消防工程维护保养方案及设施检测方案

消防工程维护保养方案及设施检测方案

1、项目维护保养方案一）工程概况

1、维保区域范围中鼎物流园22个建造物，铁路港T

1、T8仓库、10Kv配电所、给水所、综合维修车间、装卸综合楼，多式联运港1号、6号仓库、设备附属房屋1和2（汇聚机房和高低压配电室），司力良家，综合楼及客户服务中心，总面积约

206583.2平方米铁路港雨棚和集装箱作业区只维保片区内70个室外消火栓井，不按建造物面积维保，每一个消火栓井折算面积

3.8平方米，共计约266平方米维保面积总计约

206849.2平方米

2、维保设施设备项目火灾自动报警及联动控制系统消防给水系统；室内外消火栓系统；消防电源、配电及电气路线系统等；自动喷水灭火系统；气体灭火系统；火灾应急照明和疏散指示标志；防烟系统；排烟系统；消防通讯；消防应急广播；防火分隔系统；消防电梯；灭火器等内容二）维保服务内容及要求日常巡检、定期保养、故障维修、配件更换、定期检测、消控室值班及档案第六节消防通讯系统1每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话等是否处于正常完好状态2每季度试验电话插孔和对讲电话的通话质量抽检数量不少于总数的30%第七节气体灭火系统检查保护区必要的出入通道应通畅无阻;各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见;采光照明和事故照明应完好检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染例如轻质粉尘、漆等，以保证其灵敏度;检查喷嘴孔口应无阻塞3对灭火剂贮存容器的维护保养1每年对灭火剂贮存容器进行称重或者检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或者替换

7.4对火火控制盘的维护保养1电源、指示灯的可靠程度检查；2灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常丁

7.5对系统的维护保养1检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或者脱落2从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵便3卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用摹拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性4检查贮存容器开启机构灵便可靠性5检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口6检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象7对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或者对软管进行耐压试验8将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵便程度9用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵便可靠第八节室内、室外消火栓系统水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵便，不渗漏水泵控制柜保养:切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活第10页动部份，检查电器动作灵便性，检查电器及路线是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，摹拟各水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部路线或者元件损坏，则检修或者更换新的路线或者元件，务必使控制柜正常工作

8.3管网及阀门保养检查管网、管件是否固定坚固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵便，并且是否要求开启、关闭对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换对消防泵进行性能测试:打开试验栓，分别启动各消防泵水泵运行应噪声低，发热少抽水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求进行联动柜控制水泵功能测试

