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前附表第二部份技术部份,总分40分第三部份商务部份,总分30分第四部份现场答辩,总分10分注1第一部份和第三部份评分均为整数2第二部份和第四部份评分可保留到小数点后1位3现场答辩由评判专家采用现场随机抽题回答4若对评标结果有异议,可现场对评判情况进行了解
4、评标办法1评标准备评标委员会成员在认真研究招标文件、答疑记要的基础上,了解掌握以下内容A.招标物业的具体情况;B.对投标人及投标文件的要求;C.物业管理服务内容及要求,包括招标文件中规定的主要技术要求、管理服务标准和其它条件;D.招标文件规定的投标报价要求、评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素2初步评审评标委员会在评标过程中,发现有下述情形之一的,将投标人的投标文件作为废标处理A.投标文件资信部份未按要求加盖投标单位印章和未经法定代表人或者授权委托人签署的;或者投标文件商务技术部份信贷封面未加盖投标单位印章和未经投标单位法定代表人或者授权委托人签署的;C.投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方式投标的;D.管理服务内容、标准、质量要求被实质性裁减且投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的;E.投标文件未能在实质性要求和条件上对招标文件做出响应的评标委员会按照招标文件提出的所有实质性要求和条件对每一投标文件进行初审,考察投标文件对招标文件实质性内容的响应程度,审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差3评标委员会根据规定否决不合格投标或者界定为废标后,因有效投标不足三个使得投标显失竞争的,招标人应当重新招标重新招标的程序由重新发布招标公告投标邀请书开始4评标委员会在初步评审完成后,填写《物业管理项目评标初审表》,主要内容包括投标文件合格、不合格或者废标的情况及不合格或者废标的原因及法律法规依据,并有全体评标委员会成员签字确认,同时签注完成投标文件初步评审的时间5详细评审经初步评审合格的投标文件,评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件作进一步评审、比较评标方法采用综合评估法,并从以下四个部份对投标文件进行评审评标委员会依据招标文件中明确的资信部份评份内容和标准B.技术部份评审评标委员会依据技术部份评分标准对投标文件中的物业管理服务理念和策划、组织机构设置、规章制度目录、物业管理服务实施方案、拟派遣项目经理管理业绩、应急措施进行评比并量化打分C.商务部份评审评标委员会对投标文件中的物业服务费投标报价进行评比量化打分D现场答辩评审评标委员会对投标人进行现场提问,进行考核比较,并量化打分
(6)评标报告评标委员会完成评标后,根据各投标人的综合得分由高到低推荐前三名候选人向招标人提出书面评标报告(若浮现综合得分评标分数相等,则商务部份得分最高者为第一位;若亦相等,则相等者中技术部份得分较高者为第一位;若再相等,则相等者中物管企业资质等级较高者为第一位),阐明评标委员会对投标文件的评审、比较意见
五、中标人的确定及物业服务合同的签订
(一)中标人的确定
1、招标方在开标后10日内确定中标人排名第一的中标候选人为中标人;若第一中标候选人抛却中标或者因故不能履行物业服务合同时,则排名第二的中标候选人为中标人,以此类推
2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书中标通知书一经发出即发生法律效力
3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时,将中标结果通知所有未中标的投标人
(二)悔标责任
1、中标人接到中标通知书10日后,无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应前期物业服务合同的,中标无效给招标人损失的,中标人赋予招标人¥
10000.00元赔偿
2、招标人在发出中标通知书10日后,无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订前期物业服务合同的,给中标人造成损失的,招标人赋予中标人¥
10000.00元赔偿
(三)物业服务合同的签订说明
1、最低报价不是被授予合同的保证
2、双方权利义务关系明确
(四)物业服务合同的签订
1、中标人按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订前期物业服务合同
2、招标文件、中标通知书、中标人的投标文件及其澄清文件,均为签订前期物业服务合同的依据
一、本项目物业服务费收取标准,按照中标价格确定
