土地租赁流转合同

土地租赁流转合同出租方（简称甲方）建德市新安江街道丰产村股份经济合作社承租方（简称乙方）见证方（简称丙方）建德市新安江街道办事处为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙丙三方协商，订立如下土地经营权流转合同

一、出租土地基本情况及用途甲方同意将坐落在建德市新安江街道丰产村水田共安.485亩和宅基地复垦和.7基亩、水塘1座4009平方米流转租赁给乙方进行农业综合开发，从事（主营项目）种植生产经营（附件1建德市新安江街道丰产村水田项目位置红线图，附件2建德市新安江街道丰产村旱地项目位置红线图）甲方交付的土地质量、面积、位置、水、电设施等，以实际现状为准

二、出租期限经营权出租期限为1殳年，自2021年5月1日至2036年4月或日止期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权乙方不续租的，该农田由甲方在期满时收回（最长期限不得超过土地承包经营权剩余期限）甲方将本协议所涉农田于2021年5月1日前移交给乙方管理使用

三、出租价格水田年租金为¥元/亩（大写元）、旱地年租金为¥元/亩（大写元）、水塘年租金为¥元/座（大写元）前三年免收租金，第四至第五年租金不变，第六年至第十年租金在第五年租金基础上递增10%第十一年至第十五年租金在第十年租金基础上递增10%至租赁期满农田的流转费用（租金）甲、乙双方协商租金如下:

四、租金支付方式租金五年支付一次，先付款后使用，履约保证金2万元支付时间2021年5月1日前支付第一期租金支付元，2026年—J月1日前支付元，元31年5月1日前支付元履约保证金在缴纳第三期租金时，充抵为租金第三期缴纳不足部分租金即可乙方在本合同签署当天向杭州农村综合产权交易所（以下简称杭农交所）指定账户支付交易服务费计元（乙方已付的交易保证金扣除交易服务费后，多余部分（若有）依次冲抵履约保证金和第一期租金）；第一期租金¥元及履约保证金¥元，须在本合同署之日起工个工作日内向杭农交所指定账户全部付清之后的各期租金在上个支付期届满日的组天前由乙方直接将租金打入甲方指定账户（户名建德市新安江街道丰产村股份经济合作社；开户行建德市农村商业银行股份有限公司；帐号967）o

五、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1、依约收取流转费（租金）

2、要求乙方将农田用于农业生产经营对于上述土地上的非农建设活动或其他破坏农田的活动予以劝阻、制止

3、未经甲方同意不得以流转经营的土地用作抵押或担保，如有发现甲方有权随即解除合同，流转土地内的附着物归甲方所有

4、合同期满，依约收回土地

（二）甲方的义务

1、根据村集体组织议事规则将本合同所涉租赁事宜通过民主决策程序（附件3建德市新安江街道丰产村村民代表大会决议书）

2、协助处理好邻里田界、村与村、村与户之间关系

3、甲方承诺本协议签订前已将本协议所涉的全部农田已流转登记至甲方名下，甲方对上述农田享有完整的处置权

4、协助乙方办理相关流转登记手续

5、确保将本协议所涉农田在土地整治项目立项时确定的水源及相关设施供该农田灌溉使用，优先确保沿线沟渠畅通、不截流或改变水流走向（现有灌溉设施）

6、确保该农田周边道路畅通，确保该农田经营所需的各类设施、设备、肥料、苗木、种籽、工具等运输畅通（现有道路，如遇损坏由乙方负责维修）

7、积极配合乙方或次承租人提供申报立项、政策奖励、补助、扶持等手续（包括但不限于盖章、签字、提供相关资料等）

8、依法保障乙方的优先续租权

六、乙方权利与义务

（一）乙方的权利

1、在租赁期内，享有农田经营使用权

2、享有转租权甲方允许乙方转租，转租年限不得超过本合同约定年限，仍应用于农业用途转租取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利乙方自行处理与次承租人的转租合同关系，本合同中相关承租人的权利和义务仍由乙方承担

3、合同期满后，依法享有优先续租权

4、享有申报立项，取得政策奖励、补助、扶持的权利

5、乙方享有办理流转登记的权利，甲方应予配合

（二）乙方的义务

1、按照缴纳流转费

2、确保上述农田只用于农业综合开发，不得用于其他非农活动

七、丙方的权利与义务

1、丙方负责协调处理甲方、乙方、次承租人与村民之间的关系确保本协议所涉土地上的生产经营活动不受非法干扰，指导、监督甲方诚信履约

2、履行资金监管职责，确保专款专用

八、在本合同有限期内，甲乙丙三方必须共同遵守本合同，未经三方同意，任何一方不得擅自变更或单方解除甲方擅自解除协议或因甲方原因导致合同无法正常履行而乙方解除合同，甲方除按退回剩余未履行期限的租金外，还应按剩余未履行期限的租金的两倍向乙方支付违约金

九、本协议经三方协商同意可提前终止合同，但应提前告知并应给予半年的过渡期

十、违约责任

1、甲方未按时移交农田的，租期顺延，每延迟一天按租金总额的万分之一向乙方支付违约金

2、乙方未按时付款的，每延迟一天按租金总额的万分之一向甲方支付违约金

十一、本合同未尽事宜，由甲乙丙三方友好协商补充，补充合同具有同等法律效力

十二、本合同一式陆份共六页，三方各执两份，本合同自三方签署时生效附件

1.建德市新安江道丰产村水田项目位置红线图.建德市新安江道丰产村旱地项目位置红线图.甲方村民代表大会决议（复印件）.建政办函2017129号.建政办函2014147号甲方法定代表人年月s乙方法定代表人年月日丙方法定代表人年月日东南西北

91.485亩X

434590.9543X

433811.3058X

433606.3881X

434450.1778水田Y.5219Y.9176Y.3417Y.0046水塘1座

31.743亩X

435146.7118X

434553.2297X

434342.942X

434542.3486旱地Y.5014Y.8667Y.3757Y.3467标的租金（1-3年）租金（4-5年）租金（6-10年）租金（11-15年）

91.485亩水田

31.743亩旱地水塘总计。