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文本内容:
住宅专项维修资金使用备案表一式两联,第一联区房管局(住建局)留存,第二联市住宅专项维修资金管理中心留存填表日期:关于拨付使用“XX小区”X甜娄X单元维修资金事项的公示“XX小区”X#楼X单元业主根据你小区物业服务单位XX公司(或者业委会)提交的申请报告,小区需维修为了保障业主的正常生活,经书面征询X#楼X单元业主同意,XX公司(或者业委会)向我办申请拨付使用住宅专项维修资金XX元,用于o现将具体事项公示如下“XX小区”由XX房地产开发有限公司开发建设,于XX年XX月竣工投入使用根据申请资料,本次具体用款项目为费用总计元(详见附件3)《中华人民共和国物权法》第七十六条规定,“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”根据XX公司(或者业委会)提供的申请资料,本次维修受益范围为X#楼义单元共计义义户业主经我办审核,XX户产业建筑物总面积累计为XX平方米,目前共有义义户产业累计专有部分面积为XX平方米的业主签名同意动用住宅专项维修资金,同意动用住宅专项维修资金的业主占列支范围建筑物总面积义X%且占总人数X义以符合动用住宅专项维修资金的相关条件,工程未开工,拟预先拨付50%工程预付款即XX元,余款待完工后另行拨付(工程已完工,拟同意一次性拨付维修资金义义元)(详见附件
2、
3、4)鉴于以上情况,我办特将申请动用你小区住宅专项维修资金事宜以及业主签名情况向X#楼X单元业主公示如广大业主对上述动用住宅专项维修资金有关事项有异议的,可在义义年XX月XX日前持有效身份证件及房屋产权证向我局咨询或投诉(咨询电话XX地址XX)特此公示!附
1.工程报价单(复印件).维修和更新、改造方案书面确认明细表(复印件).维修项目业主签署意见汇总表.维修和更新、改造工程验收报告(复印件)XX区房管局(住建局)XX年义X月义X日关于核准拨付“XX小区”XX项目维修资金事项的函福州市住宅专项维修资金管理中心“XX小区”座落于XX区XX路XX号,小区物业管理单位XX公司(或者小区业委会)向我局申请拨付使用“XX小区X#楼X梯住宅专项维修资金XX元(含询价费XX元),用于XX项目维修和更新、改造根据申请人提供的申请资料,“XX小区”本次维修项目签名同意动用住宅专项维修资金的业主占列支范围建筑物总面积XX%且占总人数XX%符合国家政策法规关于动用住宅专项维修资金的相关规定相关材料已在小区公示完毕,公示期间未收到该小区业主的投诉或建议,公示期间我办曾派员至该小区复查公示情况,经查公示完整、齐全根据申请人提供的材料,工程尚未开工,拟预先拨付50%工程预付款即XX元至如下账户,余款待工程完工后另行拨付(或本次申请维修项目于XX年XX月XX日施工完毕且验收,我局拟一次性拨付“XX小区”义#楼X梯住宅专项维修资金XX元至如下账户)账号户名开户行附件1:商品房住宅专项维修资金使用备案表第二联附件2发票原件XX区住房保障和房产管理局(住建局)年月日维修和更新、改造工程验收报告工程名称工程地点施工单位监理单位开工时间竣工时间:工程造价工程验收时间工程概况验收内容:综合验收结论:住宅专项维修资金使用备案表一式两联,第二联市住宅专项维修资金管理中心留存填表日期:关于建立住宅专项维修资金维修工程审价机构推荐名录库的通知榕房〔2014〕38号各物业服务企业,各工程造价咨询企业为提高住宅专项维修资金监管水平,保证维修资金安全,适应维修、更新、改造工程(以下简称维修工程)审价社会化发展要求,根据有关规定,拟组建审价机构推荐名录库,以方便业主委员会、相关业主或者其委托的物业服务企业对住宅专项维修资金的使用进行审价现将有关事项通知如下
