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有关物业服务合同合集9篇物业服务合同篇1甲方XXX地址XXX电话XXX乙方XXX地址XXX电话XXX根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律,法规之规定在平等自愿,协商一致的基础上,签订合同,并共同遵守经双方友好协商,就向乙方提供绿色植物服务一事达成如下协议
1、甲方向乙方提供全责护理服务,每月服务费为XXX元
2、护理期限为年,护理从年—月—日起至年一月—日止
3、护理服务费交付方式为每月一交,每次交付时间为XXX
4、乙方需按时支付甲方护理费逾期支付护理费的,每逾期—日,甲方向乙方收取护理费总额
0.3%的滞纳金
5、甲方负责派遣专业人员根据每种植物的特征定期进行浇水、施肥、培育、修剪枝杈及病虫害防治,并根据乙方的意见调整绿植的室内摆放位置
6、乙方负责提供水源及有关养护绿植的便利条件
7、植物在乙方处遇外力,不可抗力等因素而伤,甲方不承担更换责任
8、乙方不得恶意损伤,破坏植物原貌如是甲方不予更换前款规定向开发建设单位收取物业服务费第十条业主或物业使用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项,与其订立书面的装饰装修服务协议除约定收取装饰装修服务费外,乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用如收取装饰装修押金的,未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将押金全额退还第十一条停车服务费按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准收取乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议,明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费第十三条物业区域内,乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用第六部分共用部位、共用设施收益及分配第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动,应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后,按照规定办理有关手续,并每半年向甲方公布收益情况,接受甲方监督第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有,可按下列第种方式使用.补充专项维修资金,分摊到户;.抵减下一年度物业服务费,分摊到户;.业主大会表决第七部分双方权利与义务第十六条甲方的权利义务.有权审定乙方制定的物业服务方案,并监督实施.对本物业区域内的物业服务事项有知情权.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况.有权组织物业服务满意度调查.在乙方办理入住日前,提供符合办公要求的物业服务用房,建筑面积约平方米,位置为o.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题,不因此影响乙方工作.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金.按照约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人,督促其交纳.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务第十七条乙方的权利义务.根据有关法律、法规及本合同的约定,按照物业服务标准和内容提供物业服务,收取物业服务费、特约服务费.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目,但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准,不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督,并对受托企业的服务行为承担责任.妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,并为业主的个人资料信息保密.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项,接受甲方、业主和物业使用人的监督.对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为,采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途,不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状.本物业区域内需另行配备相关设施设备的,应当与甲方协商解决.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务第八部分合同终止第十八条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的,均应当在期满3个月前书面通知对方第十九条服务期限届满前,甲方决定继续聘用乙方的,应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方双方同意续签,应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务合同第二十条服务期限届满前3个月,甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的,视为甲方同意续聘,服务期限自动延续1年第二十一条本合同终止后,新的物业服务企业接管本物业前,应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务,一般不超过3个月;双方的权利义务继续按本合同执行第二十二条本合同终止后,甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜,包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互配合,做好物业服务的交接和善后工作第九部分违约责任第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的,应当按照[逾期每日万分之五]的标准承担相应的滞纳金乙方在服务期限内擅自撤出的,应当按照[剩余期限物业服务总费用]的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的,应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用]的标准向业主支付违约金前述行为给业主造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任除不可预见的情况外,乙方擅自停水、停电的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的违约责任;给业主造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任第二十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外,甲乙双方均不得提前解除本合同,否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的,解约方应当承担相应的赔偿责任第二十六条除本合同另有约定外,甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定违约行为给他方造成损失的,均应当承担相应的赔偿责任第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任第二十八条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成损失的,当事人应当按有关规定处理第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的,可不承担违约责任.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的第十部分争议解决第三十条合同履行过程中发生争议的,双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以按照以下方式解决.向有管辖权的人民法院提起诉讼;.向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或申请仲裁第十一部分附则第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务各方应当配合,不得阻挠第三十二条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认,与本合同具有同等的法律效力修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触第三十三条本合同正本连同附件一式份,甲方、乙方、各执一份,具有同等法律效力第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效,效力同时及于本物业区域的全体业主第三十五条其他约定甲方乙方授权代表授权代表签订日期年月日附件
一、规划平面图
二、物业构成明细
三、物业共用部位明细
四、物业共用设施设备明细
五、物业服务标准
六、移交资料清单
