还剩32页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
有关租赁合同范文合集九篇租赁合同篇1出租方(以下简称甲方)身份证号码承租方(以下简称乙方)身份证号码房屋租赁合同甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议一甲方将其所在位于的房屋出租给乙方使用二租赁期限自年—月一日到一年一月一日止三租金及付款方式.租金优惠至每季叁千元整(大写数字/元整),乙方在起租日前十天支付给甲方.租金先付后用,一季一付
3.甲方在收到乙方租金(包括押金)后,应开具收据给乙方五乙方履约事项
1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用
2、乙方保证不转租房屋,并遵守国家法律、法规和物业的管理制度,如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损,甲方可以提前解约,除不返还预付的房租和押金外,还可进一步向乙方索赔和采取其它法律代表签字代表签字法定住址身份证号码业务部门经办人联系地址联系电话联系电话签约时间年月曰租赁合同篇6甲方乙方根据《中华人民共和国合同法》等法律规定的有关规定,双方在平等自愿的基础上经充分协商就汽车租赁事宜达成如下协议,供双方共同格守
一、承租方所租的车型为车牌号为租赁车辆的车况以发车的双方签字确认的《租赁车辆交接单》为准
二、租用期定为年,自年月日起至年月日止承租人如果继续使用或停租、出租人提前将车召回应在15日前向对方提出协商,否则按协议规定违约条款处理
三、连车带人租金每月为元,从车辆交付日起计,每月结算一次,按月租用,不足一个月按天计算,租金在出租人提交发票后10天内付清国家节假日未安排工作按元/天从租金中扣除,平时加班时间以调休为主,无时间调休按照65元/天结算
四、出租人权利义务
1、出租人要服从承租人的工作时间安排,随叫随到
2、依照法律、法规的规定出租方应有的权利
3、租车人可以享有每周1天的休息,不分国定节假日,如遇特殊情况,以服从承租人安排为主
4、向承租人无任何保留条件交付性能良好、设备齐全的有交强险和商业保险的合法拥有的租赁车辆,及租赁车辆行驶所需的有效证件
5、承担保险范围内租赁车辆日常维修、交通事故车辆损失、车辆盗抢、第三者责任的风险
6、承担租赁车辆定期保养、合理使用中出现的故障维修、本市区域内的租赁车辆救援
7、如车辆属于非承租方使用不当所产生的无法投入正常行驶时(超过1天)或影响承租人车辆的正常使用的,出租方须扣除相应租金或向承租方提供临时替换车辆
8、承租期间出租人不得兼职其他工作非工作时间产生的耗油按照
0.5元/公里计算,在当月租车费用中扣除
9、必须保证车辆的良好状态,车辆行驶公里数超20万的,需更换车子或提前解除租赁合同
10、如出租人请假时间较长且响应承租人工作开展,出租人找好替车,否则由出租人承担响应责任
五、承租人权利义务
1、在租赁协议规定的期间拥有租赁车辆的合法使用权并享有出租人为保障租赁车辆使用功能所提供的服务
2、按协议规定交纳租金;合理使用租赁车辆除另有约定外,租赁车辆的合理使用指以满足承租人乘用需要的驾驶过程;使用租赁车辆应遵守相关法律、法规
3、承担使用过程中的相关费用(燃油费、停车费、过桥过路费等)
4、不得买卖、抵押、质押、转租、转借租赁车辆;不得参加竞赛、测试、实验、教练等活动不得擅自变动、修理、添改租赁车辆任何部位或部件
5、租用期满有义务向出租人交回性能良好、设备齐全、证件齐全的车辆,通过双方签字确认
六、违约责任
1、出租人未经出租方同意擅自将车调回,将按租金的2倍赔付承租人
2、承租方未经出租方同意逾期返还车辆的,逾期租金以原租金标准的2倍计收
七、声明及保证出租人
1、出租人对租赁车辆拥有合法所有权和使用权,有权签署并有能力履行本协议
2、出租人签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出租人履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、出租人为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是出租人的法定代表人或授权代表人本协议生效后即对协议双方具有法律约束力承租人
1、承租人为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议
2、承租人签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对承租人履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、承租人为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是承租人的法定代表人或授权代表人本协议生效后即对协议双方具有法律约束力出租人(签章)承租人(签章)—年—月—日—年—月—日租赁合同篇7甲方(以下简称甲方)乙方(以下简称乙方)乙方因施工需要,需租赁铲车台,经甲乙双方协商达成如下协议:
1、甲方将自有在乙方工地正常使用所需的维护并委派驾驶人员维护、维修费用及驾驶员工资由甲方承担,驾驶人员必须具特种机械操作证并报乙方备案,甲方驾驶人员在工地必须服从乙方施工人员安排,按时完成指定工作内容若因甲方驾驶员未听从乙方现场人员安排所导致的损失,均由甲方负责承担一切经济损失
2、乙方工作人员安排工作时需考虑施工现场实际,对存在危险的地段需向甲方驾驶人员交待清楚,预防安全事故发生若因乙方现场指挥人员指挥失误所导致的一切后果,均由乙方负责承担若因甲方挖掘机驾驶人员未听从乙方现场人员安排所导致的一切后果,均由甲方负责承担
3、乙方每月支付甲方租金每台铲车每月人民币
17000.00元,柴油费用由乙方承担,甲方挖掘机需工作240小时每月,如工作时间超过240小时,乙方按每超1小时
258.00元支付甲方租金如乙方原因当月不能工作应满额支付甲方当月租金
4、争议解决甲乙双方在执行合同过程中发生争议的,由双方协商解决
5、本合同经双方签字后生效
6、本合同壹式贰份,甲方执壹份,乙方执壹份,具有同等效力
7、本合同未尽事宜双方协商解决甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日租赁合同篇8出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)为了搞活市场,满足消费,本着公平合理、互惠互利的原则,经充分协商特订立以下租赁协议条款,以资共同恪守
