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第六章工程建设全过程造价管理第01讲工程工程筹划、经济评价和财务评价【考情分析】本章介绍了工程建设各阶段造价管理,主要基于“控制〃方面进行介绍,涉及到决策、设计、发承包、施工各阶段的造价控制内容繁多,知识零碎,学习的时候抓大放小,争取做到“性价比〃的最大化预计2022年的分值为20分左右学习方法重点内容强化记忆最近三年本章题型、题量及分值分布【知识框架】第一节决策阶段造价管理★★★知识点一工程工程筹划【
15、14单项选择;
15、14多项选择】
一、工程工程筹划的主要作用
(一)构思工程工程系统框架首要任务是进行工程工程的定义和定位,全面设想一个待建工程系统需要提出工程工程系统框架,进行工程工程功能分析,确定工程工程系统组成
(二)奠定工程工程决策根底
(三)指导工程工程管理工作
二、工程工程筹划的主要内容
(一)工程工程构思筹划主要内容.工程工程的定义;.工程工程的定位;.工程工程的系统构成;|投资回收期
8.09年
8.72年【例题・多项选择题】通过技术方案投资现金流量表可计算技术方案投资()oA.财务净现值率B.财务内部收益率C.财务净现值D.资产负债率E.投资回收期『正确答案』BCE『答案解析』此题考查的是投资现金流量表通过技术方案投资现金流量表可计算投资财务内部收益率、投资财务净现值、投资回收期参见教材P288
二、资本金现金流量表是从投资方案权益投资者整体(即工程法人〕角度出发,以投资方案资本金作为计算的根底,把借款本金归还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率,反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力,用以比选融资方案,为投资者投资决策、融资决策提供依据【例题•单项选择题】资本金现金流量表是以投资方案资本金作为计算根底,站在()的角度编制的A.工程发起人B.债务人C.工程法人D.债权人『正确答案』C「答案解析』此题考查的是资本金现金流量表资本金现金流量表是从投资方案权益投资者整体(即工程法人〕角度出发参见教材P289
三、投资各方现金流量表投资各方现金流量表是分别从投资方案各个投资者的角度出发,以投资者的出资额作为计算的根底,用以计算投资方案投资各方财务内部收益率【例题•单项选择题】在投资方案现金流量表中,从投资方案各个投资者的角度出发,以投资者的出资额作为计算根底,用以计算投资方案投资各方财务内部收益率的表格是()OA.投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务方案现金流量表『正确答案』C『答案解析」此题考查的是投资各方现金流量表投资各方现金流量表是分别从投资方案各个投资者的角度出发参见教材P289
四、财务方案现金流量表反映投资方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出,用于计算累计盈余资金,分析投资方案的财务生存能力【例题・单项选择题】工程财务方案现金流量表主要用于分析工程的()0A.偿债能力B.财务生存能力C.财务盈利能力D.不确定性『正确答案』B「答案解析』此题考查的是财务方案现金流量表财务方案现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出,用于计算累计盈余资金,分析技术方案的财务生存能力参见教材P290
五、投资方案现金流量表的构成要素
(一)营业收入投资方案实施后各年销售产品或提供效劳所获得的收入营业收入二产品销售量(或效劳量)X产品单价(或效劳)【提示】假定年生产量即为年销售量,不考虑库存,即当期的产出(扣除自用量后)当期全部销售,也就是当期产品产量等于当期销售量【例题・单项选择题】以下不属于施工企业营业收入核算范围的是()oA.劳务作业收入B.设备租赁收入C.合同变更收入D.罚款净收入『正确答案』D「答案解析』此题考查的是投资方案现金流量表的构成要素罚款净收入属于营业外收入参见教材P292
(二)补贴收入某些经营性的公益事业、根底设施投资方案,如城市轨道交通工程、垃圾处理工程、污水处理工程等,政府在工程运营期给予一定数额的财政补助,以维持正常运营,使投资者自昌获得合壬里的投资U攵益谕这斐投资方章应按看关规定估算企业可能得到与收益相关的政府补助(与资产相关的政府补助不在此处核算,与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助),包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴,以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等,应按相关规定合理估算,记作补贴收入
(三)投资投资方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金,不包括运营中需要的临时性营运资金流动资产与流动负债的差额流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款【提示】在投资方案寿命期结束时,投入的流动资金应予以回收
(四)总本钱总本钱费用二外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用【提示1】修理费允许直接在本钱中列支,如果当期发生的修理费用数额较大,可采用预提或摊销的方法【提示2】无形资产的摊销一般采用平均年限法,不计残值
(五)经营本钱经营本钱二总本钱费用一折旧费一摊销费一利息支出或经营本钱二外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用【提示1】折旧是建设投资所形成的固定资产的补偿价值,如将折旧随本钱计入现金流出会造成现金流出的重复计算无形资产的摊销费同理【提示2】经营本钱与融资方案无关【例题•单项选择题】某技术方案建设投资为1300万元,该技术方案经营期为18年,经营期每年总本钱费用为300万元,折旧费和摊销费占总本钱费用的20机假设直接将总本钱费用列入技术方案投资现金流量表的现金流出,那么会多计现金流出量合计()0万元600万元1080万元1300万元『正确答案』C「答案解析』此题考查的是投资方案现金流量表的构成要素300义20用X18=1080万元参见教材P295【例题•单项选择题】某工程工程建设投产后,正常生产年份的总本钱费用为1000万元,期间费用150万元,借款利息20万元,固定资产折旧80万元,无形资产摊销费50万元,那么其经营本钱为(〕万元700850870900『正确答案』B「答案解析』此题考查的是投资方案现金流量表的构成要素1000-20-50-80二850万元参见教材P295【例题・多项选择题】估算工程的经营本钱时,应在总本钱费用中扣除0oA.工资及福利费B.折旧费C.燃料和动力费D.摊销费E.财务费用『正确答案』BDE「答案解析』此题考查的是投资方案现金流量表的构成要素经营本钱二总本钱费用-折旧费一摊销费一利息支出参见教材P296
(六)经济分析主要报表包括工程投资经济费用效益流量表、经济费用效益分析投资费用估算调整表和经济费用效益分析经营费用估算调整表【例题・多项选择题】工程工程经济分析的主要报表包括()oA.工程投资经济费用效益流量表B.经济费用效益分析投资费用估算调整表C.财务方案现金流量表D.经济费用效益分析经营费用估算调整表E.投资各方现金流量表『正确答案』ABD「答案解析』此题考查的是经济分析主要报表经济分析主要报表包括工程投资经济费用效益流量表、经济费用效益分析投资费用估算调整表和经济费用效益分析经营费用估算调整表参见教材P295第03讲设计阶段造价管理第二节设计阶段造价管理★知识点一限额设计设计阶段工程造价管理的主要方法是通过多方案技术经济分析,优化设计方案同时,通过推行限额设计和标准化设计,有效控制工程造价按照批准的可行性研究报告中的投资限额进行初步设计、按照批准的初步设计概算进行施工图设计、按照施工图预算造价编制施工图设计中各个专业设计文件的过程
一、限额设计的工作内容
(一)投资决策阶段投资决策阶段是限额设计的关键应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案,提高投资估算的准确度,合理确定设计限额目标
(二)初步设计阶段需要依据最终确定的可行性研究方案和投资估算,将设计概算控制在批准的投资估算内
(三)施工图设计阶段是设计单位的最终成果文件,应按照批准的初步设计方案进行限额设计,施工图预算需控制在批准的设计概算范围内
二、限额设计的实施程序可分为目标制定、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段
(一)目标制定限额设计的目标包括造价目标、质量目标、进度目标、平安目标及环境目标
(二)目标分解层层目标分解和限额设计,实现对投资限额的有效控制
(三)目标推进目标推进通常包括限额初步设计和限额施工图设计两个阶段
(四)成果评价成果评价是目标管理的总结阶段【注意】当考虑建设工程全寿命期本钱时,按照限额要求设计出的方案可能不一定具有最正确的经济性,此时亦可考虑突破原有限额,重新选择设计方案【例题•多项选择题】在工程工程限额设计实施程序中,目标推进通常包括()两个阶段A.制定限额设计的质量目标B.限额初步设计C.制定限额设计的造价目标D.限额施工图设计E.制定限额设计的进度目标『正确答案』BD「答案解析』此题考查的是限额设计的实施程序限额设计实施过程可分为目标制定、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段目标推进通常包括限额初步设计和限额施工图设计两个阶段参见教材P297知识点二设计方案的评价与优化⑵单项选
一、根本程
二、评价指标体系指标体系应包括以下内容.使用价值指标,工程工程满足需要程度(功能)的指标;.反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标;.其他指标【提示】可按指标的重要程度设置主要指标和辅助指标,并选择主要指标进行分析比较【例题・多项选择题】工程工程设计方案的评价指标体系包括以下内容A.使用价值指标.工程社会价值指标C.工程工程满足需要程度的指标D.财务分析指标E.反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标『正确答案』ACE『答案解析』此题考查的是评价指标体系指标体系应包括以下内容
(1)使用价值指标,工程工程满足需要程度(功能)的指标;
(2)反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标;
(3)其他指标参见教材P299
三、评价方法【提示1】综合费用法未考虑资金时间价值;全寿命期法考虑了资金时间价值【提示2】价值工程法是对产品进行功能分析,研究如何以最低的全寿命本钱实现产品的必要功能,从而提高产品价值【提示3】多因素优选法综合了定量分析评价与定性分析评价的优点,可靠性高,应用较广泛【例题•单项选择题】以下关于工程工程设计方案评价综合费用法的说法中,不正确的选项是()oA.综合费用法以综合费用最小为最正确方案B.综合费用法是一种静态价值指标评价方法C.综合费用法只适用于建设周期较短的工程D.利用综合费用法能使工程的价值大幅提高『正确答案』D『答案解析』此题考查的是评价方法综合费用法是一种静态价值指标评价方法,没有考虑资金的时间价值,只适用于建设周期较短的工程此外,由于综合费用法只考虑费用,未能反映功能、质量、平安、环保等方面的差异,因而只有在方案的功能、建设标准等条件相同或根本相同时才能采用参见教材P299【2022考题•单项选择题】限额设计方式中,采用综合费用法评价设计方案的缺乏是没有考虑()A.投资方案全寿命期费用B.建设周期对投资效益的影响C.投资方案投产后的使用费D.资金的时间价值『正确答案』I)『答案解十』此题考查的是评价方法综合费用法是一种静态价值指标评价方法,没有考虑资金的时间价值,只适用于建设周期较短的工程此外,由于综合费用法只考虑费用,未能反映功能、质量、平安、环保等方面的差异,因而只有在方案的功能、建设标准等条件相同或根本相同时才能采用参见教材P299
四、方案优化对于具体方案,那么应综合考虑工程质量、造价、工期、平安和环保五大目标,基于全要素造价管理进行优化★★★知识点三概预算文件的审查【
15、
14、13单项选择】
一、设计概算的审查(一〕设计概算的审查内容包括概算编制依据、概算编制深度及概算主要内容三个方面
1.对设计概算编制依据的审查合法性、时效性和适用范围.对设计概管编制深度的审查
①审查编制说明
②审查编制完整性
③审查编制范围【注意】大中型工程的设计概算,审查是否具有完整的编制说明和三级设计概算文件(总概算、综合概算、单位工程概算),是否到达规定深度.对设计概算主要内容的审查
②概算所编制工程工程的建设规模和建设标准、配套工程等是否符合批准的可行性研究报告或立项批文【注意】对总概算投资超过批准投资估算10%以上的,应进行技术经济论证,需重新上报进行审批
④概算工程量是否准确应将工程量较大、造价较高、对整体造价影响较大的工程作为审查重点【例题•单项选择题】对工程工程总概算投资超过批准投资估算()以上的,应当进行技术经济论证,需重新上报进行审批0%25%50%.60%『正确答案』A「答案解析』此题考查的是设计概算的审查对工程工程总概算投资超过批准投资估算10%以上的,应当进行技术经济论证参见教材P301
(二)设计概算的审查方法.比照分析法比照分析建设规模、建设标准、概算编制内容和编制方法、人材机单价等,发现设计概算存在的主要问题和偏差.主要问题复核法对审查中发现的主要问题、有较大偏差的设计复核,对重要、关键设备和生产装置或投资较大的工程进行复查.查询核实法对一些关键设备和设施、重要装置以及图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对,逐项落实.分类整理法对审查中发现的问题和偏差,对照单项工程、单位工程的顺序目录分类整理,汇总核增或核减的工程及金额,最后汇总审核后的总投资及增减投资额.联合会审法在设计单位自审、承包单位初审、咨询单位评审、邀请专家预审、审批部门复审等层层把关后,由有关单位和专家共同审核
二、施工图预算的审查一施工图预算的审查内容重点应审查工程量的计算;定额的使用;设备材料及人工、机械价格确实定;相关费用的选取和确定【例题•多项选择题】对工程工程施工图预算的审查内容包括0A.工程量的审查B.定额使用的审查C.设备材料及人工、机械价格的审查D.相关费用的审查E.工程环境影响程度的审查『正确答案』ABCD『答案解析』此题考查的是施工图预算的审查施工图预算重点应审查工程量的审查;定额使用的审查;设备材料及人工、机械价格的审查;相关费用的审查参见教材P302o二施工图预算审查的方法【例题•单项选择题】以下审查方法中,不属于工程设计概算审查方法的是A.比照分析法B.综合分析法C.查询核实法D.联合会审法『正确答案』B『答案解析』此题考查的是设计概算的审查设计概算的审查方法1比照分析法;2主要问题复核法;3查询核实法;4分类整理法;5联合会审法参见教材P302【2022考题-单项选择题】采用分组计算审查法审查施工图预算的特点是OA.可加快审查进度,但审查精度较差B.审查质量高,但审查时间较长C.应用范围广,但审查工作量大D.审查效果好,但应用范围有局限性『正确答案』A『答案解析1此题考查的是施工图预算的审查分组计算审查法是指将相邻且有一定内在联系的工程编为一组,审查某个分量,并利用不同量之间的相互关系判断其他几个分项工程量的准确性其优点是可加快工程量审查的速度;缺点是审查的精度较差参见教材P303第04讲施工招标方式和程序、招标筹划、投标报价策略第三节发承包阶段造价管理第一局部施工招标★知识点一施工招标方式和程序
一、施工招标方式公开招标邀请招标
二、施工招标程序表
6.
