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I++房地产专业搜索引擎商业计划书I++房地产专业搜索引擎商业计划书什+爱家家第1页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书三.收入模型分析2004年中国搜索引擎研究报告》中表明,2004年中国搜索引擎行业市场规模达到
12.5亿元人民币,年增长率为81%o预测到2007年中国搜索引擎市场规模将达到
56.2亿元人民币,未来3年的年增长率平均保持在55%以上,搜索引擎市场的巨大前景显而易见作为一个专业的搜索引擎网站,我们的宗旨就是最大可能的满足用户的需求,提供高质量的免费午餐,因此我们仍将建立以竞价为核心的收入模型据门户网之一的搜狐2004年一季度财务报告显示,广告收入为1100万美元,同比增长146%o其中,收入增长性最好的是竞价广告和搜索引擎不仅仅是搜狐,搜索引擎Google和百度都已建立起了以竞价为核心的收入模型,据称百度的竞价排名利润已经占到了其全部收入的1/3Google在对外公布的去年1亿美元利润中有2/3来自竞价广告由此可见,网络广告在国内显现出了极高的成长价值,在可以遇见的未来,网络广告很有可能成为互联网最主要的赢利模式主要风险因素分析:.技术风险动态网页的实现技术也是像googlebaidutianwang这样成熟的搜索引擎一直试图解决的问题我们的尝试是建立在已有的研究成果的基础上,然而这显而易见是一个复杂而富有挑战的工作我们凭借我们对于地产信息的专注而使得我们的搜索引擎可以做到相当的灵活多变,因此我们有理由相信,这样的技术风险是完全值得尝试的.市场风险•激烈的竞争正所谓“风水轮流转“,互联网诞生初期备受瞩目但逐渐被冷落的搜索引擎又重新回到了舞台的聚光灯下如今的搜索引擎市场已经成为互联网上除电子邮件外的第二大应用,并被戴上“第四桶金”、“互联网的战略核心”等美丽的光环如此一块让人垂涎欲滴的大蛋糕,将包括GoogleYahoo、微软、亚马逊、百度、中国搜索等在内的英雄豪杰们聚集到了一起根据iResearch的调查,2004年中国搜索引擎市场规模可达
8.8亿元,到2006年前该市场将保持70%以上的高速增长,达到24亿元有人说现在的互联网已经走进了“搜索经济时代可以说现在的搜索引擎市场的角逐必定充满了血雨腥风•技术的门槛到底有多高?目前已有多家公司提供了动态网页抓取问题的解决方案例如QuigoTechnologiesINC.为大型商务和内容服务站点提供对隐藏信息进行cutting-edge搜索还有BrightPlanet公司的DeepQueryManagerDQM2和AutomaticInformationPortalAIPProFusion以及Copernic然而我们不得不承认,这些实现的效果还有待进一步证实,没有在更广的范围普及使用第10页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书团队成员:同样的热忱,同样的目标,同样的激情,让我们走到了一起并肩奋斗!•张楠“oneteamonedream!•陈文翰“没有做不到,只有想不到”•楚玉强IbelieveIcandoit!”•洪志雄犍终将声震人间,必长久深自缄默;谁终将点燃闪电,必长久如云飘泊•张芳Nothingimpossible!”结束语:我们为我们的想法而兴奋,我们为我们能够合作共同为着一个目标前进而激动突然想起了老师的一句话“因为微软不看好搜索引擎造就了google;因为google不看好中文搜索引擎,造就了Baidu”,着陷我蛾「心证单fiWAW®弼顿患“碘-信国舞硒解所作为“未来,得技术者得天下”,这句话无比恰当的阐述了搜索引擎市场的未来,我们唯有努力前行,拭目以待!第11页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书目录引言3背景综述
4.房地产需求:
4.现有房地产交易形式:
4.新房买卖
4.二手房买卖
4.房屋租赁
5.房地产信息的获取渠道及局限
5.房产广告
5.房产中介公司
5.房产网站6I++简介
7.什么是I++
7.我们的目标
7.我们的优势
7.与传统信息获取渠道相比:
7.与现有网络信息获取渠道相比:7项目分析
8.市场分析
8.我们的用户
8.潜在市场的规模
8.达到如此市场规模的方法
8.达到如此市场规模的时间:
9.竞争者
9.技术分析
9.在竞争中你的技术领先在哪些方面?
