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文本内容:
产权调换协议书房屋拆迁产权调换协议书NO(20XX)号拆迁人房地产开发公司(以下简称甲方)被拆迁人地址号,身份证号(以下简称乙方)产权共有人地址号,身份证号(以下简称乙方)产权共有人地址号,身份证号(以下简称乙方)产权共有人地址号,身份证号(以下简称乙方)产权共有人地址号,身份证号(以下简称乙方)房屋全部权证证号土地使用权证证号国用2OXX(xx)号联系电话依据号文件精神,由土地储备整理交易中心对政协小区土地进行储备,经通江县规划和建设局通建拆许字(xx)第xx号《拆迁许可证》许可,甲方对该片区土地上的房屋、附属物实施拆迁经实地调查现需拆除乙方在该片区全部的房屋及附属物甲、乙双方依据房屋拆迁的相关法律法规的规定,协商全都,达成本协议,双方务必严格履行以下条款
一、拆迁面积及补偿费在批准的拆迁范围内,甲方需拆迁乙方房屋,混合结构xx平方米,砖木结构xx平方米,其它结构xx平方米总计建筑面积xx平方米(其中住XX平方米,临街门市XX平方米,非住宅XX平方米)房屋占
(七)乙方回楼后,办理房照费用及大修基金全部由乙方自负(A)甲方所建回楼安置房(即XX小区X号楼)毛坯房交工,乙方入住后自行装修,交工条件同XX小区
(九)住户回楼面积以房产测绘中心部门实测数据为准第五条本协议一式三份,甲、乙双方各持一份,规划部门一份双方盖章签字后生效任何一方不得违约,否则赔偿对方一切经济损失甲方XX乙方二O-O年xx月xx日地面积平方米其房地产市场评估价格经双方协商其房地产价值为XX元附属设施及特别装修项,计XX元本条合计金额XX元乙方被拆除房屋住宅防盗门,甲方安置房屋负责配齐防盗门,互不找差价甲方对乙方的附属设施、装修及其它不动产等已作补偿的,乙方不得拆除,归甲方全部
二、临时安置过渡方式、期限及费用旧房拆除后,乙方自找房源临时过渡,过渡期限为18个月,从乙方腾空房屋交出钥匙之日(即以双方签字的移交清单时间)计算甲方按《通江县城镇房屋拆迁管理实施方法》有关规定支付乙方如下费用
1、甲方付给乙方住房18个月的临时安置补助费元
2、营业门市、生产场地、生产用房元
3、停产停业损失补助费甲方提前交新居,上述临时安置补助费按实际时间计算,并按同等标准扣减,超出过渡期限交新居,按《城镇房屋拆迁管理方法》的有关规定执行
4、甲方一次性付给乙方搬家费本条合计应付乙方费用元以上各条甲方共计应付乙方元或在协议号已作结算
三、安置地点、安置面积及费用结算乙方依据需要在规划的〃政协小区电梯公寓〃选择产权调换住房安置在第一幢楼号和二幢单元号(详见户型图)套,总计建筑面积平方米;营业门市安置在,建筑面积为平方米,以小区临道路面计算门市的建筑面积(以上建筑面积以办理房屋全部权证时测绘机构的测绘报告的确定面积办理结算)若乙方不能按本协议商定的时间完成搬迁的,导致的民事法律责任及经济损失由乙方自负费用结算
1、安置乙方新住宅面积XX元
2、安置乙方营业门市(临路)元
3、安置乙方非住宅房屋面积元本条用于安置乙方的住宅,乙方共计应付甲方房屋价差XX元
4、以上各条甲、乙双方总价值品迭后,乙方应向甲方补差为甲方应付乙方的安置过渡费、安置补助费、搬家费、附属物补助费,在乙方腾空房屋交出钥匙后一次性付清乙方应补安置房差价款一万元以上的,在安置房封顶时支付甲方房屋差价款的70%以上,余款在安置房交钥匙时一次性付清如乙方不履行此付款方式,视为乙方自愿放弃安置,甲方有权将安置房对外出售或自用,造成的损失由乙方自负
四、安置房装修标准
