还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
有关解除租赁合同汇总六篇解除租赁合同篇1胡先生为开办浴场向某公司租赁了一处营业场所,双方签订一份租赁合同双方约定某公司将1300多平方米的房屋及相应公共设施出租给胡某开办浴场,租期为5年,租金为每年人民币20万元,第一年租金进场时支付10万元,签订合同时支付10万元,第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金,如果拖欠租金时间超过两个月,某公司有权终止合同另外,双方还在合同中约定在租赁期限开始之前,给予胡某三个月的时间作为浴场的装潢、装修、预备开业期,此三个月为免租期合同还约定,胡某不得对租赁物的结构装潢、装饰作改动,租赁期满,浴场应将保持完好的房屋及占据使用的土地全部退还某公司合同签订后,胡先生在承租房屋内开办了咖啡馆及浴场,前两年度的租金已付清但从第三年起因欠外债,无力偿还,咖啡店及浴场停止经营拖欠租金时间已达半年为此,某公司将胡先生告上法庭,要求解除房屋租赁合同,并由被告偿付拖欠的租金,同时迁让出租赁房屋,搬走屋内的可移动物品,对租赁房屋内部不可移动的固定物及装修判归原告所有本案双方在合同中明确约定,拖欠租金时间超过两个月,某公司就有权终止合同,现在,胡某拖欠租金已达半年,某公司终止合同是可以的,要求支付拖欠的租金也是可以的关键是装修的处理,是否可以要求将房屋内部不可移动的固定物及装修判归自己所有对于租赁合同终止,装修、装潢物的处理,最高人民法院有明确规定非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任;装修物构成附合时,其归属适用添附制度解决承租人经出租人明确同意,或虽未经出租人明确同意,但出租人知道不反对,构成善意添附承租人对房屋进行善意添附,合同终止,承租人将房屋返还给出租人时,出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值通常情况下,该受益因缺乏法律或合同依据而构成民法上的不当得利对此,可以分别处理租赁合同正常终止按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿;出租人违约导致合同终止,应根据违约责任原则,由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿;承租人违约导致合同终止,装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成,这种损失应由承租人自己承担这可视为对违约方的一种惩罚,是违约方承担违约责任的一种方式如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行装修,那么构成恶意添附承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害,需承担侵权责任在承租人构成侵权的情况下承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿,相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿本案中,是由于胡某自己的违约导致合同终止,装修利益不能享有是自己的违约行为造成的,这种损失应由胡某自己承担某公司要求将房屋内部不可移动的固定物及装修判归自己所有也是可以的解除租赁合同篇2出租人(以下简称甲方)承租人(以下简称乙方)鉴于甲、乙双方年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订《方大美博城商铺租赁合同》(以下称“《租赁合同》”)《租赁合同》生效后,甲方依约将商铺交付给乙方使用现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权为此,甲乙双方经友好协商一致,就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议
(一)《租赁合同》自年月日解除,甲乙双方租赁关系即同时解除
(二)本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方如乙方不按时退还,甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费
(三)乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用,包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用
(四)乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用,且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分,若有损坏,乙方需照价赔偿
(五)《租赁合同》解除后,甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金,明细见附件
(六)退费时间为合同解除后满两个月,退费方式为网银转账
1、乙方收款信息
2、收款人全称
3、开户行帐号
4、开户行全称
(七)乙方撤出商铺后,遗留物品视为放弃,甲方有权处置
(八)因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任
(九)自本协议签订之日起,甲方即有权将该商铺进行二次招商并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》
(十)本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份甲乙双方各执一份,具同等法律效力
