同意该机构做出的书面鉴定意见第十七条该房屋交付后,房屋权属证明办妥前,乙方认为主体结构质量不合格的,可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知起天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的%在退还房价款时一并支付给乙方前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款第十九条自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定,在本合同附件5中约定第二十条甲方已选聘物业公司对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)因该房屋规划用途为用房,甲乙双方已签订了《使用公约》(见附件)第二十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离自该房屋的房地产权利转移之日起,甲方与订的编号为的地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方第二十二条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权),乙方可以依法转让、抵押乙方依法行使上述权利时,甲方应予协助第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系,必须采用用书面形式,且首先采用直接送达方式送达,直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址如以直接送达的方式送达,则于另一方签收时视为已送达如以挂号邮寄的方式,在投邮后(以寄出的邮戳为准)第日将被视为已送达另一方若邮件被退回的,可以使用我国法律所允许的其他方式送达第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议为准本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分,手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的,以手写体为准本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方应通过订立变更协议进行约定第二十六条甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利和义务清楚明白,并愿按本合同约定严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约定要求索赔风险告识因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等第二十七条本合同自双方签字之日起生效双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的,应当承担赔偿责任第二十八条本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续第二十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决协商不能解决的,选定下列第一种方式解决
1、向裁委员会申请仲裁:
2、依法向人民法院起诉第三十条本合同壹式一份,均具有同等效力其中甲、乙双方各执一份出卖方(盖章)买受方(签字)委托代理人(签章)年月日年月日商品房屋买卖合同(二手房)篇3出租方(以下简称甲方)姓名身份证号承租方(以下简称乙方)姓名身份证号甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况甲方房屋位于出租面积具体结构图第二条房屋用途第三条租赁期限第五条付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金元(大写)即到以后从到续签下季度房租房租交定后合同随之生效第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起日内甲方拿出五天给乙方作为装修期第七条甲方对房屋产权的甲方保证该房屋没有产权纠纷如有甲方承担法律责任第八条维修养护责任租用期间,一般日常维修保养,均由乙方负责若属常规房屋大修,费用则由甲方承担、修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮第九条关于房屋租赁期间的有关费用所有需付费的项目和物品等,如水、电、燃气、电话、网络、有线电视、供暖设备等等,均由乙方自己付费第十条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的
2、拖欠租金累计达一个月
3、利用承租房屋进行违法活动的
(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用乙方继续承租的,应提前十五日向甲方提出(□书面/口口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第四条租金及押金
(一)租金标准及支付方式元/年租金总计人民币元整(¥:)支付方式(□现金/□转账支票/□银行汇款)
4、故意损坏承租房屋的第十一条提前终止合同如因国家建设、不可抗力因素,甲方必须终止合同时一般应提前一个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿第十二条违约责任租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的20%—50%做为违约金乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法棚口政策执行本合同共2页,一式2份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力甲方(签章)乙方(签字)商品房屋买卖合同(二手房)篇4商品房屋买卖合同范本合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人:联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构注册典营业执照注册号:法定代表人联系电话邮政编码买受人姓名国籍身份证地址邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍蜒邮政编码电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号]为.该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自一年一月一日至一年—月一日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为施工许可证号为.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第【幢】【座】【单元】【层】号房该商品房的用途为属结构,层高为建筑层数地上层,地下go该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1.按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元,总金额—千一百—拾一万一千一百拾一元整2按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米7L总金额一千百拾一万一千一百―拾一元整
3.按套计算,该商品房总价款为千一百.拾一万一千一百—拾元整
4.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理二押金人民币元整¥:租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担1水费⑵电费⑶电话费4物业管理费5房屋租赁税费6卫生费7室内设施维修费8费用本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用第六条房屋维护及维修一甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身
1.双方自行约定
2.双方同意按以下原则处理面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积-合同约定面积面积误差比二合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款
1.-次性付款.分期付款.其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理.按逾期时间,分别处理逾期在一日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金合同继续履行逾期超过一日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的一%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2.第八条交付期限出卖人应当在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第一种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房经验收合格.该商品房经综合验收合格.该商品房经分期综合验收合格.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
5.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理
1.按逾期时间,分别处理逾期不超过—日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行逾期超过一日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率)的违约金
2.第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下安全;承租人保证遵守国家、省、市的法律法规规定以及物业管理规约
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任第七条转租除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2.