①手动启动水泵、运行、住手

②摹拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、住手

③联动柜水泵工作状态指示应正常检测系统路线是否正常:用500V兆欧表对系统路线进行脱离设备检测，所有路线的对地电阻值或者路线之间的电阻值不应小于20兆欧表摹拟破玻动作，检查系统工作情况:破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，停空调风机，防排烟阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防联动柜，相应的工作指示灯被点亮消火栓箱及其配套设施:消火栓箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消火栓箱门赋予更换，并清理消火栓箱的灰尘，保持消防箱清洁干净室内消火栓每月对消火栓进行如下检查确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或者丢失;消火栓的闸阀开启是否灵便，必要时应对阀杆加润滑油对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常随时抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%、20%进行出水抽测实验连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵便性必要时加注润滑油2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验5）定期检查消火栓前端阀门井6）保持配套器材的完备有效第九节应急照明和疏散指示标志每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间1）自带电源型利子母电源型切断其主供电电源2）集中电源型切断其控制器主电源3）接在消防配电路线上的应急照明灯具，切断非消防电源使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建造规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度配电室、消防控制室、消防水泵房、自备发机电房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度第12页疏散指示标志1）每月查看外观，核对位置及完好情况2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试a）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况b）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时、重复测量上述测点的照度第十节应急广播系统每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或者触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对照第十一节消防电源、配电及电气路线系统维修保养工作内容消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵便可靠每两月检测保养一次切换备用电源的控制方式及操作程序非消防电源的切换及消防电源的投入在控制中心手动、自动切换试验每两月检测保养一次，做好检查保养记录发现问题及时处理，如不能及时解决应即将报备每年的每一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复维修保养工作计划查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验第13页自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；查看最末一级配电箱运行情况检查路线有无老化，绝缘阻值有无小于2MQ；检查零排、接地排各接线导通性是否良好，有无断开；检查金属外壳接地电阻是否小于4Q检查各接线端子有无松脱、有无锈蚀氧化，紧固端子，清除锈蚀氧化清除电器元件、柜体灰尘第十二节防火分隔设施防火门每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或者远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号防火卷帘每月查看外观1222每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定机械操作卷帘升降触发手动控制按钮发散烟雾或者不低于54c热气测试其自动反应状况第十三节灭火器日常管理和维护检查各防火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护要建立“消防器材检查表（灭火器）”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处设置和和使用情况检查管理责任人必须依照“消防器材检查表（灭火器）”之内容每月检查一次检查的内容灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作它用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热第14页铅封及插销均完好无损未曾经动用灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或者红、绿区之间灭火器是否在有效期内一旦发现灭火器失效或者曾经动用过应即将通知安全管理部门更换灭火器性能检查管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换己损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体严格落实灭火器报废制度检查的内容灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰1332喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试第四章人员及机械配备

1、消防控制室值班人员每班2人共需8人；

2、维护人员每天不少于2人，巡检、检修、故障处理多人；

3、每天巡查不少于1次，货物装卸较多时及时巡查第15页月巡检细则表一辨护测试人员答字第16页季巡检细则表二维护测试人员签字第17页年巡检细则表三维护侧试人员签字第18页第19页建设等内容

1、消控室值班消控室值班、操作人员必须具备初级技能以上等级的建（构）筑物消防员职业资格，持证上岗，能够熟练规范操作消防设施设备，做好消防控制室值班记录，24小时2人值班，按8人配备

2、维保质量及技术要求符合《消防法》、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》、《关于加强物流园区消防安全管理工作的指导意见》（公消

（2022）144号）、《山西省消防管理条例》、《山西中鼎物流集团有限公司消防安全管理实施细则》（中鼎安

（2022）73号）、《太原铁路局建造消防设施维护管理规定》（太铁公

（2022）544号）以及《建造消防设施的维护管理》（GB25201）等国家、铁路总公司、太原局集团公司和中鼎公司的相关规定要求并应结合本项目的实际情况制定科学、合理的检测技术、检测方法、数据处理等方案巡查巡查作业每组2人，人员具有国家及行业规定的相应资格证书，每日对负责维护区域的消防设施巡查不得少于1次，做好巡查记录维修对值班、巡查、检测、消防演练及日常工作中发现的问题及缺陷或者接到甲方的故障通知书或者电话通知时，应即将派员进行维修，普通故障即将排除，严重故障在24小时内修复当需超过24小时尚无法修复时，需采取防范措施，增加人员，并书面通知甲方工作人员，协助共同做好维修期间的安全防范工作同时增加技术力量，尽快修复故障，并做好维修登记保养按照消防设施维护保养规定，制定保养计划，按规定实施保养检测按照像关规定对设备进行检测维保单位自行配备本次维保过程中所需的工器具及交通设施，甲方不予提供拟派项目负责人须具有有效的注册消防工程师资格证书维保单位应参预招标方组织的消防应急演练，定期自行组织应急演练并做好记录现场维保人员年龄在18至50岁之间，持有行业规定的职业资格证书

3、建档按照消防档案规定内容及甲方需求建立档案，并按规定期限保存

4、灭火器年检按照国家规定负责对维保区域的灭火器故障维修及年检灭火器数量2000第20页第21页

2、项目设施检测方案

一、为了确保甲方的建造消防设施完整有效，不断提高消防设施的整体功能，预防和减少火灾事故发生及财产损失，检测依据、规范《中华人民共和国消防法、《山西省消防安全条例》、《建造设计防火规范》GB50016-

