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2023年历年真题考试:房地产法历年真题汇(共87题)
1、下列各项中,属于商品房包销的特征之一的是【】(单选题)A.稳定性B.风险性C.规范性D.收益性试题答案B
2、房地产抵押人的义务之一是【】(单选题)A.将抵押的房地产交抵押权人管理B.保持抵押的房地产价值C.就同一房地产不得再次设立抵押D.优先履行主债务试题答案B
3、下列关于住房公积金管理中心的表述,正确的是【】(单选题)A.属于事业单位B.属于政府机关C.不得设立分支机构D.不具体从事住房公积金的核算试题答案A
4、根据《土地管理法》的规定,符合土地利用总体规划,并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业,可以转移土地使用权的情形是()(单选题)试题答案A
34、房地产抵押权设立的条件是()(单选题)A.签订委托处置协议B.办理抵押登记C.签订房屋转让合同D.收取房产证原件试题答案B
35、下列土地中不属于国家所有的是()(单选题)A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地试题答案B
36、乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后,乡(镇)人民政府应当在本行政区域内对规划的一定事项进行公告,这些事项包括(多选题)A.规划目标B.规划期限C.规划原则D.规划范围E.地块用途试题答案ABDE
37、下列关于买卖不破租赁规则的表述中,正确的有(多选题)A.房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖房屋的,原房屋租赁合同继续有效B.房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖房屋的,由于合同主体发生变更,原房屋租赁合同应当随之变更C.房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,不适用买卖不破租赁规则D.房屋在出租前己被人民法院依法查封的,不适用买卖不破租赁规则E.房屋在出租前房屋权属有争议的,不适用买卖不破租赁规则试题答案ACD
38、现行立法对建筑工程分包进行了规制,下列行为中属于法律允许的有【】(多选题)A.中标人向他人转让中标项目B.经招标人同意,将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C.因建设工程量大,总承包单位无须经建设单位认可,可将工程分包给具备相应资质的单位D.中标人将中标项目进行劳务分包E.分包单位将其承包的工程再分包试题答案BD
39、下列关于土地增值税税率的表述中,不正确的是(单选题)A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%C.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%D.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%试题答案D
40、根据我国相关法律规定,房地产开发资质一级企业的自有流动资会为【】(单选题)2000万元以上3000万元以上4000万元以上5000万元以上试题答案A
41、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,商品房包销是出卖人与包销南订立商品房包销合同,约定出卖入将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,除当事入另有约定外,由包销商按照合同约定的包销(单选题)A.时间购买B.方式购买C.程序购买D.价格购买试题答案D
42、征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是(单选题)A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府试题答案A
43、城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反应了【】(单选题)A.城市物业管理关系土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管婵关系试题答案C
44、我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为()(多选题)A.土地市场B.房屋一级市场C.房屋二级市场D.房屋三级市场E.房屋四级市场试题答案ABCD
45、房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质其中,进行公司上市房地产估价业务,需房地产估价机构的等级是()(单选题)A.一级B.二缀C.三级D.四级试题答案A
46、建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地【】(单选题)A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续试题答案A
47、下列选项中,不属于房产税征税对象的是()(单选题)A.城市土地上的房产B.农村土地上的房产C.建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产D.尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产试题答案B
48、某市甲公司与乙银行签订借款合同,约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物.贷款5000万元双方办理抵押登记手续后,乙银行发放了贷款甲公司后又存A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼,尚未竣工甲公司因另案被法院判决支付巨额债务,无法偿还乙银行的贷款根据物权法律制度的规定,下列各项中,正确的是()(单选题)A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地,当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建1二程,不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时,可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权,而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖,但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿试题答案D
49、房地产抵押的程序主要分为两个阶段,即签订抵押合同和进行抵押【】(单选题)A.审批B.核准C.登记D.公告试题答案C
50、根据《物权法》的规定,下列可以设定抵押的房地产是()(单选题)A.土地所有权B.建设用地使用权C.依法查封的房地产D.医院的医疗卫生设施试题答案B
51、下列选项中,可以免交土地使用税的有【】(多选题)A.军队自用的土地B.各企事业单位自用的土地C直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地试题答案ACDE
52、设立房地产开发企业,应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,该数量的最低限额是(单选题)2名3名4名5名试题答案C
53、物业管理的本质是(单选题)A.服务B.管理C.经营D.监督试题答案A
54、下列选项中.属于我国住房置业担保特征之一的是【】(单选题)A.在每一个城市,置业担保公司具有垄断地位B.一个城市可设定多个置业担保公司C.置业担保公司一律不得设立分支机构D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系试题答案A
55、在担保物权中,主要针对不动产设立的是()(单选题)A.质权B.留置权C.抵押权D.典权试题答案C
