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商品房买卖合同格式文本商品房买卖合同格式文本(通用20篇)商品房买卖合同格式文本篇1甲方(卖方)乙方(买方)丙方(中介方)根据《民法典》、《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙、丙三方就甲、乙双方房屋买卖事项,订立本合同
一、甲方自愿将座落于街(路)巷号楼单元第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由口甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方第十条该房屋正式交付时物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附属文件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款,属乙方违约甲方按下列第种约定追究乙方违约责任.终止合同,乙方按应付房款的%向甲方支付违约金,甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿.合同继续履行,乙方按向甲方支付违约金
七、甲须于年月日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方,如因除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外,甲方可据实延期
八、除本合同第七条约定的特殊情况外,甲方如果未能按合同约定期限,将该商品房交付乙方,属甲方违约,乙方按下列第种约定追究甲方违约责任.终止合同甲方按乙方应付房款的%向乙方支持违约金,乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.合同继续履行,甲方按向乙方支付违约金
九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在士%(含本数)至土%以内,按实测面积结算房款;差异超过士%(含本数),乙方按下列第种约定办理.终止合同,甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内,将乙方已付房款退还乙方,并按利率给付利息.合同继续履行,双方约定
十、预售商品房在开发建设过程中,甲方对原设计方案进行调整和修改,必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方,乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方,并按利率给付利
十一、甲方所售商品房在交付给乙方时,该商品房的配套环境和配套设施,必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求,必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺
十二、甲方将该商品房交付乙方后,应协助乙方在日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续,如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的,乙方按下列第种约定处理.终止合同,甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方,并按乙方已付房款的—%支付违约金.合同继续履行,甲方按向乙方支付违约金
十三、甲、乙双方在签订本合同时,应当依照政府相关规定,同时签订前期物业管理服务协议
十四、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议
十五、本合同连同附件及补充协议共页,一式三份,经甲、乙双方签字后生效,双方各执一份市房屋产权监理处备案一份,均具有同等法律效力
十六、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意按下列第种约定处理1由委员会
2.向人民法院起诉
十七、其他约定甲方(签章)乙方(签章)年一月—日年一月—日附件L在市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房,本合同首页须与一市房屋产权监理处联机打印后备案购房人右要合同签订后持本合同到市房屋产权监理处或者拨打(语音信箱)查询备案信息.本合同的部条款,当实际情况未发生或当双方不作约定的,应在空格处打以示删除.本合同由市房地产管理局统一监制商品房买卖合同格式文本篇10甲方(卖方)乙方(买方)根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议
一、标的物.甲方所拥有的坐落于—市号房屋,建筑面积为平方米,其现用途为自住.甲方于年一月购买上述房屋,总价款元其中银行贷款元贷款期限为年一月一日至年一月一日止,现有银行贷款元尚未偿还.甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷,否则,由甲方承担一切法律责任
二、房屋价款买卖双方同意按套计价,该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)
三、付款方式买卖双方同意按下述种方式支付房款.一次性付款,乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起一日内一次性支付全部购房款.分期付款,乙方于签订本合同之日起—日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款于办理房屋立契过户之日起一日内支付.贷款付款,乙方于签订本合同之日起一日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款由乙方向申请贷款支付,乙方应于本合同签订之日起—日内向提交贷款申请
四、剩余银行贷款还款事项因该标的房屋在银行存在房屋按揭贷款的事实,甲方尚欠银行贷款数额元,该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》约定的39;内容予以承担
五、房屋交付甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起一日内将合同约定房屋交付乙方,并配合乙方办理房屋过户手续
六、甲、乙双方权利与义务.在办理产权过户手续时,甲乙双方按国家规定各自承担有关税费.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价,随房屋转让一并转让给乙方,双方不再另行结算房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担.乙方应按合同约定期日支付购房款乙方未按约定支付购房款的,自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金乙方逾期付款达—日甲方有权解除合同,并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金甲方愿意继续履行合同的,自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方甲方未按约定期日交付房屋的,自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金甲方逾期交房达—日乙方有权解除合同,并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的启本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.因甲方原因,致不能交易过户的,甲方应退还乙方已付购房款,并向乙方支付总房款5%的赔偿金
七、因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力,违约纠纷由双方协商解决,协商不成的,按下述第一种方式解决.提交仲裁委员会仲裁;.向房屋所在地法院起诉;第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决协商不成的,按下列约定处理
1、提交一市仲裁委员会仲裁
2、提交仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉第十四条本契约一式三份其中甲方留执一份,乙方留执一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份第十五条甲、乙双方约定补充条款如下附属文件一房屋平面图和四至范围
八、本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议补充协议及附件,为本合同不可分割的组成部分,具有相同效力
九、本合同自双方签字盖章之日起生效
十、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,各份具有相同效力甲方乙方:年一月一日商品房买卖合同格式文本篇11合同当事人出卖人;营业执照注册号资质证书号;法定代表人;邮编,委托代理人;地址;邮编;委托代理机构;营业执照注册号;资质证书号;法定代表人;买受人;住所(址);国籍;性别;出生年月;【身份证】【护照】【营业执照注册号】邮编;委托代理人;国籍;住所(址);邮编;委托代理机构;营业执照注册号;资质证书号;法定代表人;邮编.根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权,面积平方米,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日止出卖人经批准,在该地块上投资建设商品房该项目的有关批文如下:
1、《国有土地使用证》颁发机关:编号:
2、《建设工程规划许可证》颁发机关编号:
3、《建筑工程施工许可证》颁发机关:编号:第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】
1、该商品房作为现房,出卖人已于年月日向武汉市城市综合开发管理办公室备案
2、该商品房作为预售商品房,已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》,编号为武开管预售[]号第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层号房该商品房所在楼宇的主体结构为结构,建筑物地上层数为层,地下层数为层该商品房的用途为,层高为米该商品房户型结构为房厅厨卫,封闭式阳台个,非封闭式阳台个(见附件一)该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)如无特别约定,该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况
1、绿地率%道路建筑面积平方米,物业管理用房建筑面积平方米,社区居委会用房建筑面积平方米;
2、停车场建筑面积平方米;
3、会所建筑面积平方米;
4、其它第五条计价方式与价款该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整附属文件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法附属文件三室内附属设施和装修情况附属设施:
1、水
2、电
3、燃气
4、有线电视
4、出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款:
1、一次性付款
2、分期付款
3、贷款方式付款
4、其他方式付款具体付款方式及期限的约定见附件六第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金,出卖人应向买受人退还累计已付款买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第Q)项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的才安相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套(单元)计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按下列第种方式进行处理
1、双方同意按以下原则处理:Q)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比二产权登记面积-合同约定面积合同约定面积x100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议
2、该商品房单价不变,以产权登记面积据实结算房价款商品房交付后,产权登记面积职业培训教育网共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出%(不含本数)时,双方同意按以下方式处理第九条交房期限及条件出卖人应当在年月日前,将符合下列条件的商品房交付买受人使用L完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收;
2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成,并满足使用功能要求;
3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成,并经有关行业单位认可达到正常使用条件;
4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续;;
5、供电:
6、给水
10、因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因,需延期交付使用的,出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)Q)逾期不超过日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第⑴项中的比率)的违约金
2、第十一条交接商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后,出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业服务费)作为交接该商品房的条件本合同另有约定的除外由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条规划、计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内书面通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十三条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件四)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理L出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准.
