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文本内容:
电子商务产业园合作协议合约协议甲方机构合约协议乙方机构山东龙商互联网络科技有限公司(运营公司)为尽快实现合约协议甲方机构所拥有物业相关项目的投资收益,缩短相关项目空置时间,减少投资风险,在平等互利、协商一致的基础上,合约协议缔结双方就共同建设电子产业园相关事项,现根据中华人民共和国《合约协议法》及相关法律法规相关规定,达成以下条款
一、共建目的和意义随着互联网电子商务的快速发展和深入应用,电子商务产业链呈现快速发展态势鉴于地理位置及宁阳县对电子商务的发展规划高度重视合约协议缔结双方发挥各自的优势,通过打造基础设施、建立专业产业服务平台以及整合各行业优质商务资源,合作共建电子商务产业园,为解决合约协议甲方机构长期闲置难题,产业园招商难、为区域经济转型升级、为培育新兴电商产业园在做新贡献
二、共建和运营形式.产业园有合约协议缔结双方共同建设,合约协议甲方机构提供场地,合约协议乙方机构作为产业园相关项目顾问及运营管理服务团队驻场,设立产业园运营实体,具体负责任产业园的实际运营、招商和管理为创新产业园运营模式,加快产业集聚,带动相关企业入驻合约协议甲方机构所拥有的,合约协议乙方机构招商团队作为招商顾问及首席招商代理入驻该中心;.合约协议缔结双方须定期举行招商工作专题会议,合约协议甲方机构作为召集方就招商过程中遇到的问题相互沟通交流,共同制定招商策略、寻找解决方案;.合约协议乙方机构拥有该电子商务产业园相关项目的永久知识产权及运营解释权,作为合约协议乙方机构商业招商解决方案核心相关产品之一进驻合约协议甲方机构写字楼相关项目;.产业园运营管理首次签订期限为5年即2016年月日至2020年月日;.为顺利开展电子商务产业园区招商工作,合约协议乙方机构要对合约协议甲方机构园区做整体品牌包装、品牌定位、装修设计、品牌策划等工作,合约协议乙方机构在开展工作之前,合约协议甲方机构需向合约协议乙方机构支付一万元,支付方式方法为银行转账,双方约定支付银行账号为支付时间为合约协议当天执行;.为帮助合约协议甲方机构培育市场,合约协议乙方机构于合作期开始的第一年内(2016年月日-2017年月日),合约协议乙方机构收取合约协议甲方机构团队成本共建资金—万元(用于人员薪资、保险、出差、应酬等各项开支)和公司运营成本费用一万元;6合约协议甲方机构须在2016年月日前向合约协议乙方机构缴纳第一年(2016年月日-2017年月日)共建资金—万元(考虑第一年合作,合约协议乙方机构团队成本费用万,可按两次付清),支付方式方法为银行转账,双方约定支付银行账号为,连续支付5年.合约协议甲方机构须在2017年2月31日前向合约协议甲方机构预交第二年(2017年月日-2018年月日)共建资金万元其余年份以此类推;8合约协议乙方机构应在2016年9月1日前完成招商工作,并向合约协议甲方机构共同协商下一步运营工作;.自本合约协议签订之日起至2016年9月1日,作为合约协议乙方机构对产业园区品牌定位、装修设计、品牌策划、招商阶段,期间合约协议甲方机构不得以任何名义向外出租出售合约协议乙方机构在及相关活动,合约协议甲方机构需向合约协议乙方机构支付10万元作为招商保证金,保证金不予退还,用于冲抵共建费用;.园区运营中所产生的盈利如平台开发盈利、培训盈利、政府扶持资金盈利、其他服务盈利等,经合约协议缔结双方协商决定
三、建设规划和目标
1.产业园总体规划为该(1234楼)建筑面积约3000平方米,并根据实际市场需求双方协商可以扩充至整栋大楼,合约协议甲方机构须建设相关公共会议厅、服务接待区等配套场地和设施;2通过8-24个月的努力,将建设成内最具规模最具影响力的电子商务特色产业园,乃至建成省市级互联网及电子商务产业示范基地;.集聚家互联网及电子商务企业、人的大学生个体创业者,产业园2017实现年销售收入亿元以上.产业园占地面积已竣工建筑面积平方米,并在周边建设相关配套场地和设施;
