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文本内容:
深圳市房屋租赁合同书(2022年版).甲方只负责提供车辆停放场地,不负责保管,且不承担非甲方原因造成的车主车身受损、车辆灭失等任何赔偿责任.甲方不承担由高空抛物引起的乙方任何损失.甲方负责公共区域秩序维护不承担外界第三人的过失或违法行为给乙方或相关使用人造成的人身损害和财产损失.乙方应主动接受公安、消防、安监、卫生等主管部门和有关部门的防盗抢诈骗、火灾、安全事故、尘毒等的检查和监督,并针对检查中存在的不安全隐患,及时做好整改工作由于乙方单位或相邻租户原因造成的火灾、水浸、爆炸、人身伤亡等事故,其责任及由此造成的一切经济损失均由乙方或事故责任方全部承担,甲方不承担任何法律责任.甲方已履行本协议约定义务,但因物业固有瑕疵造成乙方损失的,甲方不承担由此造成的任何损失.乙方及相关使用人应按甲方规定使用电梯、娱乐等相关配套设施设备,并应自觉遵守甲方规定,甲方不承担乙方及相关使用人违反使用规定造成的任何损失.甲方制定台风、雷击、暴雨等自然灾害应急预案,并负责实施,不承担因不可抗力因素造成乙方的田可损失.甲方负责园区公共区域内植物修剪、维修和更新改造处采取标识,不承担因公共环境引起乙方滑倒、碰撞、被宠物伤害等损失.因不可抗力因素导致物业管理服务中断的,甲方不承担任何相关责任.因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知乙方,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成的乙方任何损失,甲方不承担任何相关责任.乙方自行办理治安、消防、安全生产、环保、装修等相关手续,并主动接受有关部门检查和监督,甲方不承担由此引起乙方任何损失及责任第六条争议解决因履行本协议等发生争议,应由甲方所在地人民法院管辖第七条其他约定本协议一式贰份,甲方、乙方各执壹份甲方签订日期年月日房屋租赁安全协议出租方(甲方)委托代理人_承租方(乙方):鉴于乙方承租甲方房屋(以下简称租赁房屋),经甲乙双方友好协商,达成以下协议
一、甲方责任和义务.认真贯彻《安全生产法》、《消防法》、《国务院和广东省关于进一步加强安全生产工作的决定》等相关法律法规,牢固树立安全第一,预防为主”的方针.主动接受公安、消防、安监、卫生等主管部门的安全检查和监督.有权在合理时间内检查租赁房屋的消防安全及安全生产,乙方应主动配合并指派专人陪同,对检查中存在的安全隐患应及时做好整改工作如乙方不按期整改,甲方有权解除租赁房屋合同,且不承担由此造成乙方的任何损失
二、乙方责任和义务.乙方应组织员工学习贯彻《安全生产法》、《消防法》和《国务院和广东省关于进一步加强安全生产工作的决定》的规定,牢固树立安全第一,预防为主”的方针.乙方应主动接受公安、消防、安监、卫生等主管部门和有关部门的安全检查和监督,并针对检查中存在的安全隐患及时做好整改工作.乙方应建立健全本单位的安全管理制度,制定安全操作规程和应急救援预案.乙方应定期对所租用的房屋进行防火、防爆、消防器材、人身安全、作业安全的检查,发现问题及时整改.乙方应遵守甲乙双方签订的安全协议,凡是在房屋租赁合同期限内,由乙方单位造成的火灾、水浸、爆炸、人身伤亡等事故,其责任及由此造成的一切经济损失均由乙方全部承担,甲方不承担任何法律、经济责任
三、协议的期限和签订.本协议的有效期与乙方承租租赁房屋的租赁期限一致.本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份甲方委托代理人签订日期年月曰控烟承诺书10为减少吸烟对员工的危害,加强园区的安全管理,创造文明、洁净、优美的园区环境依据《深圳经济特区控制吸烟条例》规定,本人/我司特承诺如下
一、本人/我司应告知企业员工和来访人员,禁止在室内工作场所、室内公共场所吸烟
二、对在室内工作场所、室内公共场所吸烟的本人/我司员工或来访人员应进行劝导
三、对违反《深圳经济特区控制吸烟条例》的员工或来访人员,协、助园区管理方进行劝导
四、有吸烟需求的员工或来访人员应当前往园区室外吸烟区吸烟
五、若本人/我司员工或来访人员违反《深圳经济特区控制吸烟条例》导致园区管理方遭受行政处罚等损失,本人/我司负责赔偿园区管理方承诺人年月日水电供用综合服务协议甲方乙方鉴于乙方承租甲方提供水电服务的房屋(以下简称租赁房屋),为明确甲方和乙方在水电供给和使用管理中的权利和义务,经甲乙双方共同协商,订立本协议,以便共同遵守