5、通讯
6、其他装修情况双方签署栏文本甲方乙方:身份证号码身份证号码法定代表人法定代表人地址地址:联系电话联系电话签约日期签约日期第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理;
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金第十六条保修责任出卖人向买受人提供的《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担第十七条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途本合同另有约定的除外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占朔口公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十八条买卖双方就下列事项约定:
1、买受人享有该商品房所在楼宇的Q2⑶[所有权][使用权]
2、买受人享有该商品房所在项目的Q23[所有权][使用权]
3、出卖人享有该商品房所在项目的⑶[所有权][使用权]
4、买受人遵守业主临时公约,履行出卖人与物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容见附件五第十九条出卖人单方解除合同的,应当书面通知买受人,出卖人应在买受人收到书面通知之日起日内,按原房价款的%向买受人支付违约金,并将买受人已支付的房价款全额退还买受人如遇房价上涨,出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额买受人单方解除合同的,应当书面通知出卖人,买受人应在出卖人收到书面通知之日起日内,按原房价款的%向出卖人支付违约金,出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人如遇房价下降,买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额第二十条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下列第种方式解决L提交武汉仲裁委员会仲裁
2、提交仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉第二十一条本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议(见附件六)第二十二条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十三条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份,买受人份,份,份第二十四条本合同自双方签订之日起生效第二十五条商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人向房产、土地管理部门申请登记备案出卖人(签章)买受人(签章)【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】【委托代理机构】【委托代理机构](签章)(签章)年月日签于商品房买卖合同格式文本篇12北京市外销商品房买卖合同北京市外销商品房买卖合同卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例〉细则》的规定,已合法取得北京市区(县)地块的土地使用权,土地面积为平方米,土地使用年限年,自年月日至年月一日止,国有土地使用证号为o甲方在上述地块建设项目的名称为现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证字______号),经北京市房地产管理局审核,准予上市销售,外销许可证号为O乙方自愿购买甲方的的房屋甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项订立本合同第一条房屋,建筑面积为平方米(含共有共用面积,房屋状况详见附件),土地面积平方米(含共有共用面积),土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止上述面积已经北京市房地产管理局测绘第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币元,价款合计为(大写)币仟佰拾万仟佰拾元整(小写)o乙方预付的定金元,在乙方支付购房价款时转为购房价款第三条乙方同意在年月日前将购房价款全部汇入甲方指定银行甲方指定银行银行帐号第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方交付时,甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》,并办妥全部交接手续交付地点—0甲方同意按《建筑工程保修办法(试行)》的规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修第五条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管第六条双方同意在签定本合同后一个月内,持本合同和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有所权证办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定负担第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算逾期超过日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权终止本合同合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效甲方除在合同终止后30日内向乙方双倍返还定金外,还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算商品房买卖合同格式文本篇3合同编号出卖人:注册地址:营业执照注册号企业资质证书号:法定代表人:编码委托代理人第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金违约金自本合同的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算逾期超过日终止本合同合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效乙方已交纳的定金甲方不予返还第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议本合同的附件,为本合同不可分割组成部分,具有同等的法律效力第十条本合同的订立、效力解释、履行和争议的解决,均受中华人民共和国法律的管辖双方因履行合同引起的纠纷,应协商解决,协商不成的,任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼第十一条本合同正本一份四份,甲乙双方各一份,北京市房地管理局两份副本份甲方(签字)法定代表人:地址:联系电话:邮政编码:代理人:联系电话:身份证号码:乙方(签字)法定代表人:地址:联系电话:邮政编码:代理人:联系电话:身份证号码:签约地点:签约时间:附件房屋坐落地号房屋结构竣工日期质量监督部门房产平面图装修标准、设备标准甲方乙方北京市外销商品房买卖合同北京市外销商品房买卖合同商品房买卖合同格式文本篇13(合同编号)合同双方当事人:甲方(卖方):注册地址邮编营业执照号码资质证书号码法定代表人联系电话:委托代理人联系电话:委托代理:注册地址邮编:法定代表人联系电话:乙方(买方)身份证号码乙方身份地址:邮编:联系电话:法定代理人:身份证号码:地址邮编联系电话根据有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目【现定名】【暂定名】O本商品房项目占用范围内的土地使用权为【出让】【划拨】方式取得,并依法进行了建设用地使用权登记,取得《房地产权证》,证书号为号该地块土地面积为m2用途为城镇住宅用地,住宅用地土地使用年限至止,非住宅用地使用年限至止第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第
(2)项:L现房《房地产权证》号
2、预售商品房《商品房预售许可证》号,预售商品房批准机关第三条乙方所购商品房的基本情况
(一)本商品房座落为
(二)本商品房所在幢的楼层共计层(是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数)本商品房所在楼层物理层为第层(指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层)本商品房所在楼层名义层为第层(指标识楼层,一般为规划部门或公安机关确定的楼层);
(三)本商品房结构为钢筋混凝土结构
(四)本商品房建筑面积平方米,其中,套内建筑面积平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米
(五)本商品房户型为【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他】
(六)本商品房用途为住宅,属于成套住宅本商品房用途为非住宅,属于
(七)关于本商品房层高、净高的约定:L甲方按照国家相关建筑设计规范要求建设本商品房;
2、以实际层高为准(在国家设计标准以内);
3、以实际净高为准(在国家设计标准以内)(本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直距离)本商品房户型图见本合同附件一本商品房共用部位及设施见附件二第四条购房价款编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话编码买受人[本人][法定代表人]姓名国籍
(一)本商品房为清水房,总成交金额为元整(大写元整),建筑面积单价为元/平方米,套内建筑面积单价为元/平方米
(二)本商品房为装修房,总成交金额为元整(大写,建筑面积单价为元/平方米,套内建筑面积单价为元/平方米第五条付款方式及期限
(一)本项目商品房预售资金监管银行为
(二)乙方按下列第种方式按期付款
1、一次性付款本商品房总成交金额元整(大写元整)
(1)客户签约时付清所有房款
2、分期付款:本商品房总成交金额元整(大写)
03、按揭付款本商品房总成交金额元整(大写元整)
(1)于年月日前支付首期房款元(大写元整,剩余房款元(大写元整),申请银行按揭贷款方式支付
(2)乙方在签订本合同前已对贷款政策作了充分了解,并结合自身实际情况和银行贷款条件选择了按揭付款”的方式,但银行可能会因政策调整或贷款要求提高等原因造成降低乙方贷款额度或拒绝贷款,乙方已知悉此可能性并能够预见乙方承诺如因任何非甲方原因导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或银行拒绝贷款给乙方,乙方应在银行或甲方通知之日起3日内以现金或其他方式付清差额部分,否则,乙方按约定承担逾期付款的违约责任;
(三)办理按揭贷款违约责任的约定
1、因甲方的原因,导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,乙方愿意继续履行合同的,双方对具体付款方式、期限另行协商,并签订补充协议;乙方也可单方解除本合同,甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起日内,将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方,并按照乙方已付房价款%赔偿乙方
2、因乙方原因,导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,乙方应在按揭银行书面通知到达之日起日内以现金或其他方式支付,在此期限内,不承担本合同第条约定的违约责任如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付,双方按本合同第十条的约定执行
3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,甲乙双方愿意继续履行合同的,双方对具体付款方式、期限另行协商,并签订补充协议甲方或乙方也可单方解除本合同,甲方应于一方解除合同通知到达之日起日内,将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方第六条面积确认及面积差异处理在房屋交付时房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准,如产权登记面积与合同约定面积有差异的,按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式并按下列约定处理
1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在%以内(含%)的据实结算,多退少补
2、合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过%的,乙方有权退房乙方退房的,甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内)各乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方乙方不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足,误差比绝对值超出%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方;产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时,误差比绝对值在%以内(含%)部分的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)由甲方返还乙方,误差比绝对值超出%部分的房价款由甲方双倍返还乙方产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积面积误差比二——X100%合同约定套内建筑面积第七条交房期限及交付条件
