《企业融资管理问题分析文献综述开题报告》

一论文-选题目的房地产行业进入宏观调控以来，房地产商的经营环境日益艰难，资金压力陡增，一些原本以自有资金运作的开发商也不得不与银行联络寻找资金支持房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题，能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素本文将阐述房地产上市公司融资现状的基础上，分析融资过程中存在的问题，并针对问题提供一定的意见和建议来改善房地产上市公司的融资问题二选题意义.理论意义融资问题是房地产企业的一个重要问题我国的金融市场体系还不健全，尚不能为房地产企业提供足够的资本支持其融资我国的房地产企业普遍规模较小，更多地依赖银行融资，融资方式只局限于传统融资工具，对一些新型融资工具的认识和使用有限而国外发达国家金融市场比较完善，房地产企融资方式式呈现多元化除此之外，我国政府出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，房贷政策不断缩紧，加剧了房地产企业的融资压力因此，通过本文的研究，借鉴西方成熟的融资理论，并结合我国目前房地产融资现状，针对房地产企业所处的特定阶段、结合该房地产企业的特征及在特定生命周期阶段的风险提出针对性的改进建议，从而建立多元化的融资体系对改善我国房地产企业的融资方式并促进整个社会的资源有效配置具有重要的理论意义.现实意义房地产企业融资对策的研究，有利于帮助企业提高风险意识、完善风险防控体系，有效防范融资风险；房地产企业融资对策的研究，有助于构建一个完整科学的房地产公司融资风险评价体系，使企业的资产和效益得到保障，使企业在市场竞争中立于不败之地房地产企业融资对策的研究有助于提高资金利用率、优化融资结构从而提高企业效益；房地产企业融资对策的研究有利于增强房地产企业的融资能力，合理改进融资规模和模式，保证公司资本得到良性流动，保障公司资源得到合理配置三国内外研究现状.国外研究现状EugenioCerutti2017在《住房金融与房地产繁荣》中认为，伴随房地产繁荣而来的信贷繁荣提供了一些关于房地产繁荣结束的信息与其他类型的房地产繁荣相比，伴随着私人信贷繁荣的房地产繁荣更有可能以衰退告终在相互作用的变量中，显而易见的是，主要通过银行零售存款为住房信贷融资的国家的繁荣结束衰退的可能性较低住房繁荣期的系数在不同规格之间没有统计学意义最后，家庭不富裕程度越高，房价上涨结束衰退的可能性就越高PatriciaNaranjoDanielSaavedra、RodrigoS.Verdi2017《财务报告监管与融资决策》在信息摩擦信息不对称是融资决策的重要决定因素，推动融资选择的情况下，对于财政拮据的公司往往更容易受到信息不对称的影响只有信息不对称程度降低的企业才能实际受益于较低的逆向选择成本，信息不对称的减少使财政上受到限制的公司能够增加投资.国内研究现状王乃斌2017在《浅谈宏观调控背景下的房地产企业融资策略》中指出，银行资金受限制的背景下，房地产业多条融资渠道先后受阻，如A股房地产IP0融资受阻，同时增发股票等再融资计划也处于停滞状态，房地产开发企业面临融资环境收紧，加之地产业限购限贷的调控逐步显现威力，房企的资金链将会面临较大的压力在当前严格宏观调控政策的情况下，房地产企业相对宽松的信托融资经过近几年的发展，已成为一些房地产企业不可或缺的融资渠道之一，在非严紧的宏观调控背景下也有其适用性，但是房地产企业要实现长足发展，必须积极拓宽各种融资渠道，逐步形成多元化的融资体系，以应对不同的经济环境变化胡佳炎2017在《我国商业地产融资渠道探析》中指出，商业地产要考虑到资金的来源的因素，要保证资金具有一定的安全性在项目分析的时候要考虑和理解融资渠道的特点结合融资渠道的优缺点然后选择一个因地制宜的融资渠道，它直接关系的融资成本，而且真正的决策应该结合他们的优势劣势进行分析和考虑并结合实际，最终确定渠道并继续发展杨林2017在《房地产项目融资模式的探讨与应用》中指出，房地产项目融资需结合项目自身的性质、特点和不同的开发阶段，以及股东和关联各方的资源，以保证项目资金需求为目的，尽可能降低融资成本为宗旨，与金融机构充分沟通，提前总体策划和比选融资方案，确保实现项目收益最大化崔英2018在《房地产融资的多元化探析》中指出，目前房地产融资表现出了毁誉参半的现象，但实际上出现了负增长的现象如果不能对融资做出良好的把控，还会在市场当中形成非常不好的形象，现阶段的融资工作在不断的靠拢正轨，很多问题没有反复地出现，整体上的工作进展非常值得肯定今后应在房地产融资方面，加强多元化的手段利用，不断巩固融资的可行性房地产融资过程中还必须做出科学的规划，要坚持在国家法律的限定范围内开展综上所述，目前国内学者对房地产企业融资存在的问题各抒己见，研究的视觉虽然宽泛，但最终都是为了帮助企业的目的本文从不同的角度分析房地产企业融资中存在的问题，提出一些解决房地产企业融资的对策，降低企业的融资风险，改善房地产企业融资问题

二、论文（设计）的主要研究内容及预期目标研究的主要内容本文通过对房地产融资进行了先关的概述，结合这些理论出发，对恒大地产公司的融资现状进行了分析，最后针对这些问题提出相关的融资对策，以帮助恒大地产优化公司融资效率，解决融资难的问题，促进公司的可持续发展1前言2房地企业融资相关概述1房地产企业的概述2房融资的方式3房地产企业融资特点3房地产企业融资现状——以恒大地产为例1房地产市场环境恒大集团背景简介恒大集团融资方式4房地产企业融资存在的问题1资本结构不合理2融资成本高

4.3融资风险大5房地产企业融资对策1调整融资结构

5.2降低融资成本3加强融资风险控制6结论

三、论文设计的主要研究方案拟采用的研究方法、准备工作情况及主要措施.利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集.通过比较研究法和文献资料法，从而为论文提供可靠地依据，完成对房地产企业融资问题及对策的研究

四、主要参考文献

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五、论文设计研究工作进展安排

六、指导老师意见指导老师（签名）年月日

七、学院论文（设计）工作领导小组意见学院（盖章）EJ。