3.1施工招标过程中招标人和投标人的工作内容
4.其他★★★知识点二施工招标筹划[15
(2)、14
(2)、13单项选择;13多项选择】
一、施工标段划分对于工程规模大、专业复杂的工程工程,建设单位的管理能力有限时,应考虑采用施工总承包的招标方式选择施工队伍有利于减少各专业之间因配合不当造成的窝工、返工、索赔风险有可能使工程报价相对较高对于工艺成熟的一般性工程,涉及专业不多时,可考虑采用平行承包的招标方式,分别选择各专业承包单位并签订施工合同采用这种承包方式,有利于控制工程造价划分施工标段时,应考虑的因素包括工程特点、对工程造价的影响、承包单位专长的发挥、工地管理等【提示】如果工程场地集中、工程量不大、技术不太复杂,由一家承包单位总包易于管理,那么一般不分标但如果工地场面大、工程量大,有特殊技术要求,那么应考虑划分为假设干标段【提示】从工地管理角度看,分标时应考虑两方面问题一是工程进度的衔接,二是工地现场的布置和干扰【例题・多项选择题】在工程工程招标过程中,划分标段时应考虑的因素有()0A.工程特点B.承包单位专长的发挥r丁Mj千里D.建设资金到位率E.履约保证金的数额『正确答案』ABCD「答案解析』此题考查的是施工招标筹划划分施工标段时,应考虑的因素包括工程特点、对工程造价的影响、承包单位专长的发挥、工地管理等参见教材P306【2022考题•单项选择题】对于大型复杂工程工程,施工标段划分较多时,对建设单位的影响是()在有利于工地现场的布置与协调B.有利于得到较为合理的报价C.不利于选择有专长的承包单位D.不利于设计图纸的分期供应『正确答案』B『答案解析』此题考查的是施工招标筹划工程工程施工是一个复杂的系统工程,影响标段划分的因素有很多应根据工程工程的内容、规摸和专业复杂程度确定招标范围,合理划分标段对于工程规模大、专业复杂的工程工程,建设单位的管理能力有限时,应考虑采用施工总承包的招标方式选择施工队伍这样,有利于减少各专业之间因配合不当造成的窝工、返工、索赔风险但采用这种承包方式,有可能使工程报价相对较高对于工艺成熟的一般性工程,涉及专业不多时,可考虑采用平行承包的招标方式,分别选择各专业承包单位并签订施工合同采用这种承包方式,建设单位一般可得到较为满意的报价,有利于控制工程造价参见教材P306
二、合同计价方式施工合同中,计价方式可分为三种,即总价方式、单价方式和本钱加酬金方式表
6.
3.2不同计价方式的合同比较【2022考题•单项选择题】以下合同计价方式中,建设单位最容易控制造价的是()OA.本钱加浮动酬金合同B.单价合同C.本钱加百分比酬金合同D.总价合同『正确答案』D『答案解析』此题考查的是施工招标筹划在不同的计价方式中,建设单位最容易控制造价的是总价合同,其次是单价合同,最难的是本钱加酬金合同参见教材P306
三、合同类型的选择建设规模大且技术复’的工程工程,承包风险较大,各项费用不易准确估算,因而不宜采用固定总价合同最好是对有把握的局部采用固定总价合同,估算不准的局部采用单价合同或本钱加酬金合同
(二)工程工程的设计深度如果己完成工程工程的施工图设计,施工图纸和工程量清单详细而明确,那么可选择总价合同;如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入时,应优先选择单价合同;如果只完成工程工程的初步设计,工程量清单不够明确时,那么可选择单价合同或本钱加酬金合同(三〕施工技术的先进程度如果在工程施工中有较大局部采用新技术、新工艺,建设单位和施工承包单位对此缺乏经验,又无国家标准时,为了防止投标单位盲目地提高承包价款,或由于对施工难度估计缺乏而导致承包亏损,不宜采用固定总价合同,而应选用本钱加酬金合同(四〕施工工期的紧迫程度对于一些紧急工程(如灾后恢复工程等),要求尽快开工且工期较紧时,选择本钱加酬金合同较为适宜【例题・多项选择题】施工合同中,合同计价方式包括()OA.总价方式B.单价方式C.本钱加利润方式D.平均估算方式E.本钱加酬金方式『正确答案』ABE「答案解析』此题考查的是施工招标筹划合同计价方式包括总价合同、单价合同、本钱加酬金合同(百分比酬金、固定酬金、浮动酬金、目标本钱加奖励)参见教材P307【2022考题•单项选择题】实际工程量与预计工程量可能有较大出入时,建设单位应优先采用的合同计价方式是()°A.单价合同B.本钱加固定酬金合同C.总价合同D.本钱加浮动酬金合同『正确答案』A『答案解析』此题考查的是施工招标筹划工程工程的设计深度是选择合同类型的重要因素如果已完成工程工程的施工图设计,施工图纸和工程量清单详细而明确,那么可选择总价合同;如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入时,应优先选择单价合同;如果只完成工程工程的初步设计,工程量清单不够明确时,那么可选择单价合同或本钱加酬金合同参见教材P307【2022考题•多项选择题】以下工程工程中,不宜采用固定总价合同的有()oA.建设规模大且技术复杂的工程工程B.施工图纸和工程量清单详细而明确的工程C.施工中有较大局部采用新技术,旦施工单位缺乏经验的工程D.施工工期紧的紧急工程工程E.承包风险不大,各项费用易于准确估算的工程『正确答案』ACD『答案解析』此题考查的是施工招标筹划选项AE建设规模大且技术复杂的工程项目,承包风险较大,各项费用不易准确估算,因而不宜采用固定总价合同B如果已完成工程工程的施工图设计,施工图纸和工程量清单详细而明确,那么可选择总价合同D施工工期紧的紧急工程工程应选择本钱加酬金合同较为适宜参见教材P307★★知识点三施工投标报价策略
一、根本策略
(一)可选择报高价的情形投标单位遇以下情形时,其报价可高一些施工条件差的工程(如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等);专业要求高的技术密集型工程且投标单位在这方面有专长,声望也较高;总价低的小工程,以及投标单位不愿做而被邀请投标,又不便不投标的工程;特殊工程,如港口码头、地下开挖工程等;投标对手少的工程;工期要求紧的工程;支付条件不理想的工程(二〕可选择报低价的情形投标单位遇以下情形时,其报价可低一些施工条件好的工程,工作简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程(如大量土方工程、一般房屋建筑工程等);投标单位急于打入某一市场、某一地区,或虽已在某一地区经营多年,但即将面临没有工程的情况,机械设备无工地转移时;附近有工程而本工程可利用该工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的工程;投标对手多,竞争剧烈的工程;非急需工程;支付条件好的工程【例题-多项选择题】国际工程投标报价时,企业根据自身的优劣势和招标工程的特点来确定报价策略,通常情况下报价可以适当高一些的工程有0OA.施工条件差的工程B.工期要求特别急的工程C.支付条件不理想的工程D.竞争对手很少的工程E.技术含量不高且一般公司都可以做的工程『正确答案』ABCD「答案解析』此题考查的是施工投标报价策略报价可以适当高一些的工程有施工条件差的工程、专业要求高的技术密集型工程且投标单位在这方面有专长,声望也较高、总价低的小工程,以及投标单位不愿做而被邀请投标,又不便不投标的工程、特殊工程、投标对手少的工程、工期要求紧的工程、支付条件不理想的工程参见教材P324〜325
二、报价技巧
(一)不平衡报价法在不影响工程总报价的前提下,通过调整内部各个工程的报价,以到达既不提高总报价、不影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法不平衡报价法适用于以下几种情况.能够早日结算的工程(如前期措施费、根底工程、土石方工程等)可以适当提高报价后期工程工程(如设备安装、装饰工程等)的报价可适当降低.经过工程量核算,预计今后工程量会增加的工程,适当提高单价;将来工程量有可能减少的工程,适当降低单价.设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的,可以提高单价;而工程内容说明不清楚的,那么可降低一些单价,在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价的时机.对暂定工程要作具体分析如果工程不分标,不会另由一家承包单位施工,那么肯定要施工的单价可报高些,不一定要施工的应报低些如果工程分标,该暂定工程可能由其他承包单位施工时,那么不宜报高价,以免抬高总报价.单价与包干混合制合同中,招标人要求有些工程采用包干报价时,宜报高价对于其余单价工程,那么可适当降低报价.有时招标文件要求投标人对工程量大的工程报“综合单价分析表〃,投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得高一些,材料费报得低一些
(二)多方案报价法指在投标文件中报两个价一个是按招标文件的条件报一个价;另一个是加注解的报价多方案报价法适用于招标文件中的工程范围不很明确,条款不很清楚或很不公正,或技术标准要求过于苛刻的工程采用多方案报价法,可降低投标风险,但投标工作量较大【例题•单项选择题】多方案报价法不适用于以下工程工程(A.招标文件中的工程范围不很明确,条款不很清楚B.招标文件中的合同条款很不公正C技术标准要求过于苛刻D.可能会提前完工的工程『正确答案』I)『答案解析』此题考查的是施工投标报价策略多方案报价法适用于招标文件中的工程范围不很明确,条款不很清楚或很不公正,或技术标准要求过于苛刻的工程采用多方案报价法,可降低投标风险,但投标工作量较大参见教材P326(三〕突然降价法先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大,等快到投标截止时.,再突然降价
(四)增加建议方案招标文件中有时规定,可提一个建议方案,即可以修改原设计方案,提出投标单位的方案注意,对原招标方案一定也要报价建议方案一定要比较成熟,具有较强的可操作性【例题•单项选择题】采用突然降价法而中标,为了取得更好的效益,那么可以先签订合同再调整工程量表内的各项单价或价格,调整方法可采用A.平衡报价法B.先亏后盈法C.不平衡报价法D.多方案报价法『正确答案』C『答案解析』此题考查的是施工投标报价策略不平衡报价法在不影响工程总报价的前提下,通过调整内部各个工程的报价,以到达既不提高总报价、不影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法参见教材P325第05讲施工评标与授标★★知识点四施工评标与授标
一、评标委员会及其组建评标专家应符合以下条件.从事相关专业领域工作满8年并具有高级职称或者同等专业水平;.熟悉有关招标投标的法律法规,并具有与招标工程相关的实践经验;.能够认真、公正、老实、廉洁地履行职责【例题•多项选择题】根据相关规定,以下关于评标委员会评标专家任职条件的说法中,正确的选项是()A.从事相关专业领域工作满8年并具有高级职称或者同等专业水平B.必须由招标代理机构认可C.熟悉有关招标投标的法律法规,并具有与招标工程相关的实践经验D.能单独完成全部评标工作E.能够认真、公正、老实、廉洁地履行职责『正确答案』ACE「答案解析J此题考查的是施工评标与授标评标专家应符合以下条件1)从事相关专业领域工作满8年并具有高级职称或者同等专业水平;2〕熟悉有关招标投标的法律法规,并具有与招标工程相关的实践经验;3)能够认真、公正、老实、廉洁地履行职责参见教材P328【例题•单项选择题】根据相关规定,以下关于评标委员会的说法中,错误的选项是()oA.评标委员会由招标单位代表及有关技术、经济等方面的专家组成B.评标委员会成员应为5人以上单数C.评标委员会成员中,技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3D.评标委员会的负责人应当由招标单位确定『正确答案』D「答案解析』此题考查的是施工评标与授标评标委员会的负责人由评标委员会成员推举产生或者由招标单位确定参见教材P327
二、初步评审
(一)核查已标价的工程量清单如果有计算错误,单价金额小数点有明显错误的除外,总价金额与依据单价计算出的结果不一致时,以单价金额为准修正总价;假设是书写错误,当投标文件中的大写金额与小写金额不一致时,以大写金额为准评标委员会对投标报价的错误予以修正后,请投标单位书面确认,作为投标报价的金额投标单位不接受修正价格的,其投标作废标处理(二〕投标文件的澄清和说明评标委员会可以书面方式要求投标单位对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清、说明或补正,但是澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容发现投标单位的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底,使得其投标报价可能低于其个别本钱的,应当要求该投标单位作出书面说明并提供相关证明材料投标单位不能合理说明或者不能提供相关证明材料的,投标应作废标处理
(三)投标偏差及其处理
