电梯维修工程使用资金的有关知识

电梯修理工程运用资金的有关学问

一、电梯修理工程运用修理资金的说明

（一）现行标准

1、电梯制造与安装平安规范:GB7588-

20032、电梯修理规范:GB/T18775-

20023、电梯安装监督检验及定期检验规程2005年1月1日实施附件2《电梯监督检验内容要求与方法》

4、特种设备平安监察条例《国务院令第373号，2003年6月1日实施》

5、北京市质量技术监督局颁发的DB11/040-94电梯修理技术要求

6、DB11/418-2007日常维护保养规则

7、DB11/420-2007电梯安装改造重大修理和维护保养日检规则

8、上海三菱电梯公司有限公司安装维护说明书

9、

[2006]2号文件及

[2007]165号文件

10、房屋修缮定额电梯分册2005版

（二）法律依据依据维保单位上海三菱电梯有限公司北京分公司2007年度电梯修理总体安排，结合在日常维保时对电梯运行状态的检查，我们从2007年4月份组织三菱维保人员对电梯曳引钢丝绳进行探伤，发觉部分电梯曳引钢丝绳出现断丝、曳引轮、导向轮存在同步磨损等平安隐患天通苑小区西苑

二、三区21栋楼共63部电梯，均是上海三菱电梯有限公司生产，型号均属HOPE系列电梯，采纳全电脑智能化、网络化限制VVVF电梯从2003年4月安装运行至今，单梯运行次数已达200万一300万次经业委会托付，北京市建委房屋设备平安处举荐、小区办、市住房资金管理中心认可由北京顺天通物业管理有限公司聘请北京市防务设备检验检查所对21栋塔楼63部电梯的修理工程项目的可行性进行了勘验论证审核电梯的小修、中修、大修的参考周期表经过实际核查与认定，北京市房屋设备检验检测所依据GB7588-2003和房屋修缮定额电梯分册2005版，本着对业主负责的看法，采纳公开、公正、透亮的原则，对每部电梯修理工程项目的可行性及工程预算，进行了逐梯逐项的取证、核查，出具了《核查报告》依据《北京市昌平区天通苑小区专项修理资金运用管理实施细则》第十三条“经业主大会授权，业委会可托付业主大会批准的物业公司依法确定施工单位，签订施工合同，并组织施工及验收”依据天通苑小区业主大会批准的业主委员会第五次会议决议第三条“由北京市昌平区天通苑小区业主大会授权业委会托付北京申迪物业管理有限公司组织施工及验收等相关事宜”并依据《合同法》、特种设备监察条例国务院令373号令第十七条:“电梯的安装、改造、修理必需由电梯制造单位或通过合同托付、同意的依照本条例取得许可的单位进行”经过仔细细致的考评最终确定由电梯制造单位上海三菱电梯有限公司北京分公司实施施工依据北京市

[2006]2号文件《北京市专项修理资金运用管理方法（试行）》第五条:“修理资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的修理工程保修期内的修理责任依据国家有关规定执行本方法所称物业共用部位共用设施设备是指物业管理区域内属全体业主或部分业主共同全部且共同运用的部位及设施设备物业共用部位共用设施设备的修理工程是指除日常运行修理养护范围以外的中修、大修及更新、改造”、第九条的规定:“物业管理企业应当在每年年底将物业共用部位共用设施设备修理安排、编制费用预算和分摊明细提交给业委会业委会应当在物业管理区域内的适当位置向业主公示涉及物业管理区域内全体业主的修理工程，业委会应当组织召开业主大会会议，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的修理工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施”和《北京市昌平区天通苑小区专项修理资金运用管理实施细则》，依据北京申迪物业管理有限公司提出的

5、

7、

9、11号楼8部电梯的修理工程安排及《核查报告》等有关材料，北京市昌平区天通苑小区业主委员会召开了其次届第六次会议作出了天通苑小区三区

5、

7、

9、11号楼8部电梯运用专项修理资金的决议，并提请涉及范围内的业主表决通过

二、修理资金的运用为什么要物业公司办理？答依据北京市06年2号文件《北京市专项修理资金运用管理方法（试行）》的有关规定，物业公司应提出设施设备大修安排，由业主委员会托付物业公司召开业主大会，选择修理单位、签订施工合同进行施工、验收、报检、结算等项工作在《北京市专项修理资金运用管理方法》中，政府给予了物业公司的义务和责任，业主委员会及全体业主托付物业公司做好全部工作，物业公司尽义务为业主服务

