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文本内容:
商业机密保密协议与商业楼租赁协议商业机密保密协议甲方(员工)乙方(企业)鉴于甲方在乙方任职,并获得乙方支付的相应报酬,双方当事人就甲方在任职期间及离职以后保守乙方商业—的有关事项,订定下列条款共同遵守第一条双方确认,甲方在乙方任职期间,因履行职务或者主要是利用乙方的物质技术条件、业务信息等产生的发明创造、技术—或者其他商业―,有关的知识产权均属于乙方享有乙方可以在其业务范围内充分自由地利用这些发明创造、技术—或者其他商业―,进行生产、经营或者向第三方转让甲方应当依乙方的要求,提供一切必要的信息和采取一切必要的行动,包括申请、注册、登记等协助乙方取得和行使有关的知识产权上述发明创造、技术—及其他商业―,有关的发明权、署名权(依照法律规定应由乙方署名的除外)等精神权利由作为发明人、创作人或者开辟者的甲方享有,乙方尊重甲方的精神权利并协助甲方行使这些权利第二条甲方在乙方任职期间所完成的、与乙方业务相关的发明创造、技术—或者其他商业―,甲方主张由其本人享有知识产权的,应当及时向乙方申明经乙方核实,认为确属于非职务成果的,由甲方享有知识产权,乙方不得在未经甲方明确授权的前提下利用这些成果进行生产、经营,亦不得自行向第三方转让甲方没有申明的,推定其属于职务成果,乙方可以使用这些成果户的转租租约应同时终止.乙方须要求转租户签署保证书,保证其允许履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的五日内交甲方存档.无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理.乙方因作为转租行为的转租人对付的税、费,由乙方负责第十二条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿第十三条租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁,则须提前一个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复,如允许继续租赁,则续签租赁合同第十四条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:的房屋转让、转借他人或者擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或者改变承租房屋用途的;.拖欠租金累计达一个月;.利用承租房屋进行违法活动的;.故意损坏承租房屋的;第十五条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一月书面通知对方,经双方商议后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效甲方在乙方履行完毕上述义务后—日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方第十六条有关税费按国家及—市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用,按该等有关规定应由甲方作为出租人,乙方作为承担人分别承担有关登记手续由甲方负责办理第十七条违约责任乙方在使用租赁物时必须遵守—的法律、—市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定,如有违反,自行承担倘由于乙方违反上述规定影响建造物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的—%作为违约金乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的一%向乙方加收滞纳金第十八条声明及保证甲方L甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者具体行政行为.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或者授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者具体行政行为.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或者授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十九条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业—(技术信息、经营信息及其他商业—)予以保密未经该商业—的原提供方允许,一方不得向任何第三方泄露该商业—的全部或者部份内容但法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外保密期限为一年一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第二十条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、—、政府行为等如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在一天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后商议终止合同或者暂时延迟合同的履行第二H■*一条通知.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同—通知和要求等,必须用书面形式,可采用—书信、传真、电报、当面送交等方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式.各方通讯地址如下—..一方变更通知或者通讯地址,应自变更之日起—日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任第二十二条争议的处理L本合同受—国法律管辖并按其进行解释
2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商议解决,也可由有关部门调解;商议或者调解不成的,按下列第一种方式解决:1提交仲裁;2依法向人民法院起诉第二十三条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释第二十四条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部份,与本合同具有同等的法律效力第二十五条合同效力本合同自双方或者双方法定代表人或者其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为一年,自一年一月一日至一年—月—日自本合同生效之日起—日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向—申请登记备案本合同用中文和—文写成,两种文本同等作准合同正本一式一份,双方各执一份,具有同等法律效力;合同副本—份,送—留存一份甲方(签章)乙方(签章)——授权代表(签字)——授权代表(签字)———年一月—日—年—月—日签订地点—签订地点—进行生产、经营或者向第三方转让即使日后证明实际上是非职务成果的,甲方亦不得要求乙方承担任何经济责任甲方申明后,乙方对成果的权属有异议的,可以通过商议解决;商议不成的,通过苏州—仲裁解决第三条甲方在乙方任职期间,必须遵守乙方规定的任何成文或者不成文的保密规章、制度,履行与其工作岗位相应的保密职责乙方的保密规章、制度没有规定或者规定不明确之处,甲方亦应本着谨慎、诚实的态度,采取任何苦要、合理的措施,维护其于任职期间知悉或者持有的任何属于乙方或者虽属于第三方但乙方承诺有保密义务的技术—或者其他商业—信息,以保持其—性第四条除了履行职务的需要之外,甲方承诺,未经乙方允许,不得以泄露、发布、发布、出版、传授、转让或者其他任何方式使任何第三方(包括按照保密制度的规定不得知悉该项—的乙方的其他职员)知悉属于乙方或者虽属于他人但乙方承诺有保密义务的技术—或者其他商业—信息,也不得在履行职务之外使用这些—信息第五条双方允许,甲方离职之后仍对其在乙方任职期间接触、知悉的属于乙方或者虽属于第三方但乙方承诺有保密义务的技术—和其他商业—