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单方面解除房屋租赁合同范本一殷来说.合同是双方合意的结果总方无权解除租赁合同;但依据法律法规的有关规定下面是小编整理的关于解除房屋租赁合同的内容,欢迎阅读借鉴,单方面解除房屋租赁合同范本合解字第一号甲方—和乙方—原于一年_月_日签订的合字第一号房屋租赁合同,厉屋权证号号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但.是乙方放弃购买,因而无法按芥物行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于一年_月一日予以解除.因解除合同给—方造成损失计—元,由一方负贡财偿.赔偿金自一年一月_日起至—年_月一日止分一次付清特此协议.本协议由双方鞋字芾章,并经房屋登记管理机关审查证明后生效协议书一式份•由双方各收执一份鉴证机关收存一份,送——份.甲方(盖章)乙方(盖章)日期附件解除房屋租赁合同条H符合名合同法》所规定的法定解除或双方约定解除条件的,当事人之间的房屋租俄关系随之解除自无异议.但是,在某些特定的状况下,对于房屋租赁合同不完全符合法定或约定的解除条件,但事实上的确无法接着履行的,解除合同或许是更为经济的解演方式案例2018年3H28日,博龙公司向恒立通公司租赁其全部的一处房屋,租赁期限自2018年4月1日至2018年12月31日并预先嫩纳了租赁缴5万元.后因博龙公司认为房屋存在严峻的混水问题恒立通公司也未能解决问题,故在2018年4月16日发函给恒立通公司,要求解除合同并返还租赁费5万元另外,博龙公司始终未实际运用涉案房屋.审法院判决驳回了博龙公司的诉讼请求认为睥龙公司请求解除台同的依据不足合同并未完全符合法定的解除条件故予以蛟回.二审法院判决解除双方签订的房屋租赁合同,但驳回其要求返还5万元租赁责的请求.认为博龙公司自签订合同后始终未实际运用涉案房屋以其客观行动表明双方的租赁合同无法接着履行,双方的合同应当解除,同时也认定了博龙公司在本案的违约行为,故将其已付的5万元租赁费作为好偿恒立通公司的损失法律设立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性,禁止当事人在没有任何法定或约定依据的状况下随意解除合同小境认为上述一审法院在合同未满足解除条件的状况下作出一审判决并无不妥,但对于特殊案件的处理,也须要考量裁判所引发的社会效果一方面,睥龙公司未曾运用涉案房屋.若不解除合同将会导致涉案房屋长期闱置,也使博龙公司在不占用房屋的状况下担当机令损失,这和物尽其用原则是相背离的,避开不必要的财产奢侈.另一方面《合同法》第110条规定了战轻损击规则,在出租人明确表示或以其行为表明不履行合同后,出租人有义务加行适当措施防止损失的扩大而刚好朝除合同正是防止损失扩大的最有力措能.租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,做到租赁协议上约定的用途不和规定用途相冲突假如房产证上记载用途为住宅,则时于经营用房的承和原则上不予考虑同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途,如用于营业、办公或仓储等得福建房屋租赁合同能木出租方(以下简称甲方)身份证地址;电话号码承租方(以下简称乙方)身份证地址电话号码甲、乙双方通过友好协商•就房屋租赁事宜达成协议如下
一、租使地点及设碓.租赁地址路弄号室:房型规格居住面积平方米.室内附属设施A:电器电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCDB家俱
二、租用期限及其约定.租用期限甲方同意乙方租用年自年月日起至年月日;.房屋租金每月元人民币;.付款方式按支付另付押金元租房终止.甲方脸收无误后.将押金退还乙方,不计利息第一次付款计元人民币.租货期内的水、电、煤气、电话、有跷电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缜等费用由甲方支付:.租用期内乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收|川房屋运用权、乙方带担全部责任,并蛤偿甲方损失D乙方擅自将房屋转租、转让或转借的2乙方利用承租房屋进行非法活动将害公共利益的;3乙方无故拖欠房屋租金达天;4连续三个月不付全部费用的
三、双方责任及义务.乙方须按时交纳水、电、燥、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督怆查以上费用.无论在任何状况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;.在租用期内,甲方必需确保乙方的正常居住不得将乙方租用的房屋转租卖给任何第三者:或在租赁期内房租加价;.租用期满后乙方如麓接着运用应提前一个月提出,甲方可依据实际状况,在同等条件下赐予优先;.在租赁期内,甲、乙双方如有•方有特殊状况能解除协议的,必淅提前•个月通知对方协商后的除本协议.乙方入住该物业应保持四周环境整齐做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任:.乙方不得IW自变更室内结构,并疼惜运用室内设施,若人为损坏的将蜴予甲方相应赔偿;如发生自然损坏应刚好通知甲方并协作甲方刚好赐手修亚
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效.
