2023年注册资产评估师考试资产评估完整版模拟题

2023年注册资产评估师考试资产评估完整版模拟题一单项选择题第1题企业预期年收益为20万元，所在行业平均收益率为10%企业各单项资产重置价值之和为160万元，则商誉价值最可能为（C）A.60万元B.50万元C.40万元D.30万元第2题同一资产在不同假设条件下评估结果（C）A.相同B.趋于一样C.不相同第3题采纳价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（B）A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国生产资料价格指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数第4题在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（D）A.大型的建筑物B.价格较高的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简洁的建筑物第5题计算机器设备的重置成本，不应当记入的费用是（B）A.购建费用B.修理费用C.安装费用D.调试费用第6题评估某企业，经评估人员分析预料•，该企业评估基准日后将来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从将来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在将来第十年末的资产预料变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%该企业的股东全部权益评估值最接近于（B）万元A.1377B.1493C.1777D.1900【参考解析】本题需将收益分3段计算第一段第

1.3年，运用复利现值系数计算P=200X（P/F1O%1）+220X（P/F10%2）+230X（P/F10%3）=200X

0.9091+220X

0.8264+230X

0.7513=

536.427（万元）A.合理寿命C.经济寿命.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险（X）.合理确定评估基准日有助于削减和避开不必要的资产评估基准日期后事项调整（V）.土地的自然供应和经济供应都是有弹性的（X）.国有土地全部权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转（X）.中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标记着我国资产评估行业已逐步从政府干脆管理向行业自律性管理过渡（V）.资产评估是一项国际性的社会经济活动（V）.资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由特地的人员对资产的价值进行估价和推断（V）.公正性是资产评估存在和立足的根本（V）.资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值（V）.资产评估结论是专家的专业推断和专家看法，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应当干脆等于资产交易的价格（X）L资产评估是指对资产肯定时期内的价值进行的评定估算（X）.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体（X）.资产评估值是客观的，同一资产在既定的条件下评估结果应是一样的（V）4资产的效用不仅受资产自身的运用价值确定，同时受资产的运用方式，以及资产在某种运用方式下的作用影响（V）.资产的作用空间大小与其效用发挥的水平成正比，即资产的效用随着其作用空间的扩大而增加（V）.资产评估的一般目的是为某些经济活动涉及的资产的公允价值提出专业性的推断和看法（J）.资产评估的特定目的是指详细的资产业务对评估结果用途的详细要求（V）.属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务（V）.房地产评估中的收益途径适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等（X）.土地的自然供应和经济供应都是有弹性的（X）计算题L某待开发建设用地，土地面积为10000平方米，土地出让年限为40年，于2023年5月19日取得土地运用权，建筑容积率为2拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%建筑费和专业费在建设期内匀称投入2023年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的将来月租金净收益为每建筑平方米200元出租率为85%该类房地产的资本化率为10%销售费用为楼价的3%销售税费为楼价的8%银行年贷款利率6%投资利润率为15%评估基准日为2023年5月19日要求假设你是一名资产评估师，请你依据上述资料用假设开发法估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或依据）己知（P/A10%38）=

9.7251（P/F10%3）=

0.7513解计算开发房地产的楼价二200*12*10000*2*85%*（P/A10%38）=396784080（元）建筑费:2000*10000*2=40000000（元）专业费=40000000*10%=4000000（元）销售费用=396784080*3%=

11903522.4（元）销售税费二396784080*8%=

31742726.4（元）利润二（地价+建筑费+专业费）*15%=

0.15*地价+6600000利息=地价*[（1+6%）2-11+44000000*[（1+6%）[T]=

0.1236*地价+2640000地价二396784080-44000000-

43646248.8-

0.1236*地价-2640000-

0.15*地价-

6600000....地价二

299897831.2/

1.2736=

235472543.34（元）单位地价=

235472543.34/10000=

23547.25（元）楼面地价=

23547.25/2=

11773.63（元）

2.某设备为非标准自制设备，构建日期为1995年12月，评估基准日为2023年9月30日已知该设备主材为钢材，净消耗量为

25.5吨，评估基准日钢材不含税市价为3500元/吨所需主要外购件不含税市价为55680元主材利用率90%成本主材费率55%成本利润率15%设计费率16%产量1台，增值税率17%城建税率7%教化费附加比率3%计算该设备的重置成本解1）主材费=25・5/90%*3500=99167（元）2）综合税率=17%*（1+7%+3%）=