2022.《山西省建造自动消防设施检测标准》、《建造消防设施检验规程》DB22/162-

2022、《建造电气防火检验规程》DB22/T288-

2022、《建造消防设施的维护管理》BG25201-2022等规定，特制定本消防设施检测方案

二、建造消防设施主要包括火灾自动报警及联动控制系统消防给水系统；室内外消火栓系统；消防电源、配电及电气路线系统等；自动喷水灭火系统；气体灭火系统；火灾应急照明和疏散指示标志；防烟系统；排烟系统；消防通讯；消防应急广播；防火分隔系统；消防电梯；灭火器等内容

三、建造消防设施检测前准备工作

1、了解被检单位的情况，包括客户建造类型，地理位置，系统情况，施工单位情况，联系人等

2、查阅各系统设计说明、相关平面图、编码表、联动说明，特殊要明确一些设计原理图、系统图、泵房平面图

3、为了便于测试工作的顺利进行，要求业主提供工程竣工时的检测报告和验收报告第22页

4、会同被检单位消防主管部门制定维保工作计划，于检测前2日提交《建造消防设施检测申请》，经被检单位批准后并通知被检单位工作人员相关情况后方可进行检测作业，以避免产生不必要的误会

5、检测人员配证作业，带好所需检测工具进入现场

四、建造消防设施检测实施方案

（一）消防供电系统；

（二）火灾自动报警系统及联动系统;第23页第24页

（三）室内外消火栓给水系统;第25页

（四）自动喷水灭火系统;第26页

（五）气体灭火系统;第27页

（六）防排烟系统;第28页

（七）防火卷帘门;第29页具以内三）其它技术要求.包工包料，配件、材料单价在2000元以上的由业主负责，2000元及其以下的由维保方负责.在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，维保方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施3有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作.全面认真执行国家、行业及铁路部门的有关规定，并承担相应的责任.消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向招标方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便招标方随时检查保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好，消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果并参照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一.除新建、扩建项目外，维保方应保质保量完成合同区域内所有自动消防系统设备设施的维修保养工作.依据甲方现场维保特点及要求，配备满足维保工作要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备8参预维保的人员需正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全.维保作业过程中，必须设置必要的防护和警示标志高空施工必需配戴安全帽及安全带.维保质量标准参照国家和山西省现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求四）维护保养方案第一章目的与范围目的为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态保证在发生意外状况时能即将发挥其作用，将人员及财产损失降至最低

（八）消防电梯;

（九）消防广播系统;

（十）应急照明及疏散指示系统;第30页

（十一）灭火器;

五、建造消防设施检测周期根据国家规定对被检单位进行一年一次的消防系统检测

六、检测报告在对被检单位完成消防设施检测后的2天内，提交《建造消防设施检测报告》，报告为2套第31页范围:本规定合用于本合同范围内的所有消防设备第二章维护保养依据《消防法》《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》《关于加强物流园区消防安全管理工作的指导意见》（公消

（2022）144号）《山西省消防管理条例》《山西中鼎物流集团有限公司消防安全管理实施细则》（中鼎安

（2022）73号）《太原铁路局建造消防设施维护管理规定》（太铁公

（2022）544号）《建造消防设施的维护管理》（GB25201）「相关规范、标准）等国家、铁路总公司、太原局集团公司和中鼎公司的相关规定要求第三章维护保养内容第一节消防控制主机每月消防控制主机电源检查项目1）检查系统电压偏移是否在允许范围内系统电源标准AC197V-242V50Hz1HZo2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常检查方式a）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示b）人为控制方式下在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示c）每季度要对备用电源进行1〜2次充放电实验1〜3次主电源和备用电源自动切换实验每月应对消防控制主机进行如下项目检查1）触发自检键，进行功能自检2）对控制器电源全部发光显示器进行检验并循环三次3）对II级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤销4）对打印机功能进行检验5）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况

3.

