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建设工程监理合同示范文本(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部国家工商行政管理管控局二00八年五月使用
2.5监理人使用附录B中委托人提供的设备、设施和物品委托除合同另有约定外,属于委托人的财产,在服务完成或合同人的中止时,应将其设备、设施和剩余的物品库存清单提交给委财产托人,并按专用条件中规定的时间和方式移交
3.委托人的义务告知
3.1委托人应将监理人、授予监理人的权限及时书面通知第三第三方,并在委托人与第三方签订的合同文件中予以明确方提供
3.2委托人应按照本合同附录B的约定,在约定的时限内资料免费向监理人提供有关的工程资料在合同履行过程中,委托人应随时向监理人提供新近掌握的与工程有关的资料提供
3.3委托人应为监理人开展服务工作提供必要的条件工作
3.
3.1委托人应按照本合同附录B中的约定,免费向监理条件人提供履行服务所必需的人员、设备、设施和物品等.
3.2委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理人履行本合同提供必要的外部条件委托
3.4委托人应及时授权一名熟悉工程情况的代表,负责与人代监理人联系委托人应将委托人代表的职责和权力书面告知表监理人当委托人更换委托人代表时,应提前7日书面通知监理人委托
3.5委托人在本合同约定的服务范围内对承包人的任何人指意见或要求,应首先向监理人提出令答复
3.6委托人应当在专用条件约定的时间内就监理人书面形式提交并要求作出决定的事宜作出书面形式的答复收费
3.7委托人应按合同附录C的约定支付收费金额金额支付.责任与保险监理
4.1监理人应按照法律法规及本合同约定履行义务并承人责担相应的责任任
4.
1.1监理人应按照有关法律法规及本合同对工程施工的质量和安全实施监督管理管控对工作失职造成损失的,承担相应的监理责任.
1.2监理人未履行本合同约定的义务,对应当监督检查的本次项目不检查或不按规定检查或因工作过失,给委托人造成损失的,应当承担相应的赔偿责任并支付赔偿金赔偿金=直接经济损失X受损失部分的相应收费金额比率赔偿金累计数额不超过监理人的服务收费金额总额(扣除税金)
4.
1.3监理人向委托人的索赔不成立时,监理人应补偿委托人由该索赔引起的费用
4.
1.4因承包人违反承包合同约定或监理人的指令,发生工程质量安全事故、导致工期延误等造成损失,且监理人无过失的,监理人不承担赔偿责任
4.
1.5因不可抗力导致本合同不能全部或部分履行,监理人不承担相应的责任委托
4.2委托人应按照法律法规及本合同约定履行义务并承人责担相应的责任任
4.
2.1委托人应按照法律法规对本工程的实施取得相应政府部门的许可如果委托人违反有关规定未取得许可擅自实施工程,对监理人造成的损失,应承担相应的责任
4.
2.2委托人违反本合同约定或因其他非监理人原因造成监理人的经济损失,委托人应予以赔偿或补偿
4.
2.3委托人向监理人的索赔不成立时,应补偿监理人由该索赔引起的费用.
2.4委托人未能按合同附录C的约定支付监理服务费用,应承担违约责任保险
4.3委托人可要求监理人对监理人的过失责任进行保险,保险费用由委托人承担.合同生效、变更与终止合同
5.1按协议书中的约定生效生效开始52双方按协议书中约定的开始和完成时间作为本合同和完的服务期限,但根据双方补充协议调整服务期限的除外成变更
5.3任何一方提出变更请求时,经双方协商一致后可进行变更情况
5.4由于非监理人原因导致服务时间延长、服务合适的内改变容增加,经双方协商一致,所延长的服务时间、增加的服务合适的内容视为附加服务委托人应按专用条件的约定向监理人支付附加监理服务费用由于委托人或承包人的原因使监理人的服务受到阻碍或延误,监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人监理人完成的此项服务应视为附加服务如果委托人书面提出专用条件约定以外的相关服务要求,监理人完成此项服务应视为附加服务
5.
4.3如果委托人以书面形式提出要求,监理人应提交变更服务的建议解决方案,该建议解决方案的编写和提交应视为附加服务
5.
4.4本合同生效后,如果实际情况发生变化,使得监理人不能提供全部或部分服务时,监理人应立即通知委托人其善后工作以及恢复服务的准备工作,应视为附加服务监理人用于恢复服务的准备时间不应超过42日
5.
4.5委托人将部分或全部外部协调工作委托监理人承担,则应视为附加工作,并在专用条件中明确委托的工作合适的内容和相应的监理服务费用合同
5.5满足以下全部条件,本合同即终止终止
(1)本工程已办理竣工验收或工程移交手续;
(2)监理人完成本合同约定的工程监理及相关服务全部工作;
(3)委托人与监理人结清并支付监理服务费用
5.6在本合同有效期内,由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分服务无法继续履行或继续履行已无意义,委托人可以提前要求解除本合同或解除监理人的部分义务监理人应立即作出合理安排,停止全部或部分服务,并使开支减至最小委托人应在28日前向监理人发出解除合同或解除监理人部分义务的通知,因解除合同或监理人部分义务导致监理人的损失,除依法可以免除责任的情况外,应由委托人予以赔偿解除合同的协议必须采取书面形式,协议未达成之前,原合同仍然有效由于非监理人的原因导致工程建设全部或部分暂停,委托人可以书面形式通知监理人要求暂停全部或部分服务监理人应立即安排停止服务并将开支减至最小委托人应将有关决定以书面形式通知监理人由此导致监理人的损失应由委托人予以相应补偿监理人暂停部分工程监理及相关服务持续时间超过182日,监理人可发出解除合同约定该部分义务的通知;若全部暂停服务的持续时间超过182日,监理人可发出解除合同的通知合同解除日为发出解除合同的通知之日起第14日
5.
