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2023年全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前密押预测卷
(一)含解析
一、单选题.《民法通则》规定,公民下落不明满()年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡A、1B、2C、4D、5答案:C解析《民法通则》第二十三条规定,公民有下列情形之一的,利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡
①下落不明满四年的;
②因意外事故下落不明,从事故发生之日起满二年的战争期间下落不明的,下落不明的时间从战争结束之日起计算.孙某寿终正寝,享年90岁,儿子早亡,生前主要由儿媳张某照顾下列人员中,无权继承孙某遗产的是()oA、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某答案C解析财务内部收益率(FIRR)通过线性内插法求取的公式为\,,v\Pi式中,i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率;i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率;NPV1代表i1时的净现值(正值);NPV2代表i2时的净现值(实际为负值,但在此取其绝对值)本(11%-10%)x1380题中,该投资项目的财务内部收益率=10%+―1380*258-二
10.08%则本题中,财务内部收益率FIRR小于ic说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率,项目在经济上是不可以接受的.下列选项中,属于民事权利的财产权是A、生命健康权B、肖像权C、债权D、姓名权答案C解析民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利根据权利的内容和性质,民事权利可分为财产权和人身权其中,财产权是指以财产利益为直接内容的权利,如物权、债权等.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是()A、相对标高B、建筑高度C、室外地坪标高D、坐标答案C解析标高符号表示建筑物某一部位的高度,为一直角等腰三角形,用表示建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示.房地产价格实质是()A、使用土地的价格B、房屋的价值C、房地产权益的价格D、房地产的适用价值答案:C解析房地产价格实质上是房地产权益的价格一般商品是动产,其物权的设立和转让是依照法律规定交付,因此其价格通常是商品本身的价格房地产是不动产,其物权的设立和转让是依照法律规定登记,因此房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是房屋所有权、建设用地使用权或其他权利.某房地产的土地使用年限为40年,至今已使用8年,年有效毛收入为60万元,正常运营费用为24万元,资本化率为
8.2%该宗房地产的收益价格为()万兀O
403、
77420、
26439、
02672、95答案B解析净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为:收益;丫为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限根据题意得A二60-24=36(万元),则V=36:
0.082义[1-1:
1.08240-8]=
403.77(万元).中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是()A、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案D解析中国的城镇有行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市有的省还有事实上的副县级镇和副地级市.李某欲购买一套期房,一年后交房与其类似的现房价格为6000元/m2用于出租的年净租金为360元/m2(出租期初支付),折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是()元/m
25552、
735724、006000x
006207、27答案A解析在期房与现房品质相同的情况下,期房价格低于现房价格根据期房价格与现房价格之间的关系计算,该期房目前的价格为=6000-360(1+10%)-6000X2%=6000-
327.27—120二
5552.73(元/m2).在购房活动中,购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果,而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是()A、求廉动机B、求实动机C、求美动机D、求同动机答案:B解析:常见的消费者购买动机主要有:
①求实动机表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在品质,不太强调外观等
②求廉动机表现为追求廉价的商品,喜欢选购折扣价、优惠价的商品,不太计较商品的外观和内在质量
③求同动机表现为追求大众化商品,随波逐流
④求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外形、色彩等
⑤求新动机表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格
⑥求名动机表现为追求名牌商品,注重商品的品牌、知名度、生产商等
⑦求奇动机表现为追求商品的奇特式样,注重商品的与众不同
⑧求癖动机表现为追求能满足自己癖好的商品,不太计较商品的价格、质量等.实际测量结果表明,某住宅套内使用面积为120m2套内自有墙体的水平投影面积为8m2共有墙体的水平投影面积为10m2封闭阳台的水平投影面积为6m2未封闭阳台的水平投影面积为而2该套住宅的套内建筑面积为()m2A、128B、138C、141D、143答案C解析成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,艮L套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积其中,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积则本题中,该套住宅的套内建筑面积为120+8+5+6+2=141m
2.知觉的()要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合A、恒常性B、整体性C、理解性D、选择性答案:C解析知觉的主要特征是选择性、整体性、理解性、恒常性其中,知觉的理解性要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息,是为了保护消费者的()A、公平交易权B、自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权答案D解析真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况本题中,要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息,是为了保护消费者的真情知悉权.在成本估价法中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案C解析估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损,等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差,包括物质折旧、功能折旧和外部折旧.下列房地产权利中,属于担保物权的是(2011年真题)A、所有权B、抵押权C、地役权D、租赁权答案B解析担保物权是为保障债权的实现而设立的物权担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外担保物权包括抵押权、质权和留置权.下列建筑物中,不属于构筑物的是oA、烟囱B、泵房C、水井D、水塔答案B解析狭义的建筑物主要指房屋,不包括构筑物,是指供人们居住或进行各种活动的场所构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施,如烟囱、水塔、水井等.在典型的间接融资中,资金需求方是oA、直接存款人B、金融机构债权人C、金融机构债务人D、金融机构资金供给方答案C解析在直接金融中,资金供给方是直接贷款人,资金需求方是直接借款人在间接金融中,资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的双方不构成直接的债权债务关系,而是分别与金融机构发生信用关系,成为金融机构的债权人或债务人.某开发商向银行贷款1000万元,复利计息,贷款期限为3年,银行基准利率为6%投资基准收益率为8%银行实际利率为7%假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元(2009年真题)A、