1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能报警功能检测1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示2）断路故障报警期间，采用发烟装置或者温度不低于54C的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或者加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录每一个探测器检测后，只消音，不重定

3.

1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号

3.

1.6系统重定，恢复到正常警戒状态第二节火灾自动报警及联动控制系统火灾探测器1）为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行三年后，每隔两年全部进行清洗一遍2）每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试点型感烟探测器1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定先后的变化情况点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54c的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定先后的变化情况1）对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍2）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确3）在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供左证对于探测装置因环境条件的改变，而不能合用时，应通过设计、施工部门及时更换要防止外部干扰或者意外损坏对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如、货架的摆放或者货物等分隔对探测器和手动报警按钮的影响手动报警按钮1）每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损如有损坏应及时更换以免发生误报2）每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确3）每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修第三节消防给水系统

3.

3.1消防水池1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况2）每月查看补水设施3）每年对水源的供水能力进行一次测定4）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污332消防管路系统1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象2）外观检查检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否坚固发现问题应及时处理3）清除阻塞系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或者水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头阻塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管阻塞等4）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行1）打开排气阀，检查是否能够自动加压2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3）打开排气阀或者试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危（wei）险应慢慢将阀门打开334消防水泵1）每周查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况消防水泵应每月启动运转r3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转r3次手动、自动控制启水泵厂3次，查信号有否返馈，水压是否上升，机电转动是否正常有无变形、发热等状况轴与机电、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油运行时间普通不少于5分钟3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好5）每月检查主、备泵能否自动切换6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质9）每年度对水泵电动机的维护保养（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象转动转轴，检查旋转是否正常（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动电控柜的维护保养1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀2）每月检查路线图及操作说明是否齐全3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态控制盘的指示灯是否正常4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示水泵接合器每月查看标志牌、止回阀第四节自动喷淋灭火系统预作用报警阀组、湿式报警阀组1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整2）每月对报警阀的压力表进行检查检查报警前、后压力表指示是否正常阀的先后压力应基本相当，或者阀后压力稍高于阀前3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常自动喷淋头及管道1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除，特殊是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或者更换更换或者安装喷头均应使用专用扳手2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%且每种备用喷头不应少于10个检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否坚固，管内有无阻塞每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质对喷淋水泵转轴上黄油和清理水泵内部杂物，并对水泵的性能重新进行调试运行，使水泵在开启时由低速运转到高速运行，最后达到平稳运行；已达到保护水泵转轴和管网的目的对喷淋水泵控制柜上的各个启停按钮和万能转换开关喷洒润滑防腐剂，使其不因接头触点被氧化而影响水泵正常运行对自动喷水灭火系统管道进行检修，对有生锈腐蚀现象的管道进行防腐保洁工作（如刷防腐漆、上润滑油等）对自动喷水灭火系统管件上润滑油后并做好管件的保洁工作对自动喷水灭火系统的喷头进行防腐润滑并清理其表面的杂物，使喷头的水银柱不因其表面杂物而未能及时感应火情并爆裂灭火对自动喷水灭火系统中各湿式报警阀组进行防腐润滑和清理杂物，使湿式报警阀组中的零部件不因生锈腐蚀而未能正常报警对自动喷水灭火系统中的末端试水装置25套进行防腐润滑，使末端试水装置的开关阀门启闭灵便对自动喷水灭火系统的所有管道均应涂刷红色绝缘防腐防锈漆进行管道保养第五节防烟系统、排烟系统及电梯迫降系统

5.1维修保养工作内容

5.

1.2检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

1.3测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；4测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；5测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；6测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；7测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

5.

1.8测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

5.

1.9定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养

5.