56、下列受民法调整,发生予平等主体之间的房地产关系是(单选题)A.建设用地使用权转让关系B.土地管理关系C.房地产开发主体管理关系D.房地产税费关系试题答案A
57、物业管理关系的特征主要包括【】(多选题)A.具有无偿性B.具有有偿性C是不平等关系D是民事关系E.等同于行政意义上的管理与被管理关系试题答案BD
58、国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使,该机构原则上是(单选题)A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院D.国土资源部
59、下列需要纳入储备的土地包括(多选题)A.依法收回的国有土地B.收购取得的土地C.行使优先购买权取得的土地D.未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E.其他依法取得的土地试题答案ABCE
60、以划拨方式取得的土地使用权【】(单选题)A均有期限限制B.一般有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.原则上允许进入房地产市场试题答案C
61、房地产开发企业在交付商品住宅时,应当向买受人提供(单选题)A住宅质量保证书B.房产权属证明书C.国有土地使用权证书D.建设用地规划许可证书试题答案A
62、下列关丁房地产按揭的表述中,正确的是【】(单选题)A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D.房地产按揭既可担保抵押人的债务,也可担保第三人的债务
63、根据《物权法》的相关规定,下列不可以设定抵押权的房地产是()(单选题)A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.房屋试题答案A
64、为了保障建设工程质量和安全.法律禁止建筑工程【】(单选题)A.招标发包B.直接发包C.肢解发包D.总承包试题答案C
65、满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房,其产权归()(单选题)A.国家所有B.开发商所有C.农村集体经济组织所有D.房屋租赁者所有试题答案C
66、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局,保护生态和自然环境,合理利用自然资源,维护社会公正与公平的重要依据,其根本任务是(单选题)A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.促进入居环境根本改善D.促进土地法制环境根本好转试题答案A
67、与传统个人住房抵押贷款相比,直贷式个人住房抵押贷款的优势有【】(多选题)A.对购房者而言,降低了资金成本B.对开发商而言,免除了阶段性保证责任C.对国家而言,提高了政府财政收入D.对银行而言,可以有效防范假按揭E.对社会而占,有利于实现社会公平试题答案ABD
68、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工,该期限是(单选题)1个月2个月3个月6个月试题答案C
69、物业管理的法律性质是【】(单选题)A.行政管理B.公共管理C.服务D.既管理,也服务试题答案C
70、《物权法》规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约以外应当经有利害关系入(单选题)A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意A.企业改变经营方向B.企业连年亏损C.企业发生破产、兼并D.企业资不抵债试题答案C
5、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括【】(多选题)A.国有建设用地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使用权作价出资D.国家对集体土地征收E.建设用地使用权划拨试题答案ABCE
6、下列属于业主大会职责的是(单选题)A.制定和修改管理规约B.监督管理规约的实施C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况试题答案A
7、下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中,不正确的是()(单选题)A.调整范闱只限制于城镇房地产法律关系B.既调整平等主体之间的房地产关系,也调整非平等主体之间的房地产关系C.调整同家实施房地产管理的行为D.调整房地产开发行为C.三分之二以上同意I).全体同意试题答案D
71、征用基本田50亩进行房地产开发的,其批准机关是【】(单选题)A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院试题答案I)
72、房地产开发贷款不仅要符合贷款银行贷款担保的有关规定,而且要【】(单选题)A.公开、公平、公正B.合法、有效、足值C充分、及时、有效D.合规、公开、有效试题答案B
73、房屋买卖交易的完成,实际上是完成了【】(单选题)A.土地所有权转移B.完成了房产交易,但不包含地产交易C.完成了地产交易,但不包含房产交易D.既完成了房产交易,也包含地产交易试题答案D
74、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述,正确的是(单选题)A.除有相反证据证明外,建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权C.建设用地使用权转让,附着于该土地上的建筑物可以单独处分D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权不得抵押,但转让时可以一并转让,所得价款,相当于土地的部分,抵押权人不享有优先权试题答案A
75、房地产开发及各种工程资本运作的核心是【】(单选题)A.以房地产开发公司信用进行融资B.以项目监理单位信用进行融资C.以建设施—厂单位信用进行融资D.以项日本身信用为基础进行融资试题答案D
76、下列房地产中,不能设定抵押的是(单选题)A.以出让方式取得的国有土地使用权B.张某个人所有的房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某民营企业的国有土地使用权试题答案C
77、建设工程投标保证金最高不得超过人民币【】(单选题)10万元20万元30万元.80万元试题答案D
78、甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地,并各盖了10层办公楼,乙临街,甲在其后,甲的后院有一个小出口但甲为了车队出入更方便,遂与相邻的乙约定乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋,专留给甲的车队通行,期限20年,作为补偿,甲一次性支付给乙100万元双方签订合同并办理了地役权登记两年后,甲的下列做法中,符合《物权法》规定的是()(单选题)A.甲将办公楼转让给丙,保留在乙地通行的权利B.甲单独将在乙地通行的权利转让给而C.甲将办公楼转让给丙,将在乙地通行的权利转让给丁D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙试题答案D
79、下列情形中,物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是(单选题)A.审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定B.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人,情节严重C.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定D.对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书试题答案B
80、根据我国现行立法规定,教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】(单选题)40年50年70年100年试题答案B
