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农村房屋拆迁补偿协议篇1甲方:乙方:根据《《民法典》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议
一、被拆迁人情况甲方目前家庭成员共有名,其分别为(男)、(女)
二、拆迁人情况乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议
三、房屋补偿甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米,其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元律师365I、土地补偿甲方目前房屋所占土地共有平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等.拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费:煤气元(人民币)电表元(人民币)电话元(人民币)有线电视元(人民币)水表元(人民币)电热元(人民币).以上三项合计补偿金额元(人民币).房屋货币补偿的币种为人民币,补偿金额由拆迁人于年月日前支付给被拆迁人支付方式:o
(二)房屋产权调换.拆迁人提供位于区(镇)街道(路)号,房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数,房屋的朝向,结构用途房屋号号的确定方法o.产权调换的安置房屋应符合以下标准:
(1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;2房屋内应当有以下设施:;;;3房屋装饰与设施标准见附件二;4新建房屋竣工后质量应经登记备案.被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第
一、二”三款统一方式进行确定,并结清产权调换差价;.按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价差价金额;.产权调换差价币种:,差价由方于年月日前向方支付,支付方式三房屋产权调换的过渡安置.过渡方式按以下第方式确定1被拆迁人选择自行过渡安置;2由拆迁人提供周转房过渡安置.被拆迁人过渡期限自年月日至年月日;.被拆迁人选择自行过渡安置的,拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的其周转房的地址:,建筑面积平方米;.拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第
(二)款规定进行安置被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的,应当在得到安置房后日内腾空周转房第三条房屋拆迁补助费
(一)拆迁人按规定标准,支付被拆迁人搬迁补助费元,临时安置补助费元其他补助费元,共计元
(二)拆迁非住宅房屋,拆迁人按规定标准,支付被拆补偿费元,其他补助费元,共计元
(三)房屋拆迁补助费的币种,拆迁人应于年月日前支付给被拆迁人支付方式:O第四条被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上者)等人一致签字同意作为被拆迁人代表人授权他(她)在合同文本和其他文字上签字拆迁人付给被拆迁人的各项费用,一律与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任第五条权利义务.拆迁人可以自行实施拆迁,也可委托拆迁承办人实施拆迁拆迁人自行实施拆迁的,必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁的,拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同,报房屋拆迁行政管理部门备案;.拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁,不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限需要延长期限的,应当提前办理延期手续;.拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果接受监督;.违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆除的,由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除,以料抵工;.拆迁补偿安置协议订立前,拆迁人不得要求被拆迁人搬迁;.被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房,拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费;.被拆迁人搬迁后,应当告知拆迁人验收;.被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的,或者被拆迁人选择产权调换的,价款中相当于货币补偿金额的部分,免交契税;.拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准;.拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分,被拆迁人可以按照建筑成本购买产权第六条逾期安置违约责任
(一)拆迁人应在本协议第三条第
(二)款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁,逾期不能回迁的,拆迁人应在临时过渡期满天前通知被拆迁人,按下列约定处理:L拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费;业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过个月,拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期12个月的,被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房;
(二)被拆迁人在临时过渡期内,收到拆迁人安置通知(通知方式为)之日起4个月内,应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费第七条拆迁人关于安置房标准的违约责任
(一)拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第
(二)款和附件二约定达不到约定标准的,被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改,并赔偿元(人民币);
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式.本款规定以[建筑面积][套内建筑面积][使用面积](本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置;.本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认
(三)安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异双方同意按种方式进行处置:.双方自行约定;.双方同意按以下原则处置:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算差价;
(2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人
(3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积100%第八条拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任拆迁人如未按本协议规定的时间付款,按下列第种方式处理