1191.02B、
1210.00C、
1225.04D、
1259.71答案:C解析复利计息方式下,开发商到期需偿还的贷款本息为.二一RI-N-:-122:4(万元).关于名义利率和实际利率的说法,错误的是()oA、利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率B、按单利计息时,名义利率等于实际利率C、实际利率是指一年内多次计息的年利率D、名义利率和实际利率的本利和相等答案:D解析有两种不同区分标准的名义利率和实际利率
①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率;名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率
②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率名义利率是以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率D项,名义利率和实际利率的本利和不相等.某家庭用住房抵押取得贷款20万元,贷款年利率为5%贷款期限为15年采用按月等额本息还款方式还款该家庭的月还款额是()元A、
352.90B、
1581.59C、
17336.41D、
19268.46答案:B解析等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金该家庭/XZ45x12“u(5%/12)(U5%42)00000__-15^—的月还款额为QWT1-12)-1二
1581.59(元)式中,A表示月还款额,P表示贷款金额,i表示贷款月利率,n表示按月计算的贷款期限.肖某之母死亡后,肖某继承20万元遗产经查,肖某之母生前欠缴个人所得税1万元;负担个人债务50万元下列说法正确的是()A、肖某无需缴纳税款B、肖某无需清偿债务C、肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务D、肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务答案D解析继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务也就是说,继承人在接受被继承人的遗产时,应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务,但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限.不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是()A、不动产所有权B、不动产用益物权C、不动产担保物权D、不动产控制权答案A解析按照物权法定原则,不动产物权的种类和内容应当由法律规定,任何人不能自己创设物权的种类和内容不动产物权包括
①不动产所有权;
②不动产用益物权;
③不动产担保物权其中,不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利.张某父亲于2018年7月5日死亡;7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请,7月23日将申请登记事项记载于登记簿;7月25日张某领取该房屋的不动产权证张某取得该房屋所有权的时间是2018年()A、7月5日B、7月20日C、7月23日D、7月25日答案A解析《继承法》第十条规定”遗产按照下列顺序继承第一顺序配偶、子女、父母第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承”第十二条规定“丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人”.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种A、灯光污染B、视觉污染C、不可见光污染D、电磁波辐射污染答案B解析光污染有以下几种
①灯光污染;
②眩光污染;
③视觉污染;
④其他可见光污染其中,视觉污染是一种特殊形式的光污染是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等.某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4又知上年累计净现金流量为-240万元,出现正值的当年净现金流量为300万元,则该房地产投资项目的投资回收期是()年(2008年真题)A、
3.8B、
4.0C、
4.8D、
5.8答案A解析根据我国《继承法》的规定,继承从被继承人死亡时开始,所谓“死亡”既包括事实死亡,如老死、病死、意外事故致死等,也包括宣告死亡无论是遗嘱继承还是法定继承,取得物权的生效时间始于继承开始如果遗产是房屋等不动产,按照物权法的规定,继承事实行为成就时,继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权,而不是需要继承人依法申请不动产登记后,才能取得房屋等不动产的物权.在成本估价法中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()(2010年真题)A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案C解析估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损,等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差,包括物质折旧、功能折旧和外部折旧.地震震级分为9级,一般()的地震人有感觉A、
2.5级以下B、
2.5级以上C、5级以下D、5级以上答案B解析根据一次地震释放能量大小,将地震划分为不同的等级,称为地震震级地震震级分为9级一般小于
2.5级的地震人无感觉;
2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏.信用的()是指商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系A、时限性B、风险性C、偿还性D、收益性答案A解析信用的时限性,即商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系B项,风险性,即在信用活动中,让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能C项,偿还性,即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的,要求在信用关系结束时按一定方式得到返还D项,收益性,即信用关系是建立在有偿的基础上,要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额.某居住区中,总建筑密度为40%住宅建筑净密度为35%容积率为90%则该居住区的空地率为()A、10%B、60%C、65%D、75%答案B解析居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映,即以居住区用地为单位(100%)居住区的空地率二100%—总建筑密度本题中,该居住区的空地率为:100i-40%=60%o.