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ABC20235006-1个人购房担保借款合同敬重的客户为了维护您的权益,请在签署本合同前,认真阅读本合同各条款〔特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款〕,留意本合同涉及数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全留意事项和风险警示、售后效劳、民事责任等内容的条款如您有疑问或不明之处,请向贷款行询问,或者询问您的律师和有关专业人士如需进展业务询问和投诉,请拨打农业银行客服热线95599c依据国家有关法律法规,本合同特别条款所列各方当事人各方经协商全都,基于恳切、信用、公正、自愿的原则订立本合同本合同由通用条款和特别条款两局部组成第一局部通用条款借款第一条借款借款金额见本合同其次十三条借款用途.1本合同项下的借款用途见本合同
24.
11.
2.2借款人购置房产的具体状况见本合同
24.2借款期限见本合同其次十五条借款利率本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同其次十六条本合同适用浮动利率,即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为根底浮动上浮或下浮确定比例〔具体见本合同
26.1)确定执行年利率借款发放后,遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进展调整,具体见本合同
26.2各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同商定的借款利率浮动幅度确定的借款执行利率
(1)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整
(2)以本合同
26.2商定的月数(从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月,以此类推;如无借款发放日的对应日,则为次月最终一天)为一个调整周期在一个调整周期内,如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进展调整,如无借款发放日的对应日,则自该月最终一天起调整
(3)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整本合同执行利率以人民银行基准利率为根底下浮的,在借款期限内,如借款人在中国农业银行申请的借款(包括但不限于本合同项下的借款)消灭连续90天(含)以上或累计180天(含)以上逾期记录,贷款人有权取消利率下浮,并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止,将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率本合同履行期间,如遇国家调整贷款利率或计息治理方法并应适用于本合同项下上浮百分之壹佰计收罚息,直至本息清偿为止借款人不协作贷款人核查贷款用途或违约使用之日无法查明的,从贷款发放之日起计收罚息在此期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整,自基准利率调整之日起罚息利率相应调整
11.3对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息〔含违约使用罚息〕和借款逾期后产生的应付未付利息〔含逾期罚息和违约使用罚息〕借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同商定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利
11.4发生以下情形之一的,贷款人有权限期订正违约行为、停顿发放借款、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款马上到期或实行其他资产保全措施,并有权在患病损失时要求借款人、担保人全额赔偿1借款人未按商定供给用途证明,或供给虚假用途证明,或未按商定用途使用借款;⑵借款人未按商定按期足额归还借款;
③借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡;
④借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺;
⑤抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分;6借款人、担保人违反本合同其他商定;7法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形