一、水电价格.乙方应支付甲方水电保证金总计人民币元(大写)水电保证金不是乙方预付的费用,仅是乙方履行本合同约定义务的保证,不作为乙方违约的免责和冲抵条款,独立于本合同其他违约责任条款乙方违约的,除执行保证金条款外,其他违约责任条款仍须执行.每月水费、排污费按一元/吨的收费标准计取(如有关部门调整则相应调整)另分摊5%的使用损耗,水最低消费为5方
11.电费按有关部门供电来电单价收取,如遇调整则相应调整另分摊5%的线路损耗,电最低消费为10度/月.供电综合服务管理费为元/度
二、结算方式.乙方专线始端应配置电度表,每月按表计费.乙方接到甲方缴费通知后,如对耗电量费用有疑问时,应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对,逾期视为认可
三、结算时间.乙方应在每月5日前将水电费等相关费用交齐.甲方向乙方发出缴费通知后3个工作日内,乙方应缴纳费用乙方于次月5日前仍不结清欠款的,甲方有权停止水、电的供应,因此导致的所有损失由乙方自行承担
四、违约责任.若乙方拖欠甲方费用(包括但不限于水电费),甲方有权收取迟延履行违约金迟延履行违约金的收取方式为每逾期一天,甲方按逾期金额的万分之五收取,直至乙方付清为止.若乙方拖欠甲方费用超过1个月,甲方有权停止水、电的供应,因此导致的所有损失由乙方自行承担
五、风险提示.对于乙方在表前接水、偷用消防水,在甲方管辖的线路上私自接电或绕越电度表接电以及采用其他方法致使水电计量不准的行为,甲方按照相关规定处理并追究责任.双方同意使用的水电计量设备由甲方负责提供,但费用由乙方支付甲方亦允许乙方自行购买,但必须在供电局指定的卖场购买经检验合格的电表、互感器等设备零件.乙方要严格按申报的电容量用电,若一经发现超负荷用电,除按有关规定给予处罚外,由此造成的事故责任和损失,由乙方全部承担.凡由甲方配电、供水的直供户,不得向楼外邻近的用户提供水、电,也不得在内部擅自接用其他来源的水、电,如若因此造成的配电设备损坏,或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失,由乙方负责赔偿、修复
六、其他.本协议的有效期与乙方承租租赁房屋的租赁期限一致.本协议一式贰份甲、乙方各执壹份,具有同等法律效力甲方乙方签订日期年月日12房屋租赁合同出租方(甲方)委托代理人承租方(乙方)社会信用代码或有效证件号码法定代表人联系电话依据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同第一条甲方将位于深圳市区的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用房屋租赁用途租赁房屋面积共计平方米,房屋编码为O第二条乙方租用租赁房屋的期限自年一月—日起至一年—月—日止第三条租赁房屋的租金按每平方米每月人民币元(大写:元)计算月租金总额为人民币元(大写1乙方应于年—月—日前交付首期租金,金额为人民币元(大写:X第四条乙方应于每月5日前向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票第五条租赁期间,甲方负责支付法律、法规规定应交纳的房屋租赁相关的税费;乙方负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费等费用第六条甲方交付租赁房屋时,可向乙方收取个月(不超过三个月)租金数额的租赁押金即人民币元(大写:\甲方收取租赁押金,应向乙方开具收据甲方向乙方返还租赁押金须满足以下全部条件.乙方已缴清所有的房租、水电费等各项费用且已将注册在租赁房屋内的公司地址等进行迁移;.乙方交回的房屋无损坏或甲方认可收回;.乙方未欠工人工资出现下列情形之一的,甲方可不予返还租赁押金.乙方的房租、水电费等未缴清;.乙方交回的租赁房屋有损坏,双方未协商赔偿费用的;.乙方欠工人工资第七条房屋使用要求及装修、维修责任.甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定甲方维修租赁房屋及其附属设施,应提前五天通知乙方,乙方应积极协助和配合.租赁房屋及其内部设施因自然损耗无法正常使用或出现故障时,乙方应及时通知甲方维修并采取有效措施,甲方应在接到乙方通知后七日内进行维修因第三人原因造成租赁房屋及其内部设施等无法正常使用或出现故障时,乙方应向第三方主张维修或赔偿等责任,此时甲方应协助乙方向第三方主张权利如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任.