信息,承担如同任职期间一样的保密义务和不擅自使用有关—信息的义务,而无论甲方因何种原因离职甲方离职后承担保密义务的期限为自离职之日—年内甲方认可,乙方在支付甲方的工资报酬时,已考虑了甲方离职后需要承担的保密义务,故而无须在甲方离职时此外支付保密费第六条甲方承诺,在为乙方履行职务时,不得擅自使用任何属于他人的技术—或者其他商业—,亦不得擅自实施可能侵犯他人知识产权的行为若甲方违反上述承诺而导致乙方遭受第三方的侵仅指控时,甲方应当承担乙方为应诉而支付的一切费用;乙方因此而承担侵权赔偿责任的,有权向甲方追偿上述应诉费用和侵权赔偿可以从甲方的工资报酬中扣除第七条甲方在履行职务时,按照乙方的明确要求或者为了完成乙方明确交付的具体工作任务必然导致侵犯他人知识产权的,若乙方遭受第三方的侵权指控,应诉费用和侵权赔偿不得由甲方承担或者部份承担第八条甲方承诺,其在乙方任职期间,非经乙方事先允许,不在与乙方生产、经营同类产品或者提供同类服务的其他企业、事业单位、社会团体内担任任何职务,包括但不限于股东、合伙人、董事、监事、经理、代理人、顾问等等第九条甲方因职务上的需要所持有或者保管的一切记录着乙方—信息的文件、资料、图表、笔记、报告、信件、传真、磁带、磁盘、仪器以及其他任何形式的载体,均归乙方所有,而无论这些—信息有无商业上的价值若记录着—信息的载体是由甲方自备的,则视为甲方已允许将这些载体物的所有权转让给乙方乙方应当在甲方返还这些载体时,赋予甲方相当于载体本身价值的经济补偿第十条甲方应当于离职时,或者于乙方提出请求时,返还全部属于乙方的财物,包括记载着乙方—信息的一切载体但当记录着—信息的栽体是由甲方自备的,且—信息可以从载体上消除或者复制出来时,可以由乙方将—信息复制到乙方享有所有权的其他载体上,并把原载体上的—信息消除此种情况甲方无须将载体返还,乙方也无须赋予甲方经济补偿第十一条本合同提及的技术—,包括但不限于技术方案、工程设计、电路设计、创造方法、配方、工艺流程、技术指标、计算机软件、数据库、研究开辟记录、技术报告、检测报告、实验数据、试验结果、图纸、样品、样机、模型、模具、操作手册、技术文档、相关—函电,等等本合同提及的其他商业―,包括但不限于客户―、行销计划、采购资料、定价政策、财务资料、进货渠道,等等第十二条本合同中所称的任职期间,以甲方从乙方领取工资为标志,并以该项工资所代表的工作期间为任职期间本合同中所称的离职,以任何一方明确表示解除或者辞去聘用关系的时间为准甲方拒绝领取工资且住手履行职务的行为,视为提出辞职第十三条因本合同而引起的纠纷,如果商议解决不成,任何一方均有权提交苏州—仲裁第十四条甲方如违反本合同任一条款,应当一次性向乙方支付其年收入一倍的违约金;无论违约金给付与否,乙方均有权不经预告立即解除与甲方的聘用关系甲方的违约行为给乙方造成损失的,甲方应当赔偿乙方的损失违约金不能代替赔偿损失,但可以从损失额中抵扣第十五条本合同自双方签字或者盖章完成之日起生效第十六条本合同如与双方以前的口头或者书面协议有抵触,以本合同为准本合同的修改必须采用双方允许的书面形式甲方一号地址电话:商业楼租赁协议合同编号—出租方—(以下简称甲方)法定代表人国籍—(—―/护照/营业执照号码)地址联系电话—传真—E-mail承租方—(以下简称乙方)法定代表人_国籍_(__/护照/营业执照号码)__地址联系电话—传真—E-mail甲乙双方依据—有关法律之相关规定,在平等、自愿、商议一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)座落于__;位于第___层,共___(套用),房屋结构为__建造面积__平方米(其中实际建造面积一平方米,公共部位与公用房屋分摊建造面积一平方米);该房屋的土地使用权以—(出让/划拨)方式取得房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为—.第二条房屋用途该房屋用途为—.如乙方需转变使用功能,经甲方书面允许后,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担第三条租赁期限租赁期限为一年,即从自一年—月—日至一年—月—日止第四条免租期及租赁物的交付租赁物的免租期为一个月,即从一年—月一日起至一年—月一日止免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金在本出租合同生效之日起—日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方允许按租赁物及设施的现状承租乙方在租赁期满或者合同提前终止时,应于租赁期满之日或者提前终止之日将租赁物清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责第五条租赁费用.租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的—%即—币—元(大写一),于签署本合同时向甲方支付.租金
(1)该房屋租金为—币一元整
(2)租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行商议调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金.物业管理费物业管理费按每月每平方米—币一元计付.供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担第六条付款方式租金按—(月/季/年)结算,由乙方于每—(月/季/年)—日交付给甲方租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部对付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后一天内,甲方将向乙方无偿退还租赁保证金乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为拖—数乘以欠缴租金总额的—%.第七条维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方甲方对此有检查监督权租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔—(月/年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现,对各种可能出现的故障和危(wei)险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由一方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失租赁期间,防火安全、门前三包、综合管理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查第八条保险责任在租赁期限内,甲方负责购买租赁物的保险,乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)若甲乙各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担第九条装修条款乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或者设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面允许,投资由乙方自理退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或者向甲方交纳恢复工程所需费用第十条租赁物的转让在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部份或者全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权第十一条租赁物的转租经甲方书面允许后,乙方方可将租赁物的部份面积转租,但转租部份的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变如发生转租行为,乙方必须遵守下列条款
1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;
3.乙方应在转租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租。