9.你打算如何实现并支持这些技术?
9.收入模型分析
10.主要风险因素分析
10.技术风险
10.市场风险10团队成员:11结束语11第2页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书引言你是否曾经在一堆各色各样的报纸杂志的中缝抑或小到豆腐块的房产信息中寻寻觅觅而毫无所获?你是否曾经迎着寒风抑或冒着酷暑,穿梭于大街小巷的房产中介之间,口水费了不少而无功而返呢?你是否曾经面对google抑或baidu的一堆搜索结果,不断地重复点击,查询,返回的过程,迷失于浩瀚的数据海洋中呢?如果你是即将步入婚姻殿堂的新人,正为筹备爱巢而不知所措;如果你是刚刚走出校门的大学生,正为租房而疲于奔波;如果你是刚刚起步的创业者,正为日益紧俏的办公地点而烦恼;如果你是事业有成的高收入白领,正在为如何投资最有价值的房产而四处咨询;那么“I++”房地产专业搜索引擎将会为你提供最便捷,最高效最可靠的信息来源第3页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书背景综述:一.房地产需求“住房,教育,医疗”早成现代人的永恒话题住房是居民的基本生活需求随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求,是房地产业持续发展的动力供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势2000年底我国人均住房建筑面积
20.4平方米,正好处在中等收入国家人均住房水平上世界各国的经验表明,在人均住房面积达到30〜35平方米之前,会保持较旺盛的住房需求随着城市化进程的加快,城市人口数量的增加大量危旧房改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育,住房市场还存在较大的发展空间最近一些机构对多个城市调查结果显示,居民对现住房的满意率尚不到20%约有48%的居民提出在两、三年内愿意换购住房;己购公房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境,再加上还有不少的居民愿意投资住房房地产产业的发展空前繁荣,成为经济发展的新的亮点二现有房地产交易市场.新房买卖尽管2003年以来各界关于房地产泡沫和房价过高的声音不绝于耳,但居民的购房热情不减,销售量持续大幅增长表明需求依然旺盛需求是销售量增长的基础和支撑,而支撑需求持续增长的动力,一是国民经济增长带动城镇居民收入的增加,超过住宅价格增长速度1998年以来,城镇人均收入年均增长率为
8.95%住宅价格年均增长率为
3.82%只有2004年住宅价格增长率超过了城镇人均收入增长率随着收入的增加、生活水平的不断提高,人们对住房需求的档次也在提高,改善性需求增加,如小房换大房、旧居换新居等二是城镇化加速,城镇人口数量增长带动商品房需求1990年中国城镇化水平为
26.4%2004年已超过40%城镇人口每年超过1000万人的增长,是支撑商品房销售量持续增长的重要动力三是投资和投机性购房需求建设部的数据显示,2004年上海投机性购房所占比例达
16.6%长沙市为16%可见商品房买卖相当活跃,大量的楼盘不断开发,用户购买需求不减.二手房买卖二手房是许多发达国家住房供应的主体在国内,上海等城市二手房供应已经超过了新建商品住宅但在绝大多数城市二手房市场还刚刚起步第4页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书但是二手房市场有着特殊的意义可以增加住房供应,特别是二手房一般相对价格较低,也就意味着增加了中低价位住房的供应这可以满足中低收入家庭的住房需求2004年二手房市场以房源趋于丰富化、购房人群趋于多元化、消费需求趋于升级化、热点区域趋于扩大化为特征并且国家也十分重视二手房市场,如今的二手房市场已经显示出不可小觑的力量.房屋租赁2005年全国普通高校毕业生人数预计将达到338万人,今后若干年内,毕业生总量将会持续增加,每年都有数十万的增量其中很大数量的毕业生选择在陌生的城市工作奋斗,这部分群体对于租房信息有着强烈的需求2)对于现代社会的高流动性而言,城市流动人口占有很大比例,因此短期租房的需求应运而生3)租房族比如在北京工作的外国人(包括外企工作人员)据有关部门统计,眼下在北京工作或学习,有租房需求的外国人大约有15万至20万北京作为2008年奥运会的主办城市,随着建设与对外开放程度的进一步加快,到北京进行商务投资的外国人数量将不断增加,在京城有租房需求的外国人数量也会明显增多4)商务租用不仅跨国企业对办公楼需求与日俱增,而且相当多的中小型企业也面临着租房难的问题三.房地产信息的获取渠道及局限
