还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
账务处理房地产企业成本核算的账务处理开发成本核算的内容
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价
2、前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用
3、基础设施费指:土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用
4、建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费
5、配套设施费指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出账务处理公司前期工程准备,产生一些支出,比如:勘测费用、文物保证金(确保挖到文物要汇报)、设计费用、人员工资、等等帐务处理
1、勘测费用、设计费用支出借开发成本一前期工程费贷银行存款等
2、支付文物保证金(确保挖到文物要汇报)借其他应应收款-文物保证金贷银行存款等
3、人员工资1支付工资时借应付工资贷应交税金一个人所得税贷现金2月末,工资分配时借管理费用一工资管理部门借销售费用一工资销售部门贷应付工资成本、收入核算的帐务处理
1、收入的核算1收到首付款、按揭贷款时借现金或银行存款贷预收帐款--预售房款2商品房完工交付使用后借预收帐款一预售房款贷主营业务收入3同时,结转收入借主营业务收入贷本年利润
2、成本的核算1商品房开发过程中发生的支出借开发成本--土地、前期、基础设施、建安费等贷银行存款等2商品房完工交付使用后借开发产品贷开发成本3结转销售房屋成本借主营业务成本贷开发产品4同时,结转成本借本年利润贷主营业务成本PS:大家注意了,这就是房地产行业的一个特殊性啊!是先产生成本,后有收入,与工业企业是不同的,有的房地产项目还牵涉几个会计年度,又不能估计收入,所以在项目未对外出售之前,都是先计入(开发成本的
11、发生的费用按照部门分类借开发间接费用管理费用贷现金(银行存款)
2、发生的与项目有关的土地,土地征用费,拆迁费,前期工程费,基础设施费,建筑安装工程费属于直接费用,可直入成本借开发成本一基础设施费开发成本一前期工程费开发成本-建筑安装工程费开发成本一土地款及费用贷;银行成款(现金)发生的费用和成本,即使到了月末也不结转,年末也不用结转,平时在资产负债表的存货里显示(如果是对外出售的工程了),损益表当然也不用显示开发间接费用和开发成本的数据,等对外销售时,按照预计的收入与实际销售收入的比例,来结转开发间接费用和开发成本。