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家庭居室装饰装修工程监理合同篇1:家庭居室装饰装修工程监理合同20**家庭居室装饰装修工程监理合同
[1]发包方单位住处地址联系电话移动电话号承包方本工程监理收费依照国家和现行市场收费标准执行经甲乙双方商定监理收费以工程预算额计算,估算总收费元,金额大写待工程结束后进行结算本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定,并形成书面协议作为本合同附件执行您正在浏览的文章由.glwk
8.om(管理文库)整理,版权归原、原出处全部后生效.本合同签订后工程不得转包.本合同一式两份,甲、乙双方各执一份.合同履行完后自动停止.本合同实行当事人本身乐意鉴证原则,可将合同文本提交所在区的工商行政管理分局进行合同鉴证,以保护合同双方当事人的合法权益O型单套工程量”、甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率”和“单套套内面积”,并依据核对后的结果以增补协议书的形式调整本合同造价(本条适用于未出认真图纸情况)第2种情况本合同附件中的构成套内装修单元面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件的“单套套内面积”已核对完毕,除甲方原因引起的设计更改、甲方代供代扣代付材料价格更改及甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率”更改外,本合同执行期间,各套内户型清单子目数量及面积包干单价不因任何因素而作调整(本条适用于已出认真图纸情况)第九条付款时间、条件与付款方式
一、合同签订,乙方进场施工后7天内,甲方支出乙方合同暂定总价并扣除甲方代供代扣代付材料款、后金额的10%作为工程备料款若工程分期分批施工,甲方按分期分批施工部分合同暂定价扣除甲方代供代扣代付材料款后金额的10%作为工程备料款其它商定
二、乙方每30天申报一次进度款,经核实后7天内甲方按乙方当期实际完成工程量金额(含签证)扣除已使用(包含损耗)的甲方代供代扣代付材料款后的70%作为工程进度款,当期领用但未使用的甲方代供代扣代付材料的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔进度款中按70%的比例扣除完毕,不足扣的在下一笔进度款中扣完,在最后一次进度款中,扣除乙方已领用的全部甲方代供代扣代付材料款(含乙方库存部分)的剩余金额,进度款不足抵扣的,在结算款中扣除即当期实际支出的进度款二(当期实际完成工程量金额当期使用(包含损耗)的甲方代供代扣代付材料款当期充足扣减条件的领用但未使用的甲方代供代扣代付材料款)70%o
三、工程竣工验收合格,承包人应在30天内向发包人递交竣工结算报告及相关资料,办理结算后30天内,甲方累计支出乙方至实际工程结算价的
97.5%甲方应支出的款项应扣除甲方代供代扣代付材料款、工程备料款、工程进度款、
二二四、工程结算价的
2.5%作为保修金,待工程竣工验收合格满两年后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维护和修理费用,则甲方在30天内无息支出
2.3%其余
0.2%待防水工程五年质保期满后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维护和修理费用,则甲方在30天内无息付清保修金
五、乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交建安发票,发票金额为包含甲方代供代扣代付材料在内的装修造价,甲方同时向乙方提交甲方代供代扣代付材料等额材料发票,乙方向甲方开具的工程发票的累计金额为含甲方代付代扣材料款在内的工程总价第十条现场移交标准场地移交标准
1、内墙抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成
2、垃圾清理干净,楼面不得留有浮渣、第十一条施工搭配和总包服务内容
1、总承包单位供应现有室内外垂直运输及室外脚手架供乙方运输材料、设备、机械(大、中型设备、机械除外),乙方对垂直运输设备的使用须服从甲方的整体布置,乙方须对室内垂直运输设备进行保护,由乙方承当因室内垂直运输设备保护不利造成的损失
2、总承包单位负责施工垃圾及余泥外运乙方将垃圾及余泥堆放至总承包单位指定的地点(但甲方与总承包单位指令显现冲突的,以甲方的为准),由总承包单位负责外运;若发觉乙方的建筑垃圾乱堆放,作业面清理不到位,在甲方工程师的见证下,总承包单位有权派人将作业面清理,对于所发生的人工、机械等费用,甲方可以在乙方当期进度款中转扣给总承包单位
