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文本内容:
编号:房屋买卖合约协议书合约协议甲方机构(卖方)合约协议乙方机构(买方)丙方(中介方)签订日期年月日合约协议甲方机构(卖方):合约协议甲方机构的代理人合约协议乙方机构(买方):合约协议乙方机构的代理人丙方(中介方)身份证号码身份证号码身份证号码身份证号码根据《中华人民共和国合约协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙丙三方在平等自愿的基础上,经协商一致,订立本合约协议以资信守第一条房地产基本情况经丙方居间促成,合约协议甲方机构将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给合约协议乙方机构该房地产基本情况如下
(一)该房屋位于,房屋类型,结构,楼层,建筑面积平方米,土地使用权面积平方米,附带车库约平方米,阁楼约平方米,装饰装修情况为O
(二)该房屋所有权证号该房屋占用范围内的土地所有权为土地使用权取得方式方法【出让/划拨/其它】,土地使用权证号O
(三)附随该房屋一并转让的设施、设备包括(名称、品牌、型号、数量)第二条合约协议甲方机构担保(-)权利担保合约协议甲方机构对所转让房地产的权属提供如下担保
1、保证该房地产证照齐全是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策,否则,由合约协议甲方机构承担全部责任
2、合约协议甲方机构承诺对该房地产享有完全的处分权,交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担,保证合约协议乙方机构不受第三人合法追索
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷,合约协议甲方机构应在申请办理房屋产权过户前办妥结清,如有未清事项,由合约协议甲方机构承担全部责任
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给合约协议乙方机构造成损失的,由合约协议甲方机构承担赔偿责任(-)质量担保合约协议甲方机构保证所出售的房屋符合国家强制性标准,具有通常的居住使用功能,交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾,否则,由合约协议甲方机构承担全部责任;在维保期内出现内在结构和质量问题的,合约协议甲方机构应当积极协助合约协议乙方机构向责任第三方主张权利第三条成交价格该房地产按套计价,成交总价为人民币元整【¥1(以下均以人民币结算),该成交价款包括【DA仅指该房地产及其附属设施本身价格;DB还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】第四条支付方式方法和期限(-)截止本合约协议签订之日,合约协议乙方机构已向合约协议甲方机构支付定金_元整,作为购房担保在申请办理房屋产权过户前,合约协议甲方机构毁约的,双倍返还合约协议乙方机构定金,合约协议乙方机构毁约的,无权要求合约协议甲方机构返还定金完成房屋产权过户申请手续签字盖章后,定金抵作购房款
(二)除定金之外的剩余房款元整【¥]合约协议缔结双方约定采取以下第种支付方式方法□A.合约协议乙方机构应于合约协议缔结双方完成房屋产权交易过户申请手续签字盖章之日一次性付清□B.合约协议乙方机构采取贷款方式方法支付
1、合约协议乙方机构应于给付合约协议甲方机构首支付—元整,剩余房款元整申请贷款
2、合约协议乙方机构应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料,并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续,合约协议甲方机构应协助合约协议乙方机构办理贷款手续贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付合约协议中方机构
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的,双方约定按以下第种方式方法处理a.合约协议乙方机构应于贷款机构出具贷款承诺函之日起一个工作日内补足应交款b.合约协议终止,合约协议甲方机构应在合约协议终止之日起个工作日内退还合约协议乙方机构已付所有款项,双方互不承担违约责任nc.合约协议缔结双方约定的其他支付方式方法:第五条房屋交付(-)合约协议甲方机构应于腾出该房屋,交付给合约协议乙方机构占有、使用,并移交该房屋房门钥匙,作为房屋转移占有的标志
(二)该房屋交付时,合约协议缔结双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验,并办理交接手续合约协议甲方机构承诺,自本合约协议签订之日起至该房屋验收合格交接期间,凡本合约协议记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的,合约协议甲方机构应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任
(三)交付日前,房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由合约协议甲方机构承担,应在房屋交付前结清;以上费用的付讫由合约协议乙方机构查验,交付日后所产生费用由合约协议乙方机构承担
