2023年历年真题考试：房地产法历年真题汇编（共340题）

2023年历年真题考试:房地产法历年真题汇编（共340题）

1、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（单选题）A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权试题答案A

2、按照《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币【】（单选题）10万元30万元50万元100万元试题答案D

3、下列关于土地增值税税率的表述中，不正确的是（单选题）A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%C.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%D.20年试题答案C

34、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的（）（单选题）A.短期住房储金B.长期住房储金C.临时住房储金D.阶段住房储金试题答案B

35、经济适用住房购买后一定期限内不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，该期限是（单选题）1年2年3年5年试题答案D

36、在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是【】（单选题）A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城乡规划法》D.《物权法》试题答案B

37、住房公积金所具有的特征主要有【】（多选题）A.社会性B.互助性C.保障性I）.政策性E.自愿性试题答案ABCD

38、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外还具有（单选题）A.强制性B.有限性C.永续性D.阶段性试题答案C

39、形式意义上的房地产法是指【】（单选题）A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《商品房销售管理办法》D.《城市房屋租赁管理办法》试题答案A

40、非住宅建设用地使用权消灭的原因有（多选题）A.使用期限届满未申请续期B.因公共利益需要而收回土地使用权C.因旧城区改造而调整使用土地D.因单位改制而丧失t地使用权E.因单位迁移而停止使用原划拨的国有土地

41、下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）（单选题）A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益试题答案A

42、下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是（）（单选题）A.禁止特定种类的房地产交易B.规定特定种类的房地产交易的前置条件C.房地产交易程序管理D.房地产交易价格管理试题答案C

43、下列关于房地产代理的表述中，不正确的是（单选题）A.经纪机构以自己的名义从事代理活动B.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动C.代理行为的法律后果直接由被代理人承担1）.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标准等情况，经委托人同意后另行签订合同试题答案A

44、下列关于买卖不破租赁规则的表述中，正确的有（多选题）A.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效B.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，由于合同主体发生变更，原房屋租赁合同应当随之变更C.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，不适用买卖不破租赁规则D.房屋在出租前己被人民法院依法查封的，不适用买卖不破租赁规则E.房屋在出租前房屋权属有争议的，不适用买卖不破租赁规则试题答案ACD

45、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为（单选题）A.有效B.无效C.可变更D.效力待定试题答案B

46、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁该部分用地是（单选题）A.原有建设用地发生土地转让B.企业改制C.原有建设用地发生场地出租D.经营性房地产开发试题答案D

47、根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的（）（单选题）A.自动续期B.应当至迟于届满前一年申请续期C.重新签订土地使用权出让合同D.按规定支付土地使用权出让金

48、下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理注册后执业规定的表述中，正确的有（）（多选题）A.只能受聘一个经纪机构B.可以以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动C.为委托人保守商业秘密D.有权要求委托人提供与交易相关的资料E.有权要求委托人支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用试题答案ACDE

49、下列选项中，不属于购置型保障房的是（单选题）A.经济适用住房B.廉租住房C.棚户区改造住房D.限价商品住房试题答案B

50、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门该期限是（单选题）30日45日60日90日试题答案C

51、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于【】（单选题）A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.地、市级人民政府D.县级人民政府试题答案B

52、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括【】（多选题）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使用权作价出资D.国家对集体土地征收E.建设用地使用权划拨试题答案ABCE

53、根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（）（单选题）A.所有权B.占有权C.用益物权D.处分权试题答案C

54、下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是【】（单选题）A.属于事业单位B.属于政府机关C.不得设立分支机构D.不具体从事住房公积金的核算试题答案A

55、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物（单选题）A.不予补偿B.给予双倍补偿C.给予充分补偿D.给予适当补偿试题答案D

56、在我同现行法律制度下，对征收补偿形式【】（单选题）A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换试题答案B

57、下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有【】（多选题）A.直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.有一定数量的周转住房D.有适应工作需要的专业管理人员E.应当报经城市房地产行政主管部门审核试题答案BCDE

58、依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是【】（单选题）30年50年70年D.原则上没有使用期限试题答案D

59、为了保障建设工程质量和安全法律禁止建筑工程【】（单选题）A.招标发包B.直接发包C.肢解发包D.总承包试题答案C

60、下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是（）（单选题）A.调整范闱只限制于城镇房地产法律关系B.既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C.调整同家实施房地产管理的行为D.调整房地产开发行为试题答案A

61、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）（多选题）A.新增商业用地B.地下资源C.埋藏物D.新增金融用地E.市政公用设施试题答案BCE

62、关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）（单选题）A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为D.从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护试题答案C

63、召开业主大会会议应当于会议召开（单选题）30日前通知全体业主15日前通知全体业主30日前告知居民委员会15日前告知居民委员会试题答案B

64、下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是【】（单选题）A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B.质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C.只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D.质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的试题答案A

65、征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是（单选题）A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府试题答案A

66、下列关于土地增值税构成要素的表述中，不正确的是（单选题）土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人土地增值税的计税依据是纳税入转让房地产所取得的增值额C.因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税D.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起15天内向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报试题答案D

67、业主在物业管理活动中享有的权利之一是【】（单选题）A.代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作B.参加业主大会会议，但不一定有投票权C.管理业主委员会的工作D.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议试题答案D

68、在担保物权中，主要针对不动产设立的是（）（单选题）A.质权B.留置权C.抵押权D.典权试题答案C

69、房地产法律责任的主要形式不包括【】（单选题）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任I）.民事责任试题答案A

70、业主在物业管理活动中享有的权利之一是【】（单选题）A.代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作

4、房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订的补偿协议的内容不包括（单选题）A.搬迁费B.停产停业损失C.租金损失D.周转用房试题答案A

5、《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为【】（多选题）A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级试题答案BCD