6.2如果因非监理人原因,导致监理人不能全部或部分履行合同约定服务时,监理人应立即通知委托人,要求暂停全部或部分合同约定的服务当暂停原因消除后,监理人应尽快恢复履行合同约定的服务
5.
6.3当监理人无正当理由而未履行其合同约定的义务时,委托人可以书面形式通知监理人要求限期改正若委托人在发出通知后14日内没有收到监理人书面形式的合理解释,则可在7日内发出解除本合同的通知发出解除合同通知后的第14日合同解除监理人应承担相应的违约责任,委托人按专用条件的约定将工程监理及相关服务费用支付至合同解除日
5.
6.4监理人在本合同约定的支付之日起28日后仍未收到服务费用,则监理人可向委托人发出催付通知通知发出后14日委托人仍未支付或提出监理人可以接受的延后支付安排,监理人可向委托人发出暂停服务的通知并自行暂停全部或部分服务暂停服务后14日内监理人仍未获得服务费用或委托人的合理答复,监理人可向委托人发出解除合同的通知合同解除日为应支付服务费用之日起第56日委托人通知暂停工程监理及相关服务且暂停期超过182日,监理人可发出解除合同的通知合同解除日为发出解除合同的通知之日起第14Ho委托人应承担解除合同的违约责任
5.7本合同解除后,合同约定的有关的结算、清理、争议条款仍然有效.收费金额及其支付支付
6.1委托人应按照附录C中约定的时间、方式和数额向监理人支付正常服务费用和附加服务费用支付
6.2支付服务费用所采用的货币种类、汇率由委托人、监的货理人在附录C中约定币有争
6.3如果委托人对监理人提交的收费金额支付申请单中议部的任何一项费用或其中一部分费用提出异议时,应当在收到分的监理人提交的支付申请通知书7日内以书面形式向监理人付款发出异议通知,无异议部分的费用应按期支付奖励
6.4监理人在服务过程中提出的合理化建议,使委托人获得经济效益,委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励.其他法律
7.1协议书签订后,与工程监理及相关服务有关的法律法法规规、强制性标准的颁布及修改,双方应遵照执行由此引起的调的服务费用、服务时间的变化,需进行相应调整整或补充转让
7.2监理人不得将本合同转让给第三方分包
7.3未经委托人的书面同意,监理人不得将合同约定履行的任何部分服务工作进行分包外出
7.4经委托人同意的监理人员外出考察发生的额外费用,考察由委托人审核后支付专用条件中另有约定的除外费用检测
7.5委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用费用,由委托人支付专用条件中另有约定的除外咨询
7.6经委托人同意,根据工程需要由监理人组织的相关咨费用询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人承担守法
7.7双方在履行本合同过程中应遵循遵纪守法、诚实信用诚信的原则,认真履行合同约定的各自义务和责任,在任何情况下都不应损害对方的利益利益
7.
7.1监理人及其员工不得接受与服务工程第三方的任冲突何经济利益监理人不得参与可能与合同约定的与委托人利益相冲突的任何活动保密
7.
7.2合同双方不得泄露对方申明的秘密,亦不得泄露第三方提供并申明的秘密通知
7.8本合同涉及的通知均为书面形式,并在送达到合同中注明的地址时生效无论发送方采用何种方式,收受方都应用书面回执确认版权
7.9监理人对于其编制的服务文件拥有版权监理人可单独或与他人联合出版有关工程监理及相关服务的资料,如果在合同履行期间及合同终止后二年内出版,须征得委托人的同意专用条件中另有约定的除外.争议的解决协商
8.1双方应本着诚实信用原则协商解决彼此间任何争议解决调解
8.2如果双方不能在14天或双方商定的任何其他期间内解决解决合同争议时,应将其提交给专用条件中约定的或事后达成协议的调解人进行调解经调解达成协议,双方应在协议书上签字最终
8.3如果双方在调解后28天或商定的期限内未能达成一解决致意见,则双方都有权将合同争议直接提交仲裁或诉讼解决第三部分专用条件
1.
2.1本合同文件使用汉语语言文字书写时,语言应为解释和说明本合同的标准语言文字
1.3本合同适用的法律、法规及适用于本工程的标准规范为
2.1本合同委托的服务为(工程监理或工程监理及相关服务或相关服务)
2.2总监理工程师和从事工程监理及相关服务工作的主要人员名单
2.
3.3委托人对监理人的授权范围为
2.4双方约定报告的种类、时间和份数,包括监理规划、监理月报及专用条件中约定的专项报告第一部分建设工程监理合同协议书委托人(全称)监理人(全称)依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程委托的监理服务和相关服务事项协商一致订立本合同
一、工程概况委托人委托监理人服务的工程概况如下.工程名称.工程地点.工程规模.工程总投资
二、词语限定本合同协议书的相关词语含义与通用条件、专用条件中的定义相同
三、合同文件组成下列文件均为本合同的组成部分.协议书;.中标函或委托书;.监理投标函;.通用条件;4委托人的代表是o委托人应当在天内,就受托人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定.2监理人未履行本合同约定的义务,承担相应的赔偿责任并支付赔偿金为受损失部分的相应收费金额%
2.4委托人未按时支付本次项目管理管控服务费用,应按以下方式支付违约金的数额或计算方式方法赔偿本工程保修期间,委托人是否委托监理人承担相关服务义务,双方在此约定奖励办法应约定计算奖励金额的比率为o奖励金额二工程费用节省额X约定的奖励比率委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用应由支付
7.