3、总承包单位每栋每单元供应水电源点(如不能供应水电源点,也可按总承包单位现有水电源点情况适当供应,但须充足本工程施工接取水电源的需要),乙方需自行安装水表、电表并承当水、电费(须分摊总表线路损耗),将由乙方自行缴交给主体施工总承包人
4、总承包单位适时供应装修工作面以及符合要求的标高线(水平线)及轴线(垂直线)
5、乙方进场施工时,在甲方或委托的监理组织下,乙方应与总承包单位办理场地移交手续,以明确所移交场地的范围、条件及相互责任
6、总承包单位负责土建修补工作,因乙方原因而需要重复打凿所产生的修补或由于乙方的错误而导致的返修、返工等引起的修补,由乙方自行修补并承当费用
7、乙方在进场前,须与总承包单位签订文明施工、安全生产协议书及临水临电供应协议书,否则,总承包单位有权拒绝乙方的进场,导致的工期耽搁及其他损失,全部由乙方承当
8、乙方全部临时建筑物、构筑物、排栅、场地等,应按经甲方批准的施工组织设计进行搭建(施工现场不许搭建生活设施)在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时,乙方应服从并负责拆除或迁移,其费用已综合考虑在合同价中,不另计取第十二条双方现场代表
一、甲方授权为现场管理代表,监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的更改,工程期间的质量验收及其他事宜
二、乙方委派为项目经理委派的项目经理须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书,负责施工期间的施工质量、安全等问题
三、乙方应至少任命一位称职的一级项目经理(或一级建筑师)常驻工地,作为负责施工管理和合同履行的代表,此项目经理的人选必需经甲方审批
四、乙方委派的项目经理、技术负责人须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书,项目经理须从事同类专业工程施工管理工作经过5年以上,并具有同类工程施工阅历,负责施工期间的施工质量、安全等问题甲方任何发给此项目经理的指令将视为已有效地发给乙方技术负责人须具有中级或中级以上技术职称,并具有同类工程管理阅历
五、在正常工作时间内,乙方项目经理、技术负责人每天离开工地现场超过4小时,必需向甲方驻现场代表请假并获得批准后方可离开;乙方项目经理离开期间,乙方项目副经理或技术负责人履行项目经理的义务
六、乙方项目经理、技术负责人每个月累计离开现场时间不得超过三个日历天;项目经理、技术负责人当月累计离开现场时间超出三天的,每超出一天,乙方承当5000元的违约金,此后每天的违约金按2000元递增;施工过程中,甲方有权力指令乙方撤换不能胜任、玩忽职守的项目管理人员(包含项目经理、副经理及施工管理人员)或班组,乙方必需服从并执行
七、乙方派驻本工程项目的管理人员名单见合同附件乙方未经甲方同意不可更换项目经理、项目副经理或技术负责人,否则乙方应向甲方支出违约金5万元/人,同时甲方保存单方解除合同的权利,特别情况须经甲方同意甲方在施工现场设立指纹考勤机对项目管理人员进行考勤管理第十三条其他商定
一、乙方在投标过程中已认真察看过招标样板,并熟知甲方对相关的材料的要求,如乙方供应的材料样板无法达到甲方的要求,乙方承诺依照甲方供应的招标样板施工,相应项目的综合单价不作调增
二、本合同签订后3个日历天内,乙方应向甲方供应合同暂定总价
0.5%的履约保证金或3%的履约银行保函乙方未依本商定供应履约保证金或履约银行保函的,甲方有权从乙方的任何一笔工程款中抵扣
三、乙方必需做好现场已完工项目成品保护工作,重点做好入户门、地毯、地板、石材地面部分完工项目成品保护工作,若成品保护措施不到位显现问题,乙方需无条件服从甲方要求整改、修复或赔偿甲方委托第三方单位修复费用
四、在工程施工过程中,若甲方要求加添施工人员,则乙方应无条件按甲方要求执行由此而加添的费用已在相应的单价中综合考虑,该部分费用不另行加添
五、乙方在工程竣工验收时,应按甲方要求,向甲方供应符合国家城建档案管理部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技术文件档案资料,并确保通过建设工程档案专项验收,取得符合验收备案要求的《建设工程档案验收看法书》
六、乙方必需为从事不安全作业的职工办理意外损害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支出保险费用
七、乙方承诺就甲方代供代扣代付材料与甲方及代供代扣代付材料供应商签订《代付代扣材料物资款三方协议》,此合同作为甲方受乙方委托代供代扣代付材料物资款给代供代扣代付材料供应商的依据
八、代供代扣代付材料供应商每月收到乙方委托甲方代付的材料物资款后,代供代扣代付材料供应商应于收款时开具等额发票给乙方,此发票由甲方转给乙方
九、乙方认同《民工权益保障承诺书》内容,并作出慎重承诺,实在内容详见附件
