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文本内容:
住宅租赁合同出租方(甲方)法定代表人住址联系方式承租方(乙方)身份证号联系方式根据《中华人民共和国民法典》及其他法律法规有关规定,甲、乙双方在自愿、平等的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用事宜,订立本合同,以兹遵守第一条出租房屋的情况甲方将其合法拥有的位于本市区路号房屋(以下简称“出租房屋”)租赁给乙方作为住宅使用乙方承诺在租赁期内未征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变其用途出租房屋现有装修及内部设施状况,由双方在本合同附件中加以列明除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还出租房屋时的验收依据第二条租赁期限及续租出租房屋租赁期限详见附件租赁期—年,自年一月—日起至年—月—日止租赁期限届满,乙方要求续租的,须在租赁期届满前日书面通知甲方并与甲方签订新的租赁合同或续租协议,否则视为乙方放弃优先续租权甲方有权与其他法人或自然人就出租房屋签订租赁合同在新的租赁合同或续租协议生效后,乙方须按新的租赁合同或续租协议履行义务租赁期届满,甲、乙双方未能达成续租协议或签订新的租赁合同,乙方应按合同规定及时将租赁房屋交甲方验收后退房第三条租金及支付方式1出租房屋租金每月人民币元,年度租金共计人民币元双方同意,租金支付以(月、季度、半年、年)计为一期按期支付如第一期与最后一期不足一个月时,则按实际天数计算乙方应于起租日(或之前)以人民币向甲方支付首期租金,以后每期租金应于每月第七日(或之前)以人民币向甲方支付若乙方应付租金日为节假日,则顺延至下一个工作日乙方若逾期支付租金,每逾期一天,乙方需按月租金的—为支付滞纳金甲方收款帐号开户行户名银行账号第四条水电暖及物业服务费及支付方式乙方使用出租房屋而产生的水费、电费、天然气费根据乙方实际使用数额及相关公用事业单位出具的账单确定,由甲方指定的物业服务公司代乙方缴付乙方须于每月支付租金的同时向物业服务公司结清其已代乙方缴付的水费、电费、天然气费出租房屋的物业服务费为o以一个月计为一期,如第一期与最后一期不足一个月时,则按实际天数计算乙方应于起租日(或之前)以人民币向甲方支付首期物业服务费,以后每期物业服务费应于每月第七日(或之前)以人民币向甲方支付若乙方应付物业服务费之日为节假日,则顺延至下一个工作日若由于乙方自身的原因,乙方逾期支付
4.
1、
4.2条中所指的任何费用,每逾期一天,按有关供应商的规定支付滞纳金乙方若逾期支付物业服务费,每逾期一天,乙方需按月租金的
0.5%支付滞纳金4物业服务费支付帐号开户行户名银行账号第五条履约保证金乙方须于本合同签订之后一个工作日之内,向甲方缴纳履约保证金壁,作为乙方遵守和履行本合同之保证,甲方应向乙方开具相应收据本合同终止后(包括自然终止和提前终止),乙方按本合同约定将出租房屋交还甲方后,且乙方已按本合同规定付清租金、物业管理费、杂项费用以及其他应向甲方支付的费用后,甲方应在个工作日内将乙方保证金全额无息返还乙方(如有剩余)由于乙方违反本合同约定的,且该违反行为在甲方通知乙方要求更正后持续30天,则甲方有权在保证金中扣除因乙方违约所导致甲方的直接损失,如该保证金不足以补偿甲方的直接损失,甲方仍有权向乙方追讨不足之数第六条出租房屋的交付甲乙双方交付/接收房屋时,应当根据本合同及附件签署交接凭据,交接凭据应当载明交接日期及本房屋状况;交接凭据一旦签署,则甲乙双方的交付/接收义务立即完成自甲乙双方共同签署前款所述的交接凭据之日期为本房屋交付日/接收日当本合同期满提前终止后的一个工作日内,乙方须自费将出租房屋的局部或全部还原为租期开始时的原状(自然损耗除外)交还甲方第七条合同的解除在租赁期限内,出现下列情况之一的,任何一方均可解除本合同且不构成违约,但提出解除本合同的一方应书面向另一方提出任何一方因有特殊原因,但经双方协商一致的;因出现非甲方能及的情况,使出租房屋设施的正常运行、或水、电、天然气、通讯等正常供应中断,且中断期一次超过三十天,双方认为严重影响其正常使用出租房屋的,双方可以解除或变更本合同;出租房屋被政府依法征用的;出租房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的第八条甲方保证及责任
8.1甲方保证本出租房屋可合法地用于居住目的,并且甲方为出租房屋唯一的合法所有人,有权将出租房屋出租予乙方在本合同签署之日,出租房屋未附带任何抵押权、债权或任何其他第三者权益在租赁期间甲方如在出租房屋设定抵押权债权或其他第三者权益的,则首先需由第三方权益人声明并书面承诺不损害本合同中乙方的权利2甲方同意遵守下列条款
(1)负责维修、保养出租房屋的房屋结构和公共地方及公共设施
(2)在出租房屋内向乙方提供本合同所列明的服务第九条乙方保证及责任1乙方承诺甲方享有如下权利
(1)为维修、检查和保养出租房屋,甲方及甲方的授权人(包括物业管理者)有权在事先书面通知乙方后于合理的时间内进入出租房屋如遇紧急情况需进入出租房屋时,甲方可无须事先通知乙方而直接进入出租房屋
(2)有权在本合同存续期间转让出租房屋之所有权,但乙方在同等转让条件下有优先购买出租房屋的权利