1.10对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等2维修保养工作标准1风机风阀联动功能正常，动作准确；

5.

2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

5.

2.3消防电梯人工迫降功能正常；

5.

2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

5.

2.5各联动设备与消防中心控制屏或者联动柜的功能正常；

5.

2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

5.

2.7现场和远程启、停风机的控制功能正常；

5.

2.8风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵便，密封性好风机皮带松紧度适中序号内容标准检查方法检查结果1消防控制空设善无异常各类显示灯正常观察显示灯嫡认设善有无故障2自动报警系统探测器正常工力无故障自动巡检水渝指示器、压力开关等正常工作末端放水，试检报瞽阀电源使系统正常运行而蓄电进行1・2次充放电忒船.1-3次主由源和先用电源自动切换试验3自动演淋系统及消火睑系统

1、水源控制阀、报警挖机装罟状况亢好开闭位置正常目测巡检

2.设皆储水设番的房间基冷£节测定室记测量

3、水泵房国收、乐力、信置吨/处T正智状杰观察仪表读数修场判断

4、管网系统无先、冒、滴、漏现像尢使用故障观察系统压力是否恒定目测管M外观4联动系统

1、消防广播功能正常幅放、强制转换2•消防通K功能正常通话试髓

3、h烟系统持烟风机手.自动启动正常防火火、拷烟阀动作灵锹.无理碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火网是否正常工作4防火分院系统处丁怙用状态无降、6与物防火门关闭良好序号内容标准检查方法检查结果1消防控制室设番无异常务类显示灯正常观察显示灯确认设步行人故障2自动报警系统探窝器正寓工作无故障分批检否水流指示驾、压力开关等正常工作末端放水开试报警阀电源使系统正常运行对各电进行1・2次充放电试验，1-3次主电源和占用电源自动切换成险3自动喷淋系统及消火归系统

1、拄削阀门电城等状况完好目测巡检

2、报警阀保打正常工作状态放水试会.启泵性!

3、水泵房A度，压力、位首响声处于正常状态观察仪改读教临场判断

4、管网系统无时、目、滴、而现望.尢使用故5$观察系统压力是否恒定目测管网外观

5、室外阀门井月闭位置正常无淳漏目测

6.水泵接合器，二高而目，

7.费头完好无损清除异物4联动系统】•消防广播功能正常播放、强咧转换

2、消防通H功能正常通话试脸

3、林烟系统排匍风机干、自动启动正常防火阀、排烟阀动作灵敬无麻得手、自动自动风机试验排烟阀、防火氮是否正常工作

4、防火分隔系统处于恃用状态无障碍物防火门、防火落布关闭情况

5、启泵试验手、自动均能正常启动试总序号内容标准检管方法检杳结果1消防控制至设缶无异笔冬类旦示灯正常观察显示灯嫡认设番行无故障2自动报警系统探测就正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、出力开关等正常工作末贱放水，开试报警阀电源位系统正常运行月缶也进上1・2次先放电试验.1・3次主电源和篇用电源自动切帙试验3自动喷淋系统及消火栓系统K拄制阀门等状玩完好na巡怆2报警阀保势正莒工作状态放水试验，白泵性能

3、木泉房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪改读数临场»新

4、管M系统无跑•目.滴、海现督.无使用故障观察系统压力是否恒定目触管网外观S、室外阀门并启团位酋正常无日越

6、水耒接合资无潘奈目越

7、啧头完好无损清除异物4联动系统

1、消防广播功能正常播放、强w转换

2、消防通讯^-1功能正常通话试验

3、排烟系统排烟风机手.自动启动正付।防火阀、拉烟1卷动作灵敢「壬滞百手.白功启动风机试蛤在烟阀、防火阀是否正常工作

4、防火分隔系统处于待用状态无母得物防火门自动关闭完好

5、启泉试验手.自动均能正常启动试验5供水设施

1、水源测试年供水能力

2、储水设备检杳结构材料

3、气压怆压设缶正常工作模拟试验序号设备名称配备数量规格型号性能参数、（如量程、精度等）购买日期1秒表3PS-

5281.07*10-

72022.