一、工程审价范围凡本市五城区内申请使用住宅专项维修资金的项目,有下列情况之一的,应委托具有相应资质的审价机构对工程预(决)算进行审价
(1)一般情况下使用住宅专项维修资金的维修工程预(决)算在2万元以上的;
(2)紧急情况下使用住宅专项维修资金的抢修工程,工程决算在3万元以上的,应在工程开工前或开工的同时审价°
二、审价机构推荐名录库
1、入库要求审价机构推荐名录库主要从拥有甲级资质且在近5年省住房和城乡建设厅信用等级评价中为AAA的工程造价咨询企业中选取(附件)
2、推荐名录库的管理对入选审价机构推荐名录库的审价机构实行动态管理,建立严格的退出机制有下列行为之一的自动退出推荐名录库
(一)因弄虚作假等原因引起业主集体上访或投诉的;
(二)一年内连续两次被委托方投诉的;
(三)出现不良信用记录的;
(四)其他不宜再入选名录库的
三、审价机构的委托
1、审价机构的选择业主委员会、相关业主或者其委托的物业服务企业可在市物业专项维修资金管理办公室建立的推荐名录库中选取审价机构如自行委托名录库外具备工程造价咨询资质的审价机构进行审价,已成立业主委员会的,应经业主委员会确认同意;未成立业主委员会的,应经社区居(村)委会确认同意
2、审价合同签订业主委员会、相关业主或者其委托的物业服务企业应与审价机构签订工程审价合同
3、审价费用约定申请使用住宅专项维修资金的项目审价费用应按照有关规定在工程审价合同中予以约定,符合规定的可计入维修、更新和改造成本
4、审价结果公告维修工程审价结束后,业主委员会、相关业主或者其委托的物业服务企业应将维修工程预(决)算审价报告在小区显著位置进行公告
四、审价机构职责要求
1、应按照国家有关法律、法规及执业规范进行审价,施工前要对申请审价维修项目的维修内容、维修范围等进行现场审核确认并拍照记录,要对工程施工过程进行跟踪审查,并对施工单位上报的维修工程内容、工程量、定额套用及费率标准等是否与实际施工及市场价格相符进行严格审核把关
2、遵循独立、客观、公正、诚实信用的审价原则,提高工程审价质量和工作效率,确保维修资金的合理使用,切实维护广大业主的合法权益
3、每项工程审核完成后,要以项目为单位对工程资料、照片(图片)、审价报告等进行统一整理并建立审价档案附件审价机构推荐名录库福州市住房保障和房产管理局2014年6月5日抄送各区住建(房管)局,存档审价机构推荐名录库关于住宅专项维修资金使用管理补充规定的通知福州市物业专项维修资金管理办公室为进一步规范住宅专项维修资金使用审批程序,维护广大业主合法权益,现对住宅专项维修资金使用管理补充规定如下
1、申请人申请使用住宅专项维修资金应制定维修项目施工方案,并附维修项目相应的施工图纸申请人是物业服务企业的,施工方案应经物业服务企业工程部负责人签字确认
2、维修项目工程预(决)算由申请人编制工程预(决)算额在2万元以下的由相应的业主委员会或物业服务企业把关;工程预(决)算额在2万元以上的,委托建设银行城南支行进行工程预(决)算审核,预算审核结果作为拨付工程预付款依据,决算审核结果作为结算的依据
3、维修项目施工方案应经双2/3以上受益业主同意,由申请人在小区内显著位置和相应的地方公示10个工作日无异议,并提供相关凭证
4、维修项目工程预算额在2万元以下的,可以由业主委员会或物业服务企业直接确定施工单位
5、维修项目工程预算额在2-5万元之间的,可以由业主委员会或物业服务企业通过比选方式确定施工单位
6、维修项目工程预算额在5万-20万元之间的,可以由业主委员会或委托招标代理机构通过招投标(公开或邀请)选聘施工单位
7、维修项目工程预算额在20万元以上的,应委托招标代理机构通过公开招投标选聘施工单位