二十、甲方通讯地址:二二,邮政编码为二二,乙方依当地址向甲方发送有关信函文件,甲方如更改上述地址应适时通知乙方,避开发生耽搁H—、乙方通讯地址二二,邮政编码为二二,甲方依当地址向乙方发送有关信函文件,因乙方所留地址有误或更改地址未通知甲方的责任由乙方承当,甲方向乙方所发送的信函文件等视为已送达乙方
十二、乙方负责清除和外运在施工过程中产生的一切垃圾,包含设计修改、加添工程产生的垃圾,按甲方的要求将垃圾堆于工地内自然地面上的指定地点工程竣工前负责完成场地清理(包含建筑物四周的余泥及其他聚积物,临时的施工和生活设施拆除)乙方须在甲方要求时间前完成场地清理,逾期未完成,甲方有权自行处理,乙方承当一切费用
十三、双方当事人在本身乐意、公正的基础上对“通用条款”进行了协商乙方对于“通用条款”的修改看法,已经完整地包含在本协议书中双方本身乐意遵守“通用条款”中未修改的部分和本协议书
十四、如甲方工作人员明示或暗示要求宴请、接待,或索取礼金、礼品、礼券、其他利益,或有意刁难、显失公正现象,乙方可以向甲方监察部门进行举报
十五、其它商定第十四条合同生效
一、本合同自双方签字盖章后生效
二、本合同文本壹式肆份,甲方、乙方双方各执贰份,各份具同等法律效力合同发生纠纷协商不成时,双方商定由工程所在地人民法院裁判发包人(盖章)承包人(盖章)签约代表:签约代表通讯地址通讯地址电话与传真电话与传真篇3装饰装修工程监理实施细则中国人民解放军7501工程3#、4#楼装饰装修工程监理实施细则监理方针科学、公正、诚信、守法严格监理、热诚服务管理模式标准化、制度化、规范化、信息化合肥工大建设监理有限责任公司7501工程监理部二七年三月八日签署页监理文件名称中国人民解放军7501工程3#、4#楼装饰装修工程监理实施细则总监理工程师文件编制编制日期审核*年*月*日备注细则目录一工程概况二编制依据三装饰装修工程紧要内容简介四装饰装修工程质量掌控措施为钢筋柱框架结构,局部轻钢屋面,共三层《中华人民共和国建筑法》内外墙面粉刷封堵时,严禁用砖填塞,要求用掺有适量膨胀剂的细石舲把洞口填塞密实,防止日后在此处发生渗漏
(二)外墙面砖施工质量掌控要点外墙面砖进场前,要求施工单位必需供应符合设计要求的样品,经建设单位认可后方可进场,面砖进场时要求供货商必需供应产品合格证及性能检测报告,并由监理人员见证取样进行性能检测,复检合格后方可投入使用本工程贴面砖所用水泥要求用
42.5级东关牌、巢湖牌等一般硅酸盐水泥在进行面砖施工前,检查施工单位弹画的掌控线是否正确,尺寸有无偏差,不同位置尺寸是否统一,确认无误后才同意进行面豉施工在进行大面面砖施工前,要求施工单位依照设计要求先进行排版、做样板件,经监理单位、建设单位检查验收,确认符合要求后方可组织全面施工面砖施工过程中,监理工程师坚持每天跟班检查,紧要检查粘贴砂浆饱满度、表面平整度、填缝密实度、接缝直线度、接线宽度、接缝高处与低处差、阴阳角方正等施工质量,同时检查面豉阳角裁□是否成
45.角,颜色分布排版是否正确以及非整砖使用部位是否符合设计要求当首批粘贴的面砖砂浆强度达28天龄期时,要求有试验资质的检测单位随机选择试验点对其粘贴强度进行拉拔试验,试验合格后方同意进行验收当大面面砖施工完毕,在进行后期细部修补时,要求后补面砖与大面面砖必需在同一平面上,洞口处必需先用加有膨胀剂的细石跄填塞密实再补贴面砖8待面砖基本施工完毕,要求监理工程师认真、全面地检查面砖粘贴是否有空鼓、裂缝,若有则要求施工单位必需进行适时的返工修理9后期在进行面砖勾缝时必需确保砖缝表面平整、光滑、顺直,缝宽均匀一致10在进行面砖表面干净时严禁用有腐蚀性的药剂清洗,面砖表面不得有明显的划痕外架拆除前必需确保砖面平整、干净、色泽一致、无裂痕和缺损三内外墙面涂料施工质量掌控要点材料进场时检查涂料的产品合格证、性能检测报告,检查颜色是否符合设计要求,全部符合要求方可投入使用要求墙面基层必需达到确定干燥程度才可批腻,外墙基层腻子应平整、坚实、坚固,无粉化、起皮、裂缝;内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》JG/T3049的规定涂刷涂料之前,要求把腻子表面打磨平整、拐角处理顺直、方正外墙面应先涂刷有抗碱作用的封闭底漆,待底漆凝固后再分期涂刷两遍面漆涂料必需涂刷均匀、粘结坚固,不得漏涂、透底、起皮及掉粉,不同颜色涂料分划应符合图纸设计要求,杜绝不同颜色涂料相互污染涂料涂刷不应有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象,不得泛碱、咬色颜色应均匀一致,表面应显光泽,装饰线、分色线应顺直、明晰室内涂料踢脚线位置(楼梯道)必需符合图纸设计要求,保证踢脚上口线顺直、明晰,墙角处涂料处理必需到位外架拆除之前必需认真、全面检查外墙面装饰工程细部质量及总体效果,坚决把细部质量问题处理到位,完善每一处细部结点,确保不留丝毫缺憾
