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有关物业管理委托合同
(六)有关物业管理委托合同
(六)委托人(以下简称甲方)受任人(以下简称乙方)兹因甲方为兴建大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务现协议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务,并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下第一条物业名称现名大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称第二条物业地址乙方法人代表年月日编辑推荐有关物业管理委托合同(学校物业)有关物业管理委托合同(学校物业)甲方乙方甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议
一、甲方责任、权利、义务第八章附则第二十七条双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行第二十九条本合同正本连同附件页,一式3份甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执1份,具有同等法律效力第三十条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理第三十一条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意
(一)由济南市仲裁委员会仲裁
(二)向人民法院起诉第三十二条本合同自签订之日起生效甲方(签章)乙方(签章)代表人代表人年—月—日年—月—日签订地点签订地点物业管理委托合同模板委托方(以下简称甲方)业主委员会住址电话受托方(以下简称乙方)物业公司住址电话根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同第一条物业基本情况.物业类型座落位置市区路(街道)号;.四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米;.委托管理的物业构成细目见附件一第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、o第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、第八条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、0第九条交通与车辆停放秩序的管理第十条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、O第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十二条组织开展社区文化娱乐活动第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用.物业管理服务费;.……o第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十六条其它委托事项第十七条委托管理期限为年自年月日时起至年月日时止委托合同频道为您20_(请自填)提供最新最全的劳动合同范本,我们立志于提供原创优质的委托合同范文模板,供您参考和学习!再次感谢您阅读《有关物业管理委托合同
(六)》内容,同时我们向您准备了大量的专题,你可以通过“物业管理委托合同范本”专题进行访问!.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费.负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见
二、乙方责任、权利、义务.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施.定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料
三、委托管理主要内容.全院的绿化、美化工作.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室).公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作.公共建筑部分的维修保养工作.自管家属楼的维修和保养工作.水电暖的维修管理与服务工作.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作.节能工作.家属水、电费的统计、收缴工作.饮用水供应和洗浴工作.院领导办公室的保洁和开水供应工作.家属门卫的管理工作.校内各商业网点的管理工作.学校人防工程的管理工作.其它甲方需要委托的工作
四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标
(一)校园绿化美化工作.做到三季有花,四季常青并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料完好率应达到98%以上.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死.院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上树木浇水应有计量
(二)环境卫生工作.道路环境应整洁清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等.阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢.卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢.垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生.院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁.校园主要干道的地面卫生应在每日早730以前清扫完毕公共场所应定期清扫,保持清洁上课期间不得有任何影响授课的清扫活动.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求.应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯
(三)教室卫生工作.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门第二天早700应将各教室门打开(特殊情况除外).应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损维修要及时,保持良好状态.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐要保持讲台、讲台桌的完好整洁.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上
(四)公共场所维护工作.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点电梯间应干净、整洁、明亮电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录严禁脱岗,确保安全.要保证全院正常供水、供电、供暖工作水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98%以上.水、电、暖维修应24小时值班要制定应急处置方案确保服务安全、到位.节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全.按要求供应全院饮用水和洗浴对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全对浴室内卫生、各种设施应及时检修杜绝发生事故有关学校物业管理委托合同有关学校物业管理委托合同学校物业管理委托合同学校物业管理委托合同甲方乙方甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议
一、甲方责任、权利、义务.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费.负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见第三条服务范围服务范围如附件内容(略)所载第四条聘约期限.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并交付使用日止.物业管理服务由交付使用日开始,为期年;届时如双方同意,本契约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之
6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见
二、乙方责任、权利、义务.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施.定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料
三、委托管理主要内容.全院的绿化、美化工作.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室).公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作.公共建筑部分的维修保养工作.自管家属楼的维修和保养工作.水电暖的维修管理与服务工作.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作.节能工作.家属水、电费的统计、收缴工作.饮用水供应和洗浴工作.院领导办公室的保洁和开水供应工作.家属门卫的管理工作.校内各商业网点的管理工作.学校人防工程的管理工作.其它甲方需要委托的工作
四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标