一、甲方提供一间商业网点(平方米)租赁给乙方作为经营场所
二、乙方向甲方支付经营场所使用费全年为人民币万元正,平均每月为人民币元正,以押付的形式支付经营场所使用费即首期乙方向甲方支付经营场所使用费为人民币元,此后按月支付支付款日为每月日前付清下月经营场所使用费人民币元正如拖延一个月即作违约处理并自行中止协议,甲方即收回此商业网点如若合同终止,即将乙方付给甲方的押金元正退还乙方
三、商场装修以及商场所需的设置均由乙方负责实施,但不得破坏原房屋结构,所有装修费用由乙方承担
四、乙方不得将经营场所转租给他人使用
五、经营中的水、电、电话等费用均由乙方自理,但甲方应协调保证乙方水、电、电话等的独立使用权以及电力容量在KW以上
六、乙方必须依法经营,按国家规定纳税,税款须交税务局主动接受有关部门的管理及监督,对外承担一切法律责任以及承担营销中的一切债权债务
七、乙方确保商品质量,不得销售假冒伪劣商品,规范服务,维护消费者权益,遵守一条街有关领导部门的规定
八、甲方应配合乙方办妥符合乙方营业所需的各项证照(营业执照、税务登记证、消防等),食品卫生合格证由乙方自行负责提供办理时各种文件,如店面产权证等
九、甲方所提供的场地门面正面归乙方使用,并保证具有与场地同等宽度和米高度的招牌位置,与隔壁或楼上邻居之间的协调由甲方主负责,乙方配合协调
十、甲方应保障乙方租期内店铺的合法性,办妥有关租赁规定以确保乙方的正常经营
十一、乙方必须向甲方提交该网点每月经营情况表、资产负债表以便上级统计网点经营情况所需
十二、乙方派驻该店铺主要负责人为治安、消防、卫生的第一责任人
十三、本租赁期为年,即从年月日起至年月日止,装修期的免租期时间为周除国家重大政策的变化和不可抗拒的特殊因素外,任何一方提出变更、修改或终止协议,须经提前一个月告知对方,经双方协商同意后方可实施,并赔偿对方经济损失
十四、租赁期满后,甲方应考虑乙方的优先承租权如需续约双方提前二个月协商签约,如不续约,乙方即将一同经营场所等原物归还给甲方,如有损坏适当赔偿
十五、本协议一式四份,甲以双方各执二份,经签字盖章后生效甲方乙方法人代表法人代表年月曰年月曰租赁合同篇9租赁合同到期后,租客应该主动找房东进行续签,如果不续签就应该即刻搬离,不续签也不搬离的需要缴纳违约金吗?请大家阅读下面的文章了解!租赁合同到期租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后双方没有续签合同,但租客仍然继续居住那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系,也就是说一方可以随时终止终止合同关系如果原房屋租赁合同到期后,租客不续租的,应立即搬离,如果继续居住的,房东可要求房客支付房租房子拆迁时可要求房客立即腾房什么是无固定期限合同无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同这里所说的无确定终止时间,是指劳动合同没有一个确切的终止时间,劳动合同的期限长短不能确定,但并不是没有终止时间只要没有出现法律规定的条件或者双方约定的条件双方当事人就要继续履行劳动合同规定的义务一旦出现了法律规定的情形无固定期限劳动合同也同样能够解除租赁合同未到期的应对租客予以相应的补偿如果房屋租赁合同未到期房东要求租客搬离那么,可认为是房东要单方违约要支付房客违约金由于租赁合同未到期,临时通知房客搬迁可能会对齐生活工作有一定的影响,房东应该对房客做出一定的补偿违约金的形式
①惩罚性违约金其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失则违约一方除支付违约金外还应另行赔偿对方的损失
②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金亦不再补偿《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷)最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷)(法释[20xx]ll号,20xx年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于20xx年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过,现予公布,自20xx年9月1日起施行二九年七月三十日为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理但法律另有规定的,适用其规定当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持措施六甲乙双方任何一方在租赁期内解约,必须提前一个月通知对方,否则违约方应支付对方违约金1000元七租赁期满,甲方对协议书第四条和第五条进行验收,如无损坏,乙方也无其他违约行为,甲方应退还押金,否则甲方有权酌情扣除押金,并保留采取法律措施的权利八本协议一式二份,经双方签字即生效甲方乙方电话电话签约日期租赁合同篇2出租方(甲方)承租方(乙方)合同签定地乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方柴油发电机组事宜,订立合同租赁设备说明甲方将其合法拥有的柴油发电机组台、柴油发电机组台,共台出租给乙方使用甲方提供柴油发电机组的附件内容启动电瓶台(蓄电池已连接好),排气消音器系统套当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外第五条房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理第八条因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担法律另有规定的,适用其规定第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持但当事人另有约定的除外第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用由承租人负担出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持第十四条承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理