9.152卷尺330MMPE±

0.02+

0.02Lmm

2022.

9.153游标卡尺30-150mmU=

0.01mm»K=

22022.

9.154钢直尺3500mmMPE±

0.03+

0.02Lmm

2022.

9.155万能角度尺3300mm

2022.

9.156电子天平1BH-

302022.

9.157拉力计1NK-

5002022.

9.158强光手电

42022.

9.159激光测距仪3SW-M60U=lmmk=

22022.

9.1510数字照度计3LX1010BS

2022.

9.1511数字声级计3GM-135720Hz8kHz:U=

0.6dB;K=

22022.

9.1512数字风速计3GM

89012022.

9.1513数字微压计1DP1000-IIIBU=4PaK=

22022.

9.1514数字温湿度表1AR

8072022.

9.1515超声波流量il-1TDS-

1002022.

9.1516数字坡度仪（倾角仪）1TP-65U=

0.050K=

22022.

9.1517垂直度测定仪（磁力线坠）16m

2022.

9.1518消火栓测压接头

30.07MPa-

0.15MPa

2022.

9.1519喷水末端试水接头30~

0.6Mpa

2022.

9.1520接地电阻测量仪24105A

2022.

9.1521绝缘电阻测量仪2VC60A+Urel=

2.2%:K=

22022.

9.1522数字万用表3VC890D

2022.

9.1523感烟探测器功能试验器3JH-YW

012022.

9.1524感温探测器功能试验器3JH-YW

012022.

9.1525线型光束感烟探测器滤光片

12022.

9.1526火焰探测器功能试验器1JH-HY

3.

52022.

9.1527漏电电流检测仪

12022.

9.1528便携式可燃气体检测仪1TR8800A

2022.

9.1529数字压力表1HG-1006XB/0-20Mpa

2022.

9.1530涂层测厚仪1CM

88212022.

9.1531细水雾末端试水装置1JH-XSW

2022.

9.1532台式计算机3HP

2022.

9.1533打印机1HP

2022.

9.1534传真机1HP

2022.

9.1535照像机3Nikon

2022.

9.1536录音机（笔）2K

182022.

9.1537对讲机2MOTOROLA

2022.

9.1538消防技术服务专用车辆2海马、大众

2022.

9.1539个人防护和劳动保护装备10手套、安全帽、工作服、胶鞋

2022.

9.15项目检测工作内容消防供电检查供电等级是否符合要求检查消防用电是不是专用回路配电柜配电柜的外观应完整，其型号、规格符合设计要求查看并记录供电电源回路是否符合技术要求主备电源对最末级配电箱主备电源进行手动、自动切换试验，观察并记录切换情况检查下列场所是否设有主备电源消防控制室、消防电梯机房、防排烟设备机房、火灾应急照明配电箱、各楼层消防配电箱、消防水泵房发电设备（一类高层建造）检查是否有自动启动装置，并能在30s内供电查看自备发电设备启动运行情况，并记录启动时间接地检查是否设专用接地干线，应采用通信绝缘导线，其线芯截面积不应小于25平方毫米，专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体项目检测工作内容火灾报警控制器