11.5如借款人对其家庭范围内房产套数声明不实,贷款人有权依借款实际发放日的法律法规规定,对本合同项下借款适用的利率进展调整,该调整自借款发放之日起生效,并无需另行通知借款人贷款人有权同时实行以下措施1要求借款人提前归还借款提前归还借款数额为依借款实际发放日的法律法规,购置本合同其次十四条商定房产所需首付款与借款人已支付首付款的差额;2向借款人追缴应付未付借款利息应付未付利息金额为,依调整后的借款利率计算,借款人在已履行的合同期限内应付利息金额与已付利息金额的差额非因贷款人缘由造成房地产权属证书未在本合同第三十三条商定的期限内办妥,或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在本合同第三十三条商定的期限内提出,或贷款人为抵押权人的抵押预报登记未在本合同第三十三条商定的期限内办妥的,借款人、抵押人应自商定的期限届满次日起,对借款剩余本金按每日万分之伍的比例向贷款人支付违约金;贷款人有权直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中扣收上述违约金,并有权实行停顿发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款马上到期、、要求借款人另行供给贷款人认可的担保或其他资产保全措施担保人违反本合同项下声明与保证或其他商定,造成贷款人损失的,应赐予全额赔偿因借款人、担保人违约致使贷款人实行诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人、担保人应当担当贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用其他第十二条借款人与售房人之间就本合同其次十四条所述房产的房屋质量、权属或其他方面产生的任何纠纷,均与贷款人无关,本合同项下全部承诺、声明、保证、义务和责任等商定仍应正常履行第十三条借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的,贷款人有权依据状况单方面解除与借款人的借款合同或实行其他相应措施本合同被解除时,借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户,用于归还本合同项下债务如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人,借款人应担当本合同项下其他剩余债务;如售房人未将购房贷款本金及利息直接返还贷款人,借款人应担当本合同项下全部债务第十四条本合同如涉及二人以上共同借款的,共同借款人对本合同项下的全部债务担当连带清偿责任假设借款人违约,贷款人有权要求任一借款人担当全部债务,并可依法行使抵押权或/和要求保证人履行保证责任第十五条本合同履行期间,贷款人对借款人、担保人的任何拖延或违约行为作出的任何宽容、宽限或延缓执行本合同项下贷款人应有权益或权利,均不影响、限制或损害贷款人依据本合同和有关法律法规应享有的权益或权利,也不视为贷款人对延误或违约行为的认可/许可,不视为贷款人现在或将来放弃实行追究或救济行为的权利第十六条本合同经办理赐予强制执行效力的公证后,贷款人为追索本合同项下借款人所欠款项时,可直接向有管辖权的人民法院申请强制执行第十七条保险担保物是否办理保险以及险种、期限等内容由各方当事人另行商定商定办理保险的,保险单据原件交贷款人保管抵押期间,抵押人应履行保险合同(含保险单或者其他保险凭证,下同)项下的义务抵押期间内,未经贷款人书面同意,抵押人不得单方或与保险人协商变更、解除或终止保险合同,不得放弃保险金的恳求权或向第三人恳求赔偿的权利抵押期间内,抵押物发生保险事故的,抵押人应马上通知保险公司及贷款人,并负责索赔事宜;因怠于通知或索赔,给贷款人造成损失的,应担当赔偿责任第十八条费用收取和担当农业银行的效劳价格依据相关法律法规规定的程序制定和调整,并在营业场所和门户网站公示农业银行将严格依据依据相关法律法规制定和调整的效劳价格收取费用农业银行调整效劳价格或变更效劳合同,借款人不同意的,可在清偿本合同项下全部债务后解除本合同;各方协商全都的,也可以变更相关效劳和对应合同内容为履行本合同需向第三方支付的费用由各方依据相关法律法规的规定担当,法律法规未作规定的,由各方协商担当第十九条合同的变更和解除1本合同生效后,经协商全都,可变更本合同商定,并另行签订变更协议本合同另有商定的除外2借款人变更借款期限、还款方式、借款利率种类、保证人、抵押物、还款账号等借款要素的,需提前十个工作日提出书面申请,经贷款人同意后办理变更手续其次十条争议解决1本合同履行中发生争议,各方可协商解决,协商不成的按本合同第三十八条商定的方式解决2在诉讼或仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行其次十一条其他事项本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满,以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的商定宣布本合同项下债务提前到期的情形本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形借款人已全部或局部丧失还款力气;保证人财务状况恶化或因其他缘由导致担保力气明显下降;抵押物价值削减、毁损、灭失、被征用、被征收或担保物消灭权属纠纷等影响贷款人实现抵押权的3本合同项下的担保人指向对象包括保证人、抵押人本合同未尽事宜或涉及业务术语的,各方同意依照有关法律法规和金融惯例办理