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间A、现金流入B、初始投资C、净现金流量D、运营费用答案B解析静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时,以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间,或者说以净收益收回初始投资所需要的时间动态投资回收期是把投资项目各期(通常以年为单位)的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后,再来计算投资回收期的.导致酸雨形成的主要污染物是()(2008年真题)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氢化合物答案B解析参见第7题解析.下列税收政策中,在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是()o(2010年真题)A、减少房地产开发环节的税收B、增加房地产开发环节的税收C、增加买方的税收D、增加房地产保有环节的税收答案B解析增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降,要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场如果是卖方市场,则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者,从而会使房地产价格上涨;而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降,主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”.居住区技术经济指标中,把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为OA、人口毛密度B、人口容量C、居住人口数D、居住区人口数量答案A解析人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2).张某以贷款方式购买住房,贷款期限为3年,年利率为6%按月计息,则贷款的实际年利率为()A、
6.00%B、
6.17%C、
6.37%D、
6.56%答案B解析名义利率与实际利率的关系为=冽7-L则张某贷款的实际年利率为(1+6%+12)12-1=
6.17%o.在个人住房贷款等额本金还款中,每期还款额(2011年真题)A、不变B、递减G递增D、酌情调整答案B解析等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式,它是将贷款金额(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金),再加上上期剩余本金的当期利息,形成一个当期还款额因此,由于剩余本金越来越少,相应的利息也就越来越少,这种还款方式的每期还款额是递减的,即第一期的还款额最多,之后逐期减少越还越少这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人.有关定金和违约金适用的规定是()o(2007年真题)A、必须适用违约金条款B、必须适用定金条款C、二者同时并用D、二者选择其一适用答案D解析当事人既约定定金又约定违约金的,当一方违约时,对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用也就是说,定金和违约金不能同时并用,适用了定金责任就不再适用违约金责任,适用了违约金责任就不再适用定金责任至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方.宗地图不包括的内容是A、分幅图、分丘图、坐落B、宗地号、地类号、宗地面积C、界址点、界址边长D、邻宗地号、邻宗地界址示意线答案A解析宗地图是通过实地调查绘制的,包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至,是核发土地权属证书和地籍档案的附图多选题.向卖方征收的税收包括()A、交易手续费B、土地增值税C、契税D、印花税E、企业所得税答案BE解析根据税法及中央和地方政府的有关规定,有的税费应由卖方缴纳,如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳,如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分,如印花税、交易手续费.下列关于诉讼时效的适用及期间起算点的说法中,正确的有()A、诉讼时效期间届满,债权人起诉时,法院应当不予受理B、兑付国债资本金和利息的请求权不适用诉讼时效C、债务人自愿履行债务后又以诉讼时效期间届满为由提出抗辩的,法院不予支持D、身体受到伤害要求赔偿的,适用普通诉讼时效E、分期履行的债务,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算答案:BCDE解析知识点:诉讼时效的适用诉讼时效期间届满,债权人不丧失诉权所以选项A错误兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权不适用诉讼时效所以选项B正确诉讼时效期间届满,当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后,又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的,人民法院不予支持所以选项C正确身体受到伤害要求赔偿的,适用3年的普通诉讼时效所以选项D正确当事人约定同一债务分期履行的诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算所以选项E正确.气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物,主要包括()A、二氧化碳B、氮氢化物C、硫氧化物D、碳氢化合物E、二氧化氢答案CD解析气态污染物是指以气体形态进入空气中的污染物其主要包括
①硫氧化物;
②氮氧化物;
③一氧化碳;
④碳氢化合物.销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有oA、建立与消费者之间最佳心理氛围B、学会处理消费者不同意见的方法C、认真倾听消费者意见,进行双向交流D、提高思想修养,增强自我控制能力E、时刻为消费者着想,维护消费者利益答案BDE解析销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有
①提高自己的思想修养,增强自我控制能力,较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的头脑;
②时刻为消费者着想,维护消费者的合法利益消费者购买的不只是商品,还包括服务;
③学会处理消费者不同意见的方法,想办法弄清消费者反对意见的真实原因,争取主动,掌握火候,量力而行.光污染的种类有oA、灯光污染B、红外光污染C、眩光污染D、紫外光污染E、视觉污染答案ACE解析光污染包括
①灯光污染,如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等;
②眩光污染,如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;
③视觉污染,这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等;
④其他光污染.城市中常见的眩光污染有oA、夜间汽车灯光B、电焊弧光C、强光线的路灯D、建筑物玻璃幕墙反光E、车站、机场闪动的信号灯答案ABE解析眩光污染包括
①电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;
②夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;
③车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服.在建筑材料性质中,属于建筑材料力学性质的有A、硬度和耐磨性B、密度C、弹性和塑性D、脆性和韧性E、吸水性和吸湿性答案ACD解析建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质,包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性.地籍调查是以清查每宗土地的为目的的土地调查,包括土地权属调查和地籍测量A、面积B、位置C、权属D、界限E、形状答案ABCD解析根据《土地基本术语》GB/T19231—2003第
7.
1.