1、室内楼地面为水泥地面
2、墙面、外墙按小区总体规划墙面,内墙为仿瓷涂料
3、铝合金窗
4、室内为夹板门,进户门为双层防盗门
5、水电分表到户,室内为铝心明线,每室一灯、一插座、一开关,客厅、餐厅两个插座,各一盏日光灯,水通到厨房、卫生间,同时配一般水龙头1一2个
6、甲方按被拆迁户水、电、闭路原有户名在安置房完善上户手续
7、乙方的拆迁时,对在搬迁交钥匙前乙方所发生的水、电、电话、闭路电视、自然气等费用,由乙方自行到相关部门负责解缴,并报停否则,由此所造成的一切后果,全由乙方负责和赔偿
五、甲方用于安置乙方的房屋由建设工程质量监督部门验收合格,乙方付清补差款后,甲方向乙方交付安置房钥匙,其产权归乙方全部乙方腾空后的房屋及宅基地产权归甲方全部、处置乙方原房屋全部权证、土地使用权证、他项权利证书或房屋买卖契约等证件,在本协议签订时由乙方全部交付甲方,并由有关部门注销该房屋的第三方债权债务(银行贷款)由乙方担当,若乙方未具实供应相关房屋产权资料所引发的经济和法律责任由乙方担当新安置房《土地使用权证》、《房屋全部产权证》在甲方交付乙方房屋使用后六个月内,由甲方统一到有关部门办理登记乙方应予协作其超面积的税、费按规定各自担当
六、违约责任因一方违约,由此面给对方造成的经济损失,由违约方据实赔偿
七、其它商定事项乙方在本协议生效后10天内搬出该房并交钥匙给甲方,由甲、乙双方到现场交验,并签注移交清单
八、本协议一式五份,经甲、乙双方签字生效,本协议甲方叁份(其中拆迁主管部门一份),乙方一份,公证处一份,均具有同等法律效力按本协议内容被拆迁人与该宗地竞得者签订正式产权调换协议,与本协议具有同等法律效力甲方托付代理人乙方产权人乙方产权共有人经办人签约地点小区项目部办公室签约时间20XX年月日富顺县房屋拆迁产权调换协议书编号拆迁人xx(以下简称甲方)被拆迁人xx(以下简称乙方)甲方因实施xx建设工程,经XX县城镇房屋拆迁行政管理办公室以xx房拆许宇[xx]第xx号《房屋拆迁许可证》批准,需拆迁属乙方全部权的房屋,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例入《四川省城市房屋拆迁管理条例》的规定,由甲方以产权调换方式对乙方实行拆迁安置补偿甲、乙双方经协商达成如下协议:
一、乙方被拆除房屋坐落于XX县(镇)XX街XX号附XX号(XX楼),建面积xxm2房屋建筑结构为xx结构,房屋性质为xx依据房屋评估结果,该房屋的评估价格为xx元/m2合计为xx元(大写xx仟xx佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分整
二、甲方以XX县(镇)XX建筑面积xxm2房屋建筑结构为XX结构房屋性质为xx安置乙方(附该小区规划图和该栋平面图)安置住房房屋的成本价为XX元/m2市场价为XX元/m2乙方原被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等的部分以xx元/m2结算,金额为xx元;乙方原被拆除房屋建筑面积与安置标准房屋建筑面积相差的部分以成本价XX元/m2(暂定)结算,金额为XX元;乙方安置房屋建筑面积超出标准房屋建筑面积以外的部分以市场价xx元/m2结算,金额为XX元
三、其它补偿、补助
1、甲方应支付乙方附属物补偿费XX元;(附表附后)
2、搬迁补助费xx元;
3、搬迁误工补助费xx元;
4、停产、停业损失补助费xx元