3.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件
1.
2.
3.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金
3.第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定:.该商品房所在楼宇的屋面使用权.该商品房所在楼宇的外墙面使用权.该商品房所在楼宇的命名权.该商品房所在小区的命名权
5.
6.第十八条买受人的房屋仅作使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决协商不成的,按下述第种方式解决L提交仲裁委员会仲裁
2.依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本合同连同附件共页一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份买受人份份份第二十三条本合同自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案出卖人买受人【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】年月日年月日签于签于商品房屋买卖合同(二手房)篇5出卖人法定代表人联系电话:注册地址油K政编码营业执照号码:开户行账号委托代理人法定代表人联系电话注册地址:邮政编码营业执照号码开买受人国籍/法定代表人身份证/营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人国籍/法定代表人身份证/营业执照号码地址邮政编码联系电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款第一条商品房情况该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街设计用途建筑结构建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米公共部位分摊建筑面积平方米商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二商品房土地来源为以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日为止第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元,价款为元,计第三条商品房交付日期商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的不得交付甲方于年月日前,将商品房交付乙方如遇不可抗力,不能履行合同的,双方同意按下列第种方式处理
1、变更合同
2、解除合同就受转租人的行为向甲方承担责任,受转租人不得再次转租第八条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同;
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除;
(三)甲方有下列情形之一的‘,乙方有权单方解除合同;
1、迟延交付房屋达日的
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的,
3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的,
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款L一次性付款
2、分期付款
3、其他方式第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息、,利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第种约定,追究甲方违约责任L合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的%0向乙方支付违约金
2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的%0向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定的日期付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任
1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按商品房价款的%0向甲方支付违约金
2、解除合同乙方应每日按商品房价款的%0向甲方支付违约金第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补面积差异超过±3%的,双方约定如下第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺,未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任在乙方正常使用情况下,甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任.第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下L上水
2、下水
3、供电
4、燃气
5、暖气
6、上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取补救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商乙方同意变更的,双方订立补充合同乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同解除合同的甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金甲方乙方年月日年月日委托代理人委托代理人:年月日年月日商品房屋买卖合同(二手房)篇6出卖人(甲方)注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话邮政编码买受人(乙方)本人法定代表人姓名国籍身份证护照营业执照注册号邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍邮政编码电话第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年一月一日至年—月日,第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为现房预售商品房预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第幢座单元层号房该商品房的用途为属结构,层高为建筑层数地上层,地下该商品房阳台是封闭式非封闭式该商品房合同约定产权登记建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)一千一百拾万千一百^拾元整
2、按套内建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)一千一百—拾一万一千一百—拾一元整
1、不按照约定支付租金达日的;
2、欠缴各项费用达元的;
3、擅自改变房屋用途的;
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的
7、擅自将房屋转租给第三人的
(五)其他法定的合同解除情形第九条违约责任
1、甲方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失;
2、租赁期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的应提前日通知对方,并按月租金的%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金;
3、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任;
4、甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)—千一百—拾一万一千一百—拾元整
4、第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
1、双方自行约定Q2⑶
42、双方同意按以下原则处理:Q)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理