1.重大偏差1)没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵;2)投标文件没有投标单位授权代表签字和加盖公章;3)投标文件载明的招标工程完成期限超过招标文件规定期限;4)明显不符合技术规格、技术标准的要求;5)投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求;6)投标文件附有招标单位不能接受的条件;7)不符合招标文件中规定的其他实质性要求【注意】投标文件有上述情形之一的,为未能对招标文件作出实质性响应,除招标文件对重大偏差另有规定外,应作废标处理【例题-多项选择题】评标文件存在的以下偏差中,属于重大偏差,应作为废标处理的是()oA.未按照招标文件耍求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵B.投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章C.投标文件载明的招标工程完成期限超过招标文件规定的期限).投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求E.投标文件非实质性内容字迹不清『正确答案』ABCD『答案解析J此题考查的是施工评标与授标参见教材P330重大偏差1)没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵;2)投标文件没有投标单位授权代表签字和加盖公章;3)投标文件载明的招标工程完成期限超过招标文件规定期限;4)明显不符合技术规格、技术标准的要求;5)投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求;6)投标文件附有招标单位不能接受的条件;7)不符合招标文件中规定的其他实质性要求.细微偏差细微偏差不影响投标文件的有效性评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正拒不补正的,在详细评审时可以对细微偏差作不利于该投标单位的量化,量化标准应在招标文件中规定
三、详细评审经评审的最低投标价法综合评估法(一〕经评审的最低投标价法经评审的最低投标价法一般适用于采用通用技术施工评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人,或根据招标单位授权直接确定中标单位
(二)综合评估法不宜采用经评审的最低投标价法的招标工程,一般应当采取综合评估法进行评审综合评估法适用于较复杂工程工程的评标,由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广,施工过程中存在较多的不确定因素,因此,对投标文件评审比较的主导思想是选择价格功能比最好的投标单位,而不过分偏重于投标价格的上下【例题・多项选择题】通常情况下,评标委员会在对投标文件进行进一步评审时的评标方法有()A.经评审的最低投标价法.工程经济效益评价法C.工程本钱效益费用评审法D.挣值法E.综合评估法『正确答案』AE『答案解析』此题考查的是施工评标与授标经初步评审合格的投标文件,评标委员会应根据招标文件确定的评标标准和方法,对其技术局部和商务局部作进一步评审、比较通常情况下,评标方法有两种,即经评审的最低投标价法和综合评估法参见教材P330【例题•单项选择题】招标工程设有标底的,标底应当保密,并在()公布A.开标时.开始评区时C.宣布中标时.签订书面合同后『正确答案』A『答案解析』标底应当保密,并在开标时公布【例题•单项选择题】招标人与中标人签订合同后()个工作日内,应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金351030『正确答案』B「答案解析』招标人与中标人签订合同后5个工作日内,应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金第06讲《标准施工招标文件》中的合同条款第二局部施工合同示范文本★★★知识点一《标准施工招标文件》中的合同条款
一、概述【提示】《标准施工招标文件》适用于设计和施工不是由同一承包商承担的工程施工招标《标准施工招标文件》的第四章合同条款及格式中明确了施工合同条款由通用合同条款和专用合同条款两局部组成,同时规定了合同协议书、履约担保和预付款担保的文件格式【提示】通用合同条款同时适用于单价合同和总价合同
二、合同文件的优先顺序优先顺序如下.合同协议书;.中标通知书.投标函及投标函附录;.专用合同条款;.通用合同条款;.技术标准和要求;.图纸;已标称工程量清单;
9.其他合同文件【2022考题•单项选择题】根据《标准施工招标文件》,以下合同文件的内容不一致时,除专用合同条款另有约定外,应以()为准A.投标函B.中标通知书C.专用合同条款D.通用合同条款『正确答案』B『答案解析』此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款解释合同文件的优先顺序如下1)合同协议书;2)中标通知书;3)投标函及投标函附录;4)专用合同条款;5)通用合同条款;6)技术标准和要求;7)图纸;8)已标价工程量清单;9)其他合同文件参见教材P308
三、发包人与承包人的一般义务
(一)发包人义务.在履行合同过程中应遵守法律,并保证承包人免予承担因发包人违反法律而引起的任何责任.应委托监理人按合同约定的时间向承包人发出开工通知.按专用合同条款的约定向承包人提供施工场地,及施工场地内地下管线和地下设施等有关资料,保证资料的真实、准确、完整.应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件.应根据合同进度方案,组织设计单位向承包人进行设计交底.应按合同约定向承包人及时支付合同价款.应按合同约定及时组织竣工验收.应履行合同约定的其他义务
(二)承包人义务.在履行合同过程中应遵守法律,并保证发包人免予承担因承包人违反法律而引起的任何责任.应按有关法律规定纳税.应按合同约定以及监理人的指示,实施、完成全部工程,并修补工程中的任何缺陷.应按合同约定的工作内容和施工进度要求,编制施工组织设计和施工措施方案,并对所有施工作业和施工方法的完备性和平安可靠性负责.应按合同约定采取施工平安措施,确保工程及其人员、材料、设备和设施的平安,防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失.应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作.在进行合同约定的各项工作时,不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利,防止对邻近的公共设施产生干扰承包人占用或使用他人的施工场地,影响他人作业或生活的,应承担相应责任.按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件除合同另有约定外,提供有关条件的内容和可能发生的费用,由监理人按合同约定商定或确定.工程接收证书颁发前,承包人应负责照管和维护工程工程接收证书颁发时尚有局部未竣工工程的,承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作,直至竣工后移交给发包人为止.应履行合同约定的其他义务【例题•多项选择题】根据《标准施工招标文件》中的通用条款的有关规定,以下工作应由承包人完成的是(〕A.对施工作业和施工方法的完备性负责B.按合同约定及时组织竣工验收C.保证工程施工和人员的平安D.负责施工场地及周边环境与生态的保护工作E.工程的维护和照管『正确答案』ACDE「答案解析^此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款选项B是发包人的义务参见教材P308〜309
四、承包人工程经理监理人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的承包人工程经理和其他人员的,承包人应予以撤换
五、合同价格和费用
1.签约合同价是指签订合同时合同协议书中写明的,包括暂列金额、暂估价的合同总金额Z合同价格包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更、价款调整、通过索赔应予补偿的金额
(二)工程工程实施筹划.工程工程组织筹划;.工程工程融资筹划;.工程工程目标筹划;.工程工程实施过程筹划【2022考题•单项选择题】工程工程构思筹划需要完成的工作内容是()OA.论证工程目标及其相互关系.比选工程融资方案C.描述工程系统的总体功能D.确定工程实施组织『正确答案』C『答案解析』此题考查的是工程工程构思筹划工程工程构思筹划内主要内容有
(1)工程工程的定义;
(2)工程工程的定位;
(3)工程工程的系统构成;
(4)其他描述工程系统的总体功能属于工程工程的系统构成的内容参见教材P277【2022考题•多项选择题】以下工程工程筹划内容中,属于工程工程实施筹划的有()/I工程工程合同结构.工程工程建设水准C.工程工程目标设定D.工程工程系统构成E.工程工程融资方案『正确答案』ACE「答案解析』此题考查的是工程工程实施筹划实施筹划包括组织筹划、融资策戈人目标筹划、实施过程筹划工程工程实施过程筹划是对工程工程实施的任务分解和组织工作筹划,包括设计、施工、采购任务的招投标,合同结构,工程管理机构设置、工作程序、制度及运行机制,工程管理组织协调,管理信息收集、加工处理和应用等选项BD属于构思筹划的内容参见教材P277
三、多方案比选工程工程多方案比选主要包括工艺方案比选、规模方案比选、选址方案比选,甚至包括污染防治措施方案比选等【注意】均包括技术方案比选和经济效益比选两个方面【例题・多项选择题】工程工程多方案比选主要包括()OA.工艺方案比选规模方案比选C.选址方案比选D.污染防治措施方案比选E.工程实施方案比选【提示】也是承包人完成全部承包工作后的工程结算价格
3.费用是指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支,包括管理费和应分摊的其他费用,但不包括利润【2022考题-多项选择题】根据《标准施工招标文件》中的合同条款,签约合同价包含的内容有()A.变更价款B.暂列金额C.索赔费用D.结算价款E.暂估价『正确答案』BE「答案解析』此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款签约合同价是指签订合同时合同协议书中写明的,包括暂列金额、暂估价的合同总金额参见教材P309o
六、涉及费用的主要条款.化石、文物导致费用增加和(或)工期延误由发包人承担.专利技术承包人在投标文件中采用专利技术的,专利技术的使用费包含在投标报价内.不利物质条件由发包人承担.材料和工程设备.施工设备和临时设施承包人提供的,承包人承担费用;需要临时占地的,发包人办理手续并承担费用
6.交通运输
①场内施工道路
②场外交通
③超大件和超重件的运输
④道路和桥梁的损坏责任【提示】以上各项除另有约定外,均由承包人承担相应费用.工期延误
①发包人的工期延误在履行合同过程中,由于发包人的原因造成工期延误的,承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用,并支付合理利润
②承包人的工期延误由于承包人原因造成工期延误,承包人应支付逾期竣工违约金承包人支付逾期竣工违约金,不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务.暂停施工
①承包人暂停施工的责任增加的费用和(或)工期延误由承包人承担
②发包人暂停施工的责任支付合理利润
③暂停施工后的复工承包人无故拖延和拒绝复工的,由此增加的费用和工期延误由承包人承担;因发包人原因无法按时复工的,承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用,并支付合理利润.工程质量
①工程质量耍求因承包人原因……费用增加和(或)工期延误由承包人承担因发包人原因……发包人应承担由于承包人返工造成的费用增加和(或)工期延误,并支付承包人合理利润
②工程隐蔽部位覆盖前的检查a.监理人重新检查监理人对质量有疑问的,可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验,承包人应遵照执行,并在检验后重新覆盖恢复原状经检验证明工程质量符合合同要求的,由发包人承担由此增加的费用和(或)工期延误,并支付承包人合理利润;经检验证明工程质量不符合合同要求的,由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承担b.承包人私自覆盖……增加的费用和(或)工期延误由承包人承担【例题•单项选择题】某打桩工程验收时工程师因故未参加,但在发包人的验收记录上签字后来主体结构施工时因墙体开裂,对桩根底重新进行检验发现局部部位存在质量问题,那么重新检验的费用和发生的工期拖延的处理方法正确的选项是()oA.费用和工期均有发包人承担B.费用和工期均由承包人承担C.费用由承包人承担,工期由发包人承担D.费用由工程师承担,工期由发包人承担『正确答案』B「答案解析」此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款工程质量问题的责任方是承包人,所以费用和工期均由承包人承担参见教材P312【2022考题-单项选择题】根据《标准施工招标文件》,由发包人提供的材料由于发包人原因发生交易地点变更的,发包人应承担的责任是()oA.由此增加的费用、工期延误B.工期延误,但不考虑费用和利润的增加C.由此增加的费用和合理利润,但不考虑工期延误I).由此增加的费用、工期延误,以及承包商合理利润『正确答案』D『答案解析』此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款发包人提供的材料和工程设备发包人要求向承包人提前交货的,承包人不得拒绝,但发包人应承担承包人由此增加的费用承包人要求更改交货日期或地点的,应事先报请监理人批准由于承包人要求更改交货时间或地点所增加的费用和(或)工期延误由承包人承担发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同要求,或由于发包人原因发生交货日期延误及交货地点变更等情况的,发包人应承担由此增加的费用和(或)工程延误,并向承包人支付合理利润参见教材P313