三、谁来确定修理费用答进行电梯大修，不是随意想修就修，要由政府认可的检测单位进行核查确定，属于修理资金运用范围才能运用在核查中，确定修理范围项目，提出修理预算，在施工中非不行预知的状况不能突破预算，此梯大修已有核查报告

四、每月都要交电梯维护费，为什么还要运用修理资金答每月交的电梯运行维护费包括运行电费、电梯监控费、电梯维护费后两项中包含人工费、小修材料费、维护材料费（2662号文件［2006］）这是平常进行养护费用当电梯运用肯定年限后，电梯主要部位出现磨损严峻，平安系数下降，就应当大修了，当共用设施设备过了保修期后，进行大修、更新、改造时应运用修理资金《北京市专项修理资金运用管理方法（试行）》第五条规定“修理资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的修理工程物业共用部位共用设施设备的修理工程是指除日常运行修理养护范围以外的中修、大修及更新、改造”

五、电梯现在能正常运行为何还要大修？答

1、电梯修理工程是依据电梯的性能状态和平安隐患的危急程度且由政府认可的有检验检测资质的单位（房屋设备检验检测所）对电梯进行核查鉴定的结果来确定；

2、目前电梯正常运行是人们的直观感觉，但故障率渐渐提高，平安性能渐渐下降，为了保证电梯的正常运用和业主（运用人）的生命平安，即使表面上看电梯正常运行也要进行大修

3、电梯的性能状态及各主要部件的有效寿命是否符合北京市电梯行业的强制性标准

六、一楼业主为何要交纳电梯修理费？答电梯是本楼业主的共同财产，产权归属于本楼全体业主，共同财产的修理养护费用应由本楼全体业主共同分摊；目前政府有关部门制定的相关收费方法均是按建筑面积收取的，没有任何规定一楼业主或低层业主可以不交或少交费用

七、启动修理资金是在什么部门监督下进行的？

1、市建委小区办负责专项修理资金监督管理

2、北京市房屋设备检验检测所对电梯修理工程进行核查，依据施工单位供应的工程预算，结合设备现状进行核实、检验、审定施工项目，核定投资预算金额

3、昌平区技术监督局负责对大修电梯的检测、审验并核发“平安合格证”

4、本次启动修理资金工作是物业公司接受业委会的托付，在业委会、居委会、业主代表及全体业主的监督下实施的

八、电梯大修的时限是多长？答关于电梯大修的周期，现在全部的规定、标准及行业标准中，没有一个明确的规定，一般是3—5年，设备就进入耗损故障期（主要是老化、疲惫、磨损引起，假如在耗损阶段起先前，就实行有效措施，更换相关零部件，则可以有效延长运用寿命期;但是，电梯修理周期受其每小时的运行频率、运用环境（温度、湿度、腐蚀、灰尘等）、维保质量等因素制约GB/T18775-2002规定对曳引钢丝绳、曳引轮等这些关键零部件应实行措施确定其“有效寿命”的时刻，在该零部件达到其“有效寿命”时（或在此之前刚好地予以更换）由于专项修理资金的运用申请时间长，因而我们是依据跟踪电梯的实际运行状态和对平安隐患的充分评估，在每年年底制定出下一年度的电梯修理工程安排，在每年按安排实施修理工程故我们实行涉及范围内业主的表决整体推动，修理施工采纳分步实施，尽可能地延长电梯的运用寿命，确保电梯始终处于良好的平安运行状态，并确保专项修理资金用在实处

九、出租房屋人多运用电梯次数多，为什么不让他们多出钱？答按国家政策归集修理资金是按户数及面积计算的，没有按人头计算在运用修理资金时也是按面积和户数计算的《北京市专项修理资金运用管理方法》中第十一条规定“物业管理区域内、楼宇外的修理工程费用由物业管理区域内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊”“专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备，修理工程费用由该单元全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊”而不是按运用人多少分摊这属于一种社会现象，目前尚无调整它的法规政策出台

十、专项修理资金运用申请程序制定运用修理资金安排业主委员会审议表决授权托付物业公司组织实施公示资料业主表决签订施工合同市小区办备案专项资金划拨组织修理施工申报平安检验残值归集处理修理费用决算费用分摊公示

十一、电梯修理的相关概念在DB11/T418-2007定义如下

1、重大修理对电梯平安爱护装置或技术规范规定的电梯主要部件整体更换或拆卸修理，但不变更电梯的额定速度额定荷载、驱动方式、调速方式、限制方式或者变更电梯的提上升度，轿厢重量、加装平安爱护装置不引志系统发生变更的

2、一般修理不属于改造、重大修理的一般修理和调整，包括更换不属于重大修理部件的其他零部件，调整属于改造以外的性能参数，调整零部件间隙或距离，部件的解体、清洗等

3、日常修理保养对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作其中的清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会变更任何平安性能参数的调整