(四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给合约协议乙方机构承担
(五)合约协议甲方机构应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出第六条产权过户(-)合约协议缔结双方同意于共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记,并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料
(二)房产登记机关准予登记的,双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间
(三)办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式方法承担nA.合约协议缔结双方按国家和本市的相关规定各自承担;□B.o
(四)合约协议甲方机构应及时协助合约协议乙方机构办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续
(五)在房地产权过户未办理完毕前,如遇规划拆迁,合约协议甲方机构应积极协助合约协议乙方机构办理相关拆迁手续,有关拆迁安置补偿的权利和义务均归合约协议乙方机构享有和承担第七条违约责任(-)除贷款机构的原因外,合约协议乙方机构未按本合约协议约定期限支付的,每逾期一日,合约协议乙方机构应按逾期未支付的向合约协议甲方机构加付违约金;逾期超过—日的,合约协议甲方机构有权解除本合约协议;合约协议甲方机构解除合约协议的,应书面通知合约协议乙方机构合约协议乙方机构应按该房地产成交总价的10%向合约协议甲方机构支付违约金,并承担此次交易中双方的全部交易税费合约协议甲方机构应自解约通知送达之日起三个工作日内退还合约协议乙方机构除违约金和应付税费之外的已支付
(二)除不可抗力影响外,合约协议甲方机构未按本合约协议约定期限交付房屋或迁出户籍关系的,每逾期一日,合约协议甲方机构应按合约协议乙方机构已付房款的支付违约金;逾期交房超过一日的,合约协议乙方机构有权退房;合约协议甲方机构应自退房通知送达之日起三个工作日内退还合约协议乙方机构全部已支付及利息(按月利率1%计算),并按该房地产成交总价的10%向合约协议乙方机构支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费
(三)合约协议甲方机构或合约协议乙方机构未如约履行义务,造成交易过户延期的,每逾期一日,违约方应向对方支付—元违约金,直至实际履行完毕之日止因合约协议甲方机构过错造成合约协议乙方机构不能在本合约协议签订之日起—日内完全取得房地产权属证书的,合约协议乙方机构有权退房合约协议甲方机构应自退房通知送达之日起三个工作日内退还合约协议乙方机构全部已支付及利息(按月利率1%计算),并按该房地产成交总价的10%向合约协议乙方机构支付违约金,且承担此次交易中双方的全部交易税费
(四)本合约协议签订时合约协议甲方机构故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实,或者本合约协议签订后合约协议甲方机构又将该房屋出卖或抵押给第三人,导致本合约协议目的不能实现的,合约协议乙方机构有权退房合约协议甲方机构应自退房通知送达之日起三个工作日内退还合约协议乙方机构全部已支付及利息(按月利率K计算),并按照合约协议乙方机构已付购房款的一倍支付违约金
(五)合约协议甲方机构或合约协议乙方机构不履行本合约协议其它约定或违背诚信原则,导致本合约协议目的不能实现的,另一方有权解除合约协议;本合约协议被解除的,参照本条第
1、2款执行第八条中介服务
(一)丙方为合约协议缔结双方提供以下服务提供真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合人;提供法律咨询,拟定合约协议文本并协助、指导订立合约协议;协助办理或代办交房、过户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合约协议创造便利丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担(-)中介服务费共计元整【¥1(其中代办过户及贷款手续费为由承担,应于付清合约协议缔结双方未能交易成功的,中介费不予减免;合约协议缔结双方自愿解除合约协议的,双方各承担50%;若合约协议甲方机构或合约协议乙方机构违约或违背诚信原则导致未能交易成功的,由违约方或过错方承担全部中介费
(三)丙方故意隐瞒与订立合约协议有关的重要事实或者提供虚假情况,损害合约协议甲方机构或合约协议乙方机构利益的,不得要求支付中介费,造成损失的,应当承担损害赔偿责任第九条补充或变更约定事项(对以上条款的变更约定,效力优先于原约定)第十条其他条款(-)本合约协议未尽事项,由当事方另行议定,签订补充协议(-)本合约协议在履行中发生争议,三方应协商解决协商不成时,可依法向人民法院起诉
(三)为办理贷款或产权过户手续,合约协议缔结双方另行签订的房屋转让合约协议与本合约协议不一致的,以本合约协议为准
(四)本合约协议自三方签字盖章或签字盖章盖章之口起正式生效;本合约协议一式三份,三方各执一份,具有同等效力签约时间:。