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文本内容:
二手房买卖合同最新版二手房买卖合同最新版甲方(卖方)基本信息姓名/名称证件类型证件号码:通讯地址电话乙方(购方)基本信息姓名/名称证件类型证件号码:通讯地址电话根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规,甲乙双方本着自愿、平等、公正的原则,经友好协商,达成如下协议第一条合同标的
1、乙方同意向甲方购买下列房屋地址户型建筑面积使用权证号码
2、该房屋已作出不动产权证登记,且房屋及其附属设施、配套设备、产权证书等一切权利事项,均属于甲方所有第二条价格、付款方式和期限
1、乙方同意向甲方以人民币(¥)元的价格购买该房屋
2、房屋交付时甲方为乙方开具正式发票
3、乙方应按下列付款方式付款1)定金在签订本合同时,乙方应向甲方支付定金人民币(¥)元,定金作为本合同的一部分,已在房屋价款中予以扣除2)首期款在签订本合同时,乙方应向甲方支付人民币(¥)元3)中期款在年—月―日前,乙方应向甲方支付人民币(¥)元4)尾期款在年月日前,乙方应向甲方支付人民币(¥)元乙方在本合同规定期间未向甲方支付全部房款的,则自本合同签订之日起乙方已将定金支付给甲方第三条房屋交付及验收
1、房屋交付自本合同签字之日起,甲方应将本合同所述房屋及其附属设施、配套设备、产权证书及其他权利事项的证明材料等一切权利事项,移交给乙方,甲方应保证上述权利事项的真实性、合法性、有效性
2、房屋验收乙方应在签收房屋前仔细检查,并填写《房屋移交验收单》,双方确认后方可交付第四条权利、义务和履行方式
1、甲方的权利和义务1)甲方应将房屋及其权利事项移交给乙方2)甲方应保证房屋及其权利事项的真实性、合法性、有效性,并对可能影响其房屋权益的所有问题与乙方协商处理甲方应为其清除房屋内存在的抵押、查封、赊欠,乙方不承担甲方的该方面责任3)甲方应保证房屋在交付时,处于良好状态,不存在重大事项及隐瞒不报知情的瑕疵等问题4)甲方应按照约定,准备提供要求的相关资料和证照,并在乙方进入房屋前向乙方交付房屋钥匙和开具的发票5)甲方保证了解本次房屋交易涉及各种税务问题,已按照税收法规,支付相关税费如有发生权力纠纷,权利归属问题等,由甲方向乙方承担法律责任但因乙方原因造成的巨大损失,甲方仍需承担连带责任6)因乙方违反约定,导致甲方违约时,应按照《中华人民共和国合同法》追究法律责任
2、乙方的权利和义务1)乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项,乙方有权抵扣甲方提供的按照相关税费文件计算出的的税费清单2)自房屋移交之日起,乙方享有该房屋的所有权利3)乙方有义务对房屋负责,出现非正常使用所导致的问题和维修费用,乙方将承担全部责任4)乙方有权不得擅自改变房屋的结构、装修等有关房屋的建筑结构和装修设备的变更均必须征得甲方同意,并向乙方提供书面备案5)乙方有义务按照国家、地方政府规定的法律、法规、规定及其他有关要求,公共事业缴纳费用和物业服务费用等任何费用,以及甲方的其它合法要求6)自房屋移交之日起,乙方承担该房屋的所有风险,乙方因该房屋的违规使用所导致的问题及相关费用,均为乙方承担第五条违约责任
1、本合同任何一方有下列情形之一的均视为违约方1)逾期支付房款;2)拒绝履行本合同的约定;3)伪造证明材料或重大隐瞒事实情况;4)不按照规定的期限履行相应的权利和义务;5)违反政府的有关规定,以及法令法规和合同约定;6)未经甲方同意,借他人名义与房屋交易有关的权利事项;7)因区别或错误所导致的交易无效以及该房屋目前处于司法程序中
2、违约方应承担以下责任及费用:1)乙方未按约定方式支付房款的,逾期部分按相关法律法规处理;2)合同终止后的赔偿金、违约金等损失,由违约方全额承担;3)任何一方在任一项全部或部分款项未履行之前,均无权单方面解除本合同;4)因违约方原因导致的所有交易的中断、终止等损失或责任,由违约方承担第六条保密条款本合同中甲乙双方提供的涉及个人隐私信息均为保密信息,甲乙双方应对承诺对该保密信息进行保密不得向任何第三方披露第七条争端解决方式若因履行本合同发生任何争议,应协商解决协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条合同生效
1、本合同经甲乙双方签名、盖章,生效后成为双方共同的有法律约束力的有效证明文件
2、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)日期年—月一日日期年月日。