(四)厨、卫间地坪双组份水泥基涂膜防水或SBS防水卷材或BAC防水卷材等施工质量掌控要点要求所用双组份水泥基防水或SBS防水卷材或BAC防水卷材等材料必需符合设计要求,且得到建设单位认可,材料进场时要求施工单位适时报验,监理工程师将开箱检查产品生产日期、有效期及使用说明书并要求供应产品合格证、性能检测报告及生产厂家资质,同时要求见证取样送检,检测相关性能及双组份材料配比情况,待复试报告结果符合要求后才能投入使用,确保使用合格产品在进行涂膜防水施工前,要求施工单位把碎基层清鎏、冲洗干净并用水泥砂浆对地坪作找平及细部结点处理,保证防水基层表面密实、平整、光滑待基层找平层达到确定干燥程度后,要求施工单位布置专业防水施工队伍依照该产品说明书上的操作程序进行施工,并要求供应防水施工人员上岗证书复印件且要求施工人员持证上岗要求分层施工,第一遍满涂地坪及沿地坪四周上翻至墙面500mm高,保证不漏刷、不显接头,待第一遍凝固养护期满后再进行第二遍、第三遍施工,保证涂刷厚度达到设计要求
1.5nnn要求对给排水管道周边、烟道周边等凸出地坪的构件与地坪交接处的防水进行加强处理,首先保证凸出构件四周基层处理密实、平整,其次在凸出构件四周接受加添防水涂膜厚度,确保地坪不渗漏甲方委托代理人篇2室内精装修工程合同范本20**室内精装修工程合同范本
[1]发包人(以下简称甲方)承包人(以下简称乙方)依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规,遵奉并服从公正、本身乐意、公正和诚实信用的原则,双方经协商一致订立本协议第一条工程概况工程名称住宅套内及公共区域装修工程
一、工程地点
二、工程内容乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计更改通知对住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程其它工程内容第二条承包范围及承包方式
一、承包范围室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精装修工程的施工实在内容包含各区域地面、天棚、墙面的装修,入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等其它内容二每一楼层的厨房、卫生间地坪防水施工完毕,均要求做蓄水试验开始蓄水时,监理工程师见证蓄水情况,要求蓄水必需布满整个房间,待24小时后检查是否渗漏,如有渗漏要求必需找出原因,并进行适时处理,经监理工程师复查确认不再渗漏后才能隐匿
(五)楼梯护栏扶手安装质量掌控要点材料进场时检查其材质、规格、数量、型号是否符合图纸设计要求,并依照图纸要求选用图集设计结点造型、尺寸进行下料、组装护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及立杆与预埋件的连接节点应符合设计要求护栏与扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,不得有裂缝、棱角、翘曲及损伤要求立杆间距不得大于110mm扶手顶高不得小于900mll1顶层水平段扶手高不得小于1050mm楼梯护栏和扶手安装的允许偏差应严格掌控,其中护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差掌控在3mm以内,扶手直线度允许偏差掌控在4mm以内o全面、细致检查楼梯护栏、扶手等节点间焊接质量,要求全部满焊,不得留有孔洞,焊接完毕必需把焊渣清理干净并打磨光圆待楼梯间其它工序基本施工完以后,要求对楼梯护栏、扶手表面进行除锈处理,把其表面清理干净后开始涂刷红丹防锈漆,待其干燥后进行面漆涂刷,保证楼梯护栏、扶手表面光滑、圆润8楼梯护栏、扶手外表油漆颜色必需符合设计要求,不得有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象,应保证色泽均匀一致、光亮
(六)水泥砂浆地坪施工质量掌控要点要求用于地坪施工的水泥和砂必需经现场见证取样送检,合格后方可投入使用,其中用于地坪施工的砂要求必需用中粗砂在进行地坪施工前,必需把结构柱层表面浮浆、松动石子等杂物清塞干净,并用自来水将基层冲洗干净,同时在墙面四周弹划好500mm掌控线要求把水泥砂浆的体积比换算成重量比,对其进行过磅计量,严格要求依照搭配比上料拌和,在施工过程中不定期随机现场检查做地坪的水泥砂浆的上料配比情况,若发觉有偏差要求适时更正,对可能造成质量缺陷的要求作返工处理,直至符合设计要求楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm每踏步两端宽度差不应大于10mm楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直重点掌控厨房、卫生间地坪的泛水方向,保证地漏处最低且顺坡地坪表面无倒泛水,无积水要求由上至下逐层施工,水泥砂浆厚度最薄处不得小于10mm厚度超过30nlm的应用细石舲填平,水泥砂浆地坪表面应密实、平整,严禁产生空鼓现象待水泥砂浆强度达到初凝后,人踩上去基本无脚印时才可以进行轧纹,要求轧纹应均匀、顺直、深度适中,到边距离一致8地坪水泥砂浆初凝24h后,要求接受稻糠等软料进行覆盖并浇水养护,保持地坪处于湿润状态不少于7昼夜,并做好成品保护工作