七、竣工验收.监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的,应在收到竣工验收申请报告后的28天内通知承包人.认为己具备竣工验收条件的,28天内提请发包人进行工程验收.发包人经过验收后同意接收工程的,应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内,由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书【注意】除专用合同条款另有约定外,经验收合格工程的实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告的日期为准,并在工程接收证书中写明发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的,视为验收合格,实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准,但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外【例题•单项选择题】根据相关规定,在监理人对承保人提交的竣工验收申请报告审查后认为已具备竣工验收条件的,应在收到竣工验收申请报告后的()天内提请发包人进行工程验收142842D.56『正确答案』B「答案解析』此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款在监理人对承保人提交的竣工验收申请报告审查后认为已具备竣工验收条件的,应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程验收参见教材P313
八、缺陷责任与保修责任
(一)缺陷责任缺陷责任期内,发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作
(二)缺陷责任期的延长缺陷责任期最长不超过2年在缺陷责任期(或延长的期限)终止后14天内,由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书,并退还剩余的质量保证金(三〕保修责任保修期自实际竣工日期起计算在全部工程竣工验收前,已经发包人提前验收的单位工程,其保修期的起算日期相应提前【例题•单项选择题】根据《标准施工招标文件》,关于缺陷责任期内缺陷责任的表述正确的选项是()A.发包人发现已接收使用的工程存在新的缺陷,发包人应负责修复B.发包人在使用过程中,发现已修复的缺陷部位又遭损坏的,承包人应负责修复C.经查验缺陷属承包人原因造成的,应由承包人承担修第费用,发包人承担查验费用D.经查验缺陷属发包人原因造成的,应由发包人承担修复费用,但不支付承包人相应的合理利润『正确答案』B『答案解析』此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款选项A发包人发现已接收使用的工程存在新的缺陷,承包人应负责修复;选项C经查验缺陷属承包人原因造成的,应由承包人承担修复和查验费用;选项D经查验缺陷属发包人原因造成的,应由发包人承担修复和查验费用,并支付承包人合理利润参见教材P314
九、不可抗力合同双方对是否属于不可抗力或其损失的意见不一致的,由监理人商定或确定
(一)不可抗力的通知合同一方当事人应于不可抗力事件结束后28天内提交最终报告及有关资料
(二)不可抗力后果及其处理除专用合同条款另有约定外,不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果,按以下原那么承担.永久工程,包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害,以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担;.承包人设备的损坏由承包人承担;.发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及费用;.承包人的停工损失由承包人承担,但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修第工程的金额由发包人承担;.不能按期竣工的,应合理延长工期,承包人不需支付逾期竣工违约金发包人要求赶工的,承包人应采取赶工措施,赶工费用由发包人承担【提示】合同一方当事人延迟履行,在延迟履行期间发生不可抗力的,不免除其责任【例题•多项选择题】根据《标准施工招标文件》以下因不可抗力而发生的费用或损失中,应由发包人承担的有()0A.承包人的人员伤亡相关费用B.已运至施工场地的材料和工程设备的损害C.因工程损害造成的第三者财产损失D.承包人设备的损害E.承包人应监理人要求在停工期间照管工程的人工费用『正确答案』BCE「答案解析』此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款因不可抗力中,承包人设备的损坏由发包人承担,发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用参见教材P314
十、争议的解决一〕争议的解决方式可以友好协商解决或者提请争议评审组评审可在专用合同条款中约定以下一种方式解决
①向约定的仲裁委员会申请仲裁;
②向有管辖权的人民法院提起诉讼二〕争议评审采用争议评审的,发包人和承包人应在开工日后的28天内或在争议发生后,协商成立争议评审组被申请人在收到申请人评审申请报告副本后的28天内,向争议评审组提交一份辩论报告并附证明材料争议评审组在收到合同双方报告后的14天内,邀请双方代表和有关人员举行调查会在调查会结束后的14天内,争议评审组应在不受任何干扰的情况下进行独立、公正的评审,作出书面评审意见,并说明理由在争议评审期间,争议双方暂按总监理工程师确实定执行发包人或承包人不接受评审意见,并要求提交仲裁或提起诉讼的,应在收到评审意见后的14天内将仲裁或起诉意向书面通知另一方,并抄送监理人【例题•单项选择题】根据《标准施工招标文件》的相关规定,发包人在收到承包人竣工验收申请报告日后未进行验收的,视为验收合格14283056『正确答案』D『答案解析J此题考查的是《标准施工招标文件》中的合同条款发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的,视为验收合格,实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准,但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外参见教材P313o第07讲建设工程总承包合同、国际工程施工合同★★知识点二建设工程工程总承包合同示范文本【
15、
14、132单项选择;14多项选择】由合同协议书、通用条款和专用条款三局部组成
一、合同价风格整在下述情况发生后3日内,合同双方均有权将调整合同价格的原因及调整金额,以书面形式通知对方或监理人一方收到另一方通知后15日内不予确认,也未能提出修改意见的,视为已经同意该项价格的调整合同价风格整包括以下情况.法律、国家政策和行业规定发生变化;.工程造价管理部门公布的价风格整;.一周内非承包人原因的停水、停电、停气、道路中断等,造成工程现场停工累计超过8小时的1承包人须提交报告并提供可证实的证明和估算);.发包人根据变更程序中批准的变更估算的增减【2022考题•单项选择题】根据《建设工程工程总承包合同(示范文本〕》,合同一方收到另一方关于合同价风格整的通知后,应当在收到通知后的()日内予以确认或提出修改意见101415I).18『正确答案』C「答案解析』此题考查的是《建设工程工程总承包合同(示范文本)》的主要内容一方收到另一方通知后15日内不予确认,也未能提出修改意见的,视为已经同意该项价格的调整参见教材P315
二、合同总价和付款合同为总价合同,除根据变更和合同价格的调整,以及合同中其他相关增减金额的约定进行调整外,合同价格不作调整
二、保函由信包人向发包人提交履约保函时,发包人应向承包人提交支付保函支付保函的格式、内容和提交时间在专用条款中约定【2022考题•单项选择题】根据《建设工程工程总承包合同(示范文本)》,合同约定由承包人向发包人提交履约保函时,发包人应向承包人提交()保函A.履约B.预付款C.支付D.变更『正确答案』C『答案解析』此题考查的是《建设工程工程总承包合同(示范文本)》的主要内容合同约定由承包人向发包人提交履约保函时,发包人应向承包人提交支付保函支付保函的格式、内容和提交时间在专用条款中约定参见教材P316
四、预付款
(一)预付款支付合同约定了预付款保函时,发包人应在合同生效及收到承包人提交的预付款保函后10日内,根据约定的预付款金额,一次支付给承包人;未约定预付款保函时,发包人应在合同生效后10日内,根据约定的预付款金额,一次支付给承包人
(二)预付款抵扣预付款的抵扣方式、抵扣比例和抵扣时间安排,在专用条款中约定在发包人签发工程接收证书或合同解除时,预付款尚未抵扣完的,发包人有权要求承包人支付尚未抵扣完的预付款承包人未能支付的,发包人有权按如下程序扣回预付款的余额
①从应付给承包人的款项中或属于承包人的款项中一次或屡次扣除;
②应付给承包人的款项或属于承包人的款项缺乏以抵扣时,发包人有权从预付款保函(如约定提交)中扣除尚未抵扣完的预付款;
③应付给承包人或属于承包人的款项缺乏抵扣且未约定承包人提交预付款保函时,承包人应与发包人签订支付尚未抵扣完的预付款支付时间安排协议书;
④承包人未能按上述协议书执行,发包人有权从履约保函(如有)中抵扣尚未扣完的预付款【2022考题•多项选择题】根据《建设工程工程总承包合同(示范文本)》,在合同专用条款中应约定预付款的()A.抵扣保证B.抵扣方式C.抵扣比例D.抵扣时间安排E.抵扣币种『正确答案』BCD「答案解析』此题考查的是《建设工程工程总承包合同(示范文本)》的主耍内容预付款的抵扣方式、抵扣比例和抵扣时间安排,在专用条款中约定参见教材P316
五、工程进度款工程进度款支付方式有两种,实际工作中只取其中一种,即或按月工程进度或按付款方案表申请付款.发包人按付款方案表付款时,承包人的实际工作和(或)实际进度比付款方案表约定的关键路径的目标任务落后30日及以上时,发包人有权与承包人商定减少当期付款金额,并有权与承包人共同调整付款方案表.发包人应在收到承包人提交的每月付款申请报告或提交的每期付款申请报告之日起的25日内审查并支付【2022考题•单项选择题】根据《建设工程工程总承包合同(示范文本)》,发包人应在收到承包人提交的每月付款申请报告之口起的()口内审查并支付30251510『正确答案』B「答案解析』此题考查的是《建设工程工程总承包合同(示范文本)》的主要内容工程进度款的支付不管采用哪种方式,发包人应在收到承包人提交的每月付款申请报告或提交的每期付款申请报告之日起的25日内审查并支付参见教材P317
六、缺陷责任保修金的暂扣与支付缺陷责任保修金的支付发包人应在办理工程竣工验收和竣工结算时,将暂时扣减的全部缺陷责任保修金金额的一半支付给承包人,专用条款另有约定时除外发包人应在缺陷责任期届满后15日内,将暂扣的缺陷责任保修金余额支付给承包人
七、付款时间延误发包人延误付款15日以上,承包人有权向发包人发出要求付款的通知,发包人收到通知后仍不能付款的,承包人可暂停局部工作,视为发包人导致的暂停发包人的延误付款达60日以上,并影响到整个工程实施的,承包人有权根据合同约定向发包人发出解除合同的通知,并有权就因此增加的相关费用向发包人提出索赔
八、索赔款项的支付当支付给承包人的各期工程进度款中缺乏以抵扣发包人的索赔款项时,承包人应当另行支付承包人未能支付,可协商支付协议,仍未支付时,发包人可从履约保函(如有)中抵扣经协商或调解确定的、或经仲裁裁决的、或法院判决的承包人应得的索赔款项,承包人可在当月工程进度款或当期付款方案表的付款申请中单列该索赔款项,发包人应在当期付款中支付该索赔款项
九、竣工结算
(一)提交竣工结算资料承包人应在根据的约定提交的竣工验收报告和完整的竣工资料被发包人确认后的30日内,向发包人递交竣工结算报告和完整的竣工结算资料
(二)最终竣工结算资料发包人应在收到承包人提交的竣工结算报告和完整的竣工结算资料后的3()日内,进行审查并提出修改意见
(三)结清竣工结算的款项发包人应在收到承包人按约定提交的最终竣工结算资料的30日内,结清竣工结算的款项发包人在承包人提交最终竣工结算资料的90日内,仍未结清竣工结算款项的,承包人可依据争议和裁决的约定解决★知识点三建设工程施工专业分包合同(示范文本)【提示】内容包括协议书、通用条款和专用条款三局部
一、专业分包合同文件的组成合同文件优先解释顺序如下
1.合同协议书;
2.中标通知书;
3.分包人投标函或报价书;.除总包合同价款外的总包合同文件;
5.合同专用条款;.合同通用条款;
7.合同工程建设标准、图纸;.合同履行过程中承包人、分包人协商一致的其他书面文件
二、专业分包合同中涉及工程费用的条款.在施工场地涉及危险地区或需要平安防护措施施工时,分包人应提出平安防护措施,经承包人批准后实施,发生的相应费用由承包人承担.分包合同价款应与总包合同约定的方式一致,但分包合同价款与总包合同相应局部价款无任何连带关系分包合同价款主要形式有固定价格、可调价格和本钱加酬金
3.采用可调价格计价方式时,合同价款的调整因素包括
①法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;
②工程造价管理部门公布的价风格整;
③一周内非分包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;
④双方约定的其他因素
4.分包人应按合同专用条款约定的时间向承包人提交已完工程量报告,承包人接到报告后7天内自行按设计图纸计量或报经监理工程师计量承包人在自行计量或由监理工程师计量前24小时应通知分包人,分包人为计量提供便利条件并派人参加分包人收到通知后不参加计量,计量结果有效,作为工程价款支付的依据;承包人不按约定时间通知分包人,致使分包人未能参加计量,计量结果无效承包人在收到分包人报告后7天内未进行计量或因监理工程师的原因未计量的,从第8天起,分包人报告中开列的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据分包人未按合同专用条款约定的时间向承包人提交已完工程量报告,或其所提交的报告不符合承包人要求且未作整改的,承包人不予计量对分包人自行超出设计图纸范围和因分包人原因造成返工的工程量,承包人不予计量★★知识点四FIDIC《土木工程施工合同条件》【15多项选择】