18.7%3）设备重置成本=（99167/55%+55680）*（1+15%）*（1+16%/1）/（1-

18.7%）=387210（元）【综合题】（08年度考试题）被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地运用权是在2023年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限（）2023年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入运用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人运用，租期为5年（租期到2023年5月31日结束），租赁合同规定，运用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产运用中发生的费用由承租人担当，合同同时规定，假如房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同须要支付违约金5万元评估人员还了解到，评估基准日（2023年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一样）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预料，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%o要求评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程给出得出评估结论的理由或依据）已知（P/A10%33）=

9.5696（P/F10%3）=

0.7513解

（1）收益总年限二40（法定最高年限）-2-2=36年.

（2）现有合同不能够违约

（3）现有合同的收益现值收益现值=（110+10+10）*1000/（1+10%）+140*1000/（1+10%）2150*1000/1+10%3=

346581.52元4合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为客观收益年限=40-2-5=33年基准日三年后将来年租金收益=150*1+1%3*1000=

154545.15元收益现值=154545・15*【[1—1/1+10%33]/10%]/1+10%3=

1111126.49元5最佳转让价值=

346581.52+

1111126.49二

1457708.01元文章来自注册资产评估师培训其次段第4-10年，运用一般年金现值系数计算，然后运用复利现值系数将其折现到第一年年初P2=230X（P/A10%7）X（P/F10%3）=230X

4.8684X

0.7513=

841.25（万元）第三段将第十年末的预料变现值300万元，运用复利现值系数将其折现到第一年年初P2=300X（P/F10%10）=300X

0.3855=

115.65（万元）评估值=P1+P2+P3=

536.427+

841.25+

115.65=

1493.327（万元）第7题商誉评估值的凹凸与企业为形成商誉而投入的费用（A）A.没有关系B.有肯定联系C.有干脆联系D.有完全联系第8题一份资产评估报告书应按（A）运用A.一个用途B.二个用途C.多个用途D.不限用途考试用书第9题甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重安排乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂设备年折旧率定为5%评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营状况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万依据评估时的银行利率、通货膨胀状况，以及乙厂的经营状况，将折现率定为12%该项长期投资评估价值为（A）A.

82.442万元B.

824.42万元C.

54.072万元D.

28.37万元【参考解析】P=15X

3.604+50X

0.5674=

54.072+

28.37=

82.442（万元）第10题资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（D）A.各类资产重置价值B.负债的评估值C.净资产评估值D.成新率评估值第11题不属于企业整体资产评估应当考虑的主要因素是（D）A.企业全部资产价值B.企业的外部环境C.分析确定企业的获利实力，应广泛地探讨

①企业所属行业的收益

②市场竞争因素

③企业的资产结构和负债比例

④企业的经营管理水平四个方面D.企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业将来获利实力的重要因素第12题当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（C）A.投资资本现值B.资产总额现值C.全部者权益现值D.实收资本现值考试用书第13题交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预料须要5年，折现率为10%则该待估土地价格为（A）A.

1241.8万元B.

758.2万元C.

1379.1万元D.2000万元【参考解析工2000X（1+10%）-5=2000X

0.6209=

1241.8（元）（1+10%）-5=

0.6209是区域因素调整系数第14题某土地的全部权属于甲村小组全部，该宗土地下的矿产资源属于（D）全部A.甲村民小组B.村民小组所在的乡政府C.村民小组全部县政府D.国家第15题某企业安排拥有甲企业发行的面值100万元非上市一般股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以

3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（A）A.190万元B.200万元C.100万元D.120万元【参考解析】100X10%4-（9%-

3.75%）=

190.48（万元）第16题某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（A）A.40万元B.80万元C.100万元D.160万元第17题资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（A）A.重要信息来源B.主要内容一个环节D.重要目的第18题某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易状况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为

1.