乙方应正常、合理使用租赁房屋及其附属设施因乙方使用不当或者不合理使用,租赁房屋或附属的设施出现损害或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿.在租赁期限内,乙方如需对房屋非主体结构及消防设施进行装修、改建,须向甲方及有关部门申报,并事先提交装修、改建设计方案,在取得甲方及有关部门审批同意后,按照原设计图纸的要求进行;施工方应具备装修资质;乙方未征得甲方同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增加附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失.乙方装修或者改建方案不可以对公共部分及其他相邻用户产生影响如乙方装修或者改建方案对其他相邻用户产生影响,乙方必须整改,所需的整改费用由乙方承担.乙方的装修、改建方案不可以对房屋的主体结构造成影响,如乙方必须改变主体结构,必须征得甲方的书面同意如果乙方违反本条约定,甲方有权要求乙方停止施工、解除合同,并没收房屋租赁押金及装修保证金.乙方保证租赁期内消防设施、设备的完好,如有损坏,及时更换,保障物业的安全;如因乙方原因造成损坏的,责任由乙方承担,包括但不限于乙方应支付维修费用.在租赁期满后,合同如无特别约定的,乙方应无条件保留房屋的基本装修(即将房屋附着固定设施无偿留给甲方)如出现故意损毁的,甲方有权要求乙方恢复原状并不退还租赁押金.乙方租用房屋后作业的水、气等的排放应达到国家标准,白天音量不超过55分贝,晚上音量不超过45分贝如有超标,乙方应无条件整改,直至符合国家标准如乙方拒绝整改,甲方有权解除合同,所收租赁押金不予退还.如乙方的设施、设备对公共部分及其它相邻用户产生不良影响的,乙方须在接到甲方通知后2天内进行整改,逾期不整改的,甲方有权安排整改,所需费用由乙方负责.乙方使用租赁房屋应符合房屋安全性要求其楼面载重应不大于kg/m
20.乙方装修完成后,须经甲方验收通过后方提供正常的水电供应第八条未经甲方书面同意,乙方不得将租赁房屋的部分或者全部转租与他人经甲方同意转租的,转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止第九条物业服务.乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于终止之日前将房屋内损坏的设施、设备维修好,并将房屋清扫干净,完好地将房屋交还给甲方如乙方归还租赁房屋时有未维修设备或未清理杂物,则由甲方代为维修或清理,所产生的费用由乙方负责.签订本合同时,应同时签订《物业服务协议》、《水电供用综合服务协议》及《房屋租赁安全协议》等甲方委托物业公司代为催缴本合同的租金第十条合同有效期内,发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同
(一)发生不可抗力,使本合同无法履行;
(二)政府征用、收回或拆除租赁房屋;
(三)甲、乙双方协商一致第十一条合同终止.本合同有效期届满,乙方应向甲方缴清全部租金、水电费、物业服务费等因本租赁行为所产生的一切费用,且不存在欠薪行为,并按本合同的约定向甲方交回租赁的房屋符合本协议的约定条件后7个工作日内,甲方无息退还乙方租赁押金.本合同有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于期满之日前迁离租赁房屋,并将其交回甲方.如因乙方的原因提前终止本合同,甲方有权没收租赁押金止的卜,乙方还应支付给甲方违约金违约金的计算方式为按照本合同租赁期限,乙方每提前一年解除合同,应向甲方支付一个月租金作为违约金(不满一年按一年计).如因乙方的原因需提前终止本合同,经乙方申请,甲方书面同意后并与新的承租人签订租赁合同的,双方可提前终止合同,并参照本合同项下第十一条第1款处理.如因甲方原因提前终止本合同,甲方应支付乙方违约金违约金的计算方式为按照本合同租赁期限,甲方每提前一年解除合同,应向乙方支付一个月租金作为违约金(不满一年按一年计),且甲方应无息退还租赁押金.本合同终止后,乙方应在终止之日前迁离租赁房屋,并将其交回甲方乙方逾期不迁离或不交回租赁房屋的,应向甲方支付2倍的租金甲方有权依法收回租赁房屋,并将租赁房屋内的物品搬离且不负保管责任本合同终止五日后,乙方同意在租赁房屋的所有物品包括附属设施等均由甲方处置第十二条乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁届满之日前60天内向甲方提出续租要求;在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权甲、乙双方就续租达成协议的应重新订立合同第十三条违约责任(-)在租赁期内,甲方有下列情形之一的,应当承担违约责任.甲方未按本合同的约定的时间,交付该房屋乙方使用的,每逾期一天,甲方应按合同租金总额的万分之五向乙方支付违约金逾期超过15天,视甲方不履行本合同,乙方有权解除本合同,退回押金若甲方支付的违约金不足抵付乙方的损失,甲方还应负责赔偿.在租赁期内,因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任