七、违约责任约定物业服务合同篇3合同编号115816甲方乙方:根据中华人民共和XX、《合同法》等有关规定,经甲乙双方协商同意签订此合同L甲方向乙方提供营业执照、质量证书、墙体广告样稿.甲方必须承认每条广告位置的不确定性(大体区域确定),并且有被别人破坏的可能,验收以后乙方不负责保护.乙方按照甲方的样稿制作墙体广告,在制作过程中乙方向甲方提供照片和方位记录,可供甲方验收,如有发现字样和质量问题,应及时提出,尽快纠正.广告完工后,甲方必须在一日内验收完毕,若不按时验收则视为验收.广告的规格:单条为(米215;米平方米),总条数为条,总数面积为平方米,每平方米为元,总计金额为元.本合同签定当日甲方付给乙方总金额的%即元;工程完成%时甲方付给乙方总金额的%即元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的%即yuo.广告制作工期为年月—日至年—月一日完成,如遇自然灾害、恶劣天气,工期可推延.合同签订当日起有效,如有一方违约可向法院起诉甲方(公章)法定代表人(签字)年—月一日乙方(公章)法定代表人(签字)年—月―日物业服务合同篇4甲方乙方:甲方系XX人企业,为XX工作提供综合性的劳动服务;乙方系以XX为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务甲方为了更好的为XX提供优质的服务,促进XX事业的发展,甲方将XX物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包XX物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作(详见工作内容清单)第二条承包期限承包期限为一年,从年月日起至年月日止承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议第三条承包费的金额与支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;
2、承包费采用分期付款的方式,即200年月日支付人民币元;200年月日支付人民币元;第四条双方的权利义务
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务
3、在本合同签订之日起日内,乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案
4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求
5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同
6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿
7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作
8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的甲方有单方权解除本承包合同
9、乙方应根据甲方的要求,做到第五条奖励与处罚
1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失
2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进
9、如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好,由甲方及时更换,保证乙方的观赏效果
10、乙方可要求更换不同种类的植物,更换的条件是同种类同大小,或不同种类同价格的植物九乙方如有特殊情况需要临时增加一些高档花木,可与我们协商,按临时租摆计算,租期按周计算,价格协商
11、在合同期内,乙方如需临时停业或放假时间超过三天时应提前通知甲方如由于乙方未及时通知甲方而造成的植物死亡,甲方不予更换
12、双方应严格履行协议内容,任何一方不得擅自更改和解除协议有特殊原因,必须提前15天告知对方擅自更改解除协议方须以总服务金20%赔付对方
13、本协议一式两份,甲乙双方各执一份经双方签字盖章后方可生效
14、本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力
15、争议的处理.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第XXX种方式解决:行适当的奖励与必要的处罚(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)o
3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付
4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿情节特别严重者,移交公安机关处理第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务第七条其他事项
1、乙方以及乙方的成员承诺本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务
2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)
3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元,共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用
4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同
5、在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力
6、如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼
7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力物业服务合同篇5甲方上海XX房地产开发有限公司乙方XXXX房地产咨询(上海)有限公司甲、乙双方于XXXX年XX月XX日签订《上海XX大厦前期物业管理合同》(以下简称《合同》),现双方经协商一致,就解除该《合同》的相关事宜,达成以下协议
一、合同解除双方同意于XXXX年X月X日该《合同》自动解除,各方无须再通知对方合同解除双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任,各方如有损失各自承担
二、费用结算
1、甲方于义X义X年XX月XX日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币XX万元甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票
2、除本协议约定的款项外,甲方无须再向乙方支付任何费用,也无须承担任何责任O
三、交接工作
1、本协议签订生效后三日内,乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业
2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方
四、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力
五、本协议自双方签字盖章之日起生效甲方上海XX房地产开发有限公司乙方XXXX房地产咨询(上海)有限公司签约代表签约代表签署日期年月日物业服务合同篇6第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)受托方(以下简称乙方)根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将霸州市学府苑小区委托于乙方实行物业管理,订立本合同第二条物业基本情况物业类型商住综合型座落位置裕华道南侧(水榭花都东侧)四至东南水榭花都西水榭花都北裕华道占地面积平方米建筑面积约平方米,其中商业平方米,住宅平方米(以竣工图纸资料为准)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责,并由甲方委托市自来水公司承担管理、收费与维护责任第八条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运第九条交通与车辆停放秩序的管理第十条维持公共秩序,包括安全监控、门岗执勤第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十二条组织开展社区文化娱乐活动第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用
1、物业服务费;
2、代收垃圾处理费;
3、代收电费;
4、其他应该收取的费用第十四条业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时,在当事人提出委托后,乙方应接受委托并合理收费第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施情节严重的移交执法部门处理第三章委托管理期限第十六条委托管理期限6年,自20_年1月1日起至20_年12月31日止第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务
1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守2审定乙方拟定的物业管理制度;.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题,按国家相关规定,甲方负责进行整修.当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费用时,负责催交或以其他方式偿付;.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;.负责为乙方提供足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施.乙方因地制宜,尽量为业主提供更多的机动车位第十八条乙方权利义务.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;.定期向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目;.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;.负责登记、调配管理小区内的机动车位第五章物业管理服务质量第十九条乙方须按下列约定,实施目标管理.房屋外观完好无损;.设备运行正常、不影响正常使用;.房屋及设施、设备的维修、养护及时;.公共环境整洁;.交通秩序顺畅;.保安门卫执勤;.公共部位急修半小时内到达并及时修复;公共部位小修在合理的时间内到达并及时修复;.业主和物业使用人对乙方的满意率达到90%o第六章物业服务费用第二十条物业服务费.目前本小区住宅楼物业服务费标准每月每建筑平方米
