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商品房的买卖合同内容篇一注册地址营业执照号码编码法定代表人职务联系电话O委托代理人职务地址编码联系电话O委托代理机构注册地址营业执照号码编码法定代表人职务联系电话O买方(以下简称乙方)(本人)(法定代表人)姓名国籍(身份证)(护照)(营业执照号码)地址编码联系电话委托代理人国籍电话地址编码根据《》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为O划拨土地使用权转让批准文件号为O土地使用权证号为,土地面积为O地块规划用途为—,土地使用权年限自年月日至年月日止第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共平方米(其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积—平方米,)共(套)(间)(该商品房屋平面图见本合同附件一,房屋以附件一上表示为准)该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定第三条该商品房销售特征该商品房为(现房)(预售商品房)预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为O2逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金
2.第十条规划,设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;;;4;;;o买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议第H^一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2.o
3.o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金
3.o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十七条双方可以就下列事项约定.该商品房所在楼宇的屋面使用权;.该商品房所在楼宇的外墙面使用权;.该商品房所在楼宇的命名权;.该商品房所在小区的命名权;.;
6.o第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条前期物业服务本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务,服务内容及质量等见附件四;前期物业管理期间,物业服务价格为/月?平方米,由物业管理企业按年(半年、季)收取价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、O出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务第二十条物业服务的内容和本物业业主临时公约买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务,同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用;并同意遵守业主临时公约第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决.提交委员会O.依法向人民法院起诉第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件五)第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份,买受人份,份,份第二十五条本合同自双方签订之日起生效第二十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案出卖人(签章)[法定代表人]:[委托代理人]:(签章)年月H签于买受人(签章)[法定代表人]:[委托代理人]:[](签章)年月日签于附件一房屋平面图(略)附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略)附件三装饰、设备标准
1.外墙
2.内墙
3.顶棚
4.地面
5.门窗
6.厨房
7.卫生间
8.阳台
9.电梯
10.其他附件四物业服务(本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)
一、物业服务内容
二、物业服务质量
三、其他约定附件五合同补充协议(略)商品房的买卖合同内容篇三出卖人(甲方)联系电话买受人(乙方)联系电话甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品达成如下协议
一、甲方在冷水滩区春江路6号地修建商品房,土地属国家出让地,乙方对该商品房做了充分全面的了解,愿意购买该房产
二、乙方购买的甲方商品房为栋—单元第层—号房,该商品房合同约定的建筑面积为平方米
三、面积确认及面积差异处理
1、合同约定面积与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准
2、商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,以方同意按照产权登记面积据实结算房价款,多退少补
四、计价方式与价款
1、该商品房按建筑面积单价为每平方米元,房款总计人民币(大写)―拾一万—仟—佰—拾—元整(小写¥元)
五、付款方式
1、乙方于—年一月一日与甲方签订购房合同时,交定金(大写)—拾—万—仟—佰—拾—元整(小写¥元)
2、签订施工合同时买受人一次性付清总房款的一%,付款金额为(大写)—拾—万—仟—佰—拾—元整(小写¥元)余款—%(大写)―拾一万一仟—佰—拾—元整(小写¥元)在房屋交付使用时一次性付清
六、甲方在一年一月—日交房给乙方使用(不可抗力的因素除外)o
七、甲方以电话通知的方式,告知乙方付款的时间,乙方在接到电话之日起10日内,交付合同规定的款项,若不按时付款,甲方有权向甲方追索逾期利息,利息按照银行借款利息计算,超过30天向甲方有权终止其购房合同,不予退还所有的购房款和押金,所有责任由乙方自己承担
八、甲方代办理房产证、土地使用证、水、电开户,所有手续费、税费(销售不动产税)、契税等费用由乙方承担乙方应及时提供办证所需要的证件及一切费用
九、交房标准内墙、天棚粗沙抹面,室内地面不找平,内墙普通粉刷,水、电主管线按到户(室内由乙方自己承担)
十、违约责任乙方要求中途变更合同或退房,甲方拒绝乙方已付所有押金和购房款
十一、甲乙双方在履行合同过程中发生争执时,就协商解决,协商不成时,可依法向当地人民法院起诉
十二、甲方在36个月内房产证、土地证办好交付给乙方
十三、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,房产部门备案一份,合同自签订之日起生效甲方(签字)乙方(签字)年月日商品房的买卖合同内容篇四合同双方当事人出卖人陕西合鑫置业有限公司注册地址西安市未央区常青二路6号三层营业执照注册号企业资质证书号―陕建房暂[20_]129号_法定代表人―郝志龙联系电话邮政编码__710021委托代理人/联系地址/身份证号码:/邮政编码/联系电话/委托代理机构/注册地址/营业执照注册号/代理机构经当地房地产行政主管部门备案号_/法定代表人/联系电话―/邮政编码/买受人董仲林【J本人】【法定代表人】姓名董仲林国籍―中国【J身份证】号码_6105281联系地址西安市长乐中路人和服装城二楼华东服饰广场al-73号邮政编码―710000联系电话【委托代理人】姓名/国籍/联系地址/邮政编码/电话/根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为该地块土地面积为平方米,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为.现售商品房备案机关为,现售备案号为.出卖人在签订本合同时,己向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房该商品房的用途为,属结构,层高为米,位于所在建筑设计标高±
0.000【地上】【地下】第层建筑层数地上最高层,地下层O该商品房阳台为封闭式个,非封闭式个该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位共有分摊建筑面积平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款L按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整o.按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整..除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按%利率付给利息买受人不退房的,按以下方式处理产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款面积误差比二(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积义100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致监管银行监管帐户买受人按下列第种方式按期付款.一次性付款..分期付款年月日前支付全部购房款的%,计(币)千百拾万千百拾元整年月日前支付全部购房款的%,计(币)千百拾万千百拾元整年月日前支付全部购房款的%,计(币)千百拾万千百拾元整.其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第种方式处理L按逾期时间,分别处理(不作累加)⑴逾期不超过日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;⑵逾期超过日后买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之]率应不小于第⑴项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付条件与期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第—1—种方式处理.买受人有权拒绝交接,按逾期交房由出卖人承担违约责任;.买受人同意接收,出卖人支付买受人(/币)/元违约金第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第―1—种方式处理L按逾期时间,分别处理(不作累加)⑴逾期不超过—15—日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之—五—的违约金,合同继续履行;⑵逾期超过—30—日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起—15—天内退还全部已付款,并按买受人已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第⑴项和第七条中的比率)的违约金第十条规划、设计变更的约定下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人⑴变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;⑵变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;⑶变更房屋节能措施及指标;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更不退房出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因,造成买受人损失的,出卖人应当给予合理补偿第H^一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,或要求收取本合同约定范围以外的费用,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价第十四条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第项处理.