五、其它说明:(如入住时的水电煤字数.)出租方承租方联系电话联系电话卷约R期年月H附件八种房屋租赁合同无效的情形
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效2违章建筑的房屋出租房屋租赁合同无效.
3、被确定为拆迁的房屋出租房屋租赁合同无效
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未依据建设工程规划许可证的规定建设的房屋,和承租人订立的租赁合同无效5出租人就未经批准或者未依据批准内容建设的临时建筑和承租人订立的租赁合同无效6租赁期限超过临时建筑的运用期限.超过部分无效.7租货期限超过二十年的,超过部分无效
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人和承租人另有约定的除外在竹岛务工的挚友们,知道如何写有效的房屋租货合同?青岛市个人房屋租赁合同范本出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方).甲方出租给乙方的房屋位于《省、市)(区、县),出租房屋面积共平方米,房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件..甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月,自年月H起至年月日止乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为运用.租赁期•满•甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还.乙方如要求续租,则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后.重新签订租赁合同.经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为元(大写万什佰拾元整).经双方协商乙方负货交纳租城期间因居住及首业所产生的一切费用.在租赁期内,甲方应保证出租房屋的运用平安.该房屋及所属设施的修理均由甲方负责(乙方运用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务乙方如因运用不当造成房屋及设俺损坏的乙方应立刻负责修复或经济赔偿.乙方如变更房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范用、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工.租赁期满后或因乙方而任导致退租的,依附于房屋的装修归甲方全部甲方布■权选择乙方熨原原状;有权向乙方收取复原工程实际发生的费用,.租赁期内未势甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋.若甲方在此期间出但房屋•须在个月前行面通知乙方,在征得乙方同意后方可实施,在同等条件下,乙方有优先购买权双方可以协商变更或终止本合同.甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同I不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件,严竣影啊居住,2甲方未尽房屋修逑义务,严峻影响居住的.房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋1未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋⑵未经甲方书面同意•拆变更动房屋结构.3损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修笈的4未经甲方竹面同意变更本合同约定的房屋租赁用途.5利用承租房屋存放紧急物%或进行违法活动,6逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项班用.已经给甲方造成严峻损害的7拖欠房租累计个月以上.9租赁期满前乙方要接着租赁的应当在租赁期淘个月前书面通知甲方如甲方在租期屈满后仍要对外出租的.在同等条件下乙方享有优先承租权.租赁期满合同自然终止;因不行抗力因素导致合同无法触行的,合同自然终止,
10.合同实施时,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态,乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常运用.劝未经同意留存的物品甲方有权处置.验收时双方须共同参和,井签字确认11房屋租赁期间甲方因不能供应本合同约定的房屋或其他缘由单方面提出解除合同的,应支付乙方本合同租金总被M的违约金甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金•由于甲方息于履行修理义务或状况紧急,乙方组织修理的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应供应有效凭证.租货期间乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同收回该房屋,乙方应依据合同总租金的先向甲方支付违约金.1)未经甲方书面[可意,将房屋转租、转借给他人运用的;2)未经甲方书面同意,拆变更动房屋结构或损坏房屋3)变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的4)拖欠房租米计个月以上的.5)租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每遮期•天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金.6)赁期内,乙方未势甲方同意,中途擅自退租的,乙方应当按合同总租金%的领度向甲方支付违约金7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金8)期满乙方应如期交还该房屋逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原口租金倍的滞纳金..