二、招标人根据《市物业管理招标投标暂行办法》发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的,一经查实取销本次投标资格,已经中标的取销中标资格,由此造成的经济损失,招标人有权要求予以赔偿
三、招标费用的承担,按以下第3种方式解决
(一)由招标人全额承担;
(二)由中标人全额承担;
(三)由招标人和中标人各承担一半
四、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解;应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力
五、投标人应提供公司营业执照、物业管理企业资质证书、法定代表人身份证明、法人代表人的授权委托书和其它与公司有关的证明文件第五部份本物业主要设施设备的配置及说明
一、给水设施设备的配置情况
(一)水源本项目的水源为城市自来水
(二)供水方式根据城市自来水入户接管点最小服务水压,采用二次变频调压供水
二、雨水、排污设施设备配置状况
(一)污水总量粪便污水与生活污水合流排出,所以污水量大约等于生活用水量
(二)沿区域内主干道布置污水主管,根据场地状况分别在两处设置化粪池污、废水经化粪池厌氧消化处理后汇入区域内污水主管,再排入城市污水管网
三、弱电、消防系统
(一)本小区设置消防监控室
(二)消防栓、喷淋分别由不同泵组控制
(三)配置有送排烟风机
四、供电设施设备配置状况
(一)本项目消防用电负荷为一级负荷生活水泵负荷为三级负荷其余用电均为三级负荷
(二)在地下配电室装接2台1000KVA干事变压器
五、垃圾处理设施设备配置状况设置小区垃圾中转站共计1处
六、小区出入口共3处
七、小区智能化设备的配置
(一)有线电视系统
(二)可视对讲系统
(三)电话配线系统
(四)网络配线系统
(五)周界防范与闭路电视监控系统
(六)火灾自动报警及消防联动控制系统
八、特种设备状况配置电梯共台本项目公建配套设施及说明
一、商业建造面积
3413.9平方米
二、总绿地面积6610平方米
三、物业用房(含门卫室及业主委员会用房)面积100平方米
四、地下停车场和人防工程9864平方米附件(投标文件格式)附件一投标文件封面“•前期物业管理投标文件资信部份(正/副本)项目名称投标人(盖章)法定代表人或者委托代理人(签字或者盖章)日期年月日•前期物业管理投标文件商务技术部份(正/副本)日期年月日附件二:第一部份投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《****市物业管理招标投标暂行办法》的规定,市房地产开辟有限责任公司现决定对***小区的物业管理服务进行公开招标兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标
一、招标项目的简要说明本项目地址市区路本项目规划设计的物业类型为高层商住小区本项目规划建设用地面积m2本项目规划总建造面积以,共计户其中地上建造面积以,包括住宅建造面积1nV和非住宅建造面积itf(非住宅建筑面积包括商业用房建造面积而和配套设施建造面积皿);地下建造面积nf包括物管用房面积肝、机动车停车位及设备用房面积itf和非机动车车库肝本项目共计建造物幢,建造结构为框架结构本项目规划建设机动停车位个,其中地上停车位个,地下停车位个本项目建造密度为%绿化率为虬
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设,计划于年月竣工并交付使用
三、物业管理用房的配」
1、物业管理用房建造面积约nf座落位置地下室
2、业主委员会用房建造面积约nf座落位置地下室
四、房屋专项维修资金建立情况本项目的房屋专项维修资金按《市城市住房专项维修资金管理暂行办法》执行
五、项目总平面图及主要设施设备配置见项目总平面图及主要设施设备配置说明
六、招标书的发售投标单位应于2022J月_日前携带公司营业执照、物业管理企业资质证书复印件(加盖鲜章)到市房地产开辟有限责任公司报名购买招标书,逾期作抛却投物业管理投标报价表注
1、该价格为包干价,包含所有的费用、税收等报价包括但不限于人工费、物料费、维护费、税金、利润等实施本项目物业管理服务所发生的所有费用
2、该投标报价表价格与投标函报价一致,如浮现不一致,以投标报价表为准附件三:投标函致公司在全面研究了贵公司的招标文件及招标补充文件后,我们愿意按电梯住宅物业服务费每月_元/平方米,商业办公及地下停车位物业服务费每月元/平方米参预投标,此报价按照招标文件的要求,已包含我公司实施本项目物业管理所发生的全部费用,遵照招标文件的要求,承担实施本项目物业管理服务如果贵公司接受我们的投标,我们将在接到贵公司入场通知书后按合同要求完成物业管理服务
1、我们允许在开标之日起—日内严格遵守本投标书的各项承诺,在此期限届满之前,本投标书始终对我方具有约束力,并随时接受中标
2、在合同协议书正式签署生效之前,本投标书连同贵公司的入场通知书构成我们双方共同遵守的文件,对双方具有法律约束力
3、我们彻底允许,我们所递交的投标文件已充分考虑了各种外部因素对报价的影响;允许招标文件规定的截止日期,允许招标文件中的规定,允许履行投标保证的相关条件