买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房耍求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按%利率付给利息,同时按已付款的%赔偿买受人损失.买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的%向买受人支付违约金经买受人书面委托,出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定第十五条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主第十七条买受人购买的该商品房仅作用途使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途买受人擅自改变的,相应法律后果由买受人承担除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施,并承担相应义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十八条前期物业服务约定本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘公司提供前期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四专项维修资金由买受人按有关规定缴交,计人民币拾万千百拾元整,于年月日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上监管银行监管帐户第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容,买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务,同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并同意遵守临时管理规约第二十条文书送达本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行承担第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉协商不成的,按下述第种方式解决.提交仲裁委员会仲裁;.依法向人民法院起诉第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件六),但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力合同持有情况如下出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份),买受人份(原件不少于一份),--份第二十五条本合同自双方签订之日起生效本合同签订之日起“内,由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记O第二十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人向办理合同登记备案甲方乙方日期商品房的买卖合同内容篇五(合同编号)合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码该商品房为(内销)(外销)商品房外销商品房批准机关为,外销商品房许可证号为O第四条价格与费用该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房按实得建筑面积计算,该商品房第五条实际面积与暂测面积差异的处理实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%(包括土%)时,甲乙双方同意按下述第种方式处理.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整
3.o第六条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整
3.o第七条付款优惠乙方在年月日前付清全部房价款%的,甲方给予乙方占付款金额%的优惠,即实际付款额为(币)亿—一千百拾万千百拾元整第八条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称帐号).年月日前支付全部房价款的%计(币币)亿千百拾万千百拾—元;.年月日前支付全部房价款的%计(币委托代理人联系地址身份证号码邮政编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号代理机构经当地房地产行政主管部门备案号法定代表人联系电话邮政编码买受人【本人】【法定代表人】姓名国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】号码联系地址邮政编码联系电话[委托代理人]姓名国籍联系地址邮政编码电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为该地块土地面积为平方米,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为O现售商品房备案机关为,现售备案号为出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第[幢][座][单元][层]号房该商品房的用途为,属结构,层高为米,位于所在建筑设计标高±
0.000【地上】【地下】第层建筑层数地上最高层,地下层O该商品房阳台为封闭式个,非封闭式个该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位共有分摊建筑面积平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款L按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整.按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整.除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按%利率付给利息Q买受人不退房的,按以下方式处理产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款面积误差比二(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积X100%因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第六条付款方式及期限如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致监管银行监管帐户买受人按下列第种方式按期付款.一次性付款o.分期付款百拾万千百拾元整.其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第种方式处理L按逾期时间,分别处理(不作累加)⑴逾期不超过日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;⑵逾期超过日后,买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第⑴项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第八条交付条件与期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用1•该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第种方式处理.买受人有权拒绝交接,按逾期交房由出卖人承担违约责任;.买受人同意接收,出卖人支付买受人(币)元违约金但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内书面告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理L按逾期时间,分别处理(不作累加)⑴逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之的违约金,合同继续履行;⑵逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第⑴项和第七条中的比率)的违约金第十条规划、设计变更的约定下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人⑴变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;⑵变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;⑶变更房屋节能措施及指标;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更不退房出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因,造成买受人损失的,出卖人应当给予合理补偿第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,或要求收取本合同约定范围以外的费用,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价第十四条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第项处理.买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按%利率付给利息,同时按已付款的%赔偿买受人损失.