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有效的农村房屋租赁合同范本租赁合同具有临时性租赁合同具有临时性的特征,不适用于财产的记久性使用在许多国家和地区的立法上都规定了租赁合同提取长存期限《中华人民共和国合同法》规定租赁期限不得超过20年,20年的,超过部分无效租赁期间届满,不嫩人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年有效的农村房屋租赁合同范本1订立合同双方出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同第一条甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积平方米、使用面积
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工否则,乙方应负责恢复原状
九、乙方退租房屋时,应于七日前通知甲方,并办清以下手续1交清租金和应交纳的赔偿费⑵按照租约负责保管的房屋及装修设备⑶撤销租约
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约
十一、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约乙方所需房屋按有关规定办理
十二、本租约自立约日起至年月日止有效一或份,甲乙双方各执份,如有未尽事宜,双方协议解决
十三、其他.甲方(盖章)乙方(盖章)代表人(签字)代表人(签字)年—月—日年—月—日延伸阅读关于房屋租赁合同有效性的判断
一、未经整体验收合格的城镇房屋,当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,除本法第十一条另有规定的外,建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内,将消防设计文件报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程,建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核,公安机关消防机构依法对审核的结果负责⑴出租未经整体验收合格的城镇房屋,违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定,但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形2根据《解释》第8条第三项规定,租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的,导致租赁房屋无法使用承租人请求解除合同的,人民法院应予支持因此,未经整体验收合格的房屋,不应当认定房屋租赁合同无效;但是,导致租赁房屋无法使用的,承租人有解除权
二、违反建设工程规划的城镇房屋,当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效1未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;2未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;3未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的应当认定房屋租赁合同有效
三、违反建设工程规划的农村房屋,当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋《解释》第1条第二款规定,乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理但法律另有规定的,适用其规定法律、法规对农村居民住宅设计、建设、验收方面的规定,至今适用的仍然是1993年6月29日国务院第H6号令发布的《村庄和集镇规划建设管理条例》,农村居民房屋的设计、施工、验收均缺少具体和严格的标准因此,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的农村房屋租赁合同,不因此无效
四、临时建筑物房屋租赁合同,是否有效?《解释》第3条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效因此,临时建筑物房屋租赁合同的法律效力,分为以下情形⑴临时合法建筑物房屋租赁合同依法有效⑵超过使用期限的临时合法建筑物房屋转化为无法建筑物租赁合同,超过使用期限部分无效⑶临时非法建筑物房屋租赁合同无效4临时非法建筑物房屋租赁合同和超过使用期限的临时合法建筑物房屋租赁期限,在一审辩论终结前取得批准的有效标准版房屋租赁合同房屋租赁合同是怎样的?下面我为大家准备了房屋租赁合同范文做参考!出租方(甲方):承租方(乙方)依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同第一条房屋基本情况该房屋坐落于本市区(县)0该房屋为楼房__室__厅__卫__厨,建筑面积平方米,使用面积平方米,装修状况其他条件为该房屋(口已/口未)设定抵押第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为第三条房屋用途该房屋用途为乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途第四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(口身份证/口营业执照)及等真实有效的身份证明
(二)乙方应向甲方出示(口身份证/口营业执照)及等真实有效的身份证明第五条房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后__日内对该房屋做如下改善改善房屋的费用由(口甲方/口乙方)承担
(二)甲方(口是/口否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是双方也可另行书面约定第六条租赁期限
(一)租赁期自年__月_日至年__月_日,共计__年_一个月
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的,应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前日(口书面/□口头)通知对方第七条租金
(一)租金标准:元/(□月/口季/口半年/口年),总计:元(大写元)
(二)租金支付时间及方式
(三)租金支付方式(口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取/口甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行)
(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证第八条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方(口是/口否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为元(大写元)
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方第九条其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
(一)乙方承担(口水费/口电费/口电话费/口电视收视费/口供暖费/口燃气费/口物业管理费/口)等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担第十条房屋的交付及返还
(一)交付甲方应于年__月__日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成
(二)返还租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(口乙方恢复原状/口乙方向甲方支付恢复原状所需费用/口乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处平方米,类型结构等级完损等级主要装修设备出租给乙方作使用第二条租赁期限租赁期共个月,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;.拖欠租金一个月或空置一月的合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限置第十一条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任第十二条转租
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人
(二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,由乙方向甲方承担赔偿责任第十三条所有权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力第十四条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同
1、未按约定时间交付该房屋达日的
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的
5、其他o
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
1、不支付或者不按照约定支付租金达__日的
2、欠缴各项费用达元的
3、擅自改变该房屋用途的
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的
5、擅自将该房屋转租给第三人的
6、利用该房屋从事违法活动的
7、其他:o第十五条违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任
