国家开放大学电大《资产评估》教学考形考任务2网考题库及答案

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一、多选题L影响房地产价格的一般因素包括o正确答案商业繁华程度正确答案城市规划及开发战略正确答案交通因素.无形资产的特点有o正确答案效益性正确答案不确定性正确答案无实体性正确答案排他性.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含等正确答案设计费正确答案税金正确答案材料费.机器设备的重置成本应包括o正确答案设备的调试费用正确答案机器设备的购置费用.资产评估的特点包括o正确答案市场性正确答案专业性正确答案公正性正确答案咨询性.设备物理寿命的长短主要取决于o正确答案使用强度正确答案设备质量7下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是o正确答案技术因素正确答案机会成本正确答案风险因素正确答案使用期限.求重置成本的方法有正确答案功能计价法正确答案重置核算法正确答案规模经济效益指数法正确答案指数调整法.资产评估中的非市场价值类型包括正确答案投资价值正确答案残余价值正确答案清算价值正确答案在用价值.资产评估报告书的作用有O正确答案是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源正确答案是管理部门完善资产评估管理的重要手段正确答案为被委托评估的资产提供作价意见正确答案是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据.机器设备的经济寿命受下列因素影响O正确答案设备生产的产品的市场状况正确答案设备使用人员的技术水平.在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括o正确答案披露财务分析、调整情况正确答案披露评估方法运用实施过程和情况正确答案对被评估企业的基本情况进行说明正确答案评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有o正确答案总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用正确答案净收益二客观总收益一客观总费用正确答案房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益正确答案净收益不应该是实际净收益指在现状下被估房地产实际取得的净收益，而应该是客观净收益房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，只有客观净收益才能作为评估的依据.委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面o正确答案只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用正确答案作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行正确答案报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用正确答案涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用.价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测正确答案单位价值较小的自制设备正确答案技术进步速度不快正确答案技术进步因素对设备价格影响不大.对房地产实体了解包括正确答案建筑物结构正确答案土地形状正确答案土地开发程度正确答案建筑物朝向.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是o正确答案功能价值类比法正确答案成本市价法正确答案市价折扣法正确答案现行市价法.设备的功能性贬值通常要表现为o正确答案超额运营成本正确答案超额投资成本.需要运用资产评估报告书的政府管理部门有o正确答案保险监督管理部门正确答案法院正确答案工商行政管理部门正确答案证券监督管理部门正确答案税务和金融部门.适用于资产评估的假设有0正确答案公开市场假设正确答案清算假设正确答案继续使用假设。