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文本内容:
房屋买卖协议合同范本根据国家和省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议第一条房屋的基本情况甲方单位房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层共(套/可),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;该房屋平面图见本协议合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为O第二条房屋面积的特殊约定
1、本协议合同第一条所约定的面积为(甲方单位暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准
2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%(不包括士%)时,房价款保持不变
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的士%(包括士%)时,合约双方同意按下述第种方法方式处理
(1)乙方单位有权提出退房,甲方单位须在乙方单位提出退房相关要求之日起天内将乙方单位已货款支付退还给乙方单位,并按利率付给利息⑵每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整⑶O第三条土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方法方式为O
2、土地使用权年限自年月日,至年月日止以划拨方法方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方单位(必须/无须)补办土地使用权出让手续第四条价格按(总城筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(币)元整第五条货款支付方法方式
1、乙方单位应于本协议合同合约生效之日向甲方单位支付定金(币)元整,并应于本协议合同合约生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方单位
2、已付定金将在最后一期货款支付时冲抵支付方法方式为以下第种⑴现金;⑵支票;⑶汇款O第六条交付期限甲方单位应于本协议合同合约生效之日起日内,将该房屋的产权证书交给乙方单位,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方单位第七条乙方单位逾期货款支付的违约责任
1、乙方单位如未按本协议合同第五条规定的时间货款支付,甲方单位对乙方单位的逾期货款支付有权追究违约利息自本协议合同规定的应货款支付限期之第二天起至实际货款支付之日止,月利息按计算
2、逾期超过天后,即视为乙方单位不履行本协议合同届时,甲方单位有权按下述第种约定,追究乙方单位的违约责任⑴终止协议合同,乙方单位按累计应货款支付的%向甲方单位支付违约金甲方单位实际经济损失超过乙方单位支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方单位据实赔偿⑵乙方单位按累计应货款支付的%向甲方单位支付违约金,协议合同继续履行⑶第八条甲方单位逾期交付房屋的违约责任
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方单位如未按本协议合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方单位使用,乙方单位有权按已交付的房价款向甲方单位追究违约利息按本协议合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算
2、逾期超过个月,则视为甲方单位不履行本协议合同,乙方单位有权按下列第种约定,追究甲方单位的违约责任⑴终止协议合同,甲方单位按乙方单位累计已货款支付的%向乙方单位支付违约金乙方单位实际经济损失超过甲方单位支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方单位据实赔偿⑵甲方单位按乙方单位累计已货款支付的%向乙方单位支付违约金,协议合同继续履行⑶o第九条关于产权登记的约定在乙方单位实际接收该房屋之日起,甲方单位协助乙方单位在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方单位的过失造成乙方单位不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方单位有权提出退房,甲方单位须在乙方单位提出退房相关要求之日起天内将乙方单位已货款支付退还给乙方单位,并按已货款支付的%赔偿乙方单位损失第十条保证甲方单位保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方单位均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方单位承担全部责任第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方单位向国家交纳,契税由乙方单位向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由合约双方分别交纳第十二条费用交接时间水、电、、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年月日第十三条声明及保证甲方单位
1、甲方单位有权签署并有能力履行本协议合同
2、在签署本协议合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方单位履行本协议合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为乙方单位
1、乙方单位有权签署并有能力履行本协议合同
2、在签署本协议合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方单位履行本协议合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为第十四条保密合约双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分有关内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第十五条通知
1、根据本协议合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议合同有关的通知和相关要求等,必须用书面形式,可采用(书信、公司传真、电报、当面送交等)方法方式传递以上方法方式无法送达的,方可采取公告送达的方法方式
2、各方通讯公司地址如下
03、一方变更通知或通讯公司地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条协议合同的变更本协议合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本协议合同的,相关要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议,该协议将成为协议合同不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本协议合同,否则由此造成对方的经济损失,由责任方承担第十七条协议合同的转让除协议合同中另有规定外或经双方协商同意外,本协议合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效第十八条争议的处理
1、本协议合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本协议合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关机构部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方法方式解决
(1)提交仲裁委员会仲裁;⑵依法向人民法院起诉第十九条不可抗力
1、如果本协议合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本协议合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本协议合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议合同任何一方丧失继续履行协议合同的能力,则双方可协商解除协议合同或暂时延迟协议合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任
4、本协议合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本协议合同签订日之后出现的,使该方对本协议合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等第二十条协议合同的解释本协议合同未尽事宜或条款有关内容不明确,协议合同双方当事人可以根据本协议合同的原则、协议合同的目的、交易习惯及关联条款的有关内容,按照通常理解对本协议合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本协议合同相抵触第二十一条补充与附件本协议合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,合约双方可以达成书面补充协议合同本协议合同的附件和补充协议合同均为本协议合同不可分割的组成部分,与本协议合同具有同等的法律效力第二十二条协议合同的效力
1、本协议合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字或盖章并加盖单位公章或协议合同专用章之日起合约生效
2、本协议一式份,甲方单位、乙方单位各份,具有同等法律效力
3、本协议合同的附件和补充协议合同均为本协议合同不可分割的组成部分与本协议合同具有同等的法律效力甲方单位(盖章或签字或盖章)乙方单位(盖章或签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章):签订地点签订地点年—月—日年—月—日附件附件一房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)附件二协议合同补充协议(略)。