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购房担保借款合同范文2022购房担保借款合同范文正文内容购房担保借款合同范本贷款人(即抵押权人)借款人(即购房人)抵押人保言登人根据国家有关法律法规,常事人各方经愤商一致,订立本合同借款第一条借款金额贷款人根据借款人的申言青,同意向借款人发放购房借款,借款金额为人民币(大写),(小写).借款实际发放额以借款凭证为准第二条借款用途
1、本合同项下的借款用于借款人购买位于
2、借款人的购房合同编号为;所购房屋所有权证编号为;国有土地使用权证编号为.第三条借款期限借款期限自年月日起至年月日止,共计个月实际放款日与到期日以借款凭证为准第四条借款利率
1、本合同项下借款利率,在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率先的基础上(上/下)浮%执行年利率为%.借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率^整,自^整生效日起以^整后的人民币贷款基准利率和本合同余勺定浮本合同自各方签字或盖章之日起生效依法需瓣理抵押登记的抵押担保,自登记之日起生效第二十四条本合同一式份,各方各执一份,份,效力相同第二十五条提示贷款人已提请借款人、保瞪人和抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解,并应借款人、保瞪人和抵押人的要求做了相应的条款说明,签约各方对本合同含义认识一致借款人(签章)身份证件名耦及号码住所XX编码:联系富旨舌贷款人(抵押权人)(签章)负责人或授耀代理人住所联系重者舌保瞪人(签章)法定代表人或授耀代理人身份证件名耦及号码住所XX编码联系重言舌抵押人(签章)法定代表人或授榷代理人身份证件名耦及号码住所XX编码联系1®吉舌签约时间年一月一日签约地点《购房担保借款合同范文.docx》购房担保借款合同范文正文内容结束动比例确定合同的借款执行利率借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率^整,按照以下第种方式^整利率
(1)自中国人民银行人民币贷款基准利率^整后的次年1月1日起,贷款人按整后相应期限档次的基准利率和本合同的定的贷款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率,不另行通知借款人、保^人或抵押人
2、借款人未按本合同的定归还借款的,贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起,直至本息清偿之日止,在本合同的定的借款之行年利率基础上上浮百分之(大写)计收罚息预期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上自基准利率^整之日起罚息利率相应上
3、借款人未按本合同条勺定用途使用借款的,贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起,直至本息清偿之日为止,在本合同的定的借款执行年利率基础上上浮百分之(大写)计收罚息在此期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上自基准利率^整之日起罚息利率相应上
4、对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)借款期内产生的应付未付利息,在借款期间按合同的定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利;余齐借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利第五条下列条件未满足的,贷款人有权不发放本合同项下的借款
1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续
2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清
3、本合同项下借款有抵押担保的,有关登记及/或等手续已按贷款人要求办妥且该担保、持续有效
4、借款人、保瞪人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件第六条划款方式借款人在贷款人处开立结算账户,户名账号开户行卡号.本合同的定采用以下第种方式划款
2、借款人在此不可撤令肖地授耀贷款人将全部借款直接划入售房人的账户(开户行;账号)以支付借款人在购房合同项下的款项第七条还款
1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息借款人以每一个月为一个还款周期,共期自借款发放后,每月的(20日/借款对应日)为还款日没有借款对应日的,以每月的最后一日为还款日借款人与贷款人商定采用(还款法全称)规定的方式归还借款本息
(1)等额本息还款法每月还款金额
(2)等本递减还款法每月还款金额
(3)其他还款方式.
