还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
[关键字]保证书房屋维修后填写住宅质量保证书篇一商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书-副本编号商品住宅质量保证书使用说明书河南省住房和城乡建设厅监制说明.为了维护住房消费者的合法权益,加强商品住宅售后服务管理,根据《城市房地产开辟经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建造工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知》等法律法规,编制本书.房地产开辟企也在商品房委托使用时,必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放,一式三份,房地产开辟企业持一份,商品房买受人持一份,房地产开辟企业委托的物业服务企业等保修单位持一份,每一个单位工程需由房地产开辟企业另填报两份样本,报项目所在地房地产开辟主管部门备案《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定.房地产开辟企业应当按照《商品房住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房保修责任商品房售出后,房地产开辟企业服务公司等单位维修的,应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位,房地产开辟企业仍是商品住宅质量第一责任人.商品房买受人或者房屋使用人请子细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容,并按有关规定和要求进行装饰、维护,正确使用各类设施、设备,确保建造结构、设施的使用安全,维护全体业主的共同利益.商品房买受人或者房屋使用人自行添置或者擅自改变、挪移、改装、损毁房屋结构、设施等,造成房屋质量受损,给其他买受人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;房地产开辟企业不承担相应的保修责任因不可抗力造成的质量缺陷,不属于房地产开辟企业的保修范畴.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整,填写内容涂改无效商品住宅质量保证书本着对用户负责,对社会负责的原则,本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施保修等方面作出以下质量保证和承诺
一、本商品住宅符合国家和本地区现行建造设计标准、现行防火、抗震等设计标准
二、本商品住宅系委托具体相应资质和单位勘察、设计、施工、监理并经政府有部门审查
三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收,已报建设主管部门备案,办理《房屋建造工程竣工验收备案证书》
四、本商品住宅符合居住建造节能设计要求
五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任本套商品住宅委托情况建设工程竣工验收意见书(或者报告)复印件房屋建造工程竣工验收备案证书复印件或者住宅小区综合验收备案证书复印件(可缩印并粘贴在此页)篇二最新住宅质量保证书最新住宅质量保证书住宅质量保证书甲方(卖方):乙方(买方):
一、该工程在竣工验收时,经验收组评价其工程质量等级为,且已办理竣工验收备案手续在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程,按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年,在正常合理使用的年限内浮现危及结构安全的质量缺陷,由甲方履行保修义务、承担保修责任
二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为
1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及洗手间地面、管道等防渗漏的保修期为5年;
2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或者水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂,五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定耍求等引起的损坏,其保修期均为2年;
3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期;
4、灯具、电器开关和管道阻塞的质量保修期为半年,其他部位、部件的保修期为1年;
5、该商品住宅售出后,由甲方委托的物业管理公司负责维修处理;
6、该商品住宅于年月日由甲方委托乙方使用,委托时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可乙方验收后自行添置、改动的设施、设备,由乙方自行承担维修责任保修期从竣工验收合格之日,即年月日起计算
三、在保修期内,因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产伤害的,乙方可以向甲方提出赔偿要求,甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿因保修不及时造成新的人身、财产伤害,由造成迟延的责任方承担赔偿责任;因乙方使用不当,如擅自改动结构、设备位置的不当装修等,或者等三方和不可抗力造成的质量缺陷不属甲方保修范围法定代表人,去定代表人联系电话联系电话XXXX年XX月XXHXXXX年XX月XX日住宅质量保证书恭敬的住户感谢您选购了我公司开辟建设的商品住宅,为了保护您的合法权益,促进我公司不断提高开辟质量,做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开辟建设的商品住宅我们根据国务院《城市房地产开辟经营管理条例》,实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度,请您密切配合,并欢迎您对我们的工作提出意见和建议开辟公司地址_物业管理公司地址_销售联系人_联系人_电话_电话_开辟公司(章)—法人代表_(签章)年月日本公司对您购买的西安市区(县)路号小区栋单元室,建造面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺
一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收,各项建市手续齐全,资质证编号为建设工程规划许可证编号为;建造工程施工许可证编号为;竣工验收备案登记编号为预售许可证号为
二、该住宅工程由进行质量监督在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工最新住宅质量保证书最新住宅质量保证书三本住宅自委托之日起,在住户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项目(见附表)的维修责任,并在承诺期限内负责维修完毕
四、住户对商品房验收完毕,接收钥匙之日即为该商品房委托使用日期,(小学生假期安全保证书)也是本保证以签订日期,住宅保修自此日起计算用户在使用过程中发现质量问题,可直接拨打我公司维修电话或者认真填写附页中商品住宅质量反馈表寄托我公司因住户使用不当或者进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题,不在本公司保修范围之内
五、住户人住后,有关住宅质量的来信、来访、投诉,本公司将直接(或者委托物业公司)及时赋予答复和妥善处理若对我们服务人员的工作不满,可向本公司投诉,我们将及时进行处理六如对本公司的答复或者处理有争议,凡有关住宅工程质量问题,可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建造工程质量保修办法》的有关规定,向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题,可根据国务院《城市房地产开辟经营管理条例》等有关规定,向本地建设行政本管部门申请协调对动调意见仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁#from最新住宅质量保证书来自end#
七、经省级以上资格的专业部门鉴定,凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危(wei)险房屋我公司将予以退房或者调换最新住宅质量保证书文章最新住宅质量保证书出自,此链接!
八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件,是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件,与销售合向具有同等法律效力,请用户妥善保存,不得伪造、涂改附件商品住宅质量反馈
1、屋面防水5年
2、墙面、厨房和洗手间地面、地下室、管道房渗漏3年
3、墙面、顶棚抹灰脱落:2年
4、地面空鼓开裂、大面积起砂:2年
5、门窗翘裂、五金件损坏:2年
6、管道阻塞:6个月
7、供冷系统和设备:2个采暖期、供冷期
8、已生洁具:2年
11、地基基础、主体结构:正常合理使用寿命内监制说明
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开辟经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制;
2、房地产开辟企业在向用户委托销售的新建商品住宅时,必须提供本质量保证书;
3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一式两份,一份开发企业存档,一份在商品住宅委托使用时提供给用户住宅质量保证书
1、定义:住宅质量保证书,是房地产开辟商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开辟商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任
2、意义:鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开辟商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开辟商承担一定期限的保修责任通常房屋保修的事项应该由开辟商企业亲自负责维修和处理,如果,开辟商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护
3、主要内容1房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;2注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构⑷房屋发生上述情况时,负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位
4、保修期规定:开辟商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定保修期从开辟商将房屋委托给购房者之日起算在办理房屋委托和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认
5、给付时间:开辟商必须在向购房者委托房屋同时将《住宅质量保证书》一并委托给购房者;同时,开辟商应该将《住宅使用说明书》一并委托给购房者保修期规定我国房地产法规规定,房地产开辟企业应当在商品房委托使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》工程质量保证书是房地产开辟企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容最新住宅质量保证书保证书开辟商应当按《住宅质量保证