81、我国目前不动产登记,除海域使用权登记外,基本实现了(单选题)A.属地登记B.属人登记C.分级登记D.属地登记与分级登记相结合试题答案A
82、调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是()(单选题)A.宪法规范B.民法规范C.刑法规范D.行政法规范试题答案B
83、房地产开发融资不包括(单选题)A.股权融资B.债权融资C.基金融资D.合作开发试题答案C
84、房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的【】(单选题)A货币工资B.绩效工资C.实物工资D.补发工资试题答案A
85、物业管理的本质是(单选题)A.服务B.管理C.经营D.监督试题答案A
86、下列不得设定抵押权的房地产是【】(单选题)A.所有权、使用权有争议的房地产B.承包经营的农村土地C.城镇居民的自有房屋D.其他地上附着物试题答案A
87、根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案,该期限是(单选题)15日30日45日60日试题答案B
8、建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是()(单选题)A.罚款B.资质降级C.违约责任D吊销资质证书试题答案C
9、下列关于房地产按揭特点的表述中,正确的是(单选题)A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系C.房地产按揭实质上包括房屋买蜜合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系I).房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系试题答案C
10、下列属于商品房预售条件的有(多选题)A.预售的标的是正在建造中的商品房B.已交付一半土地使用权出让金C.已取得土地使用权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证E.已经确定施工进度和竣工交付日期,投入开发建设的资本已达到20%以上试题答案ACD
11、《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为【】(多选题)A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级试题答案BCD
12、某单位非法转让土地,并获取非法所得5000万元人民币,则其所面临的最高罚款额可达人民币(单选题)1000万元1500万元2500万元5000万元试题答案C
13、下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中,正确的是()(单选题)A.居间人促成合同成立的,有权按约定收取报酬B.居间人未促成合同成立的,有权按提供的劳动量收取一定的报酬C.居间人未促成合同成立的,无权收取任何费用D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的,应当赔偿损失,但有权要求委托人支付合理报酬试题答案A
14、房地产开发的特征主要包括【】(多选题)A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多试题答案BCDE
15、房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的【】(单选题)15%以上25%以上35%以上50%以上试题答案B
16、房地产法的渊源主要有()(多选题)A.宪法B.法律、行政法规C.行政规章D.司法解释和指导性案例E.习惯和各类合同示范文本试题答案ABCDE
17、下列情形中,可以免征土地增值税的是【】(单选题)A.企业用于投资转让房屋B.建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目的30%C.个人用于投资转让房屋D.个人居住满5年,由于工作渊动而转让原自用住房,经中报核准试题答案D
18、房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为.违反该规定的()(单选题)A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿试题答案C
19、根据《房地产业基本术语标准》,存量房屋的产权交易市场属于房屋(单选题)A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场试题答案B
20、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时,所进行的登记属于【】(单选题)A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记试题答案B
21、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分,合营企业应当(单选题)A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费试题答案A
22、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的,对该土地上属于个人的青苗及附着物(单选题)A.不予补偿B.给予双倍补偿C.给予充分补偿D.给予适当补偿试题答案D
23、根据《城市房地产管理法》第26条的规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费,该比例为【】(单选题)10%以下10%以上20%以下20%以上试题答案C
24、房地产开发企业应当在商品房交付使用之曰起一定期限内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门该期限是(单选题)30日45日60日90日试题答案C
25、在城镇房屋征收补偿过程中,要对被征收的房屋进行补偿,[】(单选题)A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地电应当予以补偿试题答案A
26、下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中,正确的有【】(多选题)A.直接向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.有一定数量的周转住房D.有适应工作需要的专业管理人员E.应当报经城市房地产行政主管部门审核试题答案BCDE
27、登记机构进行不动产登记,收取登记费的方法是【】(单选题)A.按不动产而积收取B.按不动产存续时间收取C.按不动产价款比例收取D.按不动产件数收取试题答案D
28、房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的()(单选题)A.应当回避B.可以回避C.不得回避D.一般不需回避试题答案A
29、下歹列属于房地产中介服务的是(单选题)A.房地产开发项目转让B.房屋设施管理C.房屋维修养护D.房地产估价试题答案D
30、房屋买卖交易的完成,实际上是完成了【】(单选题)A.土地所有权转移B.完成了房产交易,但不包含地产交易C.完成了地产交易,但不包含房产交易D.既完成了房产交易,也包含地产交易试题答案D
31、在物业管理的整个环节中,起主导作用的主体是【】(单选题)A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主试题答案D
32、下列各项中,属于商品房预售条件之一的是【】(单选题)A.已经开始施工建设B.房屋已装修完工C.已发布预售广告D.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书试题答案D
33、下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是(单选题)A.经济合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产。