0.55元,非住宅为每月每建筑平方米
0.60元,地表以上其他建筑物为每平方米
0.55元,该标准为暂定价格遇有市场行情变化或政府调价时,召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行.物业服务费标准的调整,按有关法律程序执行.业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起开始计算20_年1月1日之前的物业服务费由乙方和甲方协商解决.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍万元.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和其他费用的,从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金;第二十一条车位使用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位使用人收取露天车位、车库的使用费第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意第二十三条乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付第二十四条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护由乙方承担甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月―日年—月―日物业服务合同篇7使用说明
1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容
2、经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减
3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业
4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条〃前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止〃的规定确定
5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定,本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的,由甲方承担
6、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级,证书编号地址联系电话甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型座落位置区/县乡/镇路弄号四至范围(规划平面图)总建筑面积平方米;其中住宅平方米物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护服务;
(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(I)提交XXX仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉甲方(盖章)XXX乙方(盖章)XXX代表(签字)XXX代表(签字)XXX签订日期年—月—日签订日期年—月―日签署地点XXX签署地点物业服务合同篇2合同编号说明.本合同文本为示范文本,由XX市建设委员会和XX市工商行政管理局共同制定,供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用.本合同文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序,并由业主支付费用的活动.本合同文本口中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定[]中选择内容,以划J方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打X以示删除
(五)公共秩序的维护服务;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理服务;(A)业主委托的其他物业管理服务事项第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修经报修由乙方维修的维修费用由业主、物业使用人承担第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三
(二)公共绿化养护服务,详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;
(四)公共秩序的维护服务,详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;第六条甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费
(一)住宅高层元/月平方米;多层元/月平方米;别墅元/月平方米;物业元/月平方米;
(二)办公楼元/月平方米
(三)商业用房元/月平方米上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下
一、住宅物业
1、综合管理服务费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生服务费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护服务费用
二、非住宅物业
1、综合管理服务费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生服务费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护服务费用
6、第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用,由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担物业出售合同未约定或者约定不明确的,由甲方承担已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费第九条前期物业管理期间,乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用
(一)包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担
(二)酬金制在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出结余或者不足均由业主享有或者承担
1、每(月/年)在预收的物业服务费用中按%的比例提取酬金;
2、每(月/年)在预收的物业服务费用中提取元的酬金
(三)第十条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务逾期交纳的,违约金的支付约定如下第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决;O第十二条停车场收费分别采取以下方式
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下
(一)健身房
(二)牌室
(三)网球场
(四)游泳池
(五)其他上述经营管理收入按下列约定分配本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施,其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第项约定的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式
(一)年度结算结余部分,按以下第种方式处理
1、转入下年继续使用;
2、直接纳入专项维修资金;
3、
(二)年度结算亏不足部分,按以下第种方式处理
1、由业主追加补足;
2、第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金
(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;
(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;
(三)业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金第十七条甲方相关的权利义务
(一)在物业销售前,应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的,应承担赔偿责任;
(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;
(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为,依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止;
(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;
(五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告,监督、检查乙方各项方案和计划的实施;
(六)第十八条乙方相关的权利义务
(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;
(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;
(五)结合本物业的实际情况,编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;
(六)第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任
(一)因不可抗力导致物业管理服务中断的;
