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文本内容:
土地使用权如何使用依法使用土地管理权,保护使用者的合法利益,避免使用者的不必要的损失
(一)土地使用权出让土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为具体程序如下
1、外商投资企业用地可事先向市、县国土部门申请预约,预约期内可优先获得指定地块的土地使用权申请预约用地,须持有外经计划部门申请投资建设立项的文件资料,与国土部门签订预约用地协议,交付预约金
2、企业正式申请用地并与市、县国土部门签订土地使用权出让合同
3.土地使用权出让可采用招标、协议、拍卖的方式协议、招标方式出让土地使用权的土地使用者应按出让合同规定的期限和方式向国土部门缴付地价款;拍卖方式出让土地使用权的,土地使用者应在出让合同生效之日向国土部门缴付地价款10%的定金,余额应在出让合同生效之日起60日内全部付清
4、土地使用者在付清全部地价款后30日内到国土部门办理土地使用权出让登记,领取土地使用证,取得土地使用权
5、土地使用者需要改变出让合同规定的土地用途和规划要求的必须事先向原办理土地使用权出让的国土部门提出申请,经国土部门和城市规划管理部门审核批准后,重新签订出让合同,调整地价,并应在合同签订之日起30日内到原登记机关办理变更登记
(二)土地使用权转让土地使用者转让土地使用权须具备的条件是:第一已支付全部地价款;第二持有土地使用证,有地上建筑物、其他附着物,还应有房屋所有权证,第三已按出让合同规定的条件和期限完成了开发建设其具体程序是
1、土地使用权转让双方应签订转让合同,并持土地使用证、土地出让合同、土地转让合同,向土地所在地的市、县国土部门申请转让登记手续如土地上已建有房屋的,转让双方应先向所在地的房地产交易所申请办理转让手续,并在办理转让手续之日起30日内,持有关文件资料向土地所在地的市、县国土部门和房地产管理部门申请办理土地使用权转让登记手续
2、国土部门接到登记申请后,应及时予以审查对符合转让条件和登记要求的,给予办理转让登记和换发土地使用证
3、土地使用权出租土地使用权出租,租赁双方必须持土地使用证、出让合同、租赁合同向所在地市、县国土部门申请办理土地使用权租赁登记手续如土地上已建有房屋的,租赁双方应先到所在地的房地产交易所申请办理租赁手续后,15日内到所在地的市、县国土部门办理登记手续土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同租赁关系终止,租赁双方应在终止之日起15日内到原登记机关办理注销登记
4、土地使用权抵押土地使用权抵押,其地上建筑物、其他附着物随之抵押土地使用权抵押时,抵押人、抵押权人必须持土地使用证、土地出让合同、载有抵押条款的经济合同、土地使用权抵押申请书向所在地的国土部门和房地产管理部门办理抵押登记手续抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产等抵押权人有权向国土部门和房地产管理部门申请处分抵押的土地使用权抵押权因债务清偿或其他原因终止时,抵押双方应在抵押权终止之日起15日内到原登记机关办理注销或转移登记《城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下
(一)大城市
1.5元至30元;
(二)中等城市
1.2元至24元;
(三)小城市
0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区
0.6元至12元国家又在这几种类型之上,将土地的使用用途分为八类,包括了耕地、交通用地等等个人和单位在使用土地时应严格遵循国家的规定,在使用土地时,不能随意将用地方式进行更改国有土地使用权划拨与划拨土地使用权国有土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地无偿交给使用者使用的行为国有土地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准,并由市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位或个人颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》国家对于划拨用地范围有严格限制,《中华人民共和国土地管理法》第54条明确规定”建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府批准,可以以划拨方式取得
(一)国家机关用地和军事用地
(二)城市基础设施用地和公益事业用地
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
(四)法律、行政法规规定的其他用地”《中华人民共和国城市房地产管理法》第24条规定“下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨
(一)国家机关用地和军事用地
(二)城市基础设施用地和公益事业用地
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
(四)法律、行政法规规定的其他用地对于土地的用途是可以进行不同的划分的,国家对于土地划分的类型也是有一定的标准的,比如说将某些地段划分为工业用地,某些地段划分为商业用地,或者是作为一些其他事项的用地,根据不同事项类型的用地,所获得的土地使用证的类型也是不一样的。