1、控制器的外观检查

2.控制器安装质量及尺寸检测

3.控制器的接线质量检查

4.控制器接地装置的安装检查

5.控制器的主备电源检测

6.控制器的功能检测（自检功能、故障报警功能、消音复位功能、火灾优先功能、二次报警功能、报警记忆功能）

7.消防控制设备的联动功能（非消防电源的切断、应急广播的联动、气体灭火系统的联动、防排烟系统的联动、疏散指示系统的联动、电梯的迫降联动）火灾探测器

1.探测器的外观检查

2.探测器的安装质量及尺寸测量

3.火灾探测器的火灾报警功能

4.火灾探测器的故障报警功能手动报警按钮

1.外观检查

2.手动报警按钮的安装质量及尺寸测量

3.手动报警按钮的火灾报警功能检测

4.手动报警按钮的故障报警功能检测火灾显示盘

1、火灾显示盘的外观及安装质量

2.接收报警控制器发出的报警信号检测

3.火灾报警部位的显示功能检测

4.检测火灾显示盘的消音功能报警联动控制器

1.自动喷水灭火系统的联动控制检测

2.消火栓系统的联动控制检测

3.防排烟系统的联动拴制检测

4.火灾事故1播及声光报警装置的联动控制检测

5.消防电梯的联动控制检测bJ曳出照明及蜒故力甘小乐次小J4大切好市IJ也测7韭消防由“用的仞检睬引护制椅涮f1刃•LLrWnu叼”＜耿例促巾1］他”拶系统布线

1.布线质量

2.系统绝缘电阻及接地电阻的检测

3.导线截面积的测量计算

4.传输导线的穿管保护消防控制室

1.设置位置检查

2.安全出口的设置检查

3.消防控制室的电气路线检查

4.消控室防火阀设置检查

5.消控室的标志检查

6.消控室的应急照明照度检测项目检测工作内容消防水泵

1.消防水泵标志牌设置检查

2.消防水泵的外观及安装质量检测

3.消防水泵流量、扬程检查

4.消防水泵的压力表检查

5.消防水泵的主、备电源的切换检测

6.消防水泵主、备泵的切换检测

7.消防水泵控制柜起泵检测稳压设施

1.气压罐的外观及安装检测

2.气压罐有效容量检测

3.稳压泵的设置检查

4.稳压泵的启、停检测室内消火栓

1.室内消火栓、箱组件检查

2.消火栓消防用水量的检测

3.室内消火栓的安装质量检测

4.消火栓的设置位置检查

5.消火栓栓口的压力试验

6.充实水柱的检测水泵接合器

1.外观检查

2.系统标志、分区标志检查

3.安装质量检测系统管网及布线

1.管道的连接检查

2.管道支吊架的安装检测

3.减压孔板和节流装置的安装检测

4.管道套管设置检测

5.管道的外观检查消火栓按钮

1.消火栓按钮外观及安装质量检测

2.确认灯及信号反馈功能检测

3.起泵功能检测室外消火栓

1.室外消火栓外观及安装质量检测

2.与路边、房屋外墙的距离检测

3.与水泵接合器的距离检测

4.安装间距检测系统功能

1.消火栓栓口的静压检测

2.消火栓栓口的动压检测项目消防水源检测工作内容

1.室外消防给水管道进水管布置检查

2.消防水池有效容量检查

3.消防水箱有效容量检查

1.消防水泵标志牌设置检查消防水泵

2.消防水泵的外观及安装质量检测

3.消防水泵流量、扬程检查

4.消防水泵的压力表检查

5.消防水泵的主、备电源的切换检测

6.消防水泵主、备泵的切换检测

7.消防水泵控制柜起泵检测

1.气压罐的外观及安装检测稳压设施

2.气压罐有效容量检测

3.稳压泵的设置检杳

4.稳压泵的启、停检测报警阀组

1.报警阀的外观及安装质量检测

2.报警阀组件的检查

3.压力开关的功能试验

4.水力警铃的安装及音响检测

5.报警阀功能试验水流指示器

1.外观检查

2.水流指示器的安装质量检测

3.水流指示器的报警功能检测水泵接合器