(三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前__日通知乙方将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的%支付违约金
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金
(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失
(六)乙方需提前退租的,应提前_一日通知甲方,并按月租金的__%支付违约金
(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金
(八)其他第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十八条其他约定事项
(一)O
(二)
(三)本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式__份,其中甲方执_一份,乙方执__份本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方(甲方)签章承租方(乙方)签章住所住所证照号码证照号码法定代表人法定代表人签约时间常用的农村房屋租赁合同范文房屋租赁期间甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的,应支付乙方本合同租金总额50%的违约金,甲方应照常退还押金给乙方范文一出租方(以下简称甲方)身份证号码承租方(以下简称乙方)身份证号码甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下
一、租赁地点及设施房屋地址房屋室内设施
二、租用期限及其约定.租用期限甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;.房屋租金每年元人民币;.付款方式一次性支付.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由乙方支付;.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;⑵乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;3乙方无故拖欠房屋租金达15天;4连续三个月不付所有费用的
三、双方责任及义务.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得在租赁期内房租加价如遇搬迁,拆迁甲方需退回剩余租金.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;尤其注意居住安全,包括取暖、用电等,甲方在此已提示乙方,乙方承诺如发生安全等事故自行负责,与甲方无关.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理提交怀柔区人民法院解决本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效出租方承租方联系电话联系电话签约日期年月日第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金元,由乙方在月日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第款执行.有关税法和镇政发90第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;.甲、乙双方议定第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通户内上水、下水、照明电和门窗好以保障乙方安全正常使用修缮范围和标准按城建部87城住公字第13号通知执行甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工范文二关于大学生租房合同范本.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县),出租房屋面积共平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件.甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还.经双方协商该房屋每月租金为元;于年月日乙方支付甲方个月的房租元以及元的押金共计为元(大写仟佰拾元整).经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用.乙方在使用出租房屋期间,因影响其他居民生活而造成的纠纷及不良后果,由乙方承担一切责任.在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的,依附于房屋的装修归甲方所有甲方有权选择乙方恢复原状;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用.甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的.乙方以现金或转账的形式将房租按月支付给甲方,如果乙方不再继续租赁房子,将于一个月之前通知甲方,甲方在三个工作之内退还所有押金给乙方.合同实施时,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置验收时双方须共同参与,并签字确认.房屋租赁期间甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的,应支付乙方本合同租金总额50%的违约金,甲方应照常退还押金给乙方.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补其中不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况..本合同自双方签(章)后生效,由甲、乙双方各执份,具有同等法律效力其它未事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼甲方乙方身份证号身份证号电话电话:房产证号签约日期年月日签约日期年月日签约地点签约地点没有合同的房屋赠与行为是否有效没有合同的房屋赠与行为是否有效房屋赠与行为属于事实法律行为,此时为保护当事人双方的合法权益一般都是要签订书面的房屋赠与合同,并且还有人会将该合同办理公证那么实践中,要是房屋赠与没有合同的话,此时赠与行为是否还有效呢?下面我们进行了解.
一、房屋赠与没有合同赠与行为是否有效房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为房屋赠与的双方当事人应订立书面合同,因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话,那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的
二、房屋赠与合同的法律特征:1房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价2房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效但在实物交付后则不得再行撤回赠与如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决3房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释一》第9条的规定赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移
三、房屋赠与合同能撤销吗?房屋赠与合同能撤销《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定赠与可以附义务赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务同时规定赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使据此,当受赠人不按约定履行附属义务的,赠与人有权撤销房屋赠与合同从上文的介绍中可以了解到,实践中当事人之间进行房屋赠与的是必须要签订书面合同的,而要是房屋赠与没有合同的话,那么就会认定该赠与行为是无效的而在具体签订房屋赠与合同的时候,也需要注意法律中的规定,避免出现赠与合同无效的情况农村房屋租赁合同范本租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
三、押二付三还是押二付四因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金农村房屋租赁合同范本出租方(以下简称甲方)身份证号码承租方(以下简称乙方)身份证号码甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下
一、租赁地点及设施房屋地址房屋室内设施
二、租用期限及其约定.租用期限甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;.房屋租金每年元人民币;.付款方式一次性支付.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由乙方支付;.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失1乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;2乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;3乙方无故拖欠房屋租金达15天;4连续三个月不付所有费用的