一、FIDIC《土木工程施工合同条件》的组成及解释顺序由通用条件和专用条件两局部组成,并附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书
二、FIDIC《土木工程施工合同条件》中的各方主体涉及的主体包括业主、(咨询)工程师、承包商、指定分包商(一〕(咨询)工程师FIDIC《土木工程施工合同条件》基于以(咨询)工程师为核心的管理模式,因此,在合同条款中明示的(咨询)工程师的权限较大(二〕承包商承包商应在收到中标函后28天内向业主提交履约担保,并向(咨询)工程师送副本一份履约保函应担保承包商圆满完成施工和保修的义务,而不是到(咨询)工程师颁发工程接收证书为止业主应在收到履约证书副本后21天内,将履约担保退还承包商
三、FIDIC《土木工程施工合同条件》中的争端解决争端的解决方式有裁决、友好协商、仲裁等
(一)裁决FIDIC《土木工程施工合同条件》规定,争端应提交争端裁决委员会(DAB)裁决DAB的委任DAB是根据投标书附录中的规定由合同双方共同设立的DAB由1人或3人组成假设DAB成员为3人,那么由合同双方各提名一位成员供对方认可,双方共同确定第三位成员作为XXDAB对争端的裁决
(1)DAB在收到书面报告后84天内对争端作出裁决,并说明理由
(2)如果合同一方对DAB的裁决不满,那么应在收到裁决后的28天内向合同对方发出表示不满的通知,并说明理由,说明准备提请仲裁
(3)如果DAB未在84天内对争端作出裁决,那么双方中的任何一方均有权在84天期满后的28天内向对方发出要求仲裁的通知
(4)如果双方接受DAB的裁决,或者没有接规定发出表示不满的通知,那么该裁决将成为最终的决定并对合同双方均具有约束力DAB的裁决作出后,在未通过友好解决或仲裁改变该裁决之前,双方应当执行该裁决
二、友好解决
三、仲裁底3通过友好解决,否那么,如果DAB有关争端的决定未能成为最终决定并具有约束力时,此类争端应由国际仲裁机构最终裁决【注意】仲裁裁决具有法律效力但仲裁机构无权强制执行,如一方当事人不履行裁决另一方当事人可向法院申请强制执行【2022考题•多项选择题】根据FIDIC《施工合同条件》的规定,关于争端裁决委员会(DAB)及其裁决的说法,正确的有()A.DAB须由3人组成B.合同双方共同确定DABXXC.DAB成员的酬金由合同双方各支付一半D.合同当事人有权不接受DAB的裁决E.合同双方对DAB的约定排除了合同仲裁的可能性『正确答案』BCD「答案解析』此题考查的是FIDIC《土木工程施工合同条件》中的争端解决选项A错误,DAB由1人或3人组成;选项E错误,DAB的裁决作出后,在未通过友好解决或仲裁改变该裁决之前,双方应当执行该裁决参见教材P323【例题・多项选择题】根据《标准施工招标文件》通用合同条款,以下关于争议评审程序的表述中,正确的有()o儿首先由申请人向被申请人提交评审申请报告,同时将报告副本提交争议评审组和监理人B.被申请人在收到争议评审组通知后28天内,向争议评审组提交辩论报告C.被申请人将辩论报告副本同时提交申请人和监理人D.争议评审组在收到合同双方报告后14天内,邀请双方代表及有关人员举行调查会E.调查会结束后14天内,争议评审组独立、公正作出书面评审意见『正确答案』BCDE『答案解析』此题考查的是标准施工招标文件》中的合同条款首先由申请人向争议评审组提交评审申请报告,同时将报告副本提交被申请人和监理人参见教材P315第08讲施工本钱管理第四节施工阶段造价管理知识点一资金使用方案的编制知识点二施工本钱管理知识点三工程变更与索赔管理知识点四工程费用的动态监控知识点五工程价款结算及其审查★★知识点一资金使用方案的编制【13单项选择;
14、13多项选择】
一、按工程造价构成编制资金使用方案比较适合于有大量经验数据的工程工程工程造价主要分为建筑安装工程费、设备工器具费和工程建设其他费三局部,按工程造价构成编制的资金使用方案也分为建筑安装工程费使用方案、设备工器具费使用方案和工程建设其他费使用方案【例题•多项选择题】资金使用方案的编制与控制对工程造价水平有着重要影响按工程造价构成编制的资金使用方案分为()oA.工程直接费使用方案B.建筑安装工程费使用方案C.设备工器具费使用方案D.工程建设其他费使用方案E.工程间接费使用方案『正确答案』BCD『答案解析』此题考查的是按工程造价构成编制资金使用方案工程造价主要分为建筑安装工程费、设备工器具费和工程建设其他费三局部,按工程造价构成编制的资金使用方案也分为建筑安装工程费使用方案、设备工器具费使用方案和工程建设其他费使用方案参见教材P333
二、按工程工程组成编制资金使用方案.按工程工程构成恰当分解资金使用方案总额建筑安装工程费用中的人工费、材料费、施工机具使用费等直接费,可直接分解到各工程分项而企业管理费、利润、规费、税金那么不宜直接进行分解二次搬运费、检验试验费可以分解;临时设施费、保险费等不宜分解.各工程分项的资金支出方案.详细的资金使用方案表【2022考题•多项选择题】按工程工程组成编制施工阶段资金使用方案时,不能分解到各个工程分项的费用有OA.人工费B.保险费C.二次搬运费D.临时设施费E.施工机具使用费r正确答案』BD『答案解析』此题考查的是按工程工程组成编制资金使用方案建筑安装工程费用中的人工费、材料费、施工机具使用费等直接费,可直接分解到各工程分项而企业管理费、利润、规费、税金那么不宜直接进行分解措施工程费应分析具体情况,将其中与各工程分项有关的费用如二次搬运费、检验试验费等别离出来,按一定比例分解到相应的工程分项;其他与单位工程、分部工程有关的费用如临时设施费、保险费等,那么不能分解到各工程分项参见教材P334
三、按工程进度编制资金使用方案.编制工程施工进度方案.计算单位时间的资金支出目标.计算规定时间内的累计资金支出额.绘制资金使用时间进度方案的S曲线【提示1】S曲线必然包括在由全部工作均按最早开始时间ES开始和全部工作均按最迟开始时间LS开始的曲线所组成的“香蕉图〃内【提示2】所有工作都按最迟开始时间开始,对节约建设单位的建设资金贷款利息是有利的,但同时也降低了工程按期竣工的保证率因此,必须合理地确定投资支出方案,达到既节约投资支出又保证工程按期完成的目的【2022考题•单项选择题】按工程进度绘制的资金使用方案S曲线必然包括在“香蕉图〃内,该“香蕉图〃是由工程网络方案中全部工作分别按绘制的两条S曲线组成A.最早开始时间ES开始和最早完成时间EF完成B.最早开始时间ES开始和最迟开始时间LS开始C.最迟开始时间LS开始和最早完成时间EF完成D.最迟开始时间LS开始和最迟完成时间LF完成『正确答案』ABCD『答案解析』此题考查的是技术方案比选工程工程多方案比选主要包括工艺方案比选、规模方案比选、选址方案比选,甚至包括污染防治措施方案比选等参见教材P278o【例题•单项选择题】以下工程工程多方案比选方法中,不属于经济效益比选方法的是OA.差额投资内部收益率法B.净现值法C.净现值率法D.人工神经网络法『正确答案』I『答案解庙』此题考查的是经济效益比选经济效益比选静态差额投资收益率法、静态差额投资回收期法、差额投资内部收益率法、净现值法、净现值率法、年值法、总费用现值比较法、年费用比较法等参见教材P279★★★知识点二工程工程经济评价的内容、方法和原那么[
152、1413单项选择】
一、工程工程经济评价的内容工程工程经济评价包括财务分析和经济分析一〕财务分析国家现行财税制度和价格体系的前提下,从工程的角度出发,计算工程范围内的财务效益和费用,分析工程的盈利能力和清偿能力,评价工程在财务上的可行性二经济分析在合理配置社会资源的前提下,从国家经济整体利益的角度出发,计算工程对国民经济的奉献,分析工程的经济效率、效果和对社会的影响,评价工程在宏观经济上的合理性」【结论】在进行工程投资决策时,既要考虑工程的财务分析结果,更要遵循使国家与社会获益的工程经济分析原那么【2022考题•单项选择题】与工程工程财务分析不同,工程工程经济分析的主要标准和参数是oA.净利润和财务净现值B.净收益和经济净现值『正确答案JB『答案解析』此题考查的是按工程进度编制资金使用方案由于在工程网络方案中,工作的开始时间有最早开始时间和最迟开始时间两种,如果按照工程网络方案中每项工作的最早开始时间绘制整个工程工程的方案累计完成工程量或造价,即可得到一条S曲线(ES曲线);而如果按照工程网络方案中每项工作的最迟开始时间绘制整个工程工程的方案累计完成工程量或造价,又可得到一条S曲线(LS曲线),两条S曲线组合在一起,即成为香蕉曲线参见教材P335★★★知识点二施工本钱管理[15
(2)、
14、13单项选择;14多项选择】
一、施工本钱管理的流程【提示】本钱预测是本钱方案的编制根底;本钱控制对本钱方案进行监督,本钱核算是本钱方案的最后检查,其提供的数据又是本钱预测、方案、控制和考核的依据;本钱分析为考核提供依据,并指明方向,本钱考核是实现目标的保证和手段【例题•单项选择题】本钱分析、本钱考核、本钱核算是建设工程工程施工本钱管理的重要环节,仅就此三项工作而言,其正确的工作流程是()A.本钱核算一本钱分析一本钱考核B.本钱分析一本钱考核一本钱核第C.本钱考核一本钱核算一本钱分析D.本钱分析一本钱核算一本钱考核『正确答案』A「答案解析J此题考查的是施工本钱管理流程施工本钱管理流程本钱预测、本钱方案、本钱控制、本钱核算、本钱分析、本钱考核参见教材P335【例题•单项选择题】关于施工本钱管理各项工作之间关系的说法,正确的选项是()oA.本钱方案能对本钱控制的实施进行监督B.本钱核算是本钱方案的根底C.本钱预算是实现本钱目标的保证D.本钱分析为本钱考核提供依据『正确答案JD『答案解析』此题考查的是施工本钱管理流程选项A是本钱方案是进行本钱费用控制的主要依据而不是监督选项B是本钱方案是在本钱预测的根底上选项C无本钱预算这一说法选项D是本钱分析为本钱考核提供依据,也为未来的本钱预测与本钱方案编制指明方向参见教材P335
二、施工本钱管理方法本钱预测本钱方案本钱控制本钱核算本钱分析本钱考核(一〕本钱预测本钱预测的方法可分为定性预测和定量预测两大类
(1)定性预测如座谈会法、函询调查法
(2)定量预测如加权平均法、回归分析法
(二)本钱方案.本钱方案的内容由直接本钱方案和间接木钱方案组成.本钱方案的编制方法1)目标利润法2)技术进步法3)按实计算法4)定率估算法(历史资料法)【提示】定率估算法,工程非常庞大和复杂而需要分为几个局部时采用的方法【例题・多项选择题】施工合同签订后,工程工程施工本钱方案的常用编制方法有()oA.专家意见法B.功能指数法C.目标利润法D.技术进步法E.定率估算法『正确答案』CDE『答案解析』此题考查的是本钱方案工程工程施工本钱方案的常用编制方法有)目标利润法,技术进步法,按实计算法,定率估算法(历史资料法)参见教材P336[三)本钱控制是工程工程本钱管理的核心内容,也是工程工程本钱管理中不确定因素最多、最复杂、最根底的管理内容
1.工程本钱控制的内容和过程施工本钱控制的包括方案预控、过程控制和纠偏控制三个重要环节
2.工程本钱控制的方法
(1)本钱分析表法
(2)工期一本钱同步分析法
(3)挣值分析法
(4)价值工程方法【例题•单项选择题】以下不属于工程本钱控制方法的是0oA.目标利润法B.工程本钱分析表法C.工期-本钱同步分析法I).挣值分析法『正确答案』A『答案解析』此题考查的是本钱控制本钱控制方法有本钱分析表法;工期一本钱同步分析法;挣值分析法;价值工程方法参见教材P337
(四)本钱核算
1.本钱核算的对象和范围施工工程经理部应建立和健全以单位工程为对象的本钱核算账务体系,严格区分企业经营本钱和工程生产本钱,在工程工程实施阶段不对企业经营本钱进行分摊,以正确反映工程工程可控本钱的收、支、结、转的状况和本钱管理业绩【2022考题•单项选择题】为核算施工本钱,施工工程经理部应建立和健全以为对象的本钱核算财务体系A.单位工程B.单项工程C.分部工程D.分项工程『正确答案』A『答案解析』此题考查的是本钱核算参见教材P
3382.工程本钱核算的方法【例题•多项选择题】作为施工工程本钱核算的方法之一,表格核算法的特点有oA.便于操作B.逻辑性强C.核算范围大D.适时性较好E.表格格式自由『正确答案』ADE『答案解析』此题考查的是本钱核算选项BC是属于会计核算法的特点参见教材P338o【例题•单项选择题】以下属于会计核算法特点的是oA.人为调节的可能性较大B.核算范围较大C.对核算人员的专业要求不高D.核第债权债务等较为困难『正确答案』B「答案解析』此题考查的是本钱核算会计核算法特点核算严密、逻辑性强、人为调节的可能因素较小、核算范围较大;对核算人员的专业水平要求较高参见教材P338o
3.固定资产的折旧计算【提示】固定资产折旧从固定资产投入使用月份的次月起,按月计提停止使用的固定资产,从停用月份的次月起,停止计提折旧【例题•单项选择题】某公司2022年3月份新增一项固定资产,4月份安装调试完成,5月份投入使用该项固定资产应从当年1月份开始计提折旧.3B.4C.5D.6『正确答案』I「答案解析」此题考查的是本钱核算固定资产折旧从固定资产投入使用月份的次月起按月计提参见教材P340
①平均年限法也称直线法按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧额的方法折旧额在各个使用年(月)份都是相等的平均年限法的计算公式为年折旧额二固定资产原值义年折旧率
②工作量法按照固定资产生产经营过程中所完成的工作量计提折旧的一种方法a.按照行驶里程计算折旧额时年折旧额二年实际行驶里程义单位里程折旧额b.按照台班计算折旧额时年折旧额二年实际工作台班X每台班折旧额
③双倍余额递减法按固定资产账面净值和固定的折旧率计算折旧的方法,加速折旧法折旧率是平均年限法的两倍,折旧率是固定的但计算基数逐年递减,折旧额逐年递减年折旧额;固定资产账面净值X年折旧率【提示】固定资产折旧年限到期前两年内额平均摊销【例
6.