(二)乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第二十条甲方违反本合同第六条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失第二十一条除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金第二十二条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有权要求乙方倍返还第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担第二十四条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿第二十五条经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的,甲方应当解除合同甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续第二十六条双方协商一致,可解除本合同,并在日内办理交接手续第二十七条本合同其他相关违约责任的约定第二十八条本合同中下列词语的定义是
(一)业主,是指物业的所有权人
(二)物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人
(三)物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购买人
(四)物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用
(五)共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位
(六)共用设施设备,是指
1、一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备;
2、物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窖井、化粪池、垃圾箱(房)、、等设施
(七)公共区域,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内,由全体业主、使用人共同使用的区域
(八)专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位第二十九条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十一条本合同正本连同附件共页,一式份,甲乙双方
4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订时认真核对合同内容委托方(甲方)[业主委员会H业主]委托方登记号(身份证号)通讯地址邮政编码联系电话物业服务企业(乙方)营业执照注册号企业资质证书号组织机构代码法定代表人联系电话委托代理人联系电话通讯地址邮政编码根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下名称[地名核准名称][暂定名]O类型[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]各执份,一份向房地产主管部门办理备案第三十二条本合同履行期间,遇不可抗力致使合同无法履行的双方应按有关法律规定及时协商处理第三十三条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决;协商不成的,采取以下第种方式解决
(一)向仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院提起诉讼第三十四条本合同为期年,自年月日起至年月日止本合同期限未满,若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,本合同终止第三十五条本合同期限届满前月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业第三十六条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日年月日附件一物业构成(略)附件二物业规划平面图(略)附件三物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务(略)附件四公共区域绿化养护服务(略)附件五物业公共区域的清洁卫生服务(略)附件六公共区域秩序的维护服务(略)附件七物业使用禁止性行为的管理(略)附件八综合管理服务(略)附件九物业承接验收确认书(略)甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级,证书编号地址联系电话根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定,甲、乙双方就乙方承接(物业名称)(座落位置:区/县乡/镇路弄号)的前期物业管理服务,办理物业验收手续等事宜,共同确认如下
一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验
二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论(查验结论在下属中选择)经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备完好,乙方同意承接验收经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下经甲、乙双方协商一致,就存在的问题确定解决办法如下
3、
4、
三、物业资料的移交甲方已于年月日,向乙方提供和移交了下列物业资料(具体清单另附)
1、规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;
3、物业质量保证文件和物业使用说明文件;
4、甲方签章法定代表人年月日物业服务合同篇8甲方(业主大会)乙方(物业管理企业)物业名称XX市国土资源和房屋管理局制定XX市工商行政管理局监制甲方(业主大会)组织名称业主委员会代表人地址联系电话乙方(物业管理企业)企业名称法定代表人地址联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《XX市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜,订立本合同第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称物业类型座落位置占地面积平方米;建筑面积平方米四至东至南至西至北至其他第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二第二章委托服务事项第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为.物业共用部分的日常维修、养护和管理物业共用部分具体包括房屋的承重结构(包括承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、O.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理具体包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、.市政共用设施(不属市政部门管理的.)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯o.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理.附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、o.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通.交通秩序与车辆停放的管理.协助做好物业管理区域内的安全防范工作.物业档案资料管理.物业项目使用专项维修资金的预算和计划.装修管理.物业服务费和本合同规定的其他费用的收取.法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项第四条在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为:接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定);第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件三)第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式.包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域的实际情况和XX市物业服务收费指导价格确定的原则,双方约定物业服务费用按月、季、年收取,其收取的标准如下(按建筑面积计算)
