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先河国际西区7#楼工程质量评估报告编制审核审批陕西知含项目管理有限责任公司2022年4月日控制资料完整,签字齐全,观感质量综合评定为“普通”,满足设计及使用功能要求,符合施工质量验收规范规定,对先河国际西区7#楼工程质量综合评定为合格陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区项目部2022年4月日先和国际西区7#楼工程质量评估报告
一、工程基本概况
1、工程概况
1、本工程建设单位陕西秦阳房地产发展有限公司
2、建设地址咸阳市世纪西路
3、建造工程等级二级
4、设计使用年限50年
5、建造防火分类一类;耐火等级地上建造为一级,地下建造为一级
6、建造规模高层住宅楼,住宅套数104套
7、总建造面积单栋
11110.04m
8、建造层数地上26层,地下1层;建造高度为
79.500米
9、建造抗震设防烈度八度;建造结构类型剪力墙结构
10、设计标高±
0.000相当于绝对标高
391.490m.
11、结构体系高层建造为钢筋混凝土剪力墙结构CFG桩复合地基,筏板基础
2、责任主体及相关单位建设单位陕西秦阳房地产发展有限公司总包单位铜川市第二建造工程有限责任公司质监单位陕西省西咸新区洋西新城建设工程质量安全监督站监理单位陕西知含项目管理有限责任公司勘察单位咸阳市建造设计研究院设计单位中联西北工程设计研究院桩基分包单位陕西金泰建设有限公司地基检测单位陕西祥泰建造工程检测有限公司检测单位陕西通用建造工程检测有限公司
3、项目监理部概况1项目监理机构陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区监理部2组织形式项目总监、专业监理工程师、监理员.⑷主要检测工具
①工程质量检测仪;2钢卷尺;3游标卡尺;
⑥吊线坠;◎相位检测仪,试电笔等常规检测工具
二、工程进度情况先河国际西区7#楼工程于2022年2月15日开工,地基与基础分部工程于2022年7月4日验收合格,主体分部工程于2022年2月1日验收合格2022年3月30日施工完
三、监理过程中的质量控制
1、监理目标、范围及措施概述⑴监理目标:质量目标合格;进度目标450天;投资目标按照合同约定总投资2监理范围施工阶段监理,施工图所含全部工程的进度、质量、投资控制,安全管理,合同管理,信息管理和组织协调⑶监理措施采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施采取“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段4关键部位的质量控制点实施情况根据不同的控制点,采取不同的控制手段,如工程定位放线,监理采取经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量,符合设计要求后,予以签字确认;又如验槽,监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量,对土质情况和问题进行检查验证,符合勘察、设计和规范要求后,予以签字确认
2、监理工作方式1监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测2旁站监理我们按照国家建设部《关于房屋建造工程施工旁站监理管理办法试行》的规定,结合本工程的实际情况,制定了《旁站监理方案》对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑;主体结构工程的梁柱节点、钢筋隐蔽、混凝土浇筑等工序,实施了旁站监理,做了旁站监理记录,并由施工单位质检员签字3巡视监理人员对正在施工的部位或者工序每天巡视1—2次,发现问题及时纠正,避免既成事实,积重难返,并在监理日志上做了巡视记录4平行检验专业监理工程师使用常规检测工具,对施工单位自检合格后,报验的每一个检验批质量,进行实测实量,观感检查和资料审查符合规范和设计要求后,予以签字确认,进行下道工序施工否则,该修的修,该返的返,直到达到合格为止,决不放过一个不合格项
3、施工过程阶段的监理⑴对设及结构安全的试块、试件和材料见证取样,送检、复试情况根据国家建设部检
[2002]211号文,《关于房屋建造工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》,对涉及结构安全的试块、试件和材料,如混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、洗手间防水材料及保温材料,监理按规定实施了见证取样、送检,复试合格后方准使用.2施工组织设计与专项施工方案的审核先由专业监理工程师审查,提出审核意见,然后由总监理工程师审核签字认可后,施工单位认真实施3隐蔽工程验收情况每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合格后,均由监理人员现场检查验收签字认可后,才进行隐蔽4检验批、分项、分部工程质量验收情况检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量技术负责人等进行验收经现场实测实量,观感检查,资料审查,符合设计和规范要求后,予以签字确认分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收地基与基础、主体结构分部工程,还应有勘察、设计单位参加经现场实体检验,观感检查,资料审查,符合设计和规范要求后,予以签字确认
4、竣工验收阶段的监理1对竣工资料的审查情况总监理工程师组织专业监理工程师,按照《陕西省建造工程施工质量验收技术资料管理整编规定》,对竣工资料进行了审查,判定基本完整,符合要求2单位工程质量竣工予验收情况总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位,施工单位有关人员,对单位工程质量进行了竣工予验,对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知3对存在的问题整改情况施工单位逐项进行了整改,专业监理工程师跟踪检查
四、工程质量评估依据
1、评估依据1施工图纸及相关技术文件2监理委托合同及建设单位与承建单位签订的施工合同;3工程设计未见、图纸会审记要及设计变更文件;4国家现行的工程施工验收规范技术标准和评验标准;5国家有关建设监理的政策法规6各级政府关于工程建设的政策法规;7建设单位提供的工程地质勘查报告;
五、分部工程质量评定一地基与基础分部工程质量评定地基与基础分部工程共10个分项,54个检验批,主控项目全部合格,普通项目满足规范要求;质量控制资料齐全、完整、有效;安全和功能检验资料核查及主要功能共核查2项,符合要求观感质量普通;综合评定地基与基础分部工程质量合格二主体结构分部工程质量评定
1、主体分部工程:分为5上分项工程,共323个检验批
2、主体分部工程所含五个分项工程均验收合格质量控制资料基本完整分部工程有关安全和功能检测资料完整安全和功能检验资料核查及主要功能共核查3项,符合要求主体工程评定为合格.