4.1】某项固定资产原价为10000元预计净残值400元,预计使用年限5年采用双倍余额递减法计算各年的折旧额解:年折旧率=2・5X100%=4(用第一年折旧额=10000X40猊4000(元)第二年折旧额=(10000-4000)X40%=2400(元)第三年折旧额=(10000-6400)X40%=1440(元)第四年折旧顿二(10000-7840-400)4-2=880(元)第五年折旧额=(10000-7840-400)4-2=880(元)
④年数总和法也称年数总额法,加速折旧法以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数,折旧率以该项固定资产预计尚可使用的年数(包括当年)作分子,以逐年可使用年数之和作分母折旧率逐年递减,折旧额也逐年递减年折旧额二(固定资产原值-预计净残值)X年折旧率【例
6.
4.2】采用例
6.
4.1的数据,用年数总和法计算各年的折旧额解计算折旧的基数=10000-400=9600(元)年数总和=5+4+3+2+1=15(年)第一年折旧额=9600X5/15=3200(元)第二年折旧额=9600X4/15=2560(元)第三年折旧额=9600X3/15=1920(元)第四年折旧额=9600X2/15=1280元第五年折旧额=9600X1/15=640元【例题•单项选择题】各年折旧基数不变,但折旧率逐年递减的固定资产折旧方法是OA.平均年限法B.工作量法C.双倍余额递减法D.年数总和法『正确答案』D「答案解析』此题考查的是本钱核算年数总和法是指以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数,按照逐年递减的折旧率计提折旧的一种方法参见教材P341【例题•单项选择题】某项固定资产原价2万元,预计净残值800元,预计使用年限5年采用双倍余额递减法计算折旧,那么第三年的折旧额是OA.8000元B.4800元C.2880元D.1440元『正确答案』C『答案解析』此题考查的是本钱核算年折旧率=2/5X100%=4096第1年折旧额二20000X40%=8000元;第2年折旧额=20000-8000义40脏4800元,第3年折旧额=20000-8000-4800X40%=2880参见教材P340第09讲本钱分析和本钱考核五本钱分析.工程本钱的分析方法包括比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等【2022考题•单项选择题】以下施工本钱管理方法中,可用于施工本钱分析的是oA.技术进步法B.因素分析法C.定率估算法D.挣值分析法『正确答案』B「答案解析』此题考查的是本钱分析本钱分析的方法包括比较法、因素分析法、差额计算法、比率法技术进步法和定率估算法是本钱方案的方法;挣值分析法是本钱控制的方法参见教材P3411比较法
①将本期实际指标与目标指标比照以此检查目标完成情况;
②本期实际指标与上期实际指标比照各项技术经济指标的变动情况,反映工程管理水平的提高程度;
③本期实际指标与本行业平均水平、先进水平比照反映本工程的技术管理和经济管理水平与行业的平均和先进水平的差距2因素分析法又称连环置换法可用来分析各种因素对本钱的影响程度
①以各个因素的方案数为根底,计算出一个总数;
②逐项以各个因素的实际数替换方案数;
③每次替换后,实际数就保存下来,直到所有方案数都被替换成实际数为止;
④每次替换后,都应求出新的计算结果;
⑤最后将每次替换所得结果,与其相邻的前一个计算结果比较,其差额即为替换的那个因素对总差异的影响程度【注意】通常替换的顺序先实物量,再价值量,先绝对,后相对【例
6.
4.31某施工承包单位承包一工程,方案砌砖工程量1200m3按预算定额规定,每立方米耗用空心砖510块,每块空心砖方案价格为
0.12元;而实际砌砖工程量却达1500m3每立方米实耗空心砖500块,每块空心砖实际购入价为
0.18元试用因素分析法进行本钱分析解砌砖工程的空心砖本钱计算公式为空心砖本钱=砌砖工程量义每立方米空心砖消耗量X空心砖价格3)差额计算法差额计算法是因素分析法的一种简化形式,它利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对本钱的影响程度4)比率法比率法是延用两个以上的指标的比例进行分析的方法
①相关比率法
②构成比率法
③动态比率法动态比率的计算通常采用定基指数和环比指数两种方法.综合本钱的分析方法1)分局部项工程本钱分析进行预算本钱、目标本钱和实际本钱的“三算〃比照,分别计算实际本钱与预算本钱、实际本钱与目标本钱的偏差2)月(季)度本钱分析3)年度本钱分析企业本钱要求按年结算,不得将本年本钱转入下一年度施工本钱通常按寿命期计算4)竣工本钱的综合分析竣工本钱分析;主要资源节超比照分析;主要技术节约措施及经济效果分析【例题・多项选择题】工程工程施工过程中的综合本钱分析包括0oA.检验批施工本钱分析B.分局部项工程本钱分析C.单位工程施工本钱分析D.月(季)度施工本钱分析E.建设工程决算本钱分析『正确答案』BD「答案解析』此题考查的是本钱分析施工过程中的综合本钱分析包括分局部项工程本钱分析、月(季)度本钱分析、年度本钱分析、竣工本钱的综合分析参见教材P343o【例题•多项选择题】分局部项工程本钱分析中,“三算比照〃主要是进行()的比照A.实际本钱与投资估算B.实际本钱与预算本钱C.实际本钱与竣工决算D.实际本钱与目标本钱E.施工预算与设计概算『正确答案』BD『答案解析』此题考查的是本钱分析三算比照指实际本钱与预算本钱、目标本钱、实际本钱的比照参见教材P343
(六)本钱考核工程本钱考核指标.企业的工程本钱考核指标工程施工本钱降低额二工程施工合同本钱-工程实际施工本钱.工程经理部可控责任本钱考核指标
①工程经理责任目标总本钱降低额和降低率目标总本钱降低额二工程经理责任目标总本钱-工程竣工结算总本钱
②施工责任目标本钱实际降低额和降低率施工责任目标本钱实际降低额二施工责任目标总本钱-工程竣工结算总本钱
③施工方案本钱实际降低额和降低率施工方案本钱实际降低额二施工方案总本钱-工程竣工结算总本钱【例题・单项选择题】承包企业工程本钱考核,包括企业对工程本钱的考核和企业对工程经理部可控责任本钱的考核,以下属于工程经理部可控责任考核指标的是()A.工程施工本钱降低额二工程施工合同本钱一工程实际施工本钱B.工程设计本钱降低额二工程设计本钱降低额/工程设计合同本钱C.A标总本钱降低额=工程经理责任目标总本钱一工程竣工结算总本钱D.施工责任目标本钱实际降低额二工程施工合同本钱一工程竣工结算总本钱『正确答案』C「答案解析』此题考查的是本钱考核选项AB是企业的工程本钱考核指标;选项D施工责任目标本钱实际降低额;施工责任目标本钱实际降低额/施工责任目标总本钱X100%o参见教材P345第10讲工程变更与索赔管理★★知识点三工程变更与索赔管理【13单项选择;14多项选择】
一、工程变更管理
(一)工程变更的范围和内容.取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由建设单位或其他单位实施.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变己批准的施工工艺或顺序.为完成工程需要追加的额外工作
(二)工程变更程序工程施工过程中出现的工程变更可分为监理人指示的工程变更和施工承包单位申请的工程变更两类.监理入指示的工程变更进一步划分为直接指示的工程变更和通过与施工承包单位协商后确定的工程变更两种情况1)监理人直接指示的工程变更必须的变更2)与施工承包单位协商后确定的工程变更可能发生的变更工程变更程序
①监理人首先向施工承包单位发出变更意向书,说明变更的具体内容和建设单位对变更的时间要求等
②施工承包单位收到监理人的变更意向书后,如果同意实施变更,那么向监理人提出书面变更建议假设施工承包单位收到监理人的变更意向书后认为难以实施此项变更,也应立即通知监理人,说明原因并附详细依据如不具备实施变更工程的施工资质、无相应的施工机具等原因或其他理由
③监理人审查施工承包单位的建议书,施工承包单位根据变更意向书要求提交的变更实施方案可行并经建设单位同意后,发出变更指示如果施工承包单位不同意变更,监理人与施工承包单位和建设单位协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书
④变更建议应说明要求变更的依据,并附必要的图纸和说明监理人收到施工承包单位书面建议后,应与建设单位共同研究,确认存在变更的,应在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示不同意作为变更的,应由监理人书面答复施工承包单位.施工承包单位提出的工程变更监理人与建设单位协商是否采纳施工承包单位提出的建议建议被采纳并构成变更的,监理人向施工承包单位发出工程变更指示监理人收到施工承包单位的书面建议后,应与建设单位共同研究,确认存在变更的,应在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示经研究后不同意作为变更的,应由监理人书面答复施工承包单位
二、工程索贝音管理猛谒,索涯京双向的,但在工程实践中,建设单位索赔数量较小,而且可通过冲账、扣拨工程款、扣保证金等实现对施工承包单位的索赔;而施工承包单位对建设单位的索赔那么比较困难一些
(一)工程索赔产生的原因.业主方(包括建设单位和监理人)违约.合同缺陷合同变更°工程环境同变化如材料价格和人工工日单价的大幅度上涨;国家法令的修改;货币贬值;外汇汇率变化等
5.不可抗力或不利的物质条件
(二)工程索赔的分类【例题•单项选择题】在工程索赔过程中,工期索赔是指由于()的原因导致施工进度拖延,而要求批准延长合同工期的索赔A.非施工承包单位B.施工承包单位C.不可抗力D.施工单位工程经理『正确答案』A「答案解析』此题考查的是工程索赔管理在工程索赔过程中,工期索赔是指由于非施工承包单位的原因导致施工进度拖延,而要求批准延长合同工期的索赔参见教材P347o[三)工程索赔处理程序
1.施工承包单位的索赔程序1)施工承包单位应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内,向监理人递交索赔意向通知书,并说明发生索赔事件的事由施工承包单位未在前述28天内发出索赔意向通知书的丧失耍求追加付款和(或)延长工期的权利2)施工承包单位应在发出索赔意向通知书后28天内、向监理人正式递交索赔通知书索赔通知书应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和(或)延长的工期,并附必要的记录和证明材料3)索赔事件具有连续影响的,施工承包单位应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知,说明连续影响的实际情况和记录,列出累计的追加付款金额和(或)工期延长天数在索赔事件影响结束后的28天内,施工承包单位应向监理人递交最终索赔通知书,说明最终要求索赔的追加付款金额和延长的工期,并附必要的记录和证明材料
