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有关二手房合同模板锦集7篇二手房合同篇1出卖人以下简称甲方买受人以下简称乙方根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同以资共同信守执行第一条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积为平方米第二条上述房产的交易价格元第三条付款时间与办法
1、乙方应于年月日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)
2、乙方面交给甲方现金元;其余元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用第五条税费分担
1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的’第八条本协议一式0份,甲乙双方各持()份,第九条甲乙双方应在约定的期限(不超过15天)内签订商品房销售合同,约定期限内未签订的,按本合同第五条执行第十条本二手房定金合同样本(新)在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按下列第()种方式解决
1、提交##市仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院起诉甲方(签章)乙方(签定)年月日年月日依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议
一、该房屋坐落于市区小区号楼单元室,房屋权属面积平方米,房屋成交价格为万元,甲方收取乙方定金元
二、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷
三、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同并进行交易,签定与交易地点为,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易,则作违约处理如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议则不作违约处理
四、违约责任甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款,则视作违约.甲方若违约,则应退还乙方已付的定金,并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;
2.乙方若违约,乙方则应放弃收回定金的权利,所付的定金视作违约金
五、甲乙双方其他约定事项
六、甲乙双方在此声明,均已认真阅读本协议,已全部知晓所有条款所约定的内容,并自愿遵守及依照所有条款履行本协议
七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力,一式二份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力甲方乙方身份证号码身份证号码日期年月日日期年月日二手房合同篇5有签约就会有解约,二手房买卖也不例外在已经签订了二手房买卖合同后,如何解除合同呢?二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同双方也可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除总的来说,最理想的状态是三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可!如果一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜各方不能协商一致的,均可向所在区域法院提起诉讼,依据合同条款法院判决如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同
(三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的
(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的其实,合同的解除在合同法上有三种形态第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的,后两种情况下的解除才能被称为真正的解除,其解除权属于形成权第二种是法定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况,由于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原则是背离的,所以合同法有着严格的限制根据合同法第九十四条的规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约第三种解除是协议解除,指的是在合同成立之后,未履行或者未完全履行之前,当事人通过协商解除合同,是合同的效力消灭的行为这种解除是当事人意思自治的一种体现二手房屋买卖合同解除协议书卖方(下称甲方)身份证件号码委托代理人身份证件号码买方(下称乙方)身份证件号码委托代理人身份证件号码乙方于—年月日向甲方购买坐落于房屋一套,双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同
二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下
1、乙方已缴付楼款/首期款(人民币)元(不包含交予中介定金)
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利
3、甲方还款事宜另行约定
四、乙方应于本协议生效后的一个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项
五、办理解除合同产生的手续费由承担
五、双方同意,自本协议生效后,双双方之间就买卖合同的争议全部解决任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式一份,甲方执一份,乙方执一份,一份留存政府相关部门,均具同等法律效力甲方(签字或盖章)乙方(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)年月日年月日二手房合同篇6委托方(以下简称甲方)代理方(以下简称乙方)甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,以及贷款银行的相应规定,在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同第一条房屋基本情况
1、甲方将坐落于区的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方办理贷款,并保证提供的信息真实有效产权清晰,无纠纷,无抵押
2、该房屋基本情况房屋性质所有权人房型房龄朝向楼层总层数结构单双气总面积(建筑)第二条贷款约定
1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估
2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款
3、甲方申请贷款金额为人民币万元(大写),贷款年限为年(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)第三条首付款相关约定甲方应于年月日前将该房屋的首期款万元(大写)交予乙方,并提供各种相关证明与证件甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费共计7Lo第四条双方责任
1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务
2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果甲方需承担相应责任及经济损失,乙方所收取服务费不予退还
3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续,否则贷款延期责任由甲方承担
4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托服务费
5、在签定本合同三日内,甲方应向乙方交纳相当于总房款%以备办理贷款手续如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方
6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用,如保险费贷款期间如遇银行政策调整,甲方应按调整后的政策执行
7、如房屋不能取得《房屋他项权证》,由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方承担
8、乙方应严格履行合同,协助为甲方办理房屋抵押贷款第五条违约责任
1、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷,乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿
2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同
3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续,如因甲方导致上述手续办理不畅,责任由甲方自负
4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的,本合同则自然解除,双方各不承担责任第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼第七条本合同的生效与终止
1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效,甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日,本合同自动终止
2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前,经甲、乙双方商议,可解除本合同,已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担
3、本合同一式三份,甲方一份、乙方两份第八条约定其它事宜甲方(签章)法定代表人签约日期乙方(签章)法定代表人签约日期二手房合同篇7甲方(售房人)身份证号乙方(买房人)身份证号见证人身份证号第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于,建筑面积为平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为
(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在前付给甲方定金(人民币)(大写)元,(小写)元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)元,(小写)元房价款的支付方式和支付时间为第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有%的交易费;承担公证费、协议公证费
2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费第六条违约责任
1、乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金
2、甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金第七条本合同主体1>甲方是、、、共人委托代理人即甲方代表人
2、乙方是单位,代表人是o第八条本合同经国家公证机关公证处公证第九条本合同一式份,甲方产权人各一份,乙方一份,房产管理局、公证处各一份甲方乙方日期日期二手房合同篇2卖方(简称甲方)身份证号码权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理a、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方b、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定该费用由方承担c、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由方按国家规定承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效甲方(签章)乙方(签章)地址地址联系电话联系电话签约日期签约日期第21页共21页买方(简称乙方)身份证号码:根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号)第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写—佰―拾一万—仟—佰—拾—元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金第三条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币―拾一万—仟一佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—拾一万一仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,()并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2、乙方是代表人是o第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关―公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项出卖方(甲方)购买方(乙方)身份证号码身份证号码地址地址邮编邮编电话电话代理人(甲方)代理人(乙方)身份证号码身份证号码鉴证方鉴证机关:地址邮编电话法人代表代表经办人日期年月日鉴证日期年—月—日二手房合同篇3甲方(出卖人)乙方(买受人)甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证拥有座落于房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担将诚信履行本合同书的项下的合同义务乙方承诺并保证将诚信履行本合同书的项下的合同义务第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于房屋内现有装修随房屋转让并不再另外计价第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价各方确认在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担第四条交付与支付
1、本合同书签订时乙方必须把首付款元交付给甲方,由双方共同办理房屋买卖相关手续2双方履行了第1款义务后天内,乙方向甲方支付所有房款元,同时甲方向乙方交付房屋所有权和全部门锁钥匙、电费、自来水费、物管费等交费证件第六条协助义务在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任
4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任
八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁其裁决对双方具有约束力
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定
2、本合同书一式二份,由甲、乙、各执一份(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)
3、本合同书在各方签字后生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月―日年—月―日二手房合同篇4甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本二手房定金合同样本(新)第一条乙方预订座落房屋(以下简称该房屋)第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元,乙方预订的该房屋总房价为人民币元第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保,签订商品房销售合同后,乙方支付的定金转为房价款第四条甲、乙双方商定,预订期为天(不超过15天),乙方于年月日前到与甲方签订《济南市商品房销售合同》第五条在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房预售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金第六条本二手房定金合同样本(新)有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房销售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金
1、甲乙双方在签订商品房销售合同时,就具体合同条款难以达成一致,且存在不可归责于双方的事由的;
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房销售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的第七条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房销售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金
1、甲方未遵守本合同第二条约定的;。