8、维修项目工程预算额超过20万元的,应聘请专业的监理公司监督施工以上维修项目产生的工程施工、工程监理、工程预(决)算审核、招标代理等相关费用可计入工程维修成本,从住宅专项维修资金中列支特此通知福州市住房保障和房产管理局2013年7月11日业主大会或者相关业主书面确认证明(小区名称)座落于(地址),小区损坏,为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转,同意对(维修项目)进行维修和更新、改造,工程预(决)算费用总计元根据《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,上述维修项目列支范围内业主(受益范围)依法书面表决小区本次维修资金的使用方案,并承诺《业主签名清册》等申请材料真实,如有虚假,愿承担相应法律责任特此证明附《业主签名清册》业主委员会主任(签字)业主委员会副主任(签字)相关业主代表签字年月日(物业服务企业盖章)维修和更新、改造方案公示证明(小区名称)座落于(地址),小区本次(维修项目)的维修和更新、改造,其《费用预(决)算书》已于—年—月_日起,在小区处位置进行公示特此证明业主委员会主任(签字)单位负责人(签字)业主委员会副主任(签字)相关业主代表签字年月日年月日(物业服务企业盖章)申请人情-况物业企业或业主委员会盖章法人代表或负责人联系人联系电话物业区域名称竣工交付使用时间物业区域坐落―区(县)—街道(乡镇)—街(路、大道、巷)一号维修资金交存银行交存金额维修资金使用计划用款项目用款数额(元)列支范围旧产品保质期-年-月-日新产品保质期-年-月-日合计用款数额核定拨付金额维修资金审核机构意见维修资金经办人审核机构(科室)负责人局领导施工单位意见单位负责人公章参参加人员年月日加监理单位意见验单位负责人参加人员公章收年月日业主委员会或所在社区意见单业主委员会主任公章位业主委员会副主任参加人员年月日物业服务企业意见单位负责人参加人员公章年月日维修项目姓名房号意见联系电话参加验收业主申请人情-况物业企业或业主委员会盖章法人代表或负责人联系人联系电话物业区域名称竣工交付使用时间物业区域坐落―区(县)—街道(乡镇)—街(路、大道、巷)一号维修资金交存银行交存金额维修资金使用计划用款项目用款数额(元)列支范围旧产品保质期-年-月-日新产品保质期-年-月-日合计用款数额核定拨付金额维修资金审核机构意见维修资金经办人审核机构(科室)负责人局领导万号企业名称造价师人数造价员人数质级资等信用等级联系方式1中国建设银行福建省分行86132甲级AAA2福外信源工程造价咨询有限公司2165甲级AAA3福建弘审工程造价咨询有限公司2020甲级AAA4福建昇华工程造价咨询有限公司1958甲级AAA5福建省建融工程咨询有限公司2553甲级AAA6福建顺怛工程造价咨询有限公司2131甲级AAA7福建省海大工程造价咨询有限公司1331甲级AAA8福建瑞晟建设工程造价咨询有S艮公司....20甲级AAA9福建联审工程管理咨询有S艮公司2570甲级AAA10福建止茂工程造价咨询有限公司1225甲级AAA11福建怛信工程咨询有限公司2440甲级AAA12福建华夏工程造价咨询有限公司1241甲级AAA13福建省闽建工程造价咨询有限公司2262甲级AAA14福建建龙工程咨询有限公司1659甲级AAA15福建省闽咨造价咨询有限公司1325甲级AAA16福建华益工程造价咨询有限公司1318甲级AAA17福建华厂工程造价咨询有限公司1437甲级AAA18福州大禹建设工程造价咨询有限公司1419甲级AAA19福建省建信工程管理集团有限公司2224甲级AAA。