21.4贷款人有权依据法律法规,实施贷款风险分类级次调整,将与本合同有关的信息(包括但不限于贷款形态分类及其调整、贷款逾期信息等)和借款人、担保人的其他相关信息供给应金融信用信息根底数据库,供适格的机构或个人查询、使用任何适格第三方因信任或使用上述信息对借款人、担保人造成不利影响或损失的,贷款人不因此担当任何形式的责任5在本合同有效期内,假设任何法律法规的公布或修改,导致贷款人无法连续履行本合同或本合同局部条款的,贷款人有权取消尚未发放的借款并依据有关规定实行相应措施因此所产生的责任由各方依据法律法规的规定担当,法律法规未作规定的,由各方协商确定6借款人和担保人应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息,如有变更,借款人和担保人应准时通知贷款人因借款人和担保人留存信息有误或未准时通知贷款人变更信息导致的不利后果由其本人担当7贷款人依照法律法规规定或者合同商定行使抵销权、解除权或扣划相关款项〔商定还款账户扣划除外〕或解除权的,借款人、担保人的异议期间为七个工作日,自贷款人以书面、口头或者其他形式通知之日起计算
21.8本合同所称法律法规包括中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、规章、司法解释及其他具有法律效力的规定
21.9其他商定见本合同三十九条其次十二条合同的生效及份数本合同经各方签字或盖章之日起生效合同份数见本合同第四十条其次局部特别条款(涉及选择项的,请划J选择)合同编号特别条款用于确定前述通用条款的相关内容各方当事人承诺严格遵守以下商定内容其次十三条借款金额为人民币(大写)O其次十四条借款用途借款用途为口购置房产/□归还购置房产的借款/口o借款人购置的房产位于购房合同编号借款人声明上述房产为借款人家庭〔借款人及配偶、未成年子女)范围内的第一套房产借款人保证上述声明的真实性,理解并自愿担当因做出上述声明产生的责任其次十五条借款期限个月,实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准其次十六条借款利率借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为根底(上/下〕浮百分之(大写)后确定借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,执行利率按L
4.1商定的第种方式进展浮动,选择L
4.1条第〔2〕种方式的,利率调整以一(1/3/6/12)个月为一个周期其次十七条其他先决条件为o其次十八条借款提取借款人不行撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户户名开户行账号其次十九条还款本合同的还款方式为口等额本息还款法/□等本递减还款法/□o还款周期为(大写)个月,还款日为□每期末月的20日/□每期末月的借款发放日对应日借款人的还款账户账号/卡号o第三十条提前还款借贷双方对提前还款的特别商定为o第三十一条借款担保本合同项下借款承受以下所列担保方式(D保证由(保证人全称)按
9.1商定供给保证担保⑵抵押由在本合同签章的抵押人按
9.2商定供给抵押担保⑶阶段性保证+抵押由阶段性保证人(保证人全称)按
9.1和
9.3商定供给保证担保,由在本合同签章的抵押人按
9.2和
9.3商定供给抵押担保第三十二条抵押抵押物清单第三十三条抵押(预报)登记抵押人应帮助协作贷款人按以下第项的商定办妥抵押〔预报)登记0))自本合同签订之日起—日内办妥抵押预报登记,本合同签订之日起日内办妥抵押登记0自本合同签订之日起日内办妥抵押预报登记;自本合同其次十四条所述房屋满足借款人与售房人商定交付条件之日起日内办妥房地产权属证书自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记治理机构申请办理抵押登记第三十四条房屋拆迁对借款人、抵押人的违约行为,按本合同项下借款本金数额的百分之C大写)收取违约金第三十五条阶段性保证担保+抵押阶段性保证人自借款发放之日起,至以下第种状况完成之日止,为借款人的债务担当连带保证责任
(1)借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续
(2)办妥以贷款人为抵押权人的抵押预报登记手续
(3)办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后年第三十六条保险借贷双方对抵押物保险的商定为o第三十七条费用收取和担当各方对费用收取和担当的特别商定为o第三十八条争议解决本合同争议解决方式为第种
(1)由人民法院管辖
(2)提交(仲裁机构全称)按其仲裁规章进展仲裁第三十九条其他商定借款人不行撤销地授权托付贷款人代为办理以下所列事项并支付相应代办手续费
(1)托付贷款人从售房人处代领房地产权属证书,并同意在未办妥正式抵押登记手续前,由贷款人留存房地产权属证书
(2)托付贷款人办理以本合同项下对应所购房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续第四十条合同生效及份数本合同一式一份,其中借款人一份,贷款人一份,担保人各份,登记或相关治理机关份,效力一样〔签字页,本页无正文〕借款人、担保人声明贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款〔特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款〕,应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明,我方已经知悉并理解上述条款贷款人经营地址O联系客户经理;联系O签约时间年月日签约地点借款时,各方按调整后的规定执行除本合同L4商定的利率调整情形之外,贷款人有权打算在本合同