6、城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反应了【】（单选题）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管婵关系试题答案C

7、根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）（单选题）A.选举业主委员会B.制定和修改业主大会议事规则C.制定和修改管理规约B.参加业主大会会议，但不一定有投票权C.管理业主委员会的工作D.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议试题答案D

71、根据《物权法》的相关规定，下列不可以设定抵押权的房地产是（）（单选题）A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.房屋试题答案A

72、下列不属于业主大会职责的是【】（单选题）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资会使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作试题答案B

73、根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的（）（单选题）A.自动续期B.应当至迟于届满前一年申请续期C.重新签订土地使用权出让合同D.按规定支付土地使用权出让金试题答案A

74、下列属于房地产印花税征税对象的有（多选题）A.书立房地产买卖凭证B.书立房地产赠与凭证C.书立房地产产权转移书据D.领受或书立经财政部确定征税的其他凭证E.领受房地产权利、许可证试题答案ACDE

75、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房包销是出卖人与包销前订立商品房包销合同，约定出卖入将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事入另有约定外，由包销商按照合同约定的包销（单选题）A.时间购买B.方式购买C.程序购买D.价格购买试题答案D

76、下列选项中，属于房地产消费融资的是【】（单选题）A.股权融资B.个人住房贷款C.债权融资D.期权融资试题答案B

77、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】（单选题）40年50年D.100年试题答案B

78、以国有土地使用权作价出资入股的批准部门是【】（单选题）A.国务院B.省级以上人民政府土地管理部门C.市、县级人民政府土地管理部门D.乡、镇人民政府土地管理部门试题答案B

79、下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是（单选题）A.经济合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产试题答案A

80、乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内对规划的一定事项进行公告，这些事项包括（多选题）A.规划目标B.规划期限C.规划原则D.规划范围E.地块用途试题答案ABDE

81、物业管理区域内的业主大会成立之前，建设单位应选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理服务，建设单位选聘的法定方式是（）（单选题）A.招投标B.业主推荐C.建设单位指派D.房地产管理部门指定试题答案A

82、对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迂补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是（单选题）A.县级以上人民政府B.上级房屋拆迂管理部门C.同级人民法院D.同级人民检察院试题答案C

83、房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）（单选题）A.一级B.二缀C.三级D.四级试题答案A

84、通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的【】（单选题）A.产权确认功能B.管理功能C.宣示功能D.保障功能试题答案B

85、下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是（单选题）A.只能转让房屋所有权B.只能转让土地使用权C.两者一并转让D.两者分别转让试题答案C

86、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是【】（单选题）A.申请人所在地基层人民法院B.申请人所在地中级人民法院C.房屋所在地基层人民法院D.房屋所在地中级人民法院试题答案C

87、根据《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记的程序主要包括【】（多选题）A.当事人申请B.登记机构受理C.登记机构审核D.记载子登记簿E.发证试题答案ABCDE

88、下列选项中.属于不动产物权变动规则的有【】（多选题）一般以登记为生效要件一般以物的交付为生效要件C.发生纠纷由不动产所在地法院专属管辖D.灵活的诉讼管辖权E.强制性规定了涉外物权法律关系适用所在地（国）的法律试题答案ACE

89、城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于【】（单选题）A.国家所有B.集体所有C.城镇居民所有D.农民所有试题答案D

90、住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准.可以将住房公积金用于【】（单选题）A.单位职工集体建房B.担保C.购买国债D.公共设施建设试题答案C

91、建设工程监理的现场监理工程师享有的权利是【】（单选题）A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权试题答案C

92、召开业主大会会议应当于会议召开（单选题）30日前通知全体业主15日前通知全体业主30日前告知居民委员会15日前告知居民委员会试题答案B

93、房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的【】（单选题）15%以上25%以上35%以上50%以上试题答案B

94、下列关于“房地一体”原则含义的表述中，不正确的是（）（单选题）A.房屋所有权人和土地所有权人是一致的B.房屋所有权人和土地使用权人是一致的C.房屋所有权和土地使用权一同处分D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押试题答案A

95、下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是【】（单选题）A.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿B.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁C.建设单位应当参加搬迁活动D.被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁试题答案B

96、住房公积金管理的决策机构是（）（单选题）A.省、自治区人民政府B.住房公积金管理中心D.住房公积金缴存单位试题答案C

97、房地产抵押人的义务之一是【】（单选题）A.将抵押的房地产交抵押权人管理B.保持抵押的房地产价值C.就同一房地产不得再次设立抵押D.优先履行主债务试题答案B

98、调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（）（单选题）A.宪法规范B.民法规范C.刑法规范D行政法规范试题答案B

99、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与补偿的责任主体是【】（单选题）A.市、县级人民政府B.建设单位C.开发商D.拆迁人试题答案A

100、交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）（单选题）A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》试题答案c

101、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的（单选题）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系试题答案B

102、下列关于土地总体规划的表述中，正确的是（单选题）A.土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级B.根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划C.国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划D.市、县级土地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制报国务院批准试题答案B

103、廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由连续未在所承租的廉租房居住的时间达到【】（单选题）2个月以上3个月以上6个月以上12个月以上试题答案C

104、下列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）（单选题）A.征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权B.征用是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权C.征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收、被征用的单位或个人同意D.征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意试题答案C

105、在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是【】（单选题）A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城乡规划法》D.《物权法》试题答案B

106、某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额可达人民币（单选题）1000万元1500万元2500万元5000万元试题答案C

107、在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）（单选题）A.开发商B.房地产中介服务机构C.广告经营者D.广告发布者D.筹集和使用专项维修资金试题答案D

8、廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积不超过（单选题）30平方米40平方米50平方米60平方米试题答案C

9、下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是（单选题）A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系C.房地产按揭实质上包括房屋买蜜合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系试题答案C