(一)校园绿化美化工作.做到三季有花,四季常青并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料完好率应达到98%以上.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死.院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上树木浇水应有计量
(二)环境卫生工作.道路环境应整洁清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等.阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢.卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢.垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生.院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁.校园主要干道的地面卫生应在每日早730以前清扫完毕公共场所应定期清扫,保持清洁上课期间不得有任何影响授课的清扫活动.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求.应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯
(三)教室卫生工作.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门第二天早700应将各教室门打开(特殊情况除外).应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损维修要及时,保持良好状态.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐要保持讲台、讲台桌的完好整洁.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上
(四)公共场所维护工作.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点电梯间应干净、整洁、明亮电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录严禁脱岗,确保安全.要保证全院正常供水、供电、供暖工作水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98%以上.水、电、暖维修应24小时值班要制定应急处置方案确保服务安全、到位.节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全.按要求供应全院饮用水和洗浴对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全对浴室内卫生、各种设施应及时检修杜绝发生事故有关物业管理委托合同书有关物业管理委托合同书第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)受托方(以下简称乙方)根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同第二条物业基本情况.物业类型O.座落位置:市区路(街道)号O.四至东南西」匕o.占地面积平方米.建筑面积平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、0第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、O第九条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、O第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、O第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化娱乐活动第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,根据北京市各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算管理制度.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算提出报告,经甲方核准后,由乙方执行第六条设施、设备、图纸的移交
1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交
1.物业管理服务费;
2.o第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十七条其它委托事项O第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年自年月日时起至年月日时止第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务、甲方权利义务(适用于业主委员会).代表和维护产权人、使用人的合法权益;.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;.审定乙方拟定的物业管理制度;.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米元租用其租金收入用于;.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第项执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;.o
二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业).在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守.审定乙方拟定的物业管理制度;.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题,按以下方式处理1负责返修;2委托乙方返修,支付全部费用;o.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用其租金收入用于;.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方,由乙方按下列第项执行:1无偿使用;2按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;.o第二十条乙方权利义务.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;.O第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定,实现目标管理.房屋外观.设备运行.房屋及设施、设备的维修、养护.公共环境.绿化.交通秩序.保安.急修;小修.业主和物业使用人对乙方的满意率达到第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取.管理服务费标准的调整,按调整.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第项处理1从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;2从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金;3o第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取:.露天车位
0.车库o.o第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下
1.高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
2.o第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用.房屋共用部位的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担.公用绿地的养护费用,由承担;改造、更新费用,由承担.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任.图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核第七条物业管理公约.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方具体执行甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定,在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况,出现的管理失当由乙方负责若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失,应由相应责任人负责.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定的该等规定,甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之第二十八条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续第三十二条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同第三十三条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十五条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准第三十七条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理第三十八条本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)第三十九条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书意见第四十条本合同自签字之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)代表人(签字)代表人(签字)年—月—日年—月—日签订地点签订地点附件