26.1商定的借款执行利率根底上,为本合同项下借款确定相比商定更低的执行利率贷款人有权依据状况确定或调整该更低的执行利率的执行期间,亦有权调整或取消该更低的执行利率本合同记载的借款金额、借款期限、利率〔利率调整按本合同商定规章执行〕等与借款凭证记载不全都时,以借款凭证记载为准借款凭证为本合同的组成局部其次条先决条件未满足以下条件之一的,贷款人有权不发放本合同项下的借款
(1)担保人具有为本合同担保所需的资格及/或取得合法有效授权;
(2)借款人、担保人依据贷款人要求供给真实、完整、有效的文件、资料、单据并办妥相关手续;
(3)借款人依据贷款人关于支付治理的规定,照实声明贷款用途、供给相关证明资料;
(4)购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均已付清;
(5)本合同项下借款有抵押担保及/或保险的,〔预报)登记及/或保险等有关手续已按贷款人要求办妥且该抵押、保险持续有效;
(6)借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形;
(7)借贷双方在其次十七条商定的其他条件自本合同签订之日起六个月内,借款人未能落实
2.1中所商定条件的,贷款人有权实行调减或取消本合同项下借款额度对本合同项下借款重审批、解除本合同等一项或多项措施第三条借款提取借款人不行撤销地申请并托付贷款人将借款划入本合同其次十八条商定的账户借款人承诺贷款人将借款资金按本条商定进展划款,即视同贷款人已依据商定向借款人发放借款,且借款人收妥借款资金借款人了解并自愿担当与本条商定相关的全部风险借款人对支付信息的真实性、准确性、完整性负责借款人的支付托付申请存在与本合同商定不符、交易资料不完备或者不真实等情形的,贷款人可以不发放、不支付相应的借款;由此造成借款人对交易对象违约或者形成其他损失的,借款人自行担当责任因借款人供给的支付信息不准确、不完整、不准时导致借款资金支付过失、失败或延误,由此造成借款人对交易对手违约或者形成其他损失的,借款人自行担当责任借款人应保存用途证明材料,按贷款人的要求告知借款资金支付状况,并按贷款人要求准时供给借款资金使用记录和与用款相应的合同、发票及其他凭证等相关资料贷款人可以通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核实借款支付是否符合商定用途,借款人应协作贷款人进展借款支付核查承受受托支付的,贷款人有权限制借款人相关账户网上银行、银行等非柜台渠道的自助贷款功能承受自主支付的,自主支付的适用范围和额度有商定的从商定,未作商定的依据国家有关法律法规执行法律法规调整个人借款资金支付方式的,贷款人将依据相关规定执行借款人发生信用状况下降,借款资金使用消灭特别,违反合同的借款支付商定,以化整为零、供给虚假资料等方式躲避贷款人受托支付等情形的,贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件,或停顿借款发放和支付,提前收回已发放借款提款回转
3.
5.1因本合同项下借款依据的、与用款相应的商品房买卖合同不能全部实际履行、被解除、被撤销或无效等非贷款人缘由,导致借款人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款项的或者发生交易款项回转的,贷款人有权要求借款人归还相应的借款资金
3.
5.2借款人未按商定方式进展借款资金支付的,贷款人有权收回未按商定支付的借款资金
5.3借款资金依据本条商定归还至贷款人前,按第一条商定计息、结息第四条还款借款人按其次十九条商定的分期还款方式归还本合同借款本息即以其次十九条约定的月数为一个还款周期自借款发放后,每期末月的20日/每期末月借款发放日对应日(具体见二十九条的商定〕为还款日借款发放日没有对应日的,以该还款周期末月最终一日为还款日借款人选择下述方式之一归还借款本息
(1)等额本息还款法借款本金X期利率X(1+期利率)借款期数每期还款额二(1+期利率)借款期数-1
(2)等本递减还款法借款本金每期还款额=+(借款本金-累计已还本金额)X期利率借款期数
(3)其次十九条商定的其他还款方式借款人应于还款日17:00前在其次十九条所述借款人还款账户内存入足以归还当期借款本息的款项,贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项该账户内资金缺乏以清偿当期借款本息的,该期借款作逾期处理合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的,须经贷款人同意,并到贷款人处办理还款账户变更手续借款人的还款,除双方另有书面商定外,按以下挨次清偿
3.1借款人与贷款人之间存在数笔到期债务,且借款人的还款缺乏以清偿全部到期债务的,借款人的给付所清偿的债务及抵充挨次,由贷款人确定,双方另有商定的除外
3.2贷款人依照法律规定或者本合同商定,对借款人行使抵销权的,所抵销的债务及抵充挨次,由贷款人确定,双方另有商定的除外;贷款人依法行使代位权时,次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充挨次,由贷款人确定,各方另有商定的除外