10、房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押【】（单选题）A.审批B.核准C.登记D.公告试题答案C

11、出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为（）（单选题）70年50年A.股权融资B.债权融资C.基金融资D.合作开发试题答案C

109、对于土地复垦，应遵循的原则是【】（单选题）A.谁主张，谁举证B.谁受益，谁负责C.谁破坏，谁复垦D.谁使用，谁付费试题答案C

110、下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是（）（单选题）A.调整范闱只限制于城镇房地产法律关系B.既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C.调整同家实施房地产管理的行为D.调整房地产开发行为试题答案A

111、廉租住房建设贷款的期限最长不得超过（单选题）2年5年10年20年

112、按土地用途进行分类，我国的土地可以分为【】（单选题）A.农用地、建设用地、未利用地B.农用地、工业用地、商业用地C住宅用地、工业用地、商业用地D.农用地、工商业用地、军事用地试题答案A

113、房地产开发项目开工前，开发企业应当按照同家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，申请领取施工许可证时，要求建设资金已经落实建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）（单选题）10%20%30%50%试题答案D

114、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是【】（单选题）A已经开始施工建设B.房屋已装修完工C.已发布预售广告D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书试题答案D

115、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是（单选题）2名3名4名5名试题答案C

116、对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的【】（单选题）A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权试题答案B

117、房地产开发的特征主要包括【】（多选题）A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多试题答案BCDE

118、房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的【】（单选题）15%以上25%以上35%以上50%以上试题答案B

119、房地产估价的原则包括【】（多选题）A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.替代原则D.最高最佳原则E.估价时点原则试题答案:ABCDE

120、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是【】（单选题）A.已经开始施工建设B.房屋已装修完工C.已发布预售广告D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书试题答案D

121、宅基地使用权的申请人必须具备（单选题）A.选民资格B.市民资格C.居民资格D.村民资格试题答案D

122、房地产抵押权是一种【】（单选题）A.独立权B.优先权与独立权C.价值支配权D.独立权与价值权试题答案C

123、以城镇房产为征税对象，以房产余值或房产租金收入为计税依据而征收的税是（）（单选题）A.城镇土地使用税B.土地增值税C.房产税D.契税试题答案C

124、法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目（）（多选题）A.关系到社会公共利益的项目B.关系到社会公众安全的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.未使用国有资金投资的项目E.保障房开发项目试题答案ABCE

125、国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得【】（单选题）A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证试题答案C

126、房地产法的渊源主要有（）（多选题）A.宪法B.法律、行政法规C.行政规章D.司法解释和指导性案例E.习惯和各类合同示范文本试题答案ABCDE

127、房地产租赁所得和房地产转让所得的个人所得税税率为（单选题）5%10%15%20%试题答案D

128、某市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物.贷款5000万元双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款甲公司后又存A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）（单选题）A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建1二程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿试题答案D试题答案C

130、业主委员会是业主大会的【】（单选题）A.监督机构B.决策机构C.权力机构D.执行机构试题答案D

131、纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额术超过扣除项目的【】（单选题）10%15%20%25%试题答案C

132、下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是（单选题）A.建设用地使用权转让关系B.土地管理关系C.房地产开发主体管理关系D.房地产税费关系试题答案A

133、下列各项中，不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是（）（单选题）A.商品住宅用地B.商业、旅游用地C.国家机关用地D.有竞争要求的工业用地试题答案C

134、书面房屋租赁合同签订后，依法向房产管理部门登记备案的主体是（）（单选题）A.出租人B.承租人C.出租人和承租人D.出租人或承租人试题答案C

135、房地产开发的特征主要包括【】（多选题）A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多试题答案BCDE

136、《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外应当经有利害关系入（单选题）A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意C.三分之二以上同意D.全体同意试题答案D

137、我国推行住房公积金制度的起始时间是【】（单选题）1994年1996年1998年2000年试题答案A

138、下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是（单选题）A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系C.房地产按揭实质上包括房屋买蜜合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系试题答案C

139、下列不属于个人住房抵押贷款特点的是（单选题）A.安全性B.风险性C.流动性D.效益性试题答案A

140、房地产开发贷款不仅要符合贷款银行贷款担保的有关规定，而且要【】（单选题）A.公开、公平、公正B.合法、有效、足值C.充分、及时、有效D.合规、公开、有效试题答案B

141、建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请（）（单选题）A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.预告登记试题答案B

142、在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，【】（单选题）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地电应当予以补偿试题答案A

143、现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有【】（多选题）A.中标人向他人转让中标项目B.经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C.因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位D.中标人将中标项目进行劳务分包E.分包单位将其承包的工程再分包试题答案BD

144、下列属于商品房预售条件的有（多选题）A.预售的标的是正在建造中的商品房B.已交付一半土地使用权出让金C已取得土地使用权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证E.已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资本已达到20%以上试题答案ACD

145、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的（）（单选题）40年30年试题答案B

12、下列土地中不属于国家所有的是（）（单选题）A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地试题答案B

13、根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为【】（单选题）5个工作日10个工作日30个工作日60个工作口试题答案B

14、下列选项中，属于“业主”的是（）（单选题）A.房屋承租人B.房屋所有人C.房屋占有人D.房屋使用人试题答案B

15、根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是【】（单选题）A.省、自治区、直辖市人民政府A.短期住房储金B.长期住房储金C.临时住房储金D.阶段住房储金试题答案B

146、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权（单选题）A.自动续期B.由国家征收C.由国家无偿收回D.由国家有偿收回试题答案C

147、下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是（单选题）A.相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间B.相邻人可以是自然人，也可以是法人C.相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人D.相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益试题答案A