一、物业构成细目(略)
二、物业管理质量目标(略)物业管理委托合同委托方(以下简称甲方)业主委员会住址电话受托方(以下简称乙方)物业公司住址电话根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同第一条物业基本情况
1.物业类型座落位置市区路(街道)号;
2.四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米;
3.委托管理的物业构成细目见附件一第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、o第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯o第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场O第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、O第八条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、第九条交通与车辆停放秩序的管理第十条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、O第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十二条组织开展社区文化娱乐活动第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用
1.物业管理服务费;
2.……第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十六条其它委托事项……第十七条委托管理期限为年自年月日时起至年月日时止第十八条双方权利义务
1.甲方权利义务(适用于业主委员会)
(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;
(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
(3)审定乙方拟定的物业管理制度;
(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
(5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
(6)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;
(7)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第项执行a.无偿使用;b.按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于;
(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;
(9)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;
(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题a.……b.……
(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
(12)……o
2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)
(1)在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守
(2)审定乙方拟定的物业管理制度;
(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
(4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
(5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题,按以下方式处理a.负责返修;b.委托乙方返修,支付全部费用;c.o
(6)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;
(7)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第项执行a.无偿使用;b.按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于;
(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交;
(9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;
(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题a.……;b.……;
(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12……o第十九条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;H.……o第二十条乙方须按下列约定,实现目标管理
1.房屋外观;
2.设备运行;
3.房屋及设施、设备的维修、养护;
4.公共环境;
5.绿化;
6.交通秩序;
7.保安;
8.急修;
9.小修;
10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到;具体的物业管理服务质量要求见附件二第二十一条物业管理服务费
1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取
2.管理服务费标准的调整,按调整
3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取
4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第项处理
(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金;
(3)……o第二十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取,费用用于(注意在《物权法》生效后停车位可能分为三部分,一部分归业主共有,一部分归部分业主个人所有还可能归开发商所有,对停车位的管理需要根据实际情况约定,本条只约定了停车位归业主共有的情形)
1.露天车位;
2.车库;
3.……第二十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意第二十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:
1.高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
2.……第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用L房屋共用部位的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担
2.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担
4.公用绿地的养护费用,由承担;改造、更新费用,由承担
5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由承担;大中修费用,由承担;更新费用,由承担第二十六条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第二十七条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿第三十条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续第三十一条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十四条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准第三十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第三十七条本合同在履行中发生争议双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)第三十八条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书意见第三十九条本合同自签字之日起生效甲方签章:乙方签章:代表人代表人年—月—日年一月―日有关济南市物业管理委托合同有关济南市物业管理委托合同第一章总则第八条协商及举报投诉.为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过协商解决.乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及甲方有权投诉,乙方应立即采取措施予以纠正第九条管理机构.乙方在接管该物业后,于天内完成管理机构的设置及岗位负责制度,乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方使用、监督.