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文本内容:
房屋买卖合同房屋买卖合同甲方(卖方)姓名身份证号码地址乙方(买方)姓名身份证号码地址鉴于甲方拥有以下房屋的所有权,并愿意将该房屋出售给乙方,双方经协商一致,达成如下合同
一、房屋的基本信息.房屋名称.房屋所在地.房屋面积.房屋现状.房屋权属来源.房屋登记证号.房屋销售价格
二、各方身份甲方属于该房屋的所有人,在此合同中为卖方乙方意愿购买甲方所拥有的该房屋,在此合同中为买方
三、权利、义务.甲方保证其是房屋的合法所有者,所有权无任何争议.甲方应该对房屋的所有权、房屋登记证、不动产权证书等证件进行认证,并确保在合同交付之前完全清晰.甲方应该将房屋维修情况、存在的缺陷、限制性用途和噪音情况等相关信息告知乙方若是甲方未在合同中声明,由此产生的风险其自行承担.乙方有权在购房合同生效之后60天内对房屋进行维修、装修、改造等但是,必须考虑到甲方的合法权益,不得改变原房屋构造、影响房屋外观、影响房屋安全和其他居住者的合法权益.双方认同,如果甲方违反合同规定向他人出售该房屋乙方有权要求甲方支付合同价款的双倍经济赔偿,同时向人民法院提起法律诉讼.乙方应该按照合同约定及时支付房屋交易的款项
四、履行方式、期限.合同生效方式:
(1)签订本合同
(2)甲方与乙方均应本着诚信、公正、合法的原则、在双方共同确认下,在购房合同摇号中获得购房资格的购房人交付购房首付款的同时,本合同开始生效.交付房屋和交付交房时间
(1)在双方协商同意的情况下,房屋的交付时间为(合同生效后)7天内
(2)双方应该在房屋交付之前做好相关备案手续,房屋所有权的交付应该在《房屋所有权证》办理完毕后方可交付.办理过户时间自房屋交付完毕之日起60天内,在依照相关法律规定支付完毕房屋交易款项、履行过户手续后,甲方办理房屋过户如过户程序较复杂或因甲方原因无法在规定期限内办理房屋过户,则需另行协商确定期限
五、违约责任
1.如果乙方未能依照合同约定支付房屋交易的款项,甲方可以按照下列约定取消本合同
(1)如果乙方未能按照合同支付房屋交易款项,甲方有权单方面解除本合同,并要求乙方支付违约金
(2)决定违约金的标准如下如果解除合同时乙方已支付房屋交易款项的20%至50%违约金为甲方已收到的房屋交易款项的20%o如果解除合同时乙方已支付房屋交易款项超过50%违约金为甲方已收到的房屋交易款项的50%o
2.如果甲方违反了合同规定,乙方应当按照约定提起对于甲方的违约诉讼
六、遵守相关法律法规.本合同适用中华人民共和国的法律法规,对于合同未包含但是由法律必须应用的条件,双方同意补充.双方应依照法律法规的要求进行财产的申报和公示
七、法律效力和可执行性.本合同一式两份,双方各执一份,合同生效后如需对本合同进行修订或补充应当在书面上进行.本合同自甲、乙双方签字之日起生效,在房屋交付完毕、购房合同生效摇号且乙方已经支付房屋交易款项并完成房屋过户之日时终止,合同终止不影响因合同内容而产生的欠债、违约责任等.本合同如有争议,双方应当友好协商解决如协商不能解决,任何一方可以向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼甲方应承担诉讼费、律师费、差旅费等费用甲方(签字)乙方(签字)时间年月日时间年月日。