7.2保密委托人声明的保密信息:受托人声明的保密信息:第三方声明的保密信息:
7.8委托人的地址、电子邮箱、传真电话号码;监理人的地址、电子邮箱、传真电话号码
8.3双方约定合同争议的最终解决方式为o(方式1向—仲裁委员会申请仲裁;方式2向人民法院起诉)补充条款:附录A服务范围和合适的内容A-1服务范围服务范围涵盖阶段的相关服务合适的内容A-2服务合适的内容A-2-1正常服务双方可在下表中打勾选择或补充,或参考下表商定具体的监理和相关服务合适的内容
1、勘察阶段的服务合适的内容1101协助委托人编制勘察任务书,选择勘察单位并签订勘察合同1102管理管控委托人与勘察单位签订的有关合同、协议,督促勘察单位按合同和协议要求及时提供合格的勘察成果1103核查勘察解决方案是否符合批准的勘察任务书,以及是否符合勘察合同的规定1104监督实施勘察解决方案,并参加勘察成果的验收
2.设计准备阶段服务合适的内容
2.1设计准备阶段的投资控制2101在可行性研究的基础上,进行本次项目总投资目标的分析、论证2102编制本次项目总投资切块、分解初步规划2103分析总投资目标实现的风险,编制投资风险管理管控的初步解决方案2104编制设计任务书中有关投资控制的合适的内容2105对设计解决方案提出投资评价建议2106根据选定的解决方案审核本次项目总投资估算2107编制设计阶段资金使用计划并控制其执行2108编制各种投资控制报表和报告
2.2设计准备阶段的进度控制2201分析、论证总进度目标2202编制本次项目实施总进度规划,包括设计、招标、采购、施工等全过程和本次项目实施各个方面的工作2203分析总进度H标实现的风险、编制进度风险管理管控的初步解决方案2204审核设计进度计划并控制其执行2205编制设计任务书中有关进度控制的合适的内容2205编制设计任务书中有关进度控制的合适的内容2206编制各种进度控制报表和报告
2.3设计准备阶段的质量控制2301进一步理解委托方的要求,分析、论证本次项目的功能2302协助委托方确定本次项目的质量要求和标准2303分析质量目标实现的风险、编制质量风险管理管控的初步解决方案2304编制本次项目的功能描述书及主要空间的房间手册2305编制设计任务书2306比较设计解决方案是否符合设计竞选文件的要求2307编制设计竞赛总结报告
2.4设计准备阶段的合同管理管控2401分析、论证本次项目实施的特点及环境,编制本次项目合同管理管控的初步规划2402进一步分析本次项目实施的风险、编制本次项目风险管理管控解决方案2403从合同管理管控的角度为设计文件的编制提出建议2404协助委托人设计竞选或设计招标,根据设计竞选或设计招标的结果,提出委托设计的合同结构2405协助委托方起草设计合同,参与设计合同的谈判、签定工作2406从目标控制的角度分析设计合同的风险,制定设计合同管理管控解决方案2407分析、编制索赔管理管控初步解决方案,以防范索赔事件的发生
2.5设计准备阶段的信息管理管控2501进行信息分类,建立本次项目的信息编码体系2502编制本次项目信息管理管控制度2503收集、整理、分类归档各种本次项目管理管控信息2504协助委托方建立会议制度,管理管控各种会议记录2505建立各种报表和报告制度,确保信息流畅通、及时、准确2506向设计单位提供所需的各种资料及外部条件的证明书2507填写本次项目管理管控工作日志2508每月向委托方递交本次项FI管理管控工作月报2509运用计算机进行本次项目的信息管理管控,随时向委托方提供有关本次项目管理管控的各类信息、各种报表和报告2510将所有本次项目管理管控信息分类装订成册,在本次项目管理管控工作结束后递交委托方6设计准备阶段的组织与协调2601分析本次项目实施的特点及环境,提出本次项目实施的组织解决方案2602协助委托方分析委托方的组织结构,对委托方的组织进行必要的调整2603编制本次项目管理管控总体规划,包括本次项目管理管控班子内部的工作分工、工作流程的制定、标准文件格式的制定、建立管理管控制度等2604编制设计工作的组织解决方案并控制其实施2605协助委托方班子内部的工作分工、工作流程的制定、标准文件格式的制定、建立管理管控制度等2606协助委托方办理设计审批解决方案2607根据设计竞赛及评审结果,提出委托设计单位的建议2608协调设计准备过程中的各种工作关系,协助委托方解决有关纠纷事宜
3.设计阶段服务合适的内容设计阶段的投资控制3101在可行性研究的基础上,进一步进行本次项目总投资目标的分析、论证3102根据解决方案设计,审核本次项目总投资估算,供委托方确定投资目标参考,并基于优化解决方案协助委托方对估算作出调整3103进一步编制本次项目总投资切块、分解规划,并在设计过程中控制其执行;在设计过程中若有必要,及时提出调整总投资切块、分解规划的建议3104审核本次项目总投资概算,在设计深化过程中严格控制在总概算所确定的投资计划值中,对设计概算作出评价报告和建议3105根据工程概算和工程进度表,编制设计阶段资金使用计划,并控制其执行,必要时,对上述计划提出调整建议3106从设计、施工、材料和设备等多方面作必要的市场调杳分析和相关技术经济比较论证,并提出咨询报告,如发现设计可能突破投资目标,则协助设计人员提出解决办法,供委托方参考3107审核施工图预算,调整总投资计划3108采用价值工程方式方法,在充分满足本次项目功能的条件下考虑进一步挖掘节约投资的潜力3109进行投资计划值和实际值的动态跟踪比较,并提交各种投资控制报表和报告3110控制设计变更,注意检查变更设计的结构性、经济性、建筑造型和使用功能是否满足委托方的要求2设计阶段的进度控制3201参与编制本次项目总进度计划,有关施工进度与施工监理单位协商讨论3202审核设计方提出的详细的设计进度计划和出图计划,并控制其执行,避免发生因设计单位推迟进度而造成施工单位要求索赔3203协助起草主要甲供材料和设备的采购计划,审核甲供进口材料设备清单3204协助委托方确定施工分包合同结构及招投标方式3205督促委托方对设计文件尽快作出决策和审定3206在本次项目实施过程中进行进度计划值和实际值的比较,并提交各种进度控制报表和报告(月报、季报、年报)3207协调室内外装修设计、专业设备设计与主设计的关系,使专业设计进度能满足