三、双方责任及义务.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得在租赁期内房租加价如遇搬迁,拆迁甲方需退回剩余租金.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;尤其注意居住安全,包括取暖、用电等,甲方在此已提示乙方,乙方承诺如发生安全等事故自行负责,与甲方无关.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理提交怀柔区人民法院解决本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效出租方承租方联系电话联系电话签约日期年月日判断房屋租赁合同是否有效的四方面.合同范本近几年来,房屋租赁合同纠纷的数量在房地产纠纷总量中所占的比例一直呈上升趋势这个问题已经越来越引起管理部门和广大民众的重视笔者认为,能够最大限度地避免这类纠纷发生的最好办法就是:在签订房屋租赁合同的时候,在合同中明确租赁双方当事人的权利和义务,确保房屋租赁合同具备相应的法律效力而“确保房屋租赁合同具备相应的法律效力”又是其中的根本那么,如何判断房屋租赁合同是否具备法律效力呢?当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力
一、合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等
二、房屋的本身根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形
三、房屋租赁合同的内容当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的不受法律保护,租金依法没收
四、登记备案情况我国相关法律明确规定“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第款办法处理:.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除;.由乙方负责维修;.甲乙双方议定乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定工料费由方承担();所有权属方()o第五条租赁双方的变更续”20_(请自填)农村房屋租赁合同范本房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的下面是整理的20xx年房屋租赁合同范本,欢迎阅读120xx年房屋租赁合同范本出租方(以下简称甲方)身份证号码承租方(以下简称乙方)身份证号码甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下
一、租赁地点及设施房屋地址:房屋室内设施:
二、租用期限及其约定.租用期限甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;.房屋租金每年元人民币;.付款方式一次性支付.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由乙方支付;.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;⑵乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;3乙方无故拖欠房屋租金达15天;4连续三个月不付所有费用的o
三、双方责任及义务.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得在租赁期内房租加价如遇搬迁,拆迁甲方需退回剩余租金.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;尤其注意居住安全,包括取暖、用电等,甲方在此已提示乙方,乙方承诺如发生安全等事故自行负责,与甲方无关.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理提交怀柔区人民法院解决本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效出租方承租方联系电话联系电话签约日期年月日20xx年房屋租赁合同范本甲方(出租方)身份证号:地址:乙方(承租方):身份证号:地址:经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议
一、租房地点甲方同意把室的房屋租给乙方,并保证该房的合法出租性
二、房屋用途乙方所租房屋仅为使用;不得进行任何违法活动,否则后果自负
三、租期自21—年—月—日起至21—年—月—日止租赁期满,乙方应如期将房屋归回甲方
四、租金:每月元人民币,租房保证金元人民币,相当于一个月租金
五、付款方式
1、乙方每一个月支付一次,第一次租金及保证金在签定本合同时支付,以后租金按规定的付款期限提前一天将下期房款支付给甲方;
2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方基本费用乙方承担下列在租赁时所发生费用水费口电费口电话费口网络费口煤气费□有线电视月租费口物业管理费口其它费用(如有见补充各项)
六、租房保证金存放于甲方作为履约保证金,不计利息,主要用于对合同期满终止时甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方
七、甲方义务
1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;
2、室内外正常维修由甲方负责;
3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金,否则算作违约处理
八、乙方义务
1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;
2、未经甲方同意,乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;
3、本合同终止时,需对甲方提供的设施进行清点、检查移交,如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;
4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的,应负责修复原状或予以经济赔偿若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故,与房东无关,后果自负(乙方搬家临走前必须把卫生搞好,否则扣除卫生清理费元)O
九、违约处理
1、如乙方违反本合同第八条,甲方有权终止合同,收回房屋,没收剩余房款,如不足低过甲方损失,乙方应予以赔偿;
2、如甲方违反本合同第七条,应按照一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;
3、如甲方擅自提前终止合同,应按一个月租金向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;
4、如乙方因非房屋问题中途退房,须按一个月房租向甲方支付违约金,甲方退回剩余租金及保证金,否则,没收剩余房租金及保证金
5、如乙方租赁期已超过,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,后果由乙方自负
十、补充条款(明细清单)水表读数度,煤气表读数度,电表总读数度,峰度,谷度防盗门钥匙把,电子门钥匙把,车库钥匙把
十一、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力
十二、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因,导致本协议不能全面履行,甲、乙双方互不承担违约责任租金按实际租赁时间计算,多退少补
十三、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,每份均具有同等法律效力甲方签名:乙方签名:电话号码电话号码:签约时间农村集体房屋租赁合同范本以下是我为大家收集的合同范本,仅供参考!合同编号*****出租单位****村承租单位(人)签订地点签订时间年月曰第一条租赁房屋坐落在****,间数***建筑面积***房屋质量***第二条租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日(提示租赁期限不得超过三年超过三年的,超过部分无效).如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求第六条违约责任.甲方未按本合同第
一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的%以天数计算向甲方交付违约金.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付第三条年租金(大写)(每月元/平方)合计租金(大写)第四条租金的支付期限与方式第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费第六条租赁房屋的用途第七条租赁房屋的维修出租人维修的范围、时间及费用负担承租人维修的范围及费用负担第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物装修、改善增设他物的范围是租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋:第十条定金(大写)元承租人在前交给出租人第十一条合同解除的条件有下列情形之一,出租人有权解除本合同
1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上;
2、承租人所欠各项费用达(大写)元以上;
3、未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的;
4、承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
5、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的;
6、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人;
7、承租人在出租房屋进行违法活动的
8、遇政府需要拆迁时有下列情形之一,承租人有权解除本合同
1、出租人迟延交付出租房屋个月以上;