(七)阳台不锈钢栏杆安装质量掌控要点在阳台栏杆不锈钢材料进场前,要求施工单位供应材料及小构件等样品,经监理、建设单位确认符合设计要求后方可进场安装材料进场后要求施工单位先安装一组样品,要求完全依照安装成熟后的质量标准安装,经监理、建设单位检查验收确认合格后方同意进行大面安装要求立杆和水平栏杆及护栏钢化玻璃安装的数量、规格、型号、位置应符合设计要求,各构件连接节点及其与墙体连接应坚固,严禁有松动现象水平栏杆转角弧度应光圆、顺弧,无损伤,无棱角,栏杆间距、护栏高度必需符合设计要求及规范规定严格掌控阳台不锈钢栏杆安装的允许偏差范围,其中栏杆垂直度、平直度、栏杆间距、立杆高度允许偏差掌控在3nlm以内,水平栏杆直线度允许偏差掌控在4mni以内
(八)铝合金门窗(含百叶窗)安装质量掌控要点铝合金门窗材料进场前,要求施工单位供应材料及五金构件等样品,经监理、建设单位确认符合设计要求,并按规范规定制作门窗样品经监理人员见证送到有检测资质的检测单位进行“三性试验”,检测结果合格后方可进场铝合金门窗进场时要求施工单位供应其框料、玻璃、密封条、密封胶、玻璃胶、发泡剂、固定件、五金构件等材料质保书、性能检测报告等相关资料铝合金门窗表面应干净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀,大面应无划痕、损伤,漆膜或保护层应连续铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及其型材壁厚应符合设计要求,实行与施工单位所供应样品进行对比查验的方式,看进场材料是否与样品完全一致,确认无误后方同意进行安装门窗框与墙体间连接必需坚固,预埋件的数量、位置、埋设方式必需符合设计要求及规范规定门窗扇与门窗框必需安装坚固,应开关快捷、关闭严密、无倒翘;门窗槽口宽度、高度、对角线、垂直度、水平度等尺寸偏差应在允许偏差范围内,推拉门窗扇必需有防脱落措施,功能应充足使用要求门窗框与墙体间缝隙应用发泡剂或其它弹性材料填嵌密实、饱满并用密封胶密封严实,密封胶表面应光滑、顺直、圆润、无裂纹8玻璃密封条安装时应留有比门窗的装配边长20〜30mm的余量,转角处应斜面断开,并用胶粘剂粘贴坚固,避开收缩产生缝隙9门窗下樟排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求及规范规定
(九)防火门、防盗门安装质量掌控要点防火门、防盗门进场前,要求施工单位供应材料及五金构件等样品,经监理、建设单位确认符合设计要求,并供应生产许可证、产品合格证及性能检测报告后方可进场安装要求门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐、防火处理应符合设计要求和有关规范规定防火门、防盗门的安装必需坚固,固定件的数量、位置、埋设方式、与门框的连接方式必需符合设计要求防火门、防盗门的配件应齐全,位置应正确,安装应坚固,功能应充足使用要求和性能要求所供应门表面装饰应符合设计要求,表面应干净、光亮,无划痕、碰伤防火门、防盗门安装好后不得有挤压变形,应方正,表面无损伤开启快捷
(十)屋面工程施工质量掌控要点在进行屋面保温、防水施工前,必需把屋面结构层上表面的砖块、木片等杂物清理干净要求用于屋面找坡的炉渣灰必需过筛,大粒径的应砸碎,炉渣灰内严禁含有比重点的块状物体在进行炉渣灰找坡时,要求按设计比例要求掺和确定的水泥浆,保证炉渣灰能抹压密实要求依照设计要求留置屋面分格缝和透气道,兼起分格缝的透气道内应用相对大粒径的石子填塞,以加强透气性,透气道边壁与炉渣灰找坡层间应留有符合规范规定的透气孔洞严格依照设计要求的泛水坡向、分水线位置铺设炉渣灰,要求找坡层厚度最薄处不小于lOmm表面应平整,无松散、开裂、空鼓等缺陷在进行屋面找坡层上水泥砂浆找平层施工时,严禁把透气道内堵塞密实,同时应把阴阳拐角、管道周边用水泥砂浆抹成圆弧形待找平层干燥达确定程度,开始进行双组份水泥基涂膜防水施工实在施工质量掌控要点同厨房、卫生间8在进行屋面SBS防水层上水泥砂浆保护层施工时,严禁损坏防水层,防止以后发生渗漏9屋面防水卷材进场后,现场查验材料外观质量,确认是否符合设计要求,同时要求供应其产品合格证、性能检测报告等质保资料,并经监理人员见证取样送到有资质的检测单位进行有关性能检测,合格后方可投入使用10待涂膜防水层上水泥砂