施工进度的要求3设计阶段的质量控制3301协助委托方进一步确定本次项目质量的要求和标准,满足有关部门质量评定标准要求,并作为质量控制目标值,参与分析和评估建筑物使用功能、面积分配、建筑设计标准等,根据委托方的要求,编制详细的设计要求文件,作为解决方案设计优化任务书的一部分3302研究图纸、相关技术说明和计算书等设计文件,发现相关问题,及时向设计单位提出;对设计变更进行相关技术经济合理性分析,并按照规定的程序办理设计变更手续,凡对投资及进度带来影响的变更,需会同委托方核签3303审核各设计阶段的图纸、相关技术说明和计算书等设计文件是否符合国家有关设计规范、有关设计质量要求和标准,并根据需要提出修改意见,争取设计质量获得市有关部门审查通过3304在设计进展过程中,协助审核设计是否符合委托方对设计质量的特殊要求,并根据需要提出修改意见3305若有必要,组织有关专家对结构解决方案进行分析、论证,以确定施工的可行性、结构的可靠性,进一步降低建造成本3306协助智能化设计和供货单位进行大楼智能化总体设计解决方案的相关技术经济分析3307对常规设备相关系统的相关技术经济进行分析,并提出改进意见3308审核有关水、电、气等相关系统设计与有关市政工程规范、地块市政条件是否相符合,争取获得市有关部门审查通过3309审核施工图设计是否有足够的深度,是否满足可施工性的要求,以确保施工进度计划的顺利进行3310对本次项目所采用的主要设备、材料充分了解其用途,并作出市场调查分析;对设备、材料的选用提出咨询报告,在满足功能要求的条件下,尽可能降低工程成本3311会同有关部门对设计文件进行审核,必要时组织会议或专家论证4设计阶段的合同管理管控3401协助委托方确定设计合同结构3402协助委托方选择标准合同文本,起草设计合同及特殊条款3403从投资控制、进度控制和质量控制的角度分析设计合同条款,分析合同执行过程中可能出现的风险及如何进行风险转移3404参与设计合同谈判3405进行设计合同执行期间的跟踪管理管控,包括合同执行情况检查,以及合同的修改、签定补充协议等事宜3406分析可能发生索赔的原因,制定防范性对策,减少委托方索赔事件的发生,协助委托方处理有关设计合同的索赔事宜,并处理合同纠纷事宜3407向委托方递交有关合同管理管控的报表和报告5设计阶段的信息管理管控3501对设计阶段的信息进行分解,建立设计阶段工程信息编码体系3503进行设计阶段各类工程信息的收集、分类存档和整理3504运用计算机进行本次项目的信息管理管控,随时向委托方提供本次项目管理管控各种报表和报告3505协助委托方建立有关会议制度,整理会议记录3506督促设计单位整理工程相关技术经济资料、档案3507协助委托方进行图纸和设计文件的分发、管理管控3508填写本次项FI管理管控工作记录,每月向委托方递交设计阶段本次项目管理管控工作月报3509将所有设计文档(包括图纸、相关技术说明、来往函件、会议纪要、政府批件等)装订成册,在本次项目结束后递交委托方6设计阶段组织与协调的任务3601协助委托方协调与设计单位之间的关系,及时处理有关相关问题,使设计工作顺利进行3602协助委托方处理设计与各市政部门和主管部门的联系,摸清有关设计参数和要求3603协助委托方做好解决方案及扩初审批的准备工作,协助处理和解决解决方案和扩初审批的有关相关问题3604协助委托方协调设计与招投标之间的关系3605协助委托方协调设计与施工之间的关系3606协助设计方进行主体设计与专业细部设计、中外合作设计以及设计各专业工种之间的协调
4、施工招标阶段的服务合适的内容4101编制监理工程本次项目的发包计划和各招标本次项目的招标工作进度计划4102审查招标文件并会同委托人与招标文件编制单位商讨修改招标文件4103拟定投标单位资格预审文件,参加投标单位资格预审4104协助委托人组织投标单位现场踏勘、答疑及其他开标前的有关工作4105参加评标和合同谈判4106其它应协助委托人进行的招标工作
5.施工阶段服务合适的内容施工阶段的质量控制5101熟悉施工图,参加设计交底会议,提出相关建议或意见5102审查和批准施工组织设计,核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的相关技术标准、相关技术规程规范等质量文件5103审批工程本次项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分,并依据监理规划分析、调整和确定质软控制重点、质量控制工作流程和监理措施,制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理管控制度5104检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理管控体系,并能切实发挥作用,督促承包人进行全面质量管理管控工作5105协助委托人移交与本次项目施工有关的测量控制网点;审查承包人提交的测量实施报告,并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果5106审杳承包人自建的试验室或委托试验的试验室;审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验5107审杳进场工程材料的质量证明文件及承包人按有关规定进行的试验检测结果必要时.,监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验5108对施工质量进行全过程的监督管理管控,在加强现场管理管控工作的前提下对重要部位、隐蔽工程和关键工序应采取旁站监理对施工质量情况及时做好记录和统计工作,对发现质量相关问题的施工现场及时进行拍照或录相5109组织或参与质量事故的调查,审批事故处理解决方案,并监督质量事故的处理5110组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会,分析、通报施工质量情况,协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素5111对工程本次项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作5112审查竣工资料,组织竣工预验收5113参与委托人组织的竣工验收,提交质量评估报告