四、合约协议甲方机构在共建中的职责和义务.合约协议甲方机构协调相关物业资源,体用不少于建筑面积50平方米的产业园前台接待服务场地;.合约协议甲方机构应及时提供一切有关该物业之资料,包括准确无误的楼面面积及户型图册、产权证明、工程验收合格证明等相关法律文件;.合约协议甲方机构负责任产业园楼宇的改建包括空调设施、电力设施、消防设施、办公硬件设施(服务台、接待区、坐凳、会客室、小型会议室及投影设备、饮水机…)等工作,其费用可由合约协议甲方机构支付,改建期为3个月,如合约协议甲方机构在合约协议乙方机构要求的时间内完不成,合约协议甲方机构均构成违约;.为方便合约协议乙方机构前期招商运营工作开展,合约协议甲方机构应向商户提供年免租政策(合约协议乙方机构有权对3年免租政策根据实际情况做出相应的调整,第四年以后,对于园区所收取房租归合约协议甲方机构所有)
五、合约协议乙方机构在共建中的职责与义务.合约协议乙方机构负责任整个园区品牌定位、装修设计、品牌策划工作;L合约协议乙方机构负责任产业园企业招商及运营管理,企业入园协议签订及确认;.合约协议乙方机构负责任相关产业园服务平台的软件设施建设;.合约协议乙方机构成立产业园运营管理团队,负责任产业园的招商和运营管理;.合约协议乙方机构负责任产业园运营实体相关资质、荣誉的争取工作;5合约协议乙方机构负责任对产业园内企业提供相关项目申报、投融资、企业培训、创业指导、组织专家对入驻企业经营疑难问题诊断等服务工作;.合约协议乙方机构负责任对产业园内企业提供电商创业孵化、团队打造、品牌树立等工作;.合约协议乙方机构针对合约协议甲方机构园区实际情况,免费提供展示营销营官网(PC端+手机端)一个、免费制作微信公众平台一个
六、违约责任.由于合约协议甲方机构的原因导致本协议解除或无法履行的,合约协议甲方机构需支付合约协议乙方机构的相关费用,合约协议乙方机构不予退还;.由于合约协议乙方机构原因导致本协议解除或无法履行的,对合约协议甲方机构已支付的费用,合约协议乙方机构退回(除经营成本外)费用的50%
七、免责条款.如因地震、台风、战争、瘟疫、洪水及其他特大自然灾害等不可抗力因素,甲、乙双方不能履行或部分不能履行本协议的,双方均不负违约赔偿责任,但应在不可抗力事件发生后十个工作日内向对方书面报告所发生的不可抗力并提供有关机构出具的不可抗力证;.如果相关项目因不可抗力、不可归责于甲乙任何一方的原因如因不可抗力导致协议一方无法履行本协议的,该方不负违约赔偿责任双方应协商是否继续履行本协议协商三个月还不能达成一致的,本协议自行终止;.协议期满后双方如无异议,协议自动延续
八、协议的修改及补充本协议条款是由双方在平等、自愿的基础上经过协商并达成一致意见后形成的,未经双方书面认可,任何一方不得对本协议条款做出修改或补充
九、语言及文本本协议采用中文,正本一式肆份,合约协议甲方机构执贰份,合约协议乙方机构执贰份,具有同等法律效力、经双方代表签字盖章签字盖章盖章后即刻正式生效
十、适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决,应按照中华人民共和国法律进行
十一、争议解决.合约协议缔结双方因履行本协议发生的所有争议,应通过友好的方式方法协商解决;.如果在一方书面通知另一方该争议之日起三十个工作日内未能协商解决争议的,任何一方可以提请辖区人民法院诉讼解决
十二、保密责任.对合约协议乙方机构提供给合约协议甲方机构的任何物品、资料、文件、公司讯息及数据等合约协议甲方机构应遵守下列保密规定除为履行本协议之目的外,不得在任何场合对任何个人、商号或公司泄露保密信息与物品,不得运用保密信息与物品为其他商品做促销或广告.本协议终止时,将保密信息与物品归还合约协议乙方机构,或者按照合约协议乙方机构的指示予以销毁3本协议终止后,合约协议甲方机构有遵守合约协议乙方机构保密的义务
十二、其他事宜本协议未尽事宜由双方协商,以书面的方式方法签订补充协议,作为本协议的组成部分,具有同等法律效力代表签字盖章代表签字盖章:日期日期。