1.房产广告房地产供应方通过到报纸杂者或其他平面媒体进行登记,需求者通过阅读相关的房产广告来自己选取有用的信息,这也是最传统的方式■限■随着房地产业的蓬勃发展,房地产信息扑天盖的袭来,平面广告这种方式不但增加额外的开销,而且针对性较差,信息搜索效率较低.房产中介公司目前大多数中介公司把二手房销售作为主营业务,通过提供经过一定整理汇总的房屋信息,用户通过亲自到公司查询来获取信息,并且中介公司收取相应的中介费用局限中介公司的主要信息来源是提供方登记,因此信息一般集中在一定的区域内,而且信息具有很强的封闭性和独占性,即不同的中介公司之间信息几乎不流通,第5页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书而二手房交易的关键在于有效信息的合理流通中介公司常常被人称为“开关”公司市场好的时候,几张桌子一部电话便能兜揽生意;市场不好的时候,可以迅速关门大吉,消失得无影无踪有关统计资料显示,上海房产中介机构总数高峰时为
1.2万家,如何从这么庞大而且星罗棋布的中介公司中找到信誉好的可以信赖的中介,找到合适的房源,无异于大海捞针一般.房产网站房产网站是通过维护特定的信息数据库,来针对需求者的特定查询提供相匹配的信息,可以从很大程度上提供高效的查询第四次中国互联网络信息资源调查报告显示,截至去年12月31日,全国网站数约为
66.89万个,其中,商业网站,占
8.70%约为
5.9万个而在提供各种信息服务的商业网站中,提供房产信息的商业网站占总数的
11.1%约为6500个局限如此庞大的信息来源,无疑让信息获取成为十分困难的事情而且由于房产信息的特殊性决定了房产信息网站之间的相互链接十分稀少这无疑增加了信息获取的难度互联网上重复信息太多,这说明中国互联网网站模仿的问题还很大,内容“拷贝”与“粘贴”的情况还非常普遍,因此单纯的信息获取也有一定的困难第6页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书I++简介:一・什么是I++I++是一个专业的房地产信息搜索引擎通过对于现有网络资源的有效整合,提供最有效的房产信息链接二我们的目标提供最及时,最准确,最全面,最有价值的房产信息让每个希望拥有一个家的人都能拥有最令自己满意的“家”三.我们的优势.与传统信息获取渠道相比在美国,72%的房地产商利用互联网销售房屋,90%的房地产经纪人经常利用网络与购房用户交流在欧洲发达国家以及我们的近邻日本、韩国等,房地产网络营销也已经是很普通的事情购房者可以通过互联网获得大量的信息,这一点极其关键通过链接,购房者获得的信息可以“无限”地扩延和细化,这是其它媒体以及现场销售无法与互联网比拟的优势购房是极复杂的交易行为,需要大量的专业信息支持通常,消费者在正式买房之前,往往需要考虑众多问题,如价位、位置、楼层、按揭付款计算方式、地产产权是否合法、产权证办理、住宅设计是否合理、公共设施是否完备、物业管理是否优良等等这些都可以在网上找到答案互联网还能够提供多媒体信息,不但可以提供房产的文字和图片介绍,也可以通过虚拟实境技术实现对商品的三维动态展示在选中了中意的房产后,购房者还可以通过互联网查看所选房产开发商的资料,以便对自己未来房产的售后服务质量做个评估.与现有网络信息获取渠道相比根据统计,在房地产信息网站中,信息每日更新的占41%每周更新的占
38.6%不定期更新的占
20.4%由此可以看出房地产信息的更新差别还是很大的,因此如何判断自己所获得的信息是否具有足够的实效性,这也是用户查询中的难题我们可以尽可能及时地提供相对较新的信息,而且可以有效克服房产网站信息独立的特点,提供更加全面的信息同时,专业的房产信息搜索引擎相对于通用搜索引擎而言,可以对于房产信息进行有效过滤,更加专业,更加便捷,更加高效第7页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书项目分析:一.市场分析:.我们的用户所有渴望得到有效的房产信息的个人和企业我们坚信,只要坚持一切从用户利益出发,以坚实的技术最为后盾,一定可以赢得最终的胜利,建立最广泛的用户群体.潜在市场的规模现有的互联网的用户群据第16次互联网调查结果显示,大约有