浆保护层达到确定干燥程度后,才可以涂刷冷底子油割气层,满批腻子,进行防水卷材施工11用于粘贴防水卷材的胶粘剂应涂刷均匀,不得露底、聚积、流淌,铺贴的卷材下面的空气应排尽,并辐压粘接坚固,透气管等屋面凸出构件四周必需加设附加层,确保屋面细部不渗漏12铺贴卷材应逆着泛水方向从低处向高处粘贴,卷材应平整顺直搭接尺寸精准,不得扭曲、褶皱,接缝口应用密封材料封严,宽度不应小于10mm13屋面天沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm并用密封材料填嵌密实,同时做好成品保护工作14当卷材防水施工完毕后对其进行蓄水试验,监理人员对蓄水试验进行旁站监理,全面、认真检查屋面有无渗漏,确认无渗漏后方可进行下道工序施工15在进行挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热层施工时严禁损坏防水层,要求保温板必需满铺平整、密实,不得有空鼓现象16在保温板上铺设纤维布时,应保证铺设均匀,相邻纤维布应有确定搭接长度,一般不应小于100mm17在纤维布上面铺设钢板网时,不得把纤维布破坏凌乱,钢板网在分格缝处必需断开,分格缝应按设计要求3000mm3000mm设置18保温层上水泥沙浆保护层应不小于30mm保证其表面平整,泛水正确,流水顺畅,在天沟、檐口、落水口等部位应确保顺坡、连贯,待其初凝后应浇水养护不少于7天,并做好成品保护工作,防止人为破坏
(十一)装饰钢构架安装质量掌控要点审查钢结构安装分包单位资质、安装人员上岗证、钢结构专项安装方案,符合要求后方可进行施工进场材料的品种、尺寸、规格、型号、性能等应符合有关国家标准和设计要求,对于进场材料全数检查并查验其产品合格证及检验报告钢材的表面外观质量应符合国家现行有关标准的规定,钢材表面不得有严重的锈蚀、麻点、划痕等缺陷,端头和断口处不应有分层、夹渣等缺陷焊剂的品种、规格、性能应符合有关现行国家标准和设计要求,焊剂外观不应有药皮脱落、焊心生锈等缺陷,材料进场时查验产品合格证及检验报告连接用紧固标准件及螺母、垫圈等标准配件的品种、尺寸、规格、型号应符合有关国家标准和设计要求,主材及零配件的表面质量、涂层质量应符合设计要求和有关规范规定钢结构防腐涂料和防火涂料的型号、名称、颜色及有效期应与其质量证明文件相符,开启后,不应存在结皮、结块、凝胶等现象焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷,焊缝允许尺寸偏差应符合有关规范规定;焊缝金属与母材间应平缓过渡,加工成凹形的角焊缝,不得在其表面留下切痕8钢结构焊接表面感观质量应外形均匀、成型较好、焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡较圆滑,焊渣和飞溅物基本清除干净9在对钢构架涂刷油漆前,必需对其表面进行除锈处理,把其表面清理干净后开始涂刷红丹防锈漆,待其干燥后进行面漆涂刷,涂刷不得有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象,应保证构件色泽均匀一致,表面光滑、圆润
(十二)花岗岩地坪(局部)施工质量掌控要点花岗岩石材的技术等级、光泽度、外观质量等质量应符合国家现行行业标准及设计要求,要求依照经建设单位认可的样品进行采购板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应剔除,品种不同的板材不得混用,铺设前应依据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求试拼编号在铺设前应把结构基层清理干净,临铺前应把石材浸湿、再晾干结合层与板材应分段同时铺设花岗岩面层的表面应干净、平整、无磨痕,且应图案清楚、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确,板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷;面层与基层应粘结坚固,不得有空鼓现象发生花岗岩踢脚线表面应干净,高度一致,结合坚固,出墙厚度一致合肥工大建设监理有限责任公司7501工程监理部2023年3月8日不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房:
二、承包方式包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形式承包本项目
三、乙方须按甲方的要求,供应报建相关的资料,并搭配甲方进行报建的相关工作,如因乙方原因影响甲方报建及验收的进度,由此加添的费用由乙方负责