因不行抗力缘由致使本合同不能接箱取行或造成的损失,甲、乙双方互不担当责任;因国家政策须要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的.互不担当我任因上述缘由而终止合同的,租金依据实际运用时间计算,不足整月的按天数计算.多退少补.其中.不行抗力系指不拢预见、不能避开并不能克服的客观状况..本合同自双方签(的后生效.由甲、乙双方各执份,具有同等法律效力其它未事宜,经甲、乙双方协商一样,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分和本合同具有同等法律效力.协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼,甲方乙方身份证号身份证号电话电话传真传真地址地址加产证号卷约R期年月H卷约R期年月H签的地点签约地点吉岛市私人房屋租赁合同范本出租方以下简称甲方承租方一.以下简称乙方依据£中华人民共和国3及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一样,签订本合同.第一条甲方将自有的坐落在—市—街一巷一号的房屋一株—间,建筑面积一平方米、运用面枳—平方米,类型结构等级完损等级主要装修设法,出租给乙方作运用,其次条租赁期限租赁期共一个月,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方运用,至年一月一日收回乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或和他人调剂交换的;.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的.拖欠租金_个月或空置一月的合同期满后,如甲方仍接着出租房屋的,乙方拥有优先承租权,租赁合同因期•满而终止时,如乙方的确无法找到房屋可和甲方协商酌情延长租赁期限.第三条租金和租金交热期限、税册和税费交纳方式甲乙双方议定月租金一元由乙方在一月一日交纳给甲方.先付后用.甲方收取租令时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第一款执行.有关税法和镇政发
(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担
2.甲、乙双方议定第四条租赁期间的房屋修结和装饰修熠房屋是甲方的义务.甲方对出租房屋及其设备应定期检查,刚好修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方平安正常运用.修缮范国和标准按城建郃
(87)城住公字第13号通知执行甲方修缮房屋时.乙方应主动帮助不得阻挠施工.出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,实行下述第款方法处理.按规定的修理范围,由甲方出资并组织施工;.由乙方在甲方承诺的修理范围和工程项目内,先行培支修理究并组织施工,竣工后其修理物用凭正式发票在乙方椀交纳的房租中分一次扣除.由乙方负贡修理;.甲乙双方议定,乙方因运用须要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租厉屋进行装饰但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理双方议定工料费由一方担当():全部权属方()第五条租赁双方的变更.如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时,在无约定的状况下,本合同对新的房产全部者接着有效.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;.乙方须要和第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求第六条违约费任.甲方未按本合同第
一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负贡财偿一元..租赁双方如有•方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负贡赔偿对方元.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的猊以天数计算向甲方交付迨约金..甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付.乙方擅自将承租房屋转给他人运用.甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同同时按约定租金的一%以天数计算由乙方向甲方支付违约金.本合同期满时乙方未经甲方同.意,接若运用承租房屋按约定租金的_%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权.上述述约行为的经济索购事宜甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行第七条免费条件.房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不担当责任..因市政建设须要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不担当我任.因上述缘由而终止合同的,租金按实际运用时间计算,多退少补.第八条争议斛决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关中诂调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲战,也可以向人民法院起诉.第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商.签订补充协议.补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,和本合|可具有同等效力本合同一式4份其中正本2份.甲乙方各执1份;副本2份,送市舟管局、工商局备案出租方(盖章)承租方(前章)法定代表人(签名)法定代表人(签名)托付代理人(签名)托付代理人(签名)合同有效期限至年月日。