甲方应向乙方提供必要的办公用房,第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)组织名称业主委员会主任地址联系电话受委托方(以下简称乙方)企业名称法定代表人注册地址联系电话根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落位置市区路(街道)号管理界线东至;南至;西至;北至占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附表第三条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和管理包括房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、第五条房屋共用设备的维修、养护、运行和管理包括上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、、第六条公用设施的维修、养护和管理包括非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理第九条公共环境卫生管理包括公共场所、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾的收集第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,由乙方负责经营管理对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的,乙方有权制止停放第十一条协助公安部门维护社区秩序包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理第十二条与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运等的管理第十三条物业档案管理包括物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、有关财务账册第十四条维修基金利息及维修资金使用的财务管理第十五条位于位置计平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按标准有偿使用,但不得分割、抵押、交换、买卖有偿使用费用于第十六条位于位置计平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营(在所选项目上打〃J〃),但不得分割、抵押、交换、买卖
(一)乙方无偿经营经营收入扣除经营成本后,结余部分按规定专户存储,全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用
(二)乙方每年向甲方缴纳万元,剩余经营收入归乙方所有甲方所得按规定专户存储,用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用0第十七条组织开展社区文化娱乐活动第十八条组织开展社区便民有偿服务活动第十九条向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费按委托协议代收电费、水费第二十条房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费第二十一条规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为规劝制止无效的,报送业主委员会批准,可采取措施第二十二条其他委托事项
(一)O
(三)第三章委托管理期限第二十三条委托管理期限为年自年月日起至年月日止第四章双方权利和义务第二十四条甲方权利和义务
(一)甲方权利
1、代表和维护业主、使用人的合法权益;
2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同;
3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;
4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案;
5、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;
6、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算;
7、向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金利息的使用情况;
8、监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况
(二)甲方义务
1、听取业主、使用人的意见和建议,并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;
2、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用;
3、协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;
4、维修基金利息不敷使用时,负责向业主筹集维修资金;
5、向乙方提供建筑面积平方米物业办公用房(产权归全体业主所有)并于合同生效之日起日内,移交乙方使用;
6、按物业管理区域总建筑面积%的比例,向乙方提供平方米经营用房(产权归全体业主所有),并于合同生效之日起日内移交给乙方使用;
7、于合同生效之日起日内向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料,并建立交接手续;
8、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交,催交无效的,由甲方做出决定采取必要的措施收缴,委托乙方实施;
9、调解处理业主、使用人与乙方的纠纷,协调其之间的关系;
10、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作;
11、协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题
(1);2o
12、完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务;
13、o第二十五条乙方权利和义务
(一)乙方的权利
1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;
2、编制物业管理年度管理计划、维修资金使用计划及预决算报告,经业主委员会审定,提交业主大会审议通过后实施;
3、编制房屋、附属建筑物及构筑物、共用设施设备、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案,经业主委员会审定提交业主大会审议通过后组织实施;
4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;
5、负责物业管理档案资料、有关财务账册的管理;
6、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《业主公约》的行为;
7、有请求业主委员会协助管理的权力;
8、有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;
9、当业主、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理;
10、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费
(二)乙方的义务
1、履行本委托合同并依法经营;
2、接受业主委员会和业主、使用人的监督;
3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准;第十条财务管理.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费,乙方应建立完善的财务管理制度妥善使用各项费用.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案,乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时,应与甲方协商核准后实施.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管第十一条物业管理年终奖励金因乙方的有效管理,甲方在每年年终给予适当奖励,奖励标准由甲、乙双方另行协商第十二条税费
4、接受物业行政主管部门的监督、指导;
5、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;
6、按照有关规定使用维修基金利息;
7、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况每年7月份和12月份向业主委员会提交维修基金利息使用管理报告;每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况;
8、向业主、使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务;
9、发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告;
10、定期对房屋设施设备状况进行检查,及时排除不安全隐患和险情;
11、物业管理委托合同终止7日内,必须向业主委员会移交全部物业管理档案资料;经双方共同认可并委托审计机构审计后,向甲方移交代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房
12、第五章物业管理服务质量及标准第二十六条依据国家、省有关规定和《济南市物业管理办法》及《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》,制定本物业管理服务质量及标准具体内容如下
(一)房屋及维修管理
1、房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象
2、行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图
3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物
4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏
5、房屋完好率98%以上
6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关机构审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查
7、房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%险情排除及时率达100%有维修记录和回访记录