4、我们彻底允许你们选择中标单位的办法,并允许自行承担投标所发生的一切费用投标人(盖章)法定代表人或者委托代理人(签字或者盖章)投标人地址联系电话传真年月日附件四投标人声明本投标人参加的投标工作,特声明如下
一、本投标人的经营项目及范围能满足招标人的要求,并对提供所有资料的真实性负责;
二、投标人具有承担招标人招标项目的供应能力,没有国家、地方或者行业、部门市场禁入的情况;
三、投标人对本项目所提供的物业管理服务的质量承担全部的法律责任,如不能满足投标书的承诺,本投标人愿意按所签前期物业管理服务合同的约定向招标人支付违约金;
四、投标人承诺报价不低于本企业成本价;
五、投标人在本项目的投标过程中,保证具有独立、诚信、公正的立场,绝无串标、抬标等现象发生;
六、投标人的负责人、员工或者合伙人与本招标项目的设计、招标人不是合伙人或者关联企业;
七、投标人未向招标人及其员工或者第三人,支付任何酬金或者其它以便促成投标人中标的任何情形发生;
八、投标人所提供的物业管理服务具有彻底的处分权如发生任何第三人主张投标产品的权利,本投标人愿承担全部责任并赔偿由此给招标人造成的全部损失;
九、投标人声明本声明书的各项内容均属实,如经招标人查实,发现有不属实的情况,愿承担赔偿金及相关法律责任,同时招标人可视其情况终止本投标人的投标资格,如已中标可取销中标资格投标人名称(盖章)法定代表人或者授权委托人(签字或者盖章):年月日附件五法定代表人身份证明书单位名称地址经济性质成立日期年月日注册资金姓名,性别—仁月一日出生,职务,系公司的法定代表人,特此证明投标人(盖章)年月日附件六:法定代表人授权委托书本授权书声明(姓名)系的法定代表人,现授权委托一为我公司代理人,以本公司的名义参加的投标活动代理人在开标、合同谈判、合同签定过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务本法定代表人均予以承认代理人无转委权特此委托代理人(被授权人)身份证号职务投标人(盖章)法定代表人(签名或者盖章):标处理出售的招标文件每套收取成本费
500.00元整
七、保证金的缴纳
1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金¥
100000.00元整未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后20个工作日内退还保证金,利息不计中标者的投标保证金在签订物业服务合同后直接转为合同履约保证金
2、未按规定提交投标保证金的投标者,将被视为投标无效
八、投标问询对本次招标提出问询的,请于%仁日前与本公司联系(技术方面的问询请以信函或者传真的形式)地址市区路房地产开辟有限责任公司邮编0电话8联系人第二部份技术规范及要求本物业的物业服务按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行,具体技术规范与要求如下
一、物业管理服务的内容
1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;
2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;
3、物业管理区域内的绿化养护和管理;
4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
6、物业管理区域的日常安全巡查服务;
7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务;
9、根据业主需要提供的其它便民服务、特约服务
二、物业管理服务的要求
1、按专业化的要求配置管理服务人员;
2、物业管理服务与收费质价相符
三、物业管理服务标准
1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行
4、公共绿化的养护和管理标准按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行
5、车辆停放管理服务标准按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行
7、装饰装修管理服务标准按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行
8、物业档案资料管理标准按照《市住宅物业服务等级指导标准》三级标准执行
四、物业服务费的结算形式本项目的物业服务费采用包干制的形式,投标人应根据管理服务内容进行测算定价投标人应充分考虑物业管理期间的所有风险、责任等第三部份投标人须知
一、总则说明
(一)合用范围本招标文件仅合用于本项目的物业管理服务
(二)合格的投标人经过招标人邀请并向招标人提交符合要求的投标文件的投标人称为合格的投标人
(三)投标费用无论投标过程中的做法和结果如何,投标人自行全部承担参加投标的相关费用
(四)现场勘查与答疑