5.2施工阶段的投资控制5201审核招标文件和合同文件中有关投资的条款5202审核、分析各投标单位的投标报价5203编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划并控制其执行5204利用专业投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较,并提供各种报表5205工程付款审核5206审核其它付款申请单5207审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜
5.3施工阶段的进度控制5301熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款5302审核、分析各投标单位的进度计划5303审核施工总进度计划,并在本次项目施工过程中控制其执行,必要时,及时调整施工总进度5304审核本次项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划,并控制其执行,必要时作调整5305在本次项目实施过程中,用计算机进行进度计划值与实际值的比较,每月、季、年提交各种进度控制报告
5.4施工阶段的合同管理管控5401合理划分子本次项目,明确各子本次项目的范围5402确定本次项目的合同结构,绘制本次项目合同结构图5403协助委托方处理有关索赔事宜,并处理合同纠纷5404进行各类合同的跟踪管理管控并定期提供合同管理管控的各种报告
5.5施工阶段的信息管理管控5501进行各种工程信息的收集、整理、存档5502定期提供各类工程本次项目管理管控报表5503建立工程会议制度5504督促各施T单位整理工程相关技术资料
5.6施工阶段的组织与协调5601检查施工许可等手续的办理情况,向委托人提交检查报告5602审查工程开工条件,检查施工前的各项准备工作5603复核和审查施工单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应单位的资格5604组织、协调委托人与施工单位之间的关系
5.7施工阶段的风险管理管控5701制订风险管理管控策略5702在合同中采取有利的反索赔解决方案5603制订合理的工程保险投保解决方案5专用条件;
6.附录即:附录A——服务范围和合适的内容;附录B——委托人提供的人员、设备和设施;附录C——收费金额和支付
7.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件
四、双方承诺L监理人向委托人承诺,按照本合同的规定,承担本合同附录A中约定范围内的服务
2.委托人向监理人承诺,按照本合同附录B中约定为监理人开展正常的监理工作提供相应的设备、设施和人员,并按附录C中注明的期限、方式、币种,向监理人支付监理服务费用
五、服务期限本合同附录A中约定的服务自一年—月一日开始,至年月日完成
六、合同的订立及生效合同订立时间年—月—0合同订立地点本合同双方约定后生效本合同一式份,具有同等法律效力,双方各执份5704工程变更管理管控5705协助处理索赔及反索赔事宜5706协助处理与保险有关的事宜
5.8施工阶段的现场安全文明管理管控5801审核施工安全专项解决方案、督促施工单位落实安全保证体系5802督促施工单位履行施工安全、文明保障义务5803组织工地安全检查5804制订本次项PI委托人方的应急措施5805协助处理安全事故5806组织工地卫生及文明施工检查5807协调处理工地的各种纠纷5808组织落实工地的保卫及产品保护工作
6、采购监造阶段服务合适的内容6101依据工程本次项目的施工总进度计划,协助委托人编制永久工程设备采购招标进度计划6102协助委托人进行永久工程设备采购招标设计及招标文件的审查工作,并参加招标、评标及合同谈判工作6103管理管控采购合同,并对采购计划进度进行监督与控制6104代表委托人对永久工程设备及主要零部件的生产质量和进度等进行监督、管理管控、控制和协调6105代表委托人组织永久工程设备出厂验收6106核查永久工程设备实际到货进度是否符合采购合同要求和工程进度要求,必要时,应向委托人提出设备到货进度的调整意见6107记录和整理安装调试中发现的设备制造缺陷和质量相关问题,提出处理建议,协助委托人与供货单位谈判交涉6108代表委托人协调设备供货人与承包人之间的关系
7.保修阶段服务合适的内容7601协助委托人与施工单位签订保修协议7602制订保修阶段工作计划7603定期检查本次项目使用和运行情况7604检杳和记录工程质量缺陷,对缺陷原因进行调杳分析并确定责任归属,下达指令要求承包人进行修复7605审核质量缺陷修复解决方案,监督修复过程并进行验收7606审核签署修复费川,并报委托人批准支付7607整理保修阶段的各项资料A-2-2附加服务A-2-2-1专家咨询服务.受委托人委托和委托人聘请的咨询专家对应工作;.根据咨询合同规定,向咨询专家提供工程资料与文件;.接收并分析研究咨询专家的建议和备忘录,选择合理的合适的内容,并提出书面报告A-2-2-2材料检测和工程检测服务A-2-2-3专业相关技术咨询A-2-3其它附加服务附件B委托人提供的人员、设备和设施B-1委托人提供的房屋、设施与物品及提供时间根据合同通用条件的约定,业主单位向监理单位提供下列设备、设施和服务1委托人提供的设施2委托人提供的设备清单名称型号与规格提供时间
1.通讯设备
2.办公家具及设备
3.交通工具
4.检测和实验设备
(3)委托人提供的人员B-2委托人提供的资料B-3委托人自备的设备
(1)监理人自备的设备、物品及进场时间
(2)监理人自备的、委托人给予补偿的设施及补偿金额的约定附录C收费金额和支付.正常服务收费计取和支付施工监理服务收费计取及支付施工监理服务收费计取双方商定,本工程的施工监理收费计取按照国家发展改革委、建设部联合颁布的《建设工程监理与相关服务收费管理管控规定》(发改价格
(2007)670号)执行LI.L1本工程建筑安装工程费为万元,设备购置费为万元,联合试运转费为万元
1.