2.监理人处理索赔的程序监理人收到施工承包单位提交的索赔通知书后,应按以下程序进行处理1)监理人收到施工承包单位提交的索赔通知书后,应及时审查索赔通知书的内容、查验施工承包单位的记录和证明材料,必耍时监理人可耍求施工承包单位提交全部原始记录副本2)监理人应商定或确定追加的付款和(或)延长的工期,并在收到上述索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内,将索赔处理结果答复施工承包单位3)施工承包单位接受索赔处理结果的,建设单位应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付施工承包单位不接受索赔处理结果的,按合同中争议解决条款的约定处理【例题•单项选择题】在施工合同履行过程中,如因施工当地发生停电而导致工期延长那么施工单位应当在知道或者应当知道这一索赔事件发生后()日内,向监理人递交索赔意向通知书A.3B.7C.10D.28『正确答案』D「答案解析』此题考查的是工程索赔管理在施工合同履行过程中,如因施工当地发生停电而导致工期延长,那么施工单位应当在知道或者应当知道这一索赔事件发生后28日内,向监理人递交索赔意向通知书参见教材P349C.净利润和社会折现率D.市场利率和经济净现值『正确答案』B『答案解析』此题考查的是财务分析与经济分析的联系和区别经济分析的主要标准和参数是净收益、经济净现值、社会折现率财务分析的主要标准和参数是净利润、财务净现值、市场利率参见教材P280【2022考题•单项选择题】工程工程经济评价中,财务分析依据的根底数据是根据0确定的A.完全市场竞争下的价格体系B.影子价格和影子工资C.最优资源配置下的价格体系D.现行价格体系『正确答案』D『答案解析J此题考查的是财务分析与经济分析的联系和区别财务分析是在国家现行财税制度和价格体系的前提下,从工程的角度出发,计算工程范围内的财务效益和费用,分析工程的盈利能力和清偿能力,评价工程在财务上的可行性参见教材P280
二、工程工程经济评价内容和方法的选择L对于一般工程,财务分析必不可少,可以不进行经济分析.对于那些关系国家平安、国土开发、市场不能有效配置资源等具有较明显外部效果的工程一般为政府审批或核准工程,需耍从国家经济整体利益角度来考察工程,并以能反映资源真实价值的影子价格来计算工程的经济效益和费用,通过经济评价指标的计算和分析,得出工程是否对整个社会经济有益的结论.对于特别重大的工程工程,除进行财务分析与经济费用效益分析外,还应专门进行工程对区域经济或宏观经济影响的研究和分析
三、工程工程经济评价应遵循的根本原那
1.“有无比照〃原那么.效益与费用计算口径对应-一致的原那么.收益与风险权衡的原那么.定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主的原那么.动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主的原那么【2022考题•单项选择题】进行工程工程经济评价,应遵循权衡的根本原那么A.费用与效益.收益与风险C.静态与动态I.效率与公平『正确答案』B「答案解析』此题考查的是工程工程经济评价应遵循的根本原那么工程工程经济评价遵循的原那么是有无比照原那么、效益与费用计算口径相一致的原那么、收益与风险权衡的原那么、定量分析与定性分析相结合的原那么,以及动态分析和静态分析相结合的原那么参见教材P281【2022考题•单项选择题】以下可导致承包商索赔的原因中,属于业主方违约的是OA.业主指令增加工程量B.业主要求提高设计标准C.监理人不按时组织验收D.材料价格大幅度上涨『正确答案』C「答案解析J此题考查的是工程索赔管理业主方包括建设单位和监理人违约,在工程实施过程中,由于建设单位或监理人没有尽到合同义务,导致索赔事件发生如未按合同规定提供设计资料、图纸,未及时下达指令、答复请示等,使工程延期;未按合同规定的日期交付施工场地和行驶道路、提供水电、提供应由建设单位提供的材料和设备,使施工承包单位不能及时开工或造成工程中断;未按合同规定按时支付工程款,或不再继续履行合同;下达错误指令,提供错误信息;建设单位或监理人协调工作不力等参见教材P348【例题•单项选择题】在施工合同履行过程中,施工单位接受竣工付款证书后,应当认为oA.施工单位已无权提出此前的任何索赔B.施工单位可以要求此前的索赔C.施工单位只能提出该日期前14日内的索赔D.施工单位能否索赔由行政主管部门决定『正确答案』A「答案解不小」此题考查的是工程索赔管理施工单位接受竣工付款证书后,应当认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔参见教材P350★★知识点四工程费用的动态监控【
14、13单项选择;13多项选择】
一、费用偏差及其表示方法对费用偏差和进度偏差的分析可以利用如下参数拟完工程方案费用BCWS已完工程实际费用ACWP已完工程方案费用[BCWP一偏差表示方法.费用偏差CV费用偏差CV=已完工程方案费用BCWP一已完工程实际费用ACWP其中已完工程方案费用BCWP二£已完工程量实际工程量X方窠单价已完工程实际费用ACWP=£已完工程量实际工程量义实际单价【结论】当CV0时,说明工程费用节约;当CV0时,说明工程费用超支.进度偏差SV进度偏差SV二已完工程方案费用BCWP-拟完工程方案费用BCWS其中拟完工程方案费用BCWS二£拟完工程量方案工程量X方案单价当SV0时,说明工程进度超前;当SV0时,说明工程进度拖后【例
6.
4.5】某工程施工至2022年9月底,经统计分析得已完工程方案费用为1500万元,已完工程实际费用为1800万元,拟完工程方案费用为1600万元,那么该工程此时的费用偏差和进度偏差各为多少解1费用偏差=1500-1800二-300万元说明工程费用超支300万元2进度偏差二15007600=TOO万元说明工程进度拖后100万元【例题•单项选择题】某工程施工,至某月的月末,出现了工程费用偏差小于
0、进度偏差大于0的状况,那么该工程的已完工作实际费用ACWP、方案工作预算费用BCWS和已完工作预算费用BCWP的关系可表示为A.BCWPACWPBCWSB.BCWSBCWPACWPC.ACWPBCWPBCWSD.BCWSACWPBCWP『正确答案』C「答案解析』此题考查的是费用偏差及其表示方法BCWP-ACWP0;BCWP-BCWS0ACWPBCWPBCWSo参见教材P350二偏差参数.局部偏差与累计偏差两层含义一是对于整个工程工程而言,指各单项工程、单位工程和分局部项工程的偏差;二是相对于工程工程实施的时间而言,指每一控制周期所发生的偏差累计偏差是指在工程工程已经实施的时间内累计发生的偏差【提示】累计偏差的分析必须以局部偏差分析为根底但累计偏差分析不是对局部偏差分析的简单汇总,需要对局部偏差分析结果进行综合分析,其结果更能显示代表性和规律性,对费用控制工作在较大范围内具有指导作用.绝对偏差与相对偏差绝对偏差是指实际值与方案值比较所得到的差额相对偏差那么是指偏差的相对数或比例数,通常是用绝对偏差与费用方案值的比值来表八
03.绩效指数1费用绩效指数CostPerformanceIndexCPI2进度绩效指数SchedulePerformanceIndexSPI【2022考题•多项选择题】某工程施工至某月底,经偏差分析得到费用偏差CV0进度偏差SV0那么说明A.已完工程实际费用节约.已完工程实际费用已完工程方案费用C.拟完工程方案费用〉己完工程实际费用D.已完工程实际进度超前E.拟完工程方案费用已完工程方案费用『正确答案』BE「答案解析1此题考查的是费用偏差及其表示方法CV二己完工程方案费用一己完工程实际费用,假设CV小于零,证明工程费用超支,已完工程实际费用〉已完工程方案费用;SV二已完工程方案费用一拟完工程方案费用,SV小于零说明工程进度拖后,拟完工程方案费用己完工程方案费用参见教材P350
二、常用的偏差分析方法横道简单直观,便于掌握工程费用的全貌反映的信息量少,应用具有一定的局图法限性具有简单、直观的优点,可用来反映累计偏差和局部偏差,但实际进度前锋线的绘制需要有工程网络方案为根底夫购灵活、适用性强,可根据实际需要设计表格;信息量大,可反映偏差分析所套m需的资料,有利于工程造价管理人员及时采取针对措施,加强控制;表格处必理可借助于电子计算机,节约大量人力,并提高数据处理速度瞿线具有形象、直观的特点,但很难用于局部偏差分析
三、偏差产生的原因及控制措施
(一)偏差产生的原因.客观原因包括人工费涨价、材料涨价、设备涨价、利率及汇率变化、自然因素、地基因素、交通原因、社会原因、法规变化等.建设单位原因包括增加工程内容、投资规划不当、组织不落实、建设手续不健全、未按时付款、协调出现问题等.设计原因设计错误或漏项、设计标准变更、设计保守、图纸提供不及时、结构变更等
04.施工原因施工组织设计不合理、质量事故、进度安排不当、施工技术措施不当、与外单位关系协调不当等【结论】建设单位纠偏的主要对象是自己原因及设计原因造成的费用偏差
(二)费用偏差的纠正措施.组织措施;
2.经济措施;
3.技术措施;
4.合同措施【2022考题•单项选择题】在工程费用监控过程中,明确费用控制人员的任务和职责分工,改善费用控制工作流程等措施,属于费用偏差纠正的()oA.合同措施B.技术措施C.经济措施【).组织措施『正确答案』D『答案解析』此题考查的是偏差产生的原因及控制措施选项A合同措施主要是拟定合同条款、参加合同谈判,处理合同问题选项B技术措施主要是通过技术来解决问题选项C经济措施主要是针对投资,资金的筹集和使用工作参见教材P353★知识点五工程价款结算及其审查【15单项选择;13多项选择】
一、工程价款结算的主要方式和内容
(一)工程价款的结算方式主要有以下两种(1〕按月结算
(2)分段结算【提示】除上述两种主要方式外,发承包双方还可约定其他结算方式(二〕工程价款结算的主要内容工程价款结算主要包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合同中止结算【注意】对于采用工程量清单计价方式签订的单价合同,应审查施工图以内的各个分局部项工程量,依据合同约定的方式审查分局部项工程价格,并对设计变更、工程洽商、工程索赔等调整内容进行审查
二、工程竣工结算的审查
(一)施工承包单位的内部审查.审查结算的工程范围、内容和合同约定的工程范围、内容的一致性;.审查工程量计算的准确性、工程量计算规那么与计价标准或定额的一致性;.审查执行合同约定或现行的计价原那么、方法的严格性;.审查变更签证凭据的真实性、合法性、有效性,核准变更工程费用;.审查索赔是否依据合同约定的索赔处理原那么、程序和计算方法以及索赔费用的真实性、合法性、准确性;.审查加费标准加行的严格性,并审查取费依据的时效性、相符性
(二)工程竣工结算的审查时限表
6.