148、建设工程监理是建设单位对建筑工程实行监督的有力方式，其特点有（）（多选题）A.服务性B.中立性C.专业性D.独立性E.公正性试题答案ACDE

149、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁该部分用地是（单选题）A.原有建设用地发生土地转让B.企业改制C.原有建设用地发生场地出租D.经营性房地产开发试题答案D

150、通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的【】（单选题）A.产权确认功能B.管理功能C.宣示功能I）.保障功能试题答案B

151、下列情形不属于房地产转让的是【】（单选题）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房试题答案B

152、凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定（单选题）A.无效B不成立C.有效D.基本成立试题答案A

153、按土地用途进行分类，我国的土地可以分为【】（单选题）A.农用地、建设用地、未利用地B.农用地、工业用地、商业用地C.住宅用地、工业用地、商业用地D.农用地、工商业用地、军事用地试题答案A

154、建设工程投标保证金最高不得超过人民币【】（单选题）10万元20万元30万元80万元试题答案D

155、建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是（）（单选题）A.罚款B.资质降级C.违约责任D.吊销资质证书试题答案C

156、下列房地产中，不能设定抵押的是（单选题）A.以出让方式取得的国有土地使用权B.张某个人所有的房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某民营企业的国有土地使用权试题答案C

157、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）（多选题）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.土地补偿E.地上附着物补偿试题答案ABC

158、下列关于房屋产权人在租赁期限内转让房屋所有权的表述中，正确的是（单选题）A.原租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失试题答案B

159、房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的（）（单选题）A.应当回避B.可以回避C.不得回避D.一般不需回避试题答案A

160、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为违反该规定的（）（单选题）A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿试题答案C

161、在出售新建住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（单选题）A.房地产开发企业B.房屋管理部门C.房地产中介机构D.房地产承建企业试题答案A

162、下列选项中，不属于住房保障对象范围的是【】（单选题）A.城市中等收入人群B.城市中低收入家庭C.城镇生活的农民工群体D.城市棚户区居民试题答案A

163、法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目（）（多选题）A.关系到社会公共利益的项目B.关系到社会公众安全的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.未使用国有资金投资的项目E.保障房开发项目试题答案ABCE

164、以招标方式出让国有建设用地使用权的主体是【】（单选题）A.省、市、县人民政府国土资源行政主管部门B.市、县人民政府国土资源行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县、乡镇人民政府试题答案B

165、房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于【】（单选题）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会试题答案B

166、房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的【】（单选题）A.货币工资B.绩效工资C.实物工资D.补发工资试题答案A

167、不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）（多选题）A.有利生产B.秩序守信C.方便生活I）.团结互助E.公平合理试题答案ACDE

168、甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为【】（单选题）A.成交价格B.卖方报价C.政府定价D.买方报价试题答案A

169、设立住房景业担保公司应当具备的条件包括（多选题）A.有自己的名称B.有自己的组织机构C.有固定的服务场所D.有一定数量的周转住房E.有不少于5000万元人民币的实有资本试题答案ABCD

170、房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于0（单选题）A.房屋一级市场B.房屋二级市场C.房屋三级市场D.房屋四级市场试题答案C

171、下列关丁房地产按揭的表述中，正确的是【】（单选题）A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D.房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务试题答案C

172、城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，其中所称的单位包括（多选题）A.国有企业B.私营企业C.个体工商户D.国家机关E.军队试题答案ABDE

173、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】（单选题）40年50年70年100年试题答案B

174、《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）（单选题）1年2年3年5年试题答案D

175、根据我国《城市房地产开发经营条饲》的规定，房地产项目转让应具备一定的条件，这些条件包括（多选题）A.转让方应具备房地产开发经营资格B.受让方应具备房地产开发经营资格C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让交易的房地产项目，必须按照转让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E.转让交易的房地产项目，必须按照转让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件试题答案ACDE

176、国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是（单选题）A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院D.国土资源部试题答案C

177、建设工程投标保证金最高不得超过人民币【】（单选题）10万元20万元30万元80万元试题答案D

178、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物（单选题）A.不予补偿B.给予双倍补偿C.给予充分补偿D.给予适当补偿试题答案D

179、乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内对规划的一定事项进行公告，这些事项包括（多选题）A.规划目标B.规划期限C.规划原则D.规划范围E.地块用途试题答案:ABDE

180、下列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是（）（单选题）A.征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权B.征用是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权C.征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收、被征用的单位或个人同意D.征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意试题答案C

181、下列不得设定抵押权的房地产是【】（单选题）A.所有权、使用权有争议的房地产B.承包经营的农村土地C.城镇居民的自有房屋D.其他地上附着物B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C.地级市人民政府D.地级市人民政府建设行政主管部门试题答案B

16、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是（单选题）2名3名4名5名试题答案C

17、根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资会为【】（单选题）2000万元以上3000万元以上4000万元以上5000万元以上试题答案A

18、根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是（）（单选题）A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.省级以上人民政府D.中央人民政府试题答案A

19、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房包销是出卖人与包销崩订立商品房包销合同，约定出卖入将其开发建设的房屋交由包销商以出试题答案A

182、作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是（）（单选题）A.城镇国有土地B.城市郊区土地C.农民集体所有土地D.未利用地试题答案A

183、下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是【】（单选题）A.业主大会是自治组织B.业主大会由全体业主组成C.业主大会是独立的社会组织D.业主大会相当于居民委员会试题答案D

184、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是（单选题）A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.促进入居环境根本改善D.促进土地法制环境根本好转试题答案A

185、与传统个人住房抵押贷款相比，直贷式个人住房抵押贷款的优势有【】（多选题）A.对购房者而言，降低了资金成本B.对开发商而言，免除了阶段性保证责任C.对国家而言，提高了政府财政收入D.对银行而言，可以有效防范假按揭E.对社会而占，有利于实现社会公平试题答案ABD