买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的%向买受人支付违约金经买受人书面委托,出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定第十五条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主法律、法规另有规定的除外第十七条买受人购买的该商品房仅作用途使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途买受人擅自改变的,相应法律后果由买受人承担除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施,并承担相应义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十八条前期物业服务约定本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘公司提供前期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四专项维修资金由买受人按有关规定缴交,计人民币拾万千百拾元整,于年月日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上监管银行监管帐户第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容,买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务,同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并同意遵守临时管理规约第二十条文书送达本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行承担第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉协商不成的,按下述第种方式解决.提交仲裁委员会仲裁;.依法向人民法院起诉第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件六),但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件o第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力合同持有情况如下出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份),买受人份(原件不少于一份),--份第二十五条本合同自双方签订之日起生效本合同签订之日日内,由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记O第二十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人向办理合同登记备案出卖人(签章)买受人(签章)[法定代表人】[法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】(签章)(签章)年月日年月日签于签于7Lo第九条交接商品房时的付款额约定在双方交换该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%计(币币)亿千百拾万千百拾元其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按—计算逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任L终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿
2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行
3.o第十一条交付期限甲方须于年月日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期L人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
2.;
3.o第十二条甲方逾期交付的违约责任除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算逾期超过个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行
3.o第十三条设计变更的约定预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按—利率付给利息第十四条交接通知与乙方责任预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方应在收到该通知之日起天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付清,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任第十五条交接与甲方责任在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价第十七条质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行.;.;.;.;.;.;第十九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第二十条关于物业管理的约定该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定第二H1条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担第二十二条乙方购买的房屋仅作使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任第二十四条自该商品房交付之日起,(号划拨土地使用权批准文件)(甲方与签订的号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方第二十五条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证第二十八条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方同意由委员会(甲、乙双方不在本合同中约定机构,事后又没有达成书面协议的,可向人民法院起诉)第二十九条本合同(经甲、乙双方签字)经公证(指外销商品房)之日起生效第三十条本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的%赔偿对方损失第三十一条本合同自生效之日起天,由甲方向申请登记备案第三十二条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力甲方(签章)乙方(签章)()代表人/代理人()代表人/代理人(签章)????(签章)年月日??年月日签于签于附件一房屋平面图(略)附件二装饰、设备标准.夕卜墙.内墙.顶棚.地面.门窗:.厨房.卫生间.阳台.电梯.其他商品房的买卖合同内容篇二合同编号出卖人注册地址营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系电话编码委托代理人地址编码联系电话委托代理机构注册地址营业执照注册号法定代表人联系电话编码买受人[本人][法定代表人]姓名国籍[身份证][护照][营业执照注册号][]地址编码联系电话[委托代理人][]姓名国籍地址编码电话根据《》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为O该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为O第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第[幢][座][单元][层]号房该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款,商品房用途为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第一一种方式计算该商品房价款L按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整O.按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整O.按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)仟佰拾万仟佰拾元整._O第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的,不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理.双方自行约定
1234.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理1套内建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款;2套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记套内建筑面积一合同约定套内建筑面积套内建筑面积误差比二100%合同约定套内建筑面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款;2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,利率付给利息买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积一合同约定面积面积误差比二100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款:第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行,
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表.该商品房取得面积实测技术报告书.该商品房经分期综合验收合格.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件•o但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;
2.o
3.o第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第一一种方式处理L按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行;第(幢)(座)层号房第(幢)(座)层号房第(幢)(座)层号房第(幢)(座)层号房单位(售价)(暂定价)为(一币)每平方米_元,总金额为(币)亿—_千一百——拾—一万—一千——百拾_元整
1.代收_计(.-币)一亿—一千—一百—拾一万千—百—一拾一元整;
2.代收—,计(.一币)一亿—一千——百—―拾——万千_百—拾—元整;
3.代收—计(.一币)一亿—一千—一百—拾—一万千_百—_拾_元整;
4.代收_计(.一币)一亿—一千—一百—拾—一万千—百——拾—元整;
5.代收_计(.一币)一亿—千—百—―拾——万千_百——拾—元整;
6.代收_计(.一币)一亿—一千—一百—―拾—一万一千—百—一拾一元整;年月日前支付全部购房款的%,计(币)千百拾万千百拾元整年月日前支付全部购房款的%计(币)千百拾万千百拾元整年月日前支付全部购房款的%计(币)千币)一元;一亿—一千——百拾万—一千——一百—―拾一
3._一年—月―—日前支付全部房价款的一_%,计(_币币)一元;一亿—一千——百拾万—一千——一百——拾—
4._一年_月——日前支付全部房价款的一计(_币币)一元;一亿—一千—一百拾万—一千——_百——拾—
5._一年_月——日前支付全部房价款的一计(_币币)一亿—千——百拾万—千—一百—―拾一
1.墙面??保修—月;
2.地面??保修—月;
3.顶棚??保修—月;
4.门窗??保修—月;
5.上水??保修—月;
6.下水??保修—月;7暖气??保修—月;
8.煤气??保修—月;
9.电路??保修—月;
10.保修—月;
11.保修—月;
12.保修—月;
13.保修—月;
14.保修—月
1.次性
2.分期付
3.其他方。