[3]书》的约定,承担保修责任开辟商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定保修期从开辟商将房屋委托给购房者之日起算在办理房屋委托和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认房屋在保修期内浮现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或者因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开辟商应承担赔偿责任购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房.给付时间开辟商必须在向购房者委托房屋同时将《住宅质量保证书》一并委托给购房者;同时,开辟商应该将《住宅使用说明书》一并委托给购房者篇三住宅质量保证书范本住宅质量保证书质量验收建设单位鹤岗市龙宇房地产开辟有限公司设计单位鹤岗市建造设计院监理单位鹤岗市兴鹤建设监理有限公司施工单位鹤岗市筑城建设工程有限公司本工程经五方验收评定为合格,已在鹤岗市质量监督站备案登记本公司和物业管理公司做了交接验收质量保证鹤岗市筑城建造有限责任公司承担鹤岗市龙宇花园小区C组团C1栋住宅楼的质量保证该公司遵照国家现行标准、规范进行施工,并通过《建造节能工程施工质量验收规范》及各项工程质量竣工验收及评定,质量满足国家验收规范要求,准予委托使用鹤岗市龙宇房地产开辟有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和鹤岗市建造装修管理规定,在保修期内承担保修义务业主入户时,本公司将签发本质量保证书,业主申报保修工程项目凭本质量保证书保修责任的认定经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患其它按国家规定的建设单位的质量责任保修责任的免除业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或者屋面的设计荷载)•业主住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题,业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或者操作保养指南而错误使用造成的质量问题业主/住户装修改动部位及其关联部位浮现的质量问题委托后浮现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题业主/住户个人习惯、喜好等原因,非产品质量问题业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题如地漏未清理造成的阻塞积水自然损耗超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏技术基本信息结构形式龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混结构工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8度节能措施区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉;•结构热工指标本工程采用涂料饰面外墙外保温系统,保温材料采用80厚EPS板入=
0.042W/m.Kp18kg/m3o屋面保温采用80厚挤塑聚苯板,传热系数不应大于
0.6W/m
2.Ko窗气密性等级6级,抗风压等级4级,保温性能等级8级,水密性等级为3级,空气渗透性等级4级,空气隔声性能等级3级,采光性能等级为3级,窗除南向为单框双玻璃塑钢窗外,其他朝向窗均为单框三玻璃钢窗.阳台门采用塑钢门,其他内门采用拼板门保修范围注
1、保修期以客户根据购房合同有关规定正式办理入住手续或者取得入住通知单之日起开始
2、答复时限是指龙宇房地产开辟有限公司客服服务中心或者指定联系单位接到业主/住户书面通知之日起赋予答复意见的最迟时间
3、处理时限是指在业主配合的情况下开始相关保修活动之最晚时间
4、保修项目为保修期内保修责任之项目
5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同,保修更换时无法保证与原材料颜色彻底一致保修程序
1、因质量问题而产生的故障应及时申报维修,本公司按规定期限内赋予处理若因业主本身申报延误而造成其他损失,本公司不负责赔偿责任
2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责,客户服务电话
3、保修期满前两个月内,请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心,本公司将安排处理如不返回此表,则表示业主认定不存在问题,保修期将按时结束
4、保修期满后的工程项目本公司将移交物业公司,如若发生问题将由物业管理中心依据《物业管理条例》处理
5、业主有权对保修工程施工过程进行监督,如施工单位人员有违规违纪现象,业主可向本公司客户服务中心投诉
6、业主对保修工程施工提供支持,如因业主原因造成工期延长,由业主本人负责
7、对超过规定期限或者超出保修范围者,本公司在力所能及条件下,可进行维修服务按规定收取成本费和人工费装修重要提示★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或者拉毛处理,地面为地采暖保护层灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位如需调整必须征得物业管理中心的认可,并做好调整前的现场确认工作方可进行施工一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整,而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责选择正规公司,签订正规合同,明确规定费用、工期、材料、质量标准和保修期限办理报批手续,服从管理,不能代替装修公司交纳押金委托专业公司对装修工程进行验收为保证楼盘外立面的整洁,屋面不能装修和任何搭建★住房结构不可任意改动,建造的荷载承载式经结构设计师计算而确定的,不能破坏承重结构,不得超过楼板负荷开墙、凿洞必须遵循建造规范,承重墙不得开洞,非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)必须做加固处理燃气管道不得任意改动,如须改动应由燃气供气单位派员操作电路隐蔽处必须做穿管处理使用可燃或者易燃装饰材料必须做防火处理★厨房洗手间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层,如造成漏水影响楼下,您将承担责任竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验,请业主/住户确保装修时对管路无任何破损,否则后患无穷不可再凸窗楼板处打孔及大力冲击家庭装饰工程竣工验收请参照国际《建造装饰工程施工及验收规范》对家庭装修进行验收注本书由龙宇房地产开辟有限公司负责解释并有权进行修正,其中未尽事宜或者业主/住户认为还有需要进一步说明的问题,可致电龙宇房地产开辟有限公司客户服务中心或者物业公司此文档是由网络采集并进行重新排版整理.word可编辑版本!。