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文本内容:
Innovationistheonlywayout.Eliminateyourselfotherwisecompetitionwilleliminateus.整合¥匚编简单易用(页眉可删)有关物业I形合同四篇物业服务合同篇1根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、商议一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本第一条物业基本情况座落位置市区路(街道)号;占地面积平方米;建造面积平方米;其中住宅平方米;物业类型(住宅区或者组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或者混合)第二条委托管理事项.房屋建造本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理.房屋建造本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅
三、交接工作
1、本协议签订生效后三日内,乙方应向甲方或者甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业
2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方|、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力
五、本协议自双方签字盖章之日起生效甲方上海XX房地产开辟有限公司乙方XXXX房地产咨询(上海)有限公司签约代表签约代表签署日期年月曰物业服务合同篇4第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)名称主任联系电话受托方(以下简称乙方)企业名称法定代表人注册联系电话根据有关法律、法规,在自愿、平等、商议一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同第二条物业基本状况物业名称物业类型座落位置区(市)县路(街道)号四至东南西北占地面积平方米建造面积平方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度第二章委托管理服务事项第四条房屋建造本体共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建造物防雷设施、.第六条附属建造物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、.第七条共用绿地、花木、建造小品等的养护与管理、第八条附属配套建造和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、.第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运、.第十条交通与车辆停放秩序的管理、.本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同第十一条维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、.第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托但收费由当事双方商议第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、等措施第十六条其它委托事项]、;
2、;、.第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年(不超过3年)自年月日时起至年月日时止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益;时常听取业主、使用人的意见和建议,并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;
2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;
3、审定乙方拟定的物业管理方案;
4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;
6、审批物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;
7、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建造面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;
8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建造面积物业管理用房,由乙方按下列第项执行;1无偿使用;2按建造面积每月每平方米元租用,其租金收入用于;
9、与乙方办理物业管理验收手续时,应向乙方移交下列资料1竣工总平面图,单体建造、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;3物业质量保修文件和物业使用说明文件;4物业管理所必需的其他资料并于合同生效之日起日内向乙方移交;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题⑴;2;
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;
12、负责本物业维修专项资金的筹集,催促业主缴纳物业维修专项资金;
13、甲方有权指定专业审计机构,对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;]
4、.第十九条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的.约定,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋及其附属建造物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关注意事项和禁止行为,订立书面约定,并负责监督;按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查,发现不安全隐患或者险情及时排除;
7、负责编制物业管理年度管理计划,资金使用计划及决算报告;并于每年月,以方式向甲方提出这些计划和报告
8、每月向全体业主和物业使用人发布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况,将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;
9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或者改善配套项目,须与相邻业主商议允许并征得业主大会允许后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;
10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;
11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责及时记载有关的变更情况;
12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督,不断完善管理服务,定期向甲方报告本合同履行情况;
13、第五章物业管理公共服务质量第二十条乙方须按下列约定,实现目标管理:
1、房屋外观;
2、设备运行;
3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;
4、公共环境卫生;
5、绿化;
6、交通秩序与车辆停放;
7、公共秩序维护与协助消防;
8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到.上述1〜8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准,具体见附件二第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费
1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;
2、本物业管理公共服务费,住宅由业主按其拥有建造面积每月每平方米元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建造面积每月每平方米元向乙方交纳,具体是炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生.交通、车辆行驶及停泊.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任).社区文化娱乐活动.物业及物业管理档案、资料;.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条物业服务合同范本期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
3、本物业管理公共服务费每[月]/[季]/[半年]交纳一次,每次交纳费用时间为.
4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后,乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准,甲乙双方商议调整].