(一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;
(二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效但出租人与承租人另有约定的除外第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼第十七条因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持但转租合同无效的除外次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权第二十四条具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的第二十五条本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用本解释最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(房地产纠纷)怎么处理解除房屋租赁合同纠纷?合同必须严守,是合同法上的一项基本原则但是,当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权.承租人的解除权在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同《合同法》第二百三十一条规定“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同”《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同”《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度我们认为,对于租赁房屋的瑕疵,不论是物的瑕疵还是权利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四条第
(四)项规定,承租人可以主张解除合同对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的,应满足以下要件
(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度但是,如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的,则该障碍即使未达到严重程度,也应允许承租人解除合同
(2)出租人不于催告的期限内进行修缮但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的,则无需催告即可主张解除合同《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”但应注意的是,其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度在此种情形下,即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵,也不影响其解除合同这一点与一般的合同解除规则不同,其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康对此条作相反解释,就是,如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的承租人将不得主张解除合同.出租人的解除权包括
(1)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的《合同法》第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的.性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失
(2)承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的《合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”
(3)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的《合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”.双方均有的解除权不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多处理此类纠纷时,应注意:.当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力行使解除权,根据《合同法》第九十六条规定,应以通知的方式但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知
3.要严格把握合同解除的条件当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约房屋租赁合同纠纷怎么处理?原告(反诉被告)薛XX男,19XX年X月29日出生,汉族,住广州市XX路X号地下委托代理人王思鲁,广东环球经纬律师事务所律师委托代理人卢愿光,广东环球经纬律师事务所律师被告(反诉原告)李XX男,19XX年X月16日出生,汉族,住广州市天河区银河XX桥X号之一委托代理人王XX广东XX律师事务所律师原告(反诉被告)薛XX与被告(反诉原告)李XX租赁合同纠纷一案本院于20xx年3月20日受理后,依法由审判员张XX独任审判,公开开庭进行了审理原告(反诉被告)薛XX的委托代理人王思鲁、卢愿光,被告李XX的委托代理人王XX到庭参加诉讼本案现已审理终结原告(反诉被告)薛XX诉称,我与被告于20xx年10月22日签订了《房屋租赁合同》,我与被告在合同中约定被告租给我位于广州市白云区心谊路51-53号首层,建筑面积65平方米(前厅、楼梯间),首层建筑面积(后座)95平方米及二层1100平方米建筑面积;我租赁该房屋经营小童羊食府;租赁期6年,从20