186、不动产物权变动的公示方式是（）（单选题）A.公告B.登记C.交付D.通知试题答案B

187、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的【】（单选题）A.占有、使用、处分的权利B.使用、收益、处分的权利C.占有、收益、处分的权利D.占有、使用、收益的权利试题答案D

188、下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是【】（单选题）A.住宅用地B.工业用地C.商业用地D城市基础设施用地试题答案D

189、国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是（单选题）A.全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院D.国土资源部试题答案C

190、下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是【】（单选题）A住宅用地B.工业用地C.商业用地D城市基础设施用地试题答案I）

191、根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资会为【】（单选题）2000万元以上3000万元以上4000万元以上5000万元以上试题答案A

192、根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为（）（单选题）A.不支持不反对B.进行保护C.不予保护D.明确禁止试题答案D

193、在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）（单选题）A.开发商B.房地产中介服务机构C.广告经营者D.广告发布者试题答案A

194、根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是（）（单选题）A.企业改变经营方向B.企业连年亏损C.企业发生破产、兼并D.企业资不抵债试题答案C

195、张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的（）（单选题）土地所有权、房屋所有权土地使用权、房屋使用权土地所有权、房屋使用权土地使用权、房屋所有权试题答案D

196、物业管理的本质是（单选题）A.服务B.管理C.经营D.监督试题答案A

197、根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是（）（单选题）A.缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款B.缴存住房公积金的职T存购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款C.申请人申请公积金贷款，无须提供担保D.未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款试题答案B

198、申请设立置业担保公司，要求实有资本不少于人民币（）（单选题）100万元500万元1000万元3000万元试题答案C

199、下列关于物业范围的表述中，不正确的是（单选题）A.已投入使用的单宗房地产实体B.正在建设、尚未竣工投入使用的项目C.由建筑物及其附属设备组成的可独立存在的单宗房地产D.由建筑物及相关场地组成的可独立存在的单宗房地产试题答案B

200、下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）（单选题）A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地试题答案D

201、物业管理关系的特征主要包括【】（多选题）A.具有无偿性B.具有有偿性C.是不平等关系D是民事关系E.等同于行政意义上的管理与被管理关系试题答案BD

202、房地产估价机构资质的有效期限为（）（单选题）10年5年3年1年试题答案C

203、房地产业属于第三产业，具有（多选题）A.先导性B.基础性C.带动性D.风险性E.单一，性试题答案ABCD

204、下列属于公共租赁住房出租对象的是【】（单选题）A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工.在城镇稳定就业的外米务工人员试题答案D

205、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，该期限是（单选题）15日30日45日60日试题答案B

206、土地使用权出班让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定时间申请续期，该时间是（）（单选题）3个月6个月9个月1年试题答案D

207、我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为（）（多选题）A.土地市场B.房屋一级市场C.房屋二级市场D.房屋二级市场E.房屋四级市场

208、凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定（单选题）A.无效B.不成立C.有效D.基本成立试题答案A

209、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是（单选题）A.土地管理法B.物权法C.城市房地产管理法D.城乡规划法试题答案C

210、对刘新建房尾进行的权属登记属于【】（单选题）A.转移登记B.初始登记C.总登记D.变更登记试题答案B

211、下列关于土地总体规划的表述中，正确的是（单选题）A.土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级B.根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划C.国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划D.市、县级土地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制报国务院批准试题答案B

212、《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）（单选题）1年2年3年5年试题答案D

213、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有（单选题）A.强制性B.有限性C.永续性I）.阶段性试题答案C

214、房地产开发融资不包括（单选题）A.股权融资B.债权融资C.基金融资D.合作开发试题答案C

215、城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，其中所称的单位包括（多选题）A.国有企业B.私营企业C.个体工商户I）.国家机关E.军队试题答案ABDE

216、下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有【】（多选题）A.直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.有一定数量的周转住房D.有适应工作需要的专业管理人员E.应当报经城市房地产行政主管部门审核试题答案BCDE

217、契税的征税对象是【】（单选题）A.房屋租赁B.房屋抵押C.房屋出售D.房屋继承试题答案C

218、下列属于公共租赁住房出租对象的是【】（单选题）A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.在城镇稳定就业的外米务工人员试题答案D

219、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是（单选题）卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事入另有约定外，由包销商按照合同约定的包销（单选题）A.时间购买B.方式购买C.程序购买D.价格购买试题答案D

20、国家征收集体土地的条件包括【】（多选题）A.国家需要B.集体同意C.公共利益需要D.足额补偿，妥善安置E.遵循法定的程序试题答案CDE

21、房地产信托融资与REITs的区别有【】（多选题）REITs实质上是证券化的产业投资基金，而房地产信托融资主要是债权式投资REITs可以直接持有运营不动产，并享有法律上的权属，而房地产信托融资不转移信托财产的权属REITs通过专业化的管理，从事多样化的投资.而房地产信托融资以单一项目为主I）.REITs产品周期较长，一般为10〜15年而房地产信托融资产品周期较短，一般为3〜5年E.REITs的投资份额流动性较差，而房地产信托融资具有较高的流动性和变现性试题答案ABC

22、房地产租赁所得和房地产转让所得的个人所得税税率为（单选题）5%10%A.1个月2个月3个月6个月试题答案C

220、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》下列属于公共建筑用地的是（单选题）A.餐饮旅馆业用地B.采矿业用地C.娱乐建筑用地D.民用机场用地试题答案C

221、下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是（单选题）A.建设用地使用权转让关系B.土地管理关系C.房地产开发主体管理关系D房地产税费关系试题答案A

222、下列行为中应受行政处罚的是【】（单选题）A.不履行商品房预售合同B.不按期支付购房贷款本息C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发试题答案D