(十一)本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页甲方授权代表乙方法定代表人(授权代表)签订日期年月日解除租赁合同篇320xx年7月,沈女士在本市某小区购置了一套门面房,本来打算自己经营面包房的,可是由于资金等原因,无法经营于是沈女士就将该门面房先出租给俞先生,双方签订了租赁合同该租赁合同约定,沈女士将其所有的一套门面房出租给俞先生,租期为三年,20xx年8月5日至20xx年8月4日止,月租金为9000元20xx年8月,该租赁合同约定的租赁期限届满,俞先生打算继续租赁,沈女士也没有收回该门面房,但双方并没有另行签订书面的租赁合同20xx年2月,沈女士找到了合作伙伴,打算收回出租给俞先生的门面房自己用也就是要求解除其与俞先生之间的租赁关系,而且要求俞先生支付自20xx年1月1日起至交付门面房之日止的租金俞先生认为双方对给付租金的期限未明确约定,按照惯例是每年年底给付上年租金对于20xx年的租金其应在20xx年年底前给付,现在还未到给付期限,沈女士就要求解除租赁关系,支付租金是没有道理,故不同意沈女士的要求双方协商不成,无奈之下沈女士起诉至法院评析根据《合同法》等相关法律规定,对于租赁合同,租赁期限6个月以上的.,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;对于不定期租赁,双方当事人均可以随时解除租赁合同租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期在本案中,沈女士与俞先生之间的房屋租赁期限届满后,作为承租人的俞先生继续使用租赁房屋,而且沈女士对此没有提出异议,虽根据法律规定原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,而且双方对20xx年8月后的租赁关系并未采用书面形式确定下来在庭审中,双方当事人对租赁期限各自的陈述相互否认,且均不能提供证据,故法院应认定该租赁关系是不定期租赁;对于双方间的不定期房屋租赁关系,沈女士和俞先生均可以随时主张解除,故对沈女士要求解除双方间的房屋租赁关系的请求,法院应予以支持当然沈女士要求俞先生退还房屋应当给予合理的期限;俞先生也应支付相应的租金解除租赁合同篇4经协商,双方愿意解除位于(铺位)的租赁合同,并达成一致意见,为明确责任,保障双方合法权益,特签定本协议,条款如下
一、乙方于年月日前将铺位退回给甲方使用,如乙方不按时退租,每逾期一天,需向甲方支付元()违约金,逾期达―天,甲方有权无偿收回铺位,由此产生的一切损失和责任由乙方负责
二、乙方必需于年月日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续
三、甲方除向乙方退回所收共计元(大写:)按金外,还需支付共计元(大写:)作提前解约赔偿金,总合计元(大写:)o
四、双方再次证明,年月日至乙方解约退租当日,租金为每月共计人民币整()在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实,以防产生纠纷
五、甲方于乙方退租当日,一次性结清应付金额,乙方以收据收款
六、乙方不得损坏铺位内设施和装修,如有损坏,照价赔偿
七、乙方退租当日,甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本
八、年月日起,在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废
九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力
十、备注甲方(签字)乙方(签字)年—月—日年—月—日解除租赁合同篇5被告陈棋于1965年起在原告马尾区某机械厂工作,1988年7月,经原告厂委研究,安排被告居住在厂里的一间宿舍20xx年2月20日,原、被告解除劳动合同关系,但未涉及到宿舍的问题解除劳动合同关系之后,被告仍继续居住在原告原先分配给自己的那套宿舍20xx年2月8日,原、被告签订了关于宿舍的租用合同,约定租用期限从20xx年1月1日起至20xx年12月31日止,每月租金80元,被告按约支付了租金20xx年12月31日合同期满之后,被告继续承租,按原先的合同约定支付给原告租金,原告无异议,继续收取租金20xx年1月双方口头约定每月租金100元,被告继续承租20xx年7月至12月因当时张贴出拆迁公告,原告主动提出免交租金,被告在此期间未支付租金后因原告业务需要急需用房,遂于20xx年12月12日书面通知被告20xx年1月10日腾空房屋,被告拒不退还该房屋,也不支付20xx年1月至今的租金,故原告提出诉讼,请求法院判决解除双方的租赁关系,被告支付拖欠的租金【法院审理】经审理,原、被告之间的租赁关系事实清楚,证据确凿,此租赁关系是双方真实意思的表达,合法有效,应当受到法律的保护根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效但租赁期限为不定期”此案当中原被告于20xx年2月18日签定了租赁合同,合同到期后,被告继续租用该房屋,交付给原告租金,原告未提出异议,继续收取租金,从双方的行为可以推定双方合意续租原租赁合同继续有效,不过此时的租赁期限为不定期双方都有解除权【律师评析】当事人双方可以随时解除合同,但是若出租人解除合同应当在合理的期限届满之前通知承租人让承租人有足够的时间另行租赁,保障其基本生活法院最后判决解除原被告之间的租赁关系,被告陈棋于本判决生效之日起90日内搬离房屋,并且支付给原告从20xx年1月至搬离房屋期间的租金驳回原告的其他诉讼请求解除租赁合同篇6广州市xxx房地产开发有限公司本人xxx(身份证号码XXXXXXXXXXXXXX)与贵公司于20xx年XX月XX日签订了广州市XX国际服装城C1-024号商铺的租赁合同按合同约定贵公司应在20xx年xx月xx日前向我方交付上述商铺,并将服装城整体开业但是由于贵公司单方面的原因服装城至今未能开业,上述商铺也至今未能按时交付予我方经营你方的严重违约已造成我方巨大经济损失我方对此强烈不满,多次向贵公司催告开业,贵公司亦答复在20xx年xx月xx日开业并向我方交付上述商铺然而贵公司未能兑现承偌此后,我方又多次催告,但是至今为止贵公司仍未能履行合同主要义务根据《合同法》第94条、第96条的规定,我方正式告知贵公司解除双方签订的C1-024号商铺的租赁合同,自本解除通知到达贵公司之日起生效上述商铺租赁合同解除后,我方要求贵公司立即无条件退回你方已收取的全部款项,并同意就因贵公司不能履行合同导致我方经济损失的事项协商解决,同时保留采取法律途径解决的权利特此通知通知人XXX20xx年xx月xx日。