(一)本商品房交房期限
1、属现售商品房的,甲方应在年月日前,将商品房交付乙方使用
2、属预售商品房的,甲方应当在年月日前,依照国家和地方的有关规定,将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用如遭遇不可抗力,甲方应在发生之日起日内书面告知乙方,甲方可据实延期交房二本商品房交付时应符合以下条件1本商品房已通过竣工验收备案登记,取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》2本商品房为装修房的,装修质量应符合本合同关于装修方面的约定具体约定见附件四第八条交房手续的办理
1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备双方进行正式验收交接时,甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》验收交接后,双方应签署房屋交接单甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担
2、由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理Q如乙方无正当理由拒绝接房的,自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付,该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担2自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起,视为乙方同意该商品房已符合交付条件,并已实际交付,同时乙方向甲方选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外,甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用,按下列第1种方式处理
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日(含)之内,自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金,并于该商品房实际交付之日起日内向乙方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过180日(与本条第1款第⑴项约定的日期相同)后,乙方有权解除合同乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并按乙方已付房价款百分之向乙方支付违约金乙方要求继续履行合同的合同继续履行,自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金(该比率应不小于本条第1款第
(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起日内向乙方支付违约金第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同约定的时间付款守安下列第1种方式处理;
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)Q)逾期在7日(含)之内,自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之(该比率不大于第九条1款Q)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过7日(与本条第1款
(1)项约定的日期相同)后,甲方有权解除合同甲方解除合同的,乙方按应付款的百分之向甲方支付违约金,甲方退还乙方全部已付房价款甲方不解除合同的,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之(该比率应不大于本条第1款第
(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺
1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人,保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况(本商品房涉及抵押的,按本条第2款的约定执行)如因甲方隐瞒上述情况,导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的,乙方有权退房,甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内,将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方[身份证][护照][营业执照注册号][]:地址编码联系电话[委托代理人][]姓名国籍地址:编码电话根据《—》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金,为已付房价款%
02、甲方关于本商品房抵押情况的声明为下列第2项:1本商品房已经设定抵押权,并已经抵押权人书面同意对外销售,书面证明见附件六2本商品房没有设定抵押权甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况,乙方有权退房,甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内,将乙方已付房价款及利息按银行同期贷款利率计算退还给乙方,乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金,为已付房价款%0第十二条关于办理合同登记备案的约定
1、预售商品房的,自本合同签订之日起10日内,由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单
2、甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案由乙方委托甲方办理的,乙方应在签定本合同7日内,将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方
3、如因甲方的责任,未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案,取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的,双方同意按下列方式处理按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在90日(含)之内,自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金,并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金
(2)逾期超过90日(与本条本款第⑴项约定的日期相同)后,乙方有权解除合同乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并按乙方已付房价款百分之
0.01向乙方支付违约金乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之(该比率应不小于本条本款第⑴项中的比率)的违约金,并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金
4、如因乙方的责任,导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料,取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的,甲方不承担违约责任第十三条关于办理产权登记的约定
1、现售商品房的,自本合同签定之日起30日内,甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单
2、预售商品房的,在本商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单
3、甲、乙双方应相互配合办理本品房产权登记由乙方委托甲方办理的,乙方应在签定本合同3日内,将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方
4、如因甲方的责任,未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请,取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的,双方同意按下列方式处理按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在365日(含)之内,自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金,并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金
(2)逾期超过365日(与本条本款第
(1)项约定的日期相同)后,乙方有权解除合同乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并按乙方已付房价款百分之向乙方支付违约金乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之(该比率应不小于本条本款第⑴项中的比率)的违约金并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金
5、如因乙方的责任,导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料,取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的,甲方不承担违约责任第十四条关于办理预告登记的约定
1、乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的双方x办理预购商品预告登记双方同意办理预告登记的双方约定在办理预售合同登记备案后日内申请办理预购商品房预告登记若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记,乙方可在双方约定期限届满后单方申请办理预告登记,甲方应在双方约定期限届满后x日向乙方支付已付房价款%的违约金
2、乙方为按揭方式购买商品房,双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记,应在双方约定期限届满后60日向乙方支付已付房价款%的违约金
3、甲乙双方应相互配合办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记由乙方委托甲方办理的,乙方应在办理商品房合同登记备案后3日内,将办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记所需乙方提供的资料提供给甲方,如乙方未能在约定期限内将办理登记所需乙方提供的资料提供给甲方,甲方不承担违约责任第十五条规划、设计变更的约定
(一)甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房,不得擅自变更甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方⑴该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率2在不影响乙方所购商品房质量和使用功能的前提下,经规划部门批准或设计单位同意,甲方对原规划设计方案作出局部调整,除乙方因该局部改变而遭受直接损失的,甲方不承担赔偿责任3由于政府行政命令直接导致的规划设计变更,属于不可抗力甲方应在变更确立后30日内进行公示,但不承担违约责任二乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复15日内未作书面答复的,视同接受变更乙方退房的,甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息按银行同期贷款利率计算退还给乙方,并向乙方支付已付房价款0%的违约金乙方不退房的,应当与甲方就变更事项另行签订补充协议,给乙方造成损失的,由甲方赔偿
(三)甲方未在本合同约定时限内通知乙方的,乙方有权退房乙方退房的,甲方应在乙方提出解除合同之日起30天,退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)并向乙方支付已付房价款0%的违约金第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定(附件三)的标准,该商品房系装修房的,装修标准还应符合双方约定(附件四)的约定达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按照下述第2种方式处理L甲方赔偿双倍的装饰、设备差价