四、其它商定第三条工程质量标准质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行,并达到合格第四条验收及移交依照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的商定进行验收第五条质量保修期本合同防水工程保修期为五年,室内装修工程的质量保修期为两年其余未提及的均依照通用条款第13条执行第六条合同工期
一、开工日期开工时间暂定为*年*月*日开工,实在开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准
二、合同工期(下列几项依据项目实际情况选择填写)总工期:日历天工程分批进场施工,每批工程工期二二日历天单栋工期为二二日历天节点工期
三、竣工日期:实在竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令日期及合同总工期确定各楼栋竣工日期
四、节点工期要求甲方可以依据现场的施工条件,合理布置本合同工程项目进行分段施工,乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工第七条材料的供应及计价
一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签订合同前依照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认,经甲方确认后,作为实物样板封存,并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购
二、乙方应依据材料需进场的时间,在图纸下发后7天内,以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核,计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容如设计更改需取消原材料计划,应在更改下发后3天内通知甲方(代供代扣代付材料已按计划进场后,因甲方设计更改所导致的相关责任均由甲方承当)如因乙方未适时提交代供代扣代付材料进场计划或提交叉漏计划,导致甲方不能适时进行代代供代扣代付材料采购或采购错漏时,一切不利后果均由乙方自行承当若代供代扣代付材料的进场未充足乙方提交的材料进场计划的要求,属甲方原因所造成的损失和因此耽搁的工期责任经甲方确认后,由甲方承当;
三、代供代扣代付材料由甲方负责运到工地,乙方在送货单上核对并签认,并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续工作,以上工作(包含期间的损耗、损失)涉及的费用已包含在合同价中,甲方不另行支出费用
四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现场收货单为准,甲方代供代扣代付材料的价格按本合同附件及附件《甲方代供代扣代付材料单价清单》甲方代供代扣代付材料的总损耗率见本合同附件〜附件、附件〜附件本合同附件〜附件、附件〜附件的总损耗率结算时不作调整乙方领用甲方代供代扣代付材料的总数量二施工项目工程量(1+总损耗率),超出此数量范围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用,超出部分的材料费用(含采保费和税金)由乙方承当
五、全部代供代扣代付材料的送检由乙方负责,检测费用由甲方承当,乙方先行垫付,由甲方现场管理代表在相关收费票据上签字确认后与近来的进度款一并支出
六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由甲方承当,且耽搁的工期相应顺延第八条合同价
一、暂定总价(含甲方代供代扣代付材料)人民币(¥元)
二、计价方式
1、住宅套内装修工程(不包含)
(1)接受每平米套内面积单价包干的方式,实在每个户型的每平方米套内面积包干单价见本合同附件o每个户型的每平米套内面积包干单价的造价分析见本合同附件〜附件
(2)工程量的计算依据施工竣工图按实际完成工程量计算结算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合同单价结算套内面积计算规定为各套公用墙(包含各套之间、各套与公共建筑间的分隔墙及外墙)的中心线所围的水平投影面积计算(中心线以外的飘窗台面积不计算装修面积);阳台装修面积(含封闭阳台)按水平投影净面积(不含外墙)的一半计算,露台不计算面积
(3)套内面积包干单价已经包含了该项工程项目施工图中全部的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程必需完成的全部工作,如该项工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项包干单价中不得另加添费用