1、按逾期时间,分别处理不作累加1逾期在一日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行;2逾期超过—日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的一%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一该比率应不小于第⑴项中的比率的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2、第八条交付期限出卖人应当在一年一月—日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第一种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用第九条、本合同需由甲方,乙方/见证方三方一起签字后方能收效本合同一式一份,一份一张甲方产权人及甲方托付署理人共持一份,乙方一份见证方(中间人)一份,留存备检第十条、本合同发作争议的处理办法两边本着友好洽谈,公平合理的准则签定本合同,签定本合同后,两边应严格遵守实行,不得以任何理由反悔在履约过程中发作的争议两边可通过洽谈处理洽谈不成的两边赞同按以下办法处理胶葛
1、提交裁定委员会裁定
2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条、本合同未尽事宜,甲乙两边可另行约好,其弥补约好由甲方,乙方,见证方三方一起洽谈处理,与本合同同具法令效力甲方(签章)乙方(签章)身份证号码身份证号码电话电话年月日年月日商品房屋买卖合同(二手房)篇7卖方地址邮编电话传真电子邮箱买方地址邮编电话传真电子邮箱甲乙双方经过协商,本着自愿及平等互利的原则,就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜,达成如下一致第一条名称、品种、规格和质量
1、名称:
2、品种:
3、规格:
4、质量,按下列第项执行⑴按照标准执行⑵按样本,样本作为合同的附件⑶按双方商定要求执行,具体为第二条数量和计量单位、计量方法L数量:
2、计量单位和方法:
3、交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增减量规定及计算方法第三条包装方式和包装品的处理第四条交货方式
1、交货时间O
2、交货地点:
3、运输方式:
4、保险:
5、与买卖相关的单证的转移:第五条验收验收时间:及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金;
5、.第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十一条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式份,其中甲乙双方各执T分,交保税区工商局和房管所各一份甲方应提供房屋产权证复印件作为本合同附件第六条损失风险货物在送达交货地点前的损失风险由甲方承担,其后的损失风险由乙方承担第七条价格与货款支付
1、单价
2、总价
3、货款支付货款的支付时间货款的支付方式第八条提出异议的时间和方法
1、乙方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定,应在妥善保管货物的同时,自收到货物后一日内向甲方提出书面的异议乙方未及时提出异议的,视为货物合乎规定
2、乙方因使用、保管、保养不善等自身原因造成产品质量下降的,不得提出异议第九条甲方违约责任
1、甲方不能交货的,则乙方有权解除合同,并有权要求甲方返还已支付的款项,乙方自愿放弃主张定金责任
2、甲方所交货物的品种、型号、规格、花色、质量不符合约定的,乙方如同意利用货物,应按质论价如乙方不能利用的,应依据具体情况,由甲方负责调换、修理、所产生的费用由甲方支付第十条乙方违约责任
1、乙方若自提货物未按甲方通知的日期或合同约定的日期提货的,应以实际逾期提货天数,每日按货物总额的%向甲方支付违约金
2、乙方逾期付款的,应按逾期付款金额每日%计算向甲方支付违约金或一次性支付违约金
3、甲方为维权而支出的所有费用均由乙方承担第十一条争议的处理本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的由甲方所在地人民法院处理第十二条本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,甲乙双方也可达成补充协议补充协议具有同等的法律效力第十三条本合同自双方或双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效甲方乙方代表代表一年—月一日年一月一日签订地签订地商品房屋买卖合同(二手房)篇8合同双方当事人:出卖人注册典:营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理人地址邮政编码:联系电话委托代理机构注册蜘:营业执照注册号:法定代表人:联系电话邮政编码买受人姓名国籍身份证.地址邮政编码联系电话委托代理人姓名国籍地址邮政编码电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号]为.该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自一年一月一日至一年—月一日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为施工许可证号为.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房该商品房的用途为属结构,层高为建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租人(甲方)签章承租人(乙方)签章鉴证机关(章)委托代理人委托代理人经办人联系方式联系方式年月日年月日年月日商品房屋买卖合同(二手房)篇2出卖方(以下简称甲方)法定代表人通讯地址.按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)一千—百拾一万干百拾元整.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)—干一百—拾一万一千一百—拾一元整.按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百_拾万千一百一拾元整
4.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理.双方自行约定Q2⑶⑷.双方同意按以下原则处理1面积误差比绝对值在3%以内含3%的据实结算房价款;2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积-合同约定面积面积误差比二x100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款:一次性付款分期付款其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)1逾期在一日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,合同继续履行;2逾期超过一日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的一%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2.第八条交付期限出卖人应当在一年一月—日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第一种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房经验收合格.该商品房经综合验收合格.该商品房经分期综合验收合格.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
5.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理.按逾期时间,分别处理不作累加1逾期不超过一日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;2逾期超过一日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的—%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金
2.第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人Q)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2⑶4。