08、

1.03和

0.98则该大楼的评估值最接近于（D）C.

119.89万元

125.64万元【参考解析［（110*

1.08+125*

1.03+132*

0.98）/3=（

118.8+

128.75+

129.36）/3=

125.64第19题当设备出现（C）时，评估时须要考虑其经济性贬值A.利用率下降B.竞争加剧C.运用效益下降D.技术水平相对落后第20题关于资产评估中的资产，下面的说法不正确的是（A）A.资产是企业拥有和限制，能以货币计量的经济资源B.资产是一种权力C.资产必需为某一主体所拥有和支配D.资产是一种获利实力第21题土地运用权出让合同约定的运用年限届满，土地运用者须要接着运用土地的，应当最迟于届满前（C）内申请续期A.3个月B.6个月C.12个月D.18个月第22题某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流淌资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（D）A.大于2万元B.小于2万元C.等于2万元D为零第23题从本质上讲，企业评估的真正对象是（D）A.企业的生产实力B.企业的全部资产C.企业整体资产D.企业获利实力第24题是否完成机器设备评估现场工作的一个重要标记是（A）A.完成了机器设备成新率的鉴定工作B.完成了评估对象核实工作C.完成了机器设备的登记造册工作D.完成厂评估数据的搜集工作第25题国家规定的土地运用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（A）A.70年B.50年C.40年D.80年第26题可上市交易的股票和债券一般可采纳（C）A.成本法B.收益法C.市场法D.三种均可第27题企业评估预料预期收益过程中，收入与费用指标应体现（A）A.配比原则B.一样性原则C.贡献原则D.替代原则第28题某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，干脆安装成本为1000元，间接成本为干脆成本的7%该机器设备的重置成本为（A）111280%104070元C.104210元D.1110007E【参考解析】（10+

0.3+

0.1）（1+7%）=

11.128万元第29题A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准口的应收账款科目余额为130万元查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为

31.5万元则评估基准日该应收账款的评估值为（C）万元A.130第30题从市场交换的角度，企业的价值是由（C）确定的A.社会必要劳动时间B.建立企业的全部支出C.企业的获利实力D.以上都不对第31题鉴定机器设备的运用年限，不需考虑的因素是（A）A.技术进步因素B.设备运用的日历天数C.设备运用强度D.设备的修理保养水平第32题行业基准收益率表明白建设项目（D）A.对行业的净贡献B.对企业的净贡献C.对投资者的净贡献D.对国民经济的净贡献第33题以资产保全、补偿为目的资产评估，适用（A）A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准第34题依据有关规定，基本完好房的成新率是在（C）之间80%-99%70%-89%60%-79%50%-69%第35题被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市一般股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%（明年依旧如此）评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利安排，另20%用于扩大再生产假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%则被评估企业拥有的该一般股票的评估值最有可能是（A）

88.89万元A

80.00万元

66.67万元

114.28万元【参考解析工股利增长率=20%X15%=3%该一般股票的评估值80X10%4-（12%-3%）=

88.89万元

（36）资产评估的时点性时指以被资产评估在（C）的实际状况，对资产价值进行的评定估算A、评估日期B、评估工作日口期C、评估基准日D、过去、现在即将来

（37）资产评估价值取决于资产的（C）A、原先的购买价格B、生产成本C、预期效用D、评估基准日的利用现状

（38）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（C）A、清算假设B、公开市场假设C、持续运用假设D、持续经营假设

（39）教堂、学校、专用机械设备等资产的价值评估，一般适用选用（B）A、成本法B、收益法C、市场比较法D、残余法

（40）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A）A、复原重置成本B、既可以复原重置成本，也可以使更新重置成本C、更新重置成本D、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

