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文本内容:
商铺租赁合同(范本)出租方(以下简称甲方)惠州市惠城区人民政府河南岸街道办事处承租方(以下简称乙方)乙方在惠州市惠城区公共资源交易中心委托拍卖机构于年月日举办的电子竞价交易上,通过公开电子竞价成交本合同第一条约定租赁物甲乙双方本着互惠互利原则,经友好协商,就乙方承租甲方位于惠州市河南岸环湖一路29号御水豪庭第5栋1层08号商铺事宜达成本合同,以资共同遵守
一、租赁物范围及用途
1、租赁物位置及面积乙方承租甲方位于惠州市河南岸环湖一路29号御水豪庭第5栋1层08号商铺,房屋建筑面积
107.06平方米均以现状整体打包出租
2、租赁物范围御水豪庭第5栋1层08号商铺和配套设施、设备等
3、租赁用途不得经营餐饮、洗车行业
二、租金及租期
1、租金月租金按成交价人民币仟佰拾元整(¥
0000.00含税)计,租赁期内第三年递增6%即:
(1)20年月日至20年月日,租金合计人民币仟佰拾元整(¥
0000.00含税);
(2)20年月日至20年月日,租金合计人民币仟佰拾元整(¥
0000.00含税)乙方应每月10日前向甲方缴交当月租金,如逾期拖欠缴交租金超过30日的,按欠缴金额每日10%收取违约金乙方应将租金转入到甲方指定的银行账户户名惠州市河南岸经济发展总公司,开户行惠州市农村商业银行新岸分理处,账户81376内,缴交租金后,甲方应向乙方提供正规的有效票据
2、租期物业租赁年限为五年,即由20年月日至20年月日止该合同期满后届时以符合法律法规、相应政策并按照相应程序重新招租
3、甲乙双方签订本合同之日起20个工作日内,乙方应向甲方支付第一个月的租金人民币仟佰拾元整¥
0000.00含税,缴交租金后,甲方需向乙方提供租金的有效票据
三、履约保证金
1、自本合同签订之日起20个工作日内,乙方向甲方支付合同履约保证金人民币叁万元整¥
30000.
00、水电费保证金人民币伍仟元整¥
5000.00合计人民币叁万伍仟元整¥
35000.00以银行转账的方式缴交于年月日支付至甲方指定的银行账户甲方收到乙方支付的履约保证金后,向乙方开具收款收据
2、租赁期满后,如双方未续约,在乙方交还租赁建筑物业及配套设备、设施,并且付清租金、水电费、管理费以及厘清一切债权债务关系后,甲方于收回租赁物后15个工作日内无息退回乙方合同履约保证金人民币叁万元整¥
30000.
00、水电费保证金人民币伍仟元整¥
5000.00合计人民币叁万伍仟元整¥
35000.
003、因非甲乙方过错含法规政策、上级政府决定、政府征收征用、“三旧”改造及不可抗力等导致合同解除、终止或双方协商终止实际租赁关系的,在乙方交还租赁建筑物及配套设备、设施,并且付清租金、水电费、管理费以及厘清一切债权债务关系后,甲方无息退回乙方合同履约保证金人民币叁万元整¥
30000.
00、水电费保证金人民乐伍任元整¥
5000.00合计人民币叁万伍仟元整¥
35000.00
四、双方权利和义务
1、甲方权利和义务1甲方应保证租赁物权属清晰、无瑕疵,租赁物出租给乙方前因权属问题所引起的责任及纠纷由甲方负责2乙方根据实际需要装修设计涉及影响消防时,甲方应配合乙方二次消防审批工作,所需费用由乙方负责
2、乙方权利和义务1根据实际经营需要,乙方可在不影响房屋主体结构及消防安全等前提下,自行负责实施租赁楼层外部或内部装修、改造,但装修、改造前需对原有消防、水、电设备设施、电梯和原有绿化带进行施工改造或更新更换的,应经甲方书面同意批准后方可实施,装修、改造,所需费用由乙方自行承担2乙方应合法经营,且在运营过程中所发生的一切责任,如安全事故、劳工事故、医疗事故等均由乙方负责乙方应妥善处理好劳动关系,依法与所雇请的劳动者签订劳动合同,按相关劳动法律法规的规定办事如果乙方未处理好安全事故、医疗事故、劳资纠纷及其他债务纠纷,导致相关人员上访等,甲方可以自行决定垫付,如果甲方垫付,乙方需要按照甲方垫付资金的双倍向甲方承担违约责任3乙方自行承担其使用租赁物的水费、电费、物业管理费以及维护维修费