223、下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理注册后执业规定的表述中，正确的有（）（多选题）A.只能受聘一个经纪机构B.可以以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动C.为委托人保守商业秘密D.有权要求委托人提供与交易相关的资料E.有权要求委托人支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用试题答案ACDE

224、地役权的特征之一是（）（单选题）A.地役权的客体仅限于土地B.地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C.地役权具有可分性D.地役权具有从属性试题答案D

225、下列被拆迁入只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（单选题）A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋试题答案A

226、房地产估价机构从事房地产估价活动时.要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循【】（单选题）A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则试题答案C

227、宅基地和自留地、自留山属于（单选题）A.国家所有B.集体所有C.集体占有D.个人所有试题答案B

228、下列关于房地产代理的表述中，不正确的是（单选题）A.经纪机构以自己的名义从事代理活动B.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动C.代理行为的法律后果直接由被代理人承担D.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标准等情况，经委托人同意后另行签订合同试题答案A

229、商品房开发企业应当自签约之日起一定期限内向房地产管理部门和县、市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续该期限是（）（单选题）10天20天30天60天试题答案C

230、下列选项中，不属于房产税征税对象的是（）（单选题）A.城市土地上的房产B.农村土地上的房产C.建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产D.尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产试题答案B

231、征用基本田50亩进行房地产开发的，其批准机关是【】（单选题）A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院试题答案D

232、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了（单选题）A.属地登记B.属人登记C.分级登记D.属地登记与分级登记相结合试题答案A

233、物业管理的法律性质是【】（单选题）A.行政管理B.公共管理C.服务D.既管理，也服务试题答案C

234、下列属于商品房预售条件的有（多选题）A.预售的标的是正在建造中的商品房B.已交付一半土地使用权出让金C已取得土地使用权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证E.已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资本已达到20%以上试题答案ACD

235、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于【】（单选题）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记试题答案B

236、建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是（）（单选题）A.罚款B.资质降级C.违约责任D.吊销资质证书试题答案C

237、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，该期限是（单选题）15日30日45日60日试题答案B

238、下列不得设定抵押权的房地产是【】（单选题）A.所有权、使用权有争议的房地产B.承包经营的农村土地C.城镇居民的自有房屋D.其他地上附着物试题答案A

239、开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是【】（单选题）A.乡镇税务B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局试题答案D

240、物业管理的本质是（单选题）A.服务B.管理C.经营D.监督试题答案A

241、房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订的补偿协议的内容不包括（单选题）A.搬迁费B.停产停业损失C.租金损失D.周转用房试题答案A

242、对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须[1（单选题）A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁试题答案B

243、下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是【】（单选题）A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性试题答案B

244、房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押【】（单选题）A.审批B.核准C.登记D.公告试题答案C

245、下列关于小产权房的表述中，正确的是（）（单选题）A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建没单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权试题答案A

246、除正常调整与退出外，下列情形中，享受实物配租的家庭应当按舍同约定退回廉租住房的是（）（单选题）A.将所承租的廉租房转租的B.将所承程的廉租房擅自与他人调换的C.无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的D.承租廉租房后，因违法受行政处分的试题答案A

247、对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迂补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是（单选题）A.县级以上人民政府B.上级房屋拆迂管理部门C.同级人民法院1）.同级人民检察院试题答案C

248、房地产经纪机构年检时，除填写年检申报表外，还需提交的材料有（）（多选题）A.营业执照副本复印件B.营业执照正本C.房地产经纪机构备案证书正、副本D.房产经纪人注册证原件E.房地产经纪机构财务状况表试题答案ACDE

249、对刘新建房尾进行的权属登记属于［】（单选题）A.转移登记B.初始登记C.总登记D.变更登记试题答案B

250、关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）（单选题）A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为D.从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护试题答案C

251、作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是（）（单选题）A城镇国有土地B.城市郊区土地C.农民集体所有土地D.未利用地试题答案A

252、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋（单选题）A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场试题答案B

253、下列关于相邻关系的表述中，正确的有（）（多选题）A.相邻关系仅指发生在两个不动产相邻的所有人或使用人之间的关系B.相邻人可以是自然人，也可以是法人C.相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身I）.相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关E.处理相邻关系时，法律法规没有规定的可以按照当地习惯处理试题答案BCDE

254、房地产抵押人的义务之一是【】（单选题）A.将抵押的房地产交抵押权人管理B.保持抵押的房地产价值C.就同一房地产不得再次设立抵押D.优先履行主债务试题答案B

255、下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）（单选题）A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬B.居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬试题答案A

256、下列选项中，属于房地产消费融资的是【】（单选题）A.股权融资B.个人住房贷款C.债权融资D.期权融资试题答案B

257、房地产经纪机构年检时，除填写年检申报表外，还需提交的材料有（）（多选题）15%20%试题答案D

23、业主与物业管理企业间的物业管理关系是基于【】（单选题）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生试题答案A

24、物业服务企业与业主大会或业主的关系是【】（单选题）A.领导与被领导的关系B.管理与被管理的关系C.受托人与委托人的关系D.监督与被监督的关系试题答案C

25、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为【】（单选题）1年2年3年5年试题答案B

26、业主委员会是业主大会的【】（单选题）A.监督机构A.营业执照副本复印件B.营业执照正本C.房地产经纪机构备案证书正、副本D.房产经纪人注册证原件E.房地产经纪机构财务状况表试题答案ACDE

258、宅基地使用权的申请人必须具备（单选题）A.选民资格B.市民资格C.居民资格D.村民资格试题答案D

259、房地产估价机构资质的有效期限为（）（单选题）10年5年3年1年试题答案C

260、下列关于建筑物共有部分使用的表述中，不正确的是（单选题）A.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务B.业主可以通过放弃权利从而不履行义务C.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享试题答案B

261、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为（单选题）A.有效B.无效C.可变更D.效力待定试题答案B