8、房屋档案资料管理完善,按幢、户立档
(二)共用设备管理
1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗
3、设备良好,运行正常,有设备运行记录有专门的保养检修制度,无事故隐患
4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证水质检验合格
5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好
6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全运行养护有记录
7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常并有运行记录供暖期间,居室内温度应为18C不低于16℃
(三)共用设施管理
1、小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用
2、公共照明设施设备齐全,运行正常
3、道路畅通,路面平坦无损坏
4、污水排放畅通,沟道无积水
5、危险部位标志明显,有防范措施
(四)绿化及养护管理
1、公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当
2、绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶
(五)环境卫生管理
1、小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施
2、小区内实行垃圾袋装化,日产日清
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮楼道内无乱堆乱放现象设备间清洁卫生,通风照明良好
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁
5、雪后及时扫净小区内道路及楼间积雪;雨后及时清理污水
6、小区内马路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序
7、小区内无违章临时建筑
8、小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象
9、共用场地定期清洁,地面无油渍等污染现象
(六)社区秩序维护
1、小区内实行24小时值班巡逻制度
2、值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实
(七)停车场及车辆停放管理
1、甲方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善
2、
3、(A)消防
1、消防系统标志明显,设备完好,可随时启用
2、配备专职或兼职消防管理人员
3、消防通道畅通无阻oo
(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施改装修管理
(十)O第六章物业管理服务费及相关费用第二十七条物业管理服务费
(一)住宅房屋,乙方按建筑面积每月每平方米元向业主、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;空闲房屋,乙方按建筑面积每月每平方米元向收取
(二)收费时间:
(三)合同有效期内,若物价部门批准调整收费标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向业主、使用人收取
(四)业主、使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的%按日交纳滞纳金
(五)业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用第二十八条电梯运行费按下列约定执行第二十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位,由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务,按物价部门规定收取车位费车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分,用于
1、物业共用部位、共用设施设备维修;
2、绿地养护费用;
3、弥补甲方同意减免的物业管理服务费;
4、便民服务费用,
5、业主委员会办公经费第三十条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用,按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行第三十一条房屋自用部位、自用设备的维修养护及其他服务,若委托乙方维修或提供服务,双方应签订协议,乙方按约定收费标准向享受服务的业主、使用人收取第三十二条甲方委托乙方签订利用本物业管理区内房屋共用设施设备、共用场地设置的户外经营性广告和商亭、摊点等有偿使用协议并由乙方负责收取有偿使用费有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于
1、物业共用部位、共用设施设备维修;
2、绿地养护;
3、弥补减免的物业管理服务费;
4、便民服务费用;
5、业主委员会办公经费第七章违约责任第三十三条甲方违反本合同第二十四条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第三十四条乙方违反本合同第五章的约定,未按合同约定标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十五条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十六条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金利息,或将维修基金利息挪作他用的,甲方有权制止造成甲方经济损失或导致物业失修失养,乙方应给予经济赔偿第三十七条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿第三十八条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由相关的业主、使用人承担第三十九条维修基金利息不敷使用时,由乙方负责筹集,因维修资金筹集不足造成物业失修失养导致业主、使用人财产损失和人身伤害的,由未交费的责任人承担相应法律责任第四十条合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用,由乙方先行垫付,由相关业主按拥有的建筑面积比例分摊,由乙方负责于工程开工起15日内收缴,逾期未交纳的,按应分摊金额的%按日交纳滞纳金政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费,由甲方负担乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担第十三条违约.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方第十四条所有权转移乙方也可向人民法院提起诉讼第四十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急措施造成业主、使用人财产损失的,有关各方按有关法律规定处理第八章附则第四十二条自本合同生效之日起日内,根据委托管理事项,甲、乙双方办完交接验收手续第四十三条本合同期满前二个月,甲、乙双方应作出是否续签合同的决定任何一方决定不续签合同的,甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业第四十四条双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力第四十五条本合同附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行第四十六条本合同正本连同附件页,一式3份甲乙双方各执1份,报物业行政主管部门备案1份,具有同等法律效力第四十七条因房屋建设质量、设施设备质量或安装技术等原因,达不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准第四十八条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理第四十九条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意
(一)由济南市仲裁委员会仲裁
(二)向人民法院起诉第五十条本合同自签订之日起生效代表人代表人年月日年月日附件
1、物业构成细目
2、《业主公约》
3、《房屋装饰装修管理协议》物业管理委托合同(学校物业)甲方乙方甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:
一、甲方责任、权利、义务.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费.负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见
二、乙方责任、权利、义务.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施.定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料
三、委托管理主要内容.全院的绿化、美化工作.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室).公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作.公共建筑部分的维修保养工作.自管家属楼的维修和保养工作.水电暖的维修管理与服务工作.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作.节能工作.家属水、电费的统计、收缴工作.饮用水供应和洗浴工作.院领导办公室的保洁和开水供应工作.家属门卫的管理工作.校内各商业网点的管理工作.学校人防工程的管理工作.其它甲方需要委托的工作
四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标