(1)住宅元/月•平方米2写字楼元/月•平方米3商业物业元/月•平方米4其他物业元/月・平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下按建筑面积计算1住宅元/月•平方米2写字楼元/月•平方米3商业物业元/月•平方米4其他物业元/月・平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金1乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提取;2乙方每月/每年按预收物业服务资金数额%的比例提取预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;.物业管理区域清洁卫生费用;.物业管理区域绿化养护费用;.物业管理区域秩序维护费用;.办公费用;.物业管理企业固定资产折旧;.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;.o预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担第七条共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,采取方式向业主分摊计收第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金已纳入管理服务范围的,开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定,其水、电、气表起止数均未走动的),其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的,从其约定,物业使用人不按照约定交纳的,业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的缴费约定,业主应当自约定之日起书面告知乙方物业服务费用或者物业服务资金按(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前日内履行交纳义务第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况对物业服务资金收支情况有争议的,甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计,审计费用由承担第十条停车收费分别采取以下方式.停车场属于全体业主的,使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,该项停车费中元/个•月的停车管理服务费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;.停车场属于开发建设单位所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位元/个-月、车库车位元/个-月标准提取停车管理服务费;.车位权属系业主的,应按露天车位元/个•月、车库车位元/个-月标准或按占地面积(包括公摊面积)元/平方米的标准,向乙方交纳停车管理服务费坐落位置:区(县)路(街)建筑面积[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]平方米区域四至东至;南至;西至;北至O规划平面图和委托的物业构成明细见附件
一、二(以实际验收清单为准)第二部分物业服务内容第二条物业交接.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定交接时间应当确定具体时点,时点前责任由原物业服务企业承担,时点后责任由乙方承担.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方,由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收,并由三方签字确认.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应当在第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》,明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按下列标准支付使用费第十三条乙方经营管理会所,可按标准提取管理服务费;乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取管理服务费第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如设置商业广告招牌),应当征得甲方相关业主的同意,所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主所有,可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理第十五条乙方接受业主委托,提供专项服务的,专项服务的内容和费用按其约定执行第十六条其他约定O第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有以下权利.监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算,监督检查乙方各项方案计划的实施;.制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度;.审批物业维修资金的使用项目和使用预算,负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收;.定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告,并定期向业主公布报告;.代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼;.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为,提请有关部门处理;.监督乙方实施物业服务的其他行为;.实行酬金制物业服务收费方式的,有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;.依据法律、法规规定享有的其他权利甲方应履行的义务甲方应向乙方移交下列资料1竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;2规划设计资料;3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;4物业质量保修文件和物业使用说明文件;5物业管理所必需的其他资料协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费;协助乙方因维修物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,配合做好相关业主的工作,并协助乙方在约定的期限内恢复原状;听取业主、使用人的意见和建议,协调业主、使用人与乙方的关系;负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹;协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;法律、法规规定的其他义务第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理,提供专业化的服务;.按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用;.可以根据业主或物业使用人的委托,提供本合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定;.可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人;.自主开展各项经营管理活动,但不得侵害业主、物业使用人的合法权益,不得利用管理事项获取不当利益;.对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼,直至其履行交费义务.根据甲方授权,制定必要的规章制度,并以有效方式督促业主和物业使用人遵守;.根据甲方授权,采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为;.根据甲方授权,在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利乙方应履行的义务.履行合同、提供物业服务;.及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项及时处理投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督;.在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作;.在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准;.结合本物业管理区域的实际情况,编制物业管理方案,年度管理计划,维修保养计划,年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式),经依法议定后组织实施;.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为,对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告;.协助做好本物业管理区域内的安全防范工作,发生安全事故时,在采取应急措施的同时,及时向有关行政管理部门报告,保护好现场,协助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时,要履行职责,不得侵害公民的合法权益;.实行酬金制收费方式的,应当编制年度财务预决算报告,报甲方审批,并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目,每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,应与其订立书面协议,告之装修中的禁止行为和注意事项,并负责监督;对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为,要及时制止和纠正对情节严重的,要及时报请相关部门处理;.非经甲方和相关业主许可并办理有关手续,不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能;.未经甲方同意,不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动;.不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益;.本合同终止时,应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方.法律、法规规定的其他义务第六章物业管理用房第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房,建筑面积平方米,其中包括办公用房平方米(含物业管理企业和业主委员会的办公用房)、位于住宿用房平方米、位于其他用房平方米,位于第二十条物业管理用房属全体业主所有,由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途本合同终止时,乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方第七章物业服务合同期限及解除第二十一条本合同期限为年,自年月日起至年月日止合同期届满前三个月内甲方作出续聘或选聘的决定,在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时,本合同终止第二十二条有以下情形之一的,可以提前解除本合同.