1.
1.2本工程的施工监理服务收费按照(工程概算投资额或建筑安装工程费)分档定额计费工程概算投资额二建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费=++=万元
1.
1.
1.3施工监理服务收费的计费额本工程设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例为O经计算,本工程施工监理服务收费的计费额为万元LLL4施工监理服务收费基价经计算,本工程施工监理服务收费基价为一万元
1.
1.
1.5施工监理服务收费的基准价按照收费标准,本工程的专业调整系数为工程复杂程度调整系数为高程调整系数为O本工程的施工监理服务收费基准价=施工监理收费基价X专业调整系数X工程复杂程度调整系数X高程调整系数=(万元)XXX=万元
1.
1.
1.6施工监理服务收费经商定,本工程施工监理服务收费的浮动幅度值为O施工监理服务收费金额人=施工监理服务收费基准价X(1土浮动幅度值)=X(l±)=万元7若监理人只负责下列单项监理服务工作(标记V)()质量控制和安全生产监督管理管控的监理服务(270%);费用控制、进度控制、合同管理管控、信息管理管控等则施工监理收费金额B二施工监理收费金额AX%=万元
1.
1.8监理人负责该工程的总体协调工作,委托人同意按照各监理人合计监理收费金额的%4〜6%加收总体协调费该费用与施工监理收费金额合并支付L
1.2施工监理服务收费支付经商定,本工程施工监理服务收费支付方式如下:
1.2相关服务收费计取及支付相关服务收费计取委托人委托建设工程监理相关服务工作时,双方同意按下列标准计取收费金额相关服务收费支付
1.
2.
2.1相关服务收费在每个工作月月底双方签字确认,具体计算方式如下高级专家—人X—日X元/日•人~兀O高级职称人员—人X—日X元/日•人=元中级职称人员—人X0X元/日•人二元初级及以下职称人员—人X—日X元/日•人=元本工作月相关服务收费金额合计为元
2.
2.2支付方式1经双方协商,委托人同意向监理人支付预付相关服务收费金额元2经双方同意,委托人在次月7天内按
1.
2.
2.1计算的收费金额支付上月相关服务费用3服务完成之日7天内双方结清余款
1.3监理服务收费金额的调整
3.1工程延期时监理服务收费金额的调整
1.1若非监理人原因工程发生延期并超出监理人服务期限时,委托人同意按照
1.
31.2款的计算方式方法确定监理延期工作服务收费金额,并按
1.
3.
1.3款支付时间支付监理延期工作服务费用
1.2双方同意按下列计算方式方法确定工程延期监理服务收费金额工程延期监理服务收费金额二工程延期日数X合同收费金额/合同工期日数=X:=元
1.3委托人应于次月一日内支付工程延期监理服务费用
1.
3.2工程投资额变化时监理服务收费金额的调整
1.
3.
2.1若工程结算投资额与工程概算投资额超出±%时,双方同意调整监理服务收费金额监理服务收费金额调整值按照
1.
3.
2.2款的计算方式方法确定,并按
1.
3.
2.3款增加或退回监理服务费用
1.
3.
2.2工程投资额发生变化时,双方同意按下列计算方式方法确定监理服务收费金额调整值监理服务收费金额调整值=投资额调整值X合同收费金额/合同投资额=结算投资额一概算投资额X合同收费金额/合同投资额=—X/=元
2.3增加或退回监理服务费用于工程结算后日内一次结清
2.4当增加或减少投资额较大时,双方可视发生情况另作补充协议,并按补充协议规定执行.附加工作服务收费金额计取和支付当发生附加服务工作时,双方应另行书面确定附加工作的合适的内容,服务方式和服务收费金额的计取方式,并作为本合同的补充协议.拖期支付的赔偿拖期支付需征得监理人同意,并自支付到期日之次日起算拖期支付赔偿金双方同意委托人每月支付的赔偿金按%计算,不足一个工作月的按一个月计算委托人(签章)地址法定代表人(签章)开户银行帐号邮编电话.・・・委托人(签章)地址法定代表人(签章)开户银行帐号邮编电话.合理化建议的奖励监理人在监理工作过程中提出的合理化建议,使委托人得到了经济效益,委托人应给予监理人经济奖励奖励方式方法为奖励金额=工程费用节省额X收费金额比率=万义%=万元该款项应在实施合理化建议后一次支付.支付货币和汇率如果监理服务费用用两种以上货币支付时,双方约定币种的名称、支付币种的百分比,以及按(固定或可变)汇率支付知识点监理合同终止.【相关问题】监理合同的有效期是指()A.合同约定的开始日至完成日B.合同签订FI至合同约定的完成FIC.合同签订口至监理人收到监理报酬尾款口D.合同约定的开始日至工程验收合格日【解答】答案是C根据教材88页
(一)合同的生效,监理合同自合同签字之日起生效因此,答案A和D是错误的根据监理合同中合同终止的条款,监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续,承包人和委托人已经签订工程保修合同,监理人收到监理酬金尾款结清监理酬金后,监理合同即终止因此,B是错误的,因为在监理实施过程中,可能发生各种原因导致的工期延误,因此监理合同不可能在预先确定的某个具体日期结束.【相关问题】依据委托监理合同示范文本,监理合同有效期是从监理合同双方签字之日起到()止A.完成监理合同约定的监理工作之日B.监理合同规定的到期日C.被监理的工程竣工移交后收到监理尾款之日D.完成正常工作和附加工作之日【解答】答案是C根据监理合同中合同终止的条款,监理人向委托人办理完竣T.验收或工程移交手续,承包人和委托人移交签订工程保修合同,监理人收到监理酬金尾款结清监理酬金后,监理合同即终止因为监理合同约定的监理工作只是监理的正常工作,除此之外,监理人还应该完成附加工作和额外工作虽然这两项工作在订立合同时不能预见,但是在监理合同履行中,可能发生工程变更、设计变更、工程量变化、工期延误等多种不能预见的事件,而这些事件都是完成工程本次项目所必需的,也是监理人必须要完成的工作.【相关问题】依据委托监理合同示范文本,当委托人严重拖欠监理酬金而又未提出任何书面解释时,监理人可A.发出终止合同通知,通知发出14日后合同即行终止.