(一)校园绿化美化工作.做到三季有花,四季常青并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料完好率应达到98%以上.校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死.院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上树木浇水应有计量
(二)环境卫生工作.道路环境应整洁清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等.阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢.卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢.垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生.院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁.校园主要干道的地面卫生应在每日早730以前清扫完毕公共场所应定期清扫,保持清洁上课期间不得有任何影响授课的清扫活动.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求.应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内.根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯
(三)教室卫生工作.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门第二天早700应将各教室门打开(特殊情况除外).应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损维修要及时,保持良好状态.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐要保持讲台、讲台桌的完好整洁.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上
(四)公共场所维护工作
1.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上甲方所有权转让不影响本合同执行,甲方的受让方应无条件继续执行本合同第十五条终止.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益,可以终止本合同.因代表分之以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司,本合同终止.甲、乙双方因其中一方违约,造成本合同无法执行,本合同终止或因甲方违反本协议,或因甲方原因而导致乙方无法管理,甲方应同意与乙方终止本协议第十六条争议因本合同而引致一切争议,应协商解决;协商解决不成的,可以提起诉讼.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点电梯间应干净、整洁、明亮电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录严禁脱岗,确保安全.要保证全院正常供水、供电、供暖工作水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98%以上.水、电、暖维修应24小时值班要制定应急处置方案确保服务安全、到位.节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全.按要求供应全院饮用水和洗浴对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全对浴室内卫生、各种设施应及时检修杜绝发生事故前期物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)企业名称法定代表人注册地址联系电话受委托方(以下简称乙方):企业名称法定代表人注册地址联系电话根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托乙方实行前期物业管理,订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落位置市区路(街道)号管理界限东至;南至;西至;北至O占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附表第三条本合同生效时,本物业的开发建设现状是规划设计进入阶段,工程施工进度及竣工状况,是否已通过综合验收,入住状况0第二章委托管理事项第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状,乙方参与下列事项管理
(一)参与项目设计,负责O
(二)参与工程质量监督,负责O
(三)参与竣工验收,负责O第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积第六条制定《物业使用守则》,与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续,收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理房屋共用部位包括房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、共用设备包括上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、共用设施包括非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、、O第八条其它委托管理事项
(一)按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务
(二)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理包括物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等
(三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理
(四)公共环境卫生,包括公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、的清扫保洁及垃圾的收集
(五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位,由乙方负责管理对未参加车辆保险的有效制止停放
(六)维护社区公共秩序,包括安全监控、值班、巡视、发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理
(七)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、、等的管理
(八)物业档案管理包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、O
(九)负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、、
(十)房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若产权人委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费第三章委托管理期限第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止第四章双方权利和义务第十条甲方权利和义务
(一)甲方权利
1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度;
2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算,批准决算;
3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况,提出整改意见;
4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况
(二)甲方义务
1、为乙方实施前期物业管理提供条件,协助乙方实施前期物业管理方案,协调好施工单位、监理单位与乙方的关系
2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见,并组织有关单位落实整改
3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,负责落实保修责任
4、承担相关的前期物业管理费用
5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料
6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金
7、按有关规定提供建筑面积平方米的物业办公用房(产权归全体业主所有),应于通过竣工综合验收之日起日内,交由乙方使用
8、按物业管理区域总建筑面积的比例,向乙方提供平方米经营用房(产权归全体业主所有),应于通过竣工综合验收之日起日内交由乙方使用
9、负责处理有关工程建设遗留问题第十一条乙方的权利和义务
(一)乙方权利
1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理
2、依据本合同委托管理事项,向甲方及有关单位提出整改意见和建议
3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理
4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为
5、有权使用物业管理办公用房和经营用房
6、依据《前期物业管理服务协议》的约定,向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用
7、选聘专业公司承担专项工程业务,但不得将整体物业管理责任转让给第三人
8、当业主、使用人装修物业时\与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理