物业项目因拆迁等原因灭失的;.因不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;.乙方严重违反本合同约定,不按本合同履行义务的,经业主大会决定解除合同的;.二分之一业主不履行本合同的约定,致使物业管理活动无法正常开展,乙方要求提前解除合同的第二十三条需提前解除合同的,解除合同的一方应及时通知对方合同自书面通知送达对方时即行解除,并在二十日内办理交接,在办理交接期间,乙方应维护本物业小区正常的生活秩序,业主和物业使用人应支付费用第八章违约责任第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害,达不到使用功能和造成重大事故的,由乙方承担相应责任第二十五条甲方不履行本合同约定的义务,乙方可要求甲方履行由此造成的损失,甲方应承担相应的责任第二十六条乙方违反合同约定,擅自提高收费标准的,业主、物业使用人有权要求乙方清退,并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿第二十七条乙方违反本合同约定,致使管理服务不能达到本合同“物业服务质量”约定的,由乙方按以下标准赔偿损失;o第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定,未能按时如数交纳物业服务费的,应按每日万分之的标准向乙方支付违约金第二十九条双方约定,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由.因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损;.因物业本身固有的瑕疵造成的损害;.因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的(除排危抢险情形以外,乙方应事先通知业主及使用人);.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失第九章附则第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,有关业主应当承担连带责任第三十一条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施第三十二条双方约定自本合同生效之日起日内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续第三十三条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第三十五条本合同在履行中如发生争议,双方可协商解决,协商不成的,可依法申请调解,向有关行政管理部门申诉;也可选择以下方式解决.重庆仲裁委员会仲裁;.人民法院诉讼第三十六条本合同正本连同附件一页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具同等法律效力第三十七条本合同自起生效附件.物业构成明细.共用设施设备明细.物业管理服务标准甲方签章乙方签章业主委员会法定代表人委托代理人委托代理人年月日年月日附件1物业构成明细类型幢数套数(单元数)建筑面积(平方米)套内面积(平方米)高层住宅小高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园其他用房合计备注附件2共用设施设备明细.绿化面积平方米.道路面积平方米.化粪池座.污水检查井座查验记录中载明,并明确解决办法第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度.物业共用部位的日常维修、养护和管理共用部位明细见附件三.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理共用设施设备明细见附件四.公共绿地、景观的养护.清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等.协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理.协助做好安全防范工作发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作.消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有.雨水检查井座.垃圾站个.公用垃圾桶个.配电室个.水泵个.热交换站个.空调冷却塔个.煤气调压站个、机动车库个平方米.露天停车场个平方米.非机动车库个平方米.道路灯盏.庭院灯盏.电梯部.共用天线系统个.消防水池个.信报房(箱)个.中央监控系统个.消防箱个.设备层平方米.人防层平方米附件3物业管理服务标准(可参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准(试行)》约定)
一、物业共用部位的维修、养护和管理
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
四、公共绿化的养护和管理
五、机动车和非机动车的停放管理
六、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理
七、装饰装修管理服务
八、物业档案资料管理
九、其他服务物业服务合同篇9甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级,证书编号地址联系电话甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型座落位置区/县乡/镇路弄号四至范围(规划平面图)总建筑面积平方米;其中住宅平方米物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护服务;
(四)物业公共区域的清洁卫生服务;
(五)公共秩序的维护服务;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理服务;(A)业主委托的其他物业管理服务事项第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三
(二)公共绿化养护服务,详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;
(四)公共秩序的维护服务,详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;第六条甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费(一1)住宅高层元/月平方米;多层元/月平方米;别墅元/月平方米;物业元/月平方米;
(二)办公楼元/月平方米
(三)商业用房元/月平方米上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下
一、住宅物业
1、综合管理服务费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生服务费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护服务费用
二、非住宅物业
1、综合管理服务费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生服务费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护服务费用第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用,由甲方承担;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用,由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担物业出售合同未约定或者约定不明确的,由甲方承担已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费第九条前期物业管理期间,乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用
(一)包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担
(二)酬金制在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第一种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出结余或者不足均由业主享有或者承担
1、每(月/年)在预收的物业服务费用中按—%的比例提取酬金;
2、每(月/年)在预收的物业服务费用中提取元的酬金第十条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务逾期交纳的,违约金的支付约定如下第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决第十二条停车场收费分别采取以下方式
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理服务费
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下
(一)健身房
(二)棋1牌室
(三)网球场
(四)游泳池
(五)其他上述经营管理收入按下列约定分配本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施,其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第一项约定的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式
(一)年度结算结余部分,按以下第一种方式处理
1、转入下年继续使用;