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相当于2个月租金的数额,租金为45960元/月;我在合同签订时即向被告交付押金91920元;被告应协助我办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)20xx年1月18日,我与被告在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》,约定在原合同不变的前提下,我新增租首层(后座)建筑面积94平方米;我新增租94平方米月租金68元/平方米,总计租金为每月6392元协议押金为12784元我与被告签订《房屋租赁合同》时,被告已十分清楚我租用该物业的目的是经营小童羊食府,被告已经承诺协助我办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)被告作为该物业的产权人,为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务,而不仅仅是协助义务,如仅是协助义务,被告不必负责费用,双方也不必多此一举在该条款上掘手印后我要求被告为该物业办理商业用途时,被告却意图以“协助”的字样逃避义务《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后,我积极履行合同义务,分别于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租赁押金91920元、12784元,押金共计104704元,并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金我为小童羊食府的经营作了一系列的工作,包括物业装修(该装修损失非经过折旧后的评估价值为1157271元),办理了消防许可证、临时税务登记证、卫生许可证,多次到工商部门办理营业执照,因被告此前拒不协助我办理租赁物业临时商业用途等相关手续,导致上述经营场所无法办理营业执照我为催促被告履行协助办理临时商业用途的义务,多次与被告商谈,而被告每次要求我交租后却出尔反尔,不协助办理临时商业用途为此我委托律师于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次发《律师函》给被告,明确要求被告协助我办理租赁房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗房屋租赁合同是指房屋所有人将房屋租给承租人使用,承租人定期给付租金,并在合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议那么房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗?出现房屋租赁合同纠纷应该怎么办?请阅读下文了解网友提问请问律师,房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗?律师解答房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖房屋租赁合同纠纷,虽与不动产发生牵连,但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同,其性质仍属于债权债务纠纷,并非不动产物权纠纷,不应适用专属管辖,而应适用合同纠纷的特别地域柴油发电机组所用燃油、冷却水乙方自备,不在本合同租赁范围内租赁期限该柴油发电机组租赁期共天,自日起日止租赁期满,甲方收回全部设备,乙方如果需要续租,须提前天以形式向甲方提出租金支付方式该设备天租金为人民币元该设备押金为人民币元,以方式保押乙方在甲方提供机组到乙方现场前,即支付全部租金租赁设备的使用乙方使用甲方柴油发电机组的环境必须符合gb2820-97的规定甲、乙双方共同确定机组安装地点乙方负责设备的进出运输、到场吊装、安装接线、接线电缆乙方在使用甲方提供的设备时,所带负载不得超过合同注明功率值乙方不得自行对机组进行改造未经甲方同意,乙方不得私自将机组分租或转租双方的权利和义务甲方应按照合同规定时间,将乙方租赁的机组交付乙方使用甲方应保证机组正常使用,负责机组的维护保养乙方应按照合同规定的时间支付租赁款管辖,由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖对此,最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴,根据我国民诉法第二十五条之规定,当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖关于房屋租赁合同纠纷的司法解释租房大军数量越来越庞大,在租房子的过程中与房东有很多协商不妥的地方,由此引发的房屋租赁合同纠纷也越来越多为大家整理了关于关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的内容,请阅读了解最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释发文单位最高人民法院发布日期20xx-7-30执行日期20xx-7-3020xx年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于20xx年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过,现予公布,自20xx年9月1日起施行二九年七月三十日为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理但法律另有规定的,适用其规定当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外第五条房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理第八条因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担法律另有规定的,适用其规定第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持但当事人另有约定的除外第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用由承租人负担出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持第十四条承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理