十二、曳引钢丝绳报废标准A、国家标准电梯监督检验及定期检验规定第L1条

1、钢丝绳的每一个单股，任何一个拧距内的断丝数，不得超过外层钢丝数年50%否则应报废钢丝绳，电梯常用拧距内单股允许断丝数如下钢丝绳结构8*19S+NF外层钢丝数9单股断丝数5各股断丝数之和

162、在钢丝绳的任何一个拧距内，平均每股断丝不得超过2根，否则应报废

3、磨损后的钢丝绳直径达到原钢丝绳直径的90%时，应报废钢丝绳B、企业标准a断丝在各绳股之间均分布时，在一个拧距内的最大断丝数超过16根b断丝集中在1个绳股中，在一个拧距内的外层最大断丝数超过5根c曳引绳表面的钢丝有较大磨损或锈蚀d曳引绳严峻磨损后其直径小于原直径90%注三菱对严峻的钢丝绳生锈状况定义如下

1、可以持续地在钢丝绳表面的顶部和绳股缝隙中看到钢丝绳锈迹

2、钢丝绳润滑油干枯，要以在绳股中看到铁锈粉沫，说明钢丝绳内部已起先生锈了

3、若有严峻的钢丝绳生锈现象，并且有钢丝绳破损，则须要更换钢丝绳

十三、曳引轮报废标准DB11/040-94电梯修理技术要求5-4条当绳槽磨损下陷不一样，相差为绳直径的1/

101.5mm或严峻的凹凸不平常，应重新更换绳轮DB11/T420-2007中第0240条，曳引轮绳槽不应有严峻不匀称磨损，磨损不应变更槽形三菱标准由于曳引轮张力不匀，造成各绳槽磨损量不一样，叫测量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差，如超过

1.5MM应就地重车或更换曳引轮为避开曳引绳与曳引轮产生严峻滑移现象需防止绳在绳槽内落底，当曳引绳与槽底间隙小于等于1MM时，绳槽应重车或更换曳引轮

十四、电梯大、中、小修项目的确定正常运行频率的电梯修理工程可分中修和大修当主机与电控设备磨损严峻或性能全面下降时，应进行大修若厂家有详细规定，以及对技术指标有特别要求的可依厂家规定摘自

2001.7机械工业出版《电梯基本原理及安装修理全书》P327-329；《电梯运用、保养和修理技术》朱德文、张柏成、编著，2005年电力出版社出版这两本书中电梯的大中修项目及条件均是一样的A、电梯中修的确定及项目内容一电梯中修的确定条件除个别零部件在不须要拆卸的前提下，对其清洗，加润滑油，拧紧电气接线端其越程距离为上下端子的螺栓等外，均需进行拆卸检查需拆卸电梯的传动部件和机械电气平安装置需更换有异样响声或磨损的零件，以及拆修部分电气元件.新装电梯在运用2年以上的且运用非常常见的凡符合上述

1、

2、3三条中任何一条者，即可算中修项目二电梯中修项目内容A、电梯的机械部件的中修内容清洗曳引机蜗轮减速箱和调换减速箱内的齿轮油调换曳引机蜗杆轴伸处的石棉盘根或耐油密橡胶封圈.调换曳引机蜗轮减速箱盖与箱体之间的密封圈或重新涂抹密封胶调换制动器闸瓦的石棉刹车带，并调整闸瓦与制动轮的间隙小于等于