2、出租人违反本合同约定,不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋第十二条房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是第十三条违约责任出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金承租人违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任第十四条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决
(一)提交平湖市仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第十五条其他约定事项出租人(章)承租人(章)住所住所法定代表人(签名):法定代表人(签名):居民身份证号码居民身份证号码委托代理人(签名)委托代理人(签名)电话电话:开户银行开户银行:账号账号邮政编码邮政编码鉴(公)证意见鉴(公)证机关(章)镇经管办经办人年月日农村房屋租赁协议范本农村集体房屋租赁合同合同编号:*****出租单位****村承租单位(人)签订地点签订时间年月日第一条租赁房屋坐落在****,间数***建筑面积***房屋质量***.第二条租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日(提示租赁期限不得超过三年超过三年的,超过部分无效)第三条年租金(大写)(每月元/平方)合计租金(大写)第四条租金的支付期限与方式第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费第六条租赁房屋的用途第七条租赁房屋的维修出租人维修的范围、时间及费用负担承租人维修的范围及费用负担:第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物装修、改善增设他物的范围是租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋第十条定金(大写)元承租人在前交给出租人第十一条合同解除的条件有下列情形之一,出租人有权解除本合同
1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上;
2、承租人所欠各项费用达(大写)元以上;
3、未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的;
4、承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
5、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的;
6、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人;
7、承租人在出租房屋进行违法活动的
8、遇政府需要拆迁时有下列情形之一,承租人有权解除本合同
1、出租人迟延交付出租房屋个月以上;
2、出租人违反本合同约定,不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋第十二条房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是第十三条违约责任出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金承租人违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任第十四条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的按下列第种方式解决
(一)提交平湖市仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第十五条其他约定事项出租人(章)承租人(章)住所住所法定代表人(签名)法定代表人(签名)居民身份证号码居民身份证号码:委托代理人(签名)委托代理人(签名)电话电话开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码鉴(公)证意见鉴(公)证机关(章)镇经管办经办人年月曰本合同一式五份,双方各执一份,镇经营管理、项目管理办公室、镇纪委备案一份农村房屋租赁合同.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同同时按约定租金的%以天数计算由乙方向甲方支付违约金.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的%以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行第七条免责条件.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失互不承担责任因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补出租单位****村承租单位(人)签订地点签订时间年月曰第一条租赁房屋坐落在****,间数***建筑面积***房屋质量**礼第二条租赁期限从*****年**月**日至****年**月**曰(提示租赁期限不得超过三年超过三年的,超过部分无效)第三条年租金(大写)(每月元/平方)合计租金(大写)第四条租金的支付期限与方式第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费第六条租赁房屋的用途第七条租赁房屋的维修:出租人维修的范围、时间及费用负担承租人维修的范围及费用负担第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物装修、改善增设他物的范围是租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋第十条定金(大写)元承租人在前交给出租人第十一条合同解除的条件有下列情形之一,出租人有权解除本合同
1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上;
2、承租人所欠各项费用达(大写)元以上;
3、未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的;
4、承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
5、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的;
6、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人;
7、承租人在出租房屋进行违法活动的
8、遇政府需要拆迁时有下列情形之一,承租人有权解除本合同
1、出租人迟延交付出租房屋个月以上;
2、出租人违反本合同约定,不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋第十二条房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是:第十三条违约责任出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金承租人违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任第十四条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的按下列第种方式解决
(一)提交平湖市仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第十五条其他约定事项出租方(盖章)承租方(盖章)法定代表人(签名)法定代表人(签名)委托代理人(签名)委托代理人(签名)合同有效期限至年月曰我有话说房屋租赁合同频道为您提供最新最全的房屋租赁合同范本在您需要的范文模板中我们全力帮您解决,我们再次感谢您阅读《有效的农村房屋租赁合同范本》的内容,同时我们问您准备了大量的专题,你可以通过“农村房屋租赁合同范本”专题进行访问!第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉第九条其他约定事宜
1.第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案出租方(盖章)承租方(盖章)法定代表人(签名)法定代表人(签名)委托代理人(签名)委托代理人(签名)合同有效期限至年月曰有效的农村房屋租赁合同范本2房屋座落区楼单元号房屋使用面积平方米甲方乙方乙方承租甲方管理的上列房屋作为使用,双方议定遵守事项如下
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务
二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整每月租金,乙方应于日前交清
三、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋1把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;2未经甲方同意私自改变承租用途的;⑶无故拖欠租金三个月以上的
四、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工在正常情况下如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿
五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责
六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议
七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻如有损坏,乙方应负责修复或赔偿楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。