1.3条规定,地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查,包括土地权属调查和地籍测量.完全竞争市场的特征包括oA、买者和卖者数量大B、商品异质C、市场信息不对称D、买者可以自由进出E、买者和卖者无串谋解析静态投资回收期可根据累计净现金流量求得,也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份,计算公式为、累计净现金液量开始]_上年累计净现金演量的绝对值b・出现正值的年份数———当年净现金流皇值则该房地产投资项目的投资回收期为4-1+2404-300=
3.8(年)°
5.齐某扮成建筑工人模样,在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蛛石雕,冒充新挖出文物等待买主甲曾以5000元从齐某处买过一尊同款石雕,发现被骗后正在和齐某交涉时,乙过来询问甲有意让乙也上当,以便要回被骗款项,未等齐某开口便对乙说“我之前从他这买了一个爨粉,转手就赚了,这个你不要我就要了”乙信以为真,以5000元买下石雕有关本案所涉民事法律行为的效力,下列说法正确的是()oA、乙可向甲主张撤销其购买行为B、乙可向齐某主张撤销其购买行为C、甲不得向齐某主张撤销其购买行为D、乙的撤销权自购买行为发生之日起2年内不行使则消灭答案B解析
(1)选项AB探讨的是齐某与乙之间的买卖合同齐某与乙正在进行买卖合同磋商时甲实施欺诈,而齐某对甲的欺诈行为知情;根据“第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”,乙与齐某的买卖合同属于可撤销合同,又由于甲并非该买卖合同当事人,齐某才是该买卖合同当事人,乙应向“齐某”主张撤销
(2)选项C探讨的是齐某与甲之间的买卖合同齐某亲自欺诈甲,甲可以向齐某主张撤销该买卖合同;甲对齐答案ADE解析完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场这种市场必须具备以下条件
①有众多的买者和卖者,每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额;
②所买卖的商品具有同质性,不存在差别;
③市场信息完全,买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息,包括掌握当前价格的完整信息,并能预测未来的价格;
④买者和卖者都可以自由进出市场;
⑤买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预
10.下列关于房屋所有权的表述中,正确的有o2006年真题A、房屋所有权是一种绝对权B、房屋所有权具有排他性,因此房屋的所有权人只能有一个C、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种D、房屋所有权人被宣告失踪时,法律规定的财产代管人可以处分其房产E、业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分答案ACE解析A项,物权包括所有权,物权是一种绝对权;B项,房屋所有权具有排他性,但房屋的所有权人可以是多个人;C项,民事权利的合法取得方式,可分为原始取得和继受取得两种房屋所有权属于民事权利;D项,产权人被宣告失踪时,财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产,否则非产权人的处分行为无效;E项,业主的建筑物区分所有权,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
11.某住宅小区规划设计新颖时尚,定位高档,有大量名人居住,居民张某特意在该小区确定购买了一幢住宅,这表现出张某的购买动机有oA、求实动机B、求新动机C、求名动机D、求奇动机E、求同动机答案BCD解析常见的消费者购买动机有
①求实动机表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在品质,不太强调外观等
②求廉动机表现为追求廉价的商品,喜欢选购折扣价、优惠价的商品,不太计较商品的外观和内在质量
③求同动机表现为追求大众化商品,随波逐流
④求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外形、色彩等
⑤求新动机表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格
⑥求名动机表现为追求名牌商品,注重商品的品牌、知名度、生产商等
⑦求奇动机表现为追求商品的奇特式样,注重商品的与众不同
⑧求癖动机表现为追求能满足自己癖好的商品,不太计较商品的价格、质量等.根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,思维可分为A、动作思维B、直觉思维C、形象思维D、逻辑思维E、抽象思维答案ACE解析根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,思维可分为
①动作思维;
②形象思维;
③抽象思维根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则,思维可分为
①直觉思维;
②逻辑思维.下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是A、颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B、对人体危害最大的是浮尘C、煤烟尘严重时能刺激人的眼睛,引起角膜炎等眼病D、颗粒污染物能散射和吸收阳光,使能见度降低E、颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀答案ACDE解析颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关,其危害具体包括
①细颗粒物不易被阻挡,人吸入后会直接进入支气管,干扰肺部的气体交换,易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病,还可通过支气管和肺泡进入血液,其中的有害气体、重金属等溶解在血液中,对人体健康的危害更大
②粗颗粒物能够进入人体上呼吸道,但部分可通过痰液等排出体外,另外也会被鼻腔内部绒毛阻挡,对人体健康的危害相对较小
③煤烟尘能把建筑物表面熏黑,严重时能刺激人的眼睛,引起结膜炎等眼病
④颗粒污染物还能散射和吸收阳光,使能见度降低;落到植物上会堵塞植物气孔影响农林作物生长邛本低花木的观赏价值,影响城市市容;会加速金属材料和设备的腐蚀,落人精密仪器设备会增加磨损甚至造成事故.房地产市场形成的条件包括()(2012年真题)A、存在具有购买欲望的买方B、存在可供交换的房地产商品C、存在作为中间人的房地产经纪机构D、存在符合买卖双方利益要求的交换价格E、存在为购买者提供金融服务的金融机构答案ABD解析房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素,包括
①市场主体即有房地产的供给者和需求者;
②市场客体,即有可供交易的房地产;
③交易条件,即有符合交易双方利益要求的交易价格(买卖价格或租赁价格)、付款方式等只有同时具有上述三个要素,实际的房地产交易才可能发生,房地产市场才能形成.下列气态污染物中,对建筑物有腐蚀作用的有()A、二氧化硫B、一氧化氮C、一氧化碳D、甲醛E、碳氢化合物答案AE解析A项,二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾,硫酸雾随雨雪降落,形成“酸雨”酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤,还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属E项,碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾,被称为光化学烟雾,危害非常大,光化学烟雾能加速橡胶制品的老化,腐蚀建筑物和衣物.下列属于完全民事行为能力人的有oA、18周岁以上的自然人B、16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源C、8周岁以上的未成年人D、不能完全辨认自己行为的成年人E、不能辨认自己行为的成年人答案AB解析民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同,将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力完全民事行为能力人包括