1.按逾期时间,分别处理(不累力口)起至实际全额支付应付款之日止,拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之的违约金,协议继续履行;2逾期超过日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之该比率应不小于前款中的比率的违约金,协议继续履行3本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2.o第九条不可抗力.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止;.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响;.不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任;.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、、,政府行为或法律规定等第十条争议处理
(一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释;
(二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决解决.提交委员会:.依法向人民法院起诉第十一条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触第十二条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第十三条合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为年,自年月日至年月日本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力土地使用权的单位价格为元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为元
五、其他补偿考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:
2、有线电视安装成本:
3、交通运输费用
六、补偿金支付方式根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金元,乙方承诺将在年月日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银
七、禁止行为考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金
八、争议解决双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决
九、其他本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份被拆迁人(以下简称甲方):拆迁人(盖章)被拆迁人(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)委托代理人(签字)委托代理人(签字)签订地点签订地点年月日附件一安置房屋平面图(略)附件二安置房装饰、设施标准.外墙.内墙.顶棚.地面.门窗.厨房.卫生间.阳台.电梯.其他附件三被拆迁房屋平面图(略)拆迁人(以下简称乙方)年月曰农村房屋拆迁补偿协议篇2甲方住所地法定代表人乙方住所地法定代表人甲方于年月日从乙方借款笔,金额万元,用自己拥有合法权利的房屋等地上建筑物及其占用范围内的土地使用权提供抵押,并在主管部门办理了抵押物登记后因城市建协议,用即将建成的部分门面房置换进行补偿现甲乙双方就拆迁补偿门面房为贷款设定抵押的相关事宜,经过双方充分协商,达成如下协议:
一、根据甲方与县拆迁主管部门达成的协议(见本协议书附件),对在建的位于县城街排端东西各间共间门面房及其占用范围内的土地使用权,甲方拥有(包括但不限于转让、抵押在内)合法的权利
二、甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房及其占用范围内的土地使用权,代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权,为甲方年月日从乙方的万元贷款提供补充抵押
三、本协议约定的补充抵押,不影响未列入拆迁范围房屋和土地使用权为甲方年月日从乙方的万元贷款设定抵押的效力,未列入拆迁范围房屋和土地使用权设定的抵押仍然有效
四、本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权,在竣工验收办理权利证书完毕之日起日内,由甲乙双方签订正式抵押担保借款合同并到登记主管部门办理抵押物登记
五、本协议约定财产办理抵押登记所需的评估、登记等费用,均由甲方承担
六、本协议签订之日起至约定财产抵押登记手续办理完毕之日,甲方对本协议约定财产不得预售、转让、抵押、出租等
七、甲方违反本协议第四条、第六条约定的,除另行提供相当价值财产抵押外,须向乙方支付贷款金额1%的违约金
八、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效
九、本协议式份,甲乙双方各持份,报乙方主管部门农村信用联社备案一份甲方公司(盖章)法定代表人(签章)乙方(盖章)法定代表人(签章)签订日期年月日农村房屋拆迁补偿协议篇3拆迁人法定代表人职务电话地址邮编委托代理人服务单位地址职务电话被拆迁人法定代表人职务电话地址邮编委托代理人服务单位地址职务电话拆迁人经批准,在市地区进行项目建设,修建O拆迁人遵照《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定,于年月日取得字号《拆迁许可证》双方按照批准的拆迁安置方案规定,协商订立以下协议共同遵守第一条被拆除房屋现状号房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数房屋的朝向,被拆迁房屋的区位等级为房屋产权性质,房屋结构类型
(二)红线内占地面积平方米,总建筑面积平方米,其中产权证记载建筑面积平方米,无产权部分面积,房屋产权证号0房屋的用途其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米,营业性用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米,工业仓储类用房建筑面积平方米
(三)房屋内部设施及装璜情况.外墙;.内墙;.顶棚;.地面;.门窗;.厨房;.卫生间;.阳台;.电梯;.其他O
(四)房屋的附属物及构筑物情况附属物建筑面积平方米,经评估计人民币(¥)o
(五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]
(六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况被拆除房屋由承租使用现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系
(七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权被拆除房屋已被抵押给O现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:第二条房屋拆迁补偿方式
(一)货币补偿
(1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格;
(2)根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定;
(3)当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定;
(4)当事人约定的其他作价方式
3.被拆迁房屋补偿金额:民币);含装潢补偿,此项可不另行计算);
(3)附属物及构筑物补偿金额元(人民币)。