2、双方另行约定(甲方在30个工作日内完善或修复)第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定本项目物业管理用房为m2具体位置为:甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件
1、基础设施⑴于年月日前通水;2于年月日前通电;⑶于年月日前通气;⑷水电在该商品房交付时达到使用条件5燃气在该商品房交付时敷设到户,具体开通事宜按天然气公司的相关规定执行第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为O该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年月日至年月So第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]o预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况如果在约定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理1甲方继续采取措施以使上述设施达到使用条件2非甲方原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的,不视为甲方逾期交房,甲方不承担违约责任;第十八条保修责任《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件甲方自本商品房交付使用之日起,按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题,甲方应当履行保修义务,并对乙方造成的损失承担赔偿责任因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏,甲方不承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担第十九条本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体产权人所有,楼宇的命名权按国家和我市的有关规定执行第二十条乙方在使用期间不得擅自改变本商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与本商品房有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务,如乙方随意改变公共建筑和共有设施用途,应按照国家有关规定承担法律责任甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途第二十一条甲方应向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》,乙方应详细阅读有关前期物业服务合同和业主临时管理规约的全部内容乙方同意,因该物业管理区域尚未成立业主大会,自该房屋交付之日起,即应接受甲方在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理,并遵守业主临时管理规约第二十二条本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承担第二十三条本合同中的已付房价款,是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款(包括定金)如系按揭购房的,应包括已向甲方支付的银行按揭款第二十四条本合同在履行过程中发生的争议,由双方人协商解决;协商不成的,按下述第2种方式解决L申请仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院起诉第二十五条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件五)第二十六条合同附件与本合同具有同等法律效力第二十七条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,其中甲方、乙方、房地产登记机构、银行各份第二十八条本合同自双方签订之日起生效甲方(签章):乙方(签章)【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【代理人】(签章)(签章)年月日年月日商品房买卖合同格式文本篇14合同编号合同双方当事人:出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人:联系电话:邮政编码委托代理人地址:邮政编码联系电话:委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人:联系电话:【本人】【法定代表人】姓名国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】邮政编码联系电话:【委托代表人】【】姓名国籍邮政编码电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号]为该地块土地面积为规划用途为±地使用年限自一年—月—日至一年—月—日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】o建设工程规划许可证号为施工许可证号为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房该商品房的用途为属结构,层高为建筑层数地上一层,地下一层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第[幢][座][单元][层]号房该商品房的用途为属结构层高为建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]O该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款.按建筑面积计算,该商品房单位为(币)每平方米元,总金额(币)—干一百—拾一万一千一百—拾一元整.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)一千一百—拾一万一千一百—拾一元整.按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百—拾一万一千一百—拾一元整
4.相关的合同范本买卖合同的定义(什么是买卖合同)英文版买卖合同标准商品买卖合同货物买卖合同车辆汽车买卖合同水果买卖合同第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第一种方式进行处理:
1.双方自行约定:
1242.双方同意按以下原则处理1面积误差比绝对值在3%以内含3%的据实结算房价款;2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人甲方乙方时间商品房买卖合同格式文本篇15出卖人营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话委托代理人联系电话委托销售代理机构邮政编码营业执照注册号买受人【法定代表人】【负责人】国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】出生日期年月日,性别通讯地址邮政编码联系电话【法定代理人】【委托代理人】国籍【身份证】【护照】出生日期年月日,性别邮政编码联系电话根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于地块的国有土地使用权该地块【国有土地使用证号】为土地使用权面积为买受人购买的商品房所在土地用途为土地使用年限自年月日至年月日止在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为该商品房建设工程规划许可证号为现已通过规划验收并完成了竣工验收第二条销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证,证号为填发单位为O第三条基本情况经公安行政管理部门核准,该商品房地址为o该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】第层单元号第四条计价方式与价款由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款,商品房用途为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款
1.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:建筑层数为层,其中地上层,地下层该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】;【层高】【净高】为米【坡屋顶净高】最低为米,最高为米该商品房朝向为;有个阳台,其中个阳台为封闭式个阳台为非封闭式出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是其实测建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离第四条抵押情况该商品房的抵押情况为
0.该商品房未设定抵押.该商品房已设定抵押,抵押权人为抵押登记部门为:抵押登记日期为关于抵押的相关约定见附件三第五条租赁情况该商品房的租赁情况为
0.出卖人未将该商品房出租.出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款.按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米元,总价款佰拾一亿仟佰一拾万仟_佰拾元整.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元,总价款佰—拾一亿仟—佰—拾一万—仟—佰—拾•按照套计算,该商品房总价款为佰—拾一亿仟_佰—拾万一仟—佰拾元整.按照计算,该商品房总价款为佰—拾一亿—仟—佰拾—万一仟一佰—拾一元整具体约定见附件四本条所称建筑面积,是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等/r/r巩所称套内建筑面积,是指成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和第七条付款方式及期限买受人采取下列第一种方式付款.一次性付款.分期付款.贷款方式付款买受人可以首期支付购房总价款的—%,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付.其他方式具体付款方式及期限的约定见附件五第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第种方式处理
1.按照逾期时间,分别处理和不作累加)逾期在日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;逾期超过一日项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起—日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的片安照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2.第九条交付条件出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房该商品房交付时应当符合下列第L2项所列条件
1.提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书2•该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》•满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件.该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》
5.第十条逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列第种方式处理.按照逾期时间,分别处理和不作累加)逾期在日之内项中的时限),自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金项中的比率),并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金,合同继续履行;逾期超过日项中的日期相同)后,买受人有权退房买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起一日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的——%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起—日内向买受人支付违约金
2.第十一条交接手续该商品房达到第九条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件双方进行验收交接时,出卖人应当出示第九条约定的证明文件,并满足第九条约定的其他条件出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,或未满足第九条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十条处理验收交接后,双方应当签署商品房交接单由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理双方同意按照下列第种方式缴纳税费.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件层号建筑面积平方米、使用面积平方米的产权房屋出售给乙方,该房朝向、竣工于年、水气0