①18周岁以上的自然人;
②16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源限制民事行为能力人包括
①8周岁以上的未成年人;
②不能完全辨认自己行为的成年人无民事行为能力人包括
①不满8周岁的未成年人;
②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人;
③不能辨认自己行为的成年人
17.根据美国心理学家马斯洛的需要层次论,在希望满足尊重需要之前,应该满足的需要有oA、生理所需要B、安全需要C、归属需要D、自我实现需要E、理想与抱负需要答案ABC解析美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按先后顺序和高低层次分为生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要五种该理论认为在进入“更高级”的需要之前,要相对满足前一种“较低级”的需要
18.按照城市所处的地理位置,可分为A、南方城市B、沿海城市C、平原城市D、内地城市E、边境城市答案ABDE解析根据城市的地理位置,可分为东部城市、中部城市和西部城市,南方城市和北方城市,沿海城市和内陆城市,边境城市和内地城市C项,根据城市的地形地貌,分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等.根据市场结构,通常将市场分为四种类型,其中市场类型中存在竞争A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场A、AB、BC、CD、DE、E答案ABC解析A项,完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场完全竞争市场的竞争最充分,完全垄断市场不存在竞争,垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分B项,垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争,以竞争为主的市场C项,寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场D项,完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场通常所讲的完全垄断,多指卖方垄断.工程地质病害除地震外,常见的还有()A、冲沟B、滑坡C、洪涝D、地下溶洞E、塌方答案ABDE解析:对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害除了地震,常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞.房地产经纪人消除心理压力,可以采取正确方法有()A、有规律地进行体育运动B、高标准严格要求自己C、客观公正的看问题D、将快乐与朋友分享,将痛苦留给自己E、学会委托别人做事答案ACE解析房产经纪人面对压力时可采取的正确方法有
①分清先后一将生活中真正的麻烦事分类
②事先多考虑如何摆脱麻烦事
③尽可能地与朋友、同事分担烦恼
④发展和培养一个社交网和朋友圈
⑤有规律地进行体育运动
⑥经常奖励自己积极的想法、态度和行为
⑦自我反省、扬长避短
⑧考虑问题要从实际出发,采取适当的措施,不钻牛角尖
⑨看问题要客观公正⑩不要太过苛求自己要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己,不要拒绝从他们的经验中受益每周或每天都要给自己留下一些时间,用于休息或放松、休闲或娱乐、充裕的用餐让每天的生活都有些小的变化学会委托别人做事仔细倾听周围的一切享受人生,并与家人、朋友分享.用益物权的特征有oA、用益物权是由所有权派生的物权B、用益物权是一项独立的物权C、用益物权一般以动产为客体D、用益物权是受限制的物权,只具有所有权权能中的部分权能E、用益物权以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的答案ABDE解析用益物权的特征有
①是以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的
②是由所有权派生的物权
③是受限制的物权,只具有所有权的部分权能
④是一项独立的物权
⑤一般以不动产为客体.房地产“泡沫”的形成原因主要有A、土地供应量过大B、房地产价格快速上涨C、过度的投机炒作D、房地产投资失败E、群体的非理性预期答案CE解析房地产泡沫的形成原因有多种,归结起来主要有两个
①群体的非理性预期,
②过度的投机炒作其中,人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括()A、公建面积B、居住区户数C、高层住宅比例D、停车位E、拆建比答案ABD解析居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标;习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容为可选用指标居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分CE两项为选用指标.天棚一般应具有()功能A、防潮B、吸热C、隔声D、吸声E、保温答案:CDE解析顶棚又称天棚、天花板,是指建筑房间内的顶板,是室内饰面之一,表面应光洁、美观,并能起反射作用,以改善室内的亮度,还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能.环境噪声污染对人的伤害主要有o2007年真题A、对视力的影响B、对人体生理的影响C、对人体心理的影响D、对儿童智力的影响E、对睡眠的影响答案BCDE解析:环境噪声污染的危害主要表现在五个方面:
①环境噪声污染对听力的损伤;
②环境噪声污染对睡眠的干扰;
③环境噪声污染对人体的生理影响;
④环境噪声污染对人体心理的影响;
⑤环境噪声污染对儿童的影响.景观要素包括自然景观要素和人工景观要素,下列属于自然景观的有oA、公园B、石头C、河流D、园林绿化某的撤销权不因其对乙的欺诈行为而消灭
(3)选项D因欺诈而引发的可撤销行为,当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的,撤销权消灭,自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,撤销权消灭.房地产的()一般不能反映房地产价格水平的高低A、总价格B、单位价格C、楼面地价D、实际价格答案A解析总价格简称总价,是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低.在人的心理过程中,表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动,是人们心理特征的()表现(2008年真题)A、气质B、能力C、性格D、感觉答案A解析气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上人们情绪体验的强弱,意志努力的程度,知觉或思维的快慢,注意力集中时间的长短,注意转移的难易,以及心理活动是倾向于外部事物还是自身内部等,都是气质的表现E、广场答案ABC解析自然景观要素主要是指自然风景,包括大小山丘、古树名木、石头、河流、湖泊、海洋、公园、树林、富有魅力的风景等.在完全垄断市场中,造成卖方垄断的主要原因有()A、资源控制B、政府许可限制C、规模经济D、销售渠道控制E、专利答案ABCE解析完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源,那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等.下列关于房屋所有权的表述中,正确的有A、房屋所有权是一种绝对权B、房屋所有权具有排他性,因此房屋的所有权人只能有一个C、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种D、房屋所有权人被宣告失踪时,法律规定的财产代管人可以处分其房产E、业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分答案ACE解析A项,物权包括所有权,物权是一种绝对权;B项,房屋所有权具有排他性,但房屋的所有权人可以是多个人;C项,民事权利的合法取得方式,可分为原始取得和继受取得两种房屋所有权属于民事权利;D项,产权人被宣告失踪时,财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产,否则非产权人的处分行为无效;E项,业主的建筑物区分所有权,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