4.5工程竣工结算审查时限【提示】工程工程竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总,送建设单位后30天内审查完成【例题•单项选择题】在建设工程竣工结算审查时,实行总承包的工程,由1)编制单位工程竣工结算,在总包单位审查的根底上由建设单位审查A.总包单位B.分包单位C.监理单位D.具体承包单位『正确答案』D「答案解析』此题考查的是工程价款结算及其审查实行总承包的工程,由具体承包单位编制单位工程竣工结算,在总包单位审查的根底上,由建设单位审查参见教材P354o【2022考题•单项选择题】根据《建设工程价款结算暂行方法》,对于施工承包单位递交的金额为6000万元的工程竣工结算报告,建设单位的审查时限是()天A.30B.45C.60D.90『正确答案』C『答案解析此题考查的是工程价款结算及其审查5000万以上的审查时限是60天参见教材P356★★★知识点三工程工程财务评价【
15、
14、13单项选择】
一、财务效益和费用的估算
(一)财务效益和费用的构成.市场化运作的经营性工程,工程目标是通过销售产品或提供效劳实现盈利,其财务效益主要是指所获取的营业收入【提示】按照有关会计及税收制度,先征后返的增值税应记作补贴收入,作为财务效益进行核算.对于以提供公共产品效劳于社会或以保护环境等为目标的非经营性工程,往往没有直接的营业收入,也就没有直接的财务效益这类工程需要政府提供补贴才能维持正常运转应将补贴作为工程的财务收益,通过预算平衡计算所需要补贴的数额.对于为社会提供准公共产品或效劳,且运营维护采用经营方式的工程,这类工程的财务效益包括营业收入和补贴收入.工程所支出的费用主要包括投资、本钱费用和税金等【例题・多项选择题】工程工程所支出的费用主要包括()oA.工程投资B.企业债务C.本钱费用D.资产折旧E.税金『正确答案』ACE「答案解Q此题考查的是财务效益和费用的估算工程所支出的费用主要包括投资、本钱费用和税金等参见教材P281
二、财务评价参数
(一)基准收益率投资者在相应工程上最低可接受的财务收益率【提示】国家行政主管部门统一测定并发布的行业财务基准收益率,在政府投资工程以及按政府要求进行经济评价的建设工程中必须采用在企业投资等其他各类建设工程的经济评价中可参考选用
(二)计算期包括建设期和运营期
(三)财务评价判断参数.工程盈利能力参数包括财务内部收益率、总投资收益率、工程资本金净利润率等指标的基准值或参考值.偿债能力参数利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率等指标的基准值或参考值【例题・多项选择题】工程工程财务评价参数包括()oA.基准收益率.工程收益率C.净资产收益率D.计算期E.财务评价判断参数『正确答案』ADE『答案解析J此题考查的是财务评价参数工程工程财务评价参数包括基准收益率、计算期和财务评价判断参数(主要包括工程盈利能力和偿债能力指标)参见教材P283o
三、财务分析对于经营性工程,分析工程的盈利能力、偿债能力和财务生存能力,判断工程的财务可接受性对于非经营性工程,财务分析应主要分析工程的财务生存能力
(一)经营性工程财务分析财务分析可分为融资前分析和融资后分析.融资前分析融资前动态分析应以营业收入、建设投资、经营本钱和流动资金的估算为根底,考察整个计算期内现金流入和现金流出,编制工程投资现金流量表,利用资金时间价值的原理进行折现,计算工程投资内部收益率和净现值等指标从工程投资总获利能力的角度,考察工程方案设计的合理性.融资后分析融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为根底,考察工程在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力,判断工程方案在融资条件下的可行性融资后分析用于比选融资方案,帮助投资者作出融资决策
(1)动态分析包括两个层次1)工程资本金现金流量分析编制工程资本金现金流量表,计算工程资本金财务内部收益率指标,考察工程资本金可获得的收益水平2)投资各方现金流量分析,应从投资各方实际收入和支出的角度,确定其现金流入和现金流出,分别编制投资各方现金流量表,计算投资各方的财务内部收益率指标
(2)静态分析依据利润与利润分配表计算工程资本金净利润率(ROE)和总投资收益率(R0I)指标静态盈利能力分析可根据工程的具体情况选做盈利能力分析的主要指标包括工程投资财务内部收益率和财务净现值、工程资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、工程资本金净利润率等财务生存能力分析,编制财务方案现金流量表,通过考察工程计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出,计算净现金流量和累计盈余资金,分析工程是否有足够的净现金流量维持正常运营,以实现财务可持续性【注意】财务可持续性应首先表达在有足够大的经营活动净现金流量,其次,各年累计盈余资金不应出现负值假设出现负值,应进行短期借款【2022考题-单项选择题】经营性工程财务分析可分为融资前分析和融资后分析,关于融资前分析和融资后分析的正确做法是()A.融资前分析以静态分析为主,动态分析为辅B.融资后分析只进行动态分析,不考虑静态分析C.融资前分析以动态分析为主,静态分析为辅D.融资后分析只进行静态分析,不考虑动态分析『正确答案』C「答案解席』此题考查的是财务分析财务分析可分为融资前分析和融资后分析,一般宜先进行融资前分析,在融资前分析结论满足要求的情况下,初步设定融资方案,再进行融资后分析工在工程建议书阶段,可只进行融资前分析融资前分析应以动态分析(考虑资金的时间价值)为主,静态分析(不考虑资金的时间价值)为辅参见教材P284【例题•单项选择题】以下关于财务内部收益率或资本金净利润率的说法中,正确的选项是()oA.财务内部收益率是工程融资后评价分析的指标B.财务内部收益率不能作为融资方案研究的依据C.资本金净利润率反映工程资本金按设定折现率获得的盈利水平I).资本金净利润率反映所得税后资本金可能获得的收益水平『正确答案』D「答案解析』此题考查的是财务分析选项A财务内部收益率是工程融资前评价分析的指标;选项B财务内部收益率能作为融资方案研究的依据;选项C净现值反映项目资本金按设定折现率获得的盈利水平参见教材P284
(二)非经营性工程财务分析.对没有营业收入的工程,不进行盈利能力分析,主要考察工程财务生存能力.对有营业收入的工程,财务分析应根据收入抵补支出的程度,区别对待收入补偿费用的顺序应为补偿人工、材料等生产经营消耗、缴纳流转税、归还借款利息、计提折旧和归还借款本金有营业收入的非经营性工程可分为以下两类
(1)营业收入在补偿生产经营消耗、缴纳流转税、归还借款利息、计提折旧和归还借款本金后尚有盈余,说明工程在财务上有盈利能力和生存能力,其财务分析方法与一般项目根本相同
(2)对一定时期内收入缺乏以补偿全部本钱费用,但通过在运行期内逐步提高价格(收费)水平,可实现其设定的补偿生产经营消耗、缴纳流转税、归还借款利息、计提折旧、归还借款本金的目标,并预期在中、长期产生盈余的工程,可只进行偿债能力分析和财务生存能力分析【例题•单项选择题】对于非经营性技术方案,经济效果评价主要分析拟定方案的()OA.盈利能力.偿债能力C.财务生存能力【).抗风险能力『正确答案』C「答案解析』此题考查的是财务分析对于经营性工程,财务分析应通过编制财务分析报表,计算财务指标,分析工程的盈利能力、偿债能力和财务生存能力,判断工程的财务可接受性,明确工程对财务主体及投资者的价值奉献,为工程决策提供依据对于非经营性工程,财务分析应主要分析工程的财务生存能力参见教材P284第02讲经济分析、经济评价报表的编制★知识点四工程工程经济分析
一、经济分析的范围以下类型工程应进行经济费用效益分析.具有垄断特征的工程;.产出具有公共产品特征的工程;.外部效果显著的工程;.资源开发工程;.涉及国家经济平安的工程;.受过度行政干预的工程
二、经济费用效益分析经济费用效益分析应采用以影子价格体系为根底的预测价格,不考虑价格总水平变动因素工程经济费用效益分析采用社会折现率对未来经济效益和经济费用流量进行折现
三、费用效果分析对于效益和费用可以货币化的工程应采用上述经济费用效益分析方法对于效益难于货币化的工程,应采用费用效果分析方法对于效益和费用均难于量化的工程,应进行定性经济费用效益分析【例题•单项选择题】对于效益难于货币化的工程工程,进行经济分析时应采用()0A.经济费用效益分析方法B.费用效果分析方法C.定性经济费用效益分析D.社会经济费用效益分析『正确答案』B『答案解析』此题考查的是费用效果分析对于效益和费用可以货币化的工程应采用经济费用效益分析方法对于效益难于货币化的工程,应采用费用效果分析方法;对于效益和费用均难于量化的工程,应进行定性经济费用效益分析参见教材P286★★知识点五工程工程经济评价报表的编制【13单项选择】
一、投资现金流量表是以投资方案为一独立系统进行设置的它以投资方案建设所需的总投资作为计算根底反映投资方案在整个计算期(包括建设期和生产运营期)内现金的流入和流出表
6.
1.1投资现金流量表单位万元计算指标所得税前所得税后投资财务内部收益率(%)
17.73%
15.00%投资财务净现值(i=10%)35575万元21248万元题型2022年2022年2022年单项选择题12题12分12题12分12题12分多项选择题4题8分4题8分4题8分合升16题20分16题20分16题20分表
6.
1.2资)£金现金流量表£四位万元4号合计12345201现金流入
3419471131013572456311.1经营收入
3166731131013572203581.
21.3回收固定资产余值
24074240741.4回收流动资金
120012001.5其他现金流入2现金流出
20719219730218333837893983586742.1投资方案资本金
196571845712002.2借款本金归还
3500030017002.3借款利息支付
17034127321832183218321642.4经营本钱
712854125398842362.5经营税金及附加
1741762274611202.6所得税
46798663123633182.7维持运营投资
2.8其他现金流出3净现金流量134755-19730-2183-33833417373736957计算指标资本金财务内部收益率=
16.08%多指标法采用多个指标,将各方案的相应指标值逐一进行分析比较,按照各种指标数值的上下对其作出评价工程造价指标、主要材料消耗指标、劳动消耗指标、工期指标单指标法以单一指标为根底进行综合分析与评价综合费用法、全寿命期费用法、价值工程法多因素法多指标法与单指标法相结合方法特点全面审查法逐项审查法,全面细致,质量局;工作量大,时间较长标准预算审查法时间较短,效果好;应用范围较小分组计算审查法可加快工程量审查的速度;精度较差比照审查法速度快,需要丰富的相关工程数据库作为开展工作的根底筛选审查法便于掌握,速度较快;有局限性,适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程工程重点抽查法重点突出,时间较短,效果较好;对审查人员的专业素质要求较高,在审查人员经验缺乏或了解情况不够的情况下,极易造成判断失误,严重影响审查结论的准确性利用手册审查法将工程常用构配件事先整理成预算手册,按手册对照审查分解比照审查法将一个单位工程按直接费和间接费进行分解,然后再将直接费按工种和分部工程进行分解,分别与审定的标准预结算进行比照分析阶段主要工作步骤主要工作内容招标人投标人招标准备申请审批、核准投标将施工招标范围、招标方式、招标组织形式报工程审批、核准部门审批、核准组成投标小组进行市场调查准备投标资料研究投标策略组建招标组织自行监理招标组织或招标代理机构筹划招标方案划分施工标段、确定合同类型招标公告或投标邀请发布招标公告(及资格预审公告)或发出投标邀请函编制标底或确定招标控制价编制标底或确定招标控制价准备招标文件编制资格预审文件或招标文件资格审查与投标出售资格预审文件出售资格预审文件购置资格预审文件填报资格预审材料进行资格预审分析评价资格预审材料确定资格预审合格者通知资格预审结果回函收到资格预审结果出售招标文件出售招标文件购置投标文件现场踏勘、标前会议组织现场踏勘和标前会议进行招标文件的澄清和补遗参加现场踏勘和标前会议对招标文件提出质疑投标文件的编制、递交和接收接收投标文件(包括投标保函)编制投标文件递交投标文件(包括投标保函)开标组织开标会议参加开标会议开标评标与投标评标投标文件初评要求投标人提交澄清资料(必要时)编写评标报告提交澄清资料(必要时)授标确定中标人发出中标通知书(退回未中标者的投标保函)进行合同谈判鉴定施工合同进行合同谈判提交履约保函签订施工合同合同类型总价合同单价合同本钱加酬金合同百分比酬金固定酬金浮动酬A目标本钱加奖罚应用范围广泛广泛有局限性酌情建设单位造价控制易较易最难难不易有可能施工承包单位风险大小根本没有不大有传统方法经验判断法、方案法和经济计算法技术方案比选现代方法目标规划法、层次分析法、模糊数学综合评价法、灰色理论分析法和人工神经网络法等经济效益比选静态差额投资收益率法、静态差额投资回收期法、差额投资内部收益率法、净现值法、净现值率法、年值法、总费用现值比较法、年费用比较法等(互斥型方案)评价工程财务评价经济分析出发点〔目的投资者角度国家或地区角度费用和效益组成和工程直接相关分析对象是给国民经济带来奉献才作为工程的费用和效益分析对象企业或投资人国民收入增值情况价格尺度市场交易价格影子价格分析内容和方法企业本钱效益分析方法费用和效益分析、本钱和效益分析和多目标综合分析方法评价标准和参数净利润、财务净现值、市场利率净收益、经济净现值、社会折现率时效性不同随着国家财务制度的变更而变化按照经济原那么进行评价方法优点格算表核法简捷明了,直观易懂,易于操作,适时性较好覆盖范围较窄,核算债权债务等比较困难;旦较难实现科学严密的审核制度,有可能造成数据失实,精度较差计算会核法核算严密、逻辑性强、人为调节的可能因素较小、核算范围较大对核算人员的专业水平要求较高计算顺序砌砖工程量每立方米空心砖消耗量空心砖价格(元)空心砖本钱(元)差异数(元)差异原因方案数第一次代替第二次代替第三次代替
12001500150015005105105005000.
120.
120.
120.1873440918009000013500018360-180045000由于工程量增加由于空心破节约由于价格提高合计61560程序使用方法本钱预测1)定性预测2)定量预测O如座谈会法、函询调查法:如加权平均法、回归分析法本钱计划1)资格目标利润法;2)技术进步法;3)按实计算法;4)定率估算法(历史阳本钱控制1)本钱分析表法;2)工期一本钱同步分析法;3)挣值分析法;4)价值工程方法本钱核算1)表格核算法;2)会计核算法本钱分析1〕比较法2〕因素分析法;3〕差额计算法;4)比率法划分标准具体类型按索赔的合同依据合同中明示的索赔、合同中默示的索赔按索赔的目的工期索赔、费用索赔按索赔事件性质工程延期索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔和其他索赔工程竣工结算报告金额审查时限(从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起)500万元以下20天500万元〜2000万元30天2000万元〜5000万元45天5000万元以上60天-序号一合计12345••••••201现金流入
3419471131013572456311.1经营U攵入
3166731131013572203581.2补贴”攵入
1.3回收固定资产余值
24074240741.4回收流动资金
120012001.5其他现金流入2现金流出
184518287881148187485410597186742.1建设投资(不含建设期利息)
47818287881148175482.2流动资金
120012002.3经营本钱
712854125398842362.4经营税金及附加
1741762274611202.5维持运营投资
2.6其他现金流出3所得税前净现金流量2042272878811481-874865628837402764累计税前净现金流量28788402694901842455336192042275调整所得税46798663123633186所得税后净现金流量1574292878811481-874859007601369577累计税后净现金流旦里2878840269490184311835517157429。