0.7mm.并使间隙匀称调整层轿门的连动部位，调整更换层轿门的滑轮及更换门扇下端滑块调整电磁制动器的弹簧压缩力限速器上卡绳压块的调整或更换调整轿厢平安钳楔块与导轨的间隙为2—3mm并使间隙保持匀称一样.检查和调整限速器钢丝绳与平安钳连杆的连接状况，并检查限速器的张紧及伸长状况调整和更换轿厢和对重的导靴和靴衬检查和调整曳引钢丝绳的张紧度检查和调整门刀与层门机械钩子锁的齿合状况修锂导轨上的刻痕，并重新校正导轨B、电气部分中修项目内容检查和拧紧各接触器、继电器上的接线螺栓检查和调整井道内各限位开关动作的牢靠性及其动作位置检查和更换井道内各磁性开关工作的牢靠性检查和更换轿厢操纵箱、各层厅外的呼唤按钮箱上的按钮元件、开关、及电气元件动力回路和信号照明回路的绝缘电阻的测量和处理检查和调整门爱护、光电爱护器和超载、满载的动作牢靠性检查和更换旋转编码器检查电梯的起制动舒适感和平层精确度在以上项目中有60--70%需予以检查、更换和调整的，则可算电梯的中修程度三电梯大修项目的内容A、电梯大修项目的确定电梯已经中修2次以上的；梯虽未中修，但电梯已经运用3—5年的梯发生过重大事故，其主要部件严峻受损的R.电梯的机械部件大修项目内容蜗轮减速器的拆修调整和铲刮蜗轮蜗杆齿侧间隙调整和更换蜗杆轴伸出端的轴承及石棉盘根或橡胶密封圈更换蜗杆轴的后门头平面轴承如蜗轮减速箱的箱体、箱盖铸件有严峻变形或有裂痕，应更换或修补电磁制动器的拆修清洗、更换刹车皮，调整间隙若曳引电动机有有异样摩擦声，起制动电流明显增大，轴向窜动增大，空载电流增大，则应更换同型号、同规格的电动机限速器的拆修和动作速度的整定并加封记限速器钢丝绳的清洗，截去伸长部分，并检查和润滑张紧轮的传动部分调换平安钳的楔块，并调整其与导轨面的间隙匀称，并保持间隙在2—3mm之内并用检修速度试验平安钳动作的牢靠性清洗导轨，更换严峻变形的轿厢导轨，或用增加导轨支架的方法调整其垂直度和平行度轿厢的整形和更换严峻变形的轿壁拆修自动门机或更换同型号同尺寸自动门整机或更换门电机整修或更换轿内装潢调整层轿门的连动性，检查和调换层轿门滑轮和调换严峻变形的层轿门门扇更换或重新车削导向轮、曳引轮的绳槽，拆洗其轮轴，更换并润滑轴承彻底检查并清洗油压缓冲器，更换缓冲器油检查轿厢的满载和超载装置动作牢靠性轿厢及层轿门的喷漆调整和更换轿厢、对重的导靴及其靴衬截短伸长的曳引钢丝绳或更换断丝严峻的曳引钢丝绳C、电梯的电气部分的大修项目更换限制屏上的继电器、接触器或限制屏重新接线由于电梯限制功能的增加而重新调换限制屏调整和更换个别层楼的门电锁结点或开关调整井道各限位爱护开关的动作位置，并更换开个别关元件轿内和层外各层的操纵箱、按钮箱中的元件及布置线的整理等更换电线管槽内的导线包括动力线检查动力线路、信号线路、照明电路的绝缘电阻检查和更换随行电缆的断股或外表老化的电缆线检查和更换信号指示系统的功能及元件检查和更换井道内的磁性开关的动、静触头检查和调整更换有严峻烧蚀的主电源开关及熔丝等检查和调整电梯整机性能，使之达到原设计要求检查和调整电梯的各项功能，使之达到原设计要求上述各项各条中有60—70%需予以检查、更换、调整的则即可属电梯大修的程度D、《房屋及其设备小修服务标准》京房地修字1998第799号文件自1998年9月日起试行该标准规范了房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限，下面将住宅电梯小修服务标准摘录如下丁

3、制动器升不高于铭牌规定，外观清洁无油污间隙匀称，符合要求，制动敏捷牢靠每日巡察6限制柜1柜内元器件齐全，动作敏捷牢靠，显示正常每日巡察7选层系统电气选层器动作精确每日巡察8层、轿门系统

1、层、轿门

2、开关门机

3、各层门锁

4、平安触板运行平稳、无撞击、动作牢靠；运行平稳、无撞击、动作牢靠；门锁接触良好动作牢靠灵敏牢靠每日巡察9显示系统轿内及层楼显示呼梯按钮显示正常完好无损每日巡察10井道系统

1、导轨

2、绳头组合

3、限速器

4、平安钳润滑正常无异样动作牢靠动作牢靠每日巡察11运行环境机房、井道、轿顶、底坑干净整齐无油污每日巡察周期梯种电梯运用的繁忙程度小修/月中修/月大修/月货梯繁忙（一天两班制）61836般（一天班制）92460空闲123672客梯繁忙（一天两班制）61224般（一天班制）91836空闲122460号工程项目小修内容质量标准时限要求1电梯急修

1、关人

2、冲顶

3、闸车复原正常运行接到报修后20分钟赶到现场2电源开关、平安开关

1、熔断器、熔丝

2、各平安开关接触良好动作敏捷牢靠接到报修后20分钟赶到现场3曳引机

1、减速箱油面不高于油位线，油温不高于85℃外观清洁无油污每日巡察

42、电动机、发电机组运行时火花符合要求，温每日巡察。