5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费,分别由按其拥有建造面积每月每平方米元向乙方交纳
6、业主出租其拥有的物业,其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳,业主与承租人另有约定的,从其约定,但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;
7、业主转让物业时,须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;
8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用,按[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;
9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,按以下第项处理;1从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;2从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之交纳滞纳金;第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准,由车位使用人按下列标准向乙方交纳
1、露天车位每日元,每月元,每年元;
2、车库每日元,每月元,每年元;
3、摩托车每日元,每月元,每年元;
4、自行车每日元,每月元,每年元;
5、.第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用,由当事人自行约定第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下
1、;
2、;
3、;第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用,由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专项资金中列支共用的专项设备运行的能耗,应设独立计量表核算,据实际用量合理分摊计收费用第二十六条经甲方允许,物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的,乙方应当定期接受甲方的检查与监督第二十七条乙方发生变换时,代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后,应当办理帐户转移手续帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建造面积比例分摊业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;第七章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十八条第款的约定,使乙方未完成约定管理目标乙方有权要求甲方在期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赋予乙方经济赔偿第三十条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定;逾期未整改的,或者整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方经济赔偿第三十一条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权催促和要求乙方清退所收费用,退还利息并按支付违约金;造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方经济赔偿第三十二条甲方违反协议,未能让业主按其拥有房屋建造面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的,乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按交纳违约金或者第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,对超过部份还应赋予赔偿第三十四条因房屋建造质量、设备设施质量或者安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲乙双方向开辟建设单位索赔因乙方管理不善或者操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理产生质量事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定为准第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权,或者造成对方经济损失的,应当承担全部责任第三十六条因违约而需解除本合同的,提出解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知到达对方时即行解除,并在二十日内办理交接如有异议,可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力第八章附则第三十七条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的,当事双方按有关法律规定处理第三十九条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力第四十条本合同之附件均为合同有效组成部份本合同及其附件内,空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第四十一条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力第四十二条本合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标,并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或者主管部门规定被取销投标资格或者优先管理资格的除外第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,导致合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时商议处理第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方应商议解决,商议不成的,双方允许按下列第方式解决
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人法院起诉第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时,应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件,并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况第四十六条本合同期满自然终止,双方如续订合同,应在本合同期满天前向对方提出书面意见第四十七条本合同自起生效甲方(签章)乙方(签章)法定代表人法定代表人年月日年月日.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或者管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令住手违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或者拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;第五条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商允许后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书第六条管理服务费用.本物业的管理服务费按下列第项执行.管理服务费标准的调整按下列第项执行.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建造(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护物业服务合同篇2第一条物业基本情况座落位置市区路(街道)号;占地面积平方米;建造面积平方米;其中住宅平方米;物业类型(住宅区或者组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或者混合)第二条委托管理事项.房屋建造本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理.房屋建造本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理4本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生.交通、车辆行驶及停泊.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任).社区文化娱乐活动.物业及物业管理档案、资料;.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条物业服务合同范本期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或者管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令住手违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或者拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施;第五条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商允许后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书第六条管理服务费用.本物业的管理服务费按下列第项执行.管理服务费标准的调整按下列第项执行.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督.房屋建造(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护.本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按下列第项执行.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第项执行第七条奖惩措施.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或者主管部门规定被取销投标资格或者优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同第八条违约责任.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或者直接造成乙方经济损失的,甲方应赋予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或者直接造成甲方经济损失的,乙方应赋予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同.因甲方房屋建造或者设施设备质量或者安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或者操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)
4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或者导致对方失去管理权,或者造成对方经济损失的,应当承担全部责任本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章:法人代表法人代表年月曰物业服务合同篇3甲方上海xx房地产开辟有限公司乙方XX义义房地产咨询(上海)有限公司甲、乙双方于XXXX年XX月义义日签订《上海XX大厦前期物业管理合同》(以下简称《合同》),现双方经商议一致,就解除该《合同》的相关事宜,达成以下协议
一、合同解除双方允许于X年义月义日该《合同》自动解除,各方无须再通知对方合同解除双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任,各方如有损失各自承担
二、费用结算
1、甲方于X年XX月义义日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币XX万元甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票
2、除本协议约定的款项外,甲方无须再向乙方支付任何费用,也无须承担任何责任。