58.2%的网民通过搜索引擎获取信息值得注意的是有
37.8%的人上网的主要目的是获取信息,而大约有
49.7%的人对于信息的获取结果表示不够满意2004年中国搜索引擎用户已占互联网用户80%的比例,绝对用户数超过8000万人,全年搜索请求量总数达到18840万次/天,平均每用户使用频次为
2.3次从2005年中国房地产行业研究咨询报告结果分析,意向购房者的分布特征为年龄介于26-40岁互联网调查结果显示,年龄介于26-35岁的人群占整体网民的
35.1%大约3510万,多么惊人的数字!未来的互联网的用户群2005年7月21日,中国互联网络信息中心(CNNIC)在京发布“第十六次中国互联网络发展状况统计报告”报告显示,截至到6月30日,我国上网用户总数突破1亿,为
1.03亿人,半年增加了900万人根据iResearch在2005年9月对网民进行的调研数据表示,总体上用户选择报纸为获取房产类信息时的主要途径,但于去年相比,使用网络了解房产信息的人数增长近32%并且在不断地增长我们相信,廉价准确的信息是我们制胜的法宝毫无疑问,快捷,准确的互联网信息搜索引擎将会面临巨大的市场!.达到如此市场规模的方法强大的搜索引擎功能及时,全面的信息提供,完全从用户出发的科学的地产信息排名;良好的信息搜索渠道与相关的地产网站建立良好的关系,鼓励独立的房产开发商,房产中介登陆信息;有效的宣传手段在以往搜索引擎靠口碑开创事业的基础上,力争进行有效宣传,争取缩短被用户了解的时间;第8页共11页I++房地产专业搜索引擎商业计划书.达到如此市场规模的时间在建立起名气和流量之前有一个业务拓展的过程,少则一年半载,多则几年这在大多数情况下都是不可避免的我们希望利用五年的时间建立起初具规模并且拥有固定用户群的搜索引擎服务.竞争者通用搜索引擎在一段时间内,由于通用搜索引擎的广为人知,我们的搜索引擎可能无法与之较量但随着通用搜索引擎网页资源的急剧扩张,数据库更新周期也逐渐增长,目前各搜索引擎数据库的平均更新周期已经到达一个月但对于我们专用搜索引擎来说,自一定时间内不存在这样的问题我们有理由相信,凭借我们专业的信息过滤和全面的信息存储,必将在特定的信息查询领域的查询性能超过通用搜索引擎,培养我们自己的使用群体已有的房产引擎通过我们的广泛调查,目前已有的所谓的“房产引擎,比如号称最大的房产引擎一http://search.soufun.com/主要是以搜索自己网站内的数据库来提供房产信息,不是真正意义上的搜索引擎,不能完全克服单个网站的弊端二.技术分析.在竞争中你的技术领先在哪些方面?雄厚的搜索引擎技术后盾我们的成员80%来自北京大学网络实验室,这里是我国最早的搜索引擎“天网”诞生的地方,这里聚集着一群深深狂热的热爱着搜索引擎技术的精英们,有着最优秀的老师和学生,他们掌握着最先进的搜索引擎技术,他们有着丰富的实践经验我们可以凭借我们特殊的优势,使得我们的搜索引擎,在技术上完全可以达到同类型的搜索引擎无法企及的程度动态网页(动态网页URL中含“?”或输入参数的网页),包括ASPPHPPERLCGI等在Server方进行处理的网页}的抓取动态网页通常是由后台的数据库支持,只有当用户查询的时候才会由CGI或ASP程序产生,而且作为响应只会在一次请求应答过程中存在而作为房地产搜索引擎,它需要打交道的正是一个个房地产网站的庞大的数据库而通常的搜索引擎所抓取的都是一些静态网页,这正是我们的技术门槛.你打算如何实现并支持这些技术?我们团队的每个成员都怀着对于搜索引擎极大的热忱,我们会最大可能的发动一切资源充分在我们所学所掌握的知识技术的基础上,深入了解天网的实现细节,技术精髓,做出我们的最好的专业搜索引擎无疑,动态网页的抓取是我们实现的难点对于如何实现这样的技术,我们的初步设想是这样的通过向可搜索的信息数据库或专用搜索引擎发出查询请求,对得到的结果进行分析,把动态网页中重复的规律找出来,从而把原始的结构化数据提取出来第9页共11页。