30.下列对于居间合同的特征表述不正确的有()A、是由居间人向委托人提供居间服务的合同B、是典型的劳务合同C、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D、具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提E、是双务、有偿、诺成合同答案BD解析:居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同居间合同有以下特征
①是居间人向委托人提供居间服务的合同;
②居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权;
③是双务、有偿、诺成合同;
④委托人给付报酬义务的履行有不确定性不定项选择(总共20题).甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目,该项目占地100000m2其中代征市政道路用地10000m2住宅总建筑面积360000m2所有住宅楼均为高层,其他用途房屋建筑面积18000m2该住宅项目可容纳12000人项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外,还建有一大型水库,后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设根据城市规划控制指标的计算方法,该项目的容积率为()A、
3.60B、
3.78C、
4.00D、
4.20答案B解析容积率又称建筑容积率,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比容积率-铝值就面积值则该项目的容积率为”建筑用地面枳=(360000-18000)(100000-10000)=
3.8o.某开发商开发一个住宅小区,该小区土地总面积为20000m2住宅用地总面积为15000m2规划建筑面积80000m2其中,22层的住宅楼4幢,每幢12000m2;10层的住宅楼4幢,每幢7000m2其余的为配套设施建筑该小区规划建设930套住宅李某虽然没有明确的购买目的,看到周围的不少朋友在买房,便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅(2007年真题)该住宅小区的住宅建筑毛密度为()万m2/hm2Ax
3.80B、
4.00C、
5.07D、
5.33答案D解析住宅建筑面积毛密度二住宅建筑面积♦居住区用地(万m2/hm2)=800004-15000=
5.33(万m2/hm2)°.甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目,该项目占地100000m2其中代征市政道路用地10000m2住宅总建筑面积360000m2所有住宅楼均为高层,其他用途房屋建筑面积18000m2该住宅项目可容纳12000人项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外,还建有一大型水库,后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设(2009年真题)该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为OoA、社会生活噪声B、交通噪声C、施工噪声D、工业噪声答案ABC解析社会生活噪声主要是指社会人群活动产生的噪声,该住宅项目可容纳12000人,庞大的人流可能会带来社会社会人群的活动从而产生噪声交通噪声是由交通运输工具(包括汽车、火车、飞机、船舶等)发出的噪声,该住宅项目临近市级交通道路、高架桥等市政基础设施,可能会受到交通噪声的污染建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械和建筑工人手工操作产生的噪声,该住宅项目附近将有其他房地产项目陆续开发建设,故可能受到施工噪声的污染.肖某由于工作地点变化,欲将其自住商品住房出售,于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估估价师经现场查勘,发现室内使用大镜面作装饰,并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样,属洛可可装修风格;所在小区占地面积50000m2其中有20幢3层联排别壁,建筑面积6000m2基底面积2000m2;15幢8层住宅,建筑面积110000m2基底面积13750m2;5幢23层塔楼,建筑面积134000m2基底面积5800m2附近有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟该住宅小区住宅平均层数为()层
5、
007、
3811、
3311、60答案:D解析住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)本案例中,该住宅小区住宅平均层数为(6000+110000+134000)+(2000+13750+5800)=
11.6(层)c
5.王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%假设该房产的残值率为零,则折旧为万元A、
5、
810、
014、
019、8答案D解析根据建筑物折旧的年限法的计算,建筑物折旧总额的计算公式为,式中,Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额,C表示建筑物的重新购建价格,R表示残值率,N表示建筑物的经济寿命,t表示有效经济年限带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧,加总求和得折旧额为
19.8万元
6.某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元/m,的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得该商业用房建筑面积为1500m,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10%该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年王某承租了其中一个摊位由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路2011年真题近半年来,王某各月的经营收入分别为
1.
90、
2.
30、
3.
00、
2.
70、
2.
40、
2.30万元,则其半年来经营收入的中位数为万元A、
2.30B、
2.35C、
2.40D、
2.85答案B解析具体计算如下
①将各月的经营收入按从小到大的顺序排列,即
1.
90、
2.
30、
2.
30、
2.
40、
2.
70、
3.00;
②取中间的两个数,即
2.30和
2.40;
③中位数=
2.30+
2.404-2=
2.
