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土地使用权转让协议范本范文正文土地使用权转让协议土地使用权转让协议协议编号甲方(转让人)法定住址法定代表人职务委托代理人身份证号码通讯地址邮政编码联系人电话传真帐号电子信箱乙方(受让人)法定住址法定代表人职务委托代理人身份证号码通讯地址邮政编码联系人电话第三十条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的,应在变更后15日内,将新的地址或开户银行、帐号通知另一方因当事人一方迟延通知而造成的损失,由过错方承担责任第三十一条在缔结本合同时,出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题第九章适用法律及争议解决第三十二条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第三十三条因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,按本条第项规定的方式解决
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第十章附则第三十四条本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准,本合同自双方签订之日起生效第三十五条本合同一式份,具有同等法律效力,出让人、受让人各执一份,其余由出让人报备第三十六条本合同和附件共页,以中文书写为准第三十七条本合同的金额应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准第三十八条本合同于一年—月一日在中华人民共和国天津市签订第三十九条本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件,与本合同具有同等法律效力出让人(章)住所法定代表人(委托代理人)签字电话传真:开户银行10账号邮政编码受让人(章)住所法定代表人(委托代理人)签字电话-传真:开户银行邮政编码签订日期年月日国有土地使用权出让合同(现状补办类)国有土地使用权出让合同(现状补办类)11传真帐号电子信箱甲方拥有位于市路占地面积为平方米的土地使用权甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供双方共同遵照执行第一条转让土地基本情况.土地座落位置.土地使用权面积.已批准的容积率为.已批准的建筑面积(其中非住宅平方米,住宅平方米).土地规划用途.土地使用期限.土地现状.国有土地使用证号.国有土地使用权出让协议书号.地号第二条土地项目开发权状况.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证;.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用第三条其他权利状况.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权己支付了一切应付款项、费用不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)第四条文件的提供.甲方应向乙方提供下列文件工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件).乙方应向甲方提供下列文件
(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)第五条转让期限.本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至年月日止.自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土地使用权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护.在转让期限内,除本协议另有规定外,甲方不得收回土地使用权第六条转让价格.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币元,计人民币元;.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据第七条支付方式.支付
(1)在本协议生效之日起个工作日内,乙方应支付本协议转让价款%给甲方
(2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后一个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的%给甲方;
(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的%给甲方
(4)在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后一个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的—%给甲方
(5)在乙方获准开工后天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方.甲方收取本协议转让价款的开户银行为帐号为;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号.甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人第八条资料的交付及手续的办理.在本协议生效后个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方.在本协议生效后天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续第九条税费的负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中第十条转让的法律状况.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;.在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,由其自行承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移第十一条甲方的违约责任.在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方.因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金.因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任第十二条乙方的违约责任.在本协议生效后,乙方单方面解除本协议应按本协议总价款的%赔偿甲方的经济损失;.乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的%赔偿甲方的经济损失.出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方第十三条声明及保证甲方.甲方有权转让本协议所定地块,并具有与乙方签署本协议的完全能力.甲方签署和履行本协议所需的一切手续()均已办妥并合法有效.在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为.甲方确认并保证,在乙方实际获得本协议所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是甲方法定代表人或授权代表人本协议生效后即对协议双方具有法律约束力乙方.乙方有权签署并有能力履行本协议.乙方签署和履行本协议所需的一切手续()均已办妥并合法有效.在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为.乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是乙方法定代表人或授权代表人本协议生效后即对协议双方具有法律约束力第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料•(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第十五条通知
1.根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式2各方通讯地址如下一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起—日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条协议的变更本协议履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议,该协议将成为协议不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担第十七条协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外,本协议所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效第十八条争议的处理.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释.本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第一种方式解决
(1)提交仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉第十九条不可抗力.如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后一日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响.不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力,则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任.本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本协议签订日之后出现的,使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等第二十条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确,协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本协议作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本协议相抵触第二十一条补充与附件本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力第二十二条协议的效力.本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效.有效期为年,自年月日至年月Ho.本协议正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)委托代理人(签字)委托代理人(签字)开户银行开户银行账号账号签订地点签订地点年月日年月S土地使用权转让协议土地使用权转让协议土地使用权转让协议,恢复场地平整第二十五条土地出让期限届满,受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十二条之规定没有批准续期的,土地使用权由国家无偿收回,但对于地上建筑物及其他附着物,国家应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿第六章不可抗力第二十六条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任第二十七条遇有不可抗力的一方,应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方,并且在事件发生后15日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告第七章违约责任第二十八条受让人必须按照本合同约定,按时支付土地使用权出让金如果受让人不能按时支付土地使用权出让金,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的
0.3%向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的,出让人有权解除合同收回土地,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失第八章通知和说明第二十九条本合同要求或允许的通知和通讯,不论以何种方式传递,均自实际收到之日起生效。