1、借款人采用等额本息还款法的,借款人每期(月)应还本息金额为人民币(大写)(小写).借款人采用等本递减还款法的,借款人每期(月)应还本金金额为人民币(大写)(小写)利息逐月还清采用其他还款方式的,借款人每期应还金额以贷款人出具的还款计划表为准
3、借款人保^每个还款日前在本合同第六条的定的借款人结算账户中存入足额的款项,以偿还当期及逾期本息,贷款人可直接从该账户中划收借款本息该账户内资金不足以清偿当期借款本息时,贷款人有权决定是否划收贷款人不划收的,该期全部借款本金作逾期处理;贷款人划收的,不足部分作逾期处理
4、如借款人因存折(或银行卡)遗失或其他原因需要将本合同第六条的定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户,借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人,贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息第八条提前还款
1、借款人提前还款的,须提前三十日向贷款人提出书面申在借款人承^按本条第2项的定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下,贷款人可同意提前还款
2、借款人在借款实际发放之日起个月内提前还款的,应按提前偿还本金的百分之(大写)向贷款人支付违约金
3、提前还款,应先偿还逾期及当期借款本息,再偿还其他款项;还款时执行年利率不变,已计收的借款利息不作^整
4、借款人提前偿还部分借款的,提前还款本金应为一万元的整数倍,并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限第九条借款期限变更借款人要求^整借款期限的,应提前三十日向贷款人提出书面申言青,经贷款人同意且征得保^人、抵押人同意后,签订期限变更愤议,并辨理相关的、担保等变更手续第十条债权债务转让贷款人无需征得借款人、保^人和抵押人同意,通知后即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人借款人要求将本合同项下的僮务转让给第三人的,应提前三十日向贷款人提出书面申3青,经贷款人同意并征得保瞪人、抵押人同意后,按贷款人要求辨理相关手续第十一条借款人声明与保瞪
1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效
2、未隐瞒涉及的未结诉讼或、承担的值务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项
3、按本合同的定使用借款、归还借款本息和支付有关费用
4、未按本合同於/定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及其他实现债权的费用时,贷款人可直接从借款人的任何帐户中划收借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的,贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序
5、当抵押物价值减少、保瞪人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显减弱或丧失时,提供经贷款人认可的其他担保
6、接受贷款人的检查与监督
7、当发生下列事件时,借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人
(1)借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式
(2)借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤名肖或事实上已经被确认无效、被解除、被撤§肖
(3)借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、o
(4)出现其他不利于贷款人僮权实现的事项第十二条本合同签订后至借款发放前,若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷,或出现可能导致借款人还款能力恶化的事项,贷款人有权决定是否魅■止本合同担保第十三条保^担保
1、保^人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保瞪本合同项下有多个保18人的,各保^人共同对债权人承担连带责任
2、保^范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、等贷款人实现债权的一切费用
3、保期间为本合同於;定的借款人债务履行期限届满之日起两年借款人与贷款人达成期限变更愤议的,保瞪人继续承担保瞪责任,保^期间自期限变更愤议的定的债务履行期限届满之日起两年若发生法律、法规规定或本合同的定的事项,导致贷款人宣布本合同项下僮务提前到期的,保瞪期间自贷款人确定的僮务提前到期之日起两年
4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的,由保寺登人提供阶段性保存登担保阶段性保18人自本合同签订之日起,至借款人取得房产证书,办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止,为借款人的债务承担连带保瞪责任本项的定的保瞪责任^止情形出现之前,阶段性保瞪人的保瞪期间为借款人每期债务期限届满之日起两年借款人与贷款人达成每期债务期限变更愤议的,阶段性保^人继续承担保瞪责任,保瞪期间自愤议变更后的每期债务期限届满之日起两年若发生法律、法规规定或本合同的定的事项,导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期,保^期间为自贷款人确定的僮务提前到期之日起两年除本条第3项外,本合同其他点/定均适用于本项的定的保^人
5、保^人声明与保tg1保iS人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效;2保瞪人不按本合同的定履行保瞪责任时,贷款人有权直接从保^人的任何帐户中划收有关款项;3当发生以下事件时,保瞪人须在事件始发五日内书面告知贷款人经营出现严重困难或财务状况恶化;法定代表人、住所、通讯方式等发生变化;借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤$肖或事实上已经被确认无效、被解除、被撤出现其他不利于贷款人债权实现的事项4借款人提供了抵押担保的,保专登人愿先于抵押担保对所担保债务履行保瞪责任保瞪人应按本合同然;定履行保信登责任,并同意贷款人从保^人任何账户中直接划收相关款项
6、保^人发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务状况等变化,影响担保能力的,保^人须根据贷款人要求提供新的担保,或提前履行保瞪责任第十四条抵押担保
3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用