二、建筑面积每平方米售价元,成交金额合计元(大写)
三、甲、乙双方商定,定金(大写)于合同签订之时由乙方付给甲方乙方于年月日前将购房款全部付给甲方付款方式于年一月一日由甲方将上述房屋正式交付给乙方
四、中介服务费人民币大写,支付方为一方本合同签订之日,由一方将中介费一次性付给丙方
五、本合同签订后,由一方负责办理交易手续
六、甲方保证上述房屋权属清楚,并结清房屋交接前采暖费、煤气费、水费、电费等费用若发生与甲方有关.按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元总、金额币)仟佰拾万仟佰拾元整.按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)仟佰拾万仟佰拾元整
4.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定2买受人同意委托出卖人代交下列第、、、种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人专项维修资金;契税;第二十条约定的物业服务费用;供暖费;3买受人自行向相关单位缴纳下列第、
一、一种税费,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据专项维修资金;契税;第二十条约定的物业服务费用;供暖费;第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件
1.市政基础设施上水、下水年月日达到电年月日达到供暖年月日达到燃气年月日达到商品房买卖合同格式文本篇16出卖人(以下简称甲方)买受人(以下简称乙方)
一、本协议是备案号为《—市商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议买卖双方经平等协商,一致同意订立如下条款,作为对合同的修改和补充
二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》,乙方已看到并理解上述文本,且无异议
三、对合同第五条补充协议:
1、因设计变更造成面积差异,乙方不解除合同的,应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化
2、双方选择按套计价的,对出现的面积差异互不找补
四、对合同第六条补充协议
(一)乙方选择以分期付款方式付款,甲方给予乙方元平方米的优惠,即实际总房款为元(大写人民币拾万仟佰拾元);
1、乙方须于一年月日前支付总房款的%即元大写人民币………拾一—一万一仟一佰胎元整
2、乙方须于一年一月日前支付总房款的..%即一一_.....___—一一元大写人民币……-拾万仟佰拾元整
3、乙方须于年月日前支付总房款的%即一元,大写人民币一……拾一―一万仟一佰一拾元整
4、乙方须于一年一月日前支付总房款的..%即一一_.....___—一一元大写人民币………拾万仟佰拾元整(-)L乙方选择以按揭付款方式付款,甲方给予乙方元平方米的优惠,即实际总房款为元(大写人民币拾万仟佰拾元),乙方须于年月日前付清首付房款即人民币元(含定金)并签署购房合同乙方未支付之剩余房价款,计人民币拾万佰拾元整,由乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请成年按揭贷款乙方委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的账户乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料,并保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料;否则,因此而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承担
2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准
3、应乙方要求,甲方就乙方向银行的借款提供保证经甲乙双方协商一致,就甲方保证期内有关事宜达成如下协议
①、合同签订后,如因乙方原因导致不能签订《个人住房按揭(抵押)贷款合同》(以下简称按揭贷款合同)时,造成乙方不能履行合同的,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取)
②、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料,并在合同签订之日起7个工作日内,到指定的地点办理完银行按揭手续,因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付否则,视为乙方违约每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金
③、甲方保证期内,乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息,导致银行从甲方在其开立的账户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准),并从甲方代还之日起至乙方还款日止,近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金,同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金,否则甲方有权单方解除合同,并向乙方收取总房价款10%的违约金
④、在甲方保证期内,如因乙方原因导致银行从甲方开立的账户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准),并向甲方支付代还金额10%的违约金;若银行解除与乙方的抵押贷款协议,并要求甲方承担加带清偿责任的,甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产,所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方支付代还款项10%的违约金外,若有盈余归还乙方如有不敷支付,甲方有权继续向乙方追偿,直至清偿为止乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的,参照上述约定执行
五、对合同第九条的补充约定合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金部分
六、对合同第十条的补充约定合同所指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国家或一省—市新颁布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必须进行的规划、设计变更
七、对合同第十一条补充约定
1、在商品房达到交付使用条件后,除乙方未按合同约定支付房价款外,甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋交付手续;乙方未接到通知的,乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续乙方委托其他人到场办理房屋交接手续的,须向甲方出示经过公证的授权委托书交将公证书留存于甲方乙方如果购买的是现房,则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以上甲方依据的联络方式如有错误由乙方负责)
2、乙方办理完毕房屋交接手续,商品房即交付于乙方;乙方未在本条第一款约定的期限内办理完毕房屋交接手续的,视为甲方已经按期交付
3、房屋一经现场交付,则视为乙方验收合格如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题,乙方应具体详细地以书面形式向甲方提出否则,视为乙方无异议甲方依据《住宅质量保证书》,及时提供保修服务
4、本条所称房屋交接单是指《房屋验收表》,本条所称拒绝交接是指拒绝收付使用合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理
1.双方自行约定
15、对乙方提出超出质保范围内的质量问题,乙方应以具体、详细的书面形式向甲方提出,若有争议,由乙方委托一市相关质检部门进行检测,该机构出具的工程质量评定意见作为处理争议的依据注房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行
6、附件二配置标准中的安防及智能系统,在房屋产付后陆续开通商品房买卖合同格式文本篇17卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为—平方米,土地使用年限一年,自一年—月—日至一年—月—日止国有土地使用证号为O甲方在上述地块上建设的现已竣工,取得房屋所有权证(证号为)经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第号乙方自愿购买甲方的房屋,房屋用途为O甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方双方经协商,就上述房屋的买卖事项,订立本契约第一条房屋面积,该房屋状况详见附件一房屋建筑面积为平方米(包括套内建筑面积一平方米,分摊的共有共用建筑面积一平方米),共有共用部位详见附件二土地使用面积为平方米(含共有共用面积)土地使用期限自房屋产权过房之日起至一年—月—日止上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米—币一元,价款合计为(大写)一仟—佰—拾一万一仟一佰—拾一元整(小写一元)乙方预付的定金一元,在乙方支付购房价款时转为购房价款第三条乙方同意—年_月_日前将购房价款全部汇入甲方指定银行甲方指定银行银行帐号第四条甲方同意在一年—月—日前将房屋交付给乙方交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续交付地点0甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理第六条双方同意在签订本契约后三十日内,持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房地产权属证件办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳第七条本契约生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之—(大写数字)向乙方支付违约金逾期超过一日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方利息按利率计算第八条本契约生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之一(大写数字)向甲方支付延期违约金逾期超过一日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权终止本契约契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效乙方已交纳的定金甲方不予返还第九条本契约自双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议本契约的附件和双方签定的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,双方凡因履行本契约引起的纠纷,应协商解决协商不成的,双方同意按以下第一种(大写数字)方式解决纠纷
(一)提交—仲裁委员会仲裁
(二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼第十一条本契约正本一式两份,甲乙双方各执壹份副本一份,房地产交易管理部门壹份甲主(签字):乙方(签字)法定代表人法定代表人身份证号码身份证号码地址地址联系电话联系电话邮政编码邮政编码代理人代理人联系电话联系电话签约地点签约地点签约时间签约时间商品房买卖合同格式文本篇18本合同双方当事人:卖方(以下简称甲方)注册地址营业执照号码法定代表人职务联系电话:委托代理人职务地址职务联系电话委托代理机构注册地址营业执照号码法定代表人职务联系电话:买方(以下简称乙方)(本人)(法定代表人)姓名国籍(身份证)(护照)(营业执照号码):地址联系电话:委托代理人国籍电话地址:
2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理1套内建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款;2套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房甲、乙双方达成如下协议第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为0划拨土地使用权转让批准文件号为土地使用权证号为,土地面积为地块规划用途为土地使用权年限自年月日至年月日止甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名),主体建筑物的性质为,属结构,建筑层数为层工程建设规划许可证号为第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共平方米(其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,)共(套)(间)(该商品房屋平面图见本合同附件一,房屋以附件一上表示为准)该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的第(幢)(座)一层一号房,第(幢)(图一层一号房,第(幢)(函一层一号房,第(幢)(座)一层一号房上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定第三条该商品房销售特征该商品房为(现房)(预售商品房)0预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为0该商品房为(内销)(外销)商品房外销商品房批准机关为外销商品房许可证号为0第四条价格与费用该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房按实得建筑面积计算,该商品房单位(售价)(暂定价)为(币)每平方米元,总金额为(币)一亿一千一百—拾万一千一百—拾一元整除上述房价款,甲方依据有关规定代政府收取下列税费1代收计(币)一亿一千一百―拾万一千一百—拾一元整;2代收计(币)一亿一千一百―拾万一千一百—拾一元整;3代收计(币)一亿一千一百―拾万一千一百—拾一元整;4代收计(币)—亿一千一百—拾万一千一百—拾一元整;5代收计(币)一亿一千一百—拾万一千一百—拾一元整;6代收计(币)一亿一千一百―拾万一千一百—拾一元整;第五条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土—%(不包括土—%)时,上述房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土—%(不包括土—%)时甲乙双方同意按下述第种方式处理.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整.o第六条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整.o第七条付款优惠乙方在年月日前付清全部房价款一%的,甲方给予乙方占付款金额一%的优惠,即实际付款额为(币)一亿一千一百—拾万一千一百—拾一元整第八条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称:,帐号:):年月日前支付全部房价款的一%,计(币)一亿一千一百—拾万一千一百—拾一元;年月日前支付全部房价款的一%,计(币)一亿一千一百一拾万一千一百—拾一元;年月日前支付全部房价款的一%,计(币)一亿一千一百一拾万一千一百—拾一元;年月日前支付全部房价款的一%,计(币)一亿—千一百—拾万一千一百—拾一元;年月日前支付全部房价款的一%,计(币)一亿一千一百一拾万一千一百―拾一元第九条交接商品房时的付款额约定在双方交换该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的一%计(币)一亿一千一百一拾万一千一百—拾一元其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第一种约定,追究乙方的违约责任.终止合同,乙方按累计应付款的—%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.乙方按累计应付款的一%向甲方支付违约金,合同继续履行.o第十一条交付期限甲方须于年月日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期
1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;款由出卖人承担,产权归买受人产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积套内建筑面积误差比=100%合同约定套内建筑面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议
3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理:
2.;o第十二条甲方逾期交付的违约责任除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第一个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任.终止合同,甲方按乙方累计已付款的一%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.甲方按乙方累计已付款的一%向乙方支付违约金,合同继续履行
3.第十三条设计变更的约定预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息第十四条交接通知与乙方责任预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方应在收到该通知之日起天内到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付清,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任第十五条交接与甲方责任在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价第十七条质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行.;.;.;.;.;.;第十九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第二十条关于物业管理的约定该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定第二十一条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担第二十二条乙方购买的房屋仅作使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任第二十四条自该商品房交付之日起,(号划拨土地使用权批准文件)(甲方与签订的号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方第二十五条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证第二十八条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)第二十九条本合同(经甲、乙双方签字)(经公证(指外销商品房)之日起生效第三十条本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的%赔偿对方损失第三十一条本合同自生效之日起天,由甲方向申请登记备案第三十二条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力甲方签章:乙方签章代表人/代理人代表人/代理人年月日年月日商品房买卖合同格式文本篇19甲方身份证号:
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人利率付给利买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积-合同约定面积乙方身份证号:
1、甲方同意将平米房屋指标(下称指标)一套转让给乙方,转让费人民币万元整(元整)
2、甲方已与年一月一日以甲方名义交纳团购房报名款万元整(元整)故该报名款和转让费共万元整(元整)由乙方于一一一日之前支付到甲方的.帐号后,相关的权利属于乙方
3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》,在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前,甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用,全部由乙方支付,乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人
4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续
5、争议的解决方式:1)双方友好协商2)诉至房产所在地的人民法院
6、违约责任1)甲方违约甲方退还乙方所付所有费用,赔偿乙方损失贰拾万元整(00元整)2)乙方违约乙方所付所有费用归甲方所有
7、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字后生效
8、本协议自年一月一日起生效甲方乙方日期日期商品房买卖合同格式文本篇20卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)根据《—》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋权属情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为市小区号(楼)单元号(室)该房屋所在楼层为层,登记建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米
(二)该房屋所有权证证号为
(三)土地使用状况:该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨)方式获得土地使用权证号为土地使用权年限自年月日至年月日止
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让第二条买卖双方申明买方声明买方对卖方所出售的房屋已充分了解,自愿购买本合同第一条所述卖方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任第三条成交价格和付款方式
(二)买方付款方式如下:
1、本合同签订当日,买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)(人民币)元(小写),元整(大写)(以收据收条为准)
2、该房屋办理房产证过户前日,买方向卖方支付第二批房款部分(人民币)元(小写),元整(大写)(以收据收条为准)
3、该房屋办理土地使用证当日,买方向卖方支付最后一批房款部分(人民币)元(小写),元整(大写)(以收据收条为准)第四条权属转移登记买卖双方应积极配合办理过户手续,因买卖任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方双方同意,自本合同签订之日起日内,卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续第五条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行下列各项手续
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成第六条税、费相关规定本合同履行过程中,应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费本合同买卖房产交易过程中产生的一切费用均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用第七条违约责任
一、房屋权属转移无法办理责任
1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起10日内退还买方已付款,并按照中国人民银行同期存款利率付给利息
2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的,卖方有权解除本合同,买方向卖方支付违约金,违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金
二、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理
1、逾期在15日之内,自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过15日后,买方有权退房买方退房的卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金
三、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理
1、逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过15日后,卖方有权解除合同卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款
四、其它违约责任任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权要求对方支付该合同总价款5%的违约金第八条不可抗力
1、本协议所指不可抗力系指地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、、敌对行动、公共公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件
2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延
3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,
4、发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响第九条争议解决方式100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款:-次性付