9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利
(二)乙方义务
1、履行本合同并依法经营管理,自觉维护甲方及产权人或使用人的权益
2、主动接受甲方的监督
3、接受物业管理行政主管部门的监督指导
4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理
5、按照有关规定使用维修基金利息
6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况每年第十七条保险关于物业的各项保险由甲方自行投保第十八条其他.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改,均以书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件,具有同等法律效力.本协议一式四份,甲乙双方各两份,自双方签署之日起生效甲方法人代表年月日1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况
7、本合同终止之日起7日内,向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等
8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务
9、o第五章前期物业管理服务标准第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》制定,具体内容如下
(一)房屋及维修管理
1、房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象
2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图
3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物
4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏
5、房屋完好率98%以上
6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查
7、房屋小修、急修及时率98%以上,合格率达100%险情排除及时率达100%有维修记录和回访记录
8、房屋档案资料管理完善,按幢、户立档
(二)共用设备管理
1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗
3、设备良好,运行正常,有设备运行记录有专门的保养检修制度,无事故隐患
4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证水质检验合格
5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好
6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录
7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录供暖期间,居室内温度应为18C不低于16℃
(三)共用设施管理
1、小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用
2、公共照明设施设备齐全,运行正常
3、道路畅通,路面平坦无损坏
4、污水排放畅通,沟道无积水
5、危险部位标志明显,有防范措施
(四)绿化及养护管理
1、公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当
2、绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶
(五)环境卫生管理
1、小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施
2、小区内实行垃圾袋装化,日产日清
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮楼道内无乱堆乱放现象设备间清洁卫生,通风照明良好
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁
5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水
6、小区内马路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序
7、小区内无违章临时建筑
8、小区内无乱堆、乱放、舌L贴、乱画、乱刻和乱挂现象
9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象
(六)社区秩序维护
1、小区内实行24小时值班巡逻制度
2、值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实
(七)停车场及车辆停放管理
1、甲方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善
2、o
3、
(八)消防
1、消防系统标志明显,设备完好,可随时启用
2、配备专职或兼职消防管理人员
3、消防通道畅通无阻
4、
5、o
(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理
(十)O第六章前期物业管理服务费及相关费用第十三条物业管理服务费
(一)业主未办理入住手续前,由甲方按标准向乙方支付物业管理服务费
(二)本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费,由甲方按下列标准向乙方支付住宅房屋建筑面积每月每平方米元非住宅房屋建筑面积每月每平方米元付费时间
(三)本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费,由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定,按下列标准向业主或使用人收取住宅房屋建筑面积每月每平方米元,非住宅房屋建筑面积每月每平方米元,收费时间
(四)合同有效期内,若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准从批准执行之日起,乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取
(五)甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的%按日交纳滞纳金
(六)业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用第十四条保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定,由甲方承担保修责任也可委托乙方实施保修,保修费用由甲方支付,具体支付方式为O第十五条保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新,按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行第十六条乙方根据有关委托按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、、等第十七条业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时,乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费第十八条电梯运行费按下列约定执行O第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位,由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务,按物价部门规定收取车位费车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分,主要用于
1、物业共用部位、共用设施设备维修;
2、绿地养护;
3、弥补减免的物业管理服务费;
4、便民服务费用;
5、业主委员会办公经费第七章违约责任第二十条甲方违反本合同第十一条第
(二)项有关约定,使乙方不便或无法实施前期物业管理的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿第二十一条乙方违反本合同第十二条第
(二)项有关约定,未尽职责、未履行义务的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有权终止合同,造成经济损失的,乙方应予赔偿第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的约定,未按物业管理标准管理物业,给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的,甲方有权解除合同,给甲方造成的经济损失,由乙方赔偿第二十三条物业交付使用后,发生重大质量事故时,甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位,共同分析查明原因属设计、施工、材料原因由甲方负责处理,属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理第二十四条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由相关的业主、使用人承担第二十五条影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限解决影响相邻房屋安全问题,由甲方处理因施工原因造成的质量问题,由甲方组织施工单位负责解决对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限日内负责修缮,也可采取费用补偿办法,由乙方负责处理第二十六条甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的,违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失的,应给予赔偿。