262、在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是【】（单选题）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主试题答案D

263、房地产开发及各种工程资本运作的核心是【】（单选题）A.以房地产开发公司信用进行融资B.以项目监理单位信用进行融资C.以建设施—厂单位信用进行融资D.以项日本身信用为基础进行融资试题答案D

264、公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的【】（单选题）A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题试题答案A

265、下列选项中，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（单选题）A.能源项目用地B.交通项目用地C.公益事业用地D.水利设施用地试题答案C

266、房地产抵押权是一种【】（单选题）A.独立权B.优先权与独立权C.价值支配权D.独立权与价值权试题答案C

267、满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归（）（单选题）A.国家所有B.开发商所有C.农村集体经济组织所有D.房屋租赁者所有试题答案C

268、房地产业属于第三产业，具有（多选题）A.先导性B.基础性C.带动性D.风险性E.单一性试题答案ABCD

269、商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）（单选题）A.退房B.减少价款C.修复整改D.支付违约金试题答案A

270、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权【】（单选题）A.可以无偿收同B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回试题答案A

271、张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的（）（单选题）土地所有权、房屋所有权土地使用权、房屋使用权土地所有权、房屋使用权土地使用权、房屋所有权试题答案DA.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金试题答案A

273、住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有【】（单选题）A.互助性B.救济性C.盈利性D.补偿性试题答案A

274、住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有【】（单选题）A.互助性B.救济性C.盈利性D.补偿性试题答案A

275、以国有土地使用权作价出资入股的批准部门是【】（单选题）A.国务院B.省级以上人民政府土地管理部门C.市、县级人民政府土地管理部门D.乡、镇人民政府土地管理部门A.依法收回的国有土地B.收购取得的土地C.行使优先购买权取得的土地D.未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E.其他依法取得的土地试题答案ABCE

277、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于【】（单选题）A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.地、市级人民政府D.县级人民政府试题答案B

278、以招标方式出让国有建设用地使用权的主体是【】（单选题）A.省、市、县人民政府国土资源行政主管部门B.市、县人民政府国土资源行政主管部门C市、县人民政府D.市、县、乡镇人民政府试题答案B

279、房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的【】（单选题）A货币工资B.绩效工资C.实物工资D.补发工资

280、房屋买卖交易的完成，实际上是完成了【】（单选题）A.土地所有权转移B.完成了房产交易，但不包含地产交易C.完成了地产交易，但不包含房产交易D.既完成了房产交易，也包含地产交易试题答案D

281、下列选项中，不属于房地产转让的是【】（单选题）A.李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B.国家对集体土地所有权的征收C.甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房试题答案B

282、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前应当进行【】（单选题）A.征收范围内各项活动的冻结B.被征收房屋权属调查C.被征收房屋建筑面积登记D.社会稳定风险评估试题答案D

283、根据《物权法》的规定，下列可以设定抵押的房地产是（）（单选题）A.土地所有权B.建设用地使用权C.依法查封的房地产D.医院的医疗卫生设施试题答案B

284、关于物业管理区域的划分，应当考虑的因素不包括物业的（单选题）A.共用设施B.建筑规模C.经济效益D.社区建设试题答案C

285、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括【】（多选题）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使用权作价出资D.国家对集体土地征收E.建设用地使用权划拨试题答案ABCE

286、下列不属于物业服务合同特点的是【】（单选题）A.综合性B.单一性C.有偿性D.双务性试题答案B

287、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权（单选题）A.自动续期B.由国家征收C.由国家无偿收回D.由国家有偿收回试题答案C

288、房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的（）（单选题）A.应当回避B.可以回避C.不得回避D.一般不需回避试题答案A

289、以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以（单选题）A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权试题答案D

290、对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的【】（单选题）A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权试题答案B土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人土地增值税的计税依据是纳税入转让房地产所取得的增值额C.因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税D.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起15天内向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报试题答案D

292、下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是【】（单选题）A.稳定性B.风险性C.规范性D.收益性试题答案B

293、房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是【】（单选题）A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产咨询试题答案B

294、职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是【】（单选题）A.单位B.居委会C.个人D.国家B.决策机构C.权力机构D.执行机构试题答案D

27、征用基本田50亩进行房地产开发的，其批准机关是【】（单选题）A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院试题答案D

28、下列不属于房地产开发融资的是（单选题）A.个人住房贷款B.股权融资C.债权融资D.合作开发试题答案A

29、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）（多选题）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.土地补偿E.地上附着物补偿试题答案C

295、设立住房景业担保公司应当具备的条件包括（多选题）A.有自己的名称B.有自己的组织机构C.有固定的服务场所D.有一定数量的周转住房E.有不少于5000万元人民币的实有资本试题答案ABCD

296、下列关丁房地产按揭的表述中，正确的是【】（单选题）A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D.房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务试题答案C

297、地役权的特征之一是（）（单选题）A.地役权的客体仅限于土地B.地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C.地役权具有可分性D.地役权具有从属性试题答案D

298、下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是【】（单选题）A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B.质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C.只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D.质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的试题答案A

299、下列选项中.属于我国住房置业担保特征之一的是【】（单选题）A.在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B.一个城市可设定多个置业担保公司C.置业担保公司一律不得设立分支机构D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系试题答案A

300、下列关于“小产权房”的说法中.正确的是【】（单选题）A.小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权B.小产权房的“小”强涮的是城镇居民不能取得房屋的使用权C.任何人不能取得小产权房的产权D.农村居民都可以取得小产权房的所有权试题答案A

301、对于土地复垦，应遵循的原则是【】（单选题）A.谁主张，谁举证B.谁受益，谁负责C.谁破坏，谁复垦D.谁使用，谁付费试题答案C

302、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为【】（单选题）6个月9个月1年2年试题答案C

303、现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有【】（多选题）A.中标人向他人转让中标项目B.经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C.因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位D.中标人将中标项目进行劳务分包E.分包单位将其承包的工程再分包试题答案BD