(二)在租赁期内,乙方有下列情形之一的,应当承担违约责任.乙方收到甲方交付租赁房屋通知后,应在甲方通知的日期内与甲方交接租赁房屋若乙方迟延交接租赁房屋逾期5天,甲方可解除本合同,并没收乙方已缴纳的定金或预付款等款项.擅自改变本合同规定的租赁用途,甲方有权解除合同,租赁押金不退;若造成甲方损失的,乙方还应负责赔偿.利用租赁房屋从事违法犯罪活动或未按照合同的约定使用租赁房屋的,甲方有权解除合同,押金不退;若造成甲方损失的,乙方还应负责赔偿.在租赁期限内,若遇乙方拖欠费用(包括但不限于租金、水费、电费、制冷费、物业服务费)超过10天,甲方有权停止乙方使用租赁房屋内的有关设施(含水、电、空调、电梯等),并有权收取迟延履行违约金迟延履行违约金的收取方式为每逾期一天,甲方按逾期金额的万分之五收取,直至乙方付清为止;甲方有权对乙方的进出物品进行必要的限制(乙方搬出物品须持有甲方开具的放行条,方可出行).若遇乙方拖欠费用(包括但不限于租金、水费、电费、制冷费、物业服务费)超过1个月,甲方有权单方终止本合同,没收租赁押金并有权收取迟延履行违约金和违约金迟延履行违约金的收取方式为每逾期一天,甲方按乙方逾期金额的万分之五收取,直至乙方付清为止在甲方以信函、留置或张贴等方式送达乙方(包括受转租人)之日起,本合同终止此时违约金的计算方式为甲方每提前一年解除合同,乙方应向甲方支付一个月租金作为违约金(不满一年按一年计)此时,甲方有权留置乙方租赁屋内的物品(包括受转租人的物品),甲方无须征得乙方同意,即可将乙方物品变卖所得的款项优先偿还甲方的费用.本合同终止,乙方应将其注册在租赁房屋内的公司地址等进行迁移否则,每迟延一天,乙方按最后一个租赁月度的日租金金额支付迟延履行违约金给甲方.租赁押金不是乙方预付的租金或费用,仅是乙方履行本合同约定义务的保证,不作为乙方违约的免责和冲抵条款,独立于本合同其他违约责任条款,乙方违约的,除执行租金押金不退还条款外其他违约责任条款仍须执行第十四条风险提示.由乙方原因造成的火灾、水浸、爆炸、人身伤亡等事故,其责任及由此造成的一切经济损失均由乙方全部承担,甲方不承担任何法律、经济责任.租赁期内,乙方应自行办理治安、消防、安全生产、环保、装修等相关手续,并主动接受有关部门检查监督,甲方不承担任何责任第十五条甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请房屋租赁主管机关调解或向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼第十六条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件及争议时法律文书的送达地址甲方送达地址乙方送达地址送达地址未经书面变更通知,一直有效一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄或张贴视为送达如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的,退回之日视为送达之日第十七条租金的计租时间和递增.计租起始日期—年一月一日开始计租,一年—月—日起至—年_月_日为装修期,装修期内免收房屋租金,但水电费、制冷费、物业服务费等自房屋交付之日起开始计收若乙方提前终止本合同,乙方须向甲方支付装修期间的房屋租金.租金的递增租金自—年月_日起至—年_月_日按—元/平方米收取,月租金总额为人民币元;租金自—年月_日起至—年_月_日按—元/平方米收取,月租金总额为人民币元;租金自—年月_日起至—年_月_日按—元/平方米收取,月租金总额为人民币元;租金自—年—月_日起至—年_月_日按—元/平方米收取,月租金总额为人民币元;租金自—年—月_日起至—年—月_日按—元/平方米收取,月租金总额为人民币元.