(一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;
(二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效但出租人与承租人另有约定的除外第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼第十七条因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持但转租合同无效的除外次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权第二十四条具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的第二十五条本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用本解释乙方在租赁期间应爱护机组,杜绝人为的损坏或损害机组进乙方现场,乙方负责机组安全就位及联结、拆卸其他条款本合同自双方签字盖章后生效本合同一式肆份,双方各持二份,具有同等法律效力甲方中联分马力电机公司革新经营部乙方壶早盍早日期:日期电话电话租赁合同篇3甲方(承租方)乙方(出租方)经双方友协商,并本着互惠互利的原则下,达成如下协议条款
一、车辆租赁七座大型客车,车牌沪XXXXX
二、用途用于浦东外环线声屏障工程一标、二标监理项目部
三、适用范围罗山路以东、杨高中路以南等浦东地方
四、租赁方式租用驾驶员本人,车辆1辆,随时随地有监理项目部调配使用,夜间加班等一系列工作,汽油由甲方费用由甲方负责
五、价格每月租凭费用元
六、结算方式每月底结清当月的费用,以此类推
七、附加条款使用期间车辆正常维修费用由乙方自行负担如在使用期间有甲方违规指挥造成交警部门罚款,费用甲方负责,车辆损坏等均由甲方无条件承担并负责修理
八、以人为本,每月有一定的休息时间,有甲方自行调节
九、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日租赁合同篇4出租方(甲方)身份证号码承租方(乙方)身份证号码甲、乙双方通过友好协商,就档口租赁事宜达成协议如下
一、租赁地址
二、租用期限及其约定
1、租用期限自年月日起年月So
2、档口租金每月元人民币
3、付款方式按月支付,另付押金元,租房终止,甲方鸡蛋无误后,将押金退还乙方,不计利息
4、租赁期内的水、电、煤气、卫生治安费由乙方支付
5、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回档口使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失1乙方擅自将档口转租,转让或转借的2乙方利用承租档口进行非法活动损害公共利益的3乙方无故拖欠档口租金达天4连续3个月不付所有费用的
三、双方责任及义务
1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用
2、无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为档口租金
3、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先
4、在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议
5、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任
6、乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内敲诈,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁本协议一式两份,甲、乙双主各执一份,签字后即行生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月―日年—月―日租赁合同篇5出租方(甲方)承租方(乙方)乙方因在—省—市(区、县、管委会)(地点)举办活动,向甲方租用展览器具,经甲乙双方平等协商达成如下协议
一、租用展具一套根据乙方提供展位平面图测算,包括展板(mXm)—张,八棱柱(含柱脚螺栓个)―根,展板(mXm)—张,米横杆(含个锁头)—根,楣板(mXm)—张,米横杆(含个锁头)—根,号码牌(mXm)—张,米横杆(含个锁头)—根,展桌张,展椅—张,根,根
二、展具租金每套元,租金合计元,乙方应于展具出库前一次性交清若乙方延期,每天每套展具租金加收7Lo
三、租赁保证金乙方应于本合同签定之时交付甲方租赁保证金元甲方应于收回展具,结清本合同约定的各种款项后,将保证金退还给乙方
四、租赁时间一天从一年—月一日起至一年—月—日止有关时间约定如下展具出库装车时间年—月—日—时;展具送达时间一年—月—日—时;展具安装完毕交付使用时间一年—月—日—时;展具撤回装车发运时间—年—月—日—时;展具入库验收时间一年—月—日—时
五、展具装车卸车工作及费用
1、始发地装卸车工作及费用由—方负责
2、目的地卸装车工作及费用由—方负责
六、展具运输工作及费用
1、展具运往乙方目的地,运输责任及运输费用—元(或按实际运费)由一方承担运输车辆由—方负责联系
2、展具运回甲方仓库,运输责任及运输费用元(或按实际运费)由一方承担运输车辆由—方负责联系
七、展位搭设、展具安装拆解工作及费用
1、展具安装工作由一方负责,安装费用元由—方承担;
2、展具拆解工作由一方负责,拆解费用元由—方承担
八、展具保管责任甲方装车完毕后,根据运输责任划分发运途中发生展具损坏或遗失由—方负责赔偿;返回途中发生展具损坏或遗失由—方负责赔偿展具到达租用地至离开租用地的时间内,乙方应负责展具的安全和完整,并承担展具损毁造成的损失(详见《展具赔偿价格清单》)0
九、双方约定的其他条款
十、本合同经甲乙双方签字盖章及甲方收取乙方租赁保证金后生效
十一、本合同一式二份,甲乙双方各执一份乙方应提供营业执照复印件或居民身份证复印件出租方(甲方)承租方(乙方):(盖章)(盖章)。