2、直接纳入专项维修资金;
(二)年度结算亏不足部分,按以下第一种方式处理
1、由业主追加补足;第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金
(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;
(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;
(三)业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金第十七条甲方相关的权利义务
(一)在物业销售前,应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的,应承担赔偿责任;
(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;
(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为,依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止;
(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;
(五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告,监督、检查乙方各项方案和计划的实施;第十八条乙方相关的权利义务
(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;
(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;
(五)结合本物业的实际情况,编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任
(一)因不可抗力导致物业管理服务中断的;
(二)乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成关部门报告.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容.设立服务监督电话,并在物业区域内公示.其他服务事项第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为年,自年月日至年月日第五部分物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为[包干制][酬金制]第七条包干制.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下[多层住宅]:元/平方米/月;[高层住宅]:元/平方米/月;[别墅]:元/平方米/月;[办公楼]:元/平方米/月;[商业物业]:元/平方米/月;损失的;
(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第二十条甲方违反本合同第六条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失第二十一条除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金第二十二条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有权要求乙方倍返还第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担第二十四条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿第二十五条经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的,甲方应当解除合同甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续第二十六条双方协商一致,可解除本合同,并在日内办理交接手续第二十七条本合同其他相关违约责任的约定第二十八条本合同中下列词语的定义是
(一)业主,是指物业的所有权人
(二)物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人
(三)物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购买人
(四)物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用
(五)共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位
(六)共用设施设备,是指
1、一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备;
2、物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窖井、化粪池、垃圾箱(房)、、等设施
(七)公共区域,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内,由全体业主、使用人共同使用的区域
(八)专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位第二十九条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十一条本合同正本连同附件共页,一式一份,甲乙双方各执份,一份向房地产主管部门办理备案第三十二条本合同履行期间,遇不可抗力致使合同无法履行的双方应按有关法律规定及时协商处理第三十三条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决;协商不成的,采取以下第种方式解决
(一)向—仲裁委员会申请仲裁;
(二)向—人民法院提起诉讼第三十四条本合同为期—年,自一年—月—日起至—年—月一日止本合同期限未满,若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,本合同终止第三十五条本合同期限届满前月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业第三十六条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日年月日附件一物业构成(略)附件二物业规划平面图(略)附件三物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务(略)附件四公共区域绿化养护服务(略)附件五物业公共区域的清洁卫生服务(略)附件六公共区域秩序的维护服务(略)附件七物业使用禁止性行为的管理(略)附件八综合管理服务(略)附件九物业承接验收确认书(略)甲方法定代表人地址联系电话乙方法定代表人资质等级证书编号地址联系电话根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定,甲、乙双方就乙方承接(物业名称)(座落位置区/县乡/镇路弄号)的前期物业管理服务办理物业验收手续等事宜,共同确认如下
一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验
二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论(查验结论在下属中选择)经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备完好,乙方同意承接验收经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下经甲、乙双方协商一致,就存在的问题确定解决办法如下
三、物业资料的移交甲方已于年月日,向乙方提供和移交了下列物业资料(具体清单另附)
1、规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;
3、物业质量保证文件和物业使用说明文件;甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日年月日[会所]:元/平方米/月;物业元/平方米/月.实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况第八条酬金制.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下[多层住宅]:元/平方米/月;[高层住宅]:元/平方米/月;[别墅]:元/平方米/月;[办公楼]:元/平方米/月;[商业物业]:元/平方米/月;[会所]元/平方米/月;物业元/平方米/月.物业服务资金为交纳的业主共同所有,由乙方代管,其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金物业服务支出包括以下部分1乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3物业区域内清洁卫生费用;4物业区域内绿化养护费用;5物业区域内秩序维护费用;6乙方办公费用;7乙方企业固定资产折旧;8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9业主同意的其他费用.乙方采取以下第种方式提取酬金1[每季][每半年][每年]计元的标准从预收的物业服务资金中提取;2[每季][每半年][每年]从预收的物业服务资金中按%的比例提取.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,年度结算后不足部分,由全体业主承担,另行交纳.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算,并按[季][半年]向全体业主公布物业服务资金的收支情况;同时,双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计,聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]o第九条业主应当按[季度][半年]交纳物业服务费,每次交费的具体时间为物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,乙方应当按。