(3)至迟在本合同期满前一日内,如乙方未向甲方出具书面通知续租意向时,甲方有权带第三方有意向出租房屋的人士参观出租房屋,但该等参观应经事先通知并得到乙方同意后(乙方不得作出不合理的拒绝)并在合理的时间内进行
(4)租赁期间,乙方发现租赁房屋及其附属设施出现问题,影响到乙方住户正常使用时,应及时通知甲方维修,甲方应在接到乙方通知后日内进行维修,维修费用由甲方承担逾期不维修或维修后仍不能达到正常使用的,乙方可代为维修,由此产生的全部费用由甲方承担5租赁期间,乙方应合理使用并爱护其从甲方处租赁的房屋及其附属设施因乙方过错致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修,或委托甲方代为维修,维修费用由乙方承担如乙方拒不维修,甲方可代为维修,由此产生的全部费用由乙方承担
9.2乙方保证遵守和履行下列条款1按时缴付本合同规定的租金、物业管理费、杂项费用和;2遵守物业管理所制定的用户规则;3妥善保养和维护出租房屋内部的地板、墙壁、天花板及本合同附件一所列明的设施和其他固定装置,使其处于清洁和可供使用的良好状态;4倘因乙方的疏忽或过错正常使用除外致使出租房屋内部的任何设施或装置包括门窗、玻璃、电线装置或其他设备直接造成甲方或其他第三者损失的,乙方负责赔偿;5未经甲方书面同意,乙方不得对出租房屋进行装修或改建;6未经甲方书面同意,不在出租房屋外部包括阳台或天台安装任何天线或信号接收器;7乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租给第三方第十条违约责任甲方未按本合同约定的时间交付出租房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的—%向乙方偿付违约金逾期三十天的,乙方可以终止本协议在租赁期限内,因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使出租房屋发生损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,或影响乙方住户正常居住的,甲方应承担赔偿责任在租赁期限内,除本合同约定情形外,甲方擅自解除本合同的,每提前一天甲方应按日租金的一倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方应负责赔偿若乙方违反本合同,甲方有权发出书面通知终止本合同或要求乙方在三十天内予以纠正若乙方在甲方通知期限内仍未予以纠正,则甲方仍有权书而通知终止本合同甲方将书面终止通知送达乙方之日,本合同自行终止届时,乙方已缴付的保证金不再退还,甲方仍有权要求乙方偿还拖欠款项并赔偿因违约而给甲方造成的所有损失(包括甲方因采取任何法律行动所产生的一切费用)乙方逾期交付水、电、天然气、物业等费用的,在甲方催缴后一天内仍未支付的,甲方有采取停止供应或使用的权利,因此造成的一切后果由乙方自行承担在租赁期限内,除了本合同约定情形外,乙方未经甲方同意擅自退租的,该房屋的预付租金不退,该房屋的保证金归甲方所有;该房屋的若预付租金及保证金不足抵付甲方相应损失的,乙方还应负责赔偿,但甲方应向乙方提供遭受损失的有效证据本合同期满或提前终止时,如乙方未按照约定交还出租房屋,甲方有权要求乙方自本合同期满或提前终止后的3个工作日交还出租房屋,每迟交一天,向甲方支付相当于每日租金的双倍金额倘若本合同期满或提前终止3个工作日后乙方仍未将出租房屋及其钥匙交还予甲方,甲方有权打开出租房屋,将乙方所有的物品在有关部门在场的情况下搬离出租房屋,由此引起的一切费用及损失概由乙方负责第十一条管理与维修甲方向出租房屋提供的管理人员、保安人员、任何性质的机械、防盗系统并不构成甲方须承担乙方人身或财产的安全责任(但由于甲方或其雇员故意或重大过失造成的损失的情形除外)o但甲方应当督促物业服务公司以勤勉尽责的原则提供相关的保安,管理服务,保证小区内防盗等安全设备,系统的正常运行甲方可在出租房屋以外的范围内根据需要进行维修、改建、修葺、装修工程上述工程若需封闭或更改公共通道,除非这些封闭或更改实质性地阻碍进出出租房屋,则乙方不应以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿甲方在乙方出租房屋以外的范围进行上述工程前应事先给予乙方合理的书面通知,并尽量减少对乙方使用出租房屋可能产生的干扰及不便如果该等工程严重干扰了乙方的正常居住,甲方应在干扰存在期间向乙方提供同等标准的临时住所,并承担相关的费用第十二条通知与送达甲、乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件,资料,均以本合同所列的地址及联系方式送达一方如果迁址、电话变更或其他变化应当在变更或发生变化后七日内书面通知对方通过传真方式的,在发出传真时视为送达;以邮寄方式的,投邮次FI起第三日视为送达第十三条争议解决双方在本合同履行中发生争议的,双方应友好协商解决,协商不成的,任何乙方均可以向人民法院起诉第十四条其他
14.1本合同在双方签字盖章之日起生效
14.2对本合同的未尽事宜,双方同意以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力;本合同与补充协议不符的,以补充协议为准
14.3本合同一式两份,双方各执一份,均具有同等法律效力(以下无正文)(本页为签字页,无正文)甲方法定代表人或授权代理人(签字):日期年月日乙方日期年月日合同签订地点。