4、抵押人声明与保瞪1抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权;2抵押物依法可以流通或转让;3抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况;4抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况;5抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意;6抵押人同意在贷款人依法采取查封、拍卖、变卖、抵僮等方式处置抵押房产时,无条件迁出抵押房产并自行解决本人及所扶养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品;无法解决的,抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋,由此所产生的一切费用由抵押人承担7抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形
5、抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息
6、抵押物的占管
(1)本合同项下抵押物由抵押人占管,抵押人对抵押物负有妥善保管的义务贷款人有权对抵押物管理情况进行监督检查
(2)在本合同有效期内,未经贷款人书面同意,抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或其他任何可能对抵押权不利的处分经贷款人书面同意,抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款,应用于提前清偿所担保的主合同项下债务
(3)本合同有效期内,抵押物毁损、灭失或被征用的,抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大,同时立即书面通知贷款人抵押人由此所获得的金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务
(4)本合同有效期内,抵押物价值减少的,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保;抵押人拒^恢复或者不提供担保的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人履行债务,或提前行使抵押权
7、抵押物的
(1)抵押人应在与贷款人共同商定的公司处辨理有关贷款人为该项的第一受益人
(2)抵押人应将抵押物的单据原件交与贷款人保管
(4)抵押物发生事故的,金应优先用于偿还本合同项下债务
8、抵押登记抵押人委^贷款人(或贷款人认可的中介结构)在本合同签订后凭本合同、房地产权证及相关文件到有关登记机关申办抵押预登记(备案)或抵押登记手续,并将抵押物的抵押登记证明、他项权利证书及其他抵押登记权利证书的正本原件交贷款人保管
9、抵押权的实现
(1)本合同项下债务履行期限届满,贷款人未受清偿的,贷款人有权依法以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿
(2)抵押人为两人以上的,贷款人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物违约责任第十五条贷款人违约责任在借款人、保^人和抵押人履行本合同幺勺定莪务的前提下,贷款人未按期足额向借款人发放借款,造成借款人损失的,应按违约数额和延期天数付给借款人违约金,违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同第十六条借款人、保^人、抵押人的违约责任
1、借款人未按本合同的定归还借款或未按本合同的定用途使用借款的,贷款人有权按本合同第四条第
2、
3、4项的的定对借款人计收罚息和复利
2、本合同有效期内,发生下列事项之一的,贷款人有权停止发放借款,宣布本合同提前到期,行使抵押权或/和要求保^人承担保瞪责任,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施
(1)借款人未按本合同的定用途使用借款
(2)借款人连续三期(含三期)未足额偿还借款本息
(3)借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人
(4)借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒为借款人偿还本合同项下僮务
(5)借款人、保瞪人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保瞪
(6)抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租或其他任何对抵押权不利的处分
(7)保瞪人未履行第十三条第6项的的定羲务
(8)借款人、保瞪人、抵押人违反本合同其他的定或发生其他影响贷款人债权实现的事项
3、保瞪人、抵押人有下列行为之一,给贷款人造成经济损失的,应给予全额赔偿
(1)抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或工程款等情况;
(2)未经贷款人书面同意擅自处理抵押物;
(3)其他违反本合同的定或影响贷款人实现抵押权的行为
4、借款人不履行还款义务或保^人、抵押人不履行担保责任,贷款人可以就违约行为对外进行公开披露第十七条因借款人违约致使贷款人采取诉讼或方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、、差旅费及其他实现债权的费用其他事项第十八条借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷,均不影响借款人、保^人和抵押人履行其在本合同项下的承保瞪、义务和责任第十九条本合同如涉及二人以上共同借款的,共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任若借款人违约,贷款人有权要求任一借款人承担全部债务,并可依法行使抵押权或/和要求保1g人履行保瞪责任第二十条费用承担第二十一条争议的解决本合同履行中发生争议,可由各方愤商解决,也可按以下第一种方式解决
1、诉讼由贷款人住所地人民法院管辖
2、o提交(机构全称)按其规则进行在诉讼或期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行第二十二条其他的定
1、本合同所称“期限届满”或“到期”包括贷款人依照国家法律、法规规定或本合同的的定宣布本合同项下债务提前到期的情形
2、借款人用本合同项下所购房屋作抵押担保的,借款人为本合同项下的抵押人
3、贷款人将根据国家有关法律、法规及行业相关规定,妥善保管借款人、担保人提供的个人资料借款人、保^人、抵押人同意贷款人在法律、法规^可的范围内为风险评估之需要向中国XX个人信用信息基础数据库或根据执法部门要求提供个人基本信息和个人信用情况;借款人、保^人、抵押人同意贷款人在辩理个人借款业务和贷后管理中通过中国XX个人信用信息基础数据库查询、打印、保存个人信息和信用报告第二十三条合同的生效。