4.4借款的还款缺乏以清偿应付债务数额的,贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用第五条提前还款借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的,贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息〔如第三十条就提前还款补偿金另作商定的,则借贷双方按该商定执行1借款人提前还款的,须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意借款人悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人本协议生效后,借款人与贷款人或中国农业银行其他分支机构办理提前还款业务时,借款人同意依据贷款人或中国农业银行其他分支机构要求将提前还款款项优先归还借款人在中国农业银行的无担保信用借款,待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保证或抵质押担保借款借款人应先支付加收利息、补偿金、违约金、罚息、复利及当期借款本息以及其他需要优先支付的款项,再提前归还借款本金借款人提前归还局部借款的,提前还款本金最低数额为壹万元,并重计算剩余借款的每期还款额和还款期限5借款人与贷款人就提前还款另有商定的,按商定执行第六条债权债务转让贷款人有权依法将本合同项下的权利转让给第三人,并有权选择是否转让相应的抵押权2贷款人或中国农业银行可依据经营治理需要授权或托付中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务,或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接治理,借款人对此表示认可,贷款人的上述行为无需再征得借款人同意借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的,应提前十个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款人同意并征得担保人书面同意后,按贷款人要求办理相关手续第七条借款人声明与保证借款人向贷款人保证购房行为真实性,保证向贷款人供给的全部文件、资料和凭证均真实、完整、合法、有效2借款人声明并保证签订本合同已得到配偶或所购房产其它共有人的同意借款人未向贷款人隐瞒任何已经发生或正在发生的、可能影响其财务状况和偿债力气的事项,包括但不限于债务和担保负担、诉讼、仲裁、其他行政程序或索赔大事借款人有义务承受和协作贷款人进展贷后监视检查和贷款支付核查贷款人有权要求借款人定期向贷款人报告贷款资金支付状况,并在规定的时间内供给所贷款项的用途证明5按本合同商定使用借款、归还借款本息和支付有关费用,不将借款用于投资股市、期市或任何其他股本权益性投资等法律法规制止的用途本合同其次十八条商定的支付账户假设为借款人借记卡,不得是第三方存管银期转账、银商通等具有股票性质账户或供购买基金及其他股本权益性投资使用的签约借记卡借款人未按商定准时归还或支付借款本金、利息及其他应付款项和费用的,贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收,依据法律法规或双方商定不得划收的账户除外当借款人、保证人、抵押物消灭本合同
21.2商定的重大不利情形时,借款人应马上书面通知贷款人,并落实贷款人认可的债权保全措施承受贷款人的贷款治理检查与监视发生以下大事时,借款人应马上书面通知贷款人
(1)借款人转变住宅、通信地址、联系方式、工作单位等信息;
(2)借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销;
(3)售房人无法按房屋买卖合同商定按时交付房屋或办理房地产权属证书;
(4)借款人涉入重大诉讼或仲裁,或因违法行为涉入刑事案件;
(5)消灭其他不利于贷款人债权实现的事项借款人实施以下行为,应提前十五日书面通知贷款人,并经贷款人同意,贷款人可以参与实施
(1)为他人债务供给保证担保或以其主要财产向第三人抵押、质押,可能影响借款人偿债力气的;
(2)借款人足以引起本合同债权债务关系发生重大变化或者影响贷款人债权实现的其他重大不利情形借款人不以抽逃资金、转移资产或擅自转让股份等任何方式躲避对贷款人的债务,不从事损害贷款人利益的其他行为
7.12借款人同意接收贷款人通过手机短信、电子邮件等电子渠道发送的与借款相关的信息效劳及相关通知借款人如遇手机、手机号码或电子邮箱等变更、暂停、遗失、被盗等状况,应准时通知贷款人,以免借款信息泄露假设将来中国农业银行打算对信息效劳收取费用,按国家有关规定和双方商定执行
7.13贷款人在办理本合同项下相关业务及履行风险治理程序时,可依据需要向金融信用信息根底数据库查询、打印、保存和使用借款人和担保人的信用报告、个人信息和包括信贷信息在内的信用信息;可依据有关规定向金融信用信息根底数据库供给借款人和担保人本人个人信息和包括信贷信息在内的信用信息
7.14借款人需要转让所购房产的,应事先征得贷款人书面同意贷款人同意转让的,所得款项首先用于归还本合同项下债务
7.15依据法律法规规定或者各方商定行使其他权利、履行其他义务第八条合同中止或终止本合同签订后至借款发放前,假设借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷,或者消灭可能导致借款人还款力气恶化的事项,贷款人有权打算中止本合同的履行或终止本合同第九条借款担保本合同项下债权的担保方式见第三十一条
9.1保证
9.
1.1保证方式为连带责任保证本合同项下有多个保证人的,各保证人共同对贷款人担当连带责任
9.