租赁押金的数额根据租金的数额相应调整,乙方在租金递增调整后5日内将租赁押金的数额补齐本条与本协议项下第三条冲突时,以本条为准第十八条其他第十九条本合同一式贰份,甲方、乙方各执壹份甲方乙方委托代理人签订日期年月日物业服务协议甲方乙方鉴于乙方承租甲方提供物业服务的房屋(以下简称租赁房屋),甲乙双方在自愿、平等、公平、协商一致的基础上,订立本协议第一条甲方提供物业服务内容1根据法律、法规、规章及相关规范性文件的规定制订物业服务的工作计划和各项制度并组织实施.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、梁柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等.房屋共用设施设备的日常维修、养护、管理和运行服务,包括共用的上下水管道、共用照明、天线、供水系统、配电系统、安防系统、楼内公共区域消防设施设备、窗户、玻璃、公共洗手间、电梯等.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、庭院灯、自行车棚、停车场等.本物业范围内的公共绿地、花木的养护与管理.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运,包括公共场地、房屋建筑物共用部位其中建筑及装修垃圾的清运按行业规定由甲方统一清运,具体收费标准以双方签订的装饰装修管理协议为准.对本物业区域内的交通状况进行疏导和指挥,使本物业区域内车辆停放有序和交通顺畅(提供车位场地使用并收取合理费用,但不承担车辆及车上财产的保险和保管责任I.协助和配合当地公安机关维护本物业区域内的公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等(但人身、财产保险、保管及其安全的保证和保障除外).组织开展社区文化娱乐活动.物业管理档案、资料,包括工程建设竣工资料、业主资料等的管理.乙方自用部位、自用设施及设备的维修、养护,甲方可接受乙方的委托提供管理和服务并收取合理的费用.对乙方违反物业管理法规政策及甲方相关规定的行为的处理包括责令停止违章行为、要求恢复原状、要求赔偿损失及支付违约金,对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人,可采取诉诸法律或者其它催缴催收等制止措施.向乙方收取物业管理服务费等双方约定应缴纳的各项费用.按照法律规定对房屋装修提供其他服务乙方申请装修时,甲方应告知相关的限制性规定和注意事项,并与其订立书面的装饰装修管理协议,明确双方的权利义务,收取装修保证金、垃圾清运费等装修服务费.设立服务监督电话,并在物业区域内公示.对物业区域内违反有关治安、消防、安全生产、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章及相关规范性文件规定的行为,应及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容第二条物业服务相关费用.物业服务费1物业服务费元/平方米/月,包含如下项口
1.公共区域清洁服务、绿化养护及公共秩序维护;口
2.电梯使用费;口
3.公摊水电费;口
4.综合服务费;口
5.其他2物业服务费根据市场或政府政策的变化按年度作相应调整,调整幅度由市场、政策因素造成的物业管理成本变化程度决定物业服务费每年递增一次,自乙方承租租赁房屋后的次年1月1日起递增,递增额度为—元/平方米/月3乙方应在每月5日前交清本月物业服务费及其它约定应缴纳的费用.停车服务费用甲方提供停车场停车服务,停车服务费按深圳市标准收取甲方提供的停车服务只负责提供车辆停放场地,不负责保管.其它有偿服务费用1乙方特约的有偿服务按甲方所规定的标准收取;2符合相关法律、法规规定的其它有偿服务,按双方协商价格收取.计费起始日期物业服务费等自乙方承租租赁房屋之日起计第三条物业服务期限本协议的有效期与乙方承租租赁房屋的租赁期限一致第四条违约责任.若乙方拖欠甲方费用包括但不限于物业服务费,甲方有权收取迟延履行违约金迟延履行违约金的收取方式为每逾期一天,甲方按逾期金额的万分之五收取,直至乙方付清为止;甲方有权对乙方的进出物品进行必要的限制乙方搬出物品须持有甲方开具的放行条,方可出行.若乙方拖欠甲方费用超过1个月,甲方有权单方终止本合同在甲方以传真、信函、留置等书面方式送达乙方包括次承租人之日起,本合同终止甲方有权留置乙方租赁房屋内的物品包括受转租人的物品,甲方无须征得乙方同意,即可将乙方物品变卖,所得的款项优先偿还甲方的费用第五条风险提示以下情况甲方不承担责任
1.因不可抗力因素或其他^甲方原因导致供水、供电、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成乙方损失的,甲方不承担任何责任8。