（41）在通常状况下，可以用市场法进行评估的资产是（C）A、专利权B、专用机器设备C、通用设备D、专用技术

（42）在应用市场法时，一般应当选择（A）参照物进行比较A、3个或3个以上B、2个或2个以上C、1个或1个以上D、4个或4个以上

（43）资产评估工作的执行操作作者不同于会计计价，他是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成，这说明资产评估具有（B）A、市场性B、公正性C、询问性D、预料性

（44）计算重置成本时，不应计入的费用是（B）A、购建费用B、修理费用C、安装费用D、总调试费用

（45）物价指数法只能用来确定设备的（A）A、复原重置成本B、更新重置成本C、实体性贬值D、功能性贬值

（46）评估的假设有哪些（ABC）A、持续运用假设B、公开市场假设C、清算假设

（47）对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（D）A、可以确指B、附着于有形资产C、技术成熟高度D、可以带来超额利润

（48）上市公司股票清算价格价格是（A）A、资产总额与总股数的比值B、资产总额与流通股数的比值C、净资产与上市流通总股数的比值D、净资产与总股数的比值

（49）评估流淌资产时有时会考虑其（C）A、经济性贬值B、功能性贬值C、实体性损耗D、各种贬值

（50）估算资产的实体性贬值时所用的总年限是资产的（C）A、总经济运用年限B、总技术运用年限C、总物理寿命D、以上三个都可以.与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（C）0A.11万B.

12.5万C.

10.5万D.

10.8万.资产评估要实现的一般目的只能是资产在评估时点时的（A）oA.公允价值D.持续运用价值.资产评估（B）对于评估价值类型的选择具有约束作用°A.原则B.特定目的C.假设前提D.评估主体.资产评估安排的详略程度取决于（D）A.评估收费多少B.评估人员素养C.评估机构规模D.评估业务规模和困难程度.评估人员应当（A）获得评估所依据的信息A.独立B.联合C.独立或联合D以任何方式.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易状况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为

1.

08、

1.03和

0.98则该大楼的评估值最接近于（D）A.

132.12万元B.

126.00万元C.

119.89万元.当设备出现（C）时，评估时须要考虑其经济性贬值A.利用率下降B.竞争加剧C.运用效益下降D.技术水平相对落后.关于资产评估中的资产，下面的说法不正确的是（A）oA.资产是企业拥有和限制，能以货币计量的经济资源资产是一种权力C.资产必需为某一主体所拥有和支配D.资产是一种获利实力

59.用物价指数法估算的资产成本是资产的（A）

二、多项选择题

（1）造成资产经济性贬值的主要缘由有（BE）A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求削减C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时辰表

（2）适用于资产评估的假设有（ABDE）A、持续运用假设B、公开市场假设C、持续经营假设D、清算假设E、交易假设

（4）假设开发法中的投资利润是以（ACDE/ACE）为计算基础A、专业费用B、投资利息C、卖楼价D、地价E、建筑费用

（5）能够证明资产全部权的产权证明文件包括（ABC）A、专利证书B、购买合同C、房产证书D、商标注册证书E、版权许可证书

6.按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括（ABCD）A.资产评估报告书正文B.资产评估说明C.资产评估明细表及相关附件D.资产评估报告书标题、文号和申明.第八版《国际评估准则》，最新公布的准则中包括两个应用指南，并对两种重要的评估业务提出要求这两种重要的评估业务是（CD）oA.以市场价值为基础的评估B.以非市场价值为基础的评估C.以担保贷款为目的的评估D.以财务报告为目的的评估.运用市场法进行评估的基本程序有（ABD）oA.指标对比、量化差异B.选择比较因素C.对评估结果进一步验证D.综合分析确定评估结果.计算超额运营成本时，应考虑的因素有（ACD）A.新设备与老设备相比，生产效率是否提高B.新设备与老设备相比，设备损耗是否严峻C.新设备与老设备相比，修理保养费用是否降低D.新设备与老设备相比，能源消耗是否降低

10.以下属于新建房地产开发成本的有（AB）oA.前期工程费C.土地出让金。