发出终止合同通知,通知发出14日内未得到答复,可进一步发出终止合同通知,第二个通知到达即行终止C.发出终止合同通知,通知发出14日内未得到答复,可在第一个通知发出35日内终止D.发出终止合同通知,通知发出14日内未得到答复,可进一步发出终止合同通知,第二个通知发出42口仍未得到答复可终止合同【解答】答案是D监理人可以终止合同的条款有D监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续,承包人和委托人移交签订工程保修合同,监理人收到监理酬金尾款结清监理酬金后,监理合同即终止2监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据,而委托人又未对监理人提出任何书面解释时,或根据第33及第34条已暂停执行监理业务时限超过六个月的,监理人可向委托人发出终止合同的通知,发出通知后14日内仍未得到委托人答复,可进一步发出终止合同的通知,如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复,可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务委托人承担违约责任【复习提示1】监理合同的终止有O1办理完竣工验收或工程移交手续;02承包人和委托人移交签订工程保修合同;03监理人收到监理册金尾款结清监理酬金三个条件【复习提示2】监理人终止合同和委托人终止合同的区别委托人终止合同的条款有1监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续,承包人和委托人已经签订工程保修合同,监理人收到监理酬金尾款结清监理酬金后,监理合同即终止2当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责,或与承包人串通给委托人或工程造成损失的,委托人有权要求监理人更换监理人员,直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任3当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时,可向监理人发出指明其未履行义务的通知若委托人发出通知后21H内没有收到答复,可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知,合同即行终止监理人承担违约责任知识点要约的撤回和撤消
1.【相关问题】《合同法》规定,承诺撤回的条件,撤回承诺的通知应当在到达要约人A.要约到达受要约人之前B.受要约人发出承诺之前C.承诺通知到达要约人之前D.受要约人发出承诺之后【解答】答案是CO承诺可以撤回,撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人
2.【相关问题】某工程监理服务公开招标,招标投标过程中形成下列文件中的属于要约A.招标公告B.招标文件C.投标文件D.补遗通知【解答】答案是C投标人发出的投标文件的行为属于要约;招标人发出中标通知书的行为是承诺
3.【相关问题】下列,可以构成一个有效的承诺A.承诺是由非受要约人做出B.承诺超期,但要约人通知承诺有效C.承诺对要约中的质量提出适当变更D.向不特定的多数人做出的承诺【解答】答案是B到达要约人时超过承诺期限的,除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受承诺的以外,该承诺有效【复习提示】.要约撤回和撤俏的区别是二者区别在于1要约撤回在要约生效之前,要约撤销在要约生效之后;2要约撤回对受要约人不会产生损害,要约报销有可能损害受要约人.要约与要约邀请的区别1要约是希望和他人订立合同的意思表示,是一个一经承诺就成立合同的意思表示,具有法律约束力2要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示,其目的是邀请他人向自己发出要约,自己如果承诺才成立合同,不具有法律约束力比如寄送的价目表、拍卖广告、招标公告、招股说明书等都属于要约邀请,都是希望看到这些的人找自己订立合同,如果自己给出承诺,则成立合同.要约的撤回和撤销要约既可以撤回,也可以撤销要约撤回是要约生效之前的一种行为,其条件是撤回要约的通知应当比要约先到达受要约人或者二者同时到达受要约人要约撤销是要约生效以后的行为撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人虽然要约可以撤销,但是有下列情形之一的,要约是不得撤销的要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;受要约人有理由认为要约是不可撤销,并已经为履行合同作了准备工作.承诺应该具备的条件1承诺是受要约人做出同意要约的意思表示,而要约是要约人做出的一种意思表示2承诺必须具备以下4项条件承诺必须由受要约人做出;承诺的合适的内容应当与要约的合适的内容一致;承诺必须在承诺期限内发出不具备上述任何一个条件,这种行为都将被看作新要约,而不是承诺.承诺的期限要约以信件或者电报作出的,承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算;信件未载明日期的,自投寄该信件的邮戳日期开始计算;要约以电话、传真等快速通讯方式作出的,承诺期限自要约到达受要约人时开始计算受要约人在承诺期限内发出承诺,按照通常情形能够及时到达要约人,但因其它原因承诺到达要约人时超过承诺期限的,除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受承诺的以外,该承诺有效知识点合同文件和合同示范文本的组成.【相关问题】按照委托监理合同示范文本的规定,委托人招标选择监理人签订合同后,对双方有约束力的合同文件包括A.中标函B.投标保函C.监理合同标准条件D.监理委托函E.