3507.赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房双方在合同中写明,买方按4000元412的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%2008年真题按照个性心理需要的种类,李某购房是为了满足自身的A、生理需要B、物质需要C、生存需要D、享受需要答案ABC解析马斯洛的“需要层次论”认为,人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需要、安全需要、归属与爱的需要、尊重需要、自我实现需要五类,依次由较低层次到较高层次排列其中,生理需要是维持生存的需要,如对水分、食物、睡眠的需要这些需要是最原始、最基本的,如果不被满足,就会产生不良后果,甚至有生命危险只有生理需要得到满足以后,高一层次的需要才能相继产生
8.张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅,采用按月等额本息还款方式,每月还款8320元,为了规避风险,张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保双方在订立保险合同时,仅约定了保险金额,而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后,需要确定保险赔偿金额时进行张某月收入为20000元该套住宅每月的物业管理费为3元/m2张某在确定购买该套住宅前,对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置,以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析(2011年真题)张某的月房产支出与收入比为()A、
39.80%B、
41.60%C、
42.40%D、
43.40%答案D解析根据月房产支出与收入比的公式计算,张某的月房产支出与收入比为月房产支出与收入比■本;烦款的月翌%:月物业管理费,
(833)-3x120)*20000-
43.4O°w月均收入
9.张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120nl2的商品住宅,采用按月等额本息还款方式,每月还款8320元,为了规避风险,张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保双方在订立保险合同时,仅约定了保险金额,而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后,需要确定保险赔偿金额时进行张某月收入为20000元该套住宅每月的物业管理费为3元/m2张某在确定购买该套住宅前,对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置,以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析(2011年真题)中国银行业监督管理委员会规定,供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()A、50%B、55%C、60%D、65%答案A解析中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)o.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2套内墙体面积为20m2北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m
2、10m2应分摊共有建筑面积15m2(2007年真题)李某所购买的住宅的建筑面积为()m20A、163B、165C、168D、173答案:C解析建筑面积二套内建筑面积+分摊的共有建筑面积,套内建筑面积二套内房屋使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积,未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算根据已知数据得120+20+8+104-2+15=168m
2.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120nl2套内墙体面积为20m2北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m
2、10m2应分摊共有建筑面积15m2(2007年真题)该建筑物的总平面图可以反映A、该建筑物的方位B、与临近建筑物相对位置关系C、该建筑物各主要部分标高D、该建筑物的结构构造答案AB解析从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括
①该建筑场地的位置、大小及形状;
②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系;
③场地内的道路布置与绿化安排;
④新建建筑物的朝向;
⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;
⑥扩建建筑物的预留地.某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房,共6层,一层为商业用房,为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅,为砖混结构据了解,近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售若居住用地面积为14*2住宅用地面积为10*2其中高层建筑面积300000m2该居住小区的住宅建筑面积净密度为OoA、33%B、50%C、21400m2/hm2D、30000m2/hm2答案D.室内装饰装修应满足的物理要求不包括()oA、满足空间的使用要求B、满足相应部位尺寸、性能要求C、满足空间色彩的效果D、满足建筑物理方面的特殊要求答案C解析满足室内界面物理要求包括
①满足空间的使用要求;
②满足相应部位的性能要求;
③满足建筑物理方面的特殊要求.某地块的单价为900元/m2房屋单价为3600元/m2设定容积率为3则其楼面地价是()元/m2A、300120027004500答案A解析楼面地价又称楼面价、楼板价,是一种特殊的土地单价,是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格,楼面地价的计算公式为楼面地价二土地总价:总建筑面积二土地单价+容积率本题中,该地块的楼面地价=900:3=300(元/m2)
10.普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有()A、系统性解析住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积万m2/hm2o因此,该居住小区的住宅建筑面积净密度为:3000004-10=30000m2/hm2o.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区,根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地该居住区的住宅用地包括oA、住宅基地占地B、住宅绿地C、宅间小路D、住宅配套设施用地答案ABC解析居住区用地包括
①住宅用地,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等;
②公共服务设施用地,是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地,包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等;
③道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地.王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房,因预期房价上涨,王某同意付给卖方76万元,并承担应由卖方承担的交易税费,该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%该套住房的物业管理费为300元/月,王某需从商业银行中申请住房抵押贷款王某为单身,现月收入为5600元,除住房抵押外无其他债务支出,假定当地商业银行规定贷款价值比为70%王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为
4.8%贷款期限为30年王某预期房价上涨的原因可能是()A、个人住房贷款利率下降B、人民币对美元贬值C、政府减免契税D、该地区人口增加答案ACD解析A项,个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力,增减房地产需求,从而导致房价上涨B项,当预期某国的货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国房地产,从而会导致其房地产价格上涨;相反,会导致其房地产价格下降C项,契税是向买方征收的税金政府增加买方的税收,如提高契税税率,会抑制房地产需求,从而会使房地产价格下降;反之,减免契税,会刺激房地产需求,从而会使房地产价格上涨D项,房地产价格与人口数量的关系非常密切在某一地区(如某个城市),当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;反之,房地产价格会下降.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区,根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地(2005年真题)该居住区的人均公共绿地面积()m2/人A、
0.5B、
1.0C、
1.5D、