304、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（单选题）A.住宅质量保证书B.房产权属证明书C.国有土地使用权证书D.建设用地规划许可证书试题答案A

305、甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元双方签订合同并办理了地役权登记两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是（）（单选题）A.甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利B.甲单独将在乙地通行的权利转让给而C.甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙试题答案D

306、房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括【】（多选题）A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.共有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转让试题答案ABCD

307、征收国有土地上的房屋，市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见征求意见的期限不得少于（）（单选题）15天30天45天60天试题答案B

308、以划拨方式取得的土地使用权【】（单选题）A均有期限限制B.一般有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.原则上允许进入房地产市场试题答案C

309、物业管理关系的特征主要包括【】（多选题）A.具有无偿性B.具有有偿性C.是不平等关系D.是民事关系E.等同于行政意义上的管理与被管理关系试题答案BD

310、根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，国家有权收回土地使用者闲置一定期限的土地，该期限是（）（单选题）1年以上2年以上3年以上4年以上试题答案B

311、《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为【】（多选题）A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级试题答案BCD

312、下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）（单选题）A.依法设立B.具有独立法人资格C.独立从事管理服务D.设立需经过物业行政主管部门审批试题答案D

313、下列土地中不属于国家所有的是（）（单选题）A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地试题答案B

314、登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是【】（单选题）A.按不动产而积收取B.按不动产存续时间收取C.按不动产价款比例收取D.按不动产件数收取试题答案D

315、住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准.可以将住房公积金用于【】（单选题）A.单位职工集体建房B.担保C.购买国债D.公共设施建设试题答案C

316、根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为【】（单选题）10%以下10%以上D.20%以上试题答案C

317、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（单选题）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费试题答案A

318、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位如果房屋销售出去，一旦出现质量问题，对外承担责任的是（）（单选题）A.勘察单位B.建设单位C.设计单位D.施工单位试题答案B

319、下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是【】（单选题）A.业主大会是自治组织B.业主大会由全体业主组成C.业主大会是独立的社会组织D.业主大会相当于居民委员会试题答案D

320、下列需要纳入储备的土地包括（多选题）A.依法收回的国有土地B.收购取得的土地C.行使优先购买权取得的土地D.未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E.其他依法取得的土地试题答案ABCE

321、下列情形中，可以免征土地增值税的是【】（单选题）A.企业用于投资转让房屋B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人用于投资转让房屋I）.个人居住满5年，由于工作渊动而转让原自用住房，经中报核准试题答案D

322、下列选项中，不属于房产税征税对象的是（）（单选题）A.城市土地上的房产B.农村土地上的房产C.建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产D.尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产试题答案B

323、下列选项中，可以免交土地使用税的有【】（多选题）A.军队自用的土地B.各企事业单位自用的土地C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地试题答案ACDEA.宪法B.法律、行政法规C.行政规章D.司法解释和指导性案例E.习惯和各类合同示范文本试题答案ABCDE

325、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由树内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权对于村民小组组织机构不健全的可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书该代理人是（单选题）A.村支部书记B.村委会主任C.村民委员会D.村党支部试题答案C

326、我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为（）（多选题）A.土地市场B.房屋一级市场C.房屋二级市场D.房屋三级市场E.房屋四级市场试题答案ABCD

327、下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是（单选题）A.审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定B.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重C.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定D.对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书试题答案B

328、下列属于业主大会职责的是（单选题）A.制定和修改管理规约B.监督管理规约的实施C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同I）.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况试题答案A

329、以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以（单选题）A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权试题答案D

330、根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）（单选题）A.选举业主委员会B.制定和修改业主大会议事规则C.制定和修改管理规约D.筹集和使用专项维修资金试题答案D

331、根据我国现行法律制度，商品房预售【】（单选题）

30、下列选项中，可以免交土地使用税的有【】（多选题）A.军队自用的土地B.各企事业单位自用的土地C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地试题答案ACDE

31、不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）（多选题）A.有利生产B.秩序守信C.方便生活D.团结互助E.公平合理试题答案ACDE

32、下歹列属于房地产中介服务的是（单选题）A.房地产开发项目转让B.房屋设施管理C.房屋维修养护D.房地产估价试题答案D

33、土地利用总体规划的期限一般为【】（单选题）5年10年A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金试题答案A

332、下列规范房地产的规范性文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是（）（单选题）A.《中华人民共和国物权法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国宪法》D.《中华人民共和国土地管理法》试题答案C

333、下列选项中.属于不动产物权变动规则的有【】（多选题）一般以登记为生效要件一般以物的交付为生效要件C.发生纠纷由不动产所在地法院专属管辖D.灵活的诉讼管辖权E.强制性规定了涉外物权法律关系适用所在地（国）的法律试题答案ACE

334、根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为【】（单选题）10%以下10%以上D.20%以上试题答案C

335、房地产抵押权设立的条件是（）（单选题）A.签订委托处置协议B.办理抵押登记C.签订房屋转让合同D.收取房产证原件试题答案B

336、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地【】（单选题）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续试题答案A

337、按照《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币【】（单选题）10万元30万元50万元100万元试题答案D

338、根据《物业管理条例》关于专项维修资金使用的规定，下列费用可以从专项维修资金中列支的是（）（单选题）A.有线电视管线的维护费B.供水设备的维修费C.物业保修期满后共用设施设备的维修费I）.当事人人为损坏的住宅共用部分的维修费试题答案C

339、在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，［】（单选题）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地电应当予以补偿试题答案A

340、甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为【】（单选题）A.成交价格B.卖方报价C.政府定价D.买方报价试题答案A。