五、违约责任
1、以下情形属于甲方根本性违约,乙方有权随时单方面解除合同,解除合同的书面通知送达之日为合同解除之日1甲方无故提前终止合同,要求乙方搬离2租赁内容被证实为对外无权出租的物业3其他可以归结为甲方的根本性违约情况因甲方违约导致乙方解除本合同的,甲方应自收到乙方的解除函后30个工作日内双倍返还保证金
2、以下情形属于乙方根本性违约1乙方连续延迟交租金、水电费、杂费等超过30日,或者一年内累计延迟交租金、水电费、杂费超过60日的;甲方立即收回该物业,已缴纳合同履约保证金将不予退还2乙方中途违约结束承租3未经甲方书面同意,私自将物业商铺整体打包转租给第三方4乙方未处理好安全事故、劳资纠纷及其他债务纠纷,导致相关人员上访等,甲方垫付资金超过10万元,且乙方自甲方垫付资金之日起五日内未按照本合同约定向甲方支付垫付费用及承担违约责任5乙方未经甲方书面同意,擅自装修或者损毁房屋主体结构乙方根本性违约时,甲方有权随时单方解除合同,解除合同之通知甲方按乙方在本协议中确认的送达地址进行邮寄送达,无论乙方是否收取,即使邮件被退件,也视为乙方收到解除通知,送达或者退件之日为合同解除之日甲方在单方面解除合同后,乙方不得主张退回交纳的履约保证金,并需赔偿甲方损失
3、由于非甲乙方过错含法规政策要求、上级政府决定、政府征收征用、“三旧”改造、政府改变用途及不可抗力导致一方或双方无法维持本合同的执行,甲方或乙方可单方提出解除合同,双方互不追究违约责任,由此对各方造成的损失,由受损失方自行承担,另一方不负责赔偿
4、因本合同所产生的或与本合同有关的争议纠纷,由违约方承担守约方的一切费用,包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、交通费等
六、租赁物的返还
1、因租赁关系期满或者任何原因终止或者解除本合同的,乙方均需要在甲方要求搬离的期限届满前撤离,并向甲方交回租赁物及附属设施结清一切费用手续乙方逾期未撤离,需按照本合同约定租金的双倍支付占用费如果因乙方违约导致解除本合同,乙方不得要求甲方支付装修费含折旧损失
2、自租赁关系期满或者任何原因终止或者解除本合同的,合同解除之日起30日内,乙方仍不撤离的,甲方有权采取一切必要措施要求乙方撤离乙方未搬离的物品视为乙方的抛弃物,甲方有权自行处理并要求乙方支付相关处理费用
3、如对主体建筑物有结构性破坏或移交设施、设备丢失的情形,应由乙方根据评估折旧后进行赔偿;对乙方添建、装修部分如可以移动拆除的,乙方可移动拆除所属物归乙方所有
4、甲方如在无任何理由的情况下提前解除合同,对乙方投入的添建、装修等残用价值结合剩余使用年限给予相应补偿(添建、装修等残用价值X(未使用年限+5年);租赁期满后或者乙方违反本合同而导致合同解除,对乙方投入的添建、装修部分不得提出任何补偿
5、合同到期前三个月内,如甲方向外发布的招租信息必须以书面形式告知乙方
七、双方确认的送达地址
1、甲方收件地址岸街道办事处收件人资产管理办公室电话邮编:
5160012、乙方j收件地址电话邮编516001
八、其他
1、合同期内,如上级政府建设征用或部分征用本合同约定租赁物或者决定改变用途、实施“三旧”改造项目的,甲方需提前30日通知乙方且乙方自搬离之日起不需再交纳租金;须拆迁时,如上级政府拆迁并支付拆迁补偿款,原属于甲方的建筑物及配套设施的补偿款归甲方,属于乙方的装修及投资部分(含添建部分)的补偿归乙方所有,同时由于征收或者征用拆迁造成乙方的经营性损失,政府征收补偿的该部分损失由乙方享有
2、任何因本合同而引起的争议,双方应通过友好协商解决,如协商不成,任何一方均可向惠州市惠城区人民法院提起诉讼
3、本合同如有未详尽之处,双方可通过协商解决,并以书面的补充合同形式予以增减,补充合同为本合同不可分割之一部分补充合同需要甲乙双方代表签字、加盖单位印章
4、本合同一式四份,甲方叁份、乙方一份,均具有同等执行效力,此合同在双方签订之日起生效甲方乙方代表签字代表签字签订时间年月日。