2.本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉第十条合同附件本合同连同附件共一页合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力附件一卖方(含共同持有人)自愿出售房屋申明附件二买方(含共同买受人)自愿买房申明附件三房产证复印件附件四土地使用证复印件第十一条本合同一式一份,卖方一份,买方—份,其他交有关部门,均具同等法律效力第十二条本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效房屋验收交接后终止甲方(签章)乙方(签章)年月日年月—日第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理L按逾期时间,分别处理不作累加1逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行,2逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表•该商品房取得面积实测技术报告书.该商品房经分期综合验收合格•该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
5.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;
2.第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第一一种方式处理
1.按逾期时间,分别处理不作累加1逾期不超过日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;2逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付的产权纠纷或债务,由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿
七、甲方悔约,甲方应将定金退还给乙方,另付给乙方等同于定金数额的违约金乙方悔约,乙方不得向甲方索还定金如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清购房款,每逾期一日,由违约方向对方给付相当于上述房屋价款%的滞纳金
八、中介方违法中介或违约,甲方或乙方均可向房产行政管理部门投诉本合同在履行中若发生争议,甲、乙、丙三方经协商、调解未达成一致的,任何一方均可向市委员会申请仲裁,也可向有管辖权的人民法院起诉
九、上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自承担
十、本合同一式份,甲、乙、丙方各执一份本合同未尽事项,三方可另行议定其补充协议书经三方签章后与本合同具有同等效力款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金
2.第十条规划,设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
4.
5.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金
3.第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定
6.1•该商品房所在楼宇的屋面使用权
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权3•该商品房所在楼宇的命名权
4.该商品房所在小区的命名权、本合同经甲乙丙三方签章后生效
十二、三方约定的其它事项房屋转让之日起,如该房屋在年月日前出现动迁则甲方负责退还当年己收房款即动迁之日至本20_年底,该房如在年月日以后发生动迁等事宜,造成损失由乙方负责甲方(卖方)乙方(买方)丙方(中介方)年月日商品房买卖合同格式文本篇2第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条前期物业服务本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务,服务内容及质量等见附件四;前期物业管理期间,物业服务―价格为/月?平方米,由物业管理企业按年(半年、季)收取价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约,买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务,同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用;并同意遵守业主临时公约第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决L提交委员会—o
2.依法向人民法院起诉第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件五)第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份,买受人份份份第二十五条本合同自双方签订之日起生效第二十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案出卖人(签章)[法定代表人]:[委托代理人]:(签章)年月日签于买受人(签章)[法定代表人]:[委托代理人]:[]:(签章)年月日签于附件一房屋平面图(略)附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)附件三装饰、设备标准
1.外墙2内墙
3.顶棚:4地面
5.门窗
6.厨房:
7.卫生间
8.阳台
9.电梯:
10.其他附件四物业服务(本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)
一、物业服务内容
二、物业服务质量
三、其他约定附件五合同补充协议(略)商品房买卖合同说明.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先.对合同文本口中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定口中选择内容以划V方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打以示删除.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件北京市国土资源和房屋管理局监制商品房买卖合同格式文本篇4卖方(下称甲方)身份证买方(下称乙方)身份证乙方向甲方购买坐落于的房屋套,双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同《(合同解除)
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下《(合同中关于款项的处理)》
1、乙方已缴付楼款/元(不包含交予中介定金)
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利
3、甲方还款事宜另行约定
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项
五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式份,甲方执份,乙方执份,均具同等法律效力甲方乙方身份证身份证商品房买卖合同格式文本篇5甲方代表地址及电话甲方身份证号码地址:联系电话:乙方:身份证号码:地址:联系电话:按照《中华人民共和国民法典》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同开户银行帐号乙方代表地址及电话开户银行帐号甲乙双方为购销渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守
一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋建筑面积为平方米其面积以省《建筑面积计算规则》为准
二、商品房售价为人民币元其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费
三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款%计人民币元,(其中%为定金)待房屋建设工作量完成一半时再预付%o房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款房屋建筑税款由甲方代收代缴
四、交房时间甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方
五、乙方在接到甲方接房通知后的天内将购房款结清届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管并付甲方代管费(按房价的日计取)
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年暖气一个采暖期)
七、违约责任.合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价的罚金甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁
十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜另行协商
十三、本合同附件.屋平面位置及占用土地范围图(略).渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方(盖章):乙方(盖章):代表(签字):代表(签字):年一月一日年一月一日商品房买卖合同格式文本篇6合同编号出卖人买受人根据《—》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为土地使用权面积为买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为土地使用年限自年月日至年月日止第二条商品房情况该商品房销售许可证号.商品房座落区县路、道、街设计用途;建筑结构;建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单位为(币)每平方米元,总金额(币))Ljo
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)元整
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)元整第四条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款L一次性付款,自签约日起日内付全部价款元(小写万元)
2、分期付款
(1)第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元(小写元)
(2)第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元(小写元)3其余部分在移交房屋前一天付清%;币元小写元
3、贷款方式付款买受人可以首期支付购房总价款的%其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付第五条房产交付
1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付
2、出卖人须于前,将该房产及相关证明交付买受人如遇不可抗力,双方约定处理方式.第六条产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后,买卖双方应在日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续
2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任第七条出卖人逾期交付商品房的处理
1、合同继续履行出卖人应支付买受人已付款利息利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,出卖人还应每日按商品房价款的向买受人支付违约金
2、解除合同出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下座落于一市街单位建筑面积平方米;出售房屋的所有权证证号为号为;房屋平面图及其四至范围见附属文件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在前付给甲方定金元元起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,出卖人还应每日按商品房价款的%向买受人支付违约金买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任第八条买受人逾期付款的处理L合同继续履行买受人应支付逾期付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算止匕外,买受人还应每日按商品房价款的向出卖人支付违约金
2、解除合同买受人应每日按商品房价款的向出卖人支付违约金第九条面积确认及面积差异处理(-)根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理
(二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准
(四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理
1、双方自行约定.