标准、规范【解答】答案是ACD根据教材79页建设工程委托监理合同示范文本,对委托人和监理人有约束力的合同,除双方签署的“合同”协议外,还包括监理委托函或中标函、建设工程委托监理合同标准条件、建设工程委托监理合同专用条件、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件这个题目可以变化成单选题按照委托监理合同示范文本的规定,委托人招标选择监理人签订合同后,对双方有约束力的合同文件包括oA.中标函B.投标保函C.监理合同标准条件D.监理委托函.【相关问题】在《建设工程委托监理合同(示范文本)》中,纲领性的法律文件是()A.工程建设委托监理合同B.建设工程委托监理合同标准条件C.建设工程委托监理合同专用条件D.双方共同签署的修正文件【解答】答案是A《建设工程委托监理合同(示范文本)》由三部分组成工程建设委托监理合同、建设工程委托监理合同标准条件、建设工程委托监理合同专用条件其中,工程建设委托监理合同是总协议,是纲领性的法律文件这里要注意,工程建设委托监理合同的称呼,尽管作用和施工合同示范文本中协议书的作用相同,但称呼差别较大第二部分通用条件
1.定义与解释定义L1下列名词和用语,除上下文另有规定外,有如下含义:“工程”是指委托人委托监理人实施工程监理及相关服务的建设工程“委托人”是指合同中委托监理人的一方,及其合法继承人和允许的受让人“监理人”是指合同中提供服务的一方,及其合法继承人和允许的受让人“承包人”是指与委托人签订施工承包合同或工程总承包合同的第三方5“服务”是指监理人按照合同约定履行附录A中详细约定的工程监理及相关服务的工作,包括正常服务和附加服务“正常服务”是指在附录A中约定的服务范围和合适的内容“附加服务”是指以下原因而增加的服务
①委托正常服务范围以外,通过双方书面协议另外增加的工作合适的内容;
②因非监理人原因增加的工作量或工作时间“工程监理”是指委托人委托监理人对建设工程施工阶段的质量、进度、费用进行控制管理管控,对安全生产进行监督管理管控;对合同、信息等进行协调管理管控具体范围和合适的内容在专用条件和附录A中约定“相关服务”是指委托人委托监理人在勘察阶段、设计阶段、设备采购监造阶段、保修等阶段提供咨询或服务°具体范围和合适的内容在专用条件和附录A中约定“本次项目监理机构”是指监理人派驻本工程负责履行本合同的组织机构总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权,全面负责履行本合同、主持本次项目监理机构工作的注册监理工程师“一方”是指委托人或监理人;“双方”是指委托人和监理人;“第三方”是指承包人及与本工程有关的其他法人或实体“日”是指一天零时至第二天零时的时间段“月”是指按公历从该月中任何一天开始的一个公历月的时间段“商定的补偿”是指专用条件中约定的根据本合同应付的附加款额“书面形式”是指有形表现所载合适的内容的形式包括合同文件、信件、电报、传真等解释
1.2对合同文件的解释本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明如专用条件约定使用两种含以上语言文字时,应以汉语为准构成合同的文件应被认为是互为说明的如果合同文件中的约定之间产生含糊或歧义,合同文件解释按时间顺序以双方最后签认的为准解释合同文件的优先顺序为1在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件;2协议书;3专用条件及附录A、B、C4通用条件;5中标函或委托书;6投标函法律
1.3本合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规,法规以及专用条件中约定的部门规章或本次项目所在地的地方及标式方法规、地方规章及标准规范准规本合同适用的法律法规及适用于本工程的标准规范范
2.监理人的义务服务
2.1监理人应按本合同约定提供工程监理及相关服务,服范围务范围按附录A中的约定本次
2.2监理人应组建满足工程监理及相关服务工作需要的项目本次项目监理机构,向委托人报送委派的总监理工程师及本监理次项目监理机构主要人员名单机构
2.
2.1在服务期限内,本次项目监理机构人员应保持相对稳定,以保证服务工作的正常进行监理人可根据工程进展和业务需要对本次项目监理机构人员作出合理调整若更换现场监理人员,应以相当资格与技能的人员替换其中,更换总监理工程师须提前7日向委托人报告,经委托人同意后方可更换
2.
2.2如果监理人员存在以下情况之一,监理人应及时更换该监理人员1严重过失行为;2违法或涉嫌犯罪;3不能胜任所担任的岗位要求;4严重违反职业道德认真
2.3监理人履行合同义务期间,应遵循监理职业道德准则履行和行为规范,严格按法律法规及标准提供服务职责
2.
3.1在委托服务范围内,委托人和承包人提出的任何意见和要求,监理人应及时拟定处置意见,再与委托人、承包人协商确定委托人与承包人之间发生争议时,监理人应根据自己的职责与委托人、承包人进行协商
2.
3.2当委托人与承包人之间的争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时,监理人应当如实提供有关证明材料
2.
3.3监理人可在授权范围内对委托人与第三方签订合同中规定的第三方义务提出变更如果变更超过授权范围,则这种变更须经委托人事先批准在紧急情况下,为了保护财产和人身安全,监理人所做的变更未能事先报委托人批准时,事后应尽快通知委托人在监理过程中如果发现承包人的人员工作不力,监理人应要求承包人调换有关人员工程
2.4监理人在履行合同义务期间,应按专用条件中约定的监理合适的内容、时间和份数向委托人提交工程监理及相关服务及相的报告关服务报告名称数量面积提供时间
1.办公用房
2.生活用房
3.餐饮条件名称数量要求提供时间
1.工程相关技术人员
2.辅助人员
3.服务人员名称份数时间备注
1.施工承包合同
2.设计文件及图纸
3.水文、地质资料
4.其他相关文件支付次数支付金额万元支付条件首次付款合同签订后7日内第二次付款第三次付款最后结清款工程竣工移交后一日内序号相关服务人员职级费用标准元/日-人1高级专家2高级职称人员3中级职称人员4初级及以下职称人员。