(三)装饰装修分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全,隐蔽验收记录符合要求,分项工程质量验收记录齐全装饰装修分部工程共1之£分项,9注检验批,主控项目全部合格,一般项目满足规范要求;原材料出厂合格证齐全,隐蔽验收记录符合要求,分项工程质量验收记录齐全质量控制资料齐全、完整、有效;安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1至,符合要求观感质量普通;装饰装修分部工程质量合格
(四)屋面分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全,隐蔽验收记录符合要求,分项、分部工程质量验收记录齐屋面分部工程共位项,检验批,主控项目全部合格,普通项目满足规范要求;安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1名,符合要求质量控制资料齐全、完整、有效;观感质量普通;屋面分部工程质量合格
(五)建造给排水及采暖分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全,隐蔽验收记录符合要求,分项、分部工程质量验收记录齐全,合格建造给排水及采暖分部工程共6H分项,9吐检验批,主控项目全部合格,普通项目满足规范要求;、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查4项,符合要求质量控制资料齐全、完整、有效;观感质量普通;建造给排水及采暖分部工程质量合格
(六)建造电气分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全,隐蔽验收记录符合要求,分项、分部工程质量验收记录齐全,合格建造电气分部工程共1分项,149个检验批主控项目全部合格,普通项目满足规范要求;安全和功能检验资料核查及主要功能抽查3®符合要求质量控制资料齐全、完整、有效;观感质量普通;建造电气分部工程质量合格
(七)智能建造分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全,隐蔽验收记录符合要求,分项、分部工程质量验收记录齐全,合格智能建造分部工程共4_3分项,个检验批,主控项目全部合格般项目满足规范要求;安全和功能检验资料核查及主要功能抽查好,符合要求质量控制资料齐全、完整、有效;观感质量普通;智能建造分部工程质量合格
(八)通风与空调分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全,隐蔽验收记录符合要求,分项、分部工程质量验收记录齐全,合格通风与空调分部工程共4_个分项,igt检验批,主控项目全部合格,普通项目满足规范要求;安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2®符合要求质量控制资料齐全、完整、有效;观感质量普通;通风与空调分部工程质量合格
(九)电梯分部工程质量评定电梯分部工程共2个分项,1检验批,主控项目全部合格,普通项目满足规范要求;质量控制资料齐全、完整、有效;观感质量普通;并经咸阳市质量技术监督局验收通过,定电梯分部工程质量合格
(十)建造节能分部工程质量评定节能分部工程共整分项,”今检验批,主控项目全部合格,普通项目满足规范要求;质量控制资料齐全、完整、有效;观感质量普通;并经咸阳市墙体材料革新与建造节能管理办公室验收通过节能分部工程质量合格
六、单位工程质量评估结论本工程地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建造装饰装修分部工程、屋面分部工程、建造给排水及采暖分部工程、建造电气安装分部工程、智能建造分部工程、通风与空调分部工程、电梯分部工程、建造节能分部工程共2个分部工程质量全部合格质量控制资料核查齐全、完整、有效依据《建造工程质量验收统一标准》GB50300-2001的规定对本工程监理评估结论
1、该工程符合国家现行法律、法规要求
2、符合工程建设标准
3、符合设计文件及图纸要求
4、功能性实验满足使用功能和规范要求综上所述,该工程所含分部、子分部、分项、检验批均合格,质量。