1、投标人应对项目和周围环境进行现场勘查,以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料未进行现场勘查的投标人自行承担由此产生的后果
2、现场勘查所发生的一切费用由投标人自行承担
3、在现场勘查中由招标人提供的资料和数据只是使投标人能够更充分地利用招标人现有的资料,投标人由此做出的推论、解释、结论等招标人概不负责
4、投标人提出的与本次招标有关的任何问题均须在开标前3日送达招标人,由招标人予以回复
(五)关于招标文件
1、在投标截止日期前,由于各种原因,招标人有权以补充通知的方式澄清或者修改招标文件若遇此情况,招标人将在投标截止日期2日前内将澄清(修改)的通知书传达至所有投标人,澄清(修改)内容为招标文件的组成部份
2、不管是否提交投标文件,投标人均不应扩散招标文件内容
3、投标人获取招标文件后,应子细检查招标文件的所有内容,如有残缺等问题,应在获得招标文件1日内向招标人提出,否则,由此造成的损失由投标人自行承担
二、投标文件的编写
(一)投标文件的组成投标文件分为资信和商务技术两大部份,应分别装订成册
1、资信部份包括1)投标函;2)投标人声明;3)(公司或者分公司)法定代表人身份证明或者(公司或者分公司)法定代表人授权委托书;4)公司营业执照、资质证书复印件(加盖鲜章);5)拟派遣的项目经理的管理业绩
2、商务技术部份包括1)投标报价;2)物业管理方案
3、要求1)商务技术部份全篇均不得浮现任何与投标人有关的名称、地址、姓名等标记;2)商务技术部份任何一页不得涂改、行间插字或者删除以及与投标人有关的标记或者暗记,如浮现上述情况,无论何种原因造成,评委会均按不响应招标文件作为废标处理
(二)投标文件格式投标人应按招标文件提供的投标文件格式编写(表格可按同样格式扩展)
(三)投标人应根据物业管理的服务内容、标准制定物业管理服务方案,物业管理服务方案包括但不限于以下内容
1、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局、建造风格、智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标
2、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工,日常管理制度和考核办法目录
3、管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况
4、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案
(1)对物业共用部位、业主或者使用人自用部位提供维修服务的方案;
(2)物业管理区域内共用设施设备的维修方案;
(3)业主、使用人室内装饰装修的服务方案;
(4)物业管理区域内环境清洁保洁方案;
(5)物业管理区域内公共秩序维护和区内车辆管理方案;
(6)绿化和园林建造附属设施的维护、保养方案;
(7)档案资料管理方案
5、物业管理的应急措施
6、丰富社区文化,加强业主相互沟通的具体措施
7、物业服务费用测算明细
(二)投标报价
1、投标人应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务收费报价金额及测算依据投标人只允许有一个报价,招标人不接受有任何选择的报价报价形式见附件二《物业管理投标报价表》
2、本次招标采用包干制的报价形式
3、报价计价单位按建造面积元/平方米•月计算
4、投标报价由投标人自主确定投标报价应由投标人根据项目实际情况、自身的技术和管理水平、经营状况、制定的方案及招标文件的要求确定报价投标报价应是所确定的招标范围的全部工作内容的价格体现,除非合同另有规定,其报价已经包括了实施物业管理所发生的所有费用,包括且不限于人工费、物料费、维护费、利润、税金等本项目物业管理所包含的所有责任和风险
(三)投标文件的份数和签署
1、投标人应根据本招标文件的要求,编制投标书共一套(一套包括一个正本,四个副本,并明确注明“正本”或者“副本”字样,一旦正本和副本有差异,以正本为准),封面格式见附件一《投标文件封面》
2、投标文件须统一用A4纸打印,投标文件的资信部份必须由投标方法定代表人(或者授权委托人)签署或者加盖印章
3、全套投标文件应无涂改、行间插字或者删除
4、电报、电话、传真形式的投标文件概不接受
三、投标文件递交的要求和无效
1、投标文件的密封投标人应将投标文件用信袋加以密封并加盖骑缝章,在投标文件密封袋上应标明投标方的名称、地址、投标项目名称等,格式如下招标项目名称投标人名称加盖公章法定代表人或者授权委托人签字或者盖章:投标人地址联系电话在年—月—日—时—分开标,此时间之前不得开封
2、投标文件的修改和撤销1投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充、修改或者撤回已提交的投标文件经补充修改的内容为投标文件的组成部份投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效2投标人对投标文件修改或者补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交,并注明“修改或者补充投标文件”字样