5、临时过渡安置费实行过渡安置的过渡期为xx月乙方自行过渡的,过渡期间由甲方付给乙方临时安置补助费住宅xx元/月,营业用房和其他非住宅xx元/月乙方从签订协议后起甲方暂发半年过渡费,其余部份待交房时,甲方与乙方结清超过过渡期,逾期不足6个月的,按月增加0・5倍临时安置补助费;逾期6个月以上工年以下的,按月增加工倍临时安置补助费;逾期工年以上的,按月增加2倍临时安置补助费以上5项合计xx元
四、以上被拆迁房屋和安置房品迭后xx方应支付XX方xx元(大写XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分整),在偿还房屋前一次付清若乙方应付以上款项在签订本协议七日之内搬迁腾空交房屋钥匙的,甲方优待乙方XX元
五、其它商定事项
1、过渡安置费和营业房面积的补差结算费,在安置房交付使用前.按实际过渡期限和面积结算补差
2、乙方原有水、电、气、闭路、电话等用户的,由甲方该返安房使用量进行安装,因安装、立户等发生的一切费用由甲方负责支付乙方不担当该费用
3、办理房屋产权证、土地使用证等税费,在无论返还的原面积和超出的差额面积均由甲方负责支付,乙方不担当该费用
4、甲方房屋竣工验收合格,乙方向甲方付50%的补差款项后,甲方交房交钥匙给乙方使用,余款等甲方将水、电、气、闭路、电话、房产证、土地使用证的证件交给乙方时,乙便利一次性付清
六、违约责任
1、乙方在搬迁腾房时损毁房屋或拆除已由甲方补偿的附属物,乙方应负责赔偿
2、因甲方责任未按时付给乙方上述被拆迁房屋的各项补偿、补助费,甲方应支付乙方违约金xx元
3、本协议签订后,甲、乙双方必需履行本协议商定的全部事项任何一方不履行或不完全履行以及履约中发生争议又协商不成的,甲、乙双方同意按下列第XX种商定办理
①向XX县城镇房屋拆迁行政管理办公室申请裁决
②向人民法院起诉,并具有同等法律效力
七、本协议由双方签章后生效,双方应共同遵守协议一式XX份,甲方XX份,乙方XX份,送拆迁主管部门二份附件
1、附属物补偿清单XX份,共XX页甲方(盖章)XX乙方(签字或盖章)法定代表人XX法定代表人经办人XX托付代理人年XX月XX日城镇房屋拆迁行政管理办公室监城市房屋拆迁产权调换协议书拆迁人XX(以下简称甲方)被拆迁人XX(以下简称乙方)依据相关规定,甲方拆除产权属于乙方的房屋及附属设施,经双方协商就房屋产权调换事宜达成如下协议第一条XX被拆迁人的房屋基本状况
(一)乙方的被拆迁房屋位于XXXX市XX街XX区XX段XX号,产权证号,房屋全部人建筑面积xxm2用途XX结构XX
(二)乙方的仓库xxm2其次条被拆迁房屋产权调换安置方式
(一)甲方按乙方现房屋面积lm2回l.lm2进行安置,仓房lm2回lm2o
(二)依据计算乙方可回甲方楼房xxm2
(三)甲方新建xx小区x号楼做为乙方的安置用房,位置在XX号楼东侧第三条回楼安置详细位置及面积
(一)经双方协商,乙方回XX小区x号楼XX单元XX室,面积xxm2o
(二)房屋相互面积找差m2房款,即5800元/m2xxxm2xx做为多出面积的价款,该款必需在本合同签订之日起一周内交齐第四条其他商定
(一)本协议自双方签字,并且在该栋楼全部被拆迁户全部签定协议后生效
(二)本协议在市规划部门下发规划条件书之日起生效
(三)被拆迁户签订协议后,必需由甲方通知搬家方可搬,否则造成一切损失由乙方负责
(四)此次拆迁协议只是意向性协议,详细回楼时间待规划条件书下达之后,双方在签订回楼时间
(五)待该栋楼全部签订本协议后,由甲方负责托付测量部门重新测定现房面积,回楼面积按测量数据为准
(六)此次拆迁搬家费、租房费、装修费等各种其他费用全部由乙方自理。