(4)住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、弱电的管线(除有线电视线外)及插座面板(除宽频电视插座外)、入户总电箱等其它不包含内容.公共区域装修工程(包含首层入户大堂及首层电梯间、标准层电梯间,其它包含的内容)
(1)接受含税单项单价包干方式实在的包干单价详见附件〜附件、附件〜附件
(2)计算规定为各单项子目按实际发生工程量结算
(3)单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明但在施工过程中为完成本项工程必需完成的全部工作,如有测误亦视为已经包含在清单包干价中,不得另加添费用
3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容人工费、机械费、材料费(含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内)、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、材料加工(含甲供块料加工)、开槽、防污、防水、幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及材料(乙方自行采购的材料)所须的各种检测费及试验费(包含幕墙的“四性”试验检测费和试验的试件材料费及安装人工费)、各种材料损耗费、卸车费、材料场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生的费用、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工措施费、成品保护费、垃圾清运到甲方指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工加添费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其他一切费用
4、包干单价不含主体搭配费,由甲方另行支出给主体单位
5、主体单位的搭配内容为详见第H■■一条
6、若由甲方供应水、电源,则水电费按甲方实际代缴数额由甲方从乙方的每一次工程进度款中扣除
7、乙方负责其它专业(土建专业除外)的楼板或墙体穿洞的收边收口等工作,此部分费用包含在清单包干价中,甲方不予另行签证
8、甲方只负责供应施工现场堆放材料的场地,乙方自行解决施工及管理人员留宿办公场所,甲方不予弥补费用
9、甲方只供应现有的垂直运输设备;若装修单位在主体单位拆除垂直运输设备后进场,则由装修单位自行解决运输问题,相关费用已包含在合同价格中;装修单位不准使用客梯进行运输”
10、乙方进场前,由甲方组织乙方、总包定位、监理单位对土建装饰施工界面进行勘测、交验、核对,并形成书面文字备案;若甲方未适时组织四方进行界面交验,因此造成工期耽搁的,经甲方确认后,可以顺延工期
三、调价方法
(一)住宅套内装修工程
1、除甲方原因引起的设计更改、甲方代供代扣代付材料更改外,本合同执行期间,面积包干单价不因任何因素而作调整若因甲方设计原因引起的设计更改,本合同附件〜附件已有的项目按合同附件〜附件的项目单价执行,合同附件〜附件外的项目,由双方协商对更改部分的造价增减进行商定
2、若因甲方原因更改甲方代供代扣代付材料,则附件〜附件栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格调整外其它费、取费表不作调整,甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格变动外其他因素发生变动不作调整
(二)公共部分装修工程
1、除甲方原因引起的设计更改外,本合同执行期间,包干单价不因任何因素而作调整若因甲方设计原因引起的设计更改,本合同附件〜附件已有的项目按合同附件〜附件的项目单价执行,合同附件〜附件外的项目,由甲方签证,双方协商签订增补协议,对更改部分的造价增减进行商定
2、若因甲方原因更改甲方代供代扣代付材料的品种、规格或者价格时,则附件〜附件栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格调整外其它费、取费表不作调整,甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格变动外其他因素发生变动不作调整
(三)本合同适用于下列第种情况第1种情况本合同附件〜附件中的构成套内装修单元面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件的“单套套内面积”及附件〜附件、附件〜附件中甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷片的“材料总损耗率”为暂定,待认真图纸下发后1个月内双方依据施工图纸重新核对“各户。