1.外观检查

2.系统标志、分区标志检查

3.安装质量检测末端试水装置

1.末端试水装置组件完整性检测

2.末端试水装置的功能检验喷头

1.喷头外观检查

2.喷头的安装检测

3.喷头与障碍物的距离检测系统管网及布线

1.管道的连接检查

2.管道支吊架的安装检测

3.减压孔板和节流装置的安装检测

4.管道套管设置检测

5.管道的外观检查系统功能

1.末端试水装置出水压力检测

2.压力开关起泵功能检测

3.水流指示器的报警功能及信号反馈检测项目检测工作内容贮存容器

1.贮存容器外观检测

2.贮瓶间的温度、湿度检测

3.贮瓶间的照度检测

4.贮瓶容器的间距

5.贮瓶容器压力表检测

6.贮瓶容器的安装质量检测驱动装置

1.驱动装置安装间距检测

2.启动管路间距检验

3.气体驱动装置的安装质量检测阀门

1.高压软管及单向阀的安装

2.旋转阀的安装

3.容器阀与瓶头阀的功能试验管道

1.管道及其组件完整性和外观检查

2.管道的支吊架安装，表面涂漆检验

3.管道的防变形处理

4.管道的坡度、坡向检验

5.传输线的穿管保护检查防护区

1.防护区的标志

2.喷气指示灯的检测

3.排气装置系统功能

1.紧急住手按钮的功能试验

2.气体喷洒延时功能检验

3.气体灭火控制盘的功能试验

4.手动摹拟灭火试验

5.自动摹拟灭火试验项目风机检测工作内容

1.送风机外观检验

2.送风机的安装配套检测

3.设备的功率检测

4.远距离启停风机

5.火警联动启动风机送风口

1.送风口的设置及安装检验

2.送风口的手动控制试验

3.送风口的自动控制试验排烟口

1.排烟口的设置及安装检验

2.排烟口的手动控制试验

3.排烟口的自动控制试验

4.排烟口开启联动排烟机检测防火阀及排烟阀

1.设置位置检查

2.防火阀的功能检验

3.排烟阀的信号反馈检验系统布线

1.管道密封性检测

2.管道的制作材料检验系统功能

1.系统风速的检测

2.系统风压的检测

3.探测器与风机的联动试验项目检测工作内容防火卷帘控制器

1、检查控制器外观是否清洁，主电源指示灯、运行/住手指示灯等状态是否正常

2、测试防火卷帘门手动控制功能，测试防火卷帘门信号反馈及故障报警功能

3、测试手动急停优先功能

4、检查控制箱内接线，测试火灾报警联动启动防火卷帘

1、检查帘布是否破损，门楣有无卡阻，轨道沿线有无障碍物阻挡，地面是否有黄色警示线

2、检查机电运行是否有异响

3、测试手动按钮上升、住手、下降功能

4、检查卷帘门降落后与地面接合情况，卷帘上升收卷到位情况项目检测工作内容.首层迫降按钮的功能检测.轿箱内专用电话的通话质量检测消防电梯3消防电梯从顶层到底层的运行时间检测.消防电梯井的排水措施检查.消控室对电梯的控制检测项目检测工作内容

1、广播控制台的外观及安装质量.扬声器的安装及功能检测.火灾事故广播的强行切换功能检验火灾事故广播

4.选层广播的功能检测及警报装置.广播扩音机的功能检验.扬声器及声报警器的音量检测.火灾警报装置的安装及功能检测.重要设备间电话分机的设置检查.消防电话总机与分机的通话试验消防通讯.消防电话总机与电话插孔的通话试验.消控室外线电话直接报警的功能项目检测工作内容应急照明灯.应急灯的安装质量检测.应急照明灯的照度检验.应急照明灯的应急供电时间检验.设置部位检验疏散指示灯.外观及安装质量检测.疏散指不灯的指示方向检查

3.疏散指示灯的应急供电时间检测系统布线

1.布线质量

2.导线截面积的检测

3.传输导线的穿管保护检测项目检测工作内容灭火器压力表是否正常；灭火器标识是否清晰；灭火器是否过灭火器期；灭火器箱体是否完好；灭火器化学制剂称重；。