1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人担当的拖延履行债务利息和拖延履行金,以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用
9.L3保证期间为借款到期日起二年借款人与贷款人达成期限变更协议的,保证人连续担当保证责任,保证期间自期限变更协议商定的债务履行期限届满之日起二年假设发生法律法规规定或本合同商定的事项,导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的,保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年
9.
1.4保证人声明、保证和承诺
(1)已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权;
(2)保证人承诺按贷款人要求供给真实、完整、准确、有效的财务报表、公司章程或者其他相关资料、信息,并承受贷款人对保证人生产经营和财务状况的监视检查;
(3)未按本合同商定履行保证责任时,贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务;贷款人依照法律法规规定或者本合同商定,对保证人行使抵销权或扣划相关款项的,所抵销的债务及抵充挨次或扣划相关款项,由贷款人确定,双方另有商定的除外;贷款人依法行使代位权时,次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充挨次,由贷款人确定,各方另有商定的除外;
(4)发生以下大事时,保证人应马上书面通知贷款人保证人名称、法定代表人、住所地、通信地址、联系、工作单位等发生变动;保证人涉入重大诉讼或仲裁,或因违法行为涉入刑事案件;消灭本合同
21.2商定的重大不利情形;借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销;消灭其他不利于贷款人债权实现的事项
(5)除延长借款期限、增加借款本金金额两种状况外,借款人与贷款人协议变更本合同担保条款以外其他条款,无须征得保证人同意,保证人的保证责任不因变更而减免;
(6)保证人已充分生疏和理解利率风险,并承诺担当因本合同项下借款利率变动而增加的保证责任;
(7)保证人变更主体资格、资本构造、经营体制,或者为第三人债务供给保证担保或者以其主要资产为自身或者第三人债务设定抵押、质押担保的,保证人应提前十五日通知贷款人在征得贷款人同意后依据贷款人要求供给的担保或实行相应债权保全措施
(8)本合同项下借款同时存在物的担保〔含借款人或第三人供给〕和保证担保的,贷款人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人担当保证责任贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的,也可同时主见通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或局部债权
(9)保证人为债务人〔包括但不限于本合同项下借款人〕与贷款人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务供给担保,且保证人的给付缺乏以清偿全部到期债务的,保证人同意所清偿的债务及抵充挨次,由贷款人确定,各方另有商定的除外
9.
1.5发生以下情形之一的,贷款人有权要求保证人担当担保责任保证人支付的款项缺乏以清偿本合同项下所担保的债权的,贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用
(1)债务履行期限届满,借款人未按商定足额清偿债务;
(2)贷款人依据法律法规规定或本合同商定提前收回全部或局部借款;
(3)保证人被撤销、撤消营业执照、责令关闭或者消灭其他解散事由;
(4)保证人被人民法院受理破产申请或者裁定和解;
(5)借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务;;
(6)法律法规规定的其他情形或严峻危害贷款人权利的情形
9.2抵押
2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人担当的拖延履行债务利息和拖延履行金,以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用假设本合同第三十二条商定抵押房地产的权属证书尚未办妥,则“房地产权属证书编号”等尚不能确定内容在本合同签订时不需填写
2.2抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分别物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利
2.3抵押人声明、保证与承诺
(1)抵押人对抵押物拥有充分、无争议的全部权或处分权,抵押物可依法流通或转让;
(2)抵押物不存在被查封、扣押或其他影响贷款人行使抵押权的状况抵押期间,抵押物消灭被查封、扣押等影响贷款人行使抵押权情形的,抵押人应当马上书面通知贷款人;
(3)抵押人已照实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项及抵押物出租、设定抵押等状况;
(4)抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
(5)抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形;
(6)抵押人发生或知悉
7.9和
9.
1.4〔4〕所列大事时,将马上书面通知贷款人
(7)抵押人已充分生疏和理解利率风险,并承诺担当因本合同项下借款利率变动而增加的担保责任
9.
2.4抵押物占管
9.
2.
4.1抵押人应妥当保管和合理使用抵押物,贷款人有权对此进展监视检查
9.
2.
4.2抵押期间,抵押人对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分需经贷款人书面同意;经贷款人书面同意处分抵押物所得价款,应用于提前清偿所担保的债权或者提存
9.
2.
4.3抵押期间,抵押物毁损、灭失或者被征收、征用等,贷款人有权就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿被担保债权的履行期未届满的,贷款人有权要求提前清偿债务或者提存
9.
2.
4.4抵押期间,抵押物价值削减的,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或供给贷款人认可的与削减价值相当的担保
9.