2.0答案C解析:衡量居住区内绿地状况的指标,主要有绿地率和人均公共绿地面积其中,居住区人均公共绿地面积指标组团绿地不少于
0.5m2/人,小区绿地(含组团)不少于1m2/人,居住区绿地(含小区和组团)不少于
1.5m2/人.某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知该住宅楼为七层,层高3m房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时间为
8.4秒该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好按现行房屋层数分类标准划分,该住宅楼为A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案C解析住宅按照层数,分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅其中,1〜3层的住宅为低层住宅,4〜6层的住宅为多层住宅,7〜9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅建筑总高度超过100m的住宅,为超高层住宅现实中时常还有“小高层住宅”的说法,一般是指8〜11层的住宅.某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目,以中高层和高层为主该项目所在城市位于两条铁路汇合处,有四条高速公路经过,市区和近郊区非农业人口70万,其中城市市区人口45万该城市为历史文化名城,为加强历史街区保护,相关部门发布了街区保护界线拟建项目所在地区市政设施齐全,环境较好,为搞好该项目的开发建设,需要编制详细规划该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为A、城市绿线B、城市黄线C、城市紫线D、城市蓝线答案C解析城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线.杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m
2、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款杨某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元该商品住宅的物业管理费标准为
1.0元/m2杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面,到建材市场选购陶瓷锦砖,陶瓷锦砖的特点有A、质地坚实、色泽美观、图案多样B、耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗C、色彩稳定、表面光洁、易于清洗D、色彩花型丰富、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好答案AB解析陶瓷锦砖俗称马赛克,是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖,其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样,而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗C项属于瓷砖的特点;D项属于壁纸的特点
19.某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水该住宅楼的设备层设在10层,层高2m面积为200m2该住宅楼的整体供水方式为()oA、直接给水B、设置水箱的给水C、设置水泵和水箱给水D、分区、分压给水答案D解析分区、分压给水,适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况为充分利用室外配水管网的水压通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区,下区由室外配水管网水压直接给水,上区由水泵加压后与水箱联合给水
20.甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目,该项目占地100000m2其中代征市政道路用地10000m2住宅总建筑面积360000m2所有住宅楼均为高层其他用途房屋建筑面积18000m2该住宅项目可容纳12000人项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外,还建有一大型水库,后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设,其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为()A、道路红线与城市黄线B、道路红线与城市蓝线C、城市黄线与城市紫线D、城市黄线与城市蓝线答案D解析城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线;城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线;道路红线是指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线;城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线B、精确性C、完整性D、通用性答案D解析地图是说明地球表面的事物和现象分布情况的图根据表示的内容,分为普通地图和专题地图普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有通用性,其中最主要的图种是地形图专题地图又称专门图或主题地图,根据专业方面的需要,以较简略的普通地图为底图,着重表示某一专题内容,如交通图、地貌图、地籍图等.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等,主要是为了防止或减少()A、人为放射性辐射污染B、天然放射性辐射污染C、电磁辐射污染D、遭受雷击的可能性答案:C解析电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等因此,购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等,主要是为了防止或减少电磁辐射污染.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类答案C解析涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结,形成完整而牢固的膜层,以对墙体起到保护与装饰的作用这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快,无论涂料出现开裂还是褪色,都不会对人体造成伤害,而且涂料可以配成所需要的各种颜色其缺点是耐久性较差.代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()oA、指定代理B、职务代理C、委托代理D、法定代理答案C解析根据代理权产生的原因和方式,代理可以分为
①委托代理;
②法定代理;
③制定代理委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理,是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种()(2009年真题)A、灯光污染B、视觉污染C、不可见光污染D、电磁波辐射污染答案B解析光污染有以下几种
①灯光污染;
②眩光污染;
③视觉污染;
④其他可见光污染其中,视觉污染是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等.作为房屋所有权证的附图,用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是oA、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地形图答案C解析房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图A项,房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B项,房产分丘图以丘为单位绘制,是房产分幅图的局部明细图,是绘制房屋产权证附图的基本图D项,地形图是按照一定的比例,用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图.下列关于法律规范与法律条文关系的表述中,正确的是A、法律规范等同于法律条文B、法律规范是法律条文的表现形式C、法律条文的内容除法律规范外还包括法律原则等要素D、法律规范与法律条文一一对应答案C解析法律条文是规范性法律文件的基本构成要素,其内容大于法律规范..经预测,某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元,假定4年后的价格比现在上涨10%该类房地产的报酬率为
8.6%则该房地产现在的价格是万元
773、
58930、17961V
991249、86答案:D解析预测房地产未来t年的净收益分别为A1A2…,At第t年末的价格为Vt如果净收益每年不变为A其现在的价格为UIIPi—5———y」(i+yyJ(i+yy80f180x11*10%)X[1TJ-
8.6%ll-S.6%111-
8.6%I=
1249.86(万元)
18.当折现率为10%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为11%时,净现值为-258万元,若投资者要求的基准收益率为12%则该项目在经济上()(2009年真题)A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受,也可以不接受答案:A。