2、双方同意按以下原则处理
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房
(五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息
(六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在%以内(含%)部分的房价款由买受人补足;超出%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在%以内(含%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人商品房买卖合同格式文本篇7订货方(以下简称甲方)销售方(以下简称乙方)根据国家有关法律法规,经双方协商一致,就甲方订购加油站储油罐签订本销售合同,以资双方共同遵守
一、交易内容及价款
二、产品生产标准和质量要求
1、储油罐生产执行国家行业标准《钢制焊接常压容器》的39;有关规定要求
2、所有油罐应设置单人孔,且人孔内径不应小于,且封头厚度不应小于,油罐壁板厚度为,储油罐制作后应进行煤油渗漏实验和耐压实验,保质期年
3、罐体外表采取
4、质量保质期大于年
三、货款支付方法合同签订后预付定金元();货到之后付款元(),定金随即转为货款支付;经双方共同验收合格后,甲方于货到之日后天之内,一次性结清余款
四、相关约定
1、商品交付时,双方应共同进行验收,并签署交货验收单,当甲方对商品质量提出异议时,双方应共同将其封条交有权检验机构进行检验,并以检验结果作为商品质量认定依据,检验结果符合合同约定时,相关费用由甲方承担
2、在正常使用情况下,商品在合同约定的保质期内出现问题的,由乙方承担维修责任和相关费用
3、由于不可抗力原因致使本合同不可能完全履行时双方应及时取得沟通,对本合同约定进行相应调整或解除
五、合同执行中双方发生争议时,可通过友好协商解决,协商不成时可通过甲方所在地的人民法院诉讼裁决
六、本合同自双方签字之日起生效,至工程款结清之日起终止
七、本合同一式二份,双方各执一份商品房买卖合同格式文本篇8福建省建设厅监制福建省工商行政管理局商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款中专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门咨询
2、当事人在签订合同时应认真核对,以确保各份合同内容一致建议在律师指导下签订本合同
3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定在【】中选择内容,以划V方式选定,未选择的打;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除
6、出卖人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与买受人协商的条款,应当符合《—》有关格式条款的规定
7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本
8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释商品房买卖合同合同编号合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话:编码委托代理人联系地址:身份证号码编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:法定代表人联系电话:上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的定金不予退还第四条该房屋房价款为人民币元,人民币一元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任
1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金
2、乙方逾期支付房价款超过一天,且所欠应付到期房价款超过一元的,甲方有权解除本契约甲方在解除契约后一天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还买受人【本人】【法定代表人】姓名【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】号码联系地址编码联系电话【委托代理人】【】姓名国籍:联系地址编码电话根据《—》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国—》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为该地块土地面积为平方米,规划用途为土地使用年限自年月日至年月日第二条商品房销售依据第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房该商品房的用途为属结构,层高为米,位于所在建筑设计标高±
0.000【地上】【地下】第层建筑层数地上最高层,地下层该商品房阳台为封闭式个非封闭式个该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位共有分摊建筑面积平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整
2、按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(币)干百拾万千百拾元整
3、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万干百拾元整第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理
1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按%利率付给利息买受人不退房的,按以下方式处理产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款面积误差比二(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致监管银行监管帐户买受人按下列第种方式按期付款:次性付款分期付款年月日前支付全部购房款的%计(币)千百拾万千百拾元整年月日前支付全部购房款的%计(币)千百拾万千百拾元整年月日前支付全部购房款的%,计(币)千百拾万千百拾元整3其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第种方式处理
1、按逾期时间,分别处理不作累加1逾期不超过日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;第五条甲、乙双方定于—时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前—该房屋双方定于—前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在—前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的口约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任
3、甲方逾期交付房屋超过一天的,乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后一天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之一支付违约金
(2)逾期超过日后,买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2、第八条交付条件与期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用
1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;
2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、信报箱等设施达到设计要求条件;
3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的设施和施工安全设施;
1、买受人有权拒绝交接,按逾期交房由出卖人承担违约责任;
2、买受人同意接收,出卖人支付买受人(币)元违约金但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内书面告知买受人的;
2、第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第
(1)项和第七条中的比率)的违约金第十条规划、设计变更的约定下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人1变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;2变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;3变更房屋节能措施及指标;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更不退房出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因,造成买受人损失的,出卖人应当给予合理补偿第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,或要求收取本合同约定范围以外的费用,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价
2、第十四条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第项处理L买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按%利率付给利息,同时按已付款的%赔偿买受人损失
2、买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的%向买受人支付违约金经买受人书面委托,出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定第十五条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主-O法律、法规另有规定的除外第十七条买受人购买的该商品房仅作用途使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途买受人擅自改变的,相应法律后果由买受人承担除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施,并承担相应义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十八条前期物业服务约定第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后—日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理
1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方
2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担
3、除本条本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘公司提供前期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四专项维修资金由买受人按有关规定缴交,计人民币拾万千百拾元整,于年月日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上监管银行监管帐户第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容,买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务,同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并同意遵守临时管理规约第二十条文书送达本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行承担第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉协商不成的,按下述第种方式解决
1、提交委员会—;
2、依法向人民法院起诉第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件六),但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力合同持有情况如下出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份),买受人份(原件不少于一份)份第二十五条本合同自双方签订之日起生效本合同签订之日起日内,由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记第二十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人向办理合同登记备案出卖人(签章)买受人(签章)[法定代表人]:[法定代表人]:[委托代理人]:[委托代理人]:(签章)(签章)年月日年月日附件一房屋分层平面图附件二公共部位共有分摊建筑面积构成说明附件三建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准
1、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标屋顶采取节能措施传热系数K:W/m2・K;外墙采取节能措施传热系数K:W/m2・K;外窗(含天窗)采取节能措施传热系数K:W/m2・K;遮阳系数SC:气密性:m3/mh且m3/m2h
2、外墙
3、内墙
4、室内分隔部位
5、顶棚
6、楼(地)面
7、门窗
8、厨房:
9、卫生间:
10、阳台:
11、电话
12、有线电视:
13、互联网络:
14、电梯:
15、楼梯:
16、其他:附件四前期物业服务合同附件五临时管理规约附件六合同补充协议商品房买卖合同格式文本篇9备案号售房人(以下简称甲方)购房人(以下简称乙方)根据《—》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,达成如下协议:
一、乙方所购商品房位于
二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积该商品房交付时如有面积差异,以房屋产权监理机关实测面积为准
三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件.国有地地使用证,编号.房屋所有权证,编号.商品房预售许可证,编号
四、该商品房销售价格为实得建筑面积(即套内面积)元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价),房款共计元,大写币
五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第种约定办理.乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款,甲方给予乙方%优惠,即实付房款总额元.乙方在合同签订之日起日内首付房款元,余款在付清.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房,甲、乙双方就此项内容另订补充合同*/3•/4*/5•/6。