2.5抵押(预报)登记
5.1抵押人以本合同第三十二条所述财产设立抵押,抵押人、借款人应在本合同第三十三条商定的期限内帮助协作贷款人按相关登记治理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押〔预报)登记抵押人、借款人的帮助协作义务包括但不限于
(1)借款人以本合同项下借款所购房产作抵押,且未托付售房人办理房地产权属证书的,应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书;
(2)依据当地登记治理机构要求供给相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件;
(3)按贷款人通知时间到登记治理机构办公场所办理登记
2.
5.2抵押物的预报登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有预报登记后,自抵押物权利证书办妥之日起,抵押人应准时通知贷款人并在本合同第三十三条商定期限内申请办理抵押登记
2.
5.3借款人/抵押人同意在抵押物办妥房屋权属证书前,将所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管;同意在办妥抵押物房屋权属证书后,办妥抵押登记前,将房屋权属证书及所持有商品房买卖合同正本交由贷款人保管
2.6抵押权转让贷款人转让局部债权的,有权不转让相应的抵押权贷款人转让抵押权的,抵押人应当帮助办理相应的变更登记手续.7抵押权的实现灭以下情形之一时,贷款人有权行使抵押权,并可以与抵押人协议以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿所得价款缺乏以清偿所担保的全部债权的,贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用
(1)债务履行期限届满,借款人未按商定足额清偿债务;
(2)贷款人依据法律法规规定或本合同商定提前收回全部或局部借款;
(3)抵押人被撤销、撤消营业执照、责令关闭或者消灭其他解散事由;
(4)抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解;
(5)担保期间,抵押物被查封、扣押、监管或者被实行其他强制措施;
(6)担保期间,抵押物毁损、灭失或者被征收、征用;
(7)借款人、抵押人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务;
(8)法律法规规定的其他情形或严峻危害贷款人权利的情形合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的〔含借款人供给物的担保贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的,也可同时主见通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或局部债权
9.
2.
7.3抵押人以本合同项下的抵押物为一个或数个债务人〔包括但不限于本合同项下的债务人〕与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务供给担保,且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款缺乏以清偿全部到期债务的,所清偿的债务及抵充挨次,由抵押权人确定,各方另有商定的除外
9.
2.8关于抵押房屋拆迁的特别商定
10.
2.
8.1假设本合同项下的抵押房屋发生拆迁、征收或类似情形〔以下统称“拆迁明借款人、抵押人应在知悉拆迁消息后的10日内通知贷款人
9.
2.
8.2假设拆迁承受产权调换补偿形式,借款人、抵押人应与贷款人协商提前清偿债务,或以拆迁调换的房屋连续为借款设定抵押并签订相关协议,协作贷款人为调换房屋办理预报登记和抵押登记在抵押登记办理完成前,借款人、抵押人应当供给贷款人认可的担保
9.
2.
8.3假设拆迁承受货币补偿形式,贷款人有权就获得的拆迁补偿款优先受偿;借款履行期未届满的,贷款人有权要求提前清偿债务,或要求抵押人将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式为债务供给担保并签订相关协议
9.
2.
8.4借款人、抵押人违反本条承诺或商定的,应按本合同项下借款本金数额确实定比例向贷款人支付违约金,具体比例见本合同第三十四条,同时贷款人有权宣布借款提前到期并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任
9.3阶段性保证担保+抵押借款人以本合同第三十二条商定房产做抵押的,由第三十一条商定的阶段性保证人供给阶段性保证担保除阶段性保证人按第三十五条商定担当保证责任外,其他有关保证和抵押的商定按
91、
9.2商定执行违约责任第十条贷款人的违约责任在借款人、保证人和抵押人履行本合同商定义务的前提下,因贷款人缘由未按期足额向借款人发放借款,造成借款人损失的,应当担当相应的赔偿责任第十一条借款人、担保人的违约责任
11.1借款人未按双方商定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同商定的借款执行利率根底上上浮百分之伍拾计收罚息,直至本息清偿为止逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整,自基准利率调整之日起罚息利率相应调整1L2借款人未按商定供给用途证明,或供给虚假用途证明,或未按本合同商定用途使用借款的,贷款人对违约使用局部从违约使用之日起在本合同商定的借款执行利率根底上房屋地址购房合同编号购房总价建筑面积平方米房产类型□住房□商用房权属证书状况□未办妥/□已办妥房地产权属证书编号。