3、投标文件有下列情形之一的,投标文件无效1未按前款要求密封的;2投标文件资信部份未加盖投标单位印章和未经投标单位法定代表人或者授权委托人签署的;或者投标文件商务技术部份的文件信袋封面未加盖投标单位印章和未经投标单位法定代表人或者授权委托人签署的;3未能按照招标文件要求编制的;4逾期送达的;5附有招标人不能接受条件的
四、开标和评标一开标的方法现场开标二开标的程序
1、宣布投标人名单由主持人宣布在投标截止时间前,提交投标文件的投标人名单
2、法定代表人或者授权委托人身份验证请法定代表人或者授权委托人出示身份证和授权委托书,进行身份验证
3、检查标书密封情况由评标小组和所有投标人的法定代表人或者授权委托人检查投标单位投标文件的密封情况,对不符合密封要求的投标文件当场宣布不予受理并退回其投标文件
4、抽签决定开标先后顺序
5、唱标经确认密封有效的投标文件,由招标单位当众拆封,并现场唱标,宣读投标人名称、投标价格
6、由评标委员会对各投标人的投标文件进行初步评审和详细评审,并独立评分,评分表签字后交工作人员
7、各投标单位按抽签顺序陈述、答辩
8、各投标单位陈述、答辩时间限20分钟内,可先由答辩人员陈述,再由评委自由提问,答辩人员回答
9、评委在投标单位答辩结束后独立评分,评分表签字后交工作人员
10、宣布中标候选人排序情况,开标结束
(三)评标标准和评标办法
1、招标人根据有关规定组建评标委员会,本项目的评标委员会成员共设5人其中,招标人指派1人,另由招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员4人
2、评标原则依照“公平、公正、科学、择优”的原则
3、评标标准及分值满分100分,其中资信部份20分,技术部份40分,商务部份30分,现场答辩10分各项得分情况详见下表第一部份资信部份,总分20分序号项目内容规定1项目概况项目名称项目地址2招标单位房地产开辟有限责任公司地址市路号邮编000联系电话联系人3招标内容前期物业管理4投标单位要求具备物业服务企业三级及以上资质且年审合格5技术规范及要求按照《***市住宅物业服务等级指导标准》三级标准6招标时间、地点及其它事项发售招标文件时间2Q22年月一日至2022—年月一日下午1700o地址市区路号房地产开辟有限责任公司办公室勘查现场投标人自行勘查(招标人协助)答疑投标人以书血形式向招标人要求进行资料澄清,招标人以招标文件补遗的形式提供给所有投标人7投标文件份数正本壹份,副本建份8投标文件递交投标地点市区路号房地产开辟有限责任公司办公室递交投标文件截止时间_年月一日上午12_00逾期收到的或者不符合规定的投标文件概不接受9开标时间年_月一日下午14^30地点3企业业绩4分管理有本案相似的楼盘且获得“市优”小区称号的4分,无2分4拟派遣项目经理管理业绩4分拟派遣项目经理管理业绩优秀,有类似物业管理经验的4分;拟派遣项目经理管理业绩较优秀,物业管理经验较丰富的2分;拟派遣项目经理管理业绩普通,无类似物业管理经验的1分序号评审部份标准分评分标准1管理服务理念和策划6有管理理念和目标描述2分,对项目进行了分析,并进行了有针对性地策划
2.1-
4.0分,策划定位较准确、思路较清晰、管理服务理念基本能满足项目要求
4.1-
6.0分2组织机构设置、规章制度目录4有项目管理机构设置及工作职能运行图
0.5分,有各岗位人员配置的具体情况
0.5分,有规章制度目录1分,项目管理机构设置及工作职能运行图、人员配置较合理,规章制度目录较完善,并基本能满足项目要求
2.1-4分3物业管理服务实施方案20按管理服务方案的7项进行评分,有管理服务方案的7项内容7分,管理服务方案较合理、基本能满足项目要求
7.1-12分,管理服务方案合理、能满足项目要求
12.1-20分4应急措施10有应急措施3分,应急措施较完善、基本能满足项目要求
3.1-10分序号评审部份标准分评分标准1电梯住宅物业25以建设单位标底为基数,等于基数的服务费报价报价25分,每高于或者低于基数报彳介
0.02元小数点后第三位四舍五入扣1分,若扣减分数浮现小数点,则2商业办公、地下停车位物业服务费报价5分四舍五入以建设单位标底为基数,等于基数的报价5分,每高于或者低于基数报价
0.1一/rrr-l人-r-、\
1.一,八/r-iH八—r^序号评审部份标准分评分标准1现场答辩1-3回答问题重点不突出,条理不清晰,对物业管理政策法规不熟悉,对本项目情况不够了解3-5回答问题重点较突出,条理较清晰,对物业管理政策法规有一定的熟悉度,基本了解本项目的情况5-8回答问题合理,对物业管理政策法规较熟悉,对本项目情况较熟悉8-10回答问题重点突出,条理清晰,对物业管理政策法规熟悉,对本项目情况熟悉序号项目面积(平方米)包干单价(元/平方米•月)1电梯住宅物业服务费2商业办公及地下停车位物业服务费序号评审部份标准分评分